- 躍層和復(fù)式有什么區(qū)別
- 如何區(qū)分躍層住宅和復(fù)式住宅
- 躍層和復(fù)式的區(qū)別是什么
- 躍層，多層，錯層，復(fù)式的區(qū)別是什么，
- 復(fù)式和躍層的概念你了解嗎 可別被銷混淆了
- 復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么復(fù)式房裝修設(shè)計方法
- 為什么現(xiàn)在國家不讓建躍層？復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么
很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠吸引購房者會推出一些吸引人的房型，最為常見的就是躍層、復(fù)式、挑高這三種，對于這三種房型相比還是有不少朋友不了解，很容易就會弄混，那么躍層、復(fù)式、挑高有哪些區(qū)別？下面我們將為大家?guī)碥S層、復(fù)式、挑高的區(qū)別分析，希望大家看了以后能夠有所幫助。
什么是躍層？
躍層的定義：一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，較好有意見臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層的銷售面積等于兩層面積之和，層高等于兩層標準層高之和，即每層2.8m+，兩層總共5.6m+。
什么是復(fù)式？
復(fù)式的定義：復(fù)式概念上是一層，單層高較普通的房屋（通常是2.7m）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等房間，用樓梯聯(lián)系上下。一般情況下復(fù)式算一層面積，二層參照坡屋頂使用面積的計算標準。復(fù)式兩層合計的層高低于躍層式住宅，即小于5.6m。
什么是挑高？
挑高的定義：挑高住宅一般是指層高有4.8m，這種房子交付的時候沒有隔層，隔二層顯得層高太矮。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息、睡眠和貯藏用。一般挑高住宅超過4.8m加半層的層高，超過6m的即算兩層的層高。一般情況下挑高住宅都為4.8m。
躍層、復(fù)式、挑高有哪些區(qū)別？
1、挑高：這種房子交付的時候其實就是一個水泥盒子，所有的隔層都需要自己找施工隊來隔。包括后期的房型結(jié)構(gòu)基本上都是由自己說了算，自己愛怎么搞就怎么搞。比較"土"的理解就是：硬生生把一套平層的房子通過加高的方式拉高了，雖然是拉高但是沒有拉到標準層2層的高度，因此叫“挑高”。一般的銷售模式為“買一層得兩層”。
2、躍層：這個“躍”字，是指的屋子里的其中一個區(qū)域躍了兩層。而每層的層高都是標準層高（2.8+）。一般躍層區(qū)域為：客廳和南北陽臺。相當于開發(fā)商當時建房子的時候，把屋子的二樓位置按照正常的建筑標準已經(jīng)建設(shè)完畢，戶型結(jié)構(gòu)也基本定型，故意留出客廳和陽臺位置沒有做隔層。在銷售的時候，樓上和樓下都算面積。躍層部分算單層面積。（個人感覺這種房子住著比較舒服，兩層的高度都是2.8米，客廳躍層高度為5.6米，給人比較大氣的感覺）有的開發(fā)商覺得頂樓不好買，通常會有頂層躍層的戶型。
3、復(fù)式：復(fù)乃雙之意。所謂的復(fù)式就是樓上、樓下均有房子。樓上樓下的高度相差無幾，用樓梯來連接樓上和樓下的空間。相當于兩套垂直的房子中間由一個單獨的樓梯在室內(nèi)連接。如果，一套挑高的房子，全部都做了隔層（除樓梯洞），這個就叫做復(fù)式；或者一套躍層的房子，把“躍層”部分一分為二也做了隔層，那么這個房子也叫做復(fù)式。
小編總結(jié)：通過比較可以看出，三者之間還是有著不小的差別的，購房者們在購置房產(chǎn)時，應(yīng)該充分了解三種之間的特點，結(jié)合自身的實際情況和需要來選購心儀的戶型。
以上就是小編為您帶來的躍層、復(fù)式、挑高有哪些區(qū)別？三者區(qū)別分析的全部內(nèi)容。
躍層和復(fù)式有什么區(qū)別
裝修是我們每個家庭都很重視的，也是我們大家都很關(guān)注的。在我們購買房子的時候大家都會考慮很多問題，在自己購買房子的時候大家都會考慮到的就是復(fù)式住宅和躍層住宅區(qū)別是什么?我們就跟大家一起來看看復(fù)式住宅和躍層住宅區(qū)別是什么及裝修設(shè)計技巧是什么呢?
復(fù)式住宅和躍層住宅區(qū)別是什么？
1、復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但較普通住宅(通常2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的。
2、躍進層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。
3、錯層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別：錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等房間都處一同層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。
4、盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式往往超過一人高度，相當于兩層樓;而錯層式高度低于一人，人站立在平層層面平視可自到第二層面。
復(fù)式住宅和躍層住宅裝修設(shè)計技巧
1、樓梯安全性在裝扮時，不能為了節(jié)約空間而舍棄了其原本的作用，它應(yīng)該要滿足暢通的通行，踏板的高寬也要符合尺寸，當然安全性也是需要注意的，欄桿、扶手都應(yīng)十分穩(wěn)固。
2、樓梯坡度通常來說，在設(shè)置坡度時不能過大，不僅要思量到家中的老年人和小孩子,對于普通的成年人也是需要特別注意的，另外樓梯的高度磨損處應(yīng)用較為堅固的材質(zhì)才佳。
3、樓梯寬度樓梯的欄桿寬度不宜過大或過小，要考慮小孩夾頭的可能性，耀目小朋友的頭伸不進去，要么就有足夠的寬行。在有縫隙的樓梯踏級，要考慮女士穿裙子時的儀態(tài)，避免尷尬的情況出現(xiàn)。樓梯的跳板最好是圓角處理，避免太過尖銳對腳步造成傷害。
4、躍層裝修技巧之樓梯與挑空設(shè)計一樣，樓梯也是躍層住宅的一大亮點。樓梯裝修有兩大原則：節(jié)約空間、美觀大方。比較常見的設(shè)計方式是螺旋式或直通式，樓梯多安裝在墻邊，扶手一定要牢固。
樓梯對于每個家庭來說都是很重要的，在進行房子裝修的時候大家都需要知道該怎么樣去設(shè)計，當然很多的細節(jié)是需要大家都知道的，以上就是小編今天為大家介紹的復(fù)式住宅和躍層住宅區(qū)別是什么及裝修設(shè)計技巧到這里就結(jié)束了。
如何區(qū)分躍層住宅和復(fù)式住宅
購買房屋時，不少人喜歡復(fù)式戶型，看起來新穎時尚。那躍層和復(fù)式有什么區(qū)別？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、概念
躍層是一棟建筑內(nèi)有兩層樓高的居室分層而置的一種新穎式住宅，上下層***用樓梯銜接，布局緊湊，空間面積大。復(fù)式是一棟建筑內(nèi)一層的空間分離成兩層空間，可以局部進行掏空建立。
2、優(yōu)缺點
躍層提高居住使用率，通風(fēng)好，朝向佳。復(fù)式減低購房成本；躍層不便于突發(fā)災(zāi)難的應(yīng)急，復(fù)式朝向不佳，***光效果差，隔音效果差。
3、***光
復(fù)式和躍層它們之間***光方面上也有些區(qū)別，復(fù)式共享空間會較大一些，雖然在外觀上會更好看但是卻不實用。躍層相對于復(fù)式來講可使用的面積相對大一些，但是可創(chuàng)造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，復(fù)式這方面沒有任何，不過，樓層方面選擇就多了。
躍層和復(fù)式的區(qū)別是什么
一、復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。
（一）、復(fù)式住宅優(yōu)點：
1、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%;
2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價;
3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應(yīng)的目的；
4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。
（二）復(fù)式住宅缺點：
1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響。
2、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。
3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
二、躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
（一）躍層住宅優(yōu)點：
1、面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；
2、較好的***光面提供優(yōu)質(zhì)的***光、通風(fēng)效果；
3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；
4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
（二）躍層住宅缺點：
1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；
2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；
3、上下樓對于老人、兒童不方便；
4、高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。
躍層，多層，錯層，復(fù)式的區(qū)別是什么，
主要區(qū)別是，性質(zhì)不同、特點不同、目的和作用不同，具體如下：
一、性質(zhì)不同
1、躍層
躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
2、復(fù)式
一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。
二、特點不同
1、躍層
優(yōu)點：
每戶都有較大的***光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和***面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
缺點：
戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
2、復(fù)式
優(yōu)點：
①、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
②、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
③、上部夾層***用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)***光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
缺點：
①、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如***用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然***光較差。
②、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
③、由于室內(nèi)的隔斷樓板均***用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
三、目的和作用不同
1、躍層
節(jié)約公共交通面積，彼此干擾較少，通風(fēng)條件較好。
2、復(fù)式
在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。
復(fù)式和躍層的概念你了解嗎 可別被銷混淆了
1、平層
平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內(nèi)無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是沒有功能區(qū)分，對于稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。
2、躍層
躍層是室內(nèi)的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。
3、錯層
錯層是指室內(nèi)空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級臺階實現(xiàn)了室內(nèi)空間的功能區(qū)分。
4、復(fù)式
復(fù)式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為“復(fù)式”。這個標志就是復(fù)式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低于躍層式住宅的5.6米。
復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么復(fù)式房裝修設(shè)計方法
買房是件大事，雖然只要有錢，買自己喜歡的就好，但是有很多小伙伴在沒搞清楚兩種戶型的真正區(qū)別之前就購房是很容易后悔的喲~尤其是比較容易混淆的復(fù)式住宅和躍層式住宅，兩者還是大有區(qū)別的。
復(fù)式表面看起來是兩層結(jié)構(gòu)，但實際上是在樓層較高的一層樓中增建一個夾層，并不是真正的“兩層樓”。房屋高度大大低于躍層式住所，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯；復(fù)式可以出現(xiàn)在中間樓層。
躍層是指一套房屋占用兩個樓層，樓層高度相當于兩層樓疊加，由內(nèi)部樓梯連接；躍層一般在頂樓。
也就是說：
層高：復(fù)式<躍層
復(fù)式的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1.平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2.戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
3.可選樓層多，中間樓層也可做復(fù)式住宅。
缺點：
1.自然***光較差：復(fù)式住宅通常面寬大，進深小，如果***用內(nèi)廓式平面組合容易導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然***光較差。
2.層高過低：由于復(fù)式住宅一般分兩層使用，但層高又低于普通兩層樓高之和，所以分攤到每一層樓就會比正常的樓高要低，犧牲了層高，容易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。
3.由于室內(nèi)的隔斷樓板均***用輕薄的木隔斷，隔音和防火功能較差，同時房間的私密性和安全性也較差。
4.復(fù)式的上層承重相對有限，不宜放置過重的家具物品。
躍層的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1.每戶都有較大的***光面，***光充足，通風(fēng)效果較好，戶內(nèi)居住面積和***面積較大；
2.功能分區(qū)明確：布局緊湊，功能明確，把對外社交場所和私密的休息空間隔開，相互干擾較小。
缺點：
1.面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產(chǎn)生壓抑感。
2.躍層式住宅的室內(nèi)樓梯會占用一定的面積，坡度也比較大，所以會浪費部分空間，而且要裝修室內(nèi)樓梯的話，也會多出一些裝修成本；
3.躍層式住宅的二層通常只有一個出口，所以一旦發(fā)生火災(zāi)等意外，可能會有安全隱患。
（華龍網(wǎng)綜合）
為什么現(xiàn)在國家不讓建躍層？復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么
購買房子的時候大家都需要對房子多一些了解，現(xiàn)在的房子種類是有很多的，復(fù)式房只是其中的一種。購買這樣的房子的時候大家都會考慮到一個問題，那就是復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么呢?今天我們就跟大家一起來看看復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么及復(fù)式房裝修設(shè)計方法是什么呢?
復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么
1、復(fù)式其實具體來說它并不是完整的兩層房，而且夾層在底層的投影也就只有占底層面積的小一部分，夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。
2、而一般躍層房都是占據(jù)兩個樓層的，并且在里面都是有樓梯來連上下層的，通常情況下也都會將首層作為起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，還有一間臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。
3、我們現(xiàn)在來了解的就是躍層和復(fù)式的面積計算：那么躍層房***設(shè)是完整兩層的話，它的建筑面積或者是使用面積，應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標準，利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件。方能計入使用面積：使用房間的凈高度低處不應(yīng)低于105米，使用房間凈面積的一半以上不低于2.1米。
復(fù)式房裝修設(shè)計方法
1、如果設(shè)計較為合理的復(fù)式樓都有中空格局，這樣的設(shè)計是為了突出戶型的不同，因此我們在進行裝修時，需要結(jié)合居住者的生活習(xí)慣來進行合理規(guī)劃。為了居住更加舒適，應(yīng)保證良好的通風(fēng)性，充足的***光，這樣住起來才比較舒服。
2、在許多優(yōu)秀的復(fù)式樓裝修案例中，我們會發(fā)現(xiàn)客廳大多數(shù)是***用挑高設(shè)計，讓空間看起來更為立體生動，并且有利于通風(fēng)和***光，給人帶來一種視覺上的寬闊感。如果是較小的復(fù)式樓，還可以充分利用空間的角落、墻面，進行一些收納功能的設(shè)計，便于存放一些物品。
3、復(fù)式樓多***用整體落差式的設(shè)計，在進行吊頂?shù)臅r候，會根據(jù)不同使用區(qū)域來進行燈具選擇，如果客廳空間會選擇較為豪華些的水晶吊頂或造型別致的燈飾，給人一種富麗堂皇的感覺。對于空間的邊角，則會***用射燈、筒燈這類局部照明燈光來進行烘托，混搭的燈具，讓不同光源融為一體，給人帶來一種神秘的變化感。
4、復(fù)式樓往往會***用樓梯來進行上下層空間的連接，由于樓梯使用較為頻繁，我們在設(shè)計時，應(yīng)注重實用性，選擇較為有質(zhì)感的木材或是石材，不僅讓樓梯擁有不錯的裝飾效果，而且使用年限較久。關(guān)于造型方面，我們可以***用弧形或是曲線，讓樓梯帶有律動感。
購買房子的時候大家首先會考慮到的就是該怎么樣去裝修，當然在購買房子的時候?qū)Ψ孔佣嘁恍┝私馐呛苡斜匾?，以上是小編為大家介紹的復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么及復(fù)式房裝修設(shè)計方法到這里就結(jié)束了。
現(xiàn)在國家并沒有禁止建躍層的房子，但是很多人因為躍層存在很多的缺點，導(dǎo)致大家都不建議買躍層的房子。躍層房屋的總價會比較高，因為一套住宅占了兩個樓層，所以是按照兩層的面積進行計算，而且躍層成本也比較高，所以對比于普通的平層住宅來說，價格上不占具備優(yōu)勢。除了相關(guān)的價格方面來說，有的躍層戶型設(shè)計并不合理，與空間的規(guī)劃以及空間的利用率與平常相比并不是很高，如果是家里面有老人的家庭，建議還是要選擇平層的房屋居住。
復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么？
1、上下兩層分割不同：前者的上下兩層并沒有被分割成兩個空間，仍然還處于同一個空間，若是從下層看向上層的話，則可以直接看到上層的樓梯、走廊、地面等等，而后者的上下兩層一般都是分割成不同空間的，并且在下層一般都是無法看到上層內(nèi)部動態(tài)的。
2、層高不同：前者層高一般都是在三米三左右，而后者層高一般都是在五米六左右，也就是兩個套房層高的總和。
3、面積不同：前者在計算面積的時候一般都只需要根據(jù)第一層的面積來進行計算，而后者若是擁有完整的兩層的話，那么在計算面積的時候則需要將兩層面積加總在一起，***如房屋并沒有擁有完整的兩層的話，那么在計算上層面積的時候可以根據(jù)坡屋頂?shù)拿娣e來進行計算。
標簽： #躍層
