房子開(kāi)盤指的是在建造當(dāng)中的樓房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了銷售許可證之后，能夠合法的進(jìn)行銷售。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前的主要形式就是銷售期房，只要獲取了正規(guī)的銷售許可證之后，就代表已經(jīng)具備有所頒發(fā)的五證，在日后交房后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在房屋開(kāi)盤之后，就能夠相繼進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂、辦理銀行以及繳納契稅等多個(gè)環(huán)節(jié)。
在所購(gòu)買的房屋開(kāi)盤之后，會(huì)先邀請(qǐng)客戶到場(chǎng)，通過(guò)搖號(hào)的形式，選定自己喜歡的房屋類型，并且在核對(duì)完房源信息之后進(jìn)入到選房區(qū)。一般來(lái)說(shuō)進(jìn)行選房時(shí)，每批客戶只有10分鐘的時(shí)間，選定好房號(hào)之后，會(huì)直接在簽約處與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在簽訂協(xié)議時(shí)繳納一部分的定金，定金的金額不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
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樓盤開(kāi)盤是什么意思
對(duì)于第一次買房的人，如果沒(méi)有專門解過(guò)，對(duì)于很多房地產(chǎn)詞匯就理解不了。下面小編就來(lái)給大家介紹一下樓房開(kāi)盤是什么意思。
樓房開(kāi)盤是什么意思
樓房開(kāi)盤是指這個(gè)樓房已經(jīng)取得了銷售許可證，能合法對(duì)外預(yù)銷售了，將其正式推出時(shí)，舉辦一個(gè)比較盛大的活動(dòng)，即開(kāi)盤。開(kāi)盤也是對(duì)外一種集中公開(kāi)發(fā)售，屬于首次大賣。
樓盤開(kāi)盤選房要注意什么
1、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解
購(gòu)房者新開(kāi)盤的房子一定要提前做好準(zhǔn)備，只有對(duì)這個(gè)房子有了一定很好的了解以后，才能選擇到好房子。
2、清楚開(kāi)盤流程
對(duì)于新開(kāi)盤時(shí)，其實(shí)真的選房時(shí)間不長(zhǎng)，可以說(shuō)大多數(shù)的時(shí)間都是用在等待。如果在這個(gè)時(shí)間內(nèi)也是會(huì)影響到人們的心理狀態(tài)，可以說(shuō)對(duì)買房者帶來(lái)焦慮，如果你盲目選擇房子，這樣就會(huì)忽略你的需求。
3、提前做好購(gòu)買方案
新項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)一般來(lái)說(shuō)不會(huì)將所有房源都推出，那么買房者也是會(huì)通過(guò)開(kāi)盤的房源再來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，最好可以提前弄清楚幾棟樓，都有哪些戶型會(huì)出售，這樣就可以根據(jù)自己需求來(lái)定，如果有符合要求就可以將它購(gòu)買下來(lái)。
4、堅(jiān)守心理價(jià)位
買房時(shí)都會(huì)去打聽(tīng)一個(gè)這個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)，這樣就知道一個(gè)大概的價(jià)格，如果在開(kāi)盤當(dāng)天才能得到一個(gè)準(zhǔn)確的信息。所以在選房時(shí)，自己心里一定要有一個(gè)價(jià)格，如果當(dāng)天價(jià)格高出了你的承受范圍，一定不能沖動(dòng)將它買下，要不會(huì)帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。
總結(jié)：關(guān)于樓房開(kāi)盤是什么意思相關(guān)內(nèi)容就介紹這，只有取得銷售許可證，才能合法對(duì)外預(yù)銷售，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來(lái)咨詢。
開(kāi)盤是什么意思
想要買房子的朋友們可能最關(guān)注的問(wèn)題就是樓盤開(kāi)盤了，可是你們了解樓盤開(kāi)盤究竟是什么意思嗎？下面就跟著小編一起來(lái)看看吧！
一、樓盤開(kāi)盤是什么意思
樓盤開(kāi)盤說(shuō)的就是樓盤建設(shè)內(nèi)得到了出售許可證，能夠合法的對(duì)外傳播和出售，為正式推出市場(chǎng)所實(shí)行的一個(gè)隆重的活動(dòng)，就像一個(gè)酒店正式開(kāi)門營(yíng)業(yè)了一般。不論一個(gè)小區(qū)的房屋建好了沒(méi)有，只要樓盤開(kāi)盤，那么就代表著可以開(kāi)始賣房了。大部分的開(kāi)發(fā)商在預(yù)備起房之前就著手賣房了，因此賣房的那天就是樓盤開(kāi)盤。
二、樓盤開(kāi)盤前需要做的準(zhǔn)備
1、購(gòu)房者要帶齊全自己的有關(guān)憑據(jù)，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)信息或者打電話通知你，務(wù)必要提早將要預(yù)備好的資料都全部弄好。
2、保管好自己的預(yù)約號(hào)，屆時(shí)會(huì)根據(jù)預(yù)約號(hào)的次序?qū)嵭羞x房，因此在大家如場(chǎng)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)票據(jù)鑒證，若是沒(méi)有票，就不能進(jìn)去的。
3、大家到了現(xiàn)場(chǎng)要提前看選房條例和優(yōu)惠說(shuō)明，大家在了解明白優(yōu)惠說(shuō)明以及選房條例之后，再去查看價(jià)格表，這個(gè)時(shí)候要做到心里有底，將自己選中的房號(hào)和價(jià)格寫下來(lái)，之后自己預(yù)算一遍價(jià)格。
4、在選房的時(shí)候，務(wù)必要做到目標(biāo)明確。開(kāi)發(fā)商在給選房的時(shí)間通常都不長(zhǎng)，如果拿不定注意，就也許會(huì)讓別人把自己選中的房子選走。因此，在還沒(méi)選房之前，就要將自己要選的房子提前看好，記錄下來(lái)，這樣到了進(jìn)去選房的時(shí)候就可以立即選到自己鐘意的房子。
5、排到后面選房的話，大家的心態(tài)就會(huì)比較焦急，擔(dān)心選不到好的房源?？墒谴蠹覄?wù)必要認(rèn)真看，沉著等待，并不是全部進(jìn)去選房的人都會(huì)選中到自己鐘意的房子，所有難免會(huì)發(fā)生舍棄選房的人，由于房源是隨時(shí)隨刻都在變化的，這個(gè)時(shí)候大家要多留意現(xiàn)場(chǎng)剩下的房源。
三、樓盤開(kāi)盤流程
1、客戶簽名，證實(shí)身份(客戶需提早帶著原件以及復(fù)印件)
2、等待選房搖號(hào)。
3、搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)以及貼號(hào)。
4、核查房源消息，做好候選對(duì)策。
5、5人1組，各組客戶有10分鐘選房的時(shí)間，時(shí)間過(guò)后清場(chǎng)。
6、選擇好房號(hào)后，客戶拿著《選房單》刀簽約地方簽認(rèn)購(gòu)合同。
7、多方考核認(rèn)購(gòu)合同，VIP客戶更正收據(jù)稱號(hào)，當(dāng)日新客戶若是選中房源，直接上繳定金(1萬(wàn)元，現(xiàn)金或是刷卡)，定金不退。
8、公司考核證實(shí)合同并蓋章。
9、最終就是認(rèn)購(gòu)?fù)戤吜恕?/p>
總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于樓盤開(kāi)盤是什么意思的相關(guān)知識(shí)，希望能給大家?guī)?lái)幫助。其實(shí)樓盤開(kāi)盤并沒(méi)有人們所想象的那樣繁復(fù)，在樓盤開(kāi)盤之前，大家一定要提早做好預(yù)備工作，這樣在選房的時(shí)候才不至于束手無(wú)策。
開(kāi)盤意思就是開(kāi)發(fā)商公開(kāi)銷售樓盤的意思，在開(kāi)盤之前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)先宣傳自己的樓盤，然后把客戶儲(chǔ)存起來(lái)。等到開(kāi)盤的那幾天，把客戶一塊約過(guò)來(lái)。在開(kāi)盤之前客戶是可以付定金的，但是不可以付首付認(rèn)籌，等開(kāi)房之后才可以付首付認(rèn)籌。如果想買房子的話，建議不要開(kāi)盤的當(dāng)天去買，因?yàn)楫?dāng)天的人特別多，在開(kāi)盤過(guò)幾天再去。
買房子開(kāi)盤需要注意的細(xì)節(jié)有哪些?
1、買房子搶開(kāi)盤是一個(gè)比較劃算的事情，因?yàn)殚_(kāi)盤的時(shí)候是優(yōu)惠最多的時(shí)候，我們要想順利的買到優(yōu)惠的房子，要提前準(zhǔn)備，里面放好充足的資金，這樣你搶號(hào)就會(huì)順利很多，直接可以交錢。
2、我們?cè)谫I開(kāi)盤房子的時(shí)候，要看清楚贈(zèng)送什么樣的物品，或者有什么用的現(xiàn)金優(yōu)惠，一定要全部的仔細(xì)看清楚，這樣可以在最大限度上拿到自己的優(yōu)惠，千萬(wàn)不要先看樓盤和房型，因?yàn)閮?yōu)惠沒(méi)有的話，就不劃算了。
3、我們?cè)谶x擇開(kāi)盤的樓房的時(shí)候，要注意選擇順序，不一定你第一個(gè)排號(hào)是最佳的，因?yàn)樵谶x擇排號(hào)的時(shí)候，最好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號(hào)的時(shí)候，不要著急的趕前幾個(gè)號(hào)，這樣很不明智。
4、大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。
5、五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷售合同，觀察上面有沒(méi)有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。
6、我們?cè)谫I樓房的時(shí)候，要注意樓盤購(gòu)買時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬(wàn)元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后***
7、最后我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時(shí)間，這點(diǎn)必須在合同里明確的提出來(lái)，也就是說(shuō)交房時(shí)間的年月日，必須詳實(shí)、詳細(xì)，不能模是一個(gè)大概的請(qǐng)出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫到合同里。
開(kāi)盤適合買房嗎?
開(kāi)盤的房子還是比較適合買的，尤其是對(duì)于一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，的確可以說(shuō)的上是一個(gè)買房的好機(jī)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)，新開(kāi)盤的時(shí)候都會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，買房子確實(shí)能節(jié)省一些的成本。第一期的第一次大開(kāi)盤，一定會(huì)是優(yōu)惠力度最大的時(shí)候。房子賣到中期的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商降價(jià)幾乎不可能。另外開(kāi)發(fā)商發(fā)布新房子時(shí)，還會(huì)嘗試團(tuán)購(gòu)買房的方式，團(tuán)購(gòu)買房的折扣也非常的大。
標(biāo)簽： #開(kāi)盤
