在我們購買房子的時(shí)候，除了房款的規(guī)劃外，還需預(yù)備一些額外的費(fèi)用，比如房管局說的必須繳納的房屋維修基金之類的，講到這里，朋友們就很疑惑了，房屋維修基金怎么計(jì)算?房屋維修基金什么時(shí)候才可以使用呢?
房屋維修基金怎么計(jì)算
房屋維修基金的計(jì)算公式為每平方米建筑面積***×比例×面積。計(jì)算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用于房屋保修期滿后，房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修工程。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、當(dāng)專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目也符合維修基金使用范圍;維修基金通常使用在區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，再具體來講，公共部位也就是由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。包括承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，業(yè)主大會(huì)也通過書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房屋維修基金怎么計(jì)算的一些相關(guān)知識(shí)介紹，房屋維修基金是在業(yè)主房屋交房前，就需要交納房屋維修基金。這部分基金也只能作為房屋保修、維護(hù)之用，不能挪作他用。
維修基金怎么算
據(jù)我所知維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
購房者需繳納總房價(jià)的2%-3%或每平方米100-200元至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
購房者與售房單位簽訂維修基金交繳約定，按購房款的2-3%比例向售房單位交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
高層(含帶電梯的多層)為90元/㎡，多層為50元/㎡。 房屋維修基金等于每平方米建筑面積***乘比例乘面積。
房屋維修基金要怎么計(jì)算
維修基金的計(jì)算公式具體如下：
房屋維修基金=每平方米建筑面積***×比例×面積；
其中，房屋比例為多層時(shí)，購房人付1.5%，出售人付6%。房屋為高層時(shí)，購房人付1.5%，出售人付12%。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛?**的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
契稅和維修基金怎么算
在我國，不管是商品住宅業(yè)主，還是非住宅類房產(chǎn)業(yè)主都要按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，來繳納房屋維修基金，這是由住建部和財(cái)政部共同發(fā)布實(shí)施的，其業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積有多少，就要繳納多少房屋維修基金，那房屋維修基金要怎么計(jì)算？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房屋維修基金怎么計(jì)算
房屋維修基金=每平方米建筑面積****比例*面積，其中的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是不固定的，主要根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平和房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)來確定，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5-8%，譬如說廣州高層住宅、帶電梯的多層住宅的首期專項(xiàng)維修資金為90元/平方米，而多層住宅、別墅的首期專項(xiàng)維修資金就要50元/平方米。
二、房屋維修基金有什么用
1、日常使用
房屋公共維修基金一般是要在房屋本體建筑在保修期滿后才能動(dòng)用，使用的話，需要所有業(yè)主投票來啟用，譬如說小區(qū)內(nèi)有一些公共部位出現(xiàn)損壞、共用設(shè)施需要配置、設(shè)備要進(jìn)行大修等等情況時(shí)，就可以投票來確定費(fèi)用。
2、閑時(shí)使用
房屋維修基金在不用的狀態(tài)下，通常是用來購買國債、法律規(guī)定的其他基金等，這樣可以增加資金額度，但是禁止挪作他用。
3、特殊使用
物業(yè)可以先暫借一個(gè)月房屋維修基金用于小區(qū)內(nèi)日常維修、設(shè)備更新等費(fèi)用，若是住宅有出現(xiàn)大修情況的話，其施工預(yù)付款可以用房屋維修基金來支付，但是金額不能超過施工款總額的30%。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋維修基金要怎么計(jì)算的介紹，房屋維修基金=每平方米建筑面積****比例*面積。希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。
房屋維修基金怎么交,怎么算?
法律分析：具體看情況。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。維修基金按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交。
法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民***建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
房子維修基金怎么算
法律分析：用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。2、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
法律依據(jù)：《文化事業(yè)單位財(cái)務(wù)管理辦法》 一、正常經(jīng)費(fèi)預(yù)算的編制：（一）人員經(jīng)費(fèi)；指用于單位職工個(gè)人方面的經(jīng)費(fèi)支出。主要包括工資、補(bǔ)助工資、職工***費(fèi)、離退休人員費(fèi)用、主要副食品價(jià)格補(bǔ)貼、人民助學(xué)金等。人員經(jīng)費(fèi)預(yù)算要根據(jù)上級(jí)下達(dá)的勞動(dòng)工資***、編內(nèi)實(shí)有人數(shù)、國家統(tǒng)一規(guī)定的經(jīng)費(fèi)開支標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算定額以及國家其他有關(guān)規(guī)定，按“目”分“節(jié)”進(jìn)行編制。
通常人們?cè)谫徺I新房時(shí)，都需要繳納一筆房屋維修金，最近有朋友問小編，房子維修基金怎么算？什么情況下可以使用房屋維修基金呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、房子維修基金怎么算
通常房子維修基金的算法主要有兩種。具體如下：
1、根據(jù)購房時(shí)的房屋總價(jià)來計(jì)算：房子維修基金為房屋總價(jià)的2%；
2、根據(jù)建筑面積來計(jì)算：一平方米***元錢，具體價(jià)格應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來定。
二、什么情況下可以使用房屋維修基金
1、房屋維修基金對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)，并且只有在保修期滿的情況下才能使用。具體費(fèi)用應(yīng)根據(jù)業(yè)主們投票確定分?jǐn)傎M(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)比例。
2、在房屋維修基金閑置的情況下，除了用來購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，其他將禁止挪用。
3、特殊使用
①物業(yè)管理公司可從業(yè)主繳納的維修基金中暫時(shí)借一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金，除非物業(yè)管理中有約定，服務(wù)合同另有約定的除外。
②當(dāng)住宅需要進(jìn)行大修或者專項(xiàng)維修以及更新的情況下，可以支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但最高不能超過總工程款的30%。
③小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留一個(gè)月的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)作為備用金，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房子維修基金怎么算以及什么情況下可以使用房屋維修基金，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
標(biāo)簽： #維修
