1. 請(qǐng)問(wèn)建筑面積，建筑基底面積，占地面積，使用面積，建筑用地都有什么區(qū)別？不太了解~
2. 經(jīng)營(yíng)建筑面積和占地總面積的概念？
3. 工程概況怎么寫(xiě)？
4. 宗地面積是什么意思
5. 建設(shè)用地面積與建筑面積的區(qū)別？

建筑面積和占地面積，使用面積與公攤面積，房地產(chǎn)各類(lèi)專業(yè)名詞繞到頭暈眼花了可還怎么理性買(mǎi)房。弄清各類(lèi)概念之間的區(qū)別于聯(lián)系還是很有必要的，那么從建筑面積和占地面積來(lái)看，建筑面積大于占地面積是好還是壞？他們之間有啥區(qū)別呢，就讓本文來(lái)說(shuō)說(shuō)清楚！

建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面[1] 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。

而占地面積是指：對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻水平面積計(jì)算。

(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括光井、防潮層及其保護(hù)墻)的水平面積計(jì)算。

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層水平面積計(jì)算建筑面積。

(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按水平面積計(jì)算建筑面積。

(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。

(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

(11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。

(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：

(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

不難看出，占地面積可以大于建筑面面，說(shuō)明建筑密度小，建筑樓層不高，也可以小于建筑面面，這時(shí)就相反了，說(shuō)明建筑密度大，而且建筑樓層高。在集約節(jié)約用地的時(shí)代，我們當(dāng)然希望建筑面積大于占地面積

（以上回答發(fā)布于2015-10-20，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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請(qǐng)問(wèn)建筑面積，建筑基底面積，占地面積，使用面積，建筑用地都有什么區(qū)別？不太了解~

購(gòu)房的時(shí)候很多朋友對(duì)于一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)都不夠了解，占地面積是項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)批的時(shí)候最常用到的詞語(yǔ)，占地面積怎么算?下面一起來(lái)學(xué)習(xí)下。

占地面積是什么

建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水準(zhǔn)投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來(lái)講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。

占地面積和建筑面積的區(qū)別

建筑面積包含占地面積，通俗講就是大家買(mǎi)房的時(shí)候合同寫(xiě)的房屋的整體面積就是指建筑面積，而我們買(mǎi)的房子室內(nèi)面積就是占地面積或者說(shuō)是使用面積，最后解說(shuō)下，建筑面積=占地面積(即使用面積或室內(nèi)面積)+公攤面積(室外樓梯、走道等等)。

占地面積是指一座建筑物最基層的平面面積所用的土地。建筑面積是指整個(gè)建筑物每層和樓內(nèi)所有面積的總和。

用詞不太專業(yè)，舉例說(shuō)明就是比如書(shū)柜放在屋內(nèi)的面積為占地面積，每層隔斷每個(gè)平面加起來(lái)的總和就是建筑面積。

占地面積怎么算

第一，占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。

第二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。

第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都用此種方式，這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)畫(huà)在內(nèi)的。

經(jīng)營(yíng)建筑面積和占地總面積的概念？

建筑面積、建筑基底面積、占地面積、使用面積、建筑用地主要區(qū)別：

一、計(jì)算范圍不同

1、建筑面積：按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算，只要符合計(jì)算規(guī)則的每層都算；建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+面積+套內(nèi)使用面積

2、使用面積：建筑中可以可使用的面積，每層都算，比建筑面積要?。皇褂妹娣e=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-面積

3、建筑基底面積：一般指一個(gè)建筑物首層的外墻邊線內(nèi)的面積；

它一般的計(jì)算規(guī)則是：對(duì)規(guī)則的建筑，按外墻墻體的水平面積計(jì)算；對(duì)室外有頂蓋、有立柱的走廊、門(mén)廊、門(mén)廳等的不規(guī)則形狀和造型的建筑，應(yīng)按立柱外邊線水平面積計(jì)算；

對(duì)有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)的建筑，均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái)（不論凹凸）、平臺(tái)、過(guò)道等，均不計(jì)算。

4、建筑用地：項(xiàng)目用地總面積，即規(guī)劃批準(zhǔn)的用地范圍（紅線內(nèi)地面積）；

5、占地面積：當(dāng)指建筑占地面積時(shí)為建筑基底面積；當(dāng)指項(xiàng)目占地面積時(shí)為建筑用地；占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

通常用于地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

二、劃分方法不同

（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（3）面積：指建筑物各層平面為生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

百度百科 ?_ 建筑面積

百度百科 - 占地面積

工程概況怎么寫(xiě)？

經(jīng)營(yíng)建筑面積和占地總面積不是一個(gè)概念。

經(jīng)營(yíng)建筑面積：以一個(gè)單體建筑為例，設(shè)其為五層建筑，每層1000㎡，如果首層，或非五層平面上沒(méi)有其他附屬建筑物（如裙房等），那它的建筑面積就是5000㎡，而建筑占地面積只是1000㎡（為說(shuō)明問(wèn)題，且不考慮帶柱雨篷或臺(tái)階等），即便是有些附屬建筑，也只是計(jì)算附屬建筑的首層建筑占地面積。

總而言之，就單體建筑而言，建筑面積是建筑物各層面積的總和，占地面積是建筑物首層所占土地面積。一個(gè)工程如有多個(gè)單體項(xiàng)目，群體建筑的總圖也是這個(gè)道理。

宗地面積是什么意思

1、工程概況：由[建設(shè)單位]投資興建的[工程名稱]；座落于[工程地址]，建筑面積：[建筑面積(平方米)]平方米， 占地面積： 平方米；建筑高度：[建筑物總高度(米)]米，層高[標(biāo)準(zhǔn)層高度(米)]米，層數(shù)[總層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]；基礎(chǔ)類(lèi)型：[基礎(chǔ)類(lèi)型]；裝飾標(biāo)準(zhǔn)等。本期工程范圍包括： ；?

2、編制依據(jù)：本工程依據(jù)《[編制依據(jù)(執(zhí)行報(bào)價(jià)規(guī)則)]》中工程量清單計(jì)價(jià)辦法，根據(jù)[設(shè)計(jì)單位]設(shè)計(jì)的[工程名稱]施工設(shè)計(jì)圖計(jì)算實(shí)物工程量；?

3、材料價(jià)格按照本地市場(chǎng)價(jià)計(jì)入；?

4、管理費(fèi)；

5、利潤(rùn)；

6、特殊材料、設(shè)備情況說(shuō)明。；

7、其他需特殊說(shuō)明的問(wèn)題。

擴(kuò)展資料:

工程概況是指在施工程項(xiàng)目的基本情況。其主要內(nèi)容包括：工程名稱、規(guī)模、性質(zhì)、用途、對(duì)于資金來(lái)源、投資額、開(kāi)竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、工程地點(diǎn)、工程總造價(jià)、施工條件、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成情況、承包合同等。

工程施工安排

1）管理組織：（列出項(xiàng)目經(jīng)理、施工負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員、材料員、施工人員名單。）

項(xiàng)目經(jīng)理：

施工負(fù)責(zé)人：

技術(shù)負(fù)責(zé)人：

安全員：

材料員：

施工人員：

2）工程投入主要設(shè)備：（列出設(shè)備名稱及數(shù)量）

OSN3500 1臺(tái)

3 ) 施工：

4）施工場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)、食堂、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸線路等安排

5）三通一平。

質(zhì)量管控措施

（列出為保證施工質(zhì)量準(zhǔn)備取的質(zhì)量管理和控制措施）

1）本工程的關(guān)鍵工序及其控制：（列出本工程的關(guān)鍵工序和管控措施）

A. OSN3500、155/622H設(shè)備的新建:硬件督導(dǎo)嚴(yán)格控制好安裝工藝。

B. 復(fù)用段環(huán)升級(jí)優(yōu)化：工程督導(dǎo)控制MSP環(huán)升級(jí)質(zhì)量。

C.以太網(wǎng)板升級(jí)優(yōu)化：工程督導(dǎo)控制數(shù)據(jù)單板升級(jí)質(zhì)量。

2）本工程的技術(shù)方案：（列出本工程的主要工序準(zhǔn)備取的技術(shù)實(shí)施方案）

A. 新建好OSN3500設(shè)備。

B. 將622M環(huán)升級(jí)為2.5G環(huán)。

C. 互聯(lián)互通的擴(kuò)容。

D. PDH站點(diǎn)改造。

參考資料:百度百科-工程概況

建設(shè)用地面積與建筑面積的區(qū)別？

宗地面積是什么意思

宗地面積是指批準(zhǔn)的房屋用地面積。土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。因此，一旦確定了土地所有權(quán)的邊界，也就確定了土地面積。

房產(chǎn)證上宗地面積是什么意思

房產(chǎn)證上的宗地面積指的是該房產(chǎn)的占地面積。比如在城市里，宗地面積就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)得到的、用來(lái)建造房屋的總面積。房產(chǎn)證上寫(xiě)明的宗地面積在一般情況下指的是整個(gè)一棟樓的規(guī)劃占地面積，建筑面積是每戶的面積大小，比如小區(qū)紅線內(nèi)的面積，建筑面積是指建筑物的面積，是不同概念。國(guó)家會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)劃分界限和用途。

不動(dòng)產(chǎn)證上的國(guó)有宗地面積是什么意思

宗地面積是指批準(zhǔn)的房屋用地面積。土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權(quán)屬來(lái)源證明文件上的界址范圍與實(shí)地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準(zhǔn)，更正土地面積數(shù)據(jù)。

宗地面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進(jìn)行量算，按面積比例平差，自下?而上逐級(jí)匯總。

擴(kuò)展資料：

不動(dòng)產(chǎn)證的登記程序：

因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

人民***、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

登記程序

不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

登記申請(qǐng)書(shū)；

申請(qǐng)人、代理人明材料、授權(quán)委托書(shū)；

相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

百度百科--不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例

百度百科--土地面積

宗地面積是什么呢？

宗地面積指的是該樓盤(pán)項(xiàng)目的占地面積。

宗地面積意思是獲得批準(zhǔn)的房子用地大小，也稱為占地面積，其實(shí)土地面積也叫作宗地大小，指的是一宗土地權(quán)屬規(guī)定范圍的土地大小。

若是確定了土地所有權(quán)的邊界位置，那意味著確定了土地面積。如土地的產(chǎn)權(quán)證上的面積和實(shí)際不符的話，那么應(yīng)該用邊界作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修正相關(guān)數(shù)據(jù)。

簡(jiǎn)介

宗地面積是按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分的范疇以及用處，地產(chǎn)公司用競(jìng)標(biāo)的方法購(gòu)買(mǎi)獲得后，用來(lái)建造房產(chǎn)的土地使用面積。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后，跟本小區(qū)所有的業(yè)主一起共有界限范疇中的宗地面積。

土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。因此，土地權(quán)屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。

對(duì)于有建設(shè)用地面積與建筑面積來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)人可能會(huì)混淆雙方的概念，雖然說(shuō)都是面積概念，其實(shí)它們之間存在著本質(zhì)的區(qū)別。那么，建設(shè)用地面積與建筑面積的區(qū)別有哪些呢？下面是中達(dá)咨詢帶來(lái)的關(guān)于建設(shè)用地面積與建筑面積的區(qū)別的主要內(nèi)容介紹以供參考。

建設(shè)用地面積與建筑面積的區(qū)別在哪

建筑用地面積指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。

與建筑用地面積關(guān)系貼切的有

容積率：地上總建筑面積與用地面積 的比值。例如，在1萬(wàn)平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。

建筑總面積：按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計(jì)算占地面積。建筑總面積等于各個(gè)功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。

建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

二、建筑面積建筑面積劃分

建筑面積劃分方法

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+面積+套內(nèi)使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（3）面積：指建筑物各層平面為生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類(lèi)：

1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說(shuō)明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測(cè)繪成果技術(shù)報(bào)告書(shū)》中等很多環(huán)節(jié)。

2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：

可收益的建筑面積、無(wú)收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無(wú)收益部分）

建筑物通過(guò)出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營(yíng)等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等時(shí)需要依據(jù)房地產(chǎn)（或建筑物）的可收益部分、無(wú)收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價(jià)值。

3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：

住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

這類(lèi)劃分主要依據(jù)人們對(duì)建筑物不同的使用功能來(lái)劃分，能更好的滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當(dāng)然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：

成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、***、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

共有共用建筑面積的處理原則為：a.產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b.無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

三、建筑面積實(shí)際意義

建筑面積通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語(yǔ)，它能夠比較真實(shí)的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

從專業(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計(jì)算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的水平投影面積，并包括建筑物的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋和圍護(hù)，層高要大于2.20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：

1、人類(lèi)為了生產(chǎn)活動(dòng)或生活需要建造各類(lèi)活動(dòng)或居住場(chǎng)所來(lái)滿足社會(huì)發(fā)展的需求，也是社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民物質(zhì)生活的一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、在建設(shè)項(xiàng)目策劃與投資決策階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)，也是在編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，選擇概算指標(biāo)的依據(jù)之一。

3、它是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件的重要技術(shù)指標(biāo)，也是項(xiàng)目前期進(jìn)行工程勘察、工程初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

4、在項(xiàng)目進(jìn)行工程預(yù)算、計(jì)算某些分項(xiàng)工程量時(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是計(jì)算單位建筑面積工程造價(jià)以及工程量、料用量等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基數(shù)。

5、它是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。

6、它為房屋管理部門(mén)的產(chǎn)籍管理、房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)、房屋登記賬簿等提供重要基礎(chǔ)資料，也為國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋新開(kāi)工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場(chǎng)指標(biāo)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可以讓國(guó)家宏觀的掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，及時(shí)的發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，有效地調(diào)控市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，從而更好的推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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