我按08年12月23號 7折利率算的
商業(yè)：還款總額294933.31 月供：1228.89(元)
公積金:還款總額287593.04 月供：1198.3(元)
同意他的說法，但是前提是你能申請到7折的利率，如果申請不到7折，還有8.5折的利率，不知道你能申請到哪一個，你可以用下面這個網(wǎng)站的計(jì)算器算一下://bj.house.sina.cn/bxjsq/
哈爾濱二手房,公積金利率多少?
哈爾濱標(biāo)準(zhǔn)流程和計(jì)算辦法！請記得給個最佳答案！
交易流程1 看房2 付意向轉(zhuǎn)定金 雙方約定簽買賣合同時期 房屋總價 付款方式 違約責(zé)任 簽買賣合同時期
3 備案 簽定買賣合同4 簽定買賣合同支付首批房款（含已付定金） 第一筆房款5 上家還（若有）注銷抵押登記6 買房申請公積金或商貸7 注銷抵押后下家銀行審批通過 去交易中心過戶當(dāng)日支付第二筆房款 領(lǐng)取收件收據(jù)8 取得新產(chǎn)證銀行放貸（部分銀行憑收件收據(jù)放貸）第三筆房款
9 交房 支付尾款(一般在二到三萬視裝修程度而定） 同時辦理 水 電 煤 有線 物業(yè)過戶（一般水 電不需要過戶
稅費(fèi)：
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費(fèi)：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價 普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。
哈爾濱打響二手房公積金房齡提高至30年、這些人可拿10萬補(bǔ)貼
如今，買房成了百姓街談巷議的熱點(diǎn)，而公積金因其利率低而備受個人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房與公積金利率差異特別大的情況下，如何申請公積金、減少家庭支出，是百姓理財(cái)?shù)慕裹c(diǎn)。據(jù)建行有關(guān)員工介紹，申請公積金手續(xù)如下：
第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金，使用夫妻雙方住房公積金的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金申請書》。銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合條件，計(jì)算額度，確定期限。
第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
公積金計(jì)算
按照公積金利率計(jì)算還款情況，可以根據(jù)額和年限計(jì)算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計(jì)數(shù)。
分為等額本息等額還款和等額本金遞減還款兩種方式
公積金利率：1-5年 的年利率為 4.32% 5年以上的年利率為 4.77%
個人住房公積金利率調(diào)0.18百分點(diǎn)
商業(yè)計(jì)算
按照商業(yè)利率計(jì)算還款情況，可以根據(jù)額和年限計(jì)算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計(jì)數(shù)。分為等額本息等額還款和等額本金遞減還款兩種方式
一、短期
六個月（含） 5.67 六個月至一年（含） 6.39
二、中長期 一至三年（含） 6.57 三至五年（含） 6.75 五年以上 7.11
哈爾濱二手房首付款怎么算
符合條件購房者首套房最高可獲10萬元購房補(bǔ)貼；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率按1.5%執(zhí)行；二手房公積金房齡提高至30年；開發(fā)企業(yè)可按棟申請商品房預(yù)售許可證……近日，哈爾濱出臺多條措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受證券時報(bào)·e公司記者訪時表示，哈爾濱此次出臺的政策有很強(qiáng)的信號意義，預(yù)計(jì)后續(xù)跟進(jìn)城市會增加。
他進(jìn)一步指出，當(dāng)前全國很多城市的樓市矛盾，已經(jīng)從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。而且過冷中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)問題?！肮蟹e極出臺政策進(jìn)行保障，包括全范圍為房企減負(fù)、多渠道落實(shí)去庫存等，符合預(yù)期，同時也意味著近期政策風(fēng)向的變化。不過，應(yīng)該注意政策微調(diào)中的口徑和市場反應(yīng)，依然要堅(jiān)持在房住不炒的框架下進(jìn)行?！?/p>
全范圍為房企減負(fù)
10月9日，哈爾濱新聞網(wǎng)顯示，哈爾濱近期發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。
首先，哈爾濱本次政策顯示出全范圍為房企減負(fù)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策為房企減負(fù)提出了很多務(wù)實(shí)的內(nèi)容，包括降低預(yù)售許可的標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金的返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動等。類似規(guī)定，很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時有助于房企更好進(jìn)行銷售和項(xiàng)目開發(fā)，是非常務(wù)實(shí)的救企政策。“此類政策也反映了當(dāng)前房企面臨的各類壓力，包括流動性的壓力、稅費(fèi)和各類開支的壓力、項(xiàng)目銷售的壓力等。哈市政策體現(xiàn)了非常好的關(guān)懷導(dǎo)向?！?/p>
其次，此次政策從住房消費(fèi)端出發(fā)，多渠道落實(shí)了去庫存的政策，包括對大學(xué)生和新市民實(shí)施購房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金房齡年限、公寓產(chǎn)品落實(shí)民用價格標(biāo)準(zhǔn)等?！按祟愐?guī)定，將降低購房者入市的成本，減少了顧慮，同時在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面提出了更多保障，有助于鼓勵購房者積極入市。此類政策下，勢必會激活四季度的購房需求，有助于防范市場交易規(guī)模下滑的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
值得注意的是，易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示出，近一年來，哈爾濱新建商品住宅持續(xù)性出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢也是本次出臺相關(guān)政策的一大背景。
總體而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次哈市政策值得肯定，是基于市場的矛盾點(diǎn)取的精準(zhǔn)舉措。當(dāng)前全國很多城市的樓市矛盾，已經(jīng)從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。而且過冷中也出現(xiàn)了新的風(fēng)險(xiǎn)，即房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)問題。積極出臺政策進(jìn)行保障，符合預(yù)期。一方面有助于促進(jìn)市場交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企經(jīng)營的穩(wěn)健。預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市也會跟進(jìn)，尤其是去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。
“雙向”調(diào)節(jié)模式開啟
值得注意的是，今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)收緊態(tài)勢，多個地方因城施策，高頻出臺樓市調(diào)控措施成為業(yè)內(nèi)共識。
中指研究院近日發(fā)布的2021年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望報(bào)告（以下簡稱“報(bào)告”）顯示，7月22日，中央重申“房住不炒”定位，為下半年房地產(chǎn)政策調(diào)控明確定調(diào)，全面落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制。緊抓房地產(chǎn)金融關(guān)鍵環(huán)節(jié)，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和落實(shí)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)集中度管理。
與此同時，多地城市房地產(chǎn)政策調(diào)整升級。報(bào)告顯示，截至9月底已有超30個城市累計(jì)發(fā)布超70條調(diào)控政策，因城施策調(diào)控工具箱不斷完善細(xì)化，涉及到限售、限價、限購、限貸、公證搖號購房、調(diào)整增值稅免征年限、土地出讓管理及二手房成交參考價機(jī)制等多個方面，調(diào)控范圍從一二線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大至三四線熱點(diǎn)城市，出臺二手房成交指導(dǎo)價格的城市規(guī)模也在不斷擴(kuò)圍。
另一方面，今年三季度以來，隨著市場調(diào)整壓力的進(jìn)一步加大，部分城市出臺相關(guān)扶持政策。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策“雙向”調(diào)節(jié)模式開啟。各地政策“雙向”調(diào)節(jié)模式開啟，“限漲”與“限跌”同現(xiàn)，已有岳陽、沈陽、長春、唐山等十余城出臺“限跌令”，另有部分城市發(fā)放人才購房補(bǔ)貼、上調(diào)公積金額度、下調(diào)二手房交易個稅征收率等，以穩(wěn)定市場預(yù)期。
展望未來，報(bào)告認(rèn)為，在“房住不炒”總基調(diào)下，樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，四季度調(diào)控政策環(huán)境或有改善，各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能。
哈爾濱近期發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》
全文如下：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的總體目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，制定本意見。
一、按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。對年度信用等級為綠牌和藍(lán)牌的開發(fā)企業(yè)，2022年6月1日前，取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在2022年12月31日之前，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請商品房預(yù)售許可證。
二、2022年12月31日前，對于已實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，滿足返還條件的，應(yīng)盡快予以返還。同時，根據(jù)企業(yè)信用和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展實(shí)際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動資金壓力。
三、為吸引留住具有大中專以上學(xué)歷的人才在哈購房，施行購房補(bǔ)貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。購房人才的購房情況經(jīng)人社、教育、住建部門共同認(rèn)定，購房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買賣合同后，市財(cái)政將資金撥付資金申請部門負(fù)責(zé)發(fā)放。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不再享受哈爾濱市人民及其所屬部門出臺的其他住房補(bǔ)貼政策。
四、對原籍不在當(dāng)?shù)?，因工作或上學(xué)等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為1萬元，購房人出具經(jīng)網(wǎng)簽確認(rèn)的商品房買賣合同后，市財(cái)政將資金撥付資金申請部門負(fù)責(zé)發(fā)放。享受本項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不再享受哈爾濱市人民及其所屬部門出臺的其他住房補(bǔ)貼政策。
五、自2021年10月1日起，新出讓的土地項(xiàng)目（以發(fā)布土地出讓公告時間為準(zhǔn)），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂后，一個月內(nèi)繳納土地成交價款的50%，六個月內(nèi)繳齊剩余土地成交價款，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)利息。
六、自2021年10月1日起，全市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。
七、實(shí)際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費(fèi)持續(xù)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)。
八、在確保房屋抵押物價值的前提下，結(jié)合我市實(shí)際，放寬二手房公積金房齡年限，由20年提高到30年，年限與房齡之和不超過50年。
九、允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金政策。
十、縣（處）級女干部和高級職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住房公積金個人年齡由55周歲調(diào)整為60周歲。
十一、放寬靈活就業(yè)人員建戶繳存公積金政策，社保即可申請繳存住房公積金。
十二、放寬住房公積金組合業(yè)務(wù)，職工使用公積金仍不能滿足需要的，可申請組合。
十三、健全網(wǎng)上輿情監(jiān)測機(jī)制，統(tǒng)一房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息和發(fā)布口徑，在網(wǎng)站和主流媒體進(jìn)行發(fā)布，各相關(guān)職能部門依法依規(guī)查處各類不實(shí)信息，依法依規(guī)處置房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)傳播亂象，規(guī)范信息傳播秩序，及時回應(yīng)社會關(guān)切。
十四、各區(qū)、縣(市)要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場屬地主體責(zé)任，積極引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促銷活動。自然規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、金融、住建、公積金、不動產(chǎn)等有關(guān)部門要大力協(xié)同，適時研判房地產(chǎn)市場走勢，做好市場監(jiān)測分析工作。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要強(qiáng)化企業(yè)主體責(zé)任，找準(zhǔn)產(chǎn)品定位，提升產(chǎn)品品質(zhì)，共同促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
十五、市九區(qū)按上述意見執(zhí)行，各縣（市）可結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況參照執(zhí)行。
十六、本意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據(jù)國家有關(guān)政策和市場形勢變化適時予以調(diào)整，具體解釋工作由市住建局負(fù)責(zé)。
如何在哈爾濱辦理房產(chǎn)抵押？
二手房首付比例情況如下：
1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議您走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房。
2、房子本身沒有，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，最多可貸到房屋估價的70%；2月2日之后最新二手房最低首付是2成，可80%
二手房按揭應(yīng)具備以下條件：
1、具有合法的件，即具有合法的公民身份;
2、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
3、所購房屋不在***公告范圍內(nèi);
4、需要在銀行，并存入足夠的首期款;
5、具有良好的個人信用，有償還本息的能力;
6、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
7、申請時沒有任何不良信用記錄;
8、申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件
一、如何在哈爾濱辦理房產(chǎn)抵押？
房產(chǎn)抵押要求:的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。溫馨提示必須押的房產(chǎn)與經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房不接受異地0萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通爭議等不利變現(xiàn)情況；④具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊在規(guī)劃的范圍內(nèi)；⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥原則上不接受業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。
二、哈爾濱如何辦理房屋抵押?
你好房屋抵押需要根據(jù)房產(chǎn)狀況及申請人的資質(zhì)方可確定如果符合條件的話5個工作日可受理。
該要求20年以內(nèi)的房屋年限，房屋具有一定的變現(xiàn)條件，所放大致為房屋評估值的70%，最長期限不超過30年，二手房不可超過20年。
一般需要的證件大致為：1、土地使用證書，房產(chǎn)證。2、權(quán)利人以及配偶的以及戶口本。3、權(quán)利人的結(jié)婚證明。4、收入證明。5、房產(chǎn)證權(quán)利人如果有未成年兒童，需提供出生證。6、汝房產(chǎn)內(nèi)還有銀行，需提供原合同以及最后一期的銀行對賬單。7、盡量多的提供財(cái)產(chǎn)證明。
同時建議您銀行審核門檻高，放款速度慢，不妨試一下公司，就以嘉吉公司為例，該公司實(shí)力強(qiáng)，注冊資金5000萬，經(jīng)理人均為多年從事該行業(yè)的精英知名人士，放款快，費(fèi)用低，并且正規(guī)安全。
三、哈爾濱房產(chǎn)抵押流程？
1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請。
2、銀行受理。3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。7、銀行貸后管理。辦理房產(chǎn)抵押需要的資料1.房產(chǎn)證.2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的.3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本.4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).5.借款人及配偶的.6.借款人及配偶的戶口本.7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明).8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.四、如何在哈爾濱辦理房產(chǎn)抵押
房產(chǎn)抵押主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的。借款人到期不能償還本息的，銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。
在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產(chǎn)，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
辦理流程如下：
1、客戶本人及配偶持相關(guān)原件來本公司面簽委托代理協(xié)議；
2、簽約當(dāng)天客戶交服務(wù)費(fèi)，本公司為客戶上報(bào)評估；
3、簽約當(dāng)天或第2個工作日由評估師預(yù)約客戶上門評估；
4、簽約的4個工作日內(nèi)評估所返回評估報(bào)告，客戶在此期間內(nèi)補(bǔ)齊資料;
5、評估報(bào)告返回當(dāng)天安排客戶與銀行面簽;
6、銀行簽約2個工作日內(nèi)將資料送到銀行進(jìn)行審批;
7、本公司對通過銀行審批的客戶出具批貸證明，并通知客戶送交產(chǎn)權(quán)證原件做網(wǎng)審;
8、對于需要墊資的客戶，在銀行批貸后安排原銀行的還款手續(xù);
9、銀行返回抵押合同的3個工作日內(nèi)安排產(chǎn)權(quán)人去所在區(qū)縣的建委辦理抵押登記手續(xù);
10、根據(jù)銀行放款條件，本公司安排銀行辦理放款手續(xù)，在辦理完抵押登記手續(xù)2個工作日內(nèi)銀行將資金打入指定帳戶;
11、辦理其他后期手續(xù)。
擴(kuò)展資料：
辦理房產(chǎn)抵押的條件
辦理房產(chǎn)抵押，需要滿足一些條件。借款人年齡與年限之和不得超過60周歲，個人消費(fèi)額度的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；
抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。
利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押年限為1-10年，最低單筆金額為5萬元。
抵押房產(chǎn)額度最高不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。取款時，借款人可帶本人到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。
標(biāo)簽： #抵押
