本篇文章所有的內(nèi)容，是在深圳做了15年裝修的老兵關(guān)于裝修市場(chǎng)黑幕所有的見(jiàn)解，希望能讓廣大業(yè)主充分了解，以防上當(dāng)受騙。
其實(shí)關(guān)于裝修黑幕這塊，大家不要想得太恐怖。其實(shí)大部分公司都是好的，會(huì)有黑幕都是發(fā)生在一些實(shí)力不強(qiáng)的公司以及游擊隊(duì)身上。他們為了生存會(huì)設(shè)陷阱讓業(yè)主入坑，然后暴利。還有的情況源于業(yè)主本身的討價(jià)還價(jià)，而公司不想失單，便會(huì)出現(xiàn)重價(jià)不重質(zhì)的情況。
1.?“空殼”裝修公司，沒(méi)有實(shí)力，是如何糊弄業(yè)主的?
這種情況其實(shí)很多業(yè)主都會(huì)中槍，我先來(lái)說(shuō)說(shuō)“空殼”公司的贏利模式，看看大家有沒(méi)有遇到過(guò)?
其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是公司會(huì)以免費(fèi)設(shè)計(jì)、裝修后保修為誘餌，讓設(shè)計(jì)師說(shuō)服業(yè)主，然后再把工程轉(zhuǎn)包給游擊隊(duì)，賺取中間的利益。
第一步：銷售員利用一切辦法爭(zhēng)取和業(yè)主碰面溝通，什么參加樣板房、家裝會(huì)展、電話營(yíng)銷等，讓業(yè)主提供和設(shè)計(jì)見(jiàn)面的機(jī)會(huì)。
第二步：設(shè)計(jì)師以免費(fèi)設(shè)計(jì)為由給業(yè)主提供服務(wù)，設(shè)計(jì)是簽單是真，其實(shí)設(shè)計(jì)師也就是業(yè)務(wù)員，靠這個(gè)才有飯吃。
第三步：和業(yè)主簽單后，把工程包給合適的游擊隊(duì)，然后施工、后期保修都是工頭負(fù)責(zé)。
第四步：公司派質(zhì)檢人員進(jìn)行驗(yàn)收，但因?yàn)橘|(zhì)檢人員普通的工資都很低，根本留不住人才，所以驗(yàn)收也就走個(gè)過(guò)場(chǎng)，一個(gè)形式而已。
說(shuō)白了這類公司就是中介，合不合理的問(wèn)題只能大家自己去判斷，不過(guò)找這種公司累和受傷是肯定的，因?yàn)楹笃趩?wèn)題會(huì)很多，所以不想選擇被坑的話，盡量也就別選這類公司比較好。
2.?設(shè)計(jì)師報(bào)價(jià)單上動(dòng)手腳。
我們經(jīng)常在看報(bào)價(jià)單時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)突然來(lái)一句：我們的裝修報(bào)價(jià)是最低的。各位，聽(tīng)到這句話時(shí)千萬(wàn)要注意設(shè)計(jì)師是否又在報(bào)價(jià)單上動(dòng)手腳。比如說(shuō)，我之前有一朋友，本來(lái)說(shuō)好的鞋柜是九厘板及黑胡桃木飾面板。但是后來(lái)簽約時(shí)合同竟然變成了五厘板，我朋友就馬上提出質(zhì)疑，但設(shè)計(jì)師卻反駁說(shuō)我朋友不懂裝修。所以說(shuō)這種情況是很多很多的。
一般報(bào)價(jià)單在簽合同之前都會(huì)修改3-4遍，如果談好了之后，設(shè)計(jì)師會(huì)給你一個(gè)最后定的樣本，要求你確認(rèn)簽合同。這時(shí)候有的設(shè)計(jì)師就會(huì)在工藝說(shuō)明和面積上動(dòng)手腳，或者將材質(zhì)進(jìn)行偷換。所以這時(shí)候你最好讓公司給你開全套裝修報(bào)價(jià)單，仔細(xì)一項(xiàng)一項(xiàng)檢查，這樣才能避免設(shè)計(jì)師買下的坑。
3.進(jìn)場(chǎng)材料以次充好。
材料以次充好這種情況經(jīng)常發(fā)生，包工頭會(huì)先進(jìn)一部分好材料給你檢查過(guò)關(guān)，然后趁業(yè)主不注意時(shí)再進(jìn)劣質(zhì)的材料，就這樣神不知鬼不覺(jué)的，業(yè)主就吃虧倒霉了。
解決黑幕辦法：我們?cè)谘b修前一定的明確材料的品牌，這年頭打折過(guò)分的公司可不是什么好公司啊，你要知道降低價(jià)格，人家靠什么吃飯，那就出現(xiàn)后期的以次充好的情況羅。如果可以的話，一定要找一個(gè)先裝修后付款的公司，這樣等工藝驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題的話，再付款，可以充分保障自己的利益。
4.?面積計(jì)算錯(cuò)誤。
很多業(yè)主只關(guān)心價(jià)格，至于實(shí)際面積都是估算。所以很多設(shè)計(jì)在報(bào)價(jià)時(shí)都會(huì)把面積報(bào)少，低價(jià)來(lái)吸引業(yè)主，也有因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有關(guān)注報(bào)價(jià)后面?zhèn)渥⒌暮怂阋?guī)則，連驗(yàn)收時(shí)丈量尺寸該扣除都沒(méi)有扣。這樣一來(lái)，增項(xiàng)不斷，單價(jià)又高，這樣至少得多付幾百甚至幾千塊。
解決方法：我們?cè)趦煞鶗r(shí)，數(shù)據(jù)肯定自己也要保留一份，要對(duì)房子各個(gè)面積清楚，結(jié)算時(shí)多核對(duì)幾遍，不管是單價(jià)還是面積都要核對(duì)好，這樣才能正常支出。
5.游擊隊(duì)不靠譜，售后保修是虛招。
有兩類案例：
李女士本來(lái)是定好一家裝修公司，但聽(tīng)了朋友的建議之后，把公司退了找了一家游擊隊(duì)。原因在于游擊隊(duì)裝修只要3W，但找公司需要4W。結(jié)果李女士開工后報(bào)價(jià)就一直在長(zhǎng)，而且漲價(jià)還不算，竟然還拖工期，工程還沒(méi)有完工，就已經(jīng)花了6W了。最后她請(qǐng)了外面的監(jiān)理公司驗(yàn)房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)有80多處施工不符合標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)，李女士才知道游擊隊(duì)是靠不住的，錢多花了，質(zhì)量也沒(méi)有保障。
另外一間事例：付先生已經(jīng)做好木工了，但因?yàn)榈炔患把b修公司的工期，就在街上找了一個(gè)油漆工單做。油漆工讓付先生買了將近1W的油漆，而且工錢談好了是3500元。開始施工后，柜子上漆打磨前都是沒(méi)有問(wèn)題的，但再最后刷油漆的時(shí)候發(fā)現(xiàn)柜子花了，質(zhì)問(wèn)了油漆工后說(shuō)完工后就會(huì)好的。結(jié)果第二天付先生發(fā)現(xiàn)油漆工跑了，付先生便到消費(fèi)者協(xié)會(huì)提出告訴，結(jié)果卻被回復(fù)沒(méi)辦法，游擊隊(duì)都是流動(dòng)性的，也沒(méi)有簽合同，一切都是瞎談，找到了也沒(méi)有辦法。
那我們又該如果應(yīng)對(duì)呢?
我們裝修一定要找正規(guī)的裝修公司，而且為了保證后期的售后服務(wù)，一定要要求公司在合同寫上永久居住的房產(chǎn)地址和臨時(shí)租賃的地址，這樣出現(xiàn)問(wèn)題的話可以去索賠。而且我們找公司可以找網(wǎng)絡(luò)接單的企業(yè)，這類企業(yè)對(duì)于用戶體現(xiàn)和網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)是很重視的，一旦出現(xiàn)什么問(wèn)題他們都會(huì)積極解決，他們也不會(huì)像讓矛盾毀了自己企業(yè)的名聲。
6.?免費(fèi)設(shè)計(jì)是個(gè)最佳陷阱。
很多人會(huì)被免費(fèi)設(shè)計(jì)坑的一塌糊涂，免費(fèi)設(shè)計(jì)只是個(gè)誘餌，誘導(dǎo)業(yè)主簽約，之后再增項(xiàng)、偷工減料、工程拖延等手段賺錢，也就是說(shuō)本來(lái)只需要走8米的線，結(jié)果設(shè)計(jì)師給你走了12米，費(fèi)用還是業(yè)主自己出。
如果你真的想要把房子設(shè)計(jì)的好點(diǎn)，一定要單獨(dú)找付費(fèi)設(shè)計(jì)師，因?yàn)槟阒恍枰涀∶赓M(fèi)的就是最貴的，那就可以了。
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裝修報(bào)價(jià)單上有多少貓膩，清包半包全包的友們?nèi)伎纯?/h3>
裝修水深，你要問(wèn)裝飾公司的套路，那估計(jì)一時(shí)半會(huì)也說(shuō)不完。
在裝飾公司做了10年，換了幾家公司，還有全國(guó)連鎖的大公司，哪家都有套路，掙錢都挺不容易的，來(lái)說(shuō)說(shuō)裝修公司的套路。
自己家裝修，想裝修好，還省錢，這就要先了解自己要做的那些項(xiàng)目，所用的什么材料，裝修預(yù)算多少等，對(duì)于一個(gè)裝修小白來(lái)說(shuō)，這些都是很累人的，也根本沒(méi)那么多時(shí)間來(lái)讓你了解。
大部分人都會(huì)選擇裝飾公司來(lái)做，不管大公司還是小公司，目的都是掙錢，只是多少問(wèn)題，有些套路是明的，有些是暗的，防不勝防。
1、公司搞活動(dòng)
一般隔一段裝飾公司就會(huì)推出一些裝修活動(dòng)，大部分都是以低價(jià)吸引人，或者是送家電，送家具，送材料，這些明面上的套路，最終還是羊毛出在羊身上，裝飾公司是不會(huì)賠錢給裝修的。
特別是五一、十一，活動(dòng)是鋪天蓋地的，不過(guò)確實(shí)要比平時(shí)優(yōu)惠些。
2、裝修不要輕易地交錢
不管裝飾公司搞什么活動(dòng)，怎么去搞營(yíng)銷，你就捂好你的錢包，看看這些是不是你家里需求的，一定要能想到的各個(gè)方面，各個(gè)環(huán)節(jié)都了解清楚，不要貪小便宜。
3、認(rèn)真看好預(yù)算、合同
現(xiàn)在不少公司預(yù)算都做得比較籠統(tǒng)，大部分都是按項(xiàng)來(lái)的，看看哪些項(xiàng)目多少錢，用的什么材料，什么牌子的，都要他們寫清楚，不要聽(tīng)好聽(tīng)話了就不好意思了，裝修預(yù)算是最重要的了，你要出的錢都是在預(yù)算上的寫著的。
合同一般都是對(duì)裝飾公司有利的，但一定要看清楚裝修工期，問(wèn)題解決方法，以及后期個(gè)別問(wèn)題項(xiàng)目的補(bǔ)償方法。
4、裝修圖紙確認(rèn)好
裝修一定要出圖紙，不管是效果圖還是施工圖，一定要出，有些朋友看不懂施工圖，但效果圖是可以的，溝通好裝修風(fēng)格，家具顏色，以及后期的軟裝搭配。
有些是找的熟人，怕不好意思就不要圖紙了，后期裝修就是他們說(shuō)怎么裝就怎么裝了，那就后很麻煩了。
5、確認(rèn)好材料、以及墻面裝修找平、接縫收口問(wèn)題
裝修最先進(jìn)場(chǎng)的是材料，一定要看清楚材料、五金的牌子質(zhì)量，看油漆、墻固、膠有沒(méi)有打開的，貼磚的平整度，批墻的平整度，包括后期柜子、門、門窗套的收口問(wèn)題。
在用石膏板吊平頂時(shí)，有些人喜歡無(wú)主燈的，有些木工師傅為了省時(shí)省時(shí)，輕鋼龍骨吊頂喜歡用炮釘，這個(gè)記得別讓用，石膏板重力較大，時(shí)間長(zhǎng)了吊頂可能會(huì)裂縫或者脫落到那時(shí)已經(jīng)過(guò)了保修期，找人也沒(méi)用的，一定要用笨方法，打膨脹螺絲。
裝修套路比較多，只要占小便宜，還是不容易被套路的。
行吧！不早了，今天就先說(shuō)到這里吧！
家裝黑幕---驗(yàn)房師提提你如何過(guò)招
貓膩1：項(xiàng)目單價(jià)一攬子報(bào)?這份報(bào)價(jià)單乍一看沒(méi)什么，各項(xiàng)都寫得很清楚，數(shù)量乘以單價(jià)就是合計(jì)也沒(méi)錯(cuò)啊。其實(shí)這是一份極不規(guī)范的報(bào)價(jià)單，因?yàn)樗膯蝺r(jià)部分寫得太籠統(tǒng)。?規(guī)范的做法是單價(jià)部分還要細(xì)化，單價(jià)要分主材、輔料、人工分開報(bào)，如下表：?項(xiàng)目單價(jià)一攬子報(bào)會(huì)帶來(lái)很多弊端：?有些項(xiàng)目主材是有損耗的，比如說(shuō)瓷磚、地板等，有適當(dāng)?shù)膿p耗是正常的，但主材有損耗不代表輔材和人工有損耗，單價(jià)部分分開計(jì)價(jià)更合理，也維護(hù)了甲方的利益。舉例：廚房需貼瓷磚面積27平米，瓷磚損耗5％，主材單價(jià)130/平米，輔材10/平米，人工15/平米。?裝修公司可以在材料檔次上做手腳，一些業(yè)主對(duì)價(jià)格卡的死，對(duì)主材的品牌又有明確規(guī)定，裝修公司在主材上撈不到好處，又不愿放棄自己的利潤(rùn)，只有從輔材上做文章了。舉例：**牌印茄木免漆地板，連龍骨加安裝，裝修公司報(bào)價(jià)260元/平方米，業(yè)主還到250元/平米，裝修公司也同意了，到時(shí)來(lái)安裝時(shí)，地板的品牌、材質(zhì)、規(guī)格、等級(jí)都對(duì)，可安裝地板所用的龍骨實(shí)在是太差，找裝修公司理論，裝修公司卻回答你說(shuō)250的報(bào)價(jià)用的就是這種龍骨，而在報(bào)價(jià)單里輔材的價(jià)格又無(wú)據(jù)可查，業(yè)主只好自認(rèn)倒霉。?如果材料購(gòu)方面發(fā)生變更，與裝修公司的結(jié)算金額可以有據(jù)可查。舉例：原本談好廚衛(wèi)PVC扣板由裝修公司購(gòu)安裝，用一攬子報(bào)價(jià)，扣板+龍骨+人工是**元/平米，后在施工途中，業(yè)主提出自行購(gòu)扣板，而裝修公司仍負(fù)責(zé)龍骨和安裝。這樣一來(lái)就煩多了，因?yàn)樵鹊膱?bào)價(jià)單里沒(méi)寫明扣板是多少錢，甲乙雙方為此還要再協(xié)商一番，看看到底該從工程款里扣多少錢下來(lái)。如果是分類報(bào)價(jià)，只要扣除扣板的主材價(jià)格就可以了，可以為業(yè)主節(jié)約不少的時(shí)間和精力。?只能說(shuō)，單價(jià)分主材、輔材、人工三塊報(bào)價(jià)對(duì)業(yè)主只有好處沒(méi)壞處，裝修公司之所以要取這么一攬子報(bào)價(jià)無(wú)非也是為了多賺取利潤(rùn)，因?yàn)楝F(xiàn)在一些材料費(fèi)、人工費(fèi)都比較透明，如果分開報(bào)價(jià)，裝修公司就沒(méi)什么利潤(rùn)可言了，所以他們只能使出“混水摸魚”這招了。?要以為這種報(bào)價(jià)方式是一些小公司的所作所為，南通很多大的家裝公司都是這種報(bào)價(jià)方式，網(wǎng)帆手中就有這么幾份通城品牌家裝公司的一攬子報(bào)價(jià)單。如果朋友拿這種報(bào)價(jià)單來(lái)給我看，那我肯定是拒絕往下再看，只能讓他們請(qǐng)裝修公司再重做一份！！!如果甲方在這預(yù)算表上簽了字，將來(lái)發(fā)生什么問(wèn)題即使找到能說(shuō)理的地方都很難說(shuō)得清。?貓膩2：材料品名規(guī)格不詳?這里有兩種情況：第一種是干脆什么都不寫，只寫了項(xiàng)目，至于用何種材料沒(méi)作任何說(shuō)明，留在那等你來(lái)填空。?第二種是寫了卻含糊其詞，比如只寫明**牌聚酯漆，**牌鋁扣板，并未加以更深入的說(shuō)明。同一品牌的材料，又可分為許多的型號(hào)和規(guī)格，一個(gè)產(chǎn)品線很全的油漆品牌，所擁有的聚酯漆應(yīng)該有很多系列，高中低檔都有。同品牌的鋁扣板，可以有噴涂、滾涂、覆膜三種，各品種之間價(jià)格差異懸殊。一定要具體寫明材料的具體信息。有品牌、型號(hào)的要寫明具體型號(hào)，如“安洋D300室內(nèi)門”。一些確實(shí)無(wú)法規(guī)定品牌、型號(hào)的材料要寫明具體的規(guī)格材質(zhì)，如“3×4cm杉木龍骨”。?第二種情況里還有一種情況是混淆概念，比如說(shuō)做櫥柜，柜體板沒(méi)寫明具體的品牌，而是用E1級(jí)來(lái)代替，E1只是一個(gè)甲醛釋放的標(biāo)準(zhǔn)，怎么可以用它來(lái)表示，類似的例子還有用AAA級(jí)來(lái)表示木工板。?裝修公司這么做無(wú)非兩種目的，一是為了以次充好，以偽劣材料頂替，二是一旦客戶發(fā)現(xiàn)所用材料不是他想象中的那種材料，要求更換，這時(shí)裝修公司就翻臉了，他們可以說(shuō)，按照原來(lái)的報(bào)價(jià)，用的就是這個(gè)級(jí)別的材料，如果你要更換更高級(jí)別的材料，可以啊，不過(guò)要加錢。因?yàn)樵瓉?lái)的預(yù)算表中沒(méi)又依據(jù)可循，即使你找裝修公司理論，也起不到什么效果。?正規(guī)的裝璜公司會(huì)標(biāo)注清楚所用材料的名稱，型號(hào)、尺寸規(guī)格，有的甚至?xí)幼⒉牧系募?jí)別和產(chǎn)地，如”安徽蕪湖可耐福防水紙面石膏板，厚度9.5mm”。?隨著信息渠道的多元化，家裝材料的價(jià)格越來(lái)越透明，如果家裝公司的報(bào)價(jià)單里材料的說(shuō)明越具體，他們的利潤(rùn)空間就會(huì)越低。只有取這種遮遮掩掩的做法才能為他們多創(chuàng)收。這裝修其實(shí)就怕“認(rèn)真”二字?對(duì)付裝修公司的這種做法網(wǎng)帆的建議就是要“認(rèn)真”，每一個(gè)項(xiàng)目都要看裝修公司是否寫得夠具體，一定要在所有的品名弄清楚后才能簽字。?貓膩3：?jiǎn)蝺r(jià)過(guò)高?這里指的無(wú)非兩種情況，一種是材料費(fèi)過(guò)高，一種是人工費(fèi)過(guò)高。?關(guān)于材料價(jià)格可以多去市場(chǎng)上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解一下市場(chǎng)行情，網(wǎng)帆在相關(guān)專題里也提到過(guò)。最近網(wǎng)帆想搞一個(gè)“論壇商城導(dǎo)購(gòu)”的專區(qū)，在這里大家也可以了解到一些裝飾材料的最新價(jià)格。?由于業(yè)主的注意力放在地板、瓷磚等常用主材上，裝修公司往往在這類主材上的價(jià)格會(huì)報(bào)得幾乎沒(méi)有水份，而在一些不常用的材料上和輔材上大肆抬高價(jià)格，舉例：一桶20KG的聚氨酯（象柏油的那種）防水材料，200出頭一桶，可以刮15平米左右，主材成本也就在13.5/平米，而我就看到一家裝修公司報(bào)出了38的主材單價(jià)，這里面將近翻了三倍的價(jià)格。?不用價(jià)格很明的名牌產(chǎn)品，而用沒(méi)名氣的產(chǎn)品替代，讓消費(fèi)者不便于去比價(jià)格。舉例：白蝶PPR水管質(zhì)量不錯(cuò)，它的價(jià)格市面上已經(jīng)很透明了，裝修公司偏不用白蝶，用另一個(gè)不知名的水管來(lái)代替。?至于人工價(jià)格，曾咨詢過(guò)市物價(jià)局和裝飾協(xié)會(huì)，都沒(méi)有一個(gè)參考價(jià)可提供，大家目前只能參照上海市人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，呵呵，待網(wǎng)帆手頭的素材收集多了，綜合多家裝修公司的報(bào)價(jià)，也整理出一個(gè)咱們南通的“人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”來(lái)。?貓膩4：損耗打高?材料的損耗是客觀存在的，要弄清楚哪些地方有損耗，哪些地方不應(yīng)該有，不該有損耗的出現(xiàn)了損耗就是弄虛作了。比如講地板、瓷磚、扣板邊線等材料是有損耗的。乳膠漆其實(shí)也有損耗，但單價(jià)里已將這部分損耗包含進(jìn)去了，所以就不再另外報(bào)損耗了。裝修時(shí)已經(jīng)是成品的，不需要進(jìn)行切割和打磨的就可以安裝的材料是沒(méi)有損耗的。?損耗也是有限度的，一般不超過(guò)5%，如果超過(guò)這個(gè)數(shù)字，就要懷疑其中有水份了。?順帶提一句，瓷磚、地板等裝修項(xiàng)目的主材是有損耗的，輔材和人工沒(méi)有損耗，正規(guī)的裝修公司在報(bào)價(jià)時(shí)僅會(huì)在主材價(jià)格上加5％，面積上不加，輔材、人工上不加損耗。狡詐的公司會(huì)在面積上加5％，這樣算下來(lái)的主材、輔材、人工都多了5％。?貓膩5：拆項(xiàng)?把一個(gè)項(xiàng)目拆成幾個(gè)項(xiàng)目，每一項(xiàng)的單價(jià)下來(lái)了，可最后把各項(xiàng)單價(jià)相加，總價(jià)卻上去了。?舉例：墻面做乳膠漆會(huì)經(jīng)過(guò)好幾道工序，裝修公司的報(bào)價(jià)一般都將乳膠漆做一項(xiàng)報(bào)價(jià)，這一項(xiàng)報(bào)價(jià)里就包含了全部工序，可有的公司卻偏偏要把它細(xì)化成好幾個(gè)項(xiàng)目分開來(lái)報(bào)。，我就見(jiàn)過(guò)一家工農(nóng)路上的裝修公司是這么報(bào)價(jià)的，他們將乳膠漆施工分成披膩?zhàn)?、打磨、刷乳膠漆幾項(xiàng)來(lái)報(bào)，而且?guī)醉?xiàng)報(bào)價(jià)不是連著寫的，而是分開來(lái)寫，要仔細(xì)尋找一番才能將各工序找全。他們用的是多樂(lè)士幻色家乳膠漆，普通非成品膩?zhàn)樱挥玫灼?，各?xiàng)報(bào)價(jià)加起來(lái)是27.5/平米，而一般象這種檔次的材料，常規(guī)報(bào)價(jià)在18/平米左右。?類似的例子還有門套，門套報(bào)價(jià)里一般包含油漆，有些公司分門套加工和門套油漆兩項(xiàng)來(lái)報(bào)。?貓膩6：重復(fù)收費(fèi)?拆項(xiàng)是將一個(gè)項(xiàng)目分成幾個(gè)報(bào)，重復(fù)計(jì)價(jià)是將一個(gè)項(xiàng)目分多次報(bào)。?舉例：還是門套的例子，門套一般報(bào)價(jià)70/米就已經(jīng)含油漆費(fèi)，卻在后面在加門套油漆一項(xiàng)，這樣門套油漆就收了兩次費(fèi)用。?貓膩7：無(wú)中生有?明明沒(méi)有的施工項(xiàng)目或收費(fèi)項(xiàng)目卻出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單里。?舉例：二手房重裝修，老地磚敲除，重新鋪貼地磚，需要用水泥砂漿進(jìn)行地面找平，報(bào)價(jià)單里出現(xiàn)“地面找平”的項(xiàng)目也是正常的，可新竣工的房屋裝修，貼地磚可以省去這一項(xiàng)，而報(bào)價(jià)單里出現(xiàn)了地面找平這道工序，就屬于裝修公司無(wú)中生有了。?鋁扣板吊頂一項(xiàng)里含人工費(fèi)，鋁扣板的安裝都是由材料商來(lái)負(fù)責(zé)的，安裝費(fèi)已經(jīng)包含在材料費(fèi)里，裝修公司的報(bào)價(jià)單里赫然出現(xiàn)了鋁扣板的安裝費(fèi)，這多出來(lái)的安裝費(fèi)就是被裝修公司黑去了。?這種貓膩的例子不勝枚舉，象什么瓷磚切割費(fèi)、機(jī)械磨損費(fèi)、敲墻輔料費(fèi)等等?貓膩8：漏報(bào)項(xiàng)目?故意少報(bào)工程項(xiàng)目，先以低價(jià)與業(yè)主簽下合同，待施工進(jìn)行到該項(xiàng)目時(shí)，以前期出報(bào)價(jià)單時(shí)疏忽漏報(bào)為由，要求追加工程款。?故意漏掉某些不起眼的工程項(xiàng)目，如：踢腳線，防水，墻面鉆孔等。?這是一種比較惡劣的做法.?貓膩9：數(shù)量虛增?審核報(bào)價(jià)單時(shí)業(yè)主的注意力多集中在單價(jià)上，對(duì)施工數(shù)量的審核幾乎很少關(guān)心，很多公司便在工程量上下文章，以獲得更高的利潤(rùn)。?業(yè)主在工程臨近結(jié)尾時(shí)，把幾個(gè)大項(xiàng)的尺寸測(cè)量一下，如衣櫥，書櫥，墻面等關(guān)鍵尺寸測(cè)量一下，與報(bào)價(jià)表里的數(shù)量對(duì)比一下。?需要說(shuō)明的是某些項(xiàng)目的數(shù)量，如乳膠漆面積，需要事先與裝修公司溝通是怎樣一個(gè)計(jì)算方法。有些公司去除了門窗面積，而有些公司則去門不去窗。無(wú)論取哪種計(jì)算方法，事先溝通，對(duì)數(shù)量計(jì)算方法達(dá)成一個(gè)共識(shí)，以免雙方日后在這個(gè)問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。?貓膩10：列項(xiàng)打包?在預(yù)算表中可以經(jīng)?？吹竭@樣以“項(xiàng)”為單位的報(bào)價(jià)?個(gè)人認(rèn)為這種報(bào)價(jià)方式不可取，往往一些工藝不復(fù)雜，材料品種不多的項(xiàng)目經(jīng)他們這么一報(bào)價(jià)，價(jià)格一下就上去了不少。其實(shí)這些項(xiàng)目還是可以再細(xì)分成一個(gè)個(gè)小項(xiàng)的，比如石膏板造型**平米，墻紙**平米，..。裝修公司這么報(bào)價(jià)無(wú)非也是想混水摸魚，多賺幾個(gè)錢。?但也不是說(shuō)報(bào)價(jià)單中出現(xiàn)以“項(xiàng)”為單位的施工項(xiàng)目都不合理，比如說(shuō)衛(wèi)生間包下水管，門安裝的收費(fèi)都是以“項(xiàng)”為單位的，這些項(xiàng)目都是常規(guī)施工項(xiàng)目，每根下水管的包覆，每個(gè)門的安裝所需的材料以及人工都大體相當(dāng)，沒(méi)必要再細(xì)分，所以就以“項(xiàng)”為單位了。?貓膩11：變換數(shù)量單位?應(yīng)該以米為單位銷售的材料變?yōu)橐云矫诪閱挝粓?bào)價(jià)。反過(guò)來(lái)，以平米為單位的卻要以米計(jì)價(jià)。?舉例：一個(gè)寬1.4米，縱深0.6米的飄窗鋪大理石窗臺(tái)，大理石的價(jià)格為220/平米，實(shí)際計(jì)算價(jià)格為220×1.4×0.6＝184.8。裝修公司卻以“米”為計(jì)價(jià)單位，單價(jià)仍報(bào)220，這樣算下來(lái)是：220×1.4＝308。兩者相差123.2元。網(wǎng)帆東方鑫乾的一位朋友就是這么上當(dāng)?shù)摹?貓膩12：工藝做法不明確?很多裝飾公司給消費(fèi)者的報(bào)價(jià)單上，只有簡(jiǎn)單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量，而沒(méi)有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計(jì)師在預(yù)算書中加入工藝做法，或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說(shuō)明。因?yàn)榫唧w的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒(méi)有工藝做法的預(yù)算書，有很多的不確定因素，會(huì)給今后的施工和驗(yàn)收帶來(lái)很多后患，更會(huì)給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。?舉例：鋁扣板安裝未寫明用何種方法安裝，正規(guī)的安裝方法是吊桿+輕鋼龍骨安裝，但南通市面上大部分的鋁扣板是用木龍骨+輕鋼龍骨安裝，前者安裝比后者復(fù)雜，費(fèi)用也略高。類似的例子還有木器漆涂刷遍數(shù)未標(biāo)明等等。?這些項(xiàng)目的做法不具體，會(huì)帶來(lái)很多不確定因素，會(huì)給今后的施工驗(yàn)收帶來(lái)很多后患。大家一定要求裝修公司標(biāo)明具體的施工工藝。?
六招看懂裝修預(yù)算，裝修小白也不怕被坑了！
“亂”、“低”、“騙”、“劣”、“磨”、“逃”、“推”、“松”這幾個(gè)字，把目前家裝行業(yè)實(shí)施的黑暗欺詐手段抖摟得干干凈凈。
買房的人多了，自然裝修的人也就多了。目前中國(guó)家裝市場(chǎng)正以20%的速度增長(zhǎng)，2004年全國(guó)家裝市場(chǎng)的規(guī)模超過(guò)5000億元。在北京，十幾家家裝公司公開揭底 ：家庭正規(guī)裝修利潤(rùn)率至少30%。
3月9日，面對(duì)記者訪，多年來(lái)從事家裝監(jiān)理工作的百萬(wàn)家園監(jiān)理公司老總許國(guó)忠，聊起家裝中的和陷阱，說(shuō) “概括起來(lái)就是，市場(chǎng)是一個(gè)‘亂’字，從業(yè)人員素質(zhì)是一個(gè)‘低’字，簽訂裝修合同是一個(gè)‘騙’字，施工中材料是一個(gè)‘劣’字，執(zhí)行價(jià)格是一個(gè)‘虛’字，施工進(jìn)程是一個(gè)‘磨’字，款項(xiàng)預(yù)付是一個(gè)‘逃’字，售后服務(wù)是一個(gè)‘推’字，家裝監(jiān)管是一個(gè)‘松’字?！边@幾個(gè)字，把目前家裝行業(yè)實(shí)施的黑暗欺詐手段抖摟得干干凈凈。
市場(chǎng)一個(gè)“亂”字
廣州的孫先生于2008年11月30日與一家裝飾工程公司簽訂了裝修合同，簽的是70天完工，可是直到現(xiàn)在仍然沒(méi)有入住新房。裝修公司制作的 門窗 全部變形、開裂，所有的踢腳線接縫處全部開裂外凸，墻面凹凸不平，衛(wèi)生間浴缸已經(jīng)下沉，浴缸落水接頭處漏水嚴(yán)重……在孫先生的催促下，裝修公司多次進(jìn)行修補(bǔ)，問(wèn)題依舊。幾個(gè)月過(guò)去了，花費(fèi)了17萬(wàn)元裝修費(fèi)，結(jié)果弄得筋疲力盡，飽受了裝修的“磨難”。
廣州啄木鳥驗(yàn)房師趙先生告訴記者，家居裝修合同不規(guī)范，裝修單位不按合同約定的做法去裝修，使用非合同規(guī)定的裝飾材料，施工中無(wú)故停工，未在約定時(shí)間內(nèi)完工等；裝修工程偷工減料，粗制濫造，施工質(zhì)量低劣；管線掩埋不按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工，安全隱患多；裝修破壞了房屋主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)；冒偽劣建材多，甲醛等有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)等，家裝已經(jīng)到了令人發(fā)指的亂套狀況。
從業(yè)人員素質(zhì)“低”
“昨天還在田間耕地，進(jìn)城轉(zhuǎn)眼間成了裝修技術(shù)工人，因此，有什么樣的家裝隊(duì)伍，就出現(xiàn)什么樣的裝修質(zhì)量?！弊哪绝B驗(yàn)房師趙先生談到這里有些憂心忡忡。據(jù)他介紹家裝從業(yè)人員中，90%以上上崗前沒(méi)經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)，有的不知木 地板 為何物的工人，鋪起了木地板，分不清油漆種類的工人，干起了油漆工……他曾經(jīng)見(jiàn)到一位消費(fèi)者，妻子懷孕又逢喬遷之喜，本應(yīng)該是喜上加喜的事情，做夢(mèng)也沒(méi)有想到，自從搬進(jìn)那個(gè)新家起，就沒(méi)有消停過(guò)。先是臥室的木地板翹起，接著60多平方米的木地板陸續(xù)瓦變起鼓；后來(lái)，就有兩條地板竟然崩開，從南墻一直貫穿到北墻，地面上的物品當(dāng)時(shí)都被掀翻了。經(jīng)過(guò)詢問(wèn)才弄明白，原來(lái)家裝施工人員缺乏起碼的鋪裝知識(shí)，是導(dǎo)致造成這次事故的主要原因。還有一位李先生要完成一套40萬(wàn)元的三居室裝修，開工時(shí)就支付了60%的工費(fèi)作為材料費(fèi)。在裝修過(guò)程中他發(fā)現(xiàn)，裝修公司不但偷工減料，工人的技術(shù)水平也很低。與李先生簽約的裝修公司將工程轉(zhuǎn)包給了外縣一包工頭，幾個(gè)工人是包工頭從街上雇來(lái)的。
家裝合同“騙”你沒(méi)商量
一位消費(fèi)者在2007年6月份進(jìn)行裝修，簽訂合同時(shí)有這么一項(xiàng)條款：對(duì)施工項(xiàng)目提出更改或撤消，視為部分違約，須向家裝公司支付減項(xiàng)金額20%的違約金。他當(dāng)時(shí)對(duì)此提出疑問(wèn)，裝修公司工作人員表示，“這是例行公事，放心簽吧”。而在實(shí)際裝修過(guò)程中，業(yè)主感到原設(shè)計(jì)中有不合理之處，要求將衣柜從南墻移到北墻，書架從東邊移到西邊。本來(lái)是很簡(jiǎn)單的改動(dòng)，但家裝公司要收取近千元的減項(xiàng)費(fèi)。還有一位消費(fèi)者說(shuō)：“我家的住宅是一套96平方米的兩居室，和裝修公司簽合同約定的裝修價(jià)格是6萬(wàn)元。但裝修公司沒(méi)有統(tǒng)一配送 環(huán)保 材料，工藝水平也一般，到了中期驗(yàn)收交款時(shí)，項(xiàng)目沒(méi)有增加費(fèi)用卻比合同多出了3萬(wàn)元。工廠說(shuō)是設(shè)計(jì)師當(dāng)初把尺寸算錯(cuò)了，而合同上有‘按實(shí)際發(fā)生計(jì)算’的條款，如果我不給錢，工地就停工。”
據(jù)記者了解，還有相當(dāng)數(shù)量的消費(fèi)者在進(jìn)行居室裝修時(shí)，沒(méi)有與裝修公司簽訂合同，出現(xiàn)問(wèn)題后，往往是裝修公司說(shuō)怎樣就怎樣，消費(fèi)者只能任其擺布。這些陷阱主要有混淆材料，籠統(tǒng)報(bào)價(jià)；條款不實(shí)，利己解釋；少報(bào)工程量，讓你空歡喜；偷換材料，賺取差價(jià)；相同材料，質(zhì)量懸殊；混淆概念，多算費(fèi)用。
家裝材料難防偽“劣”
新房子裝修一年了，認(rèn)定裝修上當(dāng)受騙的張先生，在接受訪時(shí)很氣憤：“裝修完的房子是很漂亮，但漂亮的代價(jià)太大了，裝修完工都快兩個(gè)月了，還不敢進(jìn)家門，只要在新房子里呆上十幾分鐘，立即感到惡心頭疼。”
北京市質(zhì)監(jiān)局曾對(duì)北京市場(chǎng)上銷售的河北產(chǎn)大芯板做過(guò)一次專項(xiàng)質(zhì)量抽查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)河北生產(chǎn)的大芯板多存在有害物質(zhì)釋放量超標(biāo)的問(wèn)題。但是這些不合格產(chǎn)品為什么還能進(jìn)入北京市場(chǎng)？除了價(jià)格低廉外，還有一個(gè)非常重要的原因，就是由于現(xiàn)在裝修市場(chǎng)非常混亂，裝修公司甚至包工頭能直接與生產(chǎn)廠家建立聯(lián)系，不少?gòu)S家的產(chǎn)品可以直接從工廠到包工頭手中，不經(jīng)過(guò)市場(chǎng)銷售，從而逃避了很多監(jiān)管環(huán)節(jié)。
家裝進(jìn)程“磨”煩你
同期買的房子進(jìn)行裝修，鄰居已入住兩個(gè)多月了，張女士家的新房在裝修3個(gè)月又停工40余天后，再次開工了。張女士為此很感慨：“幸好有消費(fèi)者協(xié)會(huì)和裝修協(xié)會(huì)給我做主，否則，這場(chǎng)馬拉松式的裝修還不知道什么時(shí)候能結(jié)束呢！”張女士要求對(duì)方承諾最后完工日期并賠償損失，家裝公司卻說(shuō)“合同中并沒(méi)有此規(guī)定”。
預(yù)付款怎一個(gè)“逃”字了得
進(jìn)行家庭裝修的消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同后，首先要支付裝修公司20%--60％的首付款。一些地區(qū)不法公司在收取消費(fèi)者的首付款后，卷款逃走的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
2007年3月初，柳**決定將自己的新房交由長(zhǎng)沙三石裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)裝修。預(yù)付了3萬(wàn)元的工程款，公司卻磨磨蹭蹭拖到3月18日才派施工隊(duì)來(lái)，而且只買了點(diǎn)材料做了幾扇門，此后公司再?zèng)]有拿錢購(gòu)買材料。時(shí)隔不久，干脆停工了。
5月22日上午8時(shí)多，柳**趕到平和堂商務(wù)樓三石裝飾公司的所在地，一打聽(tīng)，令柳**擔(dān)心的事終于發(fā)生了——三石公司卷款走人。情緒激動(dòng)的人群中，有尚未領(lǐng)到工錢的施工隊(duì)員工，有賒賬供貨給三石公司的材料商，還有數(shù)十位與柳**一樣被公司留下沒(méi)有完工的爛尾工程的業(yè)主。5月24日，三石裝飾公司股東之一陽(yáng)某迫于各方壓力出面調(diào)解，著手清償公司債務(wù)及退還十余位受害業(yè)主部分裝修款項(xiàng)。
售后服務(wù)一“推”了之
大連消費(fèi)者馮先生正準(zhǔn)備通過(guò)司法程序來(lái)解決家裝公司售后服務(wù)不到位產(chǎn)生的問(wèn)題。他告訴記者，去年11月，他和大連某裝修公司簽訂了家裝合同，因擔(dān)心裝修后工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，他與對(duì)方專門在合同中約定了工程保修期限。一個(gè)月后工程完工，馮先生的家人發(fā)現(xiàn)經(jīng)裝修公司改動(dòng)，家里的暖氣不熱；隨后，又發(fā)現(xiàn)廚房與餐廳之間的推拉門滑道推拉不暢。多次聯(lián)系后，裝修公司派人上門修理，然而，推拉門滑道修好了，但門板被裝修公司的工作人員給“別”碎了。此事未了，墻面上的乳膠漆又開始大面積起泡。馮先生再次找到裝修公司，盡管其承認(rèn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，但工作人員以種種理由推脫。馮先生不無(wú)感嘆地對(duì)記者說(shuō)：“真是裝修前是‘上帝’，裝修后變‘孫子’。”
一位裝修公司 老板 告訴記者，裝修公司最重要的就是攬活兒，盡快找到下一個(gè)工程把錢賺到手，至于售后服務(wù)，的確考慮不多，公司一般也沒(méi)有什么相應(yīng)的規(guī)定，出了問(wèn)題都是“兵來(lái)將擋，水來(lái)土掩”，對(duì)付對(duì)付就過(guò)去了。
行業(yè)監(jiān)管---“松”
2002年5月，建設(shè)部頒發(fā)實(shí)施了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，對(duì)住宅裝飾裝修的管理進(jìn)行了明確規(guī)定。該《辦法》還把建設(shè)行政主管部門定為住宅室內(nèi)裝飾裝修的主管部門。家裝市場(chǎng)有主管部門管理、有管理規(guī)章可遵循，為什么還會(huì)出現(xiàn)多種損害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象呢？“由于價(jià)格的問(wèn)題，不少業(yè)主裝修時(shí)不請(qǐng)正規(guī)的裝修公司，而去找那些家裝‘游擊隊(duì)’，這是造成部門監(jiān)管難的重要原因之一?！北本┦薪ㄎ袌?chǎng)處的一位同志向本報(bào)記者解釋說(shuō)，如果業(yè)主選擇的裝修公司不是獲得了建設(shè)主管部門頒發(fā)的裝修資質(zhì)證書的正規(guī)企業(yè)，在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向建委投訴時(shí)，建委不會(huì)接受，原因是對(duì)非正規(guī)的裝修公司，建委難以取有效的行政行為。
買房和裝修對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，都是人生中的大事，所以一定要慎之又慎。但很多業(yè)主都沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)，最擔(dān)心的就是被坑。各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)和圖表會(huì)讓人眼花繚亂，有時(shí)候裝修公司出的報(bào)價(jià)非常低，到了結(jié)算時(shí)卻多出各種費(fèi)用，這種情況不在少數(shù)，想要做個(gè)精明的裝修業(yè)主，就一定要看清裝修預(yù)算表，警惕家庭裝修報(bào)價(jià)“陷阱”。
1、審核圖紙是否準(zhǔn)確
究竟應(yīng)該怎樣來(lái)客觀地審核裝修預(yù)算呢?在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，因?yàn)椋瑘?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長(zhǎng)度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。
2、工程項(xiàng)目是否齊全
要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全，是不是把要做的東西都列在了預(yù)算表上，有沒(méi)有少報(bào)了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象。這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，肯定還是要做的，這就免不了要補(bǔ)辦增加裝修項(xiàng)目的手續(xù)，要增加意料之外的又一筆開支。
3、計(jì)量單位會(huì)影響預(yù)算結(jié)果
注意一下預(yù)算書中的計(jì)量單位。在家具制作上，各裝修公司的區(qū)別比較大。比如做大衣柜或書柜，有的公司用延長(zhǎng)米，有的用平方米，這時(shí)候就要注意了，因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算，而用延長(zhǎng)米計(jì)算的家具是有高度限制的。
4、圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致
可參照?qǐng)D紙核對(duì)預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如，用圖紙上的尺寸計(jì)算出鋪地磚的面積是60m2，那么預(yù)算書應(yīng)該是60m2左右，數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確的，如果按圖紙計(jì)算的面積是60m2，而預(yù)算書是65m2，這就是明顯誤差。對(duì)于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目，往往就會(huì)相差上千元錢。
5、材料和工藝說(shuō)明要具體
裝修公司應(yīng)該告訴裝修家庭，所報(bào)的這個(gè)價(jià)格是由什么材料、什么工藝構(gòu)成的。如果看到這么一項(xiàng)報(bào)價(jià)：“墻面多倫斯38元/m2”，這顯然不夠具體。“多倫斯”是一個(gè)墻面涂料的品牌，包括很多產(chǎn)品，有內(nèi)墻漆、外墻漆等，內(nèi)墻漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。從施工工藝的角度來(lái)看，各種不同的做法，用料和用工的差別很大：一般涂刷時(shí)通常是要加20%~30%的水稀釋后刷兩遍，對(duì)有防潮要求的墻面還應(yīng)該在刷前加一遍底漆;對(duì)于墻面基層的處理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮2~3遍膩?zhàn)诱移?，徹底干燥后才可涂刷乳膠漆。
6、特殊情況特別預(yù)算
在家裝的施工過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些特殊的施工情況，或者是裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這時(shí)，裝修的費(fèi)用就不能按正常報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算了。
一般來(lái)說(shuō)，裝修公司的預(yù)算價(jià)格，是由材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)三部分構(gòu)成的。其中，管理費(fèi)的內(nèi)容比較多，既有各種管理費(fèi)用、房租攤銷，又有稅金和合理的利潤(rùn)等。一般裝修公司給出的優(yōu)惠讓利是在允許的一定范圍內(nèi)進(jìn)行的，如果“侃價(jià)”的幅度超出了這個(gè)范圍，而裝修公司又希望得到這個(gè)工程，那么，在以后的施工中“偷工減料”就是難免的了，畢竟，沒(méi)人會(huì)做賠本買賣。
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