一、解讀裝修第三方監(jiān)理 裝修監(jiān)理是工程監(jiān)理市場細(xì)分化的產(chǎn)物，由專業(yè)從事裝修行業(yè)的現(xiàn)場管理人員組成，經(jīng)審核批準(zhǔn)，取得監(jiān)理資格，在裝修過程中有償?shù)貫?a href="/tags-y-z.html" target="_blank" class="65be9447f57c1f22 relatedlink">業(yè)主提供專業(yè)化質(zhì)量監(jiān)督管理服務(wù)的經(jīng)營性職能機(jī)構(gòu)。 二、何為獨(dú)立第三方監(jiān)理 在這里，我想解釋一下，1998年施行的《中華人民共和國建筑法》專門對(duì)監(jiān)理作了具體的規(guī)定：監(jiān)理應(yīng)是獨(dú)立的第三方，是具有法人資格的機(jī)構(gòu)，與施工單位以及材料供應(yīng)單位不得存有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。其職責(zé)是依據(jù)事實(shí)，客觀、及時(shí)、有效地提出建議和解決方案。 三、獨(dú)立第三方監(jiān)理與裝修公司內(nèi)部監(jiān)理的區(qū)別 裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì)，同正規(guī)的獨(dú)立第三方監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)別： 1、資質(zhì)不同：裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場的工程監(jiān)理沒有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)，無資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理，而站在第三方立場進(jìn)行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)?！ ?、工作范疇不同：內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計(jì)方案，工程報(bào)價(jià)，施工工藝，檢驗(yàn)材料，分期驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束?！ ?、工作目標(biāo)不同：裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程，收到全額裝修費(fèi)則萬事大吉，不能站在業(yè)主的立場上進(jìn)行工作。而站在第三方立場上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量，達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。 所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理不同于獨(dú)立第三方監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的，是缺乏公正性的，也是缺乏說服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為質(zhì)檢部門更為恰當(dāng) 1、對(duì)質(zhì)量有著高要求的業(yè)主?！ ?、自己沒有時(shí)間和精力與施工人員玩貓捉老鼠游戲的業(yè)主?！ ?、對(duì)裝修非常陌生也不想花精力去研究的業(yè)主。 4、享受型業(yè)主。裝修很辛苦的，而且大多數(shù)人一生中也不會(huì)裝修很多次啦。 5、尊重知識(shí)、尊重人才的業(yè)主?！ ?、追求明白消費(fèi)的業(yè)主，希望裝修投資物有所值的業(yè)主?！ ∑鋵?shí)每個(gè)裝修工程，都有一個(gè)“監(jiān)理”存在，只是這個(gè)“監(jiān)理”大多是自己當(dāng)，或者是家里人做。但普通的消費(fèi)者不懂裝修，無法對(duì)施工質(zhì)量把關(guān)，難以做到有效監(jiān)督。裝飾公司和施工隊(duì)人員構(gòu)成比較復(fù)雜，水平參差不齊，裝修項(xiàng)目中的一些隱蔽工程當(dāng)時(shí)看不出來，日后發(fā)現(xiàn)問題，解決***又浪費(fèi)時(shí)間。上班族沒時(shí)間盯工地，不懂，也看不出問題，利益很難得到保障。只有內(nèi)行管內(nèi)行，才能管得在行，管得有效。
我去某公司應(yīng)聘了一個(gè)家裝工程監(jiān)理的職位，老總要我跑工地，請(qǐng)問我在工地上具體要干些什么，學(xué)些什么？
現(xiàn)今的年輕人普遍都承受著來自各方的壓力，如房貸、車貸、養(yǎng)兒育女、養(yǎng)老等，因此，大部分的時(shí)間都花在了工作上，對(duì)于自己家的裝潢卻是力不從心，此時(shí)大家想到的都是找裝修公司，那么武漢房屋裝修公司哪家好呢？如何挑選一家靠譜的裝修公司呢？
武漢房屋裝修公司哪家好
1、武漢龍發(fā)裝飾
眾所周知，這個(gè)企業(yè)是全國連鎖的，名氣可想而知，它創(chuàng)始于19年，發(fā)展至今也有20年了，被評(píng)為全國首批建筑行業(yè)信用評(píng)價(jià)AAA級(jí)企業(yè)（全國僅七家），經(jīng)營范圍包括裝飾裝修、商務(wù)貿(mào)易、家居產(chǎn)品生產(chǎn)和物流配送等產(chǎn)業(yè)模塊。2003年在武漢成立了分公司，如今武漢已有10個(gè)常規(guī)店面，資深設(shè)計(jì)師300余名，為武漢市民提供完善、便利、優(yōu)質(zhì)的家裝服務(wù)，是值得大家信賴的一個(gè)家裝公司。
2、武漢鑫繹尚裝飾
相比之下此公司的名氣就沒那么大了，但是在當(dāng)?shù)匾彩羌矣鲬魰缘?，它是一家專業(yè)的空間設(shè)計(jì)策劃機(jī)構(gòu)，素以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾?、完善的、高效的作風(fēng)和頂尖的作品著稱，通過多年的不懈努力，其作品受到廣大客戶的不斷好評(píng)，也在近幾年的國內(nèi)外設(shè)計(jì)競賽中屢獲殊榮。
如何挑選一家靠譜的裝修公司
1、設(shè)計(jì)是裝修的靈魂
想要擁有一套心儀的房子，首先最為重要的既是設(shè)計(jì)，它是第一步，一個(gè)完美的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是具有創(chuàng)新意識(shí)，能夠融入更多時(shí)尚元素的設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)功底上正規(guī)的裝修公司肯定占有無可置疑的優(yōu)勢，它們擁有較為先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，可根據(jù)業(yè)主的需求、年齡、喜好、工作等量身定制出裝修效果。但是，消費(fèi)者也不可過多的相信，應(yīng)提前對(duì)該公司的設(shè)計(jì)隊(duì)伍有所了解，以免被個(gè)別濫竽充數(shù)的設(shè)計(jì)師所忽悠。
2、材料是裝修的根本
說到原料，各種各樣就太多了，很大一部分消費(fèi)者為了省錢會(huì)選擇自己去購買裝修，認(rèn)為可以避免家裝公司代購材料過程中暗藏的各種貓膩，又可以參與到自己家的裝修中去。實(shí)際上，材料的優(yōu)劣與裝修質(zhì)量密切相關(guān)，因此正規(guī)的家裝公司一般不敢糊弄業(yè)主，若業(yè)主對(duì)裝修公司選擇的材料不放心的話，那么可以自己買材料，但此前應(yīng)花較多時(shí)間對(duì)各類材料的質(zhì)量、價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，購時(shí)最好有懂行的人陪同，否則容易適得其反。
3、施工是裝修的關(guān)鍵
不管你選擇的是何種方式，在工藝這個(gè)環(huán)節(jié)差異不大，但是正規(guī)的公司可為業(yè)主提供專業(yè)的監(jiān)理對(duì)工人進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，散工則需要自己加強(qiáng)監(jiān)督了，這首先需要業(yè)主有充裕的時(shí)間，其次需要業(yè)主掌握一定的裝修知識(shí)，這樣方能對(duì)工人提出合理的意見和建議。
4、售后保障不可或缺
不少***都是因?yàn)槭酆髮?dǎo)致的，因此，在這個(gè)時(shí)代也逐漸的得到人們的重視，身邊因?yàn)檠b修質(zhì)量導(dǎo)致的煩惱數(shù)不勝數(shù)，一家正規(guī)的家裝公司可在合同中對(duì)各類項(xiàng)目的質(zhì)保期約定清楚，一旦出問題，業(yè)主只需直接找家裝公司負(fù)責(zé)人協(xié)商即可；而散工游擊隊(duì)要么相互推諉，要么杳無音信。因此，大家選擇家裝公司，一定要選擇實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的正規(guī)公司。
小結(jié)：
裝修施工監(jiān)理合同范本求一份？
作為監(jiān)理，主要監(jiān)控質(zhì)量，進(jìn)度和投資。作為新人，老總要你跑工地，主要是想讓你認(rèn)識(shí)和了解現(xiàn)場實(shí)際。你要做的，就是細(xì)心觀察，詳細(xì)記錄，對(duì)不符合圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的情況及時(shí)向老總匯報(bào)。在監(jiān)理規(guī)范中，你的位置就是監(jiān)理員，崗位職責(zé)主要就是現(xiàn)場監(jiān)督和檢查，做好檢查記錄，寫好監(jiān)理日記，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。有空閑時(shí)間，你看看監(jiān)理規(guī)范，切忌不要去做本來由總監(jiān)和專監(jiān)應(yīng)做的事情，而這正是新手常犯的毛病。對(duì)現(xiàn)場工人，即使其做法違規(guī)，也要和氣以對(duì)。
裝修施工監(jiān)理合同范本：
一、監(jiān)理概況
1、業(yè)主委托監(jiān)理人的家裝工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：
①工程名稱：
②監(jiān)理范圍：
A、預(yù)算審核(按甲方提供的裝飾公司報(bào)價(jià)單審核，費(fèi)用按審核減少部分的20%收取);B、協(xié)助簽署裝飾合同及專用補(bǔ)充協(xié)議;C、清水房驗(yàn)收;D、復(fù)驗(yàn);E、其余每個(gè)工種____次(水電、泥水、木作、漆作);F、裝飾工程竣工驗(yàn)收。估算監(jiān)理金額大寫________。如工程延期則追加部分監(jiān)理費(fèi)待工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算。
③總投資：監(jiān)理范圍內(nèi)預(yù)計(jì)總額元以工程竣工結(jié)算為準(zhǔn)
2、下列文件均為本合同的組成部分：
①市裝飾裝修工程施工合同。
②在實(shí)施過程同簽署的補(bǔ)充與修改文件。
3、監(jiān)理人同意，按照本合同的規(guī)定條件范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。
4、業(yè)主同意按照本合同注明的期限、方式、幣種向監(jiān)理人支付酬金。
二、監(jiān)理取費(fèi)
1、參照物價(jià)局、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件。結(jié)合當(dāng)前家庭裝飾裝修的具體情況執(zhí)行監(jiān)理取費(fèi)。
2、家裝監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按家裝工程的總造價(jià)計(jì)：
A、6萬元以下工程收取監(jiān)理費(fèi)計(jì)___元。
B、6萬元以上的按%計(jì)_計(jì)___元。
3、監(jiān)理人收費(fèi)最終結(jié)算以家裝總造價(jià)為準(zhǔn)。簽訂監(jiān)理合同時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)的30%計(jì)___元，監(jiān)理人進(jìn)場時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)的50%計(jì)___元，工程完工驗(yàn)收時(shí)支付20%計(jì)___元。
三、監(jiān)理人責(zé)任義務(wù)
1、監(jiān)理人對(duì)業(yè)主家裝工程實(shí)行監(jiān)理，完成本合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的項(xiàng)目。
2、監(jiān)理人在履行本合同時(shí)，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，認(rèn)真勤奮地工作。幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
3、監(jiān)理人隨時(shí)聽取業(yè)主對(duì)裝修設(shè)計(jì)的修改意見，了解業(yè)主的裝修意圖，協(xié)助業(yè)主與裝飾公司或裝修隊(duì)進(jìn)行工程洽商。
4、在監(jiān)理過程中，監(jiān)理人的責(zé)任期即合同有效期。
5、監(jiān)理人發(fā)出的停工令和復(fù)工令應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告。如在緊急情況下不能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主作出書面報(bào)告。
四、業(yè)主的責(zé)任義務(wù)
1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋裝飾裝修的所有外部關(guān)系協(xié)調(diào)，包括裝飾時(shí)“居室內(nèi)需改動(dòng)、拆除”的部分，必須向小區(qū)物業(yè)管理或房管部門申報(bào)，取得有關(guān)部門的同意。
2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的相關(guān)資料(業(yè)主與承包方鑒定的合同(副本)以及訂貨合同等)。
3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定。逾期應(yīng)視為業(yè)主的同意。
4、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。
五、雙方違約責(zé)任
1、在施工過程中如因監(jiān)理人使工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主按工程分項(xiàng)進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理酬金總額(扣除稅金)。觸及法律的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、監(jiān)理人對(duì)業(yè)主或第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。
3、在施工過程中，如因業(yè)主原因(供貨延誤、變更、外出)需推遲施工進(jìn)度，延誤工期超過合同規(guī)定的竣工期限時(shí)，延長期限天內(nèi)不加收監(jiān)理費(fèi)，天以上的每天按監(jiān)理收費(fèi)總額的%進(jìn)行支付。
4、在工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主不得以任何原因拒付監(jiān)理費(fèi)。如有發(fā)生視為業(yè)主違約，監(jiān)理人有權(quán)追究其違約責(zé)任。
5、因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理工作不能進(jìn)行時(shí)，雙方互部承擔(dān)責(zé)任。
6、當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)天前通知對(duì)方，因變更或解除合同使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。
六、補(bǔ)充協(xié)議：
七、未盡事宜雙方協(xié)商解決。
八、本合同的監(jiān)理業(yè)務(wù)，自______年____月_____日開始實(shí)施，至施工合同規(guī)定的竣工日期止。
甲方：
乙方：
年月日
標(biāo)簽： #監(jiān)理
