- 小戶型復式樓樓梯設計的方法 小復式樓梯裝修設計的注意事項
- 簡歐別墅裝修樣板房購買樣板房的優(yōu)缺點
- 買樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點
- 復式小樓梯設計注意事項復式小樓梯設計方法
- 復式住宅優(yōu)缺點 看看過來人怎么說
- 家庭裝修樣板圖家裝樣板間的優(yōu)勢
- 為什么現(xiàn)在“復式”越來越不受歡迎了？缺點是什么？
- 小復式咋樣,請住過 的評價下
別墅與普通住宅的不同在于，它不僅面積大、價格貴，更多的是因為它的裝修以及獨棟的私密性優(yōu)勢。不管是普通住宅還是別墅都會樣板間，以供業(yè)主們購買參照，那別墅裝修樣板間如何表現(xiàn)才吸引業(yè)主呢？來看看別墅樣板間裝修效果圖吧。
一、別墅裝修樣板間如何表現(xiàn)
別墅裝修樣板間表現(xiàn)1、風格選擇
別墅在客廳的裝修上與復式樓類似，客廳一般都會選擇挑空的設計，這樣可以讓別墅更顯大氣、有檔次。不過別墅本身的面積是比較大的，想要有更好的表現(xiàn)，那風格的選擇就很關鍵了，一般超大戶型是不適合現(xiàn)代簡約、北歐風格之類的裝修，所以別墅風格最好是選擇復古風格、歐式風格以及中式風格等，還要看業(yè)主的喜好，以及整體的居家舒適度。
別墅裝修樣板間表現(xiàn)2、巧妙設計
想要貼近業(yè)主的喜好，那別墅樣板間在設計時，最好有陽光房，將美觀、溫度都設計好，這樣業(yè)主在參觀時，可以增加認同感。陽光房可以選擇安裝保暖玻璃、隔音玻璃等，如果有天窗設計就更獨特了。
別墅裝修樣板間表現(xiàn)3、增大窗戶受光面積
別墅樣板間的光一定是要很好的，可以將原本比較普通的窗戶設計成飄窗、落地窗等樣式，不僅能增加受光面積，還能表現(xiàn)更多的美觀性，如果是整面的玻璃幕墻，那就更會有大面積的光線進到室內(nèi)了。
別墅裝修樣板間表現(xiàn)4、打造天井借光
樣板間最好也要有地下室，可以讓業(yè)主更直觀的認識到別墅空間，可以是地下室一般是沒有窗戶的，光線都比較差，基本上不能滿足正常的光要求，這時候可以打造一個天井，也就是地面挖到地下，可以在墻壁位置開相對的門、窗，這樣就能引入光線了。
二、別墅樣板間裝修效果圖
1、客廳
一層客廳一般都是挑空的設計，墻面可以選擇文化磚裝飾，給這個開闊的挑空客廳帶來一些沉穩(wěn)氣息。
2、休閑餐廳
樣板間基本上與實際別墅空間是沒有差別的，所以可以設計一些特殊點的功能區(qū)，這個休閑餐廳有著精煉耐看的裝飾線條，與美式家具、藝術軟裝搭配，體現(xiàn)華貴、奢華、不張揚的特質。
3、臥室
臥室更能體現(xiàn)舒適性，樣板間臥室表現(xiàn)出高貴、輕奢，可以讓業(yè)主們更喜歡。
編輯小結：
小戶型復式樓樓梯設計的方法 小復式樓梯裝修設計的注意事項
樓上樓下復式房分別50平，如果不跳空客廳會感覺壓抑，因為不管是在樓上還是樓下，空間都不大。跳空客廳能把樓上樓下成為一體，合并視野，增加光亮度。當然還得看房子實際內(nèi)部的布局和承重。
因為面積不大，所以風格上也不適合歐式中式古典美式東南亞，盡量選擇港式日式小美簡中。
簡歐純白那種是最不耐看的，還有所謂的韓式，傻傻分不清，國內(nèi)簡歐全都不倫不類，都玩爛了。不講究又圖省錢的話隨意。
空間分配務求實用，盡量不要那種麻雀雖小五臟俱全，鴿子籠一樣的多間房，小戶型搞個書房放個屁都出不來沒意思，住進去時間長了心情郁悶，家庭成員多幾代人同室的話就沒辦法了。
再就是有些設計師喜歡各種花樣繁多的儲物柜儲物抽屜，天上地下床上床下全都是，看起來省空間，但長期使用下來簡直煩死人，特別是那種把儲物柜設計在樓梯每級臺階下面的儲物格，簡直就是搞笑，還不如亂扔。
不管是什么房間設計上盡量做到視野開闊，重點放在光線上，明亮的環(huán)境是最好的裝修。不要過多的家具擺件，實在儲物不夠，干脆開放式儲物會更隨意方便，所謂多功能居家過日子真的很麻煩。
不要滿世界掛畫，掛擺件。小戶型不但不能體現(xiàn)你的，反而過多占據(jù)視野，引起視覺疲勞。小戶型設計照片墻low的要死，照片上墻風水也不好。主人放大照結婚照什么的不要掛起來，傻乎乎的又不是照相館。到你家玩滿世界都是你兩口子的ps照再看著你兩的真身，有勁嗎？大戶型有獨立大書房的當我沒說。
小區(qū)不能做伸縮衣架的話，一個干衣機能解決問題，畢竟才50平米空間，不要搞的陽臺彩旗飄飄，你會不想回家的。
找個好設計師，要求就是做到明亮，看起來寬敞，有但簡介大方。
ps：全房電光源不要選擇白光，選擇暖光源，白光源白慘慘的，不溫馨沒品。臥室如果做吊頂不管做幾級做陽極吊頂，不要做陰級里面裝燈帶（藏灰），臥室不要裝吸頂燈吊燈，正對床中央上方風水不好，高端樓盤樣板間臥室極少裝吸頂燈，一般都是射燈，加上臺燈，足夠了。門窗吊頂白色的話不要純白，選米色，既耐黃變也不至于白慘慘一片?？梢匀タ凑w櫥衣柜店的那個白色，里面有些偏黃，顯得飽滿豐富，純白色很難看。
簡歐別墅裝修樣板房購買樣板房的優(yōu)缺點
現(xiàn)在人們收入水平提高，所以說，對買房比較重視，一般大家會選擇的是小戶型復式樓。而這些房子里面都會有復式樓梯。能夠方便大家爬樓使用的，所以說在選購房子的時候都會選擇復式樓梯。而這種小戶型復式樓梯，所使用的材料也是不一樣的，而不同材料所呈現(xiàn)出來的效果也是不一樣的，選擇好的材質的小戶型復式樓梯是很重要的，大家可能不是太了解，接下來小編就給大家介紹一下。
小復式樓梯裝修設計的方法
對于小復式樓這樣的上下兩層的結構，相比一般的單層住宅而言在布局方面需要多花費一些精力，但小復式樓也有著其他住宅比不上的優(yōu)勢，可以把上下兩層進行動靜分離，這樣一來下層的空間顯得更為通暢、開闊，而上層的空間則更具有私密性。因此，我們在設計裝修它的時候就要合理布局，善于利用其結構優(yōu)勢，才能讓裝修更有特色。
小復式樓樣板間在設計時還不能不注意到連接上下兩層的樓梯。而這個樓梯不僅有很強的實用功能，而且還可以給居室?guī)硪恍┮庀氩坏降难b修效果。對于樓梯的設計要注意首先是安全性，其次還要考慮到它的位置，一般我們多把它放置于客廳和餐廳附近，這樣既不占地方，方便我們上下樓，同時還具有美化、裝飾整個客廳的功能。
除了上述要注意的問題之外，在裝修小復式樓樣板間時，我們還要注意一些細微之處。比如制冷和取暖方面的問題就相比其他類型的房子要麻煩得多，上下兩層的特殊結構就會導致一些能源的浪費，那么，針對這個問題，我們可以對它取隔斷或者單獨供暖等措施。再者，小復式樓的面積不夠大，那么我們可以通過光方面的改善，使房間看起來更加透亮、寬敞。
小復式樓梯裝修設計的注意事項
1、樓梯的坡度不宜太大，不但要考慮老人和小孩，對于普通成年人來年也需要特別注意。
2、樓梯的高磨損部位應使用堅固的材料為好。
3、樓梯的欄桿的寬度宜大或宜小，要考慮小孩夾頭的可能性。要么小朋友的頭伸不進去，要么可以自由寬行。
4、有縫隙的樓梯踏級，要考慮女士穿裙子時的儀態(tài)，避免尷尬的情況出現(xiàn)。
5、樓梯的跳板最好做圓角處理，避免太過尖銳對腳步造成傷害。
以上就是小編給大家分享的小戶型復式樓梯，相信燈開了以后，對小戶型復式樓梯，了解的差不多了吧?家里選擇樓梯是必要的，因為大家都會用樓梯爬樓，而家里使用樓梯也是比較頻繁，所以說，選擇好的材料的樓梯是重要的。大家在學院樓梯的話也要考慮，漏氣的安全性，就是大家必須要考慮的因素之一。如果大家需要選購小戶型復式樓的話，可以根據(jù)小編的介紹的作為參考，希望能夠幫到大家。
買樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點
現(xiàn)在有很多人都比較喜歡***，住的舒適，看起來比較高大上，為了讓購房者更好的了解自己的樓盤，都會盡心的裝修樣板房，所以很多人有購買樣板房的想法，樣板房也有優(yōu)缺點，下面就由我們給大家詳細的介紹一下簡歐別墅裝修樣板房?購買樣板房的優(yōu)缺點?
一、簡歐別墅裝修樣板房
1、風格選擇
別墅在客廳的裝修上與復式樓類似，客廳一般都會選擇挑空的設計，這樣可以讓別墅更顯大氣、有檔次。不過別墅本身的面積是比較大的，想要有更好的表現(xiàn)，那風格的選擇就很關鍵了，一般超大戶型是不適合現(xiàn)代簡約、北歐風格之類的裝修，所以別墅風格最好是選擇復古風格、歐式風格以及中式風格等，還要看業(yè)主的喜好，以及整體的居家舒適度。
2、巧妙設計
想要貼近業(yè)主的喜好，那別墅樣板間在設計時，最好有陽光房，將美觀、溫度都設計好，這樣業(yè)主在參觀時，可以增加認同感。陽光房可以選擇安裝保暖玻璃、隔音玻璃等，如果有天窗設計就更獨特了。
3、增大窗戶受光面積
別墅樣板間的光一定是要很好的，可以將原本比較普通的窗戶設計成飄窗、落地窗等樣式，不僅能增加受光面積，還能表現(xiàn)更多的美觀性，如果是整面的玻璃幕墻，那就更會有大面積的光線進到室內(nèi)了。
4、打造天井借光
樣板間最好也要有地下室，可以讓業(yè)主更直觀的認識到別墅空間，可以是地下室一般是沒有窗戶的，光線都比較差，基本上不能滿足正常的光要求，這時候可以打造一個天井，也就是地面挖到地下，可以在墻壁位置開相對的門、窗，這樣就能引入光線了。
二、購買樣板房的優(yōu)缺點
1、省去裝修的麻煩
如果購房者覺得裝修房屋比較麻煩，那么購房者就可以購買已經(jīng)裝修好的樣板房，購買了樣板房之后購房者就可以省去裝修的麻煩了，并且大多數(shù)樣板房都是經(jīng)過精心的設計，有些樣板房甚至還是邀請名師設計的，因此，樣板房的空間設計和利用都比較合理，裝修效果也比較好。
2、質量比較好
樣板房作為一個樓盤的展示，那么開發(fā)商在裝修樣板房的時候肯定都是會盡心設計、挖空心思給樣板房做軟裝。并且樣板房的裝修材料和裝飾物件也是經(jīng)過精心挑選的，準備購買樣板房的購房者可以選擇大品牌的開發(fā)商的樣板間，質量比較靠譜。
3、后期整改難度大
如果大家之前有裝修過房子就會知道，在房屋裝修的時候最重要的環(huán)節(jié)就是對房子的水電管道鋪，如果房屋的水電等隱蔽工程的質量不過關，那么后期出現(xiàn)漏水漏電再進行整改，存在很大的安全隱患，而且整改難度大、成本高，甚至可能需要將整套房屋的所有裝修都推倒重來，損耗過大，樣板房就可能存在這樣的麻煩。
4、展示周期長，裝修損耗大
不少的樓盤銷售周期都是在一到兩年的時間里面，所以樣板房的展示時間也是也是需要一到兩年，并且樣板房是展示在購房者面前的，那么肯定就有無數(shù)的購房者前來參觀樣板房，因此樣板房的地板、墻壁或者是定制衣柜、櫥柜等家具家電，都可能存在較大損耗，樣板房的使用壽命可能大打折扣。
以上內(nèi)容就是本期小編給大家介紹的相關內(nèi)容，大家應該也都有所了解了。
復式小樓梯設計注意事項復式小樓梯設計方法
樣板房的優(yōu)點
一、省去裝修的麻煩
如果直接購買裝修好的樣板房，可以節(jié)約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時上班，不用經(jīng)常請，也不用跑家裝市場，選裝修公司；
并且大多數(shù)樣板房都是經(jīng)過精心的設計，有一些樣板房甚至還是邀請知名設計師設計的，因此，樣板房的空間設計和利用都比較合理；
從完成度方面來說，自己裝修的效果一般不會達到這么好，因此，一般樣板房的裝修效果會比自己找裝修公司裝的要好。
二、價格相對便宜
一般來說，出售樣板房的時間都是在每個樓盤尾盤清盤的階段。這個時候購買樣板房的話，在價格上來說，優(yōu)惠力度是比較大的；
在裝修方面，直接購買樣板房會比自己裝修要更省錢；另外，直接購買樣板房的話，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行，前期經(jīng)濟壓力也會輕松不少。
三、戶型較好
樣板房是樓盤展示最直接有效的方式，開發(fā)商一般都是選擇戶型和位置較好的房子，如此一來，樣板間的展示才能充分發(fā)揮其作用，吸引更多的購房者。
四、軟裝質量比較好
眾所周知，樣板房作為每個樓盤的重要展示部分，樓盤開發(fā)商肯定會盡心設計、挖空心思給樣板房做軟裝。
它的裝修材料和裝飾物件也是經(jīng)過精心挑選的，但如果準備購買樣板房的話，盡量還是要選擇大品牌的開發(fā)商樣板間，質量會更靠譜。
五、可以直接入住
樣板房一般是在展示完之后才會售賣，一般來說，到業(yè)主手上的時候一般是一年多以后了，這個時候像甲醛之類的有毒氣體也排的差不多了，不用擔心是否環(huán)保的問題，可以直接入住。
樣板房的缺點一、細節(jié)處理不到位
樣板間一般是充當著樓盤戶型展示的角色，美觀度夠，但實用性能相對較弱。
在一些看不見的細節(jié)上可能會比較粗糙，比如：電線方數(shù)不足、家具尺寸偏小、插座位置不合理以及衛(wèi)生間防水有問題等等。
二、后期整改難度大
有過裝修房屋經(jīng)驗的業(yè)主都知道，裝修過程中最重要的環(huán)節(jié)就是房屋的水電管道鋪設等隱蔽工程。如果水電等隱蔽工程的質量不過關，那么后期出現(xiàn)漏水漏電再進行整改的話，就會存在很大的安全隱患；
而且整改難度大、成本高，甚至可能還需要將整套房屋的所有裝修都拆掉重來。
三、展示周期長，裝修損耗大
因為樣板房從裝修完畢到出售也需要經(jīng)歷一兩年的時間，而在這段時間里，有無數(shù)的購房者前來參觀樣板房；因此樣板房的地板、墻壁或者是定制衣柜、櫥柜等家具家電，都可能存在比較大的損耗。
復式住宅優(yōu)缺點 看看過來人怎么說
現(xiàn)如今，人們收入水平提高，所以說對買房比較重視，一般大家會選擇的是小戶型復式樓。而這些房子里面都會有復式樓梯。能夠方便大家爬樓使用的，所以說在選購房子的時候都會選擇復式小樓梯。而這種小戶型復式樓梯，所使用的材料也是不一樣的，而不同材料所呈現(xiàn)出來的效果也是不一樣的。那么復式小樓梯設計需要注意什么呢？下面我們?yōu)榇蠹医榻B一下。
一、復式小樓梯設計注意事項
1、樓梯護欄的的安全性在復式樓中，樓梯作為連接上下的通道。所以在進行家居裝修時樓梯裝修也要細致材料恰當組合使用與整個居室的風格相搭配。樓梯裝修中扶手設計最為關鍵它關系到整個樓梯的美觀是否與整個居室的風格一致。
2、樓梯的可拆卸性復式樓的樓梯設計原則呢，還應該考慮到樓梯的拆卸性，所以呢樓梯需要考慮客戶在使用過程中的方便工藝用模塊拼接套接式可進行多次分解安裝。目前的復式戶型的開口有大小即使是大開口裝上樓梯后也無法搬運較大的物品，有的樓梯產(chǎn)品多是一次安裝再次拆卸時都帶有破壞性。所以這一點我們必須慎重的考慮到。
3、樓梯梯板的設計復式樓的樓梯裝修呢，設計樓梯板就需要有著一些設計規(guī)范原則才能更好的適應與人們的踏腳，一般踏板寬，立板低的踏步會較為舒適。室內(nèi)樓梯的踏板寬度應不小于24厘米，一般在28厘米最舒適。立板的高度應不高于20厘米，一般在18厘米最舒適。而且各個踏板寬和立板高應該是一致的，否則容易使人摔倒。這樣才能更好的適用與復式樓的樓梯裝修。
4、樓梯材料的選擇很多復式樓中的樓梯已經(jīng)做好，但也有很多業(yè)主為自己風格將其拆除。但無論什么風格設計的樓梯，最好選用的材料是用水泥混凝土，其次是鋼結構，最后才是本質，因為混泥土材料做的樓梯在我們上下樓時響聲比較小。
5、樓梯裝修設計還應注意以下幾點：
(1)樓梯設計時要考慮到家庭中是否有老人和小孩，有老人和小孩的坡度不宜太大。
(2)只要你注意觀察會發(fā)現(xiàn)樓梯是居市中最易磨損的地方，所以裝修要選擇耐磨堅固材料。
(3)樓梯的踏板要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害，可選用木地板或是鋪地板
(4)樓梯設計時一定要預留一定高度避免碰頭。
二、復式小樓梯設計方法
1、對于小復式樓這樣的上下兩層的結構，相比一般的單層住宅而言在布局方面需要多花費一些精力，但小復式樓也有著其他住宅比不上的優(yōu)勢，可以把上下兩層進行動靜分離，這樣一來下層的空間顯得更為通暢、開闊，而上層的空間則更具有私密性。因此，我們在設計裝修它的時候就要合理布局，善于利用其結構優(yōu)勢，才能讓裝修更有特色。
2、小復式樓樣板間在設計時還不能不注意到連接上下兩層的樓梯。而這個樓梯不僅有很強的實用功能，而且還可以給居室?guī)硪恍┮庀氩坏降难b修效果。對于樓梯的設計要注意首先是安全性，其次還要考慮到它的位置，一般我們多把它放置于客廳和餐廳附近，這樣既不占地方，方便我們上下樓，同時還具有美化、裝飾整個客廳的功能。
3、除了上述要注意的問題之外，在裝修小復式樓樣板間時，我們還要注意一些細微之處。比如制冷和取暖方面的問題就相比其他類型的房子要麻煩得多，上下兩層的特殊結構就會導致一些能源的浪費，那么，針對這個問題，我們可以對它取隔斷或者單獨供暖等措施。再者，小復式樓的面積不夠大，那么我們可以通過光方面的改善，使房間看起來更加透亮、寬敞。
以上就是小編為大家介紹的復式小樓梯設計注意和復式小樓梯設計方法，如果大家需要選購小戶型復式樓梯的話，可以參考一下小編所說的，希望能幫助到大家。
家庭裝修樣板圖家裝樣板間的優(yōu)勢
關于復式住宅，你到底了解多少?今天小編就來跟大家說說從復式住宅業(yè)主那些最值得看的經(jīng)驗。
復式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，最低不會低于2.8米(注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對我們來說沒有太大的意義)。
但是復式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因為有一樓和2樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米(平層高度在2.9米)，但2樓就比較的悲劇了。，國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的(是層高不是凈高)層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米(平層高度在2.9米)。一層還能勉強接受，二層如果裝修完之后凈高最多2米，那就住著比較難受了。
復式優(yōu)點：
1、價位低
2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。
3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑。
4、供暖問題，復式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達到樓上的高度，我朋友買的就是復式的房子，當時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺還冷。
5、復式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。
6、復式房子的電梯一說，復式一層有多少戶，4戶 ?少了5戶?還少 6戶?不夠 8戶總可以了吧，還不行。復式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的!
7、復式的房子衛(wèi)生間設計，樓上有衛(wèi)生間的還好說點，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。
8、煙道設計：市面上賣的最好的 最多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過廚房，但是復式就不一樣了，復式是上下兩層設計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢?難不成在臥室嗎?答對了!只能是在你的臥室經(jīng)過，這就出現(xiàn)一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味!如果天天都這樣，你是否還能承受住。
9、視覺感，因為復式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。
10、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當?shù)氐年P系，在建設這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復式可以達到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復式規(guī)劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復式的主要原因!
11、在我們購買房產(chǎn)的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產(chǎn)確實能增值保值，但是我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，復式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因為很多客戶買了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去!
12、說說復式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會做個樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說，請一個裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會出現(xiàn)一個問題，就是樣板間的面積比我們實際建起來的房子要大!平層會出現(xiàn)面積大小的問題，復式同樣也會存在這個問題，但是復式面臨兩個問題，一個是大小，另外一個就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時，會把樣板間的層高拉大，但是實際交房之后比樣板間要低了，低多少這個就不知道了!買復式的房子一定要看實體房，看層高，而且一定要去二樓看，因為4.8米的層高在一樓看的時候感覺很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。
13、說說價位吧! 我們買房最關注的是什么，如果你資金不是問題，你可以關注地段、開發(fā)商實力、小區(qū)內(nèi)部配套設施、綠化、戶型、朝向等等!但是當我們資金緊張的時候，首付不多的時候，最關心的是價位，單價或者總價，復式的成本比平層的成本低，所以他的售價肯定比平層低(其他條件是一樣的，同一個社區(qū))，但是一般售價低多少，我需要同一個社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行，就是按揭買房，付個首付其他的再月供。舉個例子：小區(qū)內(nèi)部復式的價位在3000元(其實是6000元算單層面積)，平層的價位在3600，我們按照兩室80平方(復式房產(chǎn)證是40平方)來計算，復式總價在：24萬元，首付30%也就是8萬元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價在：288000，首付三成也就是9萬月，月供240月每月的月供1445，首付下來比復式多一萬，月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多，但是有一點出現(xiàn)了，復式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過了，復式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個90平米以上的，兩個房子大小才差不多，價位差不多，但是我們不要忽略一點，就是復式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下?？們r差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結構的復式。
（以上回答發(fā)布于2017-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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為什么現(xiàn)在“復式”越來越不受歡迎了？缺點是什么？
在我們購買房子以后，第一件事就是進行裝修了，而現(xiàn)在的裝修有很多的方法，很多的風格，裝修出來的效果也是不一樣的，有很多業(yè)主對裝修房子的要求是相當?shù)母?。那就要先了解一下這方面的知識了，家庭裝修樣板圖有哪些呢?以及家裝樣板間的優(yōu)勢是什么呢?就這兩個問題，我們將帶大家一起了解下這方面的內(nèi)容吧!
一、家庭裝修樣板圖
1.家庭裝修樣板圖——粉紅色的沙發(fā)擺在廳室中，有一種畫龍點睛的效果，不過這是一種非常艷麗的色調，若是使用不恰當會讓居室環(huán)境變得艷俗，在客廳與餐廳間，用了灰色的隔斷門作為裝飾，十分巧妙，同時白色與灰色作為主體裝飾，也顯得大氣感十足，再將玫粉色和金色加入，將居室亮度和時尚度進一步提升。
2.家庭裝修樣板圖——設計小復式時，通常會將上面一層作為隱密性空間，如臥室、或休息室這一類的，下面一層則是設計成會客廳，主要用來接待親朋好友。在裝修上，一些細節(jié)也是不可忽略的，屋子的光問題，需要重視起來，這里建議在陽臺上裝落地窗，能夠大幅度提高房子的光效果。
3.家庭裝修樣板圖——為了與整體相協(xié)調，臥房也同樣用了這種靚麗的色調，只是將玫粉色更換成淡橘色，它沒有那么張揚，從視覺上來看，多了一些柔和和嫻靜的感覺，同時也更加利于睡眠質量的提高。
二、家裝樣板間的優(yōu)勢?
1、購買樣板間的房子可以省去裝修的麻煩，而且開發(fā)商為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會比較的用心，材料通常也不會用差的。
2、樣板間的戶型是很好的，作為樓盤展示中最重要的組成部分，所以開發(fā)商在選樣板間的時候，肯定會選擇戶型和位置較好的房子。
3、樣板間的質量也是有保障的，為了保證吸引力度，開發(fā)商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，所以說，樣板房的質量會比較靠譜。
4、如果是在尾盤階段出售樣板間的話，優(yōu)惠力度也是很大的，因為在這個時候，基本上樓盤的所有房子都已經(jīng)賣完了，開發(fā)商急于出售房屋，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
三、樣板間裝修注意事項?
1、對于復式房來說，的特點就在于他用樓梯將一二層聯(lián)接為一體了，而且將客廳有效的利用起來。這樣顯得客廳更加的通透，也更加的寬敞，而一般寬敞的空間更加需要裝飾品，是看起來更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實，而且用一些漂亮的裝飾品也能夠突顯出家居的品味，比如一些字畫，一些綠色的植物，都能夠讓客廳顯得生機盎然，充滿了家的感覺。
2、同時，客廳的空間較大，所以在布置上我們不妨充分的利用起來，對客廳的功能進行明確的分類，同時空間的劃分也需要清晰合理，這樣在我們的居家之中才能更加的方便。
上述的這些內(nèi)容介紹了樣板圖有哪些?及家裝樣板間的優(yōu)勢是什么?看了這些內(nèi)容以后你就知道，原來樣板間的好處還是有很多的，可以省去裝修的麻煩事，而且質量也是有保證的哦。
小復式咋樣,請住過 的評價下
首先，什么是復式房？一般有套間的房子以及是上下兩層的住房叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。復式房一般處于樓房的頂層位置，在一套住房內(nèi)的用樓梯來連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，一般雙層住房的總于全層住房，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息和儲存。復合住宅是一種經(jīng)濟型住宅。復式的室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。復式戶型實用率能達到150-200%；現(xiàn)在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。即如果買一個50平的小型復式公寓，能得到75平的居住面積。性價比看起來確實很高。從很多裝修效果上看，也因為能夠將空間進行更加靈活的分割和風格搭配，而顯得視覺效果特別好。
就我自己其實是非常喜歡復式的。在當年看婚房的時候，復式的房子看得不比平層少；不過最終還是沒有買復式的房子。這里的原因有如下幾點：
1、許多復式的面較為寬大，但進深又比較小，構成內(nèi)廓式平面組合的話，會導致一部分的戶型朝向不佳、自然通風和光相對比較差；但如果廚房只有2米高度的話，長期使用后容易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。?
2、許多復式樓的室內(nèi)隔斷樓板，都是用輕薄的木隔斷；但木材成本比較高，且隔音、防火功能方面都較差。
3、一些復式住宅不是真正意義上的?兩層樓?，只是將空間分割成上下兩層；這必然會使每一層在層高上都受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是在犧牲層高的基礎上實現(xiàn)的。?
4、復式的建筑公攤非常的大。平層的公攤在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。 ?
5、很多復式的樓梯間設計不當，可能會浪費10-15平方；雖然有些平層設計也存在過道占空間的問題，但相對來說復式浪費的更多一些。
6、樓梯設計很難兩全。設計得陡一些、窄一些，這樣老人和小孩會感到不適，甚至危險；設計得寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。
7、裝修費用可能會大幅度增加。有些復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經(jīng)做好，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用；但有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。?
A、復式小戶型屬經(jīng)濟型住宅
一位業(yè)內(nèi)人士講，這種住宅形式最早產(chǎn)生于北京，當時是受越層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。
這類住宅屬兩層合計，層高要低于越層式住宅。下層設有客廳、餐廳、廚房洗手間，上層設有臥室、書房，室內(nèi)設有入墻式壁柜，兩屋之間的樓板也就是上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料而又實用的特點。
復式小戶型的出現(xiàn)，打破了原有小戶型普通單元式住宅單調的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，是一種介于普通住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。它通過地面的高差進行了功能分區(qū)，給人一種“買平方得立方”的全新感受。復式小戶型的出現(xiàn)不僅豐富了小戶型家族產(chǎn)品的內(nèi)涵，填補了市場空白點，而且更能使消費者有更多的選擇空間。
據(jù)了解，這種復式小戶型的客廳層高大約是一般客廳的兩倍。由于復式小戶型在設計上突破單一平面布局，打造立體空間，使得空間利用率大大增加，消費者真正從中得到了實惠。
“麻雀雖小，五臟俱全”，一個30平方米的復式小戶型與一個80平方米普通住宅的使用功能相差無幾，都具有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲物間等，但復式小戶型具有總價低、月還款額少的優(yōu)勢，因此，深得年輕人和投資者的厚愛。
戶型的“瘦身減肥”被業(yè)內(nèi)人士認為是順應市場的一種進步，從近兩年來小戶型項目的增多就可見一斑。大戶型改小戶型，高總價變低總價，目標客戶群體馬上呈幾何級數(shù)增長，原來的滯銷戶型成了搶手的“香餑餑”。
復式小戶型的出現(xiàn)也是市場走向細分的結果。現(xiàn)在絕大部分的開發(fā)商都感到市場越來越難做，有很多產(chǎn)品做出來，但是消費者并不買賬。在強大的市場競爭面前，與其片面追求開發(fā)利潤空間較大的大戶型，積壓資金，不如轉變思路，開發(fā)更受市場歡迎的小戶型。一來銷售速度加快，二來***更靈活，薄利多銷，受益的不僅是商家，還有消費者。
B、支持者：價錢很劃算
市民張先生在省城一家媒體工作，由于工作的原因，直到30歲才考慮購置自己的房產(chǎn)。在對比了省城在售的多家樓盤后，他最終選擇了位于五一路的摩碼520?！百I一層還能多出半層的面積，很劃算?！睂τ谧约旱倪x擇，張先生顯得很得意，“現(xiàn)在太原市的商品房動不動就是一百三四十平方米，辛苦了幾年攢下的錢根本不夠付首期的，而市區(qū)里的二手房又屈指可數(shù)，想想還是這種迷你樓中樓比較合適?！睂τ趯痈叩膯栴}，他表示，妻子和自己的個頭都不是很高，裝潢時按照樣板間的模式，應該不會感到壓抑。“其實，主要是看中樓中樓的結構，就是小一點而已?！?/p>
在省城一所高校教授藝術課程的劉女士對這種迷你樓中樓算是情有獨鐘，由于還沒打算結婚，她對住房的要求也不是很高。但通過對市場上大多商品房的長期考察，她還是沒有找到一套自己中意的住房?！捌鋵?，并不是我對房屋有什么特別的要求，而是省城大多商品房的房屋結構都是在平面上做功能區(qū)的分割，要想在空間里做些調整就顯得很困難。”劉女士認為新出現(xiàn)的這種“迷你樓中樓”可以最大限度地發(fā)揮自己的想象空間，在居住環(huán)境上也能張顯個性。
10日下午，記者來到了建設路與親賢街交匯處的GOGO售樓處，上百平方米的大廳里坐滿了前來選房看房的市民。在售樓人員的指引下，記者來到了該樓盤的樣板間，這間60平方米的房間被分成上下兩層，據(jù)估計實用面積有100平方米左右，樓下是挑空設計的客廳，樓上是兩間起居室。記者從狹窄還有些“陡峭”的樓梯上到二層，在裝有吊頂?shù)纳蠈优P室里并沒有感受到想象中的那種壓抑感。抬手試圖觸摸屋頂的時候，售樓人員告訴記者這里的具體高度，“樓下有2米5，上層因為有夾層，高度略低一些，但也有2米4，”對于普通人能否適應層高的問題，銷售人員回答道，“除了姚明，一般人在這種層高的房子里不會有什么不適?！?/p>
在隨后的推銷過程中，售樓人員一再表示房子賣得很好，“開盤第一天，100多套30平方米的房子就快賣完了，現(xiàn)在只有60平方米和80平方米兩種戶型可供選擇?！睂τ谟浾咛岢龅膶痈叩膯栴}，一位姓高的負責人表示，只要裝潢時注意，一般人不會對層高有什么意見?！坝酶叨葥Q空間，一半的價格就享受樓中樓的氣派。”
C、質疑者：不太適宜居住
盡管復式小戶型有這樣那樣的好處，但是在許多業(yè)內(nèi)人士和購房者的眼里，它還是有著一些不可避免的“硬傷”。
“復式小戶型最大的貢獻是解決了普通老百姓的居住問題?！币患曳康禺a(chǎn)代理公司的總經(jīng)理直言不諱地對記者講，“但是，真正住在這種房子里，就會發(fā)現(xiàn)很不舒服?！?/p>
李先生從去年開始決心將買房的構想變?yōu)樾袆樱荒暌詠?，他將主要精力放在了跑房上，?jīng)過多方比較，兩個月前，李先生在朋友的建議下訂購了一套目前市場上比較流行的小戶型樓中樓，但是，買房還沒幾天，李先生卻堅決要求退房，原因是：壓抑得無法忍受牎
他告訴記者，他當初看中小戶型樓中樓主要是出于兩方面的考慮，一是合算，一層的房錢可以買兩套房子。比如他看中的這套房子，每平方米價格為3900多元，如果按兩層來算的話，實際等于每平方米不到兩千元，這樣的房價目前在太原市根本不太可能買到房子。二是復式結構，李先生朋友多，大家時常來串門，兩層的房子可以樓下活動樓上休息，比較方便。但讓李先生沒想到的是，等真正拿到房才發(fā)現(xiàn)，自己忽略了一個十分關鍵的問題。
李先生身高近1．80米，他看房子時，開發(fā)商承諾房屋凈高為5．6米，雖然分成兩層后刨去隔層的厚度，一層樓高頂多兩米四左右，比普通的標準戶型低了不少，但還勉強可以接受，可等拿到房后，李先生才發(fā)現(xiàn)，5．6米的凈高中原來還包括房屋的地基和天花板的厚度，把這些都刨去的話，李先生就必須“貓”著腰才能進臥室了。不僅如此，整個房間也因不高而顯得十分壓抑、擁擠，令家庭居住空間中本應具備的舒適、輕松感大打折扣。
另外，雖不是標準的復式樓中樓，但這種小戶型樓中樓不僅裝修費用相對昂貴，而且物業(yè)非收取也和標準樓中樓一樣，暖氣費、水費、管理費等等，所有費用均要翻倍，李先生仔細一算，光是每月供房子的錢也是一筆不小的開銷。
“如果我的朋友想買這種小戶型樓中樓的話，我會建議他再仔細考慮斟酌?！笔〕且晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)專家說?！斑@種小戶型樓中樓早幾年在北京、上海、廣州等大城市便已經(jīng)流行開來，目前已經(jīng)發(fā)展到第三代。小戶型樓中樓從問世到現(xiàn)在一直都屬于比較流行的戶型之一，但從市場銷售情況來看，卻始終沒有太大的突破。”
業(yè)內(nèi)專家表示，業(yè)內(nèi)有一則專門針對小戶型樓中樓而衍生出的笑話，即“***的人大多住過小戶型樓中樓”，之所以這樣開玩笑，主要是說小戶型樓中樓始終無法突破層高的困擾，給很多人造成壓抑的感覺。南方城市的小戶型樓中樓層高大多局限在4．2米左右，北方人身材高大，因此，太原的小戶型樓中樓大多在5．2米左右，即便如此，仍無法排除高度不夠而帶來的壓抑感，室內(nèi)空氣流通和光也有影響。小戶型樓中樓最大的好處是總價低，但以居住來看，并不十分適宜，要想住得舒服還是應該選擇普通標準化戶型，其實，從功用來說，小戶型樓中樓更適合辦公需要。
D、如何挑選復式小戶型
這里的復式小戶型，并不是以前我們遇見的買頂層贈閣樓的房子。無論是在戶型設計上，還是在功能上，開發(fā)商們都在探尋新的突破口，面積沒法擴大，那就從高度上要空間。復式小戶型一般六、七十平方米，層高則有5米2，可以自己搭一個二層樓，從上面多出一個房間，而購房者只花一層的價錢，享受兩層的空間，這真是很劃算。那么復式小戶型的房屋該如何挑選呢？
注意戶型層高
據(jù)有關專業(yè)人士分析，它的層高在4．8到5．2米的戶型才適合做這種夾層式，這種復式的結構，尤其是二層贈送的空間的層高，符合一般中國人平均身高的標準，所以使你在這個空間里不會感覺到很壓抑。房子太矮可能住著憋氣，這是大多數(shù)購買者最擔心的問題，不過對于這種小戶型來說，更多的使用空間和功能區(qū)域的劃分，也能夠彌補它的缺陷。
看功能的劃分
需要注意在購買復式小戶型的時候，房子的功能一定要全。例如起居住行，都要有安排的地方。做飯、廚房、衛(wèi)生間、客廳甚至陽臺、儲藏室還有臥室都要全，而且都應是相對獨立的空間。其實復式小戶型就相當于一個小越層，只不過越層戶型是不可以更改的房型，但復式小戶型卻是可以自由上下分割的，所以挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。
看購買的戶型
戶型有沒有可持續(xù)利用的空間，也就是說像這種共享空間的部分，它就是一個潛在的功能，住戶以后如果有一些其它的需求，可以根據(jù)建筑要求的標準，自己再搭一層樓板。買60多平方米的復式小戶型，使用起來是100多平方米，甚至可能更多。至于這種房型的通風和光問題，大家可不必擔心，凡是這樣的戶型都應該是南北通透的設計，整面的落地玻璃，這樣才能保證上一層的陽光和通風；如果不是南北通透設計，那消費者購買時就要多加注意了。
標簽： #復式
