- 小高層住宅得房率是多少
- 高層得房率多少正常？高層樓如何挑選樓層？
- 得房率一般是多少正常
- 高層出房率一般多少
- 住宅得房率應(yīng)該怎么算
- 26高層一般得房率多少正常
- 得房率是越高越好?高層電梯房得房率75%最佳
1、高層得房率的計(jì)算方法是：建筑面積-實(shí)用面積=公攤面積，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)/建筑面積。
2、高層塔樓住宅得房率普遍在75%~78%之間，高層板樓住宅得房率在78%~85%之間，小高層板樓住宅得房率在85%~88%之間，多層住宅得房率的88%~95%之間。
3、很多人覺得高層住宅的得房率越高房子就越好，其實(shí)這并不完全正確，因?yàn)榈梅柯适桥c小區(qū)的相關(guān)配套在一起的，比如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度等等，高層住宅的得房率如果很高，那就說明房屋的配套不太好。
4、購買高層住宅要注意戶型的格局，因?yàn)椴簧俑邔幼≌际菍儆?a href="/tags-k-j.html" target="_blank" class="c15e31b1d5aaec0d relatedlink">框架結(jié)構(gòu)的，一層的對(duì)稱布置一般是兩戶甚至是多戶，這樣容易出現(xiàn)南向房和北向房。
小高層住宅得房率是多少
高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。高層的得房率也看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯(cuò)了。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實(shí)惠，太高，又不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。所以說高層住宅得房率一般在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
得房率計(jì)算公式是什么
1、得房率：(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。
2、公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。
影響得房率的因素有哪些
影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、物業(yè)類型
板式樓房的得房率相對(duì)來說是最高的，點(diǎn)式的較低。
2、房型結(jié)構(gòu)
房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。
3、樓盤形態(tài)
高層得房率是最低的，多層的就比較高。
4、公共活動(dòng)區(qū)域大小
高品質(zhì)的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)***等，所以得房率就相對(duì)。
高層得房率多少正常？高層樓如何挑選樓層？
小高層得房率算法就是用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)，小高層公攤系數(shù)一般為10%~20%，那么小高層的得房率一般為80%~90%。
得房率概念
得房率是指可供住戶支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比。
一般多層住宅的得房率在85%-90%之間，小高層住宅的得房率在80%-85%，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75%-80%。得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不劃算;得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶會(huì)感到壓抑。
得房率越高越好嗎
其實(shí)得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和過道的。
得房率過高會(huì)降低居住質(zhì)量。如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。
“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。
得房率一般是多少正常
房屋樓層的建筑現(xiàn)在一直在提升，隨著層數(shù)變動(dòng)愈發(fā)巨大，人們對(duì)于購房交易這件事情產(chǎn)生的問題也比之前要多了，尤其是買房得房率方面，低層樓得房率在不少人心中已經(jīng)根深蒂固了，高層得房率多少正常？高層樓如何挑選樓層？
房屋 樓層的建筑現(xiàn)在一直在提升，隨著層數(shù)變動(dòng)愈發(fā)巨大，人們對(duì)于 購房 交易這件事情產(chǎn)生的問題也比之前要多了，尤其是 買房 得房率方面，低層樓得房率在不少人心中已經(jīng)根深蒂固了，但現(xiàn)在高層樓的出現(xiàn)又讓這個(gè)數(shù)據(jù)有所動(dòng)搖，疑問積攢也就越來越多，那么問題來了，高層得房率多少正常？高層樓如何挑選樓層？
高層得房率多少正常？
1、一般情況下，多層的得房率是高的，高層的次之，高層的得房率相對(duì)是低的。得房率對(duì)于置業(yè)者來說十分重要，是買房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越小，住戶感到不方便，得房率占80％是一個(gè)比較合理的比率，比較實(shí)惠。而高層得房率通常在85％－88％之間。
2、得房率體現(xiàn)在四個(gè)方面，即 戶型 結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）、 樓盤 形態(tài)、 物業(yè)類型 、公共活動(dòng)區(qū)域大小。在戶型結(jié)構(gòu)方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減少。
高層樓如何挑選樓層？
1、本來，如今 高層建筑 不斷增加，每一層樓，都有不一樣的金、木、水、火、土五行，而不一樣的年份也有不一樣的五行。詳細(xì)的樓層五做法：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層按以上次序循環(huán)。挑選高樓時(shí)，聯(lián)系家人詳細(xì)五行特點(diǎn)來挑選，合適即為好。
2、15層 高層住宅 樓層：5－7層；22層高層住宅樓層：5－7層、14－17層；24層高層住宅樓層：6－7層、15－20層；25層高層住宅樓層：6－7層、15－20層；26層高層住宅樓層：6－7層、15－20層；28層高層住宅樓層：6－7層、15－22層；39層高層住宅樓層：6－7層、15－24層。
了解了高層得房率多少正常？高層樓如何挑選樓層的問題情況，高層樓房得房率通過計(jì)算得出都是在百分之七十五到百分之七十八，但這也只是一個(gè)大概數(shù)據(jù)，隨著地區(qū)樓盤情況的不同，高層樓房得房率也會(huì)存在差異性，所以說除了了解這些，挑選樓層也得知道的很清楚，不能說馬馬虎虎的就買房子。
高層出房率一般多少
購買房子需要考慮到的細(xì)節(jié)問題比較多，像是房子的得房率，直接影響到個(gè)人的正常居住，因此需要特別注意才行。而得房率一般是多少正常。
得房率一般是多少正常
1、多層住宅：房屋的得房率為88%至95%之間，公攤占有的比例為5%至12%。
2、小高層住宅：房屋的得房率一般為85%至88%之間，公攤占有的比例為12%至15%。
3、高層住宅：房屋的得房率為78%至85%之間，公攤占有的比例為15%至22%。
4、高層住宅：房屋的得房率一般為75%至78%之間，公攤占有的比例為22%至25%。
選擇高層住宅需注意哪些細(xì)節(jié)
1、注意戶型的選擇：購房者在選擇戶型時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮入住后的舒適度。目前高層住宅多為框架結(jié)構(gòu)，一樓有兩間甚至幾間房屋對(duì)稱布置，會(huì)導(dǎo)致布局不同，有的甚至比較偏頗，難以理解。不同的設(shè)計(jì)也是不同的，因此，購房者應(yīng)該充分考慮如何結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件來選擇房子的設(shè)計(jì)。
2、密度和景觀很重要：對(duì)于摩天大樓來說，住宅密度是很重要的。密度越低，公共利用率越低，生活質(zhì)量好。同時(shí)，要注意房子的朝向和周邊規(guī)劃。如果在窗前建一些高大的建筑物，視野很好，景觀就會(huì)被遮擋。
3、注意電梯數(shù)量：購買高層住宅，需要看住宅總數(shù)、整棟樓的電梯數(shù)量。此外，電梯運(yùn)行的質(zhì)量和速度也很重要。一般情況下，24層以上的住宅樓必須配備3部電梯，基本上是不間斷工作。
我總結(jié)：得房率一般是多少正常，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。購買住房需要注意的細(xì)節(jié)問題比較多，需特別注意，以免影響到后期的正常居住，帶來不必要的麻煩。
住宅得房率應(yīng)該怎么算
問題一：現(xiàn)在的高層出房率一般為多少？ ***房和商品房現(xiàn)在沒什礎(chǔ)區(qū)別，現(xiàn)在出房率好的也就80%，更多問題關(guān)注合肥房產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan .
問題二：高層，小高層，多層，得房率現(xiàn)在一般多少？ 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅（75%――78%），公攤系數(shù)為（22%――25%）
高層板樓住宅（78%――85%），......................
小高層板樓住宅（85%――88%）
多層住宅（88%――95%）
得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）÷建筑面積
你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
問題三：天津市18層的小高層1梯2戶出房率是多少?比11層的是不是出房率更高一些！ 一般情況下，1恭層的出房率要比18層高，因?yàn)?1層可以只做一部電梯，而18層要二部電梯，而且18層還需要樓梯和電梯前室什么的！這些都要算在公攤里的
具體到這個(gè)項(xiàng)目，我真的不知道出房率是多少。
按經(jīng)驗(yàn)來說，按一梯兩戶來算，洋房可以到80%左右，11層可以到78%-79%左右，18層大概75%左右，也要看戶型的大小形式什么的！
問題四：高層的得房率一般會(huì)是多少 一般的多層公攤面積是8%左右，也就是說得房率92%。高層公攤面積是15%-25%，得房率在85%-75%之間。
問題五：高層住宅得房率多少最適宜? 75% 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市也在逐漸長(zhǎng)高，在這些高樓拔地而起的同時(shí)，城市可供開發(fā)的土地也在日益減少，因此住宅也從多層時(shí)代開始向高層時(shí)代過渡。對(duì)多層情有獨(dú)鐘的長(zhǎng)春市民，在面對(duì)日益增多的高層產(chǎn)品時(shí)，有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤對(duì)高層房源做出的得房率也都不一樣，那么到底高層住宅得房率多少為最宜？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同的物業(yè)類型得房率各有不同，高層得房率在75%-80%為最宜。 現(xiàn)狀高層房源漸占主流縱觀長(zhǎng)春市各大區(qū)域樓盤，高層房源越來越多，多層、洋房、別墅產(chǎn)品日益稀缺，例如經(jīng)開區(qū)的高層住宅就很多，可以說是長(zhǎng)春市的高層住宅集中區(qū)。此外，綠園區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域的高層住宅也相繼拔地而起，價(jià)格也是水漲船高。面對(duì)漸占主流的高層產(chǎn)品，購房者們也開始漸漸接受?！巴恋氐娜找嫦∪保鞘谢M(jìn)程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長(zhǎng)高的原因，高層、超高層將成未來長(zhǎng)春市住宅產(chǎn)品中的主流?！本G園區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人說。高層產(chǎn)品在設(shè)計(jì)過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產(chǎn)品層出不窮。隨著住宅品質(zhì)日益向縱深發(fā)展，人們對(duì)套內(nèi)使用空間也給予關(guān)注，同時(shí)對(duì)公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。觀點(diǎn)75%-80%的得房率最宜“你們得房率是多少？”“這套房子不錯(cuò)，得房率很高?！痹谶x擇高層產(chǎn)品時(shí)，總是聽到這樣的問題，實(shí)際上，高層的使用空間一直是購房者關(guān)注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少最合適？華瀚四季花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。“高層的得房率也看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯(cuò)了?！?a href="/tags-z-x.html" target="_blank" class="c86c2307852a037a relatedlink">中信城的一位工作人員說。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實(shí)惠，太高，又不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。趨勢(shì)買高層的人將越來越多高層有高層的優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在越來越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢(shì)，開始選擇在高層居住?！拔沂?0后，喜歡現(xiàn)代時(shí)尚的生活方式，選擇住宅時(shí)，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層?！币呀?jīng)工作了2年的小張說。此外，也有人鐘愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴(yán)重的今天，高層因其產(chǎn)品特性，空氣質(zhì)量較好、噪音較小，也很受購房者歡迎。同時(shí)，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。
問題六：房子是高層劃得來還是小高劃的來 小高層，小高層出房率較高，實(shí)際使用面積較大，價(jià)格并不比高層多很多。
問題七：高層地下室出房率是多少？我買的建筑面積是25平米，使用面積應(yīng)該是多 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 3.0.5 ：地下室、半地下室（車間、商店、車站、***、倉庫等）、包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括光井、外墻、防潮層及其保護(hù)墻）外邊線歲圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的計(jì)算全面積，反之1/2。
3.0.15：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
自然層：一般是指圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的一個(gè)樓層
建筑面積計(jì)算規(guī)范里面沒有針對(duì)人防樓梯的建筑面積計(jì)算要求 那也就是走普規(guī)就完了
問題八：得房率一般多少 得房率一般是依據(jù)公攤面積占建筑面積的必中來說的，一般多層的公攤為5%-10%，小高層（11-13層）的公攤為13%-17%，高層（18層及以上）公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。所以你可以根據(jù)你所購買房子的請(qǐng)款來算一下。
僅供參考，望納。
問題九：我買了27層高層75平的房子，公攤了25平，實(shí)際使用面積只有50平，這合理嗎？哪有相關(guān)規(guī)定 關(guān)于住宅的得房率，是沒有明文規(guī)定的。不同層數(shù)，不同結(jié)構(gòu)的房屋，得房率是不同的。
一般來講，層數(shù)越高的房子公攤面積越大，因?yàn)樗墓每臻g相對(duì)較大。比如說，國(guó)家要求19層以上建筑每單元至少配備兩部電梯。
作為購房者，我們會(huì)希望實(shí)際應(yīng)用的面積越大越好，但是不能完全這樣衡量，即使得房率略低，但是如果格局設(shè)計(jì)合理，室內(nèi)沒有浪費(fèi)空間，我們裝修起來容易，居住起來舒服，那這樣的房子也是很理想的。
以上想法，供您參考。
問題十：誰知道怎樣算出房率 你說的是得房率吧，所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積，套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！ 〉梅柯适呛饬?jī)?yōu)秀套型的根本指標(biāo)。一般情況下，多層住宅的得房率控制在 85～90％，小高層住宅的得房率控制在80～85％，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80％。得房率越高，說明你實(shí)際得到的、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完常正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。
26高層一般得房率多少正常
1、得房率＝套內(nèi)建筑面積÷商品房銷售面積；
2、商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；
3、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積；
4、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積；
5、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積之和÷套內(nèi)建筑面積。
住宅得房率多少合適
1、各個(gè)小區(qū)的“得房率”有很大的差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì)更低。
2、一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。
住宅得房率國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、相關(guān)國(guó)家規(guī)定的公攤面積占多少，得房率又是怎么算出來的公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
2、對(duì)共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、***、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
3、對(duì)于公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
4、要約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
得房率是越高越好?高層電梯房得房率75%最佳
26高層一般得房率在70%-80%才正常。影響高層住宅得房率最直接的原因就是公攤面積的大小，公攤面積可以分為兩部分，一部分是單元和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的1/2，還有一部分就是電梯、樓梯、垃圾等其他功能，為整棟房屋服務(wù)的公用面積和管理用房建筑面積。
得房率高的房屋如何交易
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?？梢陨鲜薪灰?，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
得房率什么意思
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
1、得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。
2、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
3、得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個(gè)度。
得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。得房率是越大越好嗎？一般在多少比較合適？
得房率
得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。
得房率在多少比較合適？
高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
公攤面積
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。
計(jì)算公式
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
公攤面積在多少比較合適？
一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。
公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；
2、索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；
3、在購房合同中約定公攤面積。
（以上回答發(fā)布于2015-07-30，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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