對于很多因為工作忙，而抽不出時間裝修的朋友來說，精裝房的出現(xiàn)無疑就是福音，很多開發(fā)商都推出了精裝房戶型，幫助業(yè)主省去了裝修的苦惱，不過在挑選精裝房的過程中一定要注意驗房，排除隱患，避免以后入住受到影響，接下來就為大家介紹精裝房驗房3個小細節(jié)，看看驗房要注意的事項。
在交房的時候，一定要驗收精裝房的質量，交房前，裝修一次到位，所有的墻面都粉刷完成，廚衛(wèi)設備也安裝完成，只有滿足了這些條件，才能稱得上是精裝房。現(xiàn)在市面上房企提供的精裝房有兩種，一種是指定的裝修公司，裝修公司來完成裝修，開發(fā)商不負責質量。第二種是開發(fā)商全包，質量也負責。精裝房設計一般都是大致相同的，只是瓷磚地板顏色可以自由挑選。
二、簽訂合同需謹慎
在簽購房合同時一定要詳細，把裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定詳細地寫入購房合同中，為日后產生分歧時提供索賠依據。精裝房如何驗房也是一個重要問題，嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。
三、開發(fā)商實力
如何挑選精裝房主要是在購買精裝修房產之前應該對開發(fā)商實力進行考察，品牌大的開發(fā)商質量不一定好，但是實力小的公司質量是一定不好。購買前要先去看看展示的樣板間，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力，室內面積、層高、格局等方面不容易。
關于精裝房驗房3個小細節(jié)，驗房注意事項就介紹到這，希望對大家有所幫助。
精裝修的新房交付驗收注意什么
現(xiàn)在精裝房的出現(xiàn)省去了業(yè)主入住后再去裝修的煩惱，但是精裝房雖然完美但也要進行檢驗，下面就是報道一些精裝房驗房注意的一些事項及細節(jié)介紹。
精裝房驗房注意事項
一、裝修涂料氣體
（1）精裝房一定要檢測其涂料的氣味，部分涂料含甲苯二異酸超標，其蒸汽有毒性，會發(fā)出***性氣味。（通常苯超標會有淡淡的香味）
二、房屋的門窗、地面、墻壁
（1）用小錘輕敲墻面，只要用小錘輕擊，就能聽出來了，可以不飽滿，但空鼓的面積也不能太大，太大的空鼓可以要求開發(fā)商返工，除了墻面，地磚原則上是更不能存在空鼓的，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。
（2）吊頂方面：扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起
（3）注意看墻體是否平整、是否有裂縫。若發(fā)現(xiàn)裂縫，可能整個房屋結構存在一定的問題。
（4）房門、窗戶。這些也是房子的組成部分；要注意檢驗門，木門的內側面應當光潔、嶄新，檢查門框的貼面是否與墻面是否平行，一般人從一開始都容易忽視這特別的一點。
三、水電驗收
（1）煤氣管道應走明管，一旦露了氣便于及時發(fā)現(xiàn)，順便檢測一下水、電、煤氣的度數(shù)是否為0，可以驗證漏電、漏水、煤氣泄漏等情況。
（2）收房時務必去拉閘斷電驗證一下，當拉下總閘后看室內是否徹底斷電;然后分別關閉分閘，再看各分閘是否完全控制各分支線路。尤其注意去檢查（寬帶、電話線、插座、電視天線者幾處位置是否漏電）
室內空調及室外的空調機應準備好管道口和室外空調機位
（3）看看水龍頭是否存在生銹，可以接一點水，查看水的質量，如有問題可以要求開發(fā)商提供防疫部門水質檢驗合格證等。。
四、結構方面注意事項
（1）仔細核對戶型圖紙，看跟需要的設施的位置是否出現(xiàn)了變動,然后記錄
（2）要注意好每個區(qū)域的尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的面積不夠，沒有多余的地方擺放冰箱，就比較煩了了。
（4）衛(wèi)生間排風孔及衛(wèi)生間管道是否通順。
（5）房屋樓層：與開發(fā)商所承諾不符的情況，層高問題感到壓抑
（6）是否發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏
精裝修房結構與合同不符：核對面積、房屋位置朝向、房屋公用面積，以及戶外的設施是否完整。
精裝修房收房注意事項
精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對于業(yè)主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業(yè)人員陪同驗收，能保證業(yè)主的權利也能避免后續(xù)***。
一、房屋整體驗收精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽臺面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最后是戶內結構是否達到精裝修交付的標準。
二、隱蔽項目驗收隱蔽項目包括水、電、氣、網絡、電視等，這些線路已經提前埋在墻體里面，驗收難度比較大，所以需要專業(yè)的人員來解釋，了解線路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。
三、特殊部分驗收1、衛(wèi)生間驗收衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。
2、廚房驗收廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數(shù)量是否能滿足一般需求。另外儲物柜門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。
3、門窗部位驗收門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。
4、材料用具驗收對于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優(yōu)劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。
經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內外部情況，出現(xiàn)問題能夠及時與開發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開發(fā)商不顧的情況。
精裝房驗房流程精裝房驗房注意事項
總是會聽到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去住要花上一兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費大量的人力、物力和財力，加上大多數(shù)購房者都不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地產公司開展買房送裝修活動，這使得購房者省時又省了力。但是，這并不表示房子就裝修得完美無缺了，驗房還是不得不重視的一大工程。精裝修房更應注意的是細微之處。來看看精裝修房在驗收過程中的注意事項吧。
一、精裝房驗收注意事項
1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一
具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規(guī)定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
2、要求無條件看房
當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。
收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和、產權代辦費、物業(yè)費等費用)為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用***。
這時候很多開發(fā)商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發(fā)商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。
3、對照合同驗收房屋質量(包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發(fā)商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察
目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。
二、精裝修房驗房項目
1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用)；
2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標)；
3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；
4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；
5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；
6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；
7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；
8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；
9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；
10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等；
11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；
12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準。
三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：
1、收房前，業(yè)主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。
2、業(yè)主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。
3、去物業(yè)處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
4、門窗的檢查
窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。
5、水電的檢查
電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。
水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。
6、瓷磚空鼓的檢查
用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。
7、裝飾材料的檢查
裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，
8、層高的檢查
層高現(xiàn)場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高。
9、安全隱患的檢查
安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。
10、排水系統(tǒng)的檢查
四、特別提醒
1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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房屋裝修好以后都是會進行驗收的，只是驗收的方法都不同，一些隱蔽的工程一定要檢查到了，還有就是電路問題了，這都是比較重要的部分，所以大家最好提前了解一下，那么精裝房驗房流程都有哪些呢?精裝房驗房的注意事項都有哪些呢?下面我們就來給大家介紹一下吧。
一、精裝房驗房流程
1、室內空氣質量檢測
環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。根據國家有關規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。
2、水改線路
大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
3、電改線路
電改線路大部分都是被封在墻體內部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
二、精裝房驗房要點
1、隱蔽工程，隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
2、空氣質量，業(yè)主首先要仔細查看裝修用料清單，根據各項規(guī)定標準比對有害物質是否超標。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權威機構認證的室內環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。
3、水路，水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。
4、防水檢測，在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。核實建材。工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備等;除品牌外，還需盡量明確設備的型號和產地。
一般的家庭裝修都會有驗收的過程，所以對于驗收房屋的流程一定要了解，那么精裝房驗房流程與注意事項有哪些，通過以上小編的介紹也都了解了吧。
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