1. 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)
2. 精裝房驗(yàn)房3個小細(xì)節(jié)，驗(yàn)房注意事項(xiàng)
3. 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 結(jié)合專業(yè)驗(yàn)房師的經(jīng)驗(yàn)（干貨區(qū)）
4. 精裝修的新房交付驗(yàn)收注意什么

精裝修房的收房驗(yàn)房是一項(xiàng)細(xì)致活，如果能有專業(yè)裝修人員陪同的話就最好不過了，以下為大家介紹一下精裝修房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。

精裝修房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、門窗：

查看窗戶的密封性，用手按窗套的時候不應(yīng)有空洞感，不應(yīng)有釘眼、氣泡和色差，直角拼合處應(yīng)該嚴(yán)密。

精裝修房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、墻壁：

用手觸摸或者是環(huán)視墻身，看墻面是否平整光潔，是否有裂紋，要查看相關(guān)位置是否有預(yù)留空調(diào)管孔。

精裝修房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、地板：

檢驗(yàn)地板的時候要看是否有起翹，不應(yīng)該有明顯裂縫和不平整情況，地板和踢腳線之間要結(jié)合緊密，尤其要留意靠近門口和墻角位置，每個房間慢慢走一遍，檢查是否有異聲。

精裝修房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、衛(wèi)生間：

檢驗(yàn)浴缸以及馬桶是否漏水，出水是否順暢，坐廁和洗手臺要光潔無刮花裂紋，地面以及樓上防水檢驗(yàn)。

精裝修房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、廚房：

檢驗(yàn)櫥柜是否有刮花脫皮等情況，櫥柜門是否開關(guān)自如，螺絲有無脫落，洗菜池檢驗(yàn)流水是否順暢。

精裝修房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)6、電路：

所有電器插座開關(guān)進(jìn)行檢驗(yàn)，查看是否有電路連接等問題，檢驗(yàn)電話線路以及電視信號是否可用，清楚，有問題要及時報修。

（以上回答發(fā)布于2015-07-08，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)

業(yè)主購買精裝房后不必?fù)?dān)心復(fù)雜的裝修是精裝房的最大優(yōu)點(diǎn)。但是驗(yàn)房是一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的工程，在驗(yàn)房之前，需要準(zhǔn)備一份精裝修驗(yàn)房表，且必須包含結(jié)構(gòu)檢查、水路檢查、電氣檢查及室內(nèi)檢查幾方面。

第一步是檢查房子的整體布局，確認(rèn)房屋區(qū)域、朝向是否合理，并檢查一些室外設(shè)施是否完好。小高層還需要留意一下層高是否與合同要求一致，確保開發(fā)商在沒有裝修中將地板抬高。精裝修驗(yàn)房表中還需注意陽臺的問題，考慮能否實(shí)現(xiàn)陽臺的關(guān)閉或開放。

精裝修驗(yàn)房表中不能缺少水路檢查，需要知道浴缸是否會滲漏以及水是否會順暢流動，檢查浴室的水和污水管道，看看排水管是否排水順暢。?然后檢查廚房，在水槽中反復(fù)加水觀察排水管、檢查水管是否被異物堵塞。檢查供水和排水管是否暢通，打開水龍頭中的水，然后看水壓，看看排水速度是否理想。

電氣檢查是精裝修驗(yàn)房表中一定要重視的問題，關(guān)系到人身安全。首選檢查配電箱的布局布線，電源回路是否合理，要對整個房間進(jìn)行拉斷電實(shí)驗(yàn)，查看主閘和分支線是否完全受控。要檢查每個房子的插座是否有電，電話插座、寬帶插座、電視天線插座是否處于規(guī)定的位置。

首先，檢查地面和墻面是否平坦以及是否有裂縫。檢查天花板是否與圍墻緊密配合，不應(yīng)有大的裂縫，且看起來光滑平整。地板不應(yīng)有拱形變形或嚴(yán)重的色差，走動時不能有聲音發(fā)出，這些都需要在精裝修驗(yàn)房表中列出。

精裝房驗(yàn)房是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，做好前期準(zhǔn)備工作才能事半功倍，一份精裝修驗(yàn)房表可以提供幫助，表中需要包含結(jié)構(gòu)檢查、水路檢查、電氣檢查和室內(nèi)檢查幾部分。

精裝房驗(yàn)房3個小細(xì)節(jié)，驗(yàn)房注意事項(xiàng)

現(xiàn)在市面上有非常多樓盤都選擇了精裝修，漸漸的購買精裝修的朋友也越來越多，精裝修不管是家居設(shè)計還是居室的裝修，驗(yàn)收都是非常重要的細(xì)節(jié)，精裝修嚴(yán)防有哪些注意事項(xiàng)是需要我們注意的呢？精裝房驗(yàn)房的攻略有哪些？有興趣的朋友就跟小編去看看有關(guān)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及驗(yàn)新房的攻略吧。

一、精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)-攻略

1、看備案留兩書

精裝房進(jìn)去居住之前，我們應(yīng)該仔細(xì)的觀察一些合同上的內(nèi)容，看看它是否屬于合法的建筑，同事還應(yīng)該看看開發(fā)商所提供的住宅質(zhì)量保證以及使用說明書。

2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏

要檢測一個衛(wèi)生間是否合格的話，可以看看地面會不會出現(xiàn)積水的問題，因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏是出于衛(wèi)生間的地處，在裝修的時候地漏的周圍還是會留出一定的后期鋪裝地面的高度。

3、檢查房屋墻面是否有縫隙

可以使用一把小錘子對墻面和地面進(jìn)行敲打，如果說在敲打的過程當(dāng)中出現(xiàn)空空的聲音，那么則說明每個面層當(dāng)中的墻面、地面中間有縫隙，如果聽到的聲音是發(fā)現(xiàn)沉悶的聲響，那么則說明墻面與地面的接觸良好。

二、精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)-注意事項(xiàng)

1、如果說在入住之前不仔細(xì)的檢測房屋的質(zhì)量，就簽訂交房合同的話，等拿到鑰匙住進(jìn)去以后再發(fā)現(xiàn)問題，那么就為時已晚了，在中國的法律當(dāng)中有這么一條規(guī)定，如果精裝房在驗(yàn)收的時候消費(fèi)者沒有提出異議，那么法律就將視消費(fèi)者放棄了爭議的權(quán)利。

2、不少精裝房的居住者有反應(yīng)過，精裝房當(dāng)中的窗戶合頁以及水管會出現(xiàn)不少的毛病，精裝房在驗(yàn)收的時候一定要注意這兩處。

3、一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該立刻向房地廠商提出，直到徹底改善之后，再簽署交房合同。

精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 結(jié)合專業(yè)驗(yàn)房師的經(jīng)驗(yàn)（干貨區(qū)）

對于很多因?yàn)楣ぷ髅Γ椴怀鰰r間裝修的朋友來說，精裝房的出現(xiàn)無疑就是福音，很多開發(fā)商都推出了精裝房戶型，幫助業(yè)主省去了裝修的苦惱，不過在挑選精裝房的過程中一定要注意驗(yàn)房，排除隱患，避免以后入住受到影響，接下來就為大家介紹精裝房驗(yàn)房3個小細(xì)節(jié)，看看驗(yàn)房要注意的事項(xiàng)。

一、驗(yàn)收精裝房質(zhì)量

在交房的時候，一定要驗(yàn)收精裝房的質(zhì)量，交房前，裝修一次到位，所有的墻面都粉刷完成，廚衛(wèi)設(shè)備也安裝完成，只有滿足了這些條件，才能稱得上是精裝房?，F(xiàn)在市面上房企提供的精裝房有兩種，一種是指定的裝修公司，裝修公司來完成裝修，開發(fā)商不負(fù)責(zé)質(zhì)量。第二種是開發(fā)商全包，質(zhì)量也負(fù)責(zé)。精裝房設(shè)計一般都是大致相同的，只是瓷磚地板顏色可以自由挑選。

二、簽訂合同需謹(jǐn)慎

在簽購房合同時一定要詳細(xì)，把裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定詳細(xì)地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。精裝房如何驗(yàn)房也是一個重要問題，嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。

三、開發(fā)商實(shí)力

如何挑選精裝房主要是在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察，品牌大的開發(fā)商質(zhì)量不一定好，但是實(shí)力小的公司質(zhì)量是一定不好。購買前要先去看看展示的樣板間，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力，室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易。

關(guān)于精裝房驗(yàn)房3個小細(xì)節(jié)，驗(yàn)房注意事項(xiàng)就介紹到這，希望對大家有所幫助。

精裝修的新房交付驗(yàn)收注意什么

一、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

房子精裝修后驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。今天小編結(jié)合專業(yè)驗(yàn)房師的經(jīng)驗(yàn)，整理出精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能對大家有所幫助。

1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗(yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收全裝修房時需要核對。

5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向***有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。

6、核對工程項(xiàng)目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。

8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。

13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。

14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

15、空氣檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

二、毛胚房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗(yàn)房，這就涉及到毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗(yàn)房的萬無一失。

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。

4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。

5、驗(yàn)電：

（1）檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

（2）開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

（3）開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

（4）檢查有線電視插座、寬帶插座，***去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

（5）檢查弱電插座數(shù)目。

（6）檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

（7）檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

7、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn)）。

8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。

10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

13、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）。

14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

15、暖氣片：

（1）暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

（2）還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響***暖。

土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~

精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗(yàn)收，隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收，特殊部分驗(yàn)收，材料用具驗(yàn)收等。對于業(yè)主來說精裝修交付時很多項(xiàng)目都不是很熟悉，比如隱蔽項(xiàng)目的驗(yàn)收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業(yè)人員陪同驗(yàn)收，能保證業(yè)主的權(quán)利也能避免后續(xù)***。

精裝修交付時，房屋整體驗(yàn)收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當(dāng)初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽臺面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設(shè)施是否齊全，是否與合同描述一致。最后是戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否達(dá)到精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。

隱蔽項(xiàng)目包括水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等，這些線路已經(jīng)提前埋在墻體里面，驗(yàn)收難度比較大，所以需要專業(yè)的人員來解釋，了解線路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗(yàn)收這些項(xiàng)目是否都通暢，更精細(xì)一些檢查水表、電表、煤氣表是否都?xì)w零。

衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點(diǎn)檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。

廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關(guān)是否合理，數(shù)量是否能滿足一般需求。另外儲物柜門開關(guān)是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。

門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細(xì)驗(yàn)收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。

對于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質(zhì)的優(yōu)劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。

經(jīng)過以上這些驗(yàn)收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內(nèi)外部情況，出現(xiàn)問題能夠及時與開發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開發(fā)商不顧的情況。