房子凈高指得是上層和下層樓層高度減去樓板的厚度。根據(jù)我國有關(guān)政策規(guī)定，室內(nèi)凈高高度在2.4至2.8米間，一般住宅的臥室和客廳，凈高高度不能少于2.4米，局部凈高高度不能低于2米，并且面積僅可占房屋全部面積的30%，廚房和衛(wèi)生間凈高高度不能低于2.2米。
室內(nèi)凈高高度在多少最舒適：
①對于屋內(nèi)的凈高我國是有明文規(guī)定的，通常高度都是不能低于2.5米。普通住宅的房子凈高會在2.7米左右，燈池也就是在2.5米左右。城市里的樓房高度通常都會比較低，所以對于住房的門高度也是要有一個標(biāo)準(zhǔn)。
②現(xiàn)在購買的住房通常的層高高度會在2.8米，那么就是在吊頂了以后只剩下2.5米了，而根據(jù)住房規(guī)范來說通常屋內(nèi)的凈高高度應(yīng)該要在2.8米，而臥室和客廳的凈高也是不可以低于2.4米，而小部分的凈高也不可低于2.1米，因此屋內(nèi)不同范圍的高度標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，在一定的范圍內(nèi)就是最舒適的了。
什么是層高、凈高？確定層高與凈高應(yīng)考慮那些因素？試舉例說明。
一、凈高和層高有什么區(qū)別
1、層高
指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。
2、凈高
層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。
3、區(qū)別
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。
說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！?/p>
室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。
二、層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么
一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。
1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
三、如何避免測量***
由于樓板厚度不同、房屋建材不同等，實際測量可能會存在誤差，如果擔(dān)心房屋實際高度可能會出現(xiàn)較大偏差，為了避免后期產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在購房合同中做好預(yù)防工作：
1、可以要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，并標(biāo)注層高與凈高的詳細(xì)高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等;
2、在購房合同中要明確開發(fā)商的違約責(zé)任、賠償方法與金額。如果開發(fā)商確實違約，購房者可按合同索賠。
什么是層高 什么是凈高
1、層高：
從房屋樓地面的結(jié)構(gòu)層表面到上一層樓地面結(jié)構(gòu)表面之間的距離。?指上下兩層房屋樓面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算。
2、凈高：
從室內(nèi)的樓地面到頂棚或其他構(gòu)件如大梁底面之間的距離。指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內(nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
3、考慮因素：人體活動及家具設(shè)備的要求；視聽要求；***光、通風(fēng)要求；結(jié)構(gòu)高度及其布置方式的影響；建筑設(shè)備高度的影響；建筑經(jīng)濟(jì)效果；室內(nèi)空間比例。
擴(kuò)展資料：
國家規(guī)定高度標(biāo)準(zhǔn)
正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強，通風(fēng)效果好，但另一方面，會導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：
1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。
2、一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。
3、為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2.2米。
4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。
什么是層高什么是凈高
什么是層高？什么是凈高？層高和凈高區(qū)別是什么？
什么是層高？什么是凈高？
住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高***用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：
凈高=層高-樓板厚度
即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
層高和凈高區(qū)別是什么
層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
什么是層高 什么是凈高 層高和凈高區(qū)別是什么
層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離，一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)
（以上回答發(fā)布于2015-09-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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1、層高一般是指樓面層高。也就是建筑物一層的高度，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高一般是2.8米。
2、凈高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測量的是地面與屋頂之間的距離。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，一般不低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
3、區(qū)別：層高是包括凈高在內(nèi)，外加與上層樓層樓板厚度在內(nèi)的高度，即層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)
一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會相對變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。
1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
房子層高的影響
1、空間的高低對人的精神感受的影響較大，這一點可以從兩方面分析：一是以人為尺度的絕對高度;二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關(guān)系。
住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺為基準(zhǔn)，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強。過高的空間，會使人在室內(nèi)有空曠、不親切、失落的感覺;而過低的空間，會使人產(chǎn)生壓抑之感。
2、不能充分地***光和通風(fēng)：層高過低會影響***光和通風(fēng)，***光、通風(fēng)不好，就不能很好的調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，從而達(dá)不到想要的舒適程度。
3、影響裝修效果：層高較低的房屋，在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低。同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的家居理想和意愿，給消費者留下了遺憾，在一定程度來講，也降低了生活質(zhì)量。
標(biāo)簽： #凈高
