蘇州山水華庭二手房,二樓,毛坯房,67平米59萬，均價每平米8806元，應(yīng)該說：不貴
樓盤地址：[新區(qū) 長江路] 長江中路99號
參考售價：10000元/平米
物業(yè)類型：普通住宅規(guī)劃面積：96492平米
裝修情況：毛坯規(guī)劃戶數(shù)：378 戶
入住時間：2010-07-11
開發(fā)商： 蘇州市廣遠置業(yè)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
投資商：蘇州市廣遠置業(yè)有限公司
車位數(shù)：265個（1:1.43）
住宅物業(yè)費：0.6-1.2元/平米/月住宅容積率：1.54
物業(yè)公司：東吳物業(yè)管理有限公司綠化率：42%
請問你們怎樣看自己所在城市的房價？
承重墻不能砸、封陽臺的材料一定要好、注意隱蔽工程施工。
新房裝飾并不是件容易的事情，不僅需要花費的大量的時間和金錢，并且大家在裝修時還需要很多的事項，才能確保裝修的品質(zhì)。裝修的步是主體改造，大家在打墻前一定要先了解室內(nèi)哪些是承重墻，承重墻是不能砸的，否則會造成安全隱患。另外，大家還應(yīng)合理的安排砸墻的時間，否則會對他人的生活造成不便。
現(xiàn)在在華保新寓買二手房需要多少錢？
能怎么看？無非就是房價高的讓人絕望，讓我等窮人絲毫不敢生有任何買房的念頭，下面具體的細說不買本城市房子的原因。
一：即使是平均房價也高的離譜。我所在的這個城市算是東部所有二線城市里面的排頭兵，具體的名字我就不細說了，畢竟公開diss人家的房價有點不太好，會顯得我這個從鄉(xiāng)下來的人沒有什么見識。自打我來這個城市上班開始，我就知道憑我的努力，想要在這里買一套房子，基本上是不可能的事情，但是讓我沒想到的是，這個城市的房價既然在這么高的情況下，還能百尺竿頭往上再漲一大截，先不說繁華地段房價的恐怖性，就單看全城的平均房價都已經(jīng)達到了接近3萬一平米的價格，可想而知這是多么讓人絕望的數(shù)字，普通的工薪階層根本買不起。
二：工資的上漲水平趕不上房價的漲幅。雖說我畢業(yè)沒幾年，但是我自認為我還是有著很大的發(fā)展?jié)摿Φ?，然后通過我的努力，我的工資每一年都在以一個不小的幅度往上增長著，再加上我手中的副業(yè)，每年還可以獲得一筆不小的收入，所以這樣的生活不免讓我產(chǎn)生了一絲絲的膨脹，甚至有了想要在這里買房的欲望?？墒巧钊肓私庵笪也虐l(fā)現(xiàn)，我的工資上漲水平跟房價的漲幅根本就不是一個概念，一旦買房之后背上房貸，必然會陷入到有著上頓沒下頓的還款生活中。
三：買了之后，以后大概率也不會在這里生活。我相信很多人都有聽過這句話?家鄉(xiāng)放不下年輕的身體，打工的城市容不下我們的靈魂?，所以在我看來，無論我在這個城市待多久，與這個城市而言我都是徹頭徹底的陌生人，因為我不屬于這里。再加上我的工作類型完全是那種吃青春飯的工作，所以日后的我大概率會回到老家考一個老師或者說事業(yè)單位，就此安穩(wěn)地度過后半生，有了這種規(guī)劃的我當然不會在這里買房子，畢竟心不在這里，買了之后也白買。
四：有這個錢，寧愿回老家十八線城市當?韭菜?。雖說全國各個地方每個城市的房價都不低，但是二線城市跟18線城市在房價這一塊還是有著很大的差別的，就拿我的老家來說，全城平均房價只有7000多塊錢一平米，所以倘若我手中有著可以在工作城市付首付的錢，這些錢完全夠我在老家全款買一套小一點的房子，這樣一來既不用還房貸，也不存在任何的生活壓力，即使老家的教育和醫(yī)療和二線城市有一些差別，但我覺得也差不到哪里去，依然在我可接受的范圍內(nèi)，最起碼我的幸福指數(shù)那是直線的上升。
二手房的過戶費用？
你好，華保新寓均價37015元/平米，普通裝修， 2室1廳滿五唯一紅本在手248萬，2室1廳67平米普通裝修 高層/16層 南2000年建，地址鼓樓-龍江二手房-華保新寓。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。#你好，華保新寓均價34030元/平米，樓層低小兩房 總價低 適合過度人群滿五年紅本在手228萬，2室1廳67平米精裝修 低層/16層 南2000年建，地址鼓樓-龍江二手房-華保新寓。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
怎么對房子估價？
二手房過戶費
二手房過戶費會應(yīng)產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同，那么二手房過戶費有哪幾部分組成呢？下面就將一一的分析給大家看
二手商品房稅費：
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
契稅：
成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
印花稅：
二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅：
凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
個人所得稅：
凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。
名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款***等。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)***再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
朋友們，幫我整一些二手房裝修的小知識或資料？
●不能簡單參考掛牌價
和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎(chǔ)是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續(xù)費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續(xù)費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。
●業(yè)主的緩急決定最終售價
在市場快速發(fā)展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎(chǔ)上增加5%-15%；如果是急于出手，可以在市場均價的基礎(chǔ)上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。
案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業(yè)主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內(nèi)出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區(qū)的環(huán)境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛(wèi)面積也偏小，業(yè)主又急于，有關(guān)中介就建議業(yè)主把價格略微下調(diào)，業(yè)主同意后在較短時間內(nèi)，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。
裝修注意事項100條
1.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底 層，水槽和
燃氣灶上方裝燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的
一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是最低點。
2.衛(wèi)生間,空調(diào)插座均未設(shè)計開關(guān).特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關(guān)帶 一插為宜.如
要關(guān)去電熱,拔插頭有危險
3.關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯
，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的 做法。從效果上
來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！如果工人 的水平確實不怎么樣
，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45 度角做法 還不如用陽角條的效果.
4. 排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場， 而且測試
時間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。10 公斤加壓， 最后沒有任何
減少方可測試通過。
5. 塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使 得最后門
框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。
6. 木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面 的地面（
門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事 情，因為門套如
果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥 和門套沾上了，就會
7. 床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好
8. 做油漆盡量多用紙膠帶
9. 買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一 般不要買
什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。
10. 臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生
11. 水電改造要自己***好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線， 全按畫的線
開曹。每一項都要自己驗收才行。
12. 防水一定要做好，一定要試水！
13. 很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字， 增減的項
目都一定要把價格問清，寫出來!
14. 地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
15. 廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。
16. 客廳里盡量多地裝電源插頭。
17. 洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不 方便，水流
滿地。
18. 做門與門框的材料要選木紋細致的材料。
19. 在安裝櫥柜前一定要確認你家的水路是否OK。
20. 廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
21. 天花板要特別注意抹平膩子后才能抹多樂士
22. 客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店?。。?/p>
23. 買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝，實在不包安裝，也一定要 堅持安裝完
后才付完全款??！
24. 裝修期間，把你以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著
25. 鋁扣板的保護膜最好在裝之前就去掉。
26. 鞋柜最好用百葉門，防臭。鞋柜邊可以留一個插座，用來插烘鞋。
27. 切菜的地方可以安個小燈。
28. 方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄臟廳屋 的天花板。
29. 門口最好安排一個放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的東 西，如傘，包
，剪刀，零錢，常吃的藥等等放在那里，這樣就很方便了。
30. 完全沒有必要用貴的天花，如不太擔心潮濕和油煙問題，建議用使用防 潮石膏板刷
防水漆，我家一個客衛(wèi)這樣做的，漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天 花，建議1、不用
太貴的，2、使用凈色的，尤其是廚房天花，純白的就很好了，顏 色相間除非和裝修風
格相配，否則很容易不協(xié)調(diào)，3、自己抓主意，不要相信賣天 花的眼光，他們的眼光真
真土。4、自己在現(xiàn)場盯著，收邊很重要，不要讓他們馬 虎，不然留下黑縫，怎么看怎
么難看。
31. 第三天主要是打孔和繼續(xù)貼瓷片，抽油煙機和熱水器的排氣孔要預(yù)先打 好的，如果
等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙 機，爐具和熱水
器等，以確定打孔的大小。
32. 考慮到訂做的櫥柜雖然好看，但是不耐用，綜合了網(wǎng)上一些同學的意見 和經(jīng)驗后，
地柜***用水泥做框架，內(nèi)外兩面貼瓷片，臺面鋪大理石，吊柜及柜門還 是選用木材來做
。這樣做出來的櫥柜結(jié)實耐用，防潮。并且花費又不多。很多鄰居 看了都說好，這不是
我吹的。
33. 做好門套后，泥水工就開始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。我家的墻 面原本比較
平整，批2-3道就可以了。批灰時是批一次灰打磨一次，然后刷底漆， 刷完后又要打磨
，最后用ICI刷面漆兩遍，整個墻面看起來光滑又平整，還真不 錯。墻面天花工程完成
后，木工師傅開始做衣柜了。衣柜是用18cm的偉業(yè)牌大芯板 做的，外面再貼飾面板，雖
說沒有家俱店買的那么好看，但經(jīng)久耐用，質(zhì)量應(yīng)該比 買的要好。我站在柜的板上都不
怕。買的恐怕是不行的。背板也比較厚，買的是很 薄的。
34. 其他同學在貼瓷磚時一定要注意以下幾點：①最好自己能在現(xiàn)場②部分不 太完美的
瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺、鏡子等 后面，還要注
意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什么都看不 到，還花冤枉錢。③
墻磚、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。④一定要將地漏用東 西塞好，防止掉水泥下
去堵塞。我家的地漏就因為掉水泥被堵塞了，花了30門找管 理處疏通，弄上來好多小泥
塊。⑤人在現(xiàn)場，工人不會太浪費瓷磚。貼瓷磚時我家 人不在現(xiàn)場，后來去看，被浪費
不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。
35. 一面墻的長、高。如一個衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長、 高。然后再扣
除一個窗戶和門的面積。最后算地面的面積。你把尺寸量好后，也可 以拿到賣瓷磚的店
子，他們會幫你再符合的。加5%的損耗就行。
36. 臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上 了再起來關(guān)
燈。
37. 插座的位置一定要算好，高度，間隔。偶先是打暗盒位置遇到了鋼筋， 后是放好了
暗盒發(fā)現(xiàn)剛好被電視柜、微波爐、書桌擋住，只好把前兩個家具的位置 移高，最后發(fā)現(xiàn)
不僅高度不符合人體工程學，還買不好合適的不銹鋼柜腳，只能訂 做鋁腳。
38. 只需要在過道拐角處各裝一盞就好了，即明亮又有效果。
39. 裝燈時沒考慮餐桌擺放位置，現(xiàn)在燈不在餐桌正中。
40. 衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的，一是容易臟，二來時間長了太過平淡！
41. 插座要多裝,家具要外買,地面要耐臟安全要考慮,樣房要多看,原則要堅持
42. 鋁扣板根本沒有必要買高價格的，很便宜的鋁扣板已經(jīng)遠遠勝過PVC的效 果了，再
多花錢也看不出顯著不同的效果。買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板 本身（鋁扣板
的目標太大不容易做手腳），龍骨上往往會完鬼。
43. 地磚的顏色很難找到滿意的，我就沒有找到，不過兩種不滿意的顏色交 錯拼花再轉(zhuǎn)
個45度角卻能夠達到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。
44. 在陽臺頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很 好。陽臺柜
門最好用防火板不變型。陽臺的環(huán)境比較惡劣。
45. 木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的質(zhì)量好象比樣品還好些。而且 定做比較個
性化。
46. 衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買價格狂便宜。
47. 安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話 還要注意防
止把手撞墻而損壞。 48. 柏高地板很好，俺喜歡，唯一要提醒的是直接找老板談價格可
能比和營 業(yè)員談價格更好。
49. 亞光油漆就是比高光漂亮
50. 如果再裝修會選用成品膩子而不用滑石粉
51. 安裝漏電保護器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室 外要放在室
內(nèi)，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的， 現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一
點建議很有價值。
52. 漏電保護器和空氣開關(guān)要用名牌的。俺用的“梅蘭日蘭”。想買真貨也簡 單，直接
打電話查梅蘭日蘭總部的電話號碼，然后打過去問本地分公司號碼。 53. 臺下盆比臺上
盆秀氣，好看，好打掃。 配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆 邊厚度，龍頭嘴要長些。
54. 墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過要事先在找油漆工的階段就和油 漆工明確提
出來. 頂角彈線有助于把頂角線做直。
55. 在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對于不結(jié)實的表面用清 潔球處理很
合適。
56. 石膏適合補墻面上較大的洞洞，當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
57. 毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆，很難清潔！
58. 菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈， 手上有油的
時候轉(zhuǎn)動起來也有困難。
59. 豪華自動晾衣架的價格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu) 設(shè)計上反而
勝過了一線品牌，價格卻低很多。
60. 可以考慮***用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便， 平時與地
面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的 下面，用來插
火鍋（防止來回走動時掛動電線）
61. 儲藏室。已經(jīng)有TX說過了，只是我沒做柜門，看上去不太美觀，放衣服 的柜子又容
易臟。
62. 床的啟動架（是這么叫的嗎）。我是專業(yè)床公司買的布藝床，又花了350 元加了這
么個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的儲藏空間，好 棒哦！
63. 不實用的雙桿毛巾架！ 目前和單桿用途一樣，基本不會往里層掛桿上再 曬毛巾
64. 覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱?，不如放在外面。還有千萬不要裝門板 式的垃圾桶
和臺面垃圾桶，夏天的時候打開柜門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。
65. 餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。
66. 就我認為，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個出來， 鋪上和周圍
環(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。
67. 衛(wèi)生間可釘點釘勾用來掛點東西的,
68. 衛(wèi)生間設(shè)計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿干凈的衣服。
69. 洗衣機帶烘干嚴重不實用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣 服、浴巾還是
烘不干，讓太陽消消毒多好。偶已透支，需要節(jié)省點銀子。
70. 偶在洗衣房里做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較 少，所以買了
一個很便宜的特麗龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了，成了我家 使用頻率最高的一
個洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連 洗手大多也在那里。
71. .裝燈帶真不實用，裝修完了到現(xiàn)在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射 燈，我自
已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的，現(xiàn)在開射 燈的機會都不
多。
72. 最大的心得就是其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢， 省心。
73. 實用的東東：①設(shè)計合理的儲藏室。②.北陽臺用的洗污物的水槽。區(qū)別與 衛(wèi)生間
的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛(wèi)生間可以***洗頭的龍頭。 （從來不在面
盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺 面工作燈。
74. 買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是……
75. 衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前最好量一下水平，看最低點是不是地漏處，要不 等干了后再
和裝修隊扯皮，很多細胞的。
76. 窗臺用長城的珠磯石，是一種800X800的磁磚。廠家切好磨邊，泥工貼 的?；y好
看還沒輻射。
77. 洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼 不會顯得狹
促。
78. 瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫，難看了。結(jié)果自 己買了勾縫
劑自己勾，那個累
79. 櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有后木板的，結(jié)果安裝后發(fā)現(xiàn)沒有，現(xiàn)在不敢在 上面砍肉，
答應(yīng)給我補裝都快兩個月了還沒裝好（只來打磨了一次）。
80. 別信設(shè)計師的蠱惑。當然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設(shè)計里 提取出真正
有用的東西，關(guān)鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。
81. 如果地漏原來發(fā)展商已經(jīng)裝了那種妨臭的“碗”，千萬別取出來。
82. 衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的 流水比較慢
，當時心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時就總是有點積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百 銀子的淋浴頭都
閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補救。
83. 裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。
84. 買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時不想裝鏡前燈，鏡子的大小 要能遮住為
鏡前燈預(yù)留的線最好。
85. 放洗衣機的陽臺上做個小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內(nèi)的雜 物。既美觀又
實用
86. 一定要盯著樓上做防水.........不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面 一片狼藉.
87. 不要盲目的跟從網(wǎng)上團購，我后來發(fā)現(xiàn)，有些自己去砍價會比團購還便宜。
88. 電視背景墻一定多設(shè)幾個插座，電視，DVD.........一擺上，就會發(fā)現(xiàn) 插座不夠用
89. 改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右 盆，進水和排
水該設(shè)在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！
90. 關(guān)于窗簾，大家最好把那張尺寸自己留一份，對老板說明不能少尺寸。 如果少了的
話，怎么怎么的?；蛘咦约嚎粗貌?。
91. 裝修的施工工序：
1)進場，拆墻，砌墻。
2)衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務(wù))。
3)鑿線槽，水電改造并驗收。
4)封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程。
5)衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。
6)木工進場，吊天花，石膏角線。
7)包門套，窗套。制作木柜框架。
8)同步制作各種木門，造型門及平壓。
9)木制面板刷防塵漆（清油）。
10)窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。
11)木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。
12)墻面基層處理，打磨，找平。
13)家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。
14)墻面油ICI最少三遍。
15)家私油漆進場，補釘眼，油漆。
16)處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。
17)燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。
18)清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。
19)裝修公司內(nèi)部初步驗收。
20)三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主。
首先是辦理入場手續(xù)：一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊負責人的***原件與復(fù)印
件、業(yè)主***原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修公司建筑施工許可 證復(fù)
印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下你的管理處。
接下來是敲墻：敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進場了。敲墻面積的計 算可
以根據(jù)房屋的平面圖紙，那上面有關(guān)于你房屋的所有詳細的各種數(shù)據(jù)。記得在 墻之前將
要敲的墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算銀子的。
泥水工主要負責砌墻、批灰、零 星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。
砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥 水工的前
期作，做完這兩項后，泥水工會自已先量好砌墻、批灰的實際面積，然后 他會和業(yè)主復(fù)
量這些尺寸的。另外，貼瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做 的話，因其風格不
一樣有可能貼出來的效果會有差別的。瓷磚填縫最好用填縫料， 我家用白水泥的部分有
的已經(jīng)了黃了。泥水工部分要注意：裝修應(yīng)用河沙。
泥水工砌墻墻之后批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要 工作有水
電定位、打槽、埋管、穿線。其中打槽雖然是不重要，可它間接影響后面 埋管與穿線的
質(zhì)量。 水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)你的需要定出 全屋開關(guān)插座的位置
和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)插座水籠頭的位置在墻 上劃出水管和電線的走向
線也就是布置線路，記得向你的裝修隊要水電圖，讓水電 工按圖把線路走向給你講清楚
，別怕麻煩，水電工一定會滿足你的要求的，水電改 造完成后如果你不簽字，水電工別
想從裝修隊長那里拿錢的。
水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師付打出的槽基本是一條直線， 而且槽邊
基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來 標明
，記得對照水電圖，看是否一致。
關(guān)于水電改造，還有幾點需要注意：1、最好在合同中注明電路改造所用的電 線的
品牌。2、全屋的開關(guān)應(yīng)基本處于同一水平位置。3、全屋的插座應(yīng)盡量處于同 一水平位
置，特殊插座如空調(diào)、冰箱及有特殊要求的例外。4、電路改造中的相線、零線的顏色 應(yīng)各
屋一致，如果可以的話，最好在合同中注明火線、零線、控制線的顏色，保護線按國家 規(guī)定
是黃綠雙色的。5、插座線（包括空調(diào)冰箱）最好用3線4.0多股，照明線用2線 2.5多股
就可以了。6、底盒埋設(shè)，如果可以，最好是自已買底盒，請裝修隊報安裝 費。7、關(guān)于
音響線，如果你不是專業(yè)的發(fā)燒友，最好別裝音響線：深圳的房屋面 積基本上以100平
方左右的居多，客廳的面積一般不會很大，在這樣的面積里裝上 音響效果對一般人實在
是沒多大必要?？展芤惨沣y子的。
關(guān)于水路改造中，有一點我覺得有必要說一下：關(guān)于泠熱水的問題，以深圳的 天氣
來講，需不需要連洗臉池、廚房的洗菜池都用泠熱水呢？需要熱水的話，打開熱水器 接一
下就可以了。就象現(xiàn)在的很多手機有上網(wǎng)功能，可我們有幾個用手機來上網(wǎng) 呢？但我們
確要為能上網(wǎng)的手機多花不少錢，拿到結(jié)算單時，我只有感嘆賺錢不易 花錢卻如此的容
易!
最后要注意，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進場，這樣做的好 處：
你不用同時關(guān)注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的支出，也是裝修公 司利潤的
大頭，而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注 意力而不會全
心關(guān)注水電改造。水路改造時，注意圍一定要整潔。水路改造訂合同 時，最好注明水路
改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，屋 子里的接原下水管的管
子最好和原下水管匹配。
電路改造中，應(yīng)注意事先要想好全屋的燈具裝在什么地方，以便確定開關(guān)插座的位 置，
同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。買門鈴時最好買無線門鈴。水電 改造的主
要工作有打槽、埋管、穿線。其中打槽雖然是不重要，可它間接影響后面 埋管與穿線的
質(zhì)量。 水電改造完成后木工進場，做木工要注意：1、 拿到設(shè)計師的圖紙時，最好自
已在簽字前仔細地復(fù)核一下尺寸。2、木工的工具箱、工作臺、空氣壓縮機等工具 的所
有權(quán)是裝修隊長或是裝修公司的。3、木工進場前，板材先進場，仔細看一下 進場的板
子是否與合同相符，是否正品。記得讓白蟻公司來防白蟻。
和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭。裝修中的甲醛來源大頭。要 控制這一
點，除了板子是要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器清漆也要選好。這一點 我會在后面提
到的。 油漆工進場要在泥水工批完灰墻面干透之后進場批膩子，也就是進度表中所
說 的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的 事
，記得批膩子一定不要用107，據(jù)我的樓上鄰居講，107會慢慢釋放出一種什么對 人體有
害的氣體，所以現(xiàn)在已經(jīng)被108取代了。
裝修刷漆如果是一底兩面，那么必需用砂紙打磨三次，第一次打磨是在批完膩 子開
始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩子且已經(jīng)干透的墻面打磨一遍，第一 遍墻面可
以用標號低一點的砂紙打磨，如360＃；第二次打磨是在刷完底漆且干透 刷第一遍面漆
之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙高一些，如 400＃以 上的砂紙；第三遍
是在刷完第一遍面漆且干透刷第二遍面漆之前，這時務(wù)必用高標 號的砂紙打磨墻面，最
好用600?；蛞陨系纳凹埓蚰γ?，只有這樣才可以保證墻 面的涂刷效果。否則的話，
你的墻面涂刷完之后，十有八九會出現(xiàn)摸上去象面粉的 那種手感。
還要說的一個問題是油漆加水的問題，每一種油漆對加水比例都有一定限制， 應(yīng)注
意要嚴按按施工說明施工。
92. 煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關(guān)自如并能開 到最大，否
則會影響油煙機的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時留兩條不裝，等油煙機安 裝完并試用無誤
后再把吊頂裝好。
93. 在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。
94. 走線時要想好空調(diào)位，將電源盡量移近空調(diào)，免得裝空調(diào)時看到一截電 源線，留下
一絲遺憾。
95. 親自量度并記錄房屋內(nèi)可供使用的各個尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮 蓋然后重新
引線標注，最終的尺寸將直接影響裝修設(shè)計和家具的購買。
96. 線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時需要有取舍，或是遷就實際或是
執(zhí)著自己的想法，當然最好兩者兼顧
***. 開始尋找裝修人員。就個人經(jīng)驗而論，如果不是特別大戶型并且打算簡 單裝修，似
乎找游擊隊更合算些。最好是別人裝過后介紹，你自己也去親眼看過并 認同，特別對裝
修負責人的感覺更是重要，責任心和欣賞水平怎么樣，前者更關(guān)鍵 些，因為如果只是簡
98. 主要家具如沙發(fā)、衣柜、餐桌椅、櫥柜等最好也提前多看看，若四處亂 跑就太累了
，可以找?guī)讉€購物環(huán)境好的大型家居廣場逛逛，基本趨勢就看出來了， 所以接下來你要
做的就是根據(jù)自己預(yù)想的風格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款 式把握較好，有些人
則對顏色把握得準，沒關(guān)系，反正還有時間考慮，如果等到裝 修清場，虛位以待的步驟
再去看家具難免最后會勉強接受而不是非常喜歡。
99. 對已經(jīng)看好的家具最好把尺寸記下來，然后到房里虛擬將來的擺設(shè)情況。
100. 購買東西時必要的單據(jù)一定要保存好，此舉對后期可能存在的退、換貨 情況絕對
有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等，因為好多東西是有保 修期的，憑證
丟了會比較麻煩。
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