A、復式小戶型屬經(jīng)濟型住宅
一位業(yè)內人士講，這種住宅形式最早產(chǎn)生于北京，當時是受越層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。
這類住宅屬兩層合計，層高要低于越層式住宅。下層設有客廳、餐廳、廚房洗手間，上層設有臥室、書房，室內設有入墻式壁柜，兩屋之間的樓板也就是上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料而又實用的特點。
復式小戶型的出現(xiàn)，打破了原有小戶型普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，是一種介于普通住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。它通過地面的高差進行了功能分區(qū)，給人一種“買平方得立方”的全新感受。復式小戶型的出現(xiàn)不僅豐富了小戶型家族產(chǎn)品的內涵，填補了市場空白點，而且更能使消費者有更多的選擇空間。
據(jù)了解，這種復式小戶型的客廳層高大約是一般客廳的兩倍。由于復式小戶型在設計上突破單一平面布局，打造立體空間，使得空間利用率大大增加，消費者真正從中得到了實惠。
“麻雀雖小，五臟俱全”，一個30平方米的復式小戶型與一個80平方米普通住宅的使用功能相差無幾，都具有客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房、儲物間等，但復式小戶型具有總價低、月還款額少的優(yōu)勢，因此，深得年輕人和投資者的厚愛。
戶型的“瘦身減肥”被業(yè)內人士認為是順應市場的一種進步，從近兩年來小戶型項目的增多就可見一斑。大戶型改小戶型，高總價變低總價，目標客戶群體馬上呈幾何級數(shù)增長，原來的滯銷戶型成了搶手的“香餑餑”。
復式小戶型的出現(xiàn)也是市場走向細分的結果?，F(xiàn)在絕大部分的開發(fā)商都感到市場越來越難做，有很多產(chǎn)品做出來，但是消費者并不買賬。在強大的市場競爭面前，與其片面追求開發(fā)利潤空間較大的大戶型，積壓資金，不如轉變思路，開發(fā)更受市場歡迎的小戶型。一來銷售速度加快，二來***更靈活，薄利多銷，受益的不僅是商家，還有消費者。
B、支持者：價錢很劃算
市民張先生在省城一家媒體工作，由于工作的原因，直到30歲才考慮購置自己的房產(chǎn)。在對比了省城在售的多家樓盤后，他最終選擇了位于五一路的摩碼520?！百I一層還能多出半層的面積，很劃算?！睂τ谧约旱倪x擇，張先生顯得很得意，“現(xiàn)在太原市的商品房動不動就是一百三四十平方米，辛苦了幾年攢下的錢根本不夠付首期的，而市區(qū)里的二手房又屈指可數(shù)，想想還是這種迷你樓中樓比較合適?！睂τ趯痈叩膯栴}，他表示，妻子和自己的個頭都不是很高，裝潢時按照樣板間的模式，應該不會感到壓抑?！捌鋵?，主要是看中樓中樓的結構，就是小一點而已?！?/p>
在省城一所高校教授藝術課程的劉女士對這種迷你樓中樓算是情有獨鐘，由于還沒打算結婚，她對住房的要求也不是很高。但通過對市場上大多商品房的長期考察，她還是沒有找到一套自己中意的住房?！捌鋵?，并不是我對房屋有什么特別的要求，而是省城大多商品房的房屋結構都是在平面上做功能區(qū)的分割，要想在空間里做些調整就顯得很困難。”劉女士認為新出現(xiàn)的這種“迷你樓中樓”可以最大限度地發(fā)揮自己的想象空間，在居住環(huán)境上也能張顯個性。
10日下午，記者來到了建設路與親賢街交匯處的GOGO售樓處，上百平方米的大廳里坐滿了前來選房看房的市民。在售樓人員的指引下，記者來到了該樓盤的樣板間，這間60平方米的房間被分成上下兩層，據(jù)估計實用面積有100平方米左右，樓下是挑空設計的客廳，樓上是兩間起居室。記者從狹窄還有些“陡峭”的樓梯上到二層，在裝有吊頂?shù)纳蠈优P室里并沒有感受到想象中的那種壓抑感。抬手試圖觸摸屋頂?shù)臅r候，售樓人員告訴記者這里的具體高度，“樓下有2米5，上層因為有夾層，高度略低一些，但也有2米4，”對于普通人能否適應層高的問題，銷售人員回答道，“除了姚明，一般人在這種層高的房子里不會有什么不適?！?/p>
在隨后的推銷過程中，售樓人員一再表示房子賣得很好，“開盤第一天，100多套30平方米的房子就快賣完了，現(xiàn)在只有60平方米和80平方米兩種戶型可供選擇?！睂τ谟浾咛岢龅膶痈叩膯栴}，一位姓高的負責人表示，只要裝潢時注意，一般人不會對層高有什么意見?！坝酶叨葥Q空間，一半的價格就享受樓中樓的氣派?！?/p>
C、質疑者：不太適宜居住
盡管復式小戶型有這樣那樣的好處，但是在許多業(yè)內人士和購房者的眼里，它還是有著一些不可避免的“硬傷”。
“復式小戶型最大的貢獻是解決了普通老百姓的居住問題?！币患曳康禺a(chǎn)代理公司的總經(jīng)理直言不諱地對記者講，“但是，真正住在這種房子里，就會發(fā)現(xiàn)很不舒服?！?/p>
李先生從去年開始決心將買房的構想變?yōu)樾袆樱荒暌詠?，他將主要精力放在了跑房上，?jīng)過多方比較，兩個月前，李先生在朋友的建議下訂購了一套目前市場上比較流行的小戶型樓中樓，但是，買房還沒幾天，李先生卻堅決要求退房，原因是：壓抑得無法忍受牎
他告訴記者，他當初看中小戶型樓中樓主要是出于兩方面的考慮，一是合算，一層的房錢可以買兩套房子。比如他看中的這套房子，每平方米價格為3900多元，如果按兩層來算的話，實際等于每平方米不到兩千元，這樣的房價目前在太原市根本不太可能買到房子。二是復式結構，李先生朋友多，大家時常來串門，兩層的房子可以樓下活動樓上休息，比較方便。但讓李先生沒想到的是，等真正拿到房才發(fā)現(xiàn)，自己忽略了一個十分關鍵的問題。
李先生身高近1．80米，他看房子時，開發(fā)商承諾房屋凈高為5．6米，雖然分成兩層后刨去隔層的厚度，一層樓高頂多兩米四左右，比普通的標準戶型低了不少，但還勉強可以接受，可等拿到房后，李先生才發(fā)現(xiàn)，5．6米的凈高中原來還包括房屋的地基和天花板的厚度，把這些都刨去的話，李先生就必須“貓”著腰才能進臥室了。不僅如此，整個房間也因不高而顯得十分壓抑、擁擠，令家庭居住空間中本應具備的舒適、輕松感大打折扣。
另外，雖不是標準的復式樓中樓，但這種小戶型樓中樓不僅裝修費用相對昂貴，而且物業(yè)非收取也和標準樓中樓一樣，暖氣費、水費、管理費等等，所有費用均要翻倍，李先生仔細一算，光是每月供房子的錢也是一筆不小的開銷。
“如果我的朋友想買這種小戶型樓中樓的話，我會建議他再仔細考慮斟酌?！笔〕且晃环康禺a(chǎn)業(yè)內專家說?！斑@種小戶型樓中樓早幾年在北京、上海、廣州等大城市便已經(jīng)流行開來，目前已經(jīng)發(fā)展到第三代。小戶型樓中樓從問世到現(xiàn)在一直都屬于比較流行的戶型之一，但從市場銷售情況來看，卻始終沒有太大的突破。”
業(yè)內專家表示，業(yè)內有一則專門針對小戶型樓中樓而衍生出的笑話，即“***的人大多住過小戶型樓中樓”，之所以這樣開玩笑，主要是說小戶型樓中樓始終無法突破層高的困擾，給很多人造成壓抑的感覺。南方城市的小戶型樓中樓層高大多局限在4．2米左右，北方人身材高大，因此，太原的小戶型樓中樓大多在5．2米左右，即便如此，仍無法排除高度不夠而帶來的壓抑感，室內空氣流通和***光也有影響。小戶型樓中樓最大的好處是總價低，但以居住來看，并不十分適宜，要想住得舒服還是應該選擇普通標準化戶型，其實，從功用來說，小戶型樓中樓更適合辦公需要。
D、如何挑選復式小戶型
這里的復式小戶型，并不是以前我們遇見的買頂層贈閣樓的房子。無論是在戶型設計上，還是在功能上，開發(fā)商們都在探尋新的突破口，面積沒法擴大，那就從高度上要空間。復式小戶型一般六、七十平方米，層高則有5米2，可以自己搭一個二層樓，從上面多出一個房間，而購房者只花一層的價錢，享受兩層的空間，這真是很劃算。那么復式小戶型的房屋該如何挑選呢？
注意戶型層高
據(jù)有關專業(yè)人士分析，它的層高在4．8到5．2米的戶型才適合做這種夾層式，這種復式的結構，尤其是二層贈送的空間的層高，符合一般中國人平均身高的標準，所以使你在這個空間里不會感覺到很壓抑。房子太矮可能住著憋氣，這是大多數(shù)購買者最擔心的問題，不過對于這種小戶型來說，更多的使用空間和功能區(qū)域的劃分，也能夠彌補它的缺陷。
看功能的劃分
需要注意在購買復式小戶型的時候，房子的功能一定要全。例如起居住行，都要有安排的地方。做飯、廚房、衛(wèi)生間、客廳甚至陽臺、儲藏室還有臥室都要全，而且都應是相對獨立的空間。其實復式小戶型就相當于一個小越層，只不過越層戶型是不可以更改的房型，但復式小戶型卻是可以自由上下分割的，所以挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。
看購買的戶型
戶型有沒有可持續(xù)利用的空間，也就是說像這種共享空間的部分，它就是一個潛在的功能，住戶以后如果有一些其它的需求，可以根據(jù)建筑要求的標準，自己再搭一層樓板。買60多平方米的復式小戶型，使用起來是100多平方米，甚至可能更多。至于這種房型的通風和***光問題，大家可不必擔心，凡是這樣的戶型都應該是南北通透的設計，整面的落地玻璃，這樣才能保證上一層的陽光和通風；如果不是南北通透設計，那消費者購買時就要多加注意了。
什么是loft戶型
這種復式擁有著自己的特性，這種格局也不完全是兩層。復式其實是一層的形式只是它的空間比較高，可以用來做個隔層。然后呢作出一個樓梯上下使用。這樣呢把多余高出的部分充分的利用起來。既把多余高出的部分做出一層，還更加美觀。私人空間更多了。接下來小編和大家介紹下小戶型復式。
一、小戶型復式優(yōu)點
1、這種樓層給人的感覺就是整體做個分割，但是這種隔斷讓你看起來不想分離，更多的像一個小二層，而且這種裝飾，裝修起來非常的漂亮，這種復式充分的把我們高出的防做個隔斷，制作出美麗的小二層，我們的客廳廚房和衛(wèi)生間臥室也不會那么擁擠了，讓我們擁有更多的空間，樓下是客廳，給人的感覺一點也不擁擠。
2、可以說我們買普通的住宅不如買這種復式，空間上大了許多，而且這種裝飾起來的話是非常有情調的。讓我們居住起來是非常舒適的。因為它的構造吸引了一部分業(yè)主對它的喜愛。其實這種房子裝修起來是非常漂亮的。
二、小戶型復式選購技巧
1、首先呢您的樓層越高，您使用的空間就是越舒適。您的***光和通風也會非常的好。但是呢有一些閣樓并不高。所以您在選購的時候最好是測量一下。然后您要注意的是，如果做復式的話衛(wèi)生間安裝方便不方便。因為有的復式根本就不能安裝衛(wèi)生間。這樣的話會使您使用的時候不方便。如果特別愛衛(wèi)生間的朋友們，您可以自己做一個衛(wèi)生間，所以要看看能不能安裝衛(wèi)生間。
2、您在選購的同時看看有沒有那種小型的陽臺，因為有這種小型陽臺可以讓我們的生活很方便，這樣不僅可以保證我們的***光。也可以打量衣物。如果您的廚房有6平米更好，這樣的話有人在里邊也不會很擁擠。如果您在裝飾的時候能把客廳和餐廳都一氣呵成的話，盡量縮少過道。這樣的話我們也不會浪費太多的空間。
3、其實您可以把主臥和書房都設計到二樓，這樣不會影響到您正常休息。還有您在裝修的時候要考慮到安全問題沒因為這種面積稍微大點，在做樓梯的時候也要好好設計，不要太抖了，這樣可以避免家中的孩子和老人的安全提高。
4、而且呢您在安電的時候可以都設置電箱，這種情況對我們用電是非常有幫助的，這樣我們使用電的時候非常安全，可以減少一些故障的發(fā)生。您在購買的時候可以看看讓見的一些拋面圖，您可以簡單的對房子的構造有所了解。
以上是小編為大家所介紹的，小戶型復式優(yōu)點和小戶型復式選購技巧有哪些。如果想了解小戶型復式的朋友們，就可以參考本小編為大家所介紹的，希望為大家?guī)韼椭?/p>
買小戶型復式樓好不好
LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。LOFT在牛津詞典上的解釋是在屋頂之下、存放東西的閣樓。但所謂LOFT所指的是那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。
loft的優(yōu)點：價格便宜，loft戶型的面積比較小，一般是在30－50平米左右，由于是復式的結構，在購買房子的時候開發(fā)商只會收取一層的費用，所以購買之后房間我們只花了一層的錢，而得到的是兩層的面積，這樣一折算每平米的房間價格會下降很多。
loft的缺點：產(chǎn)權問題現(xiàn)在市場上的loft戶型基本上都是商業(yè)房改成住宅房，購買下來之后使用的產(chǎn)權只有40年，這一點就和普通的住房70年的產(chǎn)權產(chǎn)生很大的差別。
loft的戶型是屬于商業(yè)房，那么在日常生活的時候使用的水電都是屬于商業(yè)用電，這樣使用的水電費要比民用的水電費高出很多，而且這種房間很難接通天然氣，做飯的時候也只能用電，當然現(xiàn)在習慣使用電磁爐的朋友也可以適應。
什么是復式小戶型?
現(xiàn)在買復式小戶型房子的人越來越多，但復式小戶型房子的裝修要求比較高，無論是材料的選擇還是房屋的設計，都有著很高的要求，因此許多業(yè)主產(chǎn)生了買小戶型復式樓好不好的疑問，下面小編就跟大家說說買小戶型復式樓好不好以及買小戶型復式樓要注意什么。
一、買小戶型復式樓好不好
買小戶型復式樓有利也有弊：1、買小戶型復式樓不僅增加了空間的利用率，而且有著很好的私密性，因為復式樓能將一個平面樓層設計成兩層的戶型，將樓上設計成休息區(qū)域，樓下設計成活動區(qū)域，兩個空間互不干擾;2、但小戶型復式樓的高度降低后，會讓人產(chǎn)生壓抑感，且與平層相比，復式樓的公攤面積比較大，因此得房率偏低。
二、買小戶型復式樓要注意什么
1、買小戶型復式樓的時候，首先應注意到復式樓的高度，高度不得低于五米，因為復式樓在裝修的過程中，會設計成上下兩個空間，如果層高低于五米，會讓人產(chǎn)生壓抑感，此外，建議廚房高度在2.2米左右，臥室高度在2.3米左右。
2、買小戶型復式樓還要考慮到通風的問題，因為復式樓除了客廳的空間比較大，其它區(qū)域的空間都比較小，勢必會對室內的通風情況造成影響，即便我們無法購買到南北透通的復式樓，但也要選擇客廳朝南的復式樓，這樣室內的***光會比較好。
3、買小戶型復式樓必須要考慮到房門的開向，不能選擇戶門正對著客廳與臥室的房子，且戶門和客廳之間必須有過渡，否則一開門門外的人就能把室內一覽無余。
總結：買小戶型復式樓好不好的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在裝修小戶型復式樓的時候，必須要讓設計師充分了解資質的需求，并執(zhí)行決定材料的選擇，這樣才能裝修出滿意的房子。
一層分成兩層的樓（小戶型五六十平米）叫什么樓？復式，躍式？
復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
武漢復式小戶型樓盤有哪些？
一層分成兩層的樓(小戶型五六十平米)叫躍式樓。我們了解一下何為復式樓何為躍層:復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層，-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍式戶型最大的優(yōu)勢是在一個層次感不強的空間內實現(xiàn)了功能分區(qū)，而在營造視覺效果上的層次感則不如錯層豐富。
2016武漢復式小戶型樓盤：
億達云山湖
價格：均價9000元/平方米
物業(yè)類別：普通住宅項目特色：普通住宅山景地產(chǎn)湖景地產(chǎn)低密度建筑類別：板樓小高層高層裝修狀況：毛坯產(chǎn)權年限：70年
開發(fā)商：武漢軟景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
樓盤地址：花城大道9號(軟件新城公交站旁)
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望***納
以上
標簽： #戶型
