現(xiàn)在很多人買房的時候可能會考慮購買二手房，尤其是五年以內(nèi)的二手房。房主因為個人原因，將使用了五年都不到的房子進行轉(zhuǎn)賣，這時候買來就比較合算了。一方面，使用了五年還不是很舊，按房子使用年限來看，幾乎算得上是新房了。另一方面，價格卻更加便宜。進行不滿五年的二手房交易是需要稅費的，今天小編就給大家說一下要交哪些稅。
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是頭次購房;
(3)***;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標(biāo)準(zhǔn):?300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)
?以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于不滿五年的二手房交易稅費有哪些的全部內(nèi)容，相信大家看完之后對于不滿五年的二手房交易稅費已經(jīng)有了一定的了解。雖然上面列舉的要交費用比較多，但是一般來說交易的地方會給你直接算好，你只要交錢就好了。另外，一般來說，上面列舉的這些錢都是由買方繳納的，如果買方不繳納的話需要提前先說好。
不滿5年的二手房稅費
二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續(xù)費和登記費等六項稅費。具體收費如下：
1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。
4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
5、二手房屋交易手續(xù)費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔(dān)。
6、登記費：證件工本費80元。
7、印花稅：國家暫時免征印花稅。
擴展資料：
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；
(2)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；
(3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；
(4)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
百度百科-二手房交易稅費
不滿五年二手房稅費要交多少
房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
(一)契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)*** ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
(二)營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在價格)*稅率5.55%
(三)個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在價格)*稅率20%
法律依據(jù)：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第三條 契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù):
(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅:
(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;
(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十
二手房不滿五年買房稅費怎么算
對于不滿五年的二手房在進行買賣交易的時候，是要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來進行的，其中就是需要繳納相關(guān)的稅費的，才能夠完成的。那么今天就跟小編一起來看看不滿五年二手房稅費要交多少以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！
一、不滿五年二手房稅費要交多少
（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；
3、以下情況按照3％繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）***；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
（二）營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格現(xiàn)在價格）＊稅率5．55％
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格現(xiàn)在價格）＊稅率5．55％
（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格現(xiàn)在價格）＊稅率20％
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)
工本費：一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）
二、住房按揭貸款辦不下來怎么辦
這個問題得看是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商銷售沒給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。
如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理。
三、房貸批不下來可以找人擔(dān)保嗎
房貸若是批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬朋友給自己的貸款進行擔(dān)保，或者直接找擔(dān)保公司也行。有擔(dān)保公司或資質(zhì)好的人為貸款做擔(dān)保，對貸款的審批是有助力的。
而大家在申請貸款的時候，還可以盡可能多地準(zhǔn)備收入證明、資產(chǎn)證明等資料。這些都能體現(xiàn)借款人擁有一定的經(jīng)濟條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對借款人成功申請到房貸有一定的幫助。
當(dāng)然，最重要的是借款人的信用要好，個人征信報告上不能有不良信用記錄。不然的話，資料準(zhǔn)備再充足，擔(dān)保人的資質(zhì)再好，銀行和貸款機構(gòu)也很可能會拒絕批貸。
如果這次審批被拒，借款人可以等過一段時間再換一家銀行或貸款機構(gòu)申請試試。也正好趁著這段時間好好梳理一下被拒的原因，把問題給解決，養(yǎng)好信用，也許之后的申請就能成功通過。
銀行按揭貸款買房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于買方個人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經(jīng)濟情況，長遠還款能力等等，規(guī)避在買房過程中可能會出現(xiàn)的意外情況。
看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，在進行稅費的繳納的時候，是要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來進行的，才是可以。
不滿五年的二手房交易稅費要多少錢？回遷房過戶要等5年嗎？
二手房滿二年不滿五年的房子稅費多少看具體情況。
①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時間超過2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。
②個人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時間超過5年。如果兩個條件滿足可以免交個稅。任何條件不滿足都必須繳納個稅。另外房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個稅。
③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。
契稅是基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。
點擊查看：二手房不滿五年買房稅費怎么算
未滿五年二手房交易稅費是多少
如今交易二手房的時候，我們不僅要按照規(guī)定的流程交易，同時還需要交納一定的稅費，而且二手房因為涉及到買方和賣方，所以稅費的交納類型和數(shù)額相對來說比較復(fù)雜?，F(xiàn)在市面上有很多二手房的年限是不滿5年的，那么，不滿五年的二手房交易稅費要多少錢？回遷房過戶要等5年嗎？
不滿五年的二手房交易稅費要多少錢？
不滿五年的二手房交易稅費主要包括了增值稅、個人所得稅、契稅以及其他費等。
1、增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
4、其他費用：住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米；登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。
回遷房過戶要等5年嗎？
1、回遷房過戶要等5年，這里指的是有房產(chǎn)證的回遷房。我們都知道回遷房的價格低于普通商品房，有房產(chǎn)證的回遷房與商品房一樣，都是可以正常上市交易的。還有一種回遷房是沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是***協(xié)議，這種是無法上市交易。
2、有房產(chǎn)證的回遷房交易就涉及到過戶問題，回遷房的過戶也和經(jīng)濟適用房一樣，需要等5年的時間才可以過戶。所以在購買回遷房的時候存在一定的風(fēng)險，因為過戶之前需要等待的時間長，容易有變數(shù)。
上述文章已經(jīng)給大家解讀了關(guān)于不滿五年的二手房交易稅費要多少錢以及回遷房過戶要等5年嗎的全部知識了，希望可以對大家有所幫助。不滿5年的二手房交易的過程中，需要交納的稅費比較多，通常有房產(chǎn)證的回遷房過戶之前是要到5年的。
成都不滿五年的二手房交易稅費是多少
二手房交易需要交納的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：1.36元/平方米4、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：全款的5.5%3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、城建稅：營業(yè)稅的7%5、教育費附加：營業(yè)稅的2%如果是在中介成交的話，就需要交納2%~3%的中介費。
法律分析：不滿五年的二手房交易稅費有：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費?！皾M五年”則只需要征收契稅以及中介費。此外不動產(chǎn)證或是契稅票出票也是“滿五年”的話就免征個人所得稅以及普通住宅增值稅。個人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得；(二)勞務(wù)報酬所得；(三)稿酬所得；(四)特許權(quán)使用費所得；(五)經(jīng)營所得；(六)利息、股息、紅利所得；(七)財產(chǎn)租賃所得；(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
標(biāo)簽： #繳納
