躍層和復式各有優(yōu)缺點，具體哪個好需要根據(jù)個人需求和喜好來決定。以下是躍層和復式的優(yōu)缺點比較：
布局：躍層的布局更加合理，將一段樓梯或斜坡設置在同層的步行路程中，使部分區(qū)域形成雙層或者三層的空間。而復式的布局更加靈活，整個居住空間按縱向分成兩層或多層，通過樓梯、室內(nèi)空曠的中庭或開放式樓梯互相連接。
使用面積：躍層的使用面積相對更大，單層建筑設施，但樓梯和平臺的設計可能會占用一定的空間，導致總使用面積相對較小。復式的總使用面積相對較大，但需要合理利用空間，使得兩層之間的使用面積更加均衡。
***光和通風：躍層的空間高度較高，***光和通風較好，而復式在樓梯口附近的***光和通風較好，但在室內(nèi)較遠的空間可能需要考慮通風問題。
價格：躍層的價格相對較高，因為其建造時一樓和二樓的用料相同，承重能力較強，可以放置更多的東西，但過多的樓梯和平臺可能會有些“繞路”。復式的價格相對較低，因為其將整個居住空間按縱向分成兩層或多層，可以更加合理地利用空間。
請問買新房的時候復式和躍層在性價比方面有什么區(qū)別？
很多初次買房的人，對于躍層和復式是傻傻分不清的，只要是2層的結(jié)構(gòu)就認為是復式，它還可能是躍層，那躍層和復式的區(qū)別是什么。
躍層和復式的區(qū)別是什么
1、層高層數(shù)不同
躍層的層高要高于復式，躍層可以設計成完整的2層樓，因為其層高一般在5.6米左右，而復式樓的層高在5米左右，沒有全部用樓板分開，只能算一層。
2、空間布局不同
躍層的樓上樓下可以獨立設計，都可以規(guī)劃廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等功能區(qū)，而復式樓一般是動靜分開設計，樓上是靜區(qū)，樓下是動區(qū)，樓下為將廚房、衛(wèi)生間、餐廳、客廳等空間，樓上為臥室、書房等私密空間，客廳一般是打通的，非常大氣開闊。
3、樓梯不同
躍層的樓梯可實現(xiàn)上下兩層完全分離，會占用比較多空間面積，坡度平緩，而復式本身面積小，樓梯面積小，坡度也較大。
4、面積計算不同
躍層在計算建筑面積時，需要將兩層樓的面積都計算在內(nèi)，而復式在計算建筑面積時，只需要計算一層樓的面積。
躍層和復式的特點是什么
1、躍層
躍層房子是完整的2層住宅，其層高一半是在5.6米左右，規(guī)劃成2層后也不會有壓抑感。在室內(nèi)會設置樓梯，將樓上樓下鏈接起來。一般躍層房子的面積都是比較大的，適合成員數(shù)量較多的家庭購買。這種戶型雖然面積要比別墅小一些，但是可規(guī)劃的房間較多，也可以打造小型別墅的效果。
上下兩層獨立的設計，保證了私密性和獨立性，同時***光面積大。但因為需要在室內(nèi)設置樓梯，因此會占據(jù)一部分面積，造成空間的浪費，若是家中有年老或年幼的小孩，上下來就會存在一些不便的情況。
2、復式
復式雖然也是兩層，但并不是完整的，其客廳是貫通了樓下樓下空間，***光和視野都非常好。而且復式樓只需要計算一層建筑面積，二樓堵塞贈送的，購買就比較劃算了。不過復式樓的面積普遍偏小一些，多以公寓樓為主。
編輯總結(jié)：無論是躍層還是復式都是好的戶型，重點是在于空間的布局，合理的規(guī)劃和設計，如此，就能裝出一個滿意的家。
躍層和復式的區(qū)別
躍層好，躍層和復式的最大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復式只出一層的面積，以后動遷是個問題。復式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開發(fā)商，建的復式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復式手續(xù)，為什么不起躍層手續(xù)呢？這樣做是為了減少成本，可以只按一層的建筑面積交稅，而實際賣的價格，或比正常的高出很多。正常的復式，層高沒有躍層兩層的層高高，有的在3.6-4.5米之間，這樣，二層根本抬不起頭，能抬起頭也會感到壓抑。雖然價格低，但居住舒適度和躍層比差很多。而且如果動遷，和普通單層房屋的補償一樣！
躍層便宜為什么沒人買躍層和復式最大的區(qū)別是什么
躍層和復式的區(qū)別
1、層數(shù)。復式雖然只有一層，但它的層高要比平層2.7米層高，可以提高建筑的利用率，將其改造成二層的房子，而躍層則是一棟二層的房子，高度是5.6米。
2、不同的空間。兩層的房子都是用樓層隔開的，只有一個樓梯相連。不過復式并不是一個雙層的空間，而是一個大廳和一個餐廳上下相互聯(lián)通的。而躍層就是實實在在的上下兩層樓，一套房子擁有兩套房子的體驗。
3、面積計算。通常，躍層的面積是由兩個樓層的面積相加，而復式在多數(shù)情況下只算一層的面積。
房型的選擇應注意的幾個問題
1、住宅的使用
如果房子要出租，或者二次轉(zhuǎn)讓，可以選擇更小的房子，比如一套普通的房子。因為太大的房子不好出租，租的人也不多，有錢租大房子的人完全可以自己買一套房子。***如房子是為了自己居住，那么可以從各個角度去思考。
2、家屬
如果是一家人多的話，那么房子的面積就要大一些，這樣可以避免人多，使用空間不夠的情況。另外，最好是南北通透，這樣的房屋通風更好，居住也更舒服。
3、財政預算
如果沒有太多的預算，要盡量避開實際的大戶型，例如躍層，但是也可以考慮復式等。此外，要盡量避開帶走廊的房型，因為它的使用范圍很小，但是，如果你有足夠的資金，這是另外一回事。
雖然同為二樓，但從躍層到復式，都有很大的區(qū)別，顯然每個單元都有自己的特色。在戶型的選擇上，我們要從多個角度出發(fā)，根據(jù)自己的條件，購買一套滿意的方案。
市場上的房屋類型很多，躍層是常見的別墅設計方式。躍層是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;動靜分明，隱私性強。但是有朋友表示疑惑，躍層便宜為什么沒人買?躍層和復式最大的區(qū)別是什么?這里我們就為大家來分析下躍層優(yōu)缺點。
躍層便宜為什么沒人買?
躍層沒人買，主要是躍層有以下這些原因：
1、樓梯占用一定的室內(nèi)空間，使房子空間感變小。
2、一般二樓是臥室等休息空間，一樓是客餐廳空間，時間長了會感覺不方便，上去不想下來，尤其是累的時候。
3、存在安全隱患。躍層不適合老人和孩子居住，因為老人上樓下樓不方便，孩子好動愛玩，樓梯是一個很大的危險因素;另外，遇到緊急情況的時候，逃生也不方便。
4、空氣流通效果沒那么好，夏天容易更熱。
躍層房子為什么便宜：
躍層房子之所以便宜，主要是因為該戶型的空間有效利用率不高，公共面積很大，且隔熱效果不是很好。另外由于躍層房子相比其他房屋的面積要大，購置一套房屋需要花費很多，因此每平米的房價不敢太高。不然很容易造成房屋銷售的停滯，讓許多購房者望塵莫及，無力購買。
但事實上，躍層房子也不是很便宜，因為它的格局往往是兩層設計，自然產(chǎn)權(quán)面積也多了一倍，購置起來花費也是比較高的。但相比其他戶型房屋，如果家里有老人和孩子的家庭，不建議購買這類房屋，上下樓不太方便。并且裝修起來，非常的麻煩，不僅產(chǎn)生的費用更多，而且樓梯占地面積大，讓空間利用率變低。
同時躍層房子二樓只能設計一個出口，如果出現(xiàn)安全隱患，不利于人員的逃離，還不能及時進行救援。另外雖然躍層房子更具變化性，但沒有普通住房的那種規(guī)整，結(jié)構(gòu)緊湊的感覺。
躍層和復式最大的區(qū)別是什么?
主要區(qū)別是，性質(zhì)不同、特點不同、目的和作用不同，具體如下：
一、性質(zhì)不同
1、躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
2、復式：一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。
二、特點不同
1、躍層
優(yōu)點：每戶都有較大的***光面;通風較好，戶內(nèi)居住面積和***面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
缺點：戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
2、復式
優(yōu)點：
①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
②戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
③上部夾層***用推拉窗及墻身多面窗戶，通風***光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
缺點：
①復式住宅的面寬大，進深小，如***用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然***光較差。
②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
③由于室內(nèi)的隔斷樓板均***用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
三、目的和作用不同
1、躍層：節(jié)約公共交通面積，彼此干擾較少，通風條件較好。
2、復式：在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。
以上就是關于躍層便宜為什么沒人買,躍層和復式最大的區(qū)別是什么介紹。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的***光面;通風較好，戶內(nèi)居住面積和***面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。但是通風不好，樓梯占用面積等，實際兩層面積計價也不便宜。所以大家選擇躍層要慎重。更多房屋類型特點，請繼續(xù)關注這里。
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