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裝修注意事項100條
1.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底 層，水槽和
燃氣灶上方裝燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的
一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是最低點。
2.衛(wèi)生間,空調插座均未設計開關.特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關帶 一插為宜.如
要關去電熱,拔插頭有危險
3.關于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯
，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應該毫不猶豫的選擇磨 45 度角的 做法。從效果上
來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！如果工人 的水平確實不怎么樣
，那么你還是選擇用陽角條吧，因為磨的不好的45 度角做法 還不如用陽角條的效果.
4. 排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場， 而且測試
時間至少在 30 分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。10 公斤加壓， 最后沒有任何
減少方可測試通過。
5. 塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，知會安裝人員，使 得最后門
框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。
6. 木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門套的時候，要考慮下面 的地面（
門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事 情，因為門套如
果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來用水泥的時候，如果水泥 和門套沾上了，就會
7. 床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板最好
8. 做油漆盡量多用紙膠帶
9. 買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）的，一 般不要買
什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。
10. 臉盆盡量用陶瓷盆，玻璃盆難搞衛(wèi)生
11. 水電改造要自己***好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線， 全按畫的線
開曹。每一項都要自己驗收才行。
12. 防水一定要做好，一定要試水！
13. 很多施工中口頭上的協(xié)議成了結帳時被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字， 增減的項
目都一定要把價格問清，寫出來!
14. 地面如果裝地板，地面均要重新做水泥層重新抹平。
15. 廚房門，還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。
16. 客廳里盡量多地裝電源插頭。
17. 洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個浴簾了事，實際很不 方便，水流
滿地。
18. 做門與門框的材料要選木紋細致的材料。
19. 在安裝櫥柜前一定要確認你家的水路是否OK。
20. 廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
21. 天花板要特別注意抹平膩子后才能抹多樂士
22. 客廳燈光盞數(shù)不宜過多，簡潔為好，否則象燈具店?。?！
23. 買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝，實在不包安裝，也一定要 堅持安裝完
后才付完全款??！
24. 裝修期間，把你以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著
25. 鋁扣板的保護膜最好在裝之前就去掉。
26. 鞋柜最好用百葉門，防臭。鞋柜邊可以留一個插座，用來插烘鞋。
27. 切菜的地方可以安個小燈。
28. 方便的話餐廳也可以安排氣扇，這樣吃火鍋或做燒烤時就不會弄臟廳屋 的天花板。
29. 門口最好安排一個放雜物的柜子，可以放在鞋柜的上面。把常用的東 西，如傘，包
，剪刀，零錢，常吃的藥等等放在那里，這樣就很方便了。
30. 完全沒有必要用貴的天花，如不太擔心潮濕和油煙問題，建議用使用防 潮石膏板刷
防水漆，我家一個客衛(wèi)這樣做的，漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天 花，建議1、不用
太貴的，2、使用凈色的，尤其是廚房天花，純白的就很好了，顏 色相間除非和裝修風
格相配，否則很容易不協(xié)調，3、自己抓主意，不要相信賣天 花的眼光，他們的眼光真
真土。4、自己在現(xiàn)場盯著，收邊很重要，不要讓他們馬 虎，不然留下黑縫，怎么看怎
么難看。
31. 第三天主要是打孔和繼續(xù)貼瓷片，抽油煙機和熱水器的排氣孔要預先打 好的，如果
等貼好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在裝修前一定要選好抽油煙 機，爐具和熱水
器等，以確定打孔的大小。
32. 考慮到訂做的櫥柜雖然好看，但是不耐用，綜合了網上一些同學的意見 和經驗后，
地柜***用水泥做框架，內外兩面貼瓷片，臺面鋪大理石，吊柜及柜門還 是選用木材來做
。這樣做出來的櫥柜結實耐用，防潮。并且花費又不多。很多鄰居 看了都說好，這不是
我吹的。
33. 做好門套后，泥水工就開始了安裝石膏線條，墻面批灰工程。我家的墻 面原本比較
平整，批2-3道就可以了。批灰時是批一次灰打磨一次，然后刷底漆， 刷完后又要打磨
，最后用ICI刷面漆兩遍，整個墻面看起來光滑又平整，還真不 錯。墻面天花工程完成
后，木工師傅開始做衣柜了。衣柜是用18cm的偉業(yè)牌大芯板 做的，外面再貼飾面板，雖
說沒有家俱店買的那么好看，但經久耐用，質量應該比 買的要好。我站在柜的板上都不
怕。買的恐怕是不行的。背板也比較厚，買的是很 薄的。
34. 其他同學在貼瓷磚時一定要注意以下幾點：①最好自己能在現(xiàn)場②部分不 太完美的
瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺、鏡子等 后面，還要注
意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什么都看不 到，還花冤枉錢。③
墻磚、地磚在貼之前，泡水時間一定要夠。④一定要將地漏用東 西塞好，防止掉水泥下
去堵塞。我家的地漏就因為掉水泥被堵塞了，花了30門找管 理處疏通，弄上來好多小泥
塊。⑤人在現(xiàn)場，工人不會太浪費瓷磚。貼瓷磚時我家 人不在現(xiàn)場，后來去看，被浪費
不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。
35. 一面墻的長、高。如一個衛(wèi)生間有四面墻，每面墻都要量出它的長、 高。然后再扣
除一個窗戶和門的面積。最后算地面的面積。你把尺寸量好后，也可 以拿到賣瓷磚的店
子，他們會幫你再符合的。加5%的損耗就行。
36. 臥室的頂燈最好是雙控的，門旁一個，床邊一個，省得大冬天躺在床上 了再起來關
燈。
37. 插座的位置一定要算好，高度，間隔。偶先是打暗盒位置遇到了鋼筋， 后是放好了
暗盒發(fā)現(xiàn)剛好被電視柜、微波爐、書桌擋住，只好把前兩個家具的位置 移高，最后發(fā)現(xiàn)
不僅高度不符合人體工程學，還買不好合適的不銹鋼柜腳，只能訂 做鋁腳。
38. 只需要在過道拐角處各裝一盞就好了，即明亮又有效果。
39. 裝燈時沒考慮餐桌擺放位置，現(xiàn)在燈不在餐桌正中。
40. 衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的，一是容易臟，二來時間長了太過平淡！
41. 插座要多裝,家具要外買,地面要耐臟安全要考慮,樣房要多看,原則要堅持
42. 鋁扣板根本沒有必要買高價格的，很便宜的鋁扣板已經遠遠勝過PVC的效 果了，再
多花錢也看不出顯著不同的效果。買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板 本身（鋁扣板
的目標太大不容易做手腳），龍骨上往往會完鬼。
43. 地磚的顏色很難找到滿意的，我就沒有找到，不過兩種不滿意的顏色交 錯拼花再轉
個45度角卻能夠達到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。
44. 在陽臺頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很 好。陽臺柜
門最好用防火板不變型。陽臺的環(huán)境比較惡劣。
45. 木線條如果沒有合適的不妨定做，定做的質量好象比樣品還好些。而且 定做比較個
性化。
46. 衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利，找一些店面背的地方買價格狂便宜。
47. 安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘，撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話 還要注意防
止把手撞墻而損壞。 48. 柏高地板很好，俺喜歡，唯一要提醒的是直接找老板談價格可
能比和營 業(yè)員談價格更好。
49. 亞光油漆就是比高光漂亮
50. 如果再裝修會選用成品膩子而不用滑石粉
51. 安裝漏電保護器和空氣開關的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室 外要放在室
內，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內換新的， 現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一
點建議很有價值。
52. 漏電保護器和空氣開關要用名牌的。俺用的“梅蘭日蘭”。想買真貨也簡 單，直接
打電話查梅蘭日蘭總部的電話號碼，然后打過去問本地分公司號碼。 53. 臺下盆比臺上
盆秀氣，好看，好打掃。 配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆 邊厚度，龍頭嘴要長些。
54. 墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過要事先在找油漆工的階段就和油 漆工明確提
出來. 頂角彈線有助于把頂角線做直。
55. 在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對于不結實的表面用清 潔球處理很
合適。
56. 石膏適合補墻面上較大的洞洞，當然如果洞洞太大還是需要用水泥的。
57. 毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆，很難清潔！
58. 菜盆龍頭一定要能用手背開關的，那種必須用手指的不容易保持干凈， 手上有油的
時候轉動起來也有困難。
59. 豪華自動晾衣架的價格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結構 設計上反而
勝過了一線品牌，價格卻低很多。
60. 可以考慮***用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便， 平時與地
面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳?；虬苍陲垙d餐桌的 下面，用來插
火鍋（防止來回走動時掛動電線）
61. 儲藏室。已經有TX說過了，只是我沒做柜門，看上去不太美觀，放衣服 的柜子又容
易臟。
62. 床的啟動架（是這么叫的嗎）。我是專業(yè)床公司買的布藝床，又花了350 元加了這
么個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的儲藏空間，好 棒哦！
63. 不實用的雙桿毛巾架！ 目前和單桿用途一樣，基本不會往里層掛桿上再 曬毛巾
64. 覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠實用，不如放在外面。還有千萬不要裝門板 式的垃圾桶
和臺面垃圾桶，夏天的時候打開柜門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。
65. 餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。
66. 就我認為，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個出來， 鋪上和周圍
環(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。
67. 衛(wèi)生間可釘點釘勾用來掛點東西的,
68. 衛(wèi)生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿干凈的衣服。
69. 洗衣機帶烘干嚴重不實用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣 服、浴巾還是
烘不干，讓太陽消消毒多好。偶已透支，需要節(jié)省點銀子。
70. 偶在洗衣房里做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較 少，所以買了
一個很便宜的特麗龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了，成了我家 使用頻率最高的一
個洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連 洗手大多也在那里。
71. .裝燈帶真不實用，裝修完了到現(xiàn)在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射 燈，我自
已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的，現(xiàn)在開射 燈的機會都不
多。
72. 最大的心得就是其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢， 省心。
73. 實用的東東：①設計合理的儲藏室。②.北陽臺用的洗污物的水槽。區(qū)別與 衛(wèi)生間
的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛(wèi)生間可以***洗頭的龍頭。 （從來不在面
盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺 面工作燈。
74. 買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是……
75. 衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前最好量一下水平，看最低點是不是地漏處，要不 等干了后再
和裝修隊扯皮，很多細胞的。
76. 窗臺用長城的珠磯石，是一種800X800的磁磚。廠家切好磨邊，泥工貼 的?；y好
看還沒輻射。
77. 洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼 不會顯得狹
促。
78. 瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫，難看了。結果自 己買了勾縫
劑自己勾，那個累
79. 櫥柜的人造石下應該墊有后木板的，結果安裝后發(fā)現(xiàn)沒有，現(xiàn)在不敢在 上面砍肉，
答應給我補裝都快兩個月了還沒裝好（只來打磨了一次）。
80. 別信設計師的蠱惑。當然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設計里 提取出真正
有用的東西，關鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。
81. 如果地漏原來發(fā)展商已經裝了那種妨臭的“碗”，千萬別取出來。
82. 衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的 流水比較慢
，當時心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時就總是有點積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百 銀子的淋浴頭都
閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補救。
83. 裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。
84. 買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時不想裝鏡前燈，鏡子的大小 要能遮住為
鏡前燈預留的線最好。
85. 放洗衣機的陽臺上做個小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內的雜 物。既美觀又
實用
86. 一定要盯著樓上做防水.........不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面 一片狼藉.
87. 不要盲目的跟從網上團購，我后來發(fā)現(xiàn)，有些自己去砍價會比團購還便宜。
88. 電視背景墻一定多設幾個插座，電視，DVD.........一擺上，就會發(fā)現(xiàn) 插座不夠用
89. 改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右 盆，進水和排
水該設在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！
90. 關于窗簾，大家最好把那張尺寸自己留一份，對老板說明不能少尺寸。 如果少了的
話，怎么怎么的?；蛘咦约嚎粗貌肌?/p>
91. 裝修的施工工序：
1)進場，拆墻，砌墻。
2)衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗(需開發(fā)商完成此任務)。
3)鑿線槽，水電改造并驗收。
4)封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程。
5)衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。
6)木工進場，吊天花，石膏角線。
7)包門套，窗套。制作木柜框架。
8)同步制作各種木門，造型門及平壓。
9)木制面板刷防塵漆（清油）。
10)窗臺大理石臺面找平鋪設。
11)木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。
12)墻面基層處理，打磨，找平。
13)家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。
14)墻面油ICI最少三遍。
15)家私油漆進場，補釘眼，油漆。
16)處理邊角，鋪設地磚，實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。
17)燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調試。
18)清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。
19)裝修公司內部初步驗收。
20)三方預約時間正式驗收，交付業(yè)主。
首先是辦理入場手續(xù)：一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊負責人的***原件與復印
件、業(yè)主***原件與復印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件、裝修公司建筑施工許可 證復
印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下你的管理處。
接下來是敲墻：敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應該進場了。敲墻面積的計 算可
以根據(jù)房屋的平面圖紙，那上面有關于你房屋的所有詳細的各種數(shù)據(jù)。記得在 墻之前將
要敲的墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算銀子的。
泥水工主要負責砌墻、批灰、零 星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。
砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥 水工的前
期作，做完這兩項后，泥水工會自已先量好砌墻、批灰的實際面積，然后 他會和業(yè)主復
量這些尺寸的。另外，貼瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做 的話，因其風格不
一樣有可能貼出來的效果會有差別的。瓷磚填縫最好用填縫料， 我家用白水泥的部分有
的已經了黃了。泥水工部分要注意：裝修應用河沙。
泥水工砌墻墻之后批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要 工作有水
電定位、打槽、埋管、穿線。其中打槽雖然是不重要，可它間接影響后面 埋管與穿線的
質量。 水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)你的需要定出 全屋開關插座的位置
和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關插座水籠頭的位置在墻 上劃出水管和電線的走向
線也就是布置線路，記得向你的裝修隊要水電圖，讓水電 工按圖把線路走向給你講清楚
，別怕麻煩，水電工一定會滿足你的要求的，水電改 造完成后如果你不簽字，水電工別
想從裝修隊長那里拿錢的。
水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師付打出的槽基本是一條直線， 而且槽邊
基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來 標明
，記得對照水電圖，看是否一致。
關于水電改造，還有幾點需要注意：1、最好在合同中注明電路改造所用的電 線的
品牌。2、全屋的開關應基本處于同一水平位置。3、全屋的插座應盡量處于同 一水平位
置，特殊插座如空調、冰箱及有特殊要求的例外。4、電路改造中的相線、零線的顏色 應各
屋一致，如果可以的話，最好在合同中注明火線、零線、控制線的顏色，保護線按國家 規(guī)定
是黃綠雙色的。5、插座線（包括空調冰箱）最好用3線4.0多股，照明線用2線 2.5多股
就可以了。6、底盒埋設，如果可以，最好是自已買底盒，請裝修隊報安裝 費。7、關于
音響線，如果你不是專業(yè)的發(fā)燒友，最好別裝音響線：深圳的房屋面 積基本上以100平
方左右的居多，客廳的面積一般不會很大，在這樣的面積里裝上 音響效果對一般人實在
是沒多大必要。空管也要算銀子的。
關于水路改造中，有一點我覺得有必要說一下：關于泠熱水的問題，以深圳的 天氣
來講，需不需要連洗臉池、廚房的洗菜池都用泠熱水呢？需要熱水的話，打開熱水器 接一
下就可以了。就象現(xiàn)在的很多手機有上網功能，可我們有幾個用手機來上網 呢？但我們
確要為能上網的手機多花不少錢，拿到結算單時，我只有感嘆賺錢不易 花錢卻如此的容
易!
最后要注意，最好在合同中注明務必等水電改造完成后木工進場，這樣做的好 處：
你不用同時關注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的支出，也是裝修公 司利潤的
大頭，而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注 意力而不會全
心關注水電改造。水路改造時，注意圍一定要整潔。水路改造訂合同 時，最好注明水路
改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，屋 子里的接原下水管的管
子最好和原下水管匹配。
電路改造中，應注意事先要想好全屋的燈具裝在什么地方，以便確定開關插座的位 置，
同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。買門鈴時最好買無線門鈴。水電 改造的主
要工作有打槽、埋管、穿線。其中打槽雖然是不重要，可它間接影響后面 埋管與穿線的
質量。 水電改造完成后木工進場，做木工要注意：1、 拿到設計師的圖紙時，最好自
已在簽字前仔細地復核一下尺寸。2、木工的工具箱、工作臺、空氣壓縮機等工具 的所
有權是裝修隊長或是裝修公司的。3、木工進場前，板材先進場，仔細看一下 進場的板
子是否與合同相符，是否正品。記得讓白蟻公司來防白蟻。
和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭。裝修中的甲醛來源大頭。要 控制這一
點，除了板子是要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器清漆也要選好。這一點 我會在后面提
到的。 油漆工進場要在泥水工批完灰墻面干透之后進場批膩子，也就是進度表中所
說 的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的 事
，記得批膩子一定不要用107，據(jù)我的樓上鄰居講，107會慢慢釋放出一種什么對 人體有
害的氣體，所以現(xiàn)在已經被108取代了。
裝修刷漆如果是一底兩面，那么必需用砂紙打磨三次，第一次打磨是在批完膩 子開
始刷第一遍底漆前，務必用砂紙將批完膩子且已經干透的墻面打磨一遍，第一 遍墻面可
以用標號低一點的砂紙打磨，如360＃；第二次打磨是在刷完底漆且干透 刷第一遍面漆
之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙高一些，如 400＃以 上的砂紙；第三遍
是在刷完第一遍面漆且干透刷第二遍面漆之前，這時務必用高標 號的砂紙打磨墻面，最
好用600?；蛞陨系纳凹埓蚰γ?，只有這樣才可以保證墻 面的涂刷效果。否則的話，
你的墻面涂刷完之后，十有八九會出現(xiàn)摸上去象面粉的 那種手感。
還要說的一個問題是油漆加水的問題，每一種油漆對加水比例都有一定限制， 應注
意要嚴按按施工說明施工。
92. 煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關自如并能開 到最大，否
則會影響油煙機的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時留兩條不裝，等油煙機安 裝完并試用無誤
后再把吊頂裝好。
93. 在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。
94. 走線時要想好空調位，將電源盡量移近空調，免得裝空調時看到一截電 源線，留下
一絲遺憾。
95. 親自量度并記錄房屋內可供使用的各個尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮 蓋然后重新
引線標注，最終的尺寸將直接影響裝修設計和家具的購買。
96. 線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時需要有取舍，或是遷就實際或是
執(zhí)著自己的想法，當然最好兩者兼顧
***. 開始尋找裝修人員。就個人經驗而論，如果不是特別大戶型并且打算簡 單裝修，似
乎找游擊隊更合算些。最好是別人裝過后介紹，你自己也去親眼看過并 認同，特別對裝
修負責人的感覺更是重要，責任心和欣賞水平怎么樣，前者更關鍵 些，因為如果只是簡
98. 主要家具如沙發(fā)、衣柜、餐桌椅、櫥柜等最好也提前多看看，若四處亂 跑就太累了
，可以找?guī)讉€購物環(huán)境好的大型家居廣場逛逛，基本趨勢就看出來了， 所以接下來你要
做的就是根據(jù)自己預想的風格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款 式把握較好，有些人
則對顏色把握得準，沒關系，反正還有時間考慮，如果等到裝 修清場，虛位以待的步驟
再去看家具難免最后會勉強接受而不是非常喜歡。
99. 對已經看好的家具最好把尺寸記下來，然后到房里虛擬將來的擺設情況。
100. 購買東西時必要的單據(jù)一定要保存好，此舉對后期可能存在的退、換貨 情況絕對
有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等，因為好多東西是有保 修期的，憑證
丟了會比較麻煩。
景明佳園拾景苑規(guī)劃合理嗎，戶型設計有沒有浪費空間？
裝修預算不足，怎么辦
一、可以省的地方
01、最好不吊頂or吊復雜的頂
必要的話吊頂一定要往簡單了做，雙眼皮的吊頂耐看又省錢。
02、網購燈具
網購性價比很不錯，線下實體的價格有點高，款式也少，我家做的無主燈，都是網購的，至
少省了一半的錢。
03、電位
電位不要想起來就留，想想自己的生活習慣，根據(jù)生活習慣去留，別花了錢根本沒用到。
04、重軟裝，輕硬裝
硬裝非常貴，隨便一做就會超預算了，軟裝成本較低。
05、水電不用全屋橫豎撒直
衛(wèi)生間+廚房做就可以，其他地方點對點就行。
06、預算不高不做北歐風格的裝修
北歐風格是裝修里面比較花錢的系列。
07、開發(fā)商的電線不用全換
現(xiàn)在國家品控很嚴格，不至于沒用，換需要換的部分就可以。
08、墻面往簡單做
不貼墻布墻紙，很容易甲醛超標，直接乳膠漆刷，也耐用。
09、買瓷磚的時候計算好損耗
避免后期去補貨有色差，那就難受了，要跟商家說好，后期省的話可以退。
(tips:瓷磚還是線下買，這些損耗之類的好協(xié)商，正常在5%左右)
10、門檻石、飄窗石
用瓷磚代替，用大理石之類的會貴2/3的，沒差什么。
11、墻磚
墻磚利用率不高，可以不用那么好的瓷磚。
12、客廳不做波導線
不做波導線減少耗材，也減少鋪貼費用，并且還品空間大。
13、看不見的地方可以省
例如櫥柜后面，可以用瓷片之類的貼，不可不貼哦。
14、瓷磚
瓷磚沒有必要買那些進口的瓷磚或者價格很貴的瓷磚，瓷磚一般都能砍價，買標準尺寸
800*800之類的，省鋪貼費用。
15、櫥柜的計算價格方式
正常是一延米=-米吊柜+一米地柜，但如果吊柜不多，拒絕這個計算方式，分開算!
16、窗簾
褶皺15-2倍就好了，定制不可以退，可以網購，注意看好尺寸哦。
17、櫥柜
最劃算的做石柜體+石英石臺面+定制柜門，或者木工打柜門+石英石+定制柜門。
18、封陽臺
封陽臺高樓用斷橋鋁，低用鋁合金，5+15A+5就可以。
19、室內門
入戶門要選E1材質的，做好標準的門洞，就不用去多付一個定制費用，預算1500就可以。
20、室內門的鎖具
另外買，說不定有驚喜。
21、乳膠漆
乳膠滾不追求0甲醛，看報告符合國家標準就可以，不在這個位置上花冤枉錢。
(tips:家里，等個一天!乳膠漆刷完不能立即開窗通風哦，會開裂)。
22、地板
實木地板很環(huán)保，但是很脆弱，要保養(yǎng)，建議復合地板，價格估計不到1/2，注意膠水方面不
超標就不會超甲醛。
23、入戶門鎖
入戶門鎖芯選好的就可以，因為防盜比較重要，現(xiàn)在的年代不會有人破門而入，不用在門
的材料花太多錢。
24、墻面不做太復雜的造型
像石膏線的話，一米不貴，但是隨便就幾十米也是很容易超預算的，并且算起來貴
二、這些地方不能省，省了反而是浪費錢
01、五金
像水龍頭，角閥，合頁，滑軌，較鏈，地漏，這些都是非常重要的，如果重金屬超標也是
常麻煩的。
02、廚房
①背后區(qū)域防水要高于50cm
②地面全部防水，墻面防水做30cm可
03、衛(wèi)生間防水
①面盆區(qū)也應做到面盆上方30cm，其他墻面做到1m即可
②衛(wèi)生間的地面全部需要做防水，淋浴區(qū)墻面的防水高度要做到1.8m以上
③浴缸區(qū)的防水要做到浴缸上方30cm
④如果墻的背后有木質柜體，防水高度要到為2.6m以防止水汽侵蝕柜體
⑤如果衛(wèi)生間的墻體為輕墻，整面墻都需做防水處理。
三、可以網購省錢的東西
01、軟裝
任何軟裝在線上買都是非常劃算的，有的對比還有得選款式的。
02、全屋燈具
網購性價比高，款式多，風格多，有活動的之后買了延遲發(fā)貨，真的很方便。
03、電視
絕對要線上買，70英寸3K起
04、廚房的電器
類似洗碗機、油煙機，都可以線上買，簡直不要太劃算
05、智能馬桶
可以線上購買，功能比較多，比較先進，認準雙水路設計可以無水壓限制+即熱清洗
四、裝修人工費參考價格表(各地物價不同，僅供參考)
01、刷墻漆人工費:
①墻面涂刷面積計算房屋面積x2.7=刷墻面積。
②市場上刷乳膠漆的人工費一般是在14-18元/平方米，包含膩子界面劑、乳膠漆在內。
③若業(yè)主的房屋是二手房的墻面裝修，則需要先鏟除墻面原有的涂料，然后再涂上一遍界面
劑，每平方米則需要增加4元的人工費
02、瓷磚鋪貼人工費:
①瓷磚鋪貼費用根據(jù)施工工藝的不同而價格會有所偏差，常規(guī)地板磚安裝價格為35元/平方米。
②一些大城市里的裝飾公司貼瓷磚的人工費為35-60元/平方米，并且無縫的工藝比有縫的工藝多出6元左右人工費。
③廚房和浴室等地方的馬賽克瓷磚人工費則會多出一倍的價格原因在于其施工工藝的難度加大，價格約為50-60元/平方米。
現(xiàn)在在華保新寓買二手房需要多少錢？
/平米"
下面是看房網現(xiàn)在在售二手房價格，僅供參考："云桂二街小區(qū) 精致裝修，三房改兩房，南向舒適
2室2廳、112.3平米、精裝、高層(共8層)、南、1995年建。
順德-大良北區(qū)二手房-云桂二街小區(qū)
佛山市大良本原小學。
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7569元/平米""云桂二街小區(qū) 3室1廳1廚1衛(wèi)67.0m_普通裝修
3室1廳、67平米、簡裝、高層(共7層)、西南、1995年建。
順德-大良北區(qū)二手房-云桂二街小區(qū)
佛山市大良本原小學，隨時看房，滿兩年，房本在手。
70萬
10448元/平米""云桂二街小區(qū) 3室2廳1廚2衛(wèi)93.18m__魴斜憬?
3室2廳、93.18平米、簡裝、高層(共7層)、東北、1995年建。
順德-大良北區(qū)二手房-云桂二街小區(qū)
佛山市大良本原小學，滿五唯一，房本在手。
105萬
11269元/平米"#您好，很高興為您解答景明佳園拾景苑小區(qū)相關問題。
景明佳園拾景苑占地面積廣，容積率低，整體規(guī)劃都非常好。而且景明佳園拾景苑的綠化率高，綠化覆蓋面積大，環(huán)境十分舒適安靜。另外景明佳園拾景苑內部戶型規(guī)劃設計也是否恰當，房屋***光充足，非常適宜居住。所以景明佳園拾景苑的規(guī)劃是非常合理的。
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請教各位大俠,蘇州山水華庭二手房,二樓,毛坯房,67平米59萬貴不貴
你好，華保新寓均價37015元/平米，普通裝修， 2室1廳滿五唯一紅本在手248萬，2室1廳67平米普通裝修 高層/16層 南2000年建，地址鼓樓-龍江二手房-華保新寓。以上價格來源于網絡，僅供參考。#你好，華保新寓均價34030元/平米，樓層低小兩房 總價低 適合過度人群滿五年紅本在手228萬，2室1廳67平米精裝修 低層/16層 南2000年建，地址鼓樓-龍江二手房-華保新寓。以上價格來源于網絡，僅供參考。
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南京北門橋3號小區(qū)二手房均價多少錢一平米？
蘇州山水華庭二手房,二樓,毛坯房,67平米59萬，均價每平米8806元，應該說：不貴
樓盤地址：[新區(qū) 長江路] 長江中路99號
參考售價：10000元/平米
物業(yè)類型：普通住宅規(guī)劃面積：96492平米
建筑類別：多層,小高層,高層建筑面積：148599平米
裝修情況：毛坯規(guī)劃戶數(shù)：378 戶
開盤時間：2010-10
入住時間：2010-07-11
開發(fā)商： 蘇州市廣遠置業(yè)有限公司
產權年限：70年
投資商：蘇州市廣遠置業(yè)有限公司
車位數(shù)：265個（1:1.43）
住宅物業(yè)費：0.6-1.2元/平米/月住宅容積率：1.54
物業(yè)公司：東吳物業(yè)管理有限公司綠化率：42%
北京市朝陽區(qū)人民***的房產繼承***案例
北門橋3號小區(qū)現(xiàn)在二手房參考均價為：36160元/平米。這個小區(qū)的地段在南京市玄武長江路商圈，北門橋3號。小區(qū)附近學校有：南京市洪武北路紅十字會小學、南京市人民中學（初中部）、南京市第九初級中學。#這個是看房網正在售賣的房子，房價供參考：
北門橋3號小區(qū)珠江路北門橋帶電梯***光好近新街口
2室1廳、67平米、精裝、中層(共24層)、東南、1992年建。
玄武-長江路二手房-北門橋3號小區(qū)(北門橋3號)
南京市洪武北路紅十字會小學，距離1號線珠江路站約478米，滿五年，房本在手。
282萬
42090元/平米
北門橋3號小區(qū)2室1廳1廚1衛(wèi)58.0m_精致裝修
2室1廳、58平米、精裝、低層(共24層)、南、1992年建。
玄武-長江路二手房-北門橋3號小區(qū)(北門橋3號)
南京市洪武北路紅十字會小學，距離1號線珠江路站約478米。
210萬
36207元/平米#南京房價大約為：35225元/m_，北門橋3號小區(qū)36160元/m_，價格相差：935元/m_，房價比全市房價要高。玄武區(qū)的二手房均價：43361元/m_，房價比區(qū)域房價要便宜。長江路商圈參考價為41219元/m_，和周邊商圈的小區(qū)對比要低。
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我剛接觸房地產，想咨詢一些關于二手房交易稅的問題 二手房交易都實際什么稅 具體怎么算 給幾個案例 謝謝
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系房產繼承***律師靳雙權原創(chuàng)，轉載請注明出處。
案件介紹：
黃成根和彭園原系夫妻，兩人生育三名子女黃鵬、黃玉梅、黃媛媛。黃成根在1968年8月9日就去世了，此后彭園沒有再婚。并且在2013年9月19日去世。502號房屋系彭園在1998年使用***購買，房價折抵了黃成根和彭園的工齡后購房款為1.6萬，其中彭園支付了5000元，黃媛媛支付了1.1萬元。
2006年9月29日，***單位（甲方）和彭園（乙方）簽訂了回購新建住房合同書，約定：依照《房屋***許可證》，甲方因建設項目需要，拆除乙方在***范圍內的房屋，該房屋面積67平米。乙方決定選擇回購新建住房補償方式，并自愿選擇購買訴爭房屋，房屋面積105平米，新建住房面積超出原住房38平米。一方回購該住房超出面積部分應當支付放寬為21.1萬元，和該協(xié)議約定甲方應當支付的各款項相抵扣后，乙方實際應當支付的實際價款以附件《回購房搬遷抵扣單》為準。10月23日，黃媛媛繳納了抵扣之后的房款15.8萬。
2007年3月，彭園、黃鵬黃玉梅黃媛媛共同簽署了一份名為收據(jù)的文件，載明住宅***改造工程，原房屋變?yōu)樵V爭房屋，折抵后訴爭房屋購置款為15.8萬家1.1萬元，該款項已經由房屋產權人彭園的女婿（黃媛媛的愛人）在2006年10月23日、1998年6月10日支付。經協(xié)商和其母親同意，該款項由三子女共同承擔，現(xiàn)將黃鵬應當承擔的5.6萬黃玉梅應當承擔的5.6萬交給黃媛媛、
2007年1月18日，經公證處公正，彭園立下《遺囑》，該遺囑內容為……我將訴爭房屋留給我女兒黃媛媛繼承，同時黃媛媛應當補償給黃鵬黃玉梅各10萬人民幣，否則房屋依照法律規(guī)定繼承。如果房屋不能簡稱，不能取得房產證，退回的購房款由黃鵬、黃玉梅各繼承10萬，剩余由黃媛媛繼承。遺囑一式兩份，公證處一份，我一份，立遺囑人彭園。2007年1月18日。
2009年1月18日，彭園和和房管處簽訂了《新建回遷房入住協(xié)議》，約定根據(jù)房管所和乙方簽訂的《回購合同書》，將訴爭房屋交付乙方使用。此后彭園和黃媛媛張三一家入住了訴爭房屋。
彭園去世后，三人因遺產繼承問題發(fā)生***，遂黃媛媛將黃玉梅黃鵬***至***，訴求***判令由黃媛媛繼承訴爭房屋。
庭審過程：
***庭審中，黃媛媛提交了一份2011年12月房管所下發(fā)的《關于簽訂房屋買賣合同有關事宜的通知》。根據(jù)黃媛媛敘述，產權單位要求產權人親自去辦理簽訂買賣合同的事宜，如果產權人不方便，需要去公證辦理委托公證后由受托人前去辦理，當時彭園不能行動，去不了現(xiàn)場，公證處說不能***，所以不能辦理。單位說可以暫緩辦理。所以該房屋到現(xiàn)在還沒有簽訂買賣合同，也沒有取得房產證。關于收據(jù)一節(jié)，黃媛媛認可收到了黃鵬和黃玉梅各自給的房款5.6萬元。
***經審理同時查明，彭園去世后，其單位向其親屬發(fā)放了一次性補助金17萬元及喪葬費5000元共計17.4萬，在黃媛媛手中持有。
***在庭審中再次查明，黃媛媛名下的銀行存折在2013年10月11日的余額為2萬，此后在2013年10月12日、18日、21日分三次取走5000元，2013年10月21日的余額為5000元。其另一張存折在2013年8月9日的余額為9.7萬元，該款在2014年12月30日分為四筆被轉帳和支取，2015年3月21日的余額為232苑。
黃媛媛稱第一張卡取走的1.5萬用于喪葬費使用了，并提供了喪葬支出明細作證。經***詢問，黃鵬和黃玉梅程處理彭園喪葬事宜所用費用均系委托黃媛媛辦理后一起結算的，因黃媛媛持有彭園的錢款，黃鵬和黃玉梅沒有支付喪葬費用。黃媛媛賬號內的9.7萬元使自己墊付的訴爭房屋裝修款和購置家具費用，并遞交了相應的收據(jù)和銷售單進行作證。黃鵬、黃玉梅對上述明細不認可，表示家電和遺產無關，如果黃媛媛要的話可以拿走，黃鵬、黃玉梅不主張分割。
黃媛媛稱彭園有理財產品，價值20萬，在黃鵬手中，并提交了黃鵬制作的備忘錄復印件，最后一頁顯示彭園的理財產品，自2000年起，本金9萬，到今日增值到20萬。
黃鵬對備忘錄真實性無異議，表示這錢是彭園20年前送給自己的裝修費，數(shù)額9萬，存在黃鵬名下理財。彭園去世后，為了和諧，黃鵬表示愿拿出一部分分給大家，但錢不是遺產。
審理結果：
北京市朝陽區(qū)人民***經審理后判決：
一、訴爭房屋由黃媛媛繼承，待該房屋具備辦理房屋所有權的條件時，該房屋歸黃媛媛所有。
二、黃媛媛在判決生效后10日內，向黃鵬返還購房款5.6萬；向黃玉梅返還購房款5.6萬。
三、黃媛媛在判決生效后10日內給付黃鵬房屋折價補償22.5萬，給黃玉梅房屋折價補償22.5萬。
四、彭園名下存款共計10.2萬，三人各持有3.4萬。
五、彭園的補助金17.4萬，三人各持有5.8萬。
六、彭園的理財產品共20萬，三人各持有66666.66萬.
一審判決之后，黃鵬、黃玉梅不服一審判決，上訴至二審***，二審***經審理后判決：
駁回上訴，維持原判。
最好的繼承訴訟***律師靳雙權案件點評：
最好的繼承訴訟***律師靳雙權認為，公民可以立遺囑處置自己的個人財產。
根據(jù)我國《繼承法》有關規(guī)定，公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。集成開始之后，有遺囑的依照遺囑繼承或者遺贈辦理。本案中的訴爭房屋系因***彭園名下的502號房屋后回購取得，應當屬于彭園所遺留的合法財產。彭園在生前經公證機關辦理公證遺囑，明確訴爭房屋由黃媛媛繼承，并由黃媛媛向黃鵬、黃玉梅各補償10萬元，該公證遺囑符合法律規(guī)定，合法有效。鑒于訴爭房屋并沒有取得房屋所有權證，因此應當待該房屋具備辦理房產條件時歸黃媛媛所有。
此外，在購買原502號房屋時，彭園的配偶黃成根雖然已經去世，但是使用了黃成根的工齡進行購房，工齡具備人們所認可的財產價值，屬于財產性權益。對此，***考慮到因使用黃成根的工齡而減少一部分購房款，就此部分財產權益，應當由黃鵬、黃玉梅、黃媛媛平均享有，因此黃媛媛應當給黃鵬、黃玉梅一定補償，具體數(shù)額由人民***酌情判定。同時在購買訴爭房屋時，黃鵬黃玉梅對購房承擔了一定的付購房款，應當視為訴爭房屋所負債務，應當由黃媛媛償付黃鵬和黃玉梅。
對于彭園名下的存款，此存款系彭園生前所遺留的合法個人存款，應當依照法定繼承由繼承人平均分割。
在本案中，因彭園去世所取得的撫恤金等雖然不屬于遺產，***為方便當事人分割，于本案一并處理，并無不妥。我國《繼承法》規(guī)定，遺產是公民亡時所遺留的個人合法財產，而撫恤金是基于被繼承人亡后所取得的具有精神撫慰內容的財產權益，是基于特定人身關系所產生的，并不是遺產的范圍。***為了保障原被告方便分割，在本案中一并處理，旨在減少當事人之間的矛盾。
關于黃媛媛所主張的彭園的理財產品共計20萬元，黃鵬曾寫下備忘錄稱彭園的理財產品9萬元，自2000年起至今已經增值到20萬元。黃鵬在庭審中稱該理財產品是彭園贈送自己的陳述和備忘錄中的表述有矛盾，并且沒有提供相應的證據(jù)加以證明，遂***未予***信其陳述。因此，20萬元應當由三人依照法定繼承平均分割。
綜上所述，***的判決是正確的。
律師提示：
二手房交易***律師靳雙權提示各位閱讀到此文的當事人，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業(yè)人士，以此來避免日后發(fā)生***。
當然，如果您遇到了***，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及短信等有關的證據(jù)，第一時間找到一位資深的專業(yè)房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。
靳雙權律師曾于2016年3月15日接受了新浪二手房節(jié)目的***訪，如果您想了解有關二手房買賣中可能存在的風險及其他相關問題，建議您可以搜索“3·15特別節(jié)目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些‘猴賽雷’”來了解更多資訊。
二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況：
一． 正常過戶
1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅***，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅***，契稅***早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
4. 契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7.登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方***和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方***復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。
每個地方的稅費計算方法不同，還是要具體問題具體分析
實例一：
低于計稅指導價
月亮巖路一套58.63平方米二手房，總共為7層樓房，買賣雙方合同成交金額為6萬元，房屋竣工建成時間為19***年，購房***時間為19***年，賣方共有兩處房產，而買方為首次購房。
稅費收取說明：
1、成交價格低于計稅基價的，按計稅基價進行征收，成交價格高于計稅基價的，按成交價格進行征收?？紤]房屋的折舊因素，以計稅基價為標準，每年可按2％扣減，最高不超過30％。
該房屋位于月亮巖路，根據(jù)土地分類劃歸三類地段，而該房為7層樓房，住宅類別為中高層建筑，按照兩城區(qū)、金陽新區(qū)二手住房交易計稅基價表，三類地段中高層建筑的計稅基價為2960元/平方米。該房屋的竣工時間為19***年，今年為2009年，建成已有12年，折舊年限為12年，按每年2％折舊計算，折舊比例為24％，折舊后的計稅單價為：2960-2960×24％＝2249.6元/平方米。該房建筑面積為58.63平方米，計稅指導價為：2249.6×58.63=131894元。該房買賣雙方的合同成交價為6萬元，低于計稅指導價，相關稅費按131894元征收。
2、該房屬于普通住房。
該房滿足普通住房的3個標準，住宅小區(qū)建設容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
3、賣方需要交納的稅費：
A、營業(yè)稅和附加。該房19***年購買，已經購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。B、個人所得稅。該房購買年限已經超過了5年，但由于賣房人在貴陽市還購置有其他住房，該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：131894×2％＝2637.88元。C：手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米，即58.63×3=175.89元。D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、買方需要交納的稅費：
A、契稅。該房為90平方米以下的普通住房，購房人是首次購買，契稅按1％收取。即131894×1％=1318.94元。B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。C、登記費：80元。D、手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米，即58.63×3=175.89元。
5、所有稅費共計4388.6元，其中賣方需要交納個人所得稅2637.88元、手續(xù)費175.89元，共計2813.77元；買方需要交納契稅1318.94元、登記費80元、手續(xù)費175.89元，共計1574.83元。
實例二：
高于計稅指導價
虹橋新村一套98.41平方米的房屋，總共為7層樓房，買賣雙方合同成交金額為26萬元，房屋竣工建成時間為2000年，購房***時間為2003年，賣方有兩處房產，買方為首次購房。
稅費收取說明：
1、虹橋新村根據(jù)土地分類劃歸三類地段，而該房為7層樓房，住宅類別為中高層建筑，按照兩城區(qū)、金陽新區(qū)二手住房交易計稅基價表，三類地段中高層建筑的計稅基價為2960元/平方米。該房屋的竣工時間為2000年，今年為2009年，建成已有9年，折舊年限為9年，按每年2％折舊計算，折舊比例為18％，折舊后的計稅單價為：2960-2960×18％＝2427.2元/平方米，該房建筑面積為98.41平方米，計稅指導價為：2427.2×98.41=238861元。該房買賣雙方的合同成交價為26萬元，高于計稅指導價，相關稅費按合同成交價進行征收。
2、該房屬于普通住房。
該房滿足貴陽市普通住房的3個標準。
3、賣方需要交納的稅費：
A、營業(yè)稅和附加。該房19***年購買，已經購買2年以上，免征營業(yè)稅和附加。
B、個人所得稅。該房購買年限已經超過了5年，但由于賣房人還購置有其他住房，因此該房不屬于其惟一的生活用房，需要交納個人所得稅，交納金額為：260000×2％＝5200元。
C：手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米，即98.41×3=295.23元。
D：土地增值稅：目前個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、買方需要交納的稅費：
A、契稅。該房為普通住房，但面積超過90平方米，契稅按1.5％收取。即260000×1.5％＝3900元。
B、印花稅：目前個人購買住房暫免征收印花稅。
C、登記費：40元（經適房減半收?。?/p>
D、手續(xù)費：住宅收取標準為3元/平方米，即98.41×3=295.23元。
5、所有稅費共計***30.46元，其中賣方需要交納個人所得稅5200元、手續(xù)費295.23元，共計5495.23元；買方需要交納契稅3900元、登記費40元、手續(xù)費295.23元，共計4235.23元。
標簽： #如果
