樓上漏水到樓下提***訟一年也沒有結(jié)果?，F(xiàn)在***可以找鑒定機(jī)構(gòu)拒絕。樓下要求鑒定，80年代的房子沒有制作嚴(yán)格的防水材料。這能合理解決問題嗎？
訴訟2021-09-08 20:10:47262人瀏覽
問題相似，細(xì)節(jié)或證據(jù)不同，提問獲取針對(duì)解答
提問
共3位律師解答
根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。首先，對(duì)于漏水原因需要鑒定，若因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失
外墻滲水檢測介紹？
用戶可以先檢測下衛(wèi)生間里的管道，因?yàn)?a href="/tags-y-s.html" target="_blank" class="128fec33af34b80e relatedlink">要是這里的管道有漏水的問題，則是管道損壞造成的，此時(shí)應(yīng)當(dāng)換過一根新的管道。還有，樓上漏水也許是由于防水發(fā)生了問題，通常會(huì)在用戶大量用水的時(shí)候發(fā)生漏水的問題，這種現(xiàn)象就能夠斷定是表面漏水。
樓上漏水鑒定需向鑒定機(jī)構(gòu)或房屋質(zhì)量監(jiān)督站提出鑒定申請，預(yù)約上門測量，鑒定單位出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》，當(dāng)事人進(jìn)行確認(rèn)、提出異議，鑒定單位對(duì)異議出具解釋函。
別墅***為你提供當(dāng)?shù)?a href="/tags-j-f.html" target="_blank" class="b80e405a0aa6989f relatedlink">建房政策，建房圖紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;
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如何判斷是外墻漏水還是窗戶滲水
說到外墻滲水檢測？現(xiàn)階段，對(duì)于建筑門窗漏水情況怎么檢測？基本情況怎么樣？以下是中達(dá)咨詢小編整理外墻滲水檢測專業(yè)建筑術(shù)語相關(guān)內(nèi)容，基本情況如下：
小編通過建筑行業(yè)百科網(wǎng)站——建筑網(wǎng)建筑知識(shí)專欄進(jìn)行查詢，梳理外墻滲水檢測相關(guān)內(nèi)容，具體內(nèi)容情況如下：
外墻滲水檢測基本情況：
淋水試驗(yàn)?zāi)M下雨方式，***取有壓水對(duì)外門窗進(jìn)行淋水檢驗(yàn)。每4-6層設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于6小時(shí)。淋水時(shí)，水平管在所有墻面均應(yīng)布置，以檢查墻面滲漏隱患。當(dāng)***用臨時(shí)水做淋水試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)保證淋水管內(nèi)臨時(shí)水的水壓力和持續(xù)淋水時(shí)間符合試驗(yàn)要求，并確保底層墻面上的水流量滿足試驗(yàn)要求。宜選擇PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面臨時(shí)水箱或被淋水層上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形。淋水管管徑宜為20-25mm，距窗表面距離宜為100-150mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30度-45度左右，孔徑2-3mm，孔間距150-200mm，水量為自來水正常水壓下最大量或***用增壓泵增壓取水，確保在外窗表面形成水幕。
外墻滲水檢測注意要點(diǎn)：
1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定；
2、窗框安裝應(yīng)***用A3 鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，***用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；
3、固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)***用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。
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物業(yè)法對(duì)外墻漏水規(guī)定
是外墻滲水的緣故，窗戶問題的話不會(huì)到梁處有滲水痕跡。處理方式：在外墻滲水的位置（擴(kuò)大0.5m）破開外墻保溫層及搓灰層，在混凝土墻上做防水，等下雨時(shí)觀察有無滲漏，沒有問題再恢復(fù)原狀。最好由專業(yè)的施工隊(duì)來處理。否則可能會(huì)引起別處的滲漏
裝修漏水問題鑒定
物業(yè)法對(duì)外墻漏水規(guī)定：屋漏水主要是因?yàn)榉课荼旧泶嬖谫|(zhì)量問題；業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；正常使用、老化造成漏水等。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，***取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，***取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)***取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
房屋漏水怎么鑒定？房屋漏水怎么處理
依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。
根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
做一下資質(zhì)鑒定就好了。
在生活中相信很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋會(huì)漏水，但可恨的是又不知道怎么去鑒定房屋漏水，也不知道用什么方法處理漏水。想必這些難以解決的房屋漏水問題在生活中對(duì)大家造成了很大的困擾，其實(shí)這些房屋漏水問題也不是那么難以解決。接下來就來看看房屋漏水怎么鑒定，還有房屋漏水怎么處理吧。
房屋漏水怎么鑒定
1、想要鑒定房屋漏水的話，需要現(xiàn)場勘查實(shí)際情況只會(huì)才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水有大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬?，或是打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂或是管道破損造成的。
2、想?yún)^(qū)分漏水情況可將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場查看一下，盡量是能看到漏水點(diǎn)位置更好，以確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔或是拆建的現(xiàn)象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，這些就不是因?yàn)檠b修造成漏水了。
3、弱勢漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開裂，或是外墻位置發(fā)生漏水，那么基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，這樣就是房屋的問題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問題了。則建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來才是更好的。
房屋漏水怎么處理
1、管道安裝不好可鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級(jí)標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊做一層防水涂料。后，24個(gè)時(shí)辰之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。
2、防水層遭到破壞，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24個(gè)時(shí)辰候后做滲水試驗(yàn)，如沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，如果沒有漏水才可以進(jìn)行下一步。
3、如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴。
想必大家看完小編的介紹之后，應(yīng)該可以了解到房屋漏水鑒定方法是多種多樣的，針對(duì)不同房屋漏水原因處理方法也是不一樣的，但終歸而言解決房屋漏水的方法有很多，因而大家遇到這些問題也不必太著急，在這里小編也衷心的希望所介紹的房屋漏水怎么鑒定及處理的參考內(nèi)容對(duì)大家有一定的幫助。
標(biāo)簽： #漏水
