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合同目的，是指合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到的東西或者達(dá)到的狀態(tài)。下面是我精心給大家整理房屋建設(shè) 承包合同 ，希望大家喜歡！
房屋建設(shè)承包合同1
房屋建設(shè)方(甲方)：
承包施工方(乙方)：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于大冶市金牛鎮(zhèn)賀橋村夏家灣的宅基地住宅建設(shè)施工項目發(fā)包給乙方，雙方秉著平等、自愿、誠實、信用的原則，特簽訂此合同，望共同遵守。
一、承包方式
施工工程***取清包，即包工不包料的方式。
二、建設(shè)工期
工程建設(shè)始于__年__月__日，乙方保證按如下要求完成工程建設(shè)進(jìn)度：
卸舊：__年__月__日
動工：__年__月__日
上梁：__年__月__日
竣工：__年__月__日
如工程延期不能實現(xiàn)預(yù)定建設(shè)進(jìn)度的，乙方須每延遲一天向甲方支付__元違約金。
三、甲方職責(zé)
根據(jù)房屋建造需求，甲方及時提供水泥、鋼筋、磚頭、沙子等所需建筑材料，以保證乙方按約定的工期順利施工，乙方可在材料購買質(zhì)量和價格上作指導(dǎo)性建議。
四、乙方職責(zé)
乙方自帶工程施工所需的模板、攪拌機(jī)、震動器、腳手架、混凝土攪拌機(jī)等一切施工用具(運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))和師傅、小工等施工人員，按甲方提供的圖紙或甲方要求進(jìn)行施工，并從專業(yè)角度提出合理的建議、意見。
(一)承包范圍：
1、房屋主體工程
從甲方在澆灌好地基梁為正負(fù)零基礎(chǔ)上起，直至屋頂封頂(包括陽臺、樓梯、窗戶、化糞池等必須部分)，均由乙方負(fù)責(zé)施工。澆地板、各層層面等需按規(guī)定使用振動器。
2、乙方施工范圍除房屋主體結(jié)構(gòu)外，還須負(fù)責(zé)以下內(nèi)容
(1)水、電、煤氣等管道、線路鋪設(shè)和相應(yīng)配套設(shè)施(水電工部分)
(2)外墻、廚房、衛(wèi)生間、房頂?shù)炔课蛔龇浪畬?/p>
(3)地板鋪瓷磚或花崗石、衛(wèi)生間裝修等貼瓷工程
(4)其他房屋附屬設(shè)施樓梯欄桿、陽臺石膏條的安裝
(5) 其它 需安裝設(shè)備，如賣方安裝由其負(fù)責(zé)，否則由乙方負(fù)責(zé)安裝
(二)工程質(zhì)量要求：
1、砌墻平面平整垂直墻角，頂角垂直，砂漿飽滿，澆灌平整、牢實，粉墻光滑平整，墻磚、地磚平實、整齊，縫隙合理，做鋼筋、綁鋼筋符合圖紙要求。內(nèi)墻水泥糊一層、外墻糊二層。
2、電路按圖紙施工，布置合理規(guī)范、安全;開關(guān)、插座布置合理，能正常使用。
3、水管、排水管道按圖紙設(shè)計或甲方要求施工。
以上工程質(zhì)量如不合格造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、工程檢查、驗收
在不影響乙方正常作業(yè)的情況下，甲方對工程作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，并于工程建設(shè)完工后一個月內(nèi)對工程進(jìn)行驗收。
六、工程款計算方式
房屋主體工程從起磚時開始按實際施工面積計算，按每平方米承包費(fèi)220元計算(半層以檐口高度雙方再協(xié)商解決)。計算 方法 為：一樓按實際建筑面積測量，測量從外墻的中間線開始量起;二樓按一樓測量面積加上陽臺面積計算。
打地基、澆灌地纖梁、地盤的工時費(fèi)按市場價每日__元計算;貼瓷部分按市場價每日__元計算。
七、工程款支付辦法
工程款***取后結(jié)方式，房屋施工至上梁順利完成后支付總工程款的50%，工程完工后支付總工程款的30%，完工三個月后經(jīng)檢驗房屋質(zhì)量確無問題的支付總工程款的
20%。
八、質(zhì)量保證義務(wù)
乙方要保證所建房屋質(zhì)量可靠，如因乙方施工原因致使房屋在一年內(nèi)出現(xiàn)漏水、裂縫等輕度質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)免費(fèi)。如在
年內(nèi)因施工原因出現(xiàn)地基下陷等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)無償予以返工、改建。
九、安全責(zé)任
乙方必須認(rèn)真按施工操作程序施工，自帶腳手架、安全帶、安全帽等安全設(shè)施，并做好施工人員的 安全 教育 ，堅持安全第一、質(zhì)量第
一、預(yù)防為主，若施工中發(fā)生安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
十、其它未盡事宜
1、甲乙雙方各自的材料、工具，甲乙雙方各自負(fù)責(zé)保管。
2、乙方施工在保證質(zhì)量的前提下應(yīng)愛惜材料，避免造成浪費(fèi)。
3、本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，甲乙雙方簽字后生效。若在施工中遇到問題雙方協(xié)商更改。雙方應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)議，尚若違反，造成的損失由違約方負(fù)責(zé)。
4、未盡事宜由甲乙雙方再行協(xié)商處理，協(xié)商不成按《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。若甲乙雙方發(fā)生***應(yīng)秉著友好的原則先協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方均可向***提***訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋建設(shè)承包合同2
建設(shè)發(fā)包發(fā)(甲方)：
承包施工方(乙方)：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于貴州省仁懷市茅臺鎮(zhèn)私人房屋亮化建設(shè)施工項目發(fā)包給乙方，雙方秉著平等、自愿、誠實、信用的原則，特簽訂此合同，望共同遵守：
一、承包方式
施工工程***取清包，即包工不包料的方式。
二、建設(shè)工期、承包范圍及工程款計算方式
工程建設(shè)從乙方進(jìn)場當(dāng)日開始計算，工期至20__年5月15日以前完成，乙方保證在規(guī)定時間內(nèi)完成工程建設(shè)進(jìn)度。承包項目具體情況如下:
1、甲方只提供建設(shè)材料到施工場地路邊，乙方自己負(fù)責(zé)施工原材料的搬運(yùn)使用。
2、砌磚按塊數(shù)計算，單價為：零點(diǎn)五五元一塊，(0.55元/塊);外墻磚單價為：五十八元每平方米，(58元/㎡)。
3、乙方必須在規(guī)定時間內(nèi)完成以上1至2條承包項目工程，如在規(guī)定的時間內(nèi)未完成，甲方將不支付乙方任何工程費(fèi)，并且由乙方賠償因延誤工期造成甲方的損失。
三、甲方職責(zé)
根據(jù)房屋建造需求，甲方及時提供房屋建設(shè)所需建筑材料，以保證乙方按約定的工期順利施工。
四、乙方職責(zé)
乙方自帶砌墻和外墻磚施工用具(運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))和師傅、小工等施工人員，按甲方提供的圖紙或甲方要求進(jìn)行施工。
五、工程質(zhì)量要求
砌墻平面平整垂直墻角，頂角垂直，砂漿飽滿，澆灌平整、牢實，外墻磚必須平實、整齊，縫隙合理。以上工程質(zhì)量如驗收不合格造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、工程檢查、驗收
在不影響乙方正常作業(yè)的情況下，甲方對工程作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督檢查，并于工程建設(shè)完工后乙方通知甲方對工程進(jìn)行驗收，合格后支付工程款。
六、工程款支付辦法
工程款***取分結(jié)方式，房屋施工開始10天后甲方保證支付乙方施工生活費(fèi)，工程結(jié)束驗收合格后甲方一次性支付乙方房屋建設(shè)施工工程款。
七、安全責(zé)任
乙方必須認(rèn)真按施工操作程序施工，必須佩戴甲方提供的腳手架、安全帶、安全帽等安全設(shè)施，并做好施工人員的安全教育，堅持安全第一、質(zhì)量第一、預(yù)防為主，若施工中發(fā)生安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
九、其他情況
施工期間乙方伙食自理，甲方只提供住房。
十、其它未盡事宜
1、甲乙雙方各自的材料、工具，甲乙雙方各自負(fù)責(zé)保管。
2、乙方施工在保證質(zhì)量的前提下應(yīng)愛惜材料，避免造成浪費(fèi)。
3、本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，甲乙雙方簽字后生效。若在施工中遇到問題雙方協(xié)商更改。雙方應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)議，尚若違反，造成的損失由違約方負(fù)責(zé)。
4、未盡事宜由甲乙雙方再行協(xié)商處理，協(xié)商不成按《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。若甲乙雙方發(fā)生***應(yīng)秉著友好的原則先協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方均可向***提***訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋建設(shè)承包合同3
出租人：_________(以下簡稱甲方)
承租人：_________(以下簡稱乙方)
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)?**對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
一、出租房座落于溫州市龍灣永興街道###村###街###弄###號，貳間叁層落地式房屋，及其附屬設(shè)備出租給承租人###承包作為居住使用。
二、租用期自陽歷20__年5月19日起至陽歷20__年5月19日止。
三、租金按年計算，每年租金共計貳萬元，由承租人于陽歷20__年____月____日一次付出租人。
四、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)先由出租人###墊付，然后每月按水費(fèi)、電費(fèi)實際金額向承租人###收取，陽歷20__年5月19日起至陽歷20__年5月19日的有線電視費(fèi)將于20__年1月份收取。至于出租房內(nèi)各戶水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)如何分?jǐn)偅沙凶馊?##與各戶自行協(xié)商共同付費(fèi)。
五、承租人應(yīng)愛護(hù)承租房屋，損壞或使用不當(dāng)造成房屋毀壞的，要負(fù)賠償責(zé)任;出租人要改變房屋使用功能，需將承租房屋改變結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修或增添、改造附屬設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，所需的資金由承租人自行負(fù)擔(dān)，若租賃關(guān)系發(fā)生變更，裝潢不作任何補(bǔ)償。
六、承租人應(yīng)自覺做好防火、防盜、安全工作，如發(fā)生火災(zāi)、***、安全問題，給承租人造成人身、財產(chǎn)損失的，由承租人自己負(fù)擔(dān)一切責(zé)任，造成出租人財產(chǎn)損失的由承租人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂后，出租人與承租人雙方必須全面履行，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更或解除合同。出租人與承租人一方違反本合同，清算實際租金后，按年租金總額的10%向另一方支付違約金。但若承租人出現(xiàn)喧鬧、吵架等各種不文明行為，影響鄰居生活時，出租人可立即收回已承租的房間，不需支付違約金。
八、承租人要處理好周邊鄰居的關(guān)系，保持室內(nèi)、室外及公共場所的清潔衛(wèi)生，不要 飼養(yǎng) 動物，夜間不要喧鬧，不要影響鄰居的夜間休息。
九、本合同未盡事宜，由雙方本著互諒互讓的精神，協(xié)商處理。
本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
租金全部付清后，雙方就本合同簽字確認(rèn)：
意見:上述貳萬元租金已于______年____月____日付清，有線電視費(fèi)將于20__年1月份再收取。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋建設(shè)承包合同4
發(fā)包方：宣威市熱水陡溝村1組(以下簡稱甲方)法定代表人：趙吉海
承包方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《合同法》、《民法通則》、等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方承包甲方所屬熱水鎮(zhèn)個走溝村村委會對面臨街鋪面1間，從事經(jīng)營。為便于約束雙方能及時、全面地履行合同，根椐平等自愿、協(xié)商一致和互惠互利的原則，擬訂以下合同，望雙方遵照執(zhí)行。
第一條承發(fā)包物名稱
宣威市熱水鎮(zhèn)陡溝村委會對面臨街鋪面一間。
第二條承包期>
>
< 一周年，自20__年10月21日至20__年10月21日止。
第三條承包費(fèi)
共元)。
第四條承包費(fèi)交納
一次納，于20__年10月15日一次清一年承包費(fèi)，并在此合同上簽字蓋印。
第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、按約使用承包房。
2、按期交納承包費(fèi)和電費(fèi)。
3、行維護(hù)承包房，未經(jīng)甲方書面同意不得私自改變承包房結(jié)構(gòu)。
4、依法經(jīng)營，不得從事違法活動。
5、自行到工商、稅務(wù)、城建等有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)任。
6、自行對防火、防盜及個人等安全進(jìn)行管理，發(fā)生損失自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
7、承包房到期，乙方無條件將承包房交還甲房。
8、未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。(轉(zhuǎn)讓)
9、乙方裝修的房屋承包期滿時裝修物無償歸甲方所有。
10甲方房屋院子內(nèi)樓梯沒有護(hù)欄，院子有深井一眼，如乙方的孩子在里面玩耍、上下樓梯出現(xiàn)的安全事故由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。
第六條甲方的權(quán)利到義務(wù)
1、按期收取承包費(fèi)和電費(fèi)。
2、負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)供水、電給乙方使用，乙方必須按期交費(fèi)，若甲方收、電費(fèi)時，乙方拒付者，甲方有權(quán)當(dāng)即停止供電。
3、監(jiān)督乙方使用承包房屋情況，發(fā)現(xiàn)乙方有毀損承包房等財產(chǎn)或改變承包房結(jié)構(gòu)者，有權(quán)制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀或折價賠償。
第七條違約責(zé)任
合同期間，任何一方違約向?qū)Ψ匠袚?dān)違約6500元。
第八條其它
1、未盡事宜補(bǔ)充協(xié)議另行約定。
2、今后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3、本合同自簽字交清承包費(fèi)之日起生效，房屋承包期滿時終止。
4、本合同式二份，雙方各執(zhí)一份。
簽訂合同雙方簽方：
甲方：乙方：
二__年十月十五日
房屋建設(shè)承包合同5
甲方(出租方)：_________________________________________________
出租代表：_________________________________________________
地址：_________________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________________
乙方(承租方)：_________________________________________________
法人代表：_________________________________________________
公司地址：_________________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________________
為保護(hù)土地 租賃合同 雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
律師注：________年________月________日，十三屆三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自________年________月________日起施行。婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時廢止。(刪除)
第一條 租賃位置和面積
甲方租賃給乙方的耕田土地位于_______田，共計_______畝，四至界限方位如下：
東起：_________________________________________________，
西至：_________________________________________________，
北至：_________________________________________________，
南至：_________________________________________________。
具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。
附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
第二條 耕田土地用途
土地用途：耕田土地租賃期內(nèi)，乙方可以自由選擇生態(tài)養(yǎng)殖項目經(jīng)營為主。
第三條 租賃期限
租賃期限為___年，自 ________年____月____日至________年____月____日止，租賃期限內(nèi)耕田土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。耕田土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。
第四條 租賃費(fèi)用和支付方式
(1)該耕田土地的租賃費(fèi)用為合同簽訂日生效開始為第一年每畝 元/年
從第二年開始每年累計遞增 %
第1年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第2年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第3年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第4年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第5年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第6年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第7年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第8年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第9年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
第10年 :租賃費(fèi)用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元
本合同履行期間乙方必須于每年正月十六(遇法定節(jié)***日順延)前
(2)向甲方交納本年租賃費(fèi)、上月、水費(fèi)、電費(fèi)到甲方財務(wù)賬號為準(zhǔn)，甲方收取租金后，開具 收據(jù) ，如乙方需要***的，稅點(diǎn)由乙方負(fù)責(zé)。履約保證金：
(3)乙方簽訂合同之日向甲方交納履約保證金人民幣100000.00萬元，本協(xié)議終止后在結(jié)清乙方應(yīng)付甲方費(fèi)用的情(大寫：元)況下，15日內(nèi)由甲方無息返還乙方、但乙方與甲方***情況下可以此保證金抵付最后一期租金，乙方有違法約定情形之一導(dǎo)致合同解除的，則甲方不退保證金，情況嚴(yán)重可追究乙方法律責(zé)任。
第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對所租耕田土地?fù)碛兴袡?quán)，并使乙方取得土地承包使用經(jīng)營權(quán)。
2、甲方有權(quán)對乙方租用的耕田土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證耕田土地按照合同約定的用途合理利用。
3、甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。
4、甲方有權(quán)制止乙方實施的嚴(yán)重?fù)p害耕田土地***和其它資產(chǎn)的行為。
5、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租賃費(fèi)用及使用過后的水電費(fèi)用，在合同約定期內(nèi)，甲方不得提高租賃費(fèi)用。
6、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。
7、甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費(fèi)用價格應(yīng)高于本村村民用水用電的價格 %，保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路，損壞應(yīng)給于修復(fù)及賠償。
8、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方合法的經(jīng)營管理權(quán)，包括在該耕田地上的所有收入、支出和合法臨時建筑物、植樹設(shè)施的使用等。
9、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該耕田地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)耕田土地***，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受無法無理干擾。
10、為乙方提供所在地村民的其它同等待遇。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的耕田土地。
2、乙方對其所承包的耕田土地按合法獨(dú)立自主經(jīng)營和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
3、乙方有權(quán)在其所承包的耕田土地上合法建設(shè)臨時性與合同約定用途有關(guān)的養(yǎng)殖、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。
4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對所租賃的耕田土地進(jìn)行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。
5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的耕田土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。
6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。
7、乙方的項目經(jīng)營活動不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其它生態(tài)環(huán)境污染。
8、乙方應(yīng)保護(hù)自然***，合理利用土地。
9、租賃合同結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)將稻田內(nèi)的雜物清理走，并把該耕田地塊土地回壟(恢復(fù)正常耕田地狀態(tài))，如乙方不把該耕田地塊土地回壟(恢復(fù)正常耕田地狀態(tài))，乙方需支付甲方每畝1000元回壟(恢復(fù)正常耕地狀態(tài))費(fèi)用及沒收履約保證金。
第六條 合同的轉(zhuǎn)包
在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主***取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第七條 合同的變更和解除
1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。
3、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
4、如乙方不按時足額支付租賃費(fèi)用且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任
1、在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。
2、因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付違約金當(dāng)年度租金，并退還乙方所付的履約保證金費(fèi)用;因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)及履約保證金費(fèi)用，并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第九條 合同***的解決辦法
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣?*****。
第十條 合同的生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第十一條 其它事項
1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具
有同等法律效力。
2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
出租方： (以下簡稱甲方)____________
代表人：____________
聯(lián)系手機(jī)：____________
甲方(簽蓋)：____________
承租方： (以下簡稱乙方)____________
代表人：____________
聯(lián)系手機(jī)：____________
乙方(簽蓋)：____________
簽訂時間：____________年 ____________月 ____________日
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應(yīng)對國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫措施
實用的授權(quán)委托書匯總八篇
委托書委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益時，委托人不得以任何理由反悔委托事項。在快速變化和不斷變革的新時代，處理事務(wù)上我們需要用到委托書，那么你有了解過委托書嗎？以下是我整理的授權(quán)委托書8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
授權(quán)委托書 篇1
出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿
承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于溫州市下呂浦 ；位于第＿＿＿＿＿層，
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為（人民幣） 千 百 拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。
乙方按（季）支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)***；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，()乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：
1水、電費(fèi)；
2煤氣費(fèi)；
3供暖費(fèi)；
4物業(yè)管理費(fèi)；
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個月房租的金額）作為押金。
第十一條 租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條 違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條 其他約定
（一）出租方為已提供物品如下：
?。?）床鋪一個、（2）柜子一個、（3）空調(diào)一個、（4）熱水器一個、（5）桌子一個、（6）電腦桌一個。
?。ǘ┊?dāng)前的水、電等表狀況：
?。?）水表現(xiàn)為： 度；（2）電表現(xiàn)為： 度；（3）煤氣表現(xiàn)為： 度。
第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民******。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。
甲方（簽章）：＿＿＿＿＿ 乙方（簽章）：＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
授權(quán)委托書 篇2為推進(jìn)依法行政，規(guī)范政務(wù)服務(wù)，根據(jù)平政發(fā)(XX)5號文件精神要求，現(xiàn)將我單位以下行政審批(管理服務(wù))事項全部授權(quán)到本單位駐縣政務(wù)大廳的窗口集中辦理，相關(guān)文件將使用行政審批專用章。
1、主要農(nóng)作物***生產(chǎn)許可證審批
2、農(nóng)作物***經(jīng)營許可證審批
單位法人：xxx
授權(quán)委托書 篇3本人系 (申請企業(yè)名稱)法人代表，現(xiàn)正式授權(quán)下述人員代表本單位向貴機(jī)構(gòu)申請辦理原產(chǎn)地證業(yè)務(wù)，并在原產(chǎn)地證書及相關(guān)資料上簽名。未經(jīng)授權(quán)的均屬無效。本單位保證遵守《中華人民共和國普遍優(yōu)惠制原產(chǎn)地證明書簽證管理辦法》、《中華人民共和國普遍優(yōu)惠制原產(chǎn)地證明書簽證管理辦法實施細(xì)則》、《中華人民共和國進(jìn)出口貨物原產(chǎn)地條例》以及各種區(qū)域性優(yōu)惠原產(chǎn)地證相關(guān)文件等有關(guān)規(guī)定。
被授權(quán)人在辦理原產(chǎn)地證工作中如有違反有關(guān)規(guī)定，由我單位承擔(dān)責(zé)任。
法人代表(簽字或印章)：
授權(quán)委托書 篇4三臺子信用社：
本人 因 資金需求，于 年 月 日與貴社達(dá)成抵押貸款 萬元（大寫）￥ 元（人民幣）的借款合同書。經(jīng)雙方實事求是、公正的協(xié)商，決定此貸款***取借款人（單位）受托支付方式，分 次支付給本借款人的交易對象 （人或單位），其***或單位***行賬戶名稱為： ， ***或單位***行賬號為： 。懇.請貴社按我的請求將貸款劃拔到賬。
申請人（單位）：
年 月 日
貸款人意見：同意借款人的支付申請
第一信貸員：（簽章） 結(jié)對信貸員：(簽章)
主任：（簽章）
年 月 日
授權(quán)委托書 篇5本人系 公司的法定代表人，茲委托
項目經(jīng)理擔(dān)任 工程項目的現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理工作，全權(quán)處理工程施工全過程的安全生產(chǎn)管理，配合昆山市建筑安全監(jiān)督站項目監(jiān)督員的監(jiān)督工作，并負(fù)責(zé)工程施工管理過程中現(xiàn)場事務(wù)聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作。
委托期限為該工程領(lǐng)取施工許可證起至該工程竣工驗收止，此委托書中被委托人不得再次委托。
法定代表人(簽名)：
在撤銷授權(quán)的書面通知以前，本授權(quán)書一直有效。被委托人簽署的所有文件(在授權(quán)有效期內(nèi)簽署的)不因授權(quán)的撤銷而失效。
現(xiàn)場受托人(簽名)：
委托代理人須寫明代理權(quán)限，特別授權(quán)的，應(yīng)寫明授權(quán)的具體范圍：代為***，陳述事實，參加辯論和調(diào)解，代為提出、承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，提出反訴、進(jìn)行和解、撤訴、上訴、簽收法律文書。
□開立賬戶 □預(yù)留印鑒 □支付密碼簽約 □短信銀行簽約 □簡版網(wǎng)銀簽約 □高級版網(wǎng)銀簽約 □通存通兌簽約 □現(xiàn)金管理系統(tǒng)簽約 □變更預(yù)留印鑒 □變更賬戶信息 □變更熱線聯(lián)系人 □變更 重空購買人員 □銷戶 □網(wǎng)銀銷戶 □其它
為代理人，到貴行代辦理本單位銀行結(jié)算賬戶的相關(guān)手續(xù)。本人承諾：所提供證明材料真實有效，受托人為本單位員工，殼代辦下列業(yè)務(wù)：(授權(quán)辦理的業(yè)務(wù)請在□內(nèi)填√未授權(quán)辦理的.業(yè)務(wù)請在□內(nèi)填。)
施工單位 (蓋章)：
年 月 日
授權(quán)委托書 篇6委 托 書
委托人： ， ， 年與日生，住
受托人：， ，年與日生，住
一、委托原因及事項：
委托人與受托人系 關(guān)系，因個人日常工作繁忙原因，特全權(quán)委托受托人為合法代理人；代表委托人辦理“”房屋出租事宜。房屋所有權(quán)人為“”；建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米；房產(chǎn)證號“號”（房屋買賣合同編號： ）。具體委托辦理包括但不限于如下事項：
1、代為出面與承租人協(xié)商一切租賃事宜；
2、代為持有委托人本人簽名并按手印的空白合同與承租人簽署房屋出租有關(guān)的合同文件等；
3、代為辦理與物業(yè)公司等相關(guān)部門手續(xù)交接工作；
4、代為依合同約定收取房屋租金之相關(guān)的一切手續(xù)；
5、凡與上述房產(chǎn)出租有關(guān)的一切事務(wù)等均全部委托受托人全權(quán)出面代辦；
二、對受托人在辦理上述事項過程中所做出的決定及簽署的有關(guān)文件, 委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人承擔(dān)。
本委托為不可撤消之委托。
本委托經(jīng)委托人簽字并按手印后生效。
本委托自上述所有事項全部辦理完畢后自行失效。
委托人：年 月 日
授權(quán)委托書 篇7機(jī)動車業(yè)務(wù)委托書
市（縣）公安局交通警察支（大）隊車輛管理所： 茲授權(quán)委托 辦理號機(jī)動車（號 牌種類為車輛識別代號為 ） 的 業(yè)務(wù)。受托人在委
托事項內(nèi)簽署有關(guān)文件，保證提供的憑證真實有效，代表委托人的真實意愿，并愿意承擔(dān)相應(yīng) 的法律責(zé)任。
委托時限： 年 月 日至 年月 日 委托人簽字（或蓋章）：受托人簽字（或蓋章）： 年月 日年月 日篇二：行駛證_機(jī)動車業(yè)務(wù)委托書機(jī)動車業(yè)務(wù)委托書東莞市（縣）公安局交通警察支（大）隊車輛管理所： 茲授
權(quán)委托 辦理粵s 號的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。
受托人在委托事項內(nèi)簽署有關(guān)文件，保證提供的憑證真實有效，代表委托人的真實意愿，
并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托時限：年 月 日至 年月 日 委托人簽字（或蓋章）： 受托人簽字（或蓋章）：年月 日年月 日 機(jī)動車
授權(quán)委托書 篇8委托方： 被委托方：
***號碼： ***號碼：
(組織機(jī)構(gòu)代碼證號)： (組織機(jī)構(gòu)代碼證號)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)委托 為我本人(或本單位)的代理人，以成交價人民幣(大
寫) 元，代我本人(或本單位)申報及辦理地址為：珠海市 的房地產(chǎn)的下列第 項手續(xù)。委托期限至上述事項辦理完為止。
1.代為填報《珠海地稅房地產(chǎn)過戶納稅申報表》及提交相關(guān)申報資料
拍賣人對其占管的拍賣物負(fù)適當(dāng)保管責(zé)任，并應(yīng)將拍賣物的變動情況及時通知委托人;確因拍賣人的過錯而造成拍賣物損失的，由拍賣人負(fù)賠償責(zé)任。
2.代為填寫及簽署本人(業(yè)主)夫妻雙方于廣東省內(nèi)唯一住房聲明(由于該聲明涉及業(yè)主夫妻雙
方的法律權(quán)利，因此代辦本條需業(yè)主及其配偶共同委托)
3.代為繳交應(yīng)納稅費(fèi)
4.代為簽收、領(lǐng)取相關(guān)完稅票據(jù)及稅費(fèi)征免證明
5.其他：
代理人在委托權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切文件及所作的一切行為委托人均予承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
一切法律后果。
委托人(簽章)：
委托日期： 年 月 日
備注：
1. 上述內(nèi)容填寫必須真實、清楚、有效;因授權(quán)不明導(dǎo)致的法律責(zé)任由委托人承擔(dān);
另依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[20xx]173號)規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、***暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
2. 有數(shù)個委托人共同委托的，所有委托人均應(yīng)共同申請;
3. 如被委托方在辦理稅務(wù)申報過程中作出虛***申報，委托方將被同時追究相關(guān)法律責(zé)任，請委托方事前務(wù)必先對相關(guān)委托辦理情況了解清楚;
4. 本委托書必須是委托方委托意愿的真實反映，如被委托方私自偽簽、虛構(gòu)委托權(quán)限等將被追究相關(guān)法律責(zé)任;
5. 本委托書只適用于國內(nèi)公民或國內(nèi)單位，并需同時提供委托方和被委托方***(單位是組織機(jī)構(gòu)代碼證)原件
方能被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可及使用，如無法提供業(yè)主***(組織機(jī)構(gòu)代碼證)原件則需進(jìn)行公證委托;
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：_________人民幣元整 (：_________)。
6. 港、澳、臺同胞和外籍人士、以及非國內(nèi)單位，如需委托第三方代辦房地產(chǎn)過戶涉稅手續(xù)必須辦理公證委托;
「告別」二手房參考價的主要原因是什么？
2008年美國次級房貸危機(jī)波及全球，各國的經(jīng)濟(jì)資本市場深受影響，投資機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、股市重創(chuàng)、房價暴跌，但對中國經(jīng)濟(jì)影響不大。而中國房地產(chǎn)在其后也展開了一段快速上漲的行情，去年開始，國內(nèi)外機(jī)構(gòu)和專家紛紛唱空中國樓市，指出中國房地產(chǎn)存在嚴(yán)重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也會發(fā)生如美國、日本一樣的危機(jī)。
房地產(chǎn)泡沫形成原因
因為市場交易情緒熱烈，導(dǎo)致房價快速上漲，導(dǎo)致價格與實際價值發(fā)生嚴(yán)重的背離，由此產(chǎn)生出房價泡沫。這種泡沫一旦破裂，房價就會發(fā)生短時間內(nèi)的暴跌，帶動經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生衰退。在歷史上，國外多次發(fā)生房產(chǎn)泡沫，由房價暴漲導(dǎo)致投機(jī)氛圍加劇，投機(jī)需求加重了房地產(chǎn)風(fēng)險，最后泡沫破裂引發(fā)了巨型的金融海嘯，造成人民消費(fèi)危機(jī)，加大收入儲蓄，沒有消費(fèi)就沒有了經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。
中國房地產(chǎn)泡沫的應(yīng)對措施
中國房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫，主要集中在一二線城市，但目前還未形成危機(jī)。浙江溫州周邊城市房價在過度熱炒之后，接連出現(xiàn)下滑。***一直通過各項政策，積極控制房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險。
控制各地土地供應(yīng)
前幾年，各地***財政被土地“”，以拍賣土地的方式來解決地方債務(wù)問題。為了防止房地產(chǎn)泡沫過大，***應(yīng)該根據(jù)市場情況控制土地供應(yīng)量，在存量房過剩時，減少住宅用地供應(yīng)，轉(zhuǎn)為商業(yè)用地和文化、體育用地。
監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)房貸水平
銀行在保證首套房需求的情況下，對于投資房和多套房的貸款要求予以控制，減低房屋貸款抵押比例，嚴(yán)格審核房貸條件。
推進(jìn)不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅執(zhí)行
各地積極推行房屋信息登記工作，便于了解市場情況，以此制定防御機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場健康長期發(fā)展。不動產(chǎn)登記不斷推進(jìn)，避免短時間熱炒樓市的行為，引導(dǎo)人們正確投資觀，為以后征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，通過稅收手段干預(yù)、調(diào)控市場行為。
房地產(chǎn)泡沫的防范措施
1、加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理
***制定合理的政策，是預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的首要措施。房地產(chǎn)兼有資產(chǎn)和消費(fèi)兩重性，正因為如此，房地產(chǎn)市場的投資十分活躍，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫時，就必須加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理。首先，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)建設(shè)的投資管理，根據(jù)收入的水平來確定投資規(guī)模，使房地產(chǎn)的產(chǎn)與銷基本適當(dāng)，不至于過多積壓;其次，要加強(qiáng)房地產(chǎn)二級市場的管理，防止過分炒高樓市，使房地產(chǎn)泡沫劇增;最后，大力發(fā)展安居型住房，同時應(yīng)加強(qiáng)市場統(tǒng)計和預(yù)測工作，從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為不含泡沫的實實在在的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
2、規(guī)范土地市場，調(diào)節(jié)供求關(guān)系
首先要嚴(yán)格執(zhí)行土地開發(fā)規(guī)劃審批制度。調(diào)控好土地供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)區(qū)域。其次要嚴(yán)格土地招投標(biāo)管理，完善政務(wù)公開制度。在土地的招投標(biāo)過程中按照標(biāo)準(zhǔn)程序挑選最優(yōu)的投標(biāo)方。再次是開征土地財產(chǎn)稅，抑制土地投機(jī)和閑置。一是通過征收空地稅、土地保有稅，提高囤積土地成本，限制以投機(jī)為目的土地交易。二是加強(qiáng)土地增值稅的征收，限制轉(zhuǎn)手套利的土地交易行為。三是實行中央與地方分稅制，把征收土地財產(chǎn)稅的稅權(quán)劃歸地方***。四是盡快取消房地產(chǎn)企業(yè)征稅就低不就高的辦法，實行統(tǒng)一的、確定的稅率。最后是要建立土地信息系統(tǒng)，實行全國聯(lián)網(wǎng)，加大信息透明度，防止信息不對稱，控制圈地、炒地等現(xiàn)象。
3、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為
制度建設(shè)是規(guī)范房地產(chǎn)秩序的根本。要盡快立法，完善各種行政和技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)法。嚴(yán)格市場監(jiān)管，建立良好的市場秩序。完善房地產(chǎn)信用體系，建立誠實守信的市場環(huán)境;要用法律形式規(guī)范房地產(chǎn)交易方式，繼續(xù)完善新建商品房網(wǎng)上備案制度，嚴(yán)厲查處網(wǎng)上虛擬交易、哄抬房價的行為。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息工作，重點(diǎn)分區(qū)域、分價格段歸集商品住房價格信息。不斷完善存量房交易服務(wù)平臺，優(yōu)化辦理流程，提高辦事效率，提升服務(wù)水平，保障交易安全等。對房地產(chǎn)企業(yè)要從資質(zhì)審查、產(chǎn)權(quán)登記、信用檔案等方面進(jìn)行規(guī)范，相應(yīng)提高企業(yè)進(jìn)入門檻，通過市場的優(yōu)勝劣汰，扶持壯大一些市場口碑好、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
4、貨幣政策
房地產(chǎn)貸政策要有前瞻性。房地產(chǎn)業(yè)跟金融業(yè)的密切相關(guān)性，決定了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，在很大程度上源自寬松的貨幣政策，以及與之相適應(yīng)的寬松的房地產(chǎn)信貸政策。在流動性充裕、融資成本較低的情況下，自住與投資投機(jī)需求皆旺盛，企業(yè)投資開發(fā)熱情高漲，市場漸漸出現(xiàn)非理性繁榮現(xiàn)象，在這一過程中，如果政策不能提前、有效的調(diào)整，則房地產(chǎn)泡沫很容易產(chǎn)生。而且，事實證明，“救火”比“防火”的難度和成本都要大得多。
5、完善金融體系
從制度上防止泡沫的產(chǎn)生。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系非常緊密，只有健全金融體系、尤其是房地產(chǎn)金融體系，才能從根本上防范房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。目前我國房地產(chǎn)金融體系主要與銀行制度有關(guān)，我國銀行業(yè)是在金融體制不健全的情況下涉足房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機(jī)制不健全，銀行自身也存在著許多不足之處，如資本金不足、不良資產(chǎn)過高、資產(chǎn)負(fù)債管理水平低等，這些都會加大房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險。但是，隨著越來越多的國有銀行和股份制銀行實現(xiàn)上市，同時面對金融全球化的沖擊，商業(yè)銀行追求利潤的驅(qū)動力越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業(yè)打造利潤增長點(diǎn)的理想選擇。
6、建立完善獨(dú)立的房地產(chǎn)價格監(jiān)測、預(yù)警系統(tǒng)
經(jīng)濟(jì)預(yù)警系統(tǒng)逐漸成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和決策系統(tǒng)中的重要組成部分。能在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題之前提前發(fā)出警報，以引起決策層注意，防止問題擴(kuò)大化。建立全國統(tǒng)一的、獨(dú)立的房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警系統(tǒng)，對房地產(chǎn)價格及相關(guān)指數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，不斷完善房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)測體系;通過對全國房地產(chǎn)市場信息的及時收集、整理和分析，就市場運(yùn)行情況進(jìn)行評價和預(yù)測，定期發(fā)布市場分析報告，合理引導(dǎo)市場，在必要時通過土地供應(yīng)、稅收和預(yù)售管理等手段及時調(diào)控，有效防止泡沫的產(chǎn)生。進(jìn)一步推行城市基準(zhǔn)地價制度,加大地價指數(shù)、各類物業(yè)價格指數(shù)等地價信息的公開力度,為市場交易提供合理的價格?；鶞?zhǔn)地價是我國地價體系建設(shè)的基礎(chǔ)性工作,既是***調(diào)控土地市場的重要工具,也是***公共服務(wù)的一個基礎(chǔ)項目。但是目前我國的現(xiàn)狀是,基準(zhǔn)地價成果公布比例低,使用面窄,利用率低,沒有發(fā)揮出應(yīng)有的***指導(dǎo)和宏觀調(diào)控作用。各地對基準(zhǔn)地價應(yīng)用的方向和范圍不是很明確,一方面基準(zhǔn)地價成果基本限于土地管理部門使用;另一方面,土地管理部門不能積極地將基準(zhǔn)地價成果向社會宣傳,公開性差,這也制約了土地市場健康有序的發(fā)展。
總之，中國房地產(chǎn)不存在系統(tǒng)性風(fēng)險，樓市泡沫沒有專家鼓吹的那么大，但是房價過快波動對經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是不利的。目前，全國房價處于調(diào)整性回落中，市場炒房情緒降溫，逐漸回歸理性，房地產(chǎn)暫無風(fēng)險。
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大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資的行為影響的論文
二手房參考價的主要原因是房屋的市場價值和交易價格的差異。
參考價是由房地產(chǎn)中介或評估公司根據(jù)市場數(shù)據(jù)、地理位置、房屋面積、裝修情況、樓層等因素綜合考慮后得出的一個估計值。
它可以幫助購房者了解當(dāng)前市場對該類型房屋的價值，以及自己購買時的價格區(qū)間，從而做出更明智的決策。
同時，參考價也對賣家來說是一種心理支持和指導(dǎo)，讓他們更有信心地進(jìn)行房屋銷售。
風(fēng)水是迷信還是科學(xué)？
從項目管理觀點(diǎn)出發(fā)談大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)
摘 要 從項目管理的觀點(diǎn)，闡述了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目以及大學(xué)生如何成功創(chuàng)業(yè)，指出大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)是指創(chuàng)辦能盈利的企業(yè)或開發(fā)出能帶來財富的新產(chǎn)品，并提出建議將大學(xué)生創(chuàng)業(yè)作為一項社會實踐活動，受時間和預(yù)算的約束。
關(guān)鍵詞 大學(xué)生創(chuàng)業(yè) 項目管理 創(chuàng)業(yè)能力
自1998年清華大學(xué)在國內(nèi)首次舉辦創(chuàng)業(yè)***大賽以來，到2002年4月，國家教育部將清華大學(xué)、中國人民大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、武漢大學(xué)、上海交通大學(xué)、西安交通大學(xué)、黑龍江大學(xué)和南京經(jīng)濟(jì)學(xué)院這8所高等院校確定為開展大學(xué)生創(chuàng)業(yè)教育的試點(diǎn)院校后，全國各高校普遍出現(xiàn)了開展大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的熱潮。
創(chuàng)業(yè)能力被聯(lián)合國教科文組織列為繼學(xué)術(shù)性、職業(yè)技能之后,大學(xué)生應(yīng)具備的第三種能力護(hù)照。但始終令人困擾的一個問題是：一方面，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的熱情異常高漲，據(jù)一些地方統(tǒng)計，七成大學(xué)生對創(chuàng)業(yè)感興趣；另一方面，又是居高不下的創(chuàng)業(yè)失敗率，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)失敗率高達(dá)70％，而成功率只有2%～3％。因此，如何在大學(xué)生中宣傳貫徹創(chuàng)業(yè)思想、提升創(chuàng)業(yè)意識、培養(yǎng)創(chuàng)業(yè)能力以及為有志創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生做好創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)備，顯得尤為重要。
將創(chuàng)業(yè)構(gòu)想轉(zhuǎn)化為健康的企業(yè)實體的創(chuàng)業(yè)過程要求創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行有效的管理，即創(chuàng)業(yè)管理。而項目管理主要致力于解決新項目創(chuàng)建及管理。二者有相通之處。本文借鑒項目管理的概念和觀點(diǎn)，談?wù)劥髮W(xué)生如何成功創(chuàng)業(yè)。
1 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目
一個項目乃是一項獨(dú)特的工作，即遵照某種規(guī)范及應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)去導(dǎo)入或生產(chǎn)某種新產(chǎn)品或某項服務(wù)。這種工作應(yīng)在限定的時間、成本費(fèi)用、人力***及資財?shù)软椖繀?shù)內(nèi)完成。項目有三個要素，即技術(shù)目標(biāo)、完成期限和預(yù)算。項目的成功實現(xiàn)通常受四個因素的制約，即工作范圍、成本、進(jìn)度***和客戶滿意度。
大學(xué)生創(chuàng)業(yè)是大學(xué)生人生的一個重大項目，一定程度上左右其走出校園后職業(yè)生涯的方向。既然大學(xué)生創(chuàng)業(yè)是一個項目，那么大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目的技術(shù)目標(biāo)是什么呢？有人說是創(chuàng)辦一家公司，有人說是開發(fā)出一個新產(chǎn)品，有人甚至說是成功融資。這些都是不對的，至少是不全面的。企業(yè)的根本目的是盈利，新產(chǎn)品應(yīng)體現(xiàn)出價值。因此，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目的技術(shù)目標(biāo)應(yīng)是創(chuàng)辦能盈利的企業(yè)或開發(fā)出能帶來財富的新產(chǎn)品。
有些大學(xué)生由于創(chuàng)業(yè)目的不明確或是動機(jī)不純，創(chuàng)業(yè)只是為了過了一把老板癮，滿足了一下虛榮心，等錢燒完了，創(chuàng)業(yè)也算是劃上了“圓滿”的句號，結(jié)果令人失望。
明確了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的技術(shù)目標(biāo)，完成期限自然就是企業(yè)經(jīng)營（或新產(chǎn)品銷售）達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)的最長時間。創(chuàng)業(yè)是有風(fēng)險的，其風(fēng)險包括技術(shù)風(fēng)險、管理風(fēng)險、市場風(fēng)險、人才風(fēng)險，甚至是政策的風(fēng)險。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)應(yīng)設(shè)好止損點(diǎn)，某人看好電動自行車的市場前景，了解到杭州、寧波電動自行車市場銷售旺盛，也在溫州開了一家電動自行車專賣店。第一個月銷售還可以，第二個月銷售量明顯下降。查找原因，發(fā)現(xiàn)周圍開了好多家電動自行車銷售店，而他經(jīng)營的電動自行車由于外型、動力等都按國家規(guī)定生產(chǎn)，外型顯得小氣單薄，馬力限制在20公里/小時，而周圍店里賣的都是外觀跟時尚的摩托車一樣的非標(biāo)“電摩”，符合當(dāng)?shù)厝说目谖?，搶走了生意。不久溫州市公安交警大隊發(fā)文明確禁止電動摩托車上路，這就又遇到了政策風(fēng)險，于是不得不結(jié)束經(jīng)營。
筆者贊同將大學(xué)生創(chuàng)業(yè)作為一項社會實踐活動，來體驗創(chuàng)業(yè)的艱辛和不容易，積累經(jīng)驗和教訓(xùn)，為今后走上社會后擇機(jī)創(chuàng)業(yè)做準(zhǔn)備。
預(yù)算是創(chuàng)辦和維持企業(yè)經(jīng)營（或開發(fā)新產(chǎn)品）至少需要的資金。創(chuàng)業(yè)所需的資金一般由以下幾個部分組成：①設(shè)備，包括生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、工具等的購置費(fèi)用；②工作場地，包括房屋、裝飾等的費(fèi)用；③預(yù)付款，包括房租、營業(yè)執(zhí)照及其它類似的預(yù)付費(fèi)用；④經(jīng)營周轉(zhuǎn)，至少有能支付三、四個月的經(jīng)營資金，包括工資、廣告費(fèi)、維修費(fèi)、償還債款、購買材料和能源的費(fèi)用等；⑤存貨，半成品、產(chǎn)成品、原材料等占用的資金。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)除了做好心里準(zhǔn)備、知識準(zhǔn)備和能力準(zhǔn)備外，一定的資金準(zhǔn)備也是必須的。有多少錢辦多大事。確信籌措的資金不低于預(yù)算。最好資金能一次到位，最低限度分期也能及時到位。
2 團(tuán)隊——大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵
通常項目要成功，最重要的一項工作是成立項目組。挑選到合適的項目組成員并讓他們來項目組任職，是項目成功的關(guān)鍵。
大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目要獲得成功，同樣離不開一個好的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊。創(chuàng)業(yè)成功需要具備多方面的綜合知識和經(jīng)驗，如管理知識、營銷知識、財務(wù)知識、法律知識，甚至產(chǎn)品技術(shù)知識。而大部分青年大學(xué)生沒有這方面的實踐，經(jīng)驗更是匱乏，很難做到全才。因此懂技術(shù)的有必要找一個懂管理的做搭檔，懂管理的也有必要找懂技術(shù)的做搭檔。創(chuàng)業(yè)者在組建團(tuán)隊的時候必須選擇志同道合而且能獨(dú)擋一面的精兵強(qiáng)將加入團(tuán)隊，明確團(tuán)隊成員職責(zé)。作為團(tuán)隊的領(lǐng)導(dǎo)者——創(chuàng)業(yè)者還必須掌握溝通技巧，學(xué)會傾聽、感化和商談，來保持與鞏固整個團(tuán)隊的戰(zhàn)斗力和工作效率。
3 ***——創(chuàng)業(yè)***書
***是項目管理的基本組成部分。任何項目，***如沒有詳細(xì)有效的***，失敗幾率將大增。實際上，***是一張路線圖，指引項目實施者如何從當(dāng)前的位置到達(dá)想去的地方，沒有它，項目實施者可能到不了那里。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)同樣如此，也需要一份詳盡可行的創(chuàng)業(yè)***書，作為創(chuàng)業(yè)成功的前提。
創(chuàng)業(yè)***書一般包括：①***摘要：包括公司介紹、主要產(chǎn)品和業(yè)務(wù)范圍、市場概貌、營銷策略、銷售***、生產(chǎn)管理***、管理者及其組織、財務(wù)***、資金需求狀況等；②產(chǎn)品（服務(wù)）介紹：包括產(chǎn)品的概念性能及特性、主要產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品的市場競爭力、產(chǎn)品的研究和開發(fā)過程、發(fā)展新產(chǎn)品的***和成本分析、產(chǎn)品的市場前景預(yù)測、產(chǎn)品的品牌和專利；③人員及組織結(jié)構(gòu)：包括公司的組織機(jī)構(gòu)圖、各部門的功能與責(zé)任、各部門的負(fù)責(zé)人及主要成員、公司的報酬體系、公司的股東名單（包括認(rèn)股權(quán)、比例和特權(quán)）、公司的董事會成員、各位董事的背景資料；④市場預(yù)測：包括市場現(xiàn)狀綜述、競爭廠商概覽、目標(biāo)顧客和目標(biāo)市場、本企業(yè)產(chǎn)品的市場地位、市場細(xì)分和特征等；⑤營銷策略：包括市場機(jī)構(gòu)和營銷渠道的選擇、營銷隊伍和管理、促銷***和廣告策略、價格決策；⑥生產(chǎn)制造***：包括產(chǎn)品制造和技術(shù)設(shè)備現(xiàn)狀、新產(chǎn)品投產(chǎn)***、技術(shù)提升和設(shè)備更新的要求、質(zhì)量控制和質(zhì)量改進(jìn)***；⑦財務(wù)規(guī)劃：包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表以及損益表。
創(chuàng)業(yè)***書必須回答兩個基本問題，一是啟動您的業(yè)務(wù)或擴(kuò)展您的業(yè)務(wù)所需的資金；二是如何最快捷地得到回報。
創(chuàng)業(yè)***書的本質(zhì)是在你真正開始創(chuàng)業(yè)前，先停下來思考，考慮如何把它做得更好。它就象戰(zhàn)前的沙盤演練，通過沙盤演練，可以發(fā)現(xiàn)存在的問題和欠缺之處，想出克服辦法，把事情想周全。必須認(rèn)識到的是，撰寫創(chuàng)業(yè)***書是為了將事情做好，而不是為了好看。
4 項目控制
項目控制，說到底就是項目的管理，也就是制定***，然后按***執(zhí)行。如果所有的事情都能夠按照***執(zhí)行，管理將成為一件簡單的作業(yè)。但是實際情況并不那么簡單，由于環(huán)境的變化、認(rèn)識的偏差、能力的不足等，造成了實際狀況與***的偏離。而要保證項目圍繞***開展，就得用到項目控制。項目控制以一定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，定期或不定期地監(jiān)控項目，發(fā)現(xiàn)項目活動與標(biāo)準(zhǔn)之間的偏離，并***取必要措施進(jìn)行解決。要對創(chuàng)業(yè)項目進(jìn)展、費(fèi)用、質(zhì)量、風(fēng)險等都進(jìn)行控制。
大學(xué)生在創(chuàng)業(yè)的過程中應(yīng)經(jīng)常檢查自己的***執(zhí)行情況，有否按***推進(jìn)，進(jìn)展比預(yù)想的快還是慢了，比如時間過去1/3了，而市場拓展才達(dá)到1/5；或者費(fèi)用過半了，而業(yè)務(wù)量才做到1/3等，要及時發(fā)現(xiàn)問題，及時檢討，迅速提出解決辦法進(jìn)行糾正。
5 結(jié)語
創(chuàng)業(yè)教育使面臨就業(yè)壓力的大學(xué)生多了一種選擇的機(jī)會，但有志于創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生必須清醒地認(rèn)識到創(chuàng)業(yè)是有風(fēng)險的。成功創(chuàng)業(yè)必須要有一定的財力和創(chuàng)業(yè)能力做保障。
大學(xué)生創(chuàng)業(yè)是創(chuàng)辦能盈利的企業(yè)或開發(fā)出能帶來財富的新產(chǎn)品，不是過“老板癮”。創(chuàng)業(yè)以前必須***好，并在***的執(zhí)行過程中全程控制，及時糾正偏差。
大學(xué)生應(yīng)將在校期間的創(chuàng)業(yè)作為一項社會實踐活動，來體驗創(chuàng)業(yè)的艱辛和不容易，積累經(jīng)驗和教訓(xùn)，為今后走上社會后擇機(jī)創(chuàng)業(yè)做準(zhǔn)備。
參考文獻(xiàn)
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答案補(bǔ)充
要寫的話要花很多時間的，給你的內(nèi)容是讓你借鑒，做題材，
風(fēng)水并非迷信。
風(fēng)水實際上是研究和調(diào)整環(huán)境中的氣場、磁場、氛圍、氣流以及聲音、光線等等很多方面對人的影響的一門學(xué)問，打個比方，就像咱們?nèi)伺c人之間相處，有的人一身正氣，平和中正個性爽朗善良，這樣的人咱們都喜歡和他相處，就是因為他的堂堂正正的氣場，那么環(huán)境也是一樣，誰都愿意呆在一個堂堂正正——開闊、開明、開朗而又使人舒適的環(huán)境里，道理是相同的。
人與環(huán)境會相互影響，這一點(diǎn)無論在中國古代流傳至今的風(fēng)水學(xué)說，還是在人類自然科學(xué)的研究領(lǐng)域，甚至是我們自身的現(xiàn)實感受，都是顛仆不破的真理。
標(biāo)簽： #乙方
