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（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關住房保障、住房建設、住房制度改革、房地產市場監(jiān)管以及房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策，結合本區(qū)實際，研究制定操作細則，并組織實施。
（二）根據(jù)本區(qū)國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，研究制訂本區(qū)住房保障和住房產業(yè)發(fā)展專業(yè)規(guī)劃，并組織實施。
（三）推進國家住宅產業(yè)技術標準和行業(yè)規(guī)范的實施，綜合協(xié)調、推進本區(qū)住宅產業(yè)現(xiàn)代化及節(jié)能省地型住宅產業(yè)發(fā)展；貫徹執(zhí)行住宅產業(yè)科技進步規(guī)劃及產業(yè)政策；參與住宅基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設計的審批以及土地招標拍賣掛牌文件中相關建設指標的確定。
（四）負責編制住房保障、住房建設、住房竣工及配套設施等發(fā)展規(guī)劃；會同區(qū)有關部門對本區(qū)住宅設計標準以及居住區(qū)公共服務設施標準等進行編制和調整，經區(qū)有關部門批準后組織實施，并對實施情況進行監(jiān)督檢查。
（五）負責建立和完善本區(qū)住房保障體系，貫徹執(zhí)行本區(qū)住房分配改革制度政策和公有住房出售、出租政策，建立廉租房、經濟適用房制度；編制各類保障性住房工作年度***并組織實施；籌集住房保障資金，對本區(qū)廉租房、經濟適用房房源供應進行行政管理，建立登記輪候制度，指導協(xié)調、監(jiān)督檢查住房保障開展情況。
（六）負責新建住宅交付使用的許可審批；協(xié)同有關部門對住宅開發(fā)企業(yè)、工程監(jiān)理機構的資質進行審核或備案。
（七）負責本區(qū)域房屋測繪、房屋權屬登記、發(fā)證、房屋權屬檔案等管理工作；建立統(tǒng)一的房屋權屬信息系統(tǒng)并實施管理。
（八）按權限負責房地產業(yè)相關的開發(fā)經營行為、交易行為、交易資金監(jiān)管和房屋租賃管理工作，以及房地產開發(fā)、估價、經紀相關的行政管理。
（九）負責物業(yè)管理的行業(yè)管理；指導、監(jiān)督業(yè)主委員會的運作以及住宅專項維修資金的管理。
（十）負責居住類房屋的修繕、改造的行政管理；編制年度舊區(qū)改造***，推進舊區(qū)改造項目；負責優(yōu)秀歷史建筑的保護管理工作；負責落實私房政策和私房歷史遺留問題及宗教房產代經管理；會同有關部門推進建成住宅的功能完善工作。
（十一）負責本區(qū)房屋征收與***制度的監(jiān)督執(zhí)行；編制年度房屋******，負責本區(qū)各類房屋***的行政管理，審查核發(fā)房屋***許可，組織***聽證，受理裁決申請并做出裁決；完善房屋征收和***監(jiān)管信息系統(tǒng)；組織協(xié)調***違規(guī)行為的查處工作。
（十二）組織指導協(xié)調并監(jiān)督住房建設、房地產市場、物業(yè)管理的行政執(zhí)法工作；依法對各種違法行為進行行政處罰，依法處理各種房產權屬***。
（十三）負責房地產市場、住房保障和房屋管理等方面的統(tǒng)計和分析，及時向區(qū)***和有關部門報送、提供發(fā)展動態(tài)和信息。
（十四）參與住房保障和房屋管理有關資金的管理；參與公有住房租金調整；負責住房建設配套工程費的征收，并按批準的年度***使用和管理。
（十五）負責有關行政訴訟應訴工作。
（十六）承辦區(qū)委、區(qū)***和上級主管部門交辦的其他事項。
虹口區(qū)第一批經適房什么時候搖號？保障局網站沒有復審公示，區(qū)網站更沒有。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——
上海房產稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優(yōu)惠。
對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產稅，可予退還。
對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。
對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產稅：
①對符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。
②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——
《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當然有時間上的要求。可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。
差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產稅。
房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——上海公布房產稅征收管理細則 逾期納稅將收滯納金。
根據(jù)《上海市人民***關于印發(fā)〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號)的有關規(guī)定，現(xiàn)將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下：
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——
一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(以下簡稱主管稅務機關)申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。
二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料(原件和復印件)：
(一)房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；
(二)新購住房的契稅完稅憑證；
(三)購房人及其家庭成員的有效***明；
(四)購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；
(五)無住房同住人及其家庭成員的有效***明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)；
(六)其他有關書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果(原件)送主管稅務機關。
主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據(jù)審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
主管稅務機關可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土***、公安、民政、人力***社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效***明除外)。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據(jù)審核認定結果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
五、房產稅征免認定手續(xù)應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
六、年應納房產稅稅額的計算公式：
年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率
七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效***明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
八、應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。
九、納稅人未按規(guī)定辦理房產稅征免認定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規(guī)定處理。
十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。
特此公告。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——上海公布房產稅差別征收標準 以單價2.8萬為界。
上海2月22日電 記者22日從上海市地稅部門了解到，根據(jù)上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，房產稅應稅住房房價低于28426元／平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元／平方米，全年各環(huán)線區(qū)域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環(huán)線以內為48032元／平方米，內外環(huán)線之間為14831元／平方米，外環(huán)線以外為11961元／平方米。
上海市地稅部門有關負責人22日向記者表示，房產稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價格14213元／平方米為準，不會根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價計算。納稅人年應納房產稅稅額(元)＝新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元／平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%＝1.26萬元。
根據(jù)《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效***明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——17天成交75套大宅未見納稅
羊城晚報
今年1月27日晚，上海、重慶宣布，從28日起對個人住房征收房產稅。至此，紛擾多時的“房產稅試點”靴子落地。至2月17日，兩地房產稅已經執(zhí)行近3個星期。
被視為房地產調控“終極武器”的房產稅正式實施后，效果如何？被征房產稅的業(yè)主如何看待這一新事物？當?shù)乩习傩沼秩绾卫斫馑垦虺峭韴笥浾叻指皟傻卣归_調查。
根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，開征房產稅的適用稅率暫定為0.6%和0.4%；上海市戶籍家庭享有人均60平方米的免征額度；上海房產稅的征收只“面向未來”。
上海房產稅“既往不咎”的原則，招來了一片罵聲。但是手里沒房、或需要改善住房的普通老百姓很快發(fā)現(xiàn)，房產稅不僅征不到“囤”了許多房子的投機客身上，對普通人的住房需求也幾乎沒有影響。上海的房產稅，給人的感覺似乎更像一個象征性的符號……
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則——一個上海家庭的故事
不同戶籍共房產，免征額怎么算
上海市民李清(化名)怎么也不明白，自己看了半年房子后，換個大一點的房子的愿望，卻因上海開征房產稅的新政，成了引發(fā)家庭矛盾的導火索?！?/p>
湊首付時，等來房產稅
這是一個典型的上海人家庭。李清結婚生子后，與父母一起住在一套90平方米的兩室兩廳房子里，房產證上寫著李清和丈夫的名字。但作為知青子女，這個家庭的戶口有點特殊。李清和兒子是上海戶口，父母戶口目前還在新疆(因為種種原因放棄了回遷)。外企工作的丈夫，多年來在上海工作生活并繳納社保，但不是上海戶口。
隨著兒子慢慢長大，李清感到換一套大一點房子的需求越來越迫切。所以去年夏天開始，她和老公開始著手看房，目標很明確：在自家附近買一套80平方米左右的小戶型給父母住。
看了半年房子，在房價一路飆高的過程中受盡煎熬后，李清夫婦過年前終于鎖定了一套74平方米的“老公房”，總價214萬元。
但***趕不上變化。在等年終獎湊首付的時候，1月26日，“新國八條”出爐；1月27日晚，上海推出“房產稅”新政。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 計算免征額，一筆糊涂賬
根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“房產稅暫行辦法”)，上海市戶籍家庭享有人均60平方米的房產稅減免政策。合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。計算公式是：應納房產稅稅額=新購住房應征稅面積×新購住房單價×70%×稅率。
李清糊涂了。她家5個常住人口，只有2個上海戶口，顯然，免征稅的面積只有120平方米。現(xiàn)有房產90平方，咨詢了好幾個房地產中介，都說她新買房子30平方米以上就要征稅了。
“我到哪里去找30平方米以下的房子？而且我不明白，現(xiàn)在這套90平方米的房子，是我們夫妻倆共有的，我只能算是享有一半面積吧。是不是可以按照已經占用45平方米算？那我新購房產，還可以享受75平方米的免稅面積?！崩钋逭f，由于房產稅征收的相關細則上，沒有說明上海戶口與非上海戶口共有房產的情況下，如何計算應征面積，所以她的這個疑問一直沒有得到解答。
被忽視的居住證，原來管用
在上海的《房產稅暫行辦法》中，李清找到了針對非上海戶籍的幾句話。對持有上海市居住證滿三年并在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有上海市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
“我老公沒有居住證，因為一直以為這個沒什么用?！崩钋逭f，他老公過了年上班第一件事情，就是著手辦理自己的居住證?！?a href="/tags-r-g.html" target="_blank" class="8f7ecd5db98ffab3 relatedlink">如果三年后退稅回來，那還可以接受?！?/p>
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 限新令，比房產稅更“苛刻”
一波未平一波又起，仔細咨詢過中介后，李清發(fā)現(xiàn)了一個她忽視了的攔路虎———“新國八條”。“這個比房產稅更麻煩，幾乎徹底粉碎了我們改善居住的想法?！?“新國八條”中，很重要的一部分內容就是限購。根據(jù)規(guī)定，原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內向其售房。
“我老公已經算有一套房，又沒有上海戶口，不能再在上海買房子。我父母都已經退休，雖然是在上海長大也想在我們照顧孩子并養(yǎng)老，但戶口遷不回來，就不能在這里買房子?！碑a權證上如果不寫丈夫名字，李清就得一個人貸款，公積金貸款無法用足，商業(yè)貸款利率會憑空多出一大截。
這還不是陳清最值得顧慮的，她更顧慮的是：房產證如果只寫自己一個人的名字，丈夫和公婆會對她有想法，因為她已明顯感覺到丈夫對買房的積極性大打折扣?！坝梦覀儍蓚€人的錢，買個寫老婆一個人名字的房子，交給岳父母住，也許他身邊有人勸他不要這么做?！?/p>
“我不明白，為什么房產稅、限新，都克扣在我們這種有鋼性需求的老百姓身上。”李清說。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 上海房產交易現(xiàn)狀
成交75套大宅或有要納稅者
無論如何，上海市地方稅務局至今還沒有收到第一筆房產稅
已鎖定納稅者名單
1月31日公布的房產稅征收管理細則規(guī)定，從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續(xù)。
根據(jù)佑威房地產研究中心對1月28日后成交數(shù)據(jù)的調查，之后17天成交的面積在200平方米以上的大戶型達到75套。按照人均60平方米免征稅的額度，這75套中很可能已有家庭符合繳納房產稅的標準。
上海市稅務局辦公室負責媒體聯(lián)絡的相關人士表示，上海已經鎖定了一部分符合繳納房產稅的購房者名單。但上海并沒有像重慶那樣有首筆房產稅的概念，只要在今年12月31日前繳納房產稅，都是可以的。
中國房產信息集團分析師薛建雄認為，目前上海房產稅的開征條件還很寬松，會被征到稅的家庭極少。同時，和其它新房的稅種一樣有一定的緩沖時間，并不是馬上就交，房產稅的開征不會對市場造成太大影響。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 征稅細則不夠細
上海市房地產交易中心的有關工作人員告訴記者，最近前來咨詢自己擁有的房子屬于第幾套，是否會被劃入征稅范圍的人很多。很明顯，很多問題交易中心暫時都無法回答，對房屋的估值、稅率計算辦法等等問題都存在變數(shù)。
最基本的稅率計算上，就缺乏權威的、可操作的說法。按照試點方案，“房產稅適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房單價低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%”。而上海市統(tǒng)計局2月19日公布的2011年上海平均房價卻有兩個數(shù)字：第一個是新建商品住宅均價為每平米14213元，第二個扣除經適房等保障性住房后，市場化新建商品住宅的均價為每平米20995元，兩者相差6782元。許多市民前往房地產交易中心咨詢，房產稅適用稅率的界定究竟應該參照哪一個“平均房價”。目前，財稅部門還沒有一個統(tǒng)一的說法。
在細則存在許多模棱兩可表述的情況下，購房者更多選擇了觀望?！?/p>
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 眾說房產新政
房產稅收入用途只是個口號？
限購令是保“保障房”上市
薛建雄認為，上海在出臺房產稅之前，“國八條”已經對限購這一塊的規(guī)定比較嚴格。其中包括第三套不能購，這一個門檻攔了以后，能符合征稅的人已經很少了，限購積壓了一批需求。
李清說，如果還堅持改善居住條件，擺在她面前的路只有一條：把手里的房子賣了，換一套大一點的三房。但這樣一來，由于限新政策，他們家不能再在上海購房，她擔心這個政策持續(xù)的時間夠長，“長到我們一家五口人不得不一直住在一套房子里?！?/p>
不過在中原集團研究董事程澐看來，李清的這種擔心出現(xiàn)的可能性不大?！跋拶徥请A段性的政策，只是為了給保障性住房一個時間。” 2月21日，虹口區(qū)開始受理經濟適用房購房申請，這意味著上海的經適房開始全面鋪開。2月14日，上海市***在一季度***工作會議上強調，上海將加強住房保障工作，加快“四位一體”住房保障體系建設，確保完成今年保障性住房開工1500萬平方米，供應1150萬平方米、約17萬套的目標。此外，將放寬經濟適用房(共有產權房)的準入標準，在中心城區(qū)全面推開；公共租賃房也將進入實質性運作，將盡快啟動供應試點。程澐指出，等保障性住房大量供應市場后，限購政策或會調整。
房產稅象征意義更大
“感覺上，房產稅在上海和重慶這樣推出來，有點倉促。但目前推出來，放在‘國八條’后面，我理解的是，國八條對短期樓市影響更大。房產稅的象征意義更大，這肯定是一個方向，長久來說。先在成熟地區(qū)執(zhí)行，然后在全國一點一點推開?！背虧分赋?，房產稅在我國法理上還沒有真正得到認可。“現(xiàn)在的依據(jù)是1986年版本的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，其中只是說對‘經營性房屋進行征稅’，所以現(xiàn)在對普通住宅征稅，缺乏法理上的解釋。試點的話可以，不用通過人大，但在全國推開，需要人大對房產稅的真正認可。”
薛建雄也認為，從長期來看，加在房產持有環(huán)節(jié)的稅收會越來越多，這將會使得房產投資的收益能力相對減弱，那么房產的投資熱情和房價的上漲能力也都會有所減弱。
上海房產稅如何征收,上海房產稅細則—— 質疑房產稅收入用途
上海市財政局、市地稅局、市房管局有關負責人在答記者問時表示，房產稅改革試點征收的收入將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設等方面的支出，以切實解決低收入家庭住房困難等民生問題。
國土***部土地管理中心建設用地整理處楊遴杰博士，在博客中公開質疑房產稅的收入用途可能只是個口號。他指出，國辦發(fā)〔2006〕100號也規(guī)定土地出讓收入要用于城鎮(zhèn)廉租住房保障支出，三部委2011年下發(fā)的《關于保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》要求各地都安排不低于10%的土地出讓凈收益作為廉租住房保障資金。但2011年11月審計署的23個城市廉租住房保障情況審計調查報告卻顯示，有22個城市沒有按時足額計提土地出讓純收益的10%給廉租房建設使用。
楊遴杰說，在保障性住房的保障范圍、資金規(guī)模、籌措渠道、監(jiān)督管理等方面還是一堆爛賬的時候，在現(xiàn)有資金渠道還沒有切實發(fā)揮作用的情況下，就急于開征新稅，讓人不得不懷疑，是否這個理由僅僅是暫時用來緩解社會懷疑的?！?/p>
未來房價前瞻
開發(fā)商壓力加大，房價出現(xiàn)松動
春節(jié)以來，上海的房屋買賣交易寥寥，截至2月21日，上海已經連續(xù)兩個周末出現(xiàn)一手商品住宅市場“零開盤”。但是業(yè)內人士都清楚，由于施工周期的關系，春節(jié)前后是傳統(tǒng)的交易淡季，新政對樓市的真正影響，要等4月份新房大量入市后顯現(xiàn)。
程澐介紹，從2011年上海房地產開工施工的情況來看，預計今年上海樓市的供應量與去年差不多相當。國八條如果嚴格執(zhí)行，需求就會被攔腰斬斷。如此一來，發(fā)展商就會面臨較大的壓力，現(xiàn)金流會出問題?！叭ツ赉y行放貸已經收緊，但開發(fā)商還不覺得。今年加上需求下降，開發(fā)商壓力會更大?！?/p>
老百姓期待著開發(fā)商頂不住資金鏈的壓力，房價出現(xiàn)松動，于是市場觀望的氣氛更加濃厚。但程澐認為，也許會出現(xiàn)一段時間的滯漲，卻未必有實質性的下調。因為除了需求之外，房價還面臨其他壓力?！敖ú?、鋼鐵等原材料成本提高了，房產商面臨的稅費提高了，更關鍵的是，地價門檻并沒有出現(xiàn)明顯往下的趨勢?！彼赋觯由贤?、加息帶來的財務成本，房價往下走也面臨一定阻力。
值得注意的是，上海的房屋租賃價格開始連續(xù)攀升。據(jù)21世紀不動產的統(tǒng)計，一房租金去年12月時為1500-1700元/月之間，到了1月份后因政策預期出現(xiàn)小幅上漲，加價幅度多在100-200元/月左右。1月底新政出臺后，2月份房東對租金上漲的預期更為強烈，出現(xiàn)了200-300元/月的再次加價。
任何一個新政在出臺后，都會遇到各種稀奇古怪的應對方法。在***訪購房者的過程中，記者發(fā)現(xiàn)，上海的房產稅新政在抑制人們的購房需求的同時，也在***人們“鉆空子”的智慧。如果有關新政細則不調整，也許不久的將來，上海就會顯現(xiàn)一些房產稅的“副作用”。
上海什么條件如何購置經濟適用房
虹口區(qū)第一批經濟適用房申請受理工作自今年2月21日起在區(qū)內8個街道同時展開，累計接待咨詢家庭17696戶，發(fā)放申請表6***3份，回收申請表3874份。經對戶籍、財產、婚姻等狀況進行核查，由各街道初審公示符合申請要求的家庭共計3272戶。8月24日，經街道初審的經濟適用房申請材料送達區(qū)住房保障中心后，區(qū)房管局及時充實人力物力，與市房管局及全區(qū)各街道積極溝通，形成合力攻堅克難，全力以赴，于規(guī)定的15個工作日內完成了復審工作。9月14日，虹口區(qū)第一批經濟適用房申請材料復審工作已全面完成，復審結果將于下周起對外公示。
虹口公積金中心地址
申請必備六大條件
1，在戶籍方面，申請經濟適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上
2，需要戶籍在申請區(qū)5年以上。
3，人均居住建筑面積在15平方米以下
4，家庭月均可支配收入2900元以下
5，可支配財產9萬元以下
6，在申請經濟適用房前5年，未發(fā)生過房產交易行為
上海已在徐匯、閔行兩個區(qū)成功進行了經適房申購的試點。與試點時相比，此次虹口區(qū)居民家庭申購的準入標準有所放寬，比如：3人以上申請家庭人均月可支配收入從原先的2300元提高到2900元，人均財產從原先的7萬元（含7萬元）提高到9萬元（含9萬元）等。房源初步確定在寶山顧村、廟行，閔行浦江，浦東三林等地區(qū)。
價格方面，根據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)，浦東三林經適房的單價在每平方米7、8000元；寶山顧村房源單價6、7000元；閔行浦江的房源單價低一些，在5、6000元左右。房型方面，在今年首批面向虹口區(qū)供應的房源中，兩室一廳的戶型占6至7成，面積大多在60－65平方米。
上海怎么樣的家庭可以申請經適房
虹口公積金中心地址是上海市虹口區(qū)瑞虹路156號2樓。
公積金貸款的流程：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人***，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；
3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；
4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
虹口區(qū)經濟適用房 我是無房 現(xiàn)在想申請經濟適用房 有存款28W ***說含9W 我超過9W了 。不知道能不能解決
經濟適用房作為社會保障性質住房的一種，一直是低收入家庭關注的焦點。那么經濟適用房申請條件有哪些呢?它的申請流程又是怎樣的呢？簡單的說經濟適用房申請條件有幾下幾點：1.本地戶口，2.家庭收放，3.住房面積，4.其他政策。經濟適用房的申請流程有申請、初審、復審、備案等多個步驟。
經濟適用房申請條件
《經濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民***確定的供應對象；
(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民***規(guī)定標準的住房困難家庭；
(三)家庭收入符合市、縣人民***劃定的收入線標準；
(四)市、縣人民***規(guī)定的其他條件。
另外，經濟適用房具體申請條件由地方制定細則，各地略有不同。
經濟適用房申請流程
申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)***提出申請。
初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)***初審意見。
復審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審并進行公示，無異議的，報市住房城鄉(xiāng)建設委。
備案：市住房城鄉(xiāng)建設委對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉(xiāng)建設委予以備案。
希望你們白頭到老，房子ok，天天開心。希望可以幫助到你
上海經適房申請條件：
首先家庭成員須持本市7年以上的常住城鎮(zhèn)戶口，且在申請所在的區(qū)居住5年以上；
其次，申請家庭人均住房建筑面積15平方米以下；
3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為3.96萬元（相當于月均3300元）、人均財產限額調整為12萬元；2人及以下申請家庭的收入和財產標準在此基礎上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產限額為13.2萬元。
此外，申請者五年內未發(fā)生房產交易行為。
對于符合以上條件，30歲以上的單身居民也可提出申請。
看你是幾個人了，如果一個人顯然不符合標準。
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