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大家購買的商品房通常會包含一定的公攤面積。對于公攤面積，業(yè)主默認(rèn)的是低層住宅公攤系數(shù)12%左右，小高層住宅公攤系數(shù)20%左右，高層住宅公攤系數(shù)25%左右，超高層住宅30%左右。。因此實際上我們的得房率大多在70%-90%之間。那么我們購買的樓房公攤面積通常包括哪些地方呢?接下來小編 就簡單的給大家介紹一下。
1、 公攤面積也被人們稱為公攤建筑面積，它指的是每個單元的商品房依法分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)歸這棟樓的所有業(yè)主。公攤面積通常包括了外墻，即房屋套內(nèi)面積和公共建筑之間的分隔墻、外墻。他們是按照水平投影面積的一般來計算的。
2、 公攤面積還包括了電梯井、水暖井、配電室、水箱間、冷凍機(jī)房、消防控制室等專用設(shè)備室；以及公共門廳、走廊、過道、樓梯、電梯、消防通道、公共廁所等建筑公共部分。
3、 大家要注意獨立使用的地下室、供出租或出售的車位、屬于人防工程的地下室、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，是不計入公攤面積中的。為了避免開發(fā)商重復(fù)計入公攤面積，大家在購買住宅時，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，或者在合同中詳細(xì)約定公攤的具***置、面積大小等等。明確約定公攤面積的具體項目及面積的大小，這樣有利于業(yè)主保障自己的利益。
小編總結(jié)：關(guān)于樓房公攤面積包括哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诠珨偯娣e有所了解。大家在購買住宅時，一定要問清楚公攤面積各個項目的面積，以免有的項目重復(fù)計入公攤面積。
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公攤面積一般是多少
您的房屬于小高層住宅，如果您的公攤系數(shù)在10%—16%的范圍內(nèi)，就是合理的。
由于建筑形態(tài)的不同，公攤面積也會不同。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動。大體情況可以分為下面4種類型：
1、低層洋房，公攤系數(shù)在7%—12%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—16%；
3、高層住宅，公攤系數(shù)在14%—24%；
4、別墅類，公攤系數(shù)在1%—8%。
國家目前還沒有對公攤面積的上限和下限作出相關(guān)規(guī)定，所以，在買房時，可以以這個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行參考。
公攤面積比例是多少
公攤面積一般是多少
普通多層住宅，如果沒有設(shè)備用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間;帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間;高層住宅比較高，一般在14%-24%，為數(shù)不多的高層或者小高層，公攤面積控制在20%左右，別墅的公攤面積為1%-8%，國家對公攤面積沒有明確規(guī)定它的控制范圍具體在哪個區(qū)間。
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7層以下的公攤率
普通多層住宅一般是在6層左右的，其公攤面積包括外墻水平投影，樓梯和樓梯間等，一般占房屋建筑面積的13%到18%;一般層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間;但是室內(nèi)層高如果超過4.7米以上的要按照兩層計算室內(nèi)面積。
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7-11層的公攤率
小高層一般在7層-9層之間，公攤面積看樓盤的情況，不同的樓盤公攤也會不同，如果沒有設(shè)備用房或者底層商鋪的，公攤系數(shù)在15%-20%之間，同時按規(guī)定7層以上必須配電梯。
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12-33層的公攤率
高層的公攤面積會較大，一般在25-33層之間，因為高層電梯和電梯前室占用了空間，還有安全通道占用空間，“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤面積比較大。
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別墅類的公攤率
別墅的公攤面積為1%-8%，獨立別墅一般不會有公攤面積，只有部分聯(lián)體別墅才有。別墅的公攤面積是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，不符合此條件的建筑不能算公攤面積。
房屋公攤面積與樓層有關(guān)系嗎
買過房子的人都知道，在房屋面積中，有一部分是屬于房屋公攤面積，但是很多人對房屋公攤面積并不是很了解。那么，下面小編為大家分享公攤面積比例是多少，以及公攤面積的誤區(qū)有哪些?
一、公攤面積比例是多少
公攤面積比例如下：
普通多層住宅樓，在沒有設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積比例在10%-15%左右；如果帶有電梯的小高層住宅，公攤比例在15%-20%左右；宅相對來說比較高一些，公攤比例在20%-25%左右；別墅公攤面積為0%-5%左右；底層洋房公攤面積為7%-13%左右。
二、公攤面積的誤區(qū)有哪些
1、公攤面積越小越好
買房時要付公攤面積的房款，很多人都不愿意，但是公攤面積過于小，對我們?nèi)胱≈笊钣幸欢?a href="/tags-y-x.html" target="_blank" class="ea3c4dfd9555b6dd relatedlink">影響，漏道窄小、電梯很小等問題，你家裝修過程中需要搬大件物品時，發(fā)現(xiàn)放不下去，這時特別的困擾，所以公攤面積適當(dāng)就好，不能太小了。
2、得房率高，等于公攤面積小
如今很多開發(fā)商都會使用飄窗、陽臺、地下室來作為贈送面積，實際上，這些面積一大部分都是算在套內(nèi)面積里面，你的公攤面積沒有變小，得房率可以提高很多，所以得房率高，不等于公攤面積小。
3、盲目相信“零公攤”
小區(qū)房子有通道、電梯等設(shè)施，就會有一定的公攤面積，所謂的 “零公攤”僅僅是開發(fā)商為了更好的銷售房子，當(dāng)你遇上這樣的情況時，建議買房之前要了解清楚，避免自己吃虧上當(dāng)。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的公攤面積比例是多少，以及公攤面積的誤區(qū)有哪些的相關(guān)內(nèi)容。房子的公攤面積要實地測量，根據(jù)房子的使用功用和相關(guān)配套狀況來定，購房者在買房前，一定要了解房子公攤面積。
100平的房子公攤多少
有關(guān)，樓層越高的住宅公攤面積越大。一般帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。而高層住宅的公攤面積相對更高，在20%-25%之間。樓層越高的住宅，消防通道、電梯等都會相應(yīng)增加，因此樓層越高的住宅公攤面積會越大。
影響公攤面積大小的因素
1、電梯原因：房子的樓層越高，那居民就會越多，人們多對電梯的需求就會變大，因此樓層高的，就需要加大電梯的數(shù)量，并且電梯的面積大小也可能會發(fā)生變化，由此一來，公攤面積就會加大;就比如說，11層以下的房子，一部電梯就可以滿足需求;而12到20層的樓房，需要2部電梯才行;更高的樓房，則需要3部電梯才能滿足業(yè)主們的需求。另外隨著電梯數(shù)量的增加，過道的面積必然也會增加，這就會導(dǎo)致公攤更大。
2、消防通道的原因：樓層越高，隱患就會越多，開發(fā)商在建設(shè)的時候，考慮的問題就會多，就比如說消防通道，樓層高，居民多，一旦發(fā)生火災(zāi)或者是其他的事故，需要撤離的人就會變多，那用于撤離的安全通道，就需要加大寬度，這在一定程度上又加大了走廊的面積;因此公攤就會變大。
3、承重墻體的問題：樓層越高，墻體的承重力的壓力就會越大，通常情況下，樓層高的樓都要比樓層低的墻體要厚，這在無形之中，又會增加公攤的壓力。
住宅公攤面積的內(nèi)容
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以下這些部分都屬于公攤面積：
1、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
2、普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
算一算你家裝修要花多少錢
如果有買房經(jīng)驗或者了解過這方面知識的人就會知道，購買房子的時候你實際買下的面積并不是你真實的使用面積，售樓部**說的房子面積往往都包含了公攤面積，那么100平的房子公攤多少呢？
一、100平的房子公攤多少
公攤面積的計算方式是，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，通常公攤面積分為以下三種：
1.多層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%~15%左右，如果房子是100_的話，公攤面積就是10%~15%*100_，公攤面積大概是10~15_左右。
2.小高層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%~20%左右，如果房子是100_的話，公攤面積就是10%~20%*100_，公攤面積大概是10~20_左右。
3.高層：這種樓層的公攤系數(shù)為20%~25%左右，如果房子是100_的話，公攤面積就是20%~25%*100_，公攤面積大概是20~25_左右。
二.公攤建筑面積
1.共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是：產(chǎn)權(quán)雙方有簽署合法分的權(quán)屬割文件或者協(xié)議，按照文件內(nèi)協(xié)議進(jìn)行計算分?jǐn)?，若未簽署?quán)屬割文件或者協(xié)議的話，可以按照建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂?/p>
2.小區(qū)的電梯井、樓道井、樓梯間、過道、地下室、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室、垃圾道以及整棟樓房服務(wù)的共有房屋、管理房屋，這些都在公攤建筑面積之內(nèi)。
3.每套房和單元與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半，也屬于公攤建筑面積。
4.不屬于公攤面積的建筑面積有：屬于人防工程的地下室以及半地下室;小區(qū)內(nèi)作為出租或著出售的固定車位以及專用***;幢外的用做公共休憩的設(shè)施或者架空層。
小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章100平的房子公攤多少，大家在購房的時候一定要想售樓工作人員問清楚，他們口中的房子面積是否加入公攤的面積，如果是那么公攤面積是多少，了解清楚了后期才不會發(fā)生***。
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標(biāo)簽： #公攤
