- 2022年拆遷“名單”來了，拆遷潮還會來嗎？
- 市中心的老房子老小區(qū)最后的結局會是什么？
- 老舊小區(qū)拆遷政策
- 伊寧市老樓房還會拆遷嗎
- 40多年的老小區(qū)改造拆除一樓小院會有文件手續(xù)嗎？還是不聲不響的就拆了？
- 國家30多年的老舊樓房新政策
預制板樓在農(nóng)村地區(qū)很常見，這種板樓多數(shù)是在1985你那之前建造的，現(xiàn)在已經(jīng)漸漸被市場所淘汰。有消息稱，樓板房五年內改造拆除這是真的嗎?國家拆除舊樓板房政策具體內容有哪些呢?我們馬上為大家介紹一下相關內容。
樓板房五年內改造真的嗎
現(xiàn)在沒有人建造了預制板樓，但是，1985年前有很多是建造的預制板樓。而且，在農(nóng)村最多預制板樓了，現(xiàn)在有很多樓板房已經(jīng)超30年了，甚至達到達到了危房標準。那么，預制板樓5年內全部拆嗎?其實，國家還沒出臺***預制板樓相關政策。
預制板樓房基本是是在1985年之前建的，而且是農(nóng)村居多，所以都是屬于私宅。預制板樓房的使用年限大約只有30年左右，到現(xiàn)在為止年限基本上到了，所以屬于危樓。目前國家沒有出臺相關規(guī)定，要求對于超過30年的樓板房***處理，但是出臺了很多關于危房的改造、***政策。也就是說，如果樓板房超30年達到危房標準的，也可以根據(jù)危房的相關政策處理。并且，拆除預制板樓房的話，牽扯到的面積太廣，受到的阻力也非常大，暫時沒有出臺相關拆除政策。此外，如果是商品房的話，那么就會被***，因為我們國家現(xiàn)在對商品房的管理非常嚴格。如果是私宅的話，那么就沒有強硬規(guī)定一定要拆除。
國家拆除舊樓板房政策
1、目前國家沒有出臺相關規(guī)定必須要拆除預制板樓房。預制板式樓房的拆除改造要看當?shù)厥侨绾我?guī)定的。比如說太原市出臺了加快推進老舊預制板房改造的通知，將全面啟動城市老舊預制板房的加固工程，預計在2020年，全市城鄉(xiāng)房屋具備抗6級地震的目標等等。
2、如果預制板樓房將要被拆除，有可能是因為城市發(fā)張規(guī)劃的需要，對這塊區(qū)域的樓房進行征收，其相關的政策要求要看當?shù)氐恼魇?**政策是怎么規(guī)定。具體的政策規(guī)定大家可以咨詢相關的工作人員，或者到網(wǎng)站上查詢，一般房屋征收安置補償方案都會進行公示。
3、預制板樓盤指的是用預制板建造的房子，這類樓房是從蘇聯(lián)引進的，具有施工方便，降低成本的優(yōu)點。不過預制板樓房并不是很結實，其抗震性能差，使用壽命通常為30-50年。預制板樓盤在七八十年代是非常普及的，如今已經(jīng)被淘汰。國家雖然沒有出臺強制的文件明令禁止使用預制板建造房子，但是很多地方都出臺了文件限制使用預制板。
以上就是關于，樓板房五年內改造真的嗎，國家拆除舊樓板房政策相關內容介紹。目前國家沒有出臺強制性拆除預制板樓房的相關政策文件，如果您想了解更多舊房改造拆除等相關內容，可以繼續(xù)關注這里。
2022年***“名單”來了，***潮還會來嗎？
舊改政策出臺，變化將更為顯著，預制樓板房是否將“全面拆除”？
大家都知道，從2020年逐漸，在我國就公布了規(guī)模性舊城改造完畢，舊改的年代已經(jīng)來臨。所說舊改，便是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區(qū)改造開展整修更新改造。例如對老房子的里外墻面開展涂刷，結構加固老房子的過道和室內樓梯，拆換陳舊管路，安裝電梯。除此之外，舊改還需要提升小區(qū)里的綠地面積、停車場等?？偠灾?，在舊改以后，老舊小區(qū)改造住戶的環(huán)境會出現(xiàn)大大提高。
我國撤銷規(guī)模性舊城改造的主要原因主要包括三個：第一個是，舊城改造促使很多***住戶拿到了高額***款去周邊購買商品房，因此推變高本地房價，為了迎合各地房產(chǎn)調控，國內就取消規(guī)模性舊城改造。
第二個是，伴隨著全國各地房價越來越高，舊城改造***成本太高，這就導致開發(fā)商拿地要求大幅降低。房地產(chǎn)商又不傻，賠錢的買賣不容易去做。第三個是，有一些老房子保養(yǎng)得都還不錯，還可以繼續(xù)入住，如果把其***，更是對公共的一種消耗。
現(xiàn)在問題來了，即然規(guī)模性舊城改造要結束，舊改現(xiàn)行政策早已頒布，那么以后也就沒有***了沒有？事實上，從2022年的舊改現(xiàn)行政策看來，盡管棚戶區(qū)改造成了舊改，但是也有20%的老房子就會被拆除，主要包括二類房子：一個是市政管理用地面上的房子；另一個就是陳舊危房也會被拆除。
因此，很多人就會明確提出，在陳舊危房之中，預制板房能被“全方位拆除”嗎？所說預制板房，主要指經(jīng)濟時期，一些國企掏錢為員工修建的房子，適用于安裝員工常用。那時候，國企為了節(jié)省時劃算，就要建材廠家用水泥灌進特制磨具之中，等混凝土吹干以后，制成建筑材料，再運往拖工現(xiàn)場組裝，迅速一幢預制板樓房就建設了。但是，這種預制板房盡管可以解決一時的迫在眉睫，可是房子的品質令人擔憂，幾十年后也就成了陳舊危房。
但對于預制板房是不是會被“所有拆除”這種情況，2022年的舊改現(xiàn)行政策提出了回答。針對預制板房，會出現(xiàn)權威機構前去評定，如評定出來絕對是危房，會損害到居民生命資產(chǎn)的安全性，那么就會對預制板房開展拆除。但是也有極少數(shù)樓齡比較小，平常保養(yǎng)得很好，不會有定居的風險預制板房，則可能會對推行舊改現(xiàn)行政策。事實上，現(xiàn)在大部分預制房都能被做為危房，遭遇拆除的可能性。
但是，即使現(xiàn)在預制板房做為危房需要進行拆除，也許***住戶也難以實現(xiàn)一夜暴富的心愿。由于，如今危房***的賠償款遠沒有過去這么多，與此同時，現(xiàn)今水泥預制板危房***，也主要是用實體安裝與原拆原還的形式。
所說實體安裝，便是***住戶由原來的水泥預制板危房中搬出去，搬至附近新房子去定居。而原拆原還，便是***住戶由原來的水泥預制板危房中搬出去，在外租房子過多1-2年，由機構承擔將危房拆除，在舊址上再修建一個新的房子。隨后，原先的居民再搬回來定居。
預制樓板房將“全方位拆除”？將來規(guī)模性舊城改造盡管完畢，但是也有20%的老房子就會被拆除，分別是大城市規(guī)劃用地里的房子，及其陳舊危房，而大部分的預制板樓房會到危房***之中。從2022年的舊改現(xiàn)行政策看來，如果這些預制板樓房是危房，那當然要拆除的。畢竟現(xiàn)在水泥預制板危房***，也主要以實體安裝與原拆原還為主導，若想完成一夜暴富早已不可能了。
市中心的老房子老小區(qū)最后的結局會是什么？
有一些老舊小區(qū)的房子已經(jīng)達到了***標準，沒辦法再改造了，這些樓房的樓齡太長了，存在著很多安全隱患，所以國家會根據(jù)實際情況對這些老舊房屋進行***。***潮不會來，國家會有規(guī)劃的對老舊小區(qū)的房子進行有序***，而不能一窩蜂似的***，這是一個漫長的工程。
1、2022年***名單來，有3類房子涉及到***。有人住新房子，沒有人住不起新房子，住在舊房子中，在每座城市中都有很多舊房子，有些舊房子已經(jīng)達到了使用年限。比如2000年建造的房子，很多都是預制板房，多孔板房，這些房子安全系數(shù)低，一旦地震來襲，防震系數(shù)特別低，會給住戶帶來很大的安全隱患，國家會針對這種房子進行***。有一些臨街住房，已經(jīng)影響到城市建設和發(fā)展，需要對這些住房進行***。有一些危房，有安全隱患的房子，國家也會考慮***，因為這些房子住著太危險了。
2、***潮不會來襲，國家會對老房子進行有序***，會進行有選擇的***。前幾年很多地方都在對老舊小區(qū)的房子進行***，有的地方在實施過程中把不夠年限的房子也進行了***，出現(xiàn)了很多問題，所以國家緊急叫停。國家對老舊小區(qū)實行了改造工程，惠民工程，這個工程實施幾年了，但是在實施過程中也發(fā)現(xiàn)了一些問題，有些老舊房子已經(jīng)失去了改造的價值，而且在改造的過程中發(fā)現(xiàn)了很多安全隱患，所以這些房子急需***。很多人都關心***潮會不會來襲？我相信***不會像前幾年那樣，國家會對這些老房子進行有序拆除，會具體考察房子的情況，每座城市的情況不一樣，會進行有選擇性的***。有些老舊房子已經(jīng)到了年限，早晚得拆，只是時間問題，需要慢慢等待就好了，國家會有規(guī)劃。
3、***是一個大工程，需要慢慢來。老舊小區(qū)的房子存在著很多安全隱患，自來水的問題，供暖的問題，煤氣的問題，房屋維修的問題等等，2000年之前的房子已經(jīng)失去了改造的價值，因為安全隱患很大，所以國家肯定會考慮***。老百姓也有***的想法，對老舊房子進行***是眾望所歸，但是***是一個大工程，需要慢慢來，所以國家會慎重考慮，聽取大家的意見。
老舊小區(qū)***政策
2020年院宣布全國棚戶區(qū)改造任務基本完成，未來將全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。這意味著， 市中心的老房子、老小區(qū)最后的結局會是以修復、保留為主，出現(xiàn)危房、無法修繕居住的住宅才會考慮***、重建。老舊小區(qū)改造的資金來源于、居民和 社會 捐助。
老房子、老社區(qū)的概念與存在的問題每個人對城鎮(zhèn)老房子、老社區(qū)的理解都不一樣，有人認為，建成10年就已經(jīng)屬于老舊房子了，而有的人則認為老舊房子，說的應該是至少建成30-50年的房子。
那么，到底建成多少年才算老房子、老舊社區(qū)？
2018年，我國住建部在廣州、廈門、沈陽等15個城市開展老舊社區(qū)的改造試點工作，取得了很多老舊社區(qū)居民認可。
2020年7月，院發(fā)布了《院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》， 總體要求大力提升、改造城鎮(zhèn)的老舊社區(qū)，改善居民居住條件，讓人民生活更美好。
其中還提到， 老舊社區(qū)指2000年以前建成的、居住條件落后的住宅小區(qū)。 也就是說，老舊社區(qū)指的是建成年限20年以上的住宅小區(qū)。
建成20年以上的老房子、老社區(qū)的現(xiàn)狀：
所以，老舊小區(qū)存在著很多問題，造成生活在其中的居民生活困難，有強烈的改造愿望。
老房子、老舊小區(qū)結局是改造、保留為主很多人認為，只有新建住房才是有價值的，其中包括土地價值和房產(chǎn)價值，而市中心老舊小區(qū)的房子最后的結局就只剩土地價值了，老房子的價值幾乎為0，破破爛爛，沒有保留的價值，應該全部拆除。
首先，避免***推高房價。 最近幾年，部分三、四線城市房價大漲，究其原因，就是因為“棚改”貨幣化補償。本來這些城市房子需求較低，居民也沒有什么錢，住宅庫存較大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到錢就去買房子，造成房價大幅上漲。
其次，老舊小區(qū)***成本高，修繕加固可以加大的再利用程度。 老舊小區(qū)，因為土地性質復雜，所處的位置一般為市中心，***成本高，***難度大，而這些老舊社區(qū)經(jīng)過修繕加固后，居住是完全沒有問題的，直接拆除，容易造成浪費。
所以，老舊社區(qū)改造比直接拆除更有利。
首先，改造對象是2000年以前建成的住宅小區(qū)，小區(qū)失修失管且小區(qū)居民改造意愿強烈。也就是說， 老舊小區(qū)的改造前提是小區(qū)居民自愿。
其次，改造的內容分3類，基礎類、完善類和提升類。 基礎類 指滿足安全和基本生活需要，給老舊小區(qū)的屋面、外墻、樓梯以及供電、供水等基礎設施維修、維護。 完善類 指滿足居民生活便利和改善需要，給老舊小區(qū)配套設施進行改造，例如增加停車場地、加裝電梯、建設電動車充電裝置等。 提升類 指為提升老舊小區(qū)居民生活品質，給老舊小區(qū)改造或建設小區(qū)綜合服務設施和智慧化設施，例如快遞站、老人活動室及智能感應設備等。
按照院關于推進老舊小區(qū)改造指導意見的規(guī)定，老舊小區(qū)改造的錢來源于、居民和 社會 捐助。 原則上是誰受益，誰出資，在此基礎上再給予支持補助，并鼓勵 社會 力量捐資。
老舊小區(qū)雖然存在諸多問題，但是，在改造后，又可以呈現(xiàn)較強的生機，直接拆除是對的浪費，同時，還會給 社會 帶來房價上漲等不安定因素。
所以，目前國家對老房子、老小區(qū)的態(tài)度是改造、保留為主，除非是危房，不鼓勵拆除。在老舊小區(qū)的改造資金上，國家也給予了多種途徑，減輕居民的出資壓力，目的就是讓老舊小區(qū)的居民，能在較少開支費用的情況下，過上美好生活。
我認為，老房子留下的不僅是回憶，也是一段應該記住的 歷史 。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。
市中心的老房子老小區(qū)，最后的結局究竟會怎樣？結合以往經(jīng)驗和國外案例，談下個人的看法，權作交流探討，僅供參考。
第一、對老小區(qū)老房子的基本認識01、老小區(qū)老房子占用土地性質
我們國家施行土地國有和集體所有兩種所有制形式。
城市的土地一般屬于國有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有。那么，市中心的老小區(qū)老房子很可能就是建在國有土地上的，但城中村集體所有的土地除外。
02、老小區(qū)老房子土地使用期限
根據(jù)老小區(qū)老房子建筑年代不同，房子的屬性會有差異，早期的老小區(qū)，一般屬于房。98年開始住房商品化改革之后，市中心建起來的老房子老小區(qū)，一般都屬于商品房。
一般來說，房的土地使用權往往是劃撥的，沒有使用期限限制，但卻是***的；商品房的土地使用權往往是出讓的，使用期限是70年；但也有劃撥的，在商品房早期會有這種情況。比如，昆明市金星小區(qū)。
03、為什么要討論老小區(qū)老房子的土地權利？
很簡單，“房隨地走”。
房子不能憑空建蓋，不能是空中樓閣，必須建在土地之上！建好之后，不能移動，屬于典型的不動產(chǎn)。
因此，討論房子避不開先討論土地，土地權利屬性決定房子的走向。
第二、土地性質決定老小區(qū)老房子的最終走向01、城中村自建房
市中心也可能還有城中村，這些土地往往還是集體土地，集體土地上建蓋起來的房子雖然老舊，但還是屬于農(nóng)房（農(nóng)村合作建房也可歸入農(nóng)房中，部分是小產(chǎn)權房）。
由于宅基地沒有使用期限限制，老舊農(nóng)房只要能安全居住，不管戶籍有沒有遷出，依然可以繼續(xù)居住、世代繼承，房子的最終走向完全由產(chǎn)權人自己定。
當然，遭遇征收、***，房子的最終走向就得跟著政策走，個人也就無法左右。
02、市中心房
市中心的各種老舊小區(qū)的單位房，土地往往是劃撥的，沒有使用期限限制，也不需要支付使用費。一般來說，只要房子還能安全居住，房子就可以繼續(xù)居住、保有產(chǎn)權、世代繼承。
但要注意，由于房是劃撥土地，沒有交費就使用，即便已經(jīng)將產(chǎn)權分割到職工名下，但這類房子的最終走向，更多還是由政策決定。
比如，房改單位被撤銷，單位不存在了，話語權就會弱化，原有權益可能難以維護，相應的房在老舊之后，容易被征收、***，那這時老舊小區(qū)就很難保得住，不得不面臨補償安置。
03、市中心商品房
98年開始實行住房商品化，第一代商品房開始面世。
但其實，在98年之前，市場上也是有商品房的。有些早期的商品房權利表現(xiàn)形式是土地國有出讓，但房子是委托承建，并不是像現(xiàn)在的商品房一樣大面積建蓋。
由于這類老舊小區(qū)老房子是屬于純商品房，土地已經(jīng)交費，辦了出讓手續(xù)；房子也是鋼筋、混泥土的混合物，也是花了錢買的，則這類老舊小區(qū)老房子，在經(jīng)過一定房齡后，會面臨改造，也就是這幾年進行得如火如荼的老舊小區(qū)改造，延長房子的使用壽命，改善小區(qū)環(huán)境，讓老房子老小區(qū)更好住。
這些改造完成后，下一步老房子仍面臨使用壽命到期的問題，房子的最終走向，大致有以下一些：
①***安置
市中心的老小區(qū)老房子，區(qū)位優(yōu)勢佳，配套完善，土地價值大，加上建筑密度低，往往會有很多開發(fā)商都愿意投資***，在原址上重建商品住宅小區(qū)。
對于老房子的業(yè)主而言，可以選擇貨幣補償，拿現(xiàn)金走人；也可以選擇回遷安置，繼續(xù)在這個區(qū)域居住。
②集資重建
市中心的老小區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢佳，生活便利，容積率低，住戶少，在70年屆滿時，房子已成危房，但又沒有開發(fā)商愿意投資***，業(yè)主可以再續(xù)70年的土地使用費，然后共同集資，委托專業(yè)的施工單位建蓋住房，蓋起來的新房，一部分歸原有業(yè)主分配，多余部分可以出售，回籠資金。
③ 收歸國有
老小區(qū)的土地年限是70年，這個期限屆滿時，房子已經(jīng)屬于危房不能住了，又沒有開發(fā)商愿意投資***，業(yè)主也不能達成集資重建協(xié)議，房子不得不隨同土地一起收歸國有！
收歸國有之后，跟原來的業(yè)主就沒有關系了，老舊危房可以連通土地使用權一起，再次掛牌出讓，由摘牌單位自行拆除，然后按照規(guī)劃建設。
④再次續(xù)期
老舊小區(qū)老房子在70年土地使用期限屆滿時，仍然可以安全居住，那么，業(yè)主可以交錢后再續(xù)70年土地使用權，繼續(xù)住在房子里。當然，買賣、抵押、繼承、置換、贈與等產(chǎn)權轉移也是可以的。
老舊小區(qū)老房子使用超過70年壽命是完全可能的！雖然國家標準是不低于50年，因為國外這樣的例子比較多。
比如，新加坡組屋的產(chǎn)權年限就是99年，房子經(jīng)過5年一小修，10年一大修之后，確實能住到99年，99年到期后，房子和土地一起收歸國有，由國家再次統(tǒng)一分配，與原來的產(chǎn)權人就沒有關系了。
像德國、美國、加拿大這些老牌資本主義國家，建蓋商品房的 歷史 都是上百年，他們很多房子的壽命已經(jīng)超過100年！
有個朋友在加拿大買的房子，買時的房齡已經(jīng)287年了，傳了好幾代人，但依然可以正常居住，只是需要不斷翻新、維修、維護，土地不是使用權，而是所有權，私人所有權，可以世代傳承！為房子的永續(xù)存在奠定了產(chǎn)權基礎。
但土地私有制不利因素就是需要每年繳稅，這個稅負還是比較重的，大致是兩點幾。也就是價值100萬的房子，每年需要繳納2萬多的房產(chǎn)稅，絕大部分稅收歸地方支配，用于改善當?shù)孛裆l(fā)展當?shù)亟逃?，雇傭警察維持當?shù)刂伟?，極少部分上交聯(lián)邦財政，這可能是發(fā)達國家住房自有率偏低的一個重大原因！
現(xiàn)在很多人盲目地呼吁出臺房產(chǎn)稅，但不要忘了別人的前提，就是土地是私有的！也就是說，自己所有的房子和土地是可以繳稅的，因為誰來拆房子，產(chǎn)權人愿意就拆，不愿意的話，就“神圣不可侵犯！”即便國王來了，也可以說“不”！
國外有個關于房子***和私有財產(chǎn)保護的經(jīng)典案例，就是“風能進、雨能進，但國王不能進！”
說的是普魯士國王（德意志帝國前身）威廉一世，發(fā)現(xiàn)在自己的行宮前有個磨坊，比較低矮丑陋，影響了行宮形象！于是，他派人以國家的名義去征用，誰知道不管開什么條件，磨坊主都不答應。國王一怒之下，強拆了磨坊，但磨坊主卻委托了律師，將國王告上法庭，最后***判決國王恢復原狀！理由是私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。
但現(xiàn)在，我的房子是我的，卻只是蓋在別人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，還要續(xù)交土地租金，然后房子才能保??；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算續(xù)期了土地，每年持有房子還要交錢，該怎么說呢？不好說，所以，房產(chǎn)稅難產(chǎn)！
第三、市中心的老舊小區(qū)該怎么辦？01、接受改造
這幾年出臺了政策，中央財政也劃撥了大量資金，開啟了大規(guī)模的老舊小區(qū)改造。我認為，如果不需要自己出錢，只是讓度部分小區(qū)權利，就可以換回小區(qū)改造，是可以的。
畢竟，老舊小區(qū)改造完成后，各種居住配套會更好些，有利于提升居住體驗，也有利于提升房屋價值，延長使用壽命。
02、加速置換
現(xiàn)在房價很高，有些同志可能買不起新建商品住宅，會退而求其次地買老舊小區(qū)，這是部分老業(yè)主置換老房子的好機會，離場，落袋為安，可能是不錯的選擇。
03、等待***
最值錢的不是房子，而是土地！
市中心的老舊小區(qū)，值錢的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于這種稀缺性，導致很多開發(fā)商都愿意投資老舊小區(qū)***。
因此，市中心的老舊小區(qū)老房子，基于所在區(qū)位優(yōu)勢帶來的土地稀缺性，未來還是有多種選擇，依然具有主動權，擔心的就加速置換，淡定的就出租等待***，應該都不會差。
很久以前就聽說很多發(fā)達國家的老城區(qū)都是窮人住的，富人都住在郊區(qū)，那時就想著有朝一日也能到郊區(qū)住大房子。幾十年過去，我已經(jīng)實現(xiàn)了在郊區(qū)住大房子的夢想，回首看城里，城里的老房子大部分還在，可是房價飛漲，各個都成了紙面的百萬富翁，千萬富翁，各種羨慕嫉妒恨。
究其原因，第一主因是***，次因是學區(qū)，其三是方便。
國外老城區(qū)是不能隨便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也該留下，可是大部分四合院實在太破了，幾十年的的私搭亂建，見縫插針，四合院早已變成“富”民窟，已經(jīng)沒有了保護的價值，拆舊蓋新是最終的結局。
再說學區(qū)，一所學校的好壞很大程度上取決于生源的質量，當年輕的父母都已經(jīng)在郊區(qū)的大房子里生兒育女時，優(yōu)質的生源也外移了，幾個傳統(tǒng)的名校都是80 90年代打下的基礎，名校辦分校外移也已經(jīng)在悄悄進行中，當然現(xiàn)在把郊區(qū)的大房子出租，自己帶著孩子高價在學區(qū)租小舊房子住，他們是支撐老城區(qū)房價的主力。未來呢？政策一變名校搬遷，恐怕學區(qū)房就是一地雞毛。
方便就不提了，網(wǎng)購時代，哪里都一樣方便，停車是每天的事，上劇場幾年也輪不上一回。
經(jīng)濟不好，公司也在外遷省房租，疫情之后，網(wǎng)上遠程辦公估計也和網(wǎng)購一樣普及了，那時城里還有什么？還有開發(fā)商面對紅著眼的大把地砸鈔票嗎？恐怕不會了。
謝謝邀請 老房子老小區(qū)最后的結局是什么？每個城市的老房子最后的結局不外乎兩個，要么存在，要么消失。 留下來的老房子都以不同的方式存在著，如北京的四合院，上海的老洋房，它們因承載著 歷史 文化與建筑藝術價值而備受保護，并且將一直作為 歷史 文化的標簽被保護著留存下去。而 中國大部分城市的老城區(qū) 又將是怎樣存在呢？ 基本上都會迎來逐步的升級改造，也就是我們常聽說的“舊改”，這是老房子、老小區(qū)最后的結局。
為什么會取“舊改”的形式呢？
首先，老城區(qū)的老房子、老小區(qū)都存在 歷史 遺留問題——老破舊。 面臨房齡老、戶型舊、停車不便、綠化不足等問題，必須改。
其次，市中心老城區(qū)的房子雖然舊，但是周邊配套優(yōu)勢卻不可忽視。 因為一個城市的中心基于多年發(fā)展的積累，基本上配套是非常齊全、成熟的。一般來說，市中心的老房子、老小區(qū)與學校、醫(yī)院、商場等配套設施距離都不遠。有些“老破舊”還因為有學區(qū)的“傍身”而價值備漲，甚至比新區(qū)的房子還要貴！因為老中心配套成熟等因素，所以，只能取“改”而不是“拆”的形式。
隨著中國城市化進程的推進，現(xiàn)在的正在進行大規(guī)模的舊改，這種形式比起傳統(tǒng)的***形式更溫和適當，也能更好地保護建筑原貌，留存建筑價值。
八.九十年代的建的老舊小區(qū)，三四十年 歷史 ，己經(jīng)老龍鍾態(tài)。外墻斑駁，管道陳舊。由于樓層不是太高，又是鋼筋混凝土結構，如果沒有外力的沖擊(比如地震)，再使用幾十年不成問題。
有錢的城市，上海市對所有的老破舊小區(qū)實行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷設PVC管道，外墻加厚水泥涂層，內墻出白，除了整體結構，整修無一遺留。外觀上除舊換新，也為市容市貌增色不少。
我所在的三線城市，財政實力不夠，市中心的老舊小區(qū)改造就缺少大刀闊斧的動力，僅在規(guī)范.衛(wèi)生.沿街墻壁涂色做了些化，更新銹蝕的燃氣.自來水管道和室外的電力布線。樓房只要不存在安全質量問題，正常使用完全可以。
八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民還是希望***改造。一是能圈為商業(yè)中心，***戶就能享受到政策優(yōu)惠，能圓一個新居的夢。二是棚改，國家下?lián)苜Y金扶持，推倒老舊小區(qū)，重建新的居民小區(qū)。三是征收，建設公益項目。
畢竟老舊小區(qū)體量非常大，不可能所有一步到位，如果沒有以上三點機遇，只能將就居住。
現(xiàn)在居住老舊小區(qū)的居民，很多是經(jīng)濟上不太富裕，或年齡較大的退休人員，***是讓人頭疼的問題，幾個就能讓老舊小區(qū)重建推遲幾年，甚至十年八年。不是財大氣粗的開發(fā)商是玩不起的。
所以，有些規(guī)模不大的縣市，寧可舍棄黃金地段的老舊小區(qū)，另擇新址，機關.重心商業(yè)區(qū).學校規(guī)化在新區(qū)。這樣，擴大了城市面積，又減少了 社會 矛盾。
對于市中心的老小區(qū)，從二級舊里到上世紀中期的老公房小區(qū)，一般有 "拆, 改, 留"。過去幾年以“拆”和動遷為主，這兩年以“留”和“改”為主。
“拆”
“拆”最常見也被大家最容易理解的就是拆除老房子，騰地給新的開發(fā)用。一般被拆除的地塊有比較好的開發(fā)商投資開發(fā)意向，或者是市政項目動遷 (造地鐵公路公共場館等等)。
不過這兩年一證一套了以后，***暴富的時代就結束了。
“改”/ “留”
隨著動遷成本不斷增高以及房地產(chǎn)開發(fā)拿地速度減緩，以及各種風貌保護的實施，市中心老小區(qū)老房子開始由動遷變?yōu)楸Ａ粢约案脑臁?/p>
對于比較有特色，地段比較好的老小區(qū)，可以讓原居民遷走以后成片大改造，作為酒店，辦公或者高檔住宅等等用途，引入 社會 資金，面積和功能也和原來大有不同。
不過，個人覺得對于住在市中心老房子老小區(qū)的居民，如果想要改善生活，與其等待***或者改造，其實不如自己主動想辦法解決居住問題，畢竟有時候一等就是幾年幾十年。。。是否值得呢？
“拆”除了動遷以外，還可以原拆原還，在老小區(qū)拆除后在原址提高容積率新建住宅，增加原居民的居住面積以及公共設施。
市中心的老房子老小區(qū)在前幾年會有一個舊城改造的過程，對前些年的老校區(qū)老校區(qū)住戶來說，他們可能比較，通過***搬新房提升生活的質量水平。不過，隨著舊城改造的升級，老房子老小區(qū)可能會通過電梯補貼或者房屋修復等形式完成改造。與此同時，對危舊房屋，未來可能還會存在局部性的危舊房屋重建過程。但是，對未來多數(shù)的舊房子舊城區(qū)來說，可能會通過墻體修復、電梯加裝等形式完成改造，現(xiàn)階段內全國棚戶區(qū)改造任務已基本上完成，接下來大規(guī)模***回遷的可能性會明顯下降，但通過電梯加裝等形式，也是舊房子老小區(qū)舊貌換新顏的結果。對市中心老房子老小區(qū)居民來說，也期望住上新房子，或通過加裝電梯提升房子的真實價值。從大趨勢來看，市中心的老房子老小區(qū)也將會面臨著一系列翻新或加裝措施，不斷改善居民的生活質量與便捷度。
規(guī)模大的，尤其是臨街的小區(qū)，等待***。規(guī)模小的，背街小巷的房子，***不***就難說了。不要以為每個人都能得到幸福感，有相當一部分老房子因為規(guī)模和位置的關系，最終成為城市建設的死角，這是極有可能的。對于上述這樣的房子，不感興趣，開發(fā)商更不感興趣，所以最終***無望，運氣好了，給你刷刷墻，路面弄平整，至于說看不見的地方，比如地下管網(wǎng)，樓內線纜，修繕的可能性并不大。此外，停車位、綠化什么的，也沒地方啊，所以沒法搞。
對于市中心不會大范圍遷移的城市，老小區(qū)也會越來越貴，價值攀升。
市中心會遷移的城市，原來市中心的老房子和老小區(qū)，大概率成為“貧民窟”般的存在。
對于大多數(shù)城市來說舊城改造，整體的成本很高，所以的最優(yōu)選擇就是把投入到其他可快速發(fā)展的區(qū)域。醫(yī)和療教育遷移，必然會導致城市中心的遷移。
對于老小區(qū)的去留問題，其實目前各大小城市的策略大多一致：
統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)綜合整治和有機更新。開展老舊小區(qū)抗震加固、建筑節(jié)能改造、養(yǎng)老設施改造、無障礙設施補建、多層住宅加裝電梯、增加停車位等工作，提升環(huán)境品質和公共服務能力。建立老舊小區(qū)日常管理維護長效機制，促進物業(yè)管理規(guī)范化、 社會 化、精細化。
可預見的是，未來除非公共基礎設施建設，或者高溢價的大型商住項目，老房子動遷的可能性極小。大概等待它的只能是慢慢老去......
2020年院宣布全國棚戶區(qū)改造任務基本完成，未來將全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。這意味著，市中心的老房子、老小區(qū)最后的結局會是以修復、保留為主，出現(xiàn)危房、無法修繕居住的住宅才會考慮***、重建。老舊小區(qū)改造的資金來源于、居民和 社會 捐助。
老房子、老社區(qū)的概念與存在的問題
每個人對城鎮(zhèn)老房子、老社區(qū)的理解都不一樣，有人認為，建成10年就已經(jīng)屬于老舊房子了，而有的人則認為老舊房子，說的應該是至少建成30-50年的房子。
那么，到底建成多少年才算老房子、老舊社區(qū)？
2018年，我國住建部在廣州、廈門、沈陽等15個城市開展老舊社區(qū)的改造試點工作，取得了很多老舊社區(qū)居民認可。
2020年7月，院發(fā)布了《院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，總體要求大力提升、改造城鎮(zhèn)的老舊社區(qū)，改善居民居住條件，讓人民生活更美好。
其中還提到，老舊社區(qū)指2000年以前建成的、居住條件落后的住宅小區(qū)。也就是說，老舊社區(qū)指的是建成年限20年以上的住宅小區(qū)。
建成20年以上的老房子、老社區(qū)的現(xiàn)狀：
基礎配套設施差，居民生活困難。很多老舊小區(qū)面臨著基礎設施老舊和配套缺乏的雙重困擾，一方面，水、電、氣等基礎生活設備老化，居民日常生活受到嚴重影響；另一方面，配套設施匱乏，很多老舊小區(qū)公共活動場所很小或者沒有，綠化面積少得可憐，尤其是隨著居民收入水平提高，停車位缺乏的問題日益嚴重，居民生活困難。
老舊小區(qū)公共區(qū)域無人管理，小區(qū)環(huán)境差、安全度低。老舊小區(qū)本身沒有物業(yè)，而居住在老舊小區(qū)的人，大多是租客或者收入較低的居民，不愿意繳納物業(yè)費引進物業(yè)，但是，小區(qū)公共區(qū)域確確實實又無人管理，外來人員可以隨意進出小區(qū)，小區(qū)內亂丟垃圾、違規(guī)搭建等現(xiàn)象較嚴重。
老舊社區(qū) 歷史 遺留問題較多，執(zhí)法難度高。老舊小區(qū)一直沒有統(tǒng)一管理，部分業(yè)主為了自己的私利，損毀綠化面積種菜，私自搭建***、儲藏室，各種違章違規(guī)現(xiàn)象非常嚴重，由于時間跨度較大，政策變化較多，加大了現(xiàn)在的執(zhí)法難度。
所以，老舊小區(qū)存在著很多問題，造成生活在其中的居民生活困難，有強烈的改造愿望。
老房子、老舊小區(qū)結局是改造、保留為主
很多人認為，只有新建住房才是有價值的，其中包括土地價值和房產(chǎn)價值，而市中心老舊小區(qū)的房子最后的結局就只剩土地價值了，老房子的價值幾乎為0，破破爛爛，沒有保留的價值，應該全部拆除。
老舊小區(qū)為什么不***？
首先，避免***推高房價。最近幾年，部分三、四線城市房價大漲，究其原因，就是因為“棚改”貨幣化補償。本來這些城市房子需求較低，居民也沒有什么錢，住宅庫存較大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到錢就去買房子，造成房價大幅上漲。
其次，老舊小區(qū)***成本高，修繕加固可以加大的再利用程度。老舊小區(qū)，因為土地性質復雜，所處的位置一般為市中心，***成本高，***難度大，而這些老舊社區(qū)經(jīng)過修繕加固后，居住是完全沒有問題的，直接拆除，容易造成浪費。
所以，老舊社區(qū)改造比直接拆除更有利。
深圳富華村，老舊小區(qū)改造啟動現(xiàn)場
老舊小區(qū)如何改造？
首先，改造對象是2000年以前建成的住宅小區(qū)，小區(qū)失修失管且小區(qū)居民改造意愿強烈。也就是說，老舊小區(qū)的改造前提是小區(qū)居民自愿。
其次，改造的內容分3類，基礎類、完善類和提升類?；A類指滿足安全和基本生活需要，給老舊小區(qū)的屋面、外墻、樓梯以及供電、供水等基礎設施維修、維護。完善類指滿足居民生活便利和改善需要，給老舊小區(qū)配套設施進行改造，例如增加停車場地、加裝電梯、建設電動車充電裝置等。提升類指為提升老舊小區(qū)居民生活品質，給老舊小區(qū)改造或建設小區(qū)綜合服務設施和智慧化設施，例如快遞站、老人活動室及智能感應設備等。
老舊小區(qū)改造的錢誰出？
按照院關于推進老舊小區(qū)改造指導意見的規(guī)定，老舊小區(qū)改造的錢來源于、居民和 社會 捐助。原則上是誰受益，誰出資，在此基礎上再給予支持補助，并鼓勵 社會 力量捐資。
居民出資。居民出資的方式有3種：居民直接出資、使用公共維修基金和讓渡小區(qū)公共收益。通過多種出資方式，減輕老舊小區(qū)居民強烈想改造小區(qū)的意愿而資金不足的壓力。
補貼。各地將把老舊小區(qū)改造納入安居保障工程，中央給予資金補助，重點是支持老舊小區(qū)的基礎類改造。同時，允許市縣對老舊小區(qū)改造籌集資金發(fā)行專項債券。
社會 力量出資、捐資。老舊小區(qū)原本很多都是單位公房，鼓勵原產(chǎn)權單位給予一定資金支持，同時，引導、吸引 社會 其他力量出資、捐資。
減免稅費。對參與老舊小區(qū)改造的企業(yè)的所得稅給予減免，對老舊小區(qū)建成后的社區(qū)配套商業(yè)，如養(yǎng)老、托育、家政服務等服務機構免收增值稅，對提供養(yǎng)老、托育、家政服務的房產(chǎn)、土地免收各類稅費。
老舊小區(qū)雖然存在諸多問題，但是，在改造后，又可以呈現(xiàn)較強的生機，直接拆除是對的浪費，同時，還會給 社會 帶來房價上漲等不安定因素。
所以，目前國家對老房子、老小區(qū)的態(tài)度是改造、保留為主，除非是危房，不鼓勵拆除。在老舊小區(qū)的改造資金上，國家也給予了多種途徑，減輕居民的出資壓力，目的就是讓老舊小區(qū)的居民，能在較少開支費用的情況下，過上美好生活。
我認為，老房子留下的不僅是回憶，也是一段應該記住的 歷史 。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。
伊寧市老樓房還會***嗎
老舊小區(qū)改造政策：
合理確定改造內容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。
1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區(qū)內部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。
2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停***（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。
3. 提升類。為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施、衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區(qū)專項服務設施。
各地可因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策。
老舊房屋改造國家補償標準如下：
1、房屋補償費用于補償被***房屋所有人的損失。按被***房屋的結構和折舊程度分類，按每平方米單價計算；
2、周轉補償是用來補償被***房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被***房屋居民人口按月補助；
3、獎勵補償費用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋***或放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求***單位安置房屋等。
房屋***補償費的各項標準，由當?shù)厝嗣窀鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。***單位必須嚴格執(zhí)行，不得擅自變更。房屋改造，是指對房屋功能或結構的改變，包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁 、框架房改造、打立柱等。老舊小區(qū)改造項目投資周期很短，一般為半年，因此，帶動經(jīng)濟的更加迅速。在“舊改“的逐步推進的過程中，投資和消費這兩駕拉動國內經(jīng)濟的馬車將迸發(fā)活力，帶動國內經(jīng)濟持續(xù)向前發(fā)展。
老舊小區(qū)改造工程是一項系統(tǒng)性、綜合性工程，涉及到水、電、氣、熱、通信等專業(yè)經(jīng)營單位和等多個責任主體及施工單位，再加上老舊小區(qū)內部空間擁擠，施工不可避免影響到居民生活。為減少影響，提升工程質量，完善了以下四條措施。
督促市縣老舊小區(qū)改造領導小組加強協(xié)調，統(tǒng)籌做好綜合改造與專項改造的有序銜接，合理安排各施工單位的進場時間，防止一擁而上多頭同時施工和“馬路拉鏈”重復施工，降低對居民生活影響。
完善施工現(xiàn)場管理措施，通過在施工現(xiàn)場設置防護網(wǎng)、防護欄、警示設施，加強電氣焊等動火作業(yè)管理，及時清運建筑垃圾，做好揚塵防治等多項舉措，防止施工和居民安全事故，減少對居民生活影響。
指導各地落實工程質量終身責任制和保修制度，現(xiàn)場公示各參建單位的負責人信息，壓實參建方的主體責任，確保將老舊小區(qū)工程打造成民生工程、放心工程。
在改造小區(qū)公示區(qū)縣老舊小區(qū)改造部門和街道（社區(qū)）負責人姓名及電話，暢通居民咨詢、投訴渠道，及時處理群眾反應的問題。安排居民代表參與改造施工質量安全監(jiān)督和竣工驗收，引導居民參與工程監(jiān)督。改造完成后，組織開展居民滿意度調查，對滿意度未達到80%以上的項目進行整改，直到達到要求后方可組織竣工驗收。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。
第三十條 市、縣級人民及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者***、***、***的，由上級人民或者本級人民責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
40多年的老小區(qū)改造拆除一樓小院會有文件手續(xù)嗎？還是不聲不響的就拆了？
會改造。
今年，伊寧市持續(xù)加大老舊城區(qū)的改造力度，隨著一項項工程建設的穩(wěn)步推進，城區(qū)面貌日新月異，百姓幸福指數(shù)不斷升級。
這兩天，伊寧市斯大林西路片區(qū)部分道路開始分段封閉施工。斯大林路片區(qū)道路兩側居民住宅、門面商鋪及學校較為集中，其中居民有3000余戶，10月初將完成改造提升工程。
國家30多年的老舊樓房新政策
小院是約定俗成的，過去的樓房在一樓的，一般有所屬窗口外一定距離的小院。不屬于房屋建筑面積，也不給***費。院是房子的附屬部分，又不是必須給***費的部分，有房屋的***手續(xù)就包括了小院的***手續(xù)。不需要什么批文。小院原屬于房屋居住人的那戶人家，如果重新規(guī)劃，小院是可以收回，歸集體共有，就像共有綠地、共有健身場所一樣。
國家30多年的老舊樓房新政策：30多年的老舊樓房，要么是***，或者是舊改。主要要看部門對房屋所在的片區(qū)是不是有規(guī)劃。如果部門對房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，不管房齡多少都會被拆除。反之，如果當?shù)貨]有規(guī)劃建設的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。30年的房子成為危房的可能性不大，即使成為了危房，也可以申請危房改造或者改建?？傮w來說房齡30年的房子會不會拆，需要結合各方面來考慮。不過現(xiàn)在國家發(fā)文房子不再進行大拆大建了，老舊小區(qū)以舊改為主！除非國家對區(qū)域有特別規(guī)劃需要***以外，基本上就是老破小區(qū)進行重新翻新，小區(qū)綠化、裝飾從新改造，大部分老小區(qū)也會陸續(xù)加裝電梯。對于存在危房的，不能改造的話是需要拆掉重建的。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和保護、防災減災、文物保護、社會、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
標簽： #小區(qū)
