首先他跟大袁樓最大的一個區(qū)別就是風(fēng)格的一個區(qū)別就是所有的一些東西的話,它都是呃比較比較豪華,而且是獨棟的。
“別墅”這一名稱是舶來品?,F(xiàn)在常說的“別墅”,實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)型別:一種是HOUSE,一種是Villa。如果直譯過來,House應(yīng)該是“房子”、“住宅”;而Villa才是真正的“別墅”,也可以譯成“莊園”、“城堡”,一種帶有詩意的住宅。事實上,國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”,并不是Villa,而是HOUSE。
目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類:獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
花樣VILLA-別墅建筑型別大觀(一)——獨棟別墅
定義獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。
獨棟別墅示意圖
特征私密性強(qiáng),市場價格較高,定位多為高階品質(zhì)。
花樣VILLA-別墅建筑型別大觀(二)——聯(lián)排別墅
定義又稱TOWNHOUSE,有天有地,每戶獨門獨院,設(shè)有1至2個車位,還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
聯(lián)排別墅示意圖
特征1、比較注重專案選址,盡量余地、余綠、余水,交通比較方便。2、價位較低,為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。3、戶型設(shè)計豐富而前衛(wèi),有特色。
歷史回顧19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期,歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅,這種住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬,層數(shù)一般在3層至5層,而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜,各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及,由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美,成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段———住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。
花樣VILLA-別墅建筑型別大觀(四)——疊拼別墅
定義它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。
特征:1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級,而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷;而且,疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺,雖然沒有聯(lián)排的見天見地,但是優(yōu)勢不減,甚至更為靈動而宜人。
花樣VILLA-別墅建筑型別大觀(五)——空中別墅
定義空中別墅發(fā)源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”,原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國,以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征,是一種把繁華都市生活推向極致的建筑型別。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求,即全景觀,目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層,在別墅區(qū)中還比較少。
特征:1.空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端,與普通別墅相比,具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢,給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺,顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。2.挑高層高:一般住宅的層高是2.7-2.9米,空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多,從3.1、3.3、3.6米不等,比普通房挑高幾十厘米,意味著通風(fēng)更順暢,光度很好。
什么樣的房子才能是別墅別墅,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所?,F(xiàn)在普遍認(rèn)識是,除“居住”這個住宅的基本功能以外,更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高階住所,現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所,最典型的別墅模式:流水、山林、大房子
按照我國法律,什么樣的房子才算是別墅?
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法律不管這事。別墅建在土地上,國土部對別墅有定義,呵呵。
別墅(Villa):“口”
雙拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積?平方米。
國土部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日,國土部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)專案供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進(jìn)行全面清理?!蓖瑫r明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地的稀缺, *** 對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售專案的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來,土地的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅專案,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍以上。
什么樣的房子才算好不考慮地腳周邊配套等因素后,只談?wù)摲孔拥脑捒蓞⒖既缦聨c:
樓層,整棟樓中間偏上的樓層是比較好的樓層
戶型,南北通透,全明設(shè)計的戶型最受歡迎
房間布局,如果是多臥室的,最好不要相鄰,隱私性不強(qiáng)
層高在2.7米以上,太低的容易讓人感覺壓抑,也不利于房子裝修設(shè)計
各個臥室盡量保持在15平左右,現(xiàn)在的高層建筑公攤非常大,最容易縮水的地方就是臥室,太小的臥室連衣柜都無法放下
衛(wèi)生間不小于4-5平方,干溼分離設(shè)計對于只有一個衛(wèi)生間的戶型非常有利,提高衛(wèi)生間利用率
南向陽臺,要考慮晾曬衣服的問題,陽臺最好在客廳
最重要的還是你進(jìn)去這個房子后是否感覺舒服,各功能區(qū)間布局是否合理,希望對你有所幫助,純手打,望納。
什么樣的房子才算好房子過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產(chǎn)證、雙方、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理
成都萬科金域緹香的房子還不錯,也在打造“好房子”,你可以去感受一下!
什么樣的別墅才算是好別墅第一,別墅不是“Townhouse”,好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社群一定要有好的環(huán)境,有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容;二是說別墅要有足夠的占地面積,有人說住別墅最自豪的就是“上著天,下著地”,那么這個“地”當(dāng)然要有一定范圍。***不僅是買實際的建筑面積,也是買花園,買環(huán)境,買私密的生活空間。
好的環(huán)境還有高一層次的意思,就是別墅的建筑風(fēng)格、社群的規(guī)劃風(fēng)格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達(dá)國家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào),建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機(jī)組成部分,而不是象個“空降部隊”。做到這一點是很難的,前兩年上海別墅盛行歐陸風(fēng)格、北美風(fēng)格,去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風(fēng)格的西班牙風(fēng)格,還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風(fēng)格、北歐木結(jié)構(gòu)風(fēng)格等。但事實上,受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響,眾多專案中能夠在自己的社群內(nèi)較好營造出自身風(fēng)格特色的物業(yè)已屬不易,能做到和區(qū)域環(huán)境特點相符的就更是少之又少了。
第二,有了好的環(huán)境,別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實,絕大多數(shù)想***的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個社群,就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后最初兩年的品質(zhì)主要取決于開發(fā)商,那么這個品質(zhì)能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報,而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價值就迅速下降的原
什么樣的房子才算一手房一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,在土地上建造并取得**批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來說,只進(jìn)行過一手交易的房子,就是一手房。還有一種情況,就是可以直接更名的房子,比如說:“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子,然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前,又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過的情況下,這也是一手房,可直接更名
房產(chǎn)百科:什么樣的房子才算是好房子每個人的需求不一樣對于好房子的定位是不同的
1、學(xué)位需求的,有好的學(xué)校學(xué)位就是好房子
2、地段需求的,交通便利生活方便就是好房子
3、環(huán)境需求的,周圍環(huán)境優(yōu)美就是好房子
至于樓層、朝向等等因素主要看房盤本身,個人覺得綜合起來有好的地段、學(xué)位和環(huán)境就是好房子,保值和升值的空間都很大
別墅有哪些類型?
杭州十大豪宅排名是濱江華家池、中海錢江灣、融創(chuàng)宜和園、綠城西溪云廬、合景天鑾、綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)、綠城建發(fā)鳳起潮鳴、信達(dá)濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。
1、濱江華家池
濱江華家池別墅—華墅,是市中心少有的大戶型產(chǎn)品。要知道,杭州主城區(qū)市面上類似的產(chǎn)品,300㎡幾乎已經(jīng)是極限。項目位于浙大華家池校區(qū)內(nèi),被武林商圈、慶春商圈、錢江新城環(huán)繞,不僅能享浙江大學(xué)百年底蘊(yùn),還能享周邊繁華生活。
2、中海錢江灣
項目位于錢江新城,距離江面直線距離僅百米,可以說是真正意義上的一線江景房。周邊有萬象城、來福士等商業(yè)綜合體,也有錢江外國語實驗學(xué)校、貝塞斯國際雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
3、融創(chuàng)宜和園
宜和園的合院是融創(chuàng)“宜和系”的首發(fā)作品,戶型為200-266㎡,均價為98000元/㎡(毛坯)。最高一套單價約131000元/㎡,成功成為今年備案單價最高。在產(chǎn)品打造上,宜和園取法自南宋簡約之美,強(qiáng)調(diào)“天人合一”及“人與自然”的關(guān)系,再現(xiàn)杭州傳統(tǒng)街巷的肌理與格局。
4、綠城西溪云廬
綠城西溪云廬規(guī)劃容積率僅為1.08,距離西溪濕地僅100米,是杭州主城區(qū)難得的低密產(chǎn)品。綠城西溪云廬共推出46套中式合院產(chǎn)品,備案均價為95000元/㎡,毛坯交付。其中,備案單價最高的一套為127581元/㎡。此前,項目曾推出疊墅,均價為64250元/㎡(含裝標(biāo)6000元/㎡)。
5、合景天鑾
申花本就屬于豪宅區(qū),再加上排屋類產(chǎn)品稀缺,合景天鑾這一批排屋確實會受到不少人的關(guān)注。在園林設(shè)計方面,項目為打造純正新亞洲風(fēng)格院墅,還特邀日本著名園林***倉永秀夫親自打造禪意園林。
參觀一個別墅區(qū),它分為花園洋房、聯(lián)排、雙拼等,這三者之間的區(qū)別到底是什么?
別墅,相信大家都聽過,它除了基本住宅功能外,更主要體現(xiàn)了生活品質(zhì)及享用特點,那么一般在生活中,別墅有哪些類型呢,下面就一起來看看吧。
別墅有哪些類型
什么是別墅
別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的,供休養(yǎng)用的園林住宅。別墅除了“居住”這個住宅的基本功能以外,更主要體現(xiàn)的是生活的品質(zhì)及享用特點的高級住所,現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。
別墅的類型介紹
目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類:即獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
1、獨立別墅
獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,中有私家花園領(lǐng)地,下有地下室,是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強(qiáng),市場價格較高,也是別墅建筑的終極形式。
別墅有哪些類型 別墅的幾種類型介紹(來源:攝圖網(wǎng))
與花園洋房、疊拼別墅、聯(lián)排別墅相比,獨棟別墅設(shè)計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。
2、聯(lián)排別墅
聯(lián)排別墅帶有私人院子、露臺和***。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。
聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅取的主要形式。其主要特點是:低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能。
3、雙拼別墅
它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,有寬闊的室外空間。
雙拼別墅特征如下:
a、降低了社區(qū)密度,增加了住宅光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。
b、雙拼別墅基本是三面光,外側(cè)的居室通常會有兩個以上的光面,窗戶較多,通風(fēng)良好,更重要的是光和觀景。
4、疊拼別墅
疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓建筑。由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。
這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時在一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點。
5、空中別墅
空中別墅也就是“空中閣樓”,是屬于高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅??罩袆e墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢。
從建筑形式上看,別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限,世界各國的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實際上,建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的,但按國內(nèi)市場上的說法,目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有:
A、中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格。
B、日式風(fēng)格。
C、歐陸傳統(tǒng)的大族風(fēng)格。
D、北美風(fēng)情風(fēng)格。
E、現(xiàn)代風(fēng)格。
與城市豪宅相比,城市別墅能更多占有自然,享有更多綠色景觀環(huán)境,相比郊區(qū)別墅,城市別墅能享受更多的城市便利,城市別墅兼具城市和別墅兩種生活形態(tài),帶給人們更多的自由及想象空間,城市別墅周圍應(yīng)擁有優(yōu)美的自然山水及城市生活便利,還有低密度物業(yè)形態(tài),每戶還應(yīng)配備私家園林及庭院。
從目前情況來看,城市別墅包括上述獨棟、聯(lián)排、疊加官邸幾種形式,從規(guī)劃上來看,在城市中建造獨棟幾乎不太可能,主要是聯(lián)排及疊加官邸兩種形式展現(xiàn)。當(dāng)然,也有按照其用途分類,主要分為:生活型別墅、度型別墅、出租型別墅、經(jīng)營型別墅等。
以上就是關(guān)于別墅有哪些類型,別墅的幾種類型介紹的內(nèi)容
別墅花園種什么樹好
花園洋房就是單獨的一套.花園圍起來的.贈送花園面積大.價格最貴.聯(lián)排是2套以上的別墅挨著的.贈送花園面積較小.這三類中最便宜的.不過聯(lián)排端頭和端尾也很貴.雙拼的就是兩套別墅挨著的.
擴(kuò)展資料:
別墅分為以下5種:獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。(嚴(yán)格意義上講:聯(lián)排、雙拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。)
獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性別墅家具的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強(qiáng),市場價格較高,也是別墅建筑的終極形式
雙拼別墅:它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面光,外側(cè)的居室通常會有兩個以上的光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會差,重要的是光和觀景。
聯(lián)排別墅: 即Townhouse有天有地,有自己的院子和***。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅取的形式之一。
疊拼別墅: 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。
空中別墅: 空中別墅發(fā)源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅,躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
參考資料:
別墅花園適宜種什么樹? 國土部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單體洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫花園洋房,不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.埂;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7;別墅容積率不大于0.35。
50平米的二層小別墅?怎么可能
如果是真的,3分地的別墅容積率0.22,小別墅很不錯呀。
因總體面積不大,建議種觀賞草坪,如:“Tifgreen百慕達(dá)”草
別墅種什么樹風(fēng)水好 適合庭院種的樹最吉利 關(guān)房前屋后、庭院種植花草樹木和植物生長問題:
橡膠樹是風(fēng)水樹嗎?適合種屋附近嗎?――有毒、有刺的植物不能作為風(fēng)水樹在房前屋后培育,橡膠樹是熱帶地方的植物,適宜生長種植的地方可以種植在房前屋后作為風(fēng)景樹培育。
含笑樹是風(fēng)水樹嗎?――無毒、無刺樹木和植物,都可以作風(fēng)水樹木和植物進(jìn)行培育;關(guān)健是在于“心”,在于“培育”?!芭辔镉摹薄芭辔镉恕闭骘L(fēng)水!
種樹什么方位最好?――回答是:西方最好??梢赞龘跸娜瘴绾笪鲿?,又不會妨礙冬日地面升溫。樹木于風(fēng)水的實質(zhì)就是空氣過濾和空氣凈化,用現(xiàn)代科學(xué)的說法更合理。
風(fēng)水,在后院除了種高大榆樹外,還可以種什么花草?――回答是:除尖刺、有毒的植物外,其余只要適合生長的植物都是可以種植的植物。
檸檬樹屬于風(fēng)水樹嗎?――只要喜歡,什么樹都可作為風(fēng)景樹,有禁忌的是有毒、有危險的植物(如:棘刺)。在這里,風(fēng)景的另一說法也就是風(fēng)水。
院子里種棗樹風(fēng)水好嗎?――棗樹有刺,庭院內(nèi)栽種不是首選。
種什么樹種最好?――回答是:高大落葉喬木和林蔭四季長青小灌木配合間種最好。高大喬木,春日長葉,夏日摭蔭,可降低地面署熱。秋季后落葉,冬日地面能增溫。林蔭四季長青小灌木,四季長青可增強(qiáng)庭院活力。落葉樹秋季落葉,不落的四季長青樹四季落葉,以春季落葉為主。所有樹種,每年都要全面更新一次子葉。
家門口一棵古樟樹枯死了,家庭一直不順,想請教懂風(fēng)水的人給予改善的辦法?――回答是:用一段紅布將枯死的古樟樹圍一圈,暫不要砍伐枯死的古樟樹,補(bǔ)種一、二棵生長極速的洋樹(又名意大利梧桐),合理施肥幾年,加強(qiáng)管理,使其速長,替代已枯死的古樟樹,另種幾棵珍貴樹種,如楠木、桂花樹,促步替代。房前屋后無意中死亡經(jīng)久培育的植物(如古樹),要注意安全,嚴(yán)防血光之災(zāi)。
院子門朝西,桂花樹種東邊好還是西邊好?――回答是:一般是種在西方好,即可以摭擋夏日的中午后的西方曝曬,又可以適合冬日地面增溫,不至于冬天在庭院感到陰森寒冷。但總有例外,應(yīng)靈活變通,不能千篇一律:1、根據(jù)地形決定,2、根據(jù)各人“心向”、喜好決定。
老房屋倒塌了,墻沒倒塌,墻上長了一棵很茂盛樹,天大旱越茂盛,好嗎?――回答是:從風(fēng)水角度論,該處是風(fēng)水旺盛的地方。從生命意義的角度論,大自然創(chuàng)造的生命力極為頑強(qiáng)堅定,有優(yōu)良的人文啟示和象征含義。從天人合一,物象類比的角度論,此處房屋主人氣數(shù)興旺長久。要好好保護(hù)這棵樹,必是好風(fēng)水,且能風(fēng)水受益。
鬼見愁樹種家院子里好嗎?風(fēng)水有說法嗎?――回答是:只要人見喜愛、不愁,就是好風(fēng)水樹種。
門前種什么樹風(fēng)水最好?――回答是:喜歡珍貴楠木好。喜歡速成大樹,意大利梧桐好(有的地方稱楊樹)。
房山墻長一棵樹,對家里風(fēng)水好嗎?――回答是:在中國確有一處,房上長樹,那樹已有上千年,現(xiàn)開辟為旅游風(fēng)景地,是一大風(fēng)景亮點。結(jié)論是:房山墻上長樹,如果能成大樹,家中就是不出貴人,將來也是風(fēng)景名勝地。出貴人的機(jī)率在百分之八十以上。
院子外的楊樹枝長進(jìn)院子,有犯風(fēng)水嗎 ?――回答是:樹枝進(jìn)戶,子孫有福。大樹底下好乘涼;借樹乘涼,順勢行事,極為聰明的特征。
房后有白蠟樹風(fēng)水講好嗎?――能產(chǎn)蟲蠟的樹種有多種,我所知的就有水蠟樹,女貞子樹,不知是那種白蠟樹。無論那種白蠟樹,風(fēng)水有益無害。黃金、白蠟、母水牛,是家中三大寶,中國人歷史以來就是這樣認(rèn)為的。白蠟等同于黃金珍貴,無白蠟樹如何結(jié)蠟,那有白蠟。
風(fēng)水家里不知不覺長出一根藤草,不曉得好不好?――――如果條件可以,保護(hù)性種植起來,定有用處,是一種生機(jī)和生氣,昭示大自然生命力堅強(qiáng)不屈、生生不息,生機(jī)勃勃。
墻外的植物爬到院子里,風(fēng)水怎么樣?......>>
小別墅院子種什么樹好 別墅是獨棟的住宅,一般都會帶有一個庭院,主人們都喜歡在庭院里種種花,種種樹,很多人都是把它“打扮的漂漂亮亮”,并不會去注重風(fēng)水,其實不知室內(nèi)客廳有風(fēng)水禁忌庭院的風(fēng)水對于整個住宅都有很大的影響,為大家講解一下別墅庭院的一些風(fēng)水禁忌,及庭院種什么樹好。
別墅庭院
別墅庭院當(dāng)中的植物具有旺盛的生命力,它象征著一個家的興旺,有了植物的烘托,庭院營造出一種積極向上的場面,但是,植物不止只有旺盛就可以了,它的擺放是要講究風(fēng)水問題的。
別墅庭院植物風(fēng)水禁忌一――宅前不能有傾斜的樹
如果宅前有傾斜樹,說明別墅所受的陽光有特定的角度,樹木的生長重心總在一個固有方向,以后很可能樹干不能支撐整棵樹,也存在安全隱患。
別墅庭院植物風(fēng)水禁忌二――前門不要有枯樹
使所有的樹木均枯萎?dāng)⌒?,那可能此地的地氣存在問題,人居住在此地,則人的運(yùn)氣也會依其運(yùn)的旺衰而運(yùn)行。另一方面,枯樹在門前,在視覺、心理上都形成陰影,影響一家人的出行情緒,久而久之,會對主人造成不利影響。如果住宅前有枯樹,就應(yīng)該立即砍除再植新樹、新草坪,或另想它法如遷居。
別墅庭院
別墅庭院植物風(fēng)水禁忌三――庭院中央不宜放植栽
庭院的中心不適合種樹,樹根會破壞平坦的庭院。大樹正居其中,很容易就擋掉房子的陽光,不利于光。另外,如果是落葉樹經(jīng)常掉葉,難于清掃,也有礙美觀和衛(wèi)生。此外正對自家大門的位置也不適宜。
別墅庭院植物風(fēng)水禁忌四――窗前不宜有樹
窗外的枝葉紛披和斑駁的光影風(fēng)景是很好,但要注意的是,樹不宜太貼近窗子,否則會招致陰濕之氣,不利于居住者身體健康。一般來說,窗前之樹要離開2米以上。住宅與樹要形成一個友好的關(guān)系。古人說:“樹向宅則吉,背宅則兇”。如果一棵樹是在與住宅爭生存的空間,那么它必定與住宅形成背離之勢,而相反,如果樹與宅是友好的,則二者互相“擁護(hù)”。樹為住宅遮蔭擋風(fēng),對住宅的建筑質(zhì)量以及居住者的健康都有幫助。
庭院種什么樹好,十三種庭院吉祥植物
1、棕櫚,又名棕樹。既有觀賞價值,樹干又可作為亭柱等,棕毛可入藥,功能為收澀止血,主治吐血、崩漏諸癥,在風(fēng)水上具有生財護(hù)財?shù)淖饔谩?
2、橘樹,即桔樹?!敖邸迸c“吉”諧音,象征吉祥,果實色澤呈紅、黃充滿喜慶,盆栽甘桔是人們新春時節(jié)家庭的重要擺設(shè),而桔葉更有疏肝解郁功能,能夠為家中帶來歡樂。
3、竹。蘇東坡云:“寧可食無肉,不可居無竹。”竹是高雅脫俗的象征,無懼東南西北風(fēng),更可以成為家居的風(fēng)水防護(hù)林。
4、椿樹?!肚f子?逍遙游》云:“上古有大椿者,以八千歲為秋?!币虼舜粯涫情L壽之兆,后世又以之為父親的代稱,在風(fēng)水上有護(hù)宅及祈壽功用。
5、槐樹。槐樹木質(zhì)堅硬,可為綠化樹、行道樹等,在風(fēng)水上被認(rèn)為代表“祿”,古代朝廷種三槐九棘,公卿大夫坐于其下,面對三槐者為三公,因此槐樹在眾樹之中品位最高,鎮(zhèn)宅有權(quán)威性。
別墅庭院
6、桂樹。相傳月中有桂樹,桂花又即木犀,桂枝可入藥,功能為驅(qū)風(fēng)邪、調(diào)和作用。宋之問詞云:“桂子月中落,天香云外飄?!惫鸹ㄏ笳髦邼?,夏季桂花芳香四溢,是天然的空氣清新劑。
7、靈芝。靈芝性溫味甘、益精氣、強(qiáng)筋骨,有觀賞作用,是長壽之兆,自古被視為祥物,鹿口或鶴嘴銜靈芝祝壽,是吉祥圖的常見題材。
8、梅。梅樹對土壤的適應(yīng)性強(qiáng),花開五瓣,清高富貴,其五片花瓣有“梅開五?!敝?,對于家居的福氣有提升作用。
9、榕樹。含“有容乃大,無欲則剛”之意,居者以此自勉有助于提高涵養(yǎng)。
10、棗樹。在庭院中植棗樹,喻早得貴子,凡事快人一步。
11、石榴。含有多子多福的祥兆,很有富貴氣息。
12、葡萄。葡萄藤纏藤,象征親密,自古有葡萄架下七夕相會......>>
別墅花園種什么水果樹好 桃子,櫻桃,葡萄
庭院種樹有什么講究 別墅庭院植物風(fēng)水 家門口種什么樹風(fēng)水好
案關(guān)于門口種樹風(fēng)水,每個風(fēng)水***都十分重視,種樹的作用不止是遮蔭納涼、美化環(huán)境這么簡單,樹乃有形之物,生氣之物,其風(fēng)水效應(yīng)不行低估。
門口種樹風(fēng)水詳解
門口種樹風(fēng)水作用樹木的栽種、形狀、枯萎、生長方位及樹種等與人類息息相關(guān)。 鄉(xiāng)野居址,樹木興則宅旺。樹木敗則宅必消亡。大叢林大興、小叢林小興。不栽植樹木,如人無衣、鳥無毛,裸身露體。 門前明凈無遮蔽,宅后偏宜綠樹濃;茂盛四時形不露,安居長遠(yuǎn)祿千鐘”惟其草木繁,則生氣旺盛,護(hù)蔭地脈,斯為富貴。 門前樹木,高二、三丈即有煞。 樹根入屋,蛇引而至。 樹心空,而主心腹病; 樹枝爛,而主手足瘡。 石榴樹,高不外丈許,八宅關(guān)、煞方遇之,有嘔血者 桃、李、梅、杏亦兇。 柳樹入宅大兇. 樹木向宅吉,背宅大兇。 住宅四周竹木青翠,財運(yùn)好。門旁鐘棗喜加吉祥, 庭心種樹主閑困! 大樹在面前露出根者,主癆瘋氣蠱,寡母殘疾。
樹木除了具有吸塵防沙、美化環(huán)境外,在風(fēng)水學(xué)中的作用主要表此刻四個方面:一,聚氣:郊野地區(qū),一片空曠,氣蕩無收,可栽種樹木來縮小住宅范圍,使之有團(tuán)聚之象。
二,蔽風(fēng):山上平地及沿海平原,天風(fēng)浩蕩,冬季北風(fēng)冷冽而強(qiáng),對人、蓄及作物皆有害,可以植種防風(fēng)林木以擋風(fēng)。
三,遮形:住宅對面若有崩裂破面的山、屋角、墻角、煙囪以及高壓電塔等形煞,可植樹或造爬藤類植物的棚架,用綠色的葉子來遮住形煞。
四,通氣兼遮形:若以玄空學(xué)的觀點看宅子,向盤挨星的生氣在前面,可是遠(yuǎn)方卻有形煞,可以栽種竹子或間隔距離較稀疏一點的植物,來把兇形遮住而又使吉氣能通過。
風(fēng)水學(xué)認(rèn)為屋前屋后種樹都要講究距離,以免發(fā)生不良效應(yīng),如家門口種樹,尤如插上頂心杉一條。令主人各事倒霉。又如家庭四周,樹木過多并且接近墻邊,有損陽氣。并且易被小偷鼠輩攀樹入屋,損失財帛。樹木接近窗口,晚上樹影婆娑,使人產(chǎn)生幻覺,仿佛鬼影憧憧,令人心神不安。影響健康長命。出格是樹木高大而又迫近屋院四周,容易橫枝掃瓦,或掃壞正梁。此是風(fēng)水大忌。
門前種藤樹,萬事多纏糾杜鵑系攀附植物,生成后尤如一個大草堆阻擋門前,密不透風(fēng)陽光受阻引至陰陽不服衡,倒霉于宅,并且旺氣為植物所吸,樹木茂茂吉氣越失,從科學(xué)角度來看若樹木多而茂密繞室,不光易為蛇蟲鼠蟻所侵,并且夜間與人爭氣(植物夜間吸氧日間放氧)倒霉主人健康!因為斬除為上策!
門口種樹風(fēng)水要制止“困”局院子里頭的,不要種植冠大干高的樹種,一來遮擋了光線,二來風(fēng)水上來說樹大招“陰”,陰氣聚集倒霉家宅,所以這些樹種最好種到院子圍墻外面,如果只能種在院子里的話樹冠必然要有一部門拋出圍墻外的。中式風(fēng)格的庭院推薦槐樹,西式風(fēng)格的推薦蘋果樹,柳樹雖然不大,但也聚集陰氣,離房屋較遠(yuǎn)為佳..如果是獨門獨院,不要孤零零的只種一棵樹,那就成了口+木=困了,所以還要種一些低矮的小灌木。
門口種樹風(fēng)水之兇木不能種把住宅的兇相改為吉相時,我們時常會操作樹木來改善。例如在三角形的土上種植樹木,在建筑物缺角的方位種植樹木,或者甚至在房子外側(cè)種植樹木,亦能夠掩蓋兇意。
這正表白樹木的靈氣,對人類是多么的重要。不外話又說返來!樹木的靈氣雖然對我們很重要,然而,并非任何的樹木都能夠帶來吉意。例如,以私人住宅來說,就有一些樹木不能種植,因為它們帶著兇相。
兇木的種類 楊柳、芭蕉、無花果、櫻花樹、木蓮、絲蘭、鳳尾竹、櫸、白楊等?! ≡瓌t上,這些樹木不能種植于私宅的庭園。因為它們是兇木,不行能帶來樹木所具有的吉相。尤其是楊柳絕對不能種植于私人的住宅。不然,將使一家人的運(yùn)勢反轉(zhuǎn);也就是說,女性將以男人自居主導(dǎo)一切,而男性卻不能發(fā)揮男人應(yīng)有的機(jī)能。......>>
別墅花園門前種什么樹好 放個中型噴泉最好
庭院綠化種什么樹好,造型美觀的苗木有嗎 現(xiàn)在隨著人們生活水平的提高,老百姓日常的居家生活越來越離不開植物的襯托,一是為了美觀,二也是為了凈化空氣,現(xiàn)在介紹十六種最新適合庭院綠化的樹木植物,每一種都是各有特色的,把它們培育好對庭院居家的美觀很有幫助,希望能夠讓每為朋友都有一個充滿詩情畫意的家!
1、紅繼木,紅花木常年葉色鮮艷,枝盛葉茂,特別是開花時瑰麗奇美,極為奪目,是花、葉俱美的觀賞樹木。常用于色塊布置或修剪成球形,或是獨植造型樹,獨植景觀樹的絕好品種。也是制作盆景的好材料。耽風(fēng)水上具有生財護(hù)財,四季興旺發(fā)達(dá)的寓意。
2、橘樹,即桔樹。桔與吉諧音,象征吉祥,果實色澤呈紅、黃充滿喜慶,盆栽甘桔是人們新春時節(jié)家庭的重要擺設(shè),而桔葉更有疏肝解郁功能,能夠為家中帶來歡樂。
3、竹(羅漢竹或是紅天竹)蘇東坡云:寧可食無肉,不可居無竹。竹是高雅脫俗的象征,無懼東南西北風(fēng),更可以成為庭院的風(fēng)水防護(hù)林,紅天竹美觀,四季有景,觀葉觀花觀果。
4、紅豆杉。因紅豆杉是長壽之樹,全天24小時吸入二氧化碳,呼出氧氣,與其它植物相比,最大的優(yōu)勢是適合在室內(nèi)擺放,起到增氧效果,吉祥樹紅豆杉樹齡可達(dá)5000年以上,稱為“長壽樹”、它紅果滿枝,晶瑩剔透,寓意吉祥喜慶。在風(fēng)水上有護(hù)宅及祈壽功用。
5、槐樹?;睒淠举|(zhì)堅硬,可為綠化樹、行道樹等,在風(fēng)水上被認(rèn)為代表祿,古代朝廷種三槐九棘,公卿大夫坐于其下,面對三槐者為三公,因此槐樹在眾樹之中品位最高,鎮(zhèn)宅有權(quán)威性。
6、桂花樹。相傳月中有桂樹,桂花又即木犀,桂枝可入藥,功能為驅(qū)風(fēng)邪、調(diào)和作用。宋之問詞云:桂子月中落,天香云外飄。桂花象征著高潔,夏季桂花芳香四溢,是天然的空氣清新劑。
7、紫薇,它是夏季最耀眼的木本花卉,在盛開時正值夏季高溫,缺少亮眼醒目的草花季節(jié),紫薇獨樹一幟。開花時間近百日,俗稱“百日紅”,它的適應(yīng)生長范圍很廣,從南方到北方,亦可種植。紫薇樹象征“紫氣東來”,是住宅風(fēng)水中最為講究的吉祥和諧的大場氣。而紫薇又是長壽之木,逾500年仍繁花似錦,如今綠錦軒的最新品種紅花紫薇,花期更長,花色更艷,使得紅花紫薇更受世人關(guān)注和綠化園藝使用。
8、梅。梅樹對土壤的適應(yīng)性強(qiáng),花開五瓣,清高富貴,其五片花瓣有梅開五福之意,對于家居的福氣有提升作用。
9、三葉赤楠,具有明顯的物候季相變化,觀賞價值極高,特別是三葉紅芽赤楠更佳,其萌芽早,休眠晚,四季常青,長出的嫩枝,紅嫩嬌美,近看賞心悅目,心情舒暢,讓人覺得自己都年輕了許多,寓意著生機(jī)勃勃,精力充沛,充滿希望,青春永駐,嬌顏常在。
10、棗樹 。在庭院中植棗樹,喻早東籬觀園得貴子,凡事快人一步。
11、石榴。含有多子多福的祥兆,很有富貴氣息。
12、葡萄。葡萄藤纏藤,象征親密,自古有葡萄架下七夕東籬觀園相會之說,而夏季在葡萄蔭下納涼消暑,亦是人生一大快事。
13、海棠。花開鮮艷,令富貴滿堂,而棠棣之華,象征兄弟和睦,其樂融融。
14、杏樹。杏樹是我國一種優(yōu)良的果樹,屬于薔薇落葉喬木,分布在我國北方。京西一帶漫山遍野舉可見,枝繁葉茂郁郁蔥蔥。
15、桃樹。桃樹為落葉喬木,樹皮黑色,為常見的果樹及觀賞花木。果肉清津味甘,除生食之外亦可制干、制罐。桃木有辟邪之意,古時候的桃符也喻此意。
16、栗子樹。栗子樹,落葉喬木,果實叫栗子,果仁味甜,可以吃,板栗是中國栽培最早的果樹之一,約已有2000~3000年的栽培歷史。
別墅花園適宜種植什么植物 常綠灌木和花期長的比較適合花園造景。具體的還是建議你尋找專業(yè)性較唬的園藝公司推薦。
不過,你可以自己構(gòu)思縱深、景致這些,然后去詢問,這樣比較容易得到符合要求的植物。
再者,如果你不找專業(yè)性較強(qiáng)的公司定期維護(hù),我不覺得就個人可以保障大部分植物的存活時間。
別墅花園適宜種植什么植物 如果500~1000平方的,可以栽種一些羅漢松景觀植物,然后做一個景觀園林式的水景。如山,小橋,流水,亭閣等。
其實私家庭園中的植物功能應(yīng)該是多樣化的,不僅有觀賞的目的,還應(yīng)有讓人參與的功能,參與使人獲得滿足感和充實感。設(shè)計花園和園藝設(shè)施,自己動手在家中的小花園里種上芳香保健的草木花卉,體驗DIY樂趣。
庭院的形狀有多種,正方形、長方形、寬扁或窄長,想好你要在院子里做些什么,停留坐臥或是只需穿行往來,依此來確定硬地鋪裝和綠化的結(jié)合方式。綠化的部分注重層次,注意高矮搭配和色彩搭配。如果是盲目種植只會顯得雜亂,千廠不要讓院子淪落為“花草倉庫”。
入口處的植物
大門對庭園設(shè)計有著非同尋常的意義。植物配置設(shè)計應(yīng)該使人獲得穩(wěn)定感和安全感。常見的綠色屏障既起到與其他庭院的分隔作用,對于家庭成員來說又起到暗示安全感的作用,通過綠色屏障實現(xiàn)了家庭各自區(qū)域的空間限制,從而使人獲得了相關(guān)的領(lǐng)域性。通過組合一定數(shù)量的樹木勾畫入口處的主體特征。
主庭中植物
新手布置庭院時,植物品種不宜太多,以一二種植物為主景植物,再選種一二種作為搭配。植物的選擇要與整體庭院風(fēng)格相配,植物的層次清晰、形式簡潔。常綠植物比較適合北方地區(qū)。在處理這種組合時,綠色深淺程度的細(xì)微差別可作為安排植物位置的一個標(biāo)準(zhǔn)。深綠色的大戟屬植物成為淺綠且發(fā)白色的蕨類植物的陪襯,同時也將顏色介于兩者之間或深或淺的八仙花屬植物的葉片突出出來。
此外,葉形、葉片大小、紋落圖案的差別也是安排此類組合的重要依據(jù)。而且每當(dāng)庭園被劃分成若干部分,或者在園地上制作幾何圖形,高大的樹木和園地的灌木都會成為非常重要的設(shè)計因素。小徑邊的植物庭園小徑邊的植物應(yīng)該給散步的人一種祥和安逸的感覺。有些小徑的設(shè)計單純樸素,而有些小徑的處理則頗費心思:路邊簇?fù)碇嗄緟?,或伴隨著花壇。對于某些設(shè)計者,庭園小徑的設(shè)計清晰地體現(xiàn)了主人的性情。這種植物組合的核心就是充分利用差別做文章。
將兩種或者更多種顏色相同的觀花植物栽種在一起時,要通過株型和葉形上的差異來確保組合的景觀效果。將淺粉色的金花菊與福祿考栽種在一起,營造較強(qiáng)烈的粉色浪漫氛圍。當(dāng)然,金花菊與福祿考花朵的形狀還是有較大的差別DD金花菊一個花梗上盛開一朵成串的粉色小花DD這一差別成為該組合的一個亮點。
小庭里的植物
垂直的線條在花園側(cè)邊或露臺等小空間的景觀中,被設(shè)計得淋漓盡致。毛竹更多地用在較小的庭院空間,通常自然的落葉類植物因具有俊美挺拔的樹干而備受青睞。這類空間多用單株植物,它的形體、色彩、質(zhì)地、季相變化等被充分發(fā)揮;叢植、群植的植物通過形狀、線條、色彩、質(zhì)地等要素的組合以及合理的尺度,加上不同綠地的背景元素(鋪地、地形、建筑物、小品等)的搭配,為景觀增色,能讓人在潛意識的審美感覺中調(diào)節(jié)情緒。
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