- 頂樓的復(fù)式樓值得買嗎？買過(guò)的人來(lái)說(shuō)說(shuō)好壞
- 復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手原因？買復(fù)式樓需要注意什么？
- 購(gòu)買復(fù)式樓好嗎
- 買復(fù)式樓劃算嗎復(fù)式房好不好選購(gòu)復(fù)式樓注意事項(xiàng)有哪些
- 復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
- 復(fù)式樓為什么沒(méi)人買？復(fù)式樓和商品房的區(qū)別有哪些
- 復(fù)式房子值得買嗎？
買房是可以買復(fù)式樓的，但是具體買平層還是復(fù)式樓也是根據(jù)自己的需求來(lái)考慮的，因?yàn)椴还苁瞧綄舆€是復(fù)式樓，都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。復(fù)式樓的樓層比較高，特別適合一些年輕人，且復(fù)式樓層是兩層的，是有樓層的存在，也會(huì)讓整個(gè)房子的功能區(qū)劃分的更加明顯一些。比如在設(shè)計(jì)的時(shí)候，就可以將臥室書(shū)房設(shè)置在2樓廚房客廳等地方設(shè)置在1樓，這樣居住起來(lái)也會(huì)更加的舒適和方便一些。但是復(fù)式樓的缺點(diǎn)就是層高較低，如果在裝修時(shí)設(shè)計(jì)不合理的話，就會(huì)讓整個(gè)空間看起來(lái)更加的擁擠，再加上復(fù)式樓是向下兩層，對(duì)于家里有老人和小孩來(lái)說(shuō)，可能會(huì)不太方便，同時(shí)還可能會(huì)影響光，需要設(shè)置一些的光源。
復(fù)式樓是比較新穎的一種戶型，到目前為止是深受一些年輕人喜歡的，因?yàn)閺?fù)式樓對(duì)于平層樓層來(lái)說(shuō)，整體視覺(jué)效果非常的不錯(cuò)，再加上復(fù)式樓層的面積會(huì)比較小，能夠更好的根據(jù)房間的空間來(lái)分割出不同的功能房間。而且復(fù)式樓有一個(gè)非常大的好處，就是利用率很高，尤其是一些小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是能夠在一定程度上讓整個(gè)空間看起來(lái)更加的充足一些，不會(huì)顯得那么的擁擠，性價(jià)比也會(huì)更高。
在購(gòu)買復(fù)式樓的時(shí)候是需要考慮到整個(gè)房間的布局問(wèn)題，尤其是樓梯，千萬(wàn)不要讓樓梯占用了太多的空間，不然只會(huì)浪費(fèi)很大的空間，也會(huì)破壞整個(gè)室內(nèi)的效果，可以考慮讓樓梯靠近墻體的位置，盡可能的不要占據(jù)太大的空間位置，平時(shí)進(jìn)行收納的話也會(huì)更加的方便一些。還有要注意復(fù)式樓層的衛(wèi)生間設(shè)置，如果只安裝一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么在使用上可能會(huì)帶來(lái)一些不便。
最后不管購(gòu)買什么樣的房子，在一定程度上都會(huì)有一些問(wèn)題出現(xiàn)的，只需要提前考慮好并且設(shè)計(jì)好就能夠解決這些問(wèn)題。
頂樓的復(fù)式樓值得買嗎？買過(guò)的人來(lái)說(shuō)說(shuō)好壞
復(fù)式樓相對(duì)躍層住宅的缺點(diǎn)有
1、層高限制，復(fù)式房不同于躍層住宅。復(fù)式房是后期的分割，在原有的空間上，對(duì)空間進(jìn)行分割。分割之后，兩層的高度必然會(huì)受到影響。但是儲(chǔ)物空間也變大了，但是這是用“高度”換來(lái)的。
2、樓梯間會(huì)浪費(fèi)一些空間。為了追求空間的擴(kuò)大，但分割空間必然會(huì)帶來(lái)一些空間浪費(fèi)。
3、裝修費(fèi)用會(huì)增多。對(duì)于復(fù)式房而言，增加一個(gè)隔斷，肯定用花一些費(fèi)用來(lái)進(jìn)行裝修(欄桿、扶手和貼面)。為了美觀，這些都要進(jìn)行裝飾。
4、打掃衛(wèi)生難度大些。
5、室內(nèi)樓梯一般較陡，上下有一定危險(xiǎn)。
復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手原因？買復(fù)式樓需要注意什么？
頂樓私密性好、視野開(kāi)闊且不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)影響到自己的生活。但是由于頂樓存在易漏雨、夏天熱等普遍性的問(wèn)題，一些買房人在選樓層的時(shí)候，會(huì)避開(kāi)頂樓。很多開(kāi)發(fā)商為了讓頂樓易于銷售，將頂樓設(shè)計(jì)為復(fù)式樓的形式。由于只有頂樓為復(fù)式樓，這類復(fù)式樓在整個(gè)小區(qū)的數(shù)量相對(duì)較少，因此，比較搶手。那么，頂樓的復(fù)式樓到底好不好呢？我們來(lái)看看下面的介紹。
一、什么是復(fù)式樓？
首先，我們來(lái)介紹下什么是復(fù)式樓。復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
二、頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)
頂樓的復(fù)式樓，結(jié)合了頂樓和復(fù)式樓兩者之間的優(yōu)缺點(diǎn)。
（一）頂樓復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、視野比較開(kāi)闊、光通風(fēng)比較好。
2、由于樓上無(wú)住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。
3、由于樓層比較高，不用擔(dān)心隱私被路人，私密性比較強(qiáng)。
4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動(dòng)靜分區(qū)。
5、房屋的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居?。患词故侨?，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。
6、如果能得到開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的露臺(tái)或者閣樓，還是很不錯(cuò)的，多了些利用的空間，生活也會(huì)比較愜意。
（二）頂樓復(fù)式樓的缺點(diǎn)：
1、如果房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)，或者屋頂設(shè)計(jì)不合理，容易漏雨。
2、隔熱措施沒(méi)有做好的話，夏天會(huì)比較熱。
3、對(duì)電梯的依賴度比較高，如果電梯沒(méi)有備用電源，停電就比較麻煩了。
4、由于下水管直通樓頂，衛(wèi)生間地漏容易返味，氣味會(huì)比較重。
5、房屋的總面積大，房屋總價(jià)高，裝修費(fèi)用高。
6、樓梯占用了一部分室內(nèi)面積，在一定程度上造成了面積的浪費(fèi)。
7、用水高峰期時(shí)，水壓會(huì)比較小。
三、頂樓復(fù)式樓選購(gòu)注意事項(xiàng)
1、看屋頂
坡式屋頂對(duì)隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問(wèn)題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20－25厘米厚。
2、了解水壓
向開(kāi)發(fā)商咨詢水壓等問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。如果是買現(xiàn)房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。
3、看消防設(shè)施和物業(yè)好壞
頂樓的樓層較高，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易逃生。另外，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。
同時(shí)，物業(yè)服務(wù)的好壞也不可以忽視，物業(yè)好壞直接關(guān)系到電梯安全、消防安全等問(wèn)題。
4、看戶型設(shè)計(jì)是否合理
看相互各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動(dòng)空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書(shū)房。要看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計(jì)是否合理，樓梯既不能占去太多空間，又要方便實(shí)用。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。此外，還要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便，有些復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)很不方便。
5、考慮樓層數(shù)
復(fù)式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子，樓層不宜過(guò)高。頂樓是一棟樓中，樓層最高的一層。因此，要注意總樓層數(shù)?？倶菍訑?shù)7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對(duì)來(lái)說(shuō)，不算太高。
如果想要購(gòu)買頂樓的復(fù)式樓，一定要充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)等各個(gè)方面問(wèn)題。千萬(wàn)不要花了錢(qián)，最后買到了一個(gè)居住不舒適、問(wèn)題重重的房子。
（以上回答發(fā)布于2017-08-11，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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購(gòu)買復(fù)式樓好嗎
說(shuō)到復(fù)式樓，很多人雖然很喜歡這個(gè)房子，但是不會(huì)買這樣的房子，所以有的人就特別的納悶，畢竟買房子的時(shí)候，我們需要慎重的考慮清楚，因?yàn)檫@樣的房子雖然屬于房子當(dāng)中的一種類型，復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手原因？買復(fù)式樓需要注意什么？
說(shuō)到復(fù)式樓，很多人雖然很喜歡這個(gè)房子，但是不會(huì)買這樣的房子，所以有的人就特別的納悶，畢竟 買房 子的時(shí)候，我們需要慎重的考慮清楚，因?yàn)檫@樣的房子雖然屬于房子當(dāng)中的一種類型，是真的樓房想要出手的話，還是有一定的難度的，因?yàn)橛械娜丝赡芟矚g這個(gè)房子，但不會(huì)買，那么我就來(lái)告訴你復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手原因？買復(fù)式樓需要注意什么？
復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手原因
1、復(fù)式房的空間有限，人們的接受程度也不高。在以前，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的非常迅速，很多人靠買房而發(fā)了財(cái)。但是近幾年國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行 調(diào)控 ，房?jī)r(jià)基本不會(huì)產(chǎn)生很大的變化了，所以買房不一定能夠賺錢(qián)了。復(fù)式房又是一個(gè)新興的房類型，一般的年輕人心目中只有平常的房子，對(duì)待復(fù)式房的接受程度不夠高，這就造成了復(fù)式房更不好賣。
2．復(fù)式房的 裝修 成本昂貴，而且很麻煩。復(fù)式房是有兩層的，光是下面一層想裝修好就已經(jīng)很麻煩了，這又加上上面一層。而且復(fù)式房的房型相對(duì)更加復(fù)雜，對(duì)待各種裝修材料的要求也更高，所以價(jià)格也更加昂貴。對(duì)于想要輕松的年輕人來(lái)說(shuō)，復(fù)式房不是一個(gè)好的選擇。
3．復(fù)式房打掃起來(lái)也很麻煩?，F(xiàn)在的人都比較懶，不想打掃衛(wèi)生。然而復(fù)式房不但需要打掃 1樓 ，還要打掃 2樓 ，中間的樓梯也要進(jìn)行清理，所以比一般的房子要麻煩多了。如果自己不想打掃，請(qǐng)專門(mén)的家政人員花費(fèi)又高，這樣就造成了買復(fù)式房的人越來(lái)越少。
買復(fù)式樓需要注意什么
1、注意各功能區(qū)間的劃分
復(fù)式樓上下兩層面積大，對(duì)于各個(gè)部位的分區(qū)一定要合理。復(fù)式樓的常規(guī)劃分一般都是下層為公共區(qū)間，如客廳、餐廳、 廚房 、 衛(wèi)生間 等。上層主要為 臥室 書(shū)房等。這樣的劃分主要是明確公共區(qū)域和私密區(qū)域。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。
2、注意室內(nèi)高度
大家在選購(gòu)復(fù)式樓的時(shí)候，一定要注意室內(nèi)高度，太低的很難做成兩層。我們?cè)谔暨x時(shí)首先要了解房子的高度，通常來(lái)說(shuō)高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2．5米，這樣就會(huì)比一般的 平層 還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu) 戶型 。另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì) 購(gòu)房 者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。
3、注意 房屋 立面設(shè)計(jì)是否合理
一個(gè)復(fù)式樓，在室內(nèi)肯定要有樓梯，樓梯會(huì)占用一部分面積。關(guān)于這點(diǎn)主要是出于 復(fù)式樓樓梯設(shè)計(jì) 的考慮，復(fù)式樓樓梯不能占用太多的空間，同時(shí)也不能影響室內(nèi)的整體性。樓梯的設(shè)計(jì)要盡量靠近墻邊，離客廳、餐廳不能太遠(yuǎn)，復(fù)式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間，這樣不會(huì)太影響整體布局。
以上是我為我們介紹的復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手原因？買復(fù)式樓需要注意什么？我們要知道房子難出手的原因還是蠻多的，如果你也打算買這樣的房子，你需要去了解清楚，因?yàn)檫@樣的房子。空間大設(shè)計(jì)存在很多的誤區(qū)，如果設(shè)計(jì)不好的話，分割不好空間就會(huì)嫌小，不能發(fā)揮到更大的作用，因此大家一定要慎重考慮清楚。
買復(fù)式樓劃算嗎復(fù)式房好不好選購(gòu)復(fù)式樓注意事項(xiàng)有哪些
復(fù)式樓是很多人都喜歡的一種戶型，在我們自己有這樣的能力情況下大家都會(huì)去選擇。在選擇的時(shí)候大家都會(huì)考慮的就是購(gòu)買復(fù)式樓好嗎?在我們購(gòu)買復(fù)式樓的時(shí)候需要大家注意些什么關(guān)鍵細(xì)節(jié)呢?大家都不知道吧!我們就跟大家一起來(lái)看看購(gòu)買復(fù)式樓好嗎及購(gòu)買復(fù)式樓的要點(diǎn)有哪些吧!
購(gòu)買復(fù)式樓好嗎？
1、贈(zèng)送面積大，買一層得兩層，平面利用率高，通過(guò)夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。
2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限優(yōu)選復(fù)式，適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。
3、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)，將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū)。
4、室內(nèi)視覺(jué)效果好，看起來(lái)高大上，房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間
高大上起來(lái)。
5、分為上下兩層，私密性好，把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到較好私密性。
購(gòu)買復(fù)式樓的要點(diǎn)
1、我們?cè)谔暨x時(shí)首先要了解房子的高度，通常來(lái)說(shuō)高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2.5米，這樣就會(huì)比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。
2、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。
3、在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì)太大，因此通風(fēng)性也會(huì)較差。
4、我們?cè)谔暨x時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，光如何、痛風(fēng)性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。
在我們購(gòu)買復(fù)式樓的時(shí)候需要考慮的細(xì)節(jié)有很多，所以學(xué)會(huì)挑選合適我們自己的復(fù)式樓是最重要的問(wèn)題。以上就是小編今天為大家介紹的購(gòu)買復(fù)式樓好嗎及購(gòu)買復(fù)式樓的要點(diǎn)到這里就結(jié)束了。
復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
相信很多關(guān)注想買復(fù)式樓的朋友，在搜復(fù)式樓時(shí)幾乎所有的頁(yè)面標(biāo)題都出現(xiàn)如：“朋友不顧勸阻買了復(fù)式，腸子都悔青了”“婚房買了復(fù)式，住了一年后悔之類的話題，那么，買復(fù)式樓劃算嗎復(fù)式房好不好，選購(gòu)復(fù)式樓注意事項(xiàng)有哪些呢？今天就和大家來(lái)聊聊復(fù)式樓。
買復(fù)式樓劃算嗎復(fù)式房好不好
1、買復(fù)式樓劃算嗎，復(fù)式樓能很合理利用空間，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是很劃算的。復(fù)式戶型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%，全部花在房子上算是很值得的。
2、復(fù)式房好不好，如果家庭人員多，選擇復(fù)式是比較合適的。現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書(shū)房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。
選購(gòu)復(fù)式樓注意事項(xiàng)有哪些
1、注意設(shè)計(jì)
復(fù)式房的區(qū)域布局中，上層主要是業(yè)主的活動(dòng)空間，一般來(lái)說(shuō)包括主臥、主衛(wèi)、書(shū)房或兒童房。當(dāng)然，如果條件允許的情況下，能打造一個(gè)儲(chǔ)藏室就更好了。而下層主要規(guī)劃為公共活動(dòng)區(qū)間，其中包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。
2、注意樓梯
如果復(fù)式住宅臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)過(guò)于緊湊，不僅會(huì)造成空間的局促，還可能會(huì)給家里的老人小孩帶來(lái)使用的不便。選擇要點(diǎn)除了要節(jié)省空間，也要方便實(shí)用，一般樓梯踏步的寬度不能小于0.9m，梯級(jí)高度也不能大于180mm，坡度也不能過(guò)陡，這樣才能方便日常居住。同時(shí)樓梯的設(shè)計(jì)也不能破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)性。
3、注意上層高度
房子層高的選擇上無(wú)論是哪種戶型理應(yīng)是越高越好（當(dāng)然不是高的離譜那種），層高的好處在于空間感會(huì)越強(qiáng)，光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)式戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，就會(huì)給人的使用帶來(lái)壓抑感或不適，因此購(gòu)房時(shí)最好先測(cè)量閣樓層高。
4、注意衛(wèi)生間和廚房
復(fù)式住宅的選擇，衛(wèi)生間的數(shù)量以及其布局的便利性也是不可忽視的細(xì)節(jié)。如果在業(yè)主活動(dòng)的上層空間沒(méi)有設(shè)置衛(wèi)生間的話，則會(huì)造成很大的不便。因此如面積允許，可以考慮在主臥內(nèi)單獨(dú)設(shè)置主衛(wèi)生間，在樓下設(shè)置客用衛(wèi)生間。廚房的可設(shè)計(jì)成方正型，這樣也能方便多人同時(shí)在廚房進(jìn)行烹飪。
復(fù)式樓為什么沒(méi)人買？復(fù)式樓和商品房的區(qū)別有哪些
一、復(fù)式樓房?jī)?yōu)點(diǎn)
1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
2、上部夾層用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)光良好，與一般和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。
二、復(fù)式樓房的缺點(diǎn)
1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然光較差。過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但只有1.2米，很難充分利用。
2、由于室內(nèi)的隔斷樓板均用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見(jiàn)，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。
復(fù)式房到底好不好?
買復(fù)式樓好不好，可以參考以下幾點(diǎn)：
1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%?，F(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說(shuō)如果買一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
2、家庭人員多，首選復(fù)式，真心實(shí)用?，F(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書(shū)房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。
3、合理利用空間，錢(qián)花的值。復(fù)式戶型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上，錢(qián)花的值啊。
4、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買洋房，住別墅，爽歪歪，個(gè)性十足。
5、高大上視覺(jué)效果，更高。除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。
復(fù)式房子值得買嗎？
很多人們購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)避開(kāi)復(fù)式樓，覺(jué)得富士樓的價(jià)格相對(duì)比較高，而且裝修空間比較大，對(duì)于小戶家庭來(lái)講，選擇復(fù)式樓是屬于空間的浪費(fèi)，在購(gòu)買之前建議大家要了解一下相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)和技巧，那么復(fù)式樓為什么沒(méi)人買？復(fù)式樓和商品房的區(qū)別有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。
復(fù)式樓為什么沒(méi)人買？
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，涉及到的原因有很多，主要包括光、空間、裝修價(jià)格、安全性等等方面，以下是復(fù)式樓為什么沒(méi)人買的詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、光被限制
復(fù)式住宅的光通風(fēng)之所以受到限制，是因?yàn)槎嗔艘粋€(gè)樓梯，很多光線都會(huì)被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經(jīng)常讓人感到壓抑，如果光通風(fēng)不好，會(huì)更糟。
2、浪費(fèi)空間
房子不是很大的復(fù)式房，若是有一個(gè)樓梯，則會(huì)極大的浪費(fèi)使用面積。尤其是二樓的空間，會(huì)被浪費(fèi)很多。
3、裝修價(jià)格高
因?yàn)閺?fù)式住宅相當(dāng)于兩層住宅，裝修量自然比較高。最好不要買一間復(fù)式房，完全是浪費(fèi)空間。因?yàn)橛幸粋€(gè)二樓，而且二樓很多人都想住，做一個(gè)小書(shū)房或臥室等，但是裝修量會(huì)比較高，畢竟是兩層。
4、安全性
樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式樓中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。
復(fù)式樓和商品房的區(qū)別有哪些？
1、復(fù)式樓和商品房的區(qū)別在于空間面積上，一般的房屋占地面積和使用面積幾乎是相等的，但是復(fù)式樓的占地面積和使用面積是不同的，其中的原因是復(fù)式樓中間有一個(gè)樓梯，因此不具備兩層完整的空間。
2、復(fù)式樓的夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為排空)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而商品房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。
復(fù)式房子值得買嗎？
復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率，這種做法是為適應(yīng)空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式樓的特點(diǎn)是什么？
1、視覺(jué)效果好
復(fù)式樓的整體層高比較高，這樣內(nèi)部看起來(lái)就會(huì)非常的寬敞明亮，整體的視覺(jué)效果也是不錯(cuò)的。因?yàn)?，一般?fù)式樓面積較小，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺(jué)效果相對(duì)較佳。
2、分區(qū)明顯
復(fù)式樓的層高比較高的話，在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候就能很好的利用來(lái)，利用空間進(jìn)行區(qū)域的劃分，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)私密分區(qū)比較明顯。復(fù)式樓在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候通常會(huì)被劃分成兩層使用，下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。
3、利用率高
由于復(fù)式樓的這種特殊的構(gòu)造，在裝修設(shè)計(jì)房子的時(shí)候就能很高的達(dá)到利用率高的效果，復(fù)式樓的整體布局是將一個(gè)樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。復(fù)式樓不用勾買太大的面積就能實(shí)現(xiàn)日常居住了，這對(duì)于選購(gòu)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很實(shí)惠的。
復(fù)式樓值得買嗎？
當(dāng)然復(fù)式樓也不只是好處，還有一些比較明顯的缺點(diǎn)，想要購(gòu)買復(fù)式樓的話，必須要對(duì)復(fù)式樓的這些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都了解清楚。由于復(fù)式樓的分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。另一方面，由于復(fù)式樓的空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和光會(huì)不太好，因此，大家在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
還有一點(diǎn)就是層高比較高的房子在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候都會(huì)面臨的一個(gè)問(wèn)題，那就是樓梯占用位置的問(wèn)題，大多數(shù)復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10－15平方，如果這部分面積設(shè)計(jì)不合理的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。復(fù)式樓的層高比較高，所以一般被分為兩層樓使用，許多年輕人與中年人都越來(lái)越傾向于復(fù)式樓，但是年輕人的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不是那么足，在挑選房屋的時(shí)候往往會(huì)忽略很多問(wèn)題，以上就是關(guān)于復(fù)式樓的特點(diǎn)是什么以及復(fù)式樓是否值得購(gòu)買的介紹了。
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