- 準(zhǔn)備買套頂樓的房子，能不能買？
- 洋房頂樓的房子能買嗎
- 洋房頂層露臺怎么裝修
- 頂層的房子能不能買，有什么要注意的
- 洋房頂樓漏水可能性大嗎？洋房和高層有什么區(qū)別-
- 頂樓有很多優(yōu)點(diǎn)，可是為什么在房屋銷售中如此不好賣呢？
- “再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓”，購房有什么講究嗎？
購買小洋房是可以選擇頂樓的。購買頂樓的好處在于視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。
但是，頂層在夏天日照時間過長，會比較熱。而且高層往往水壓較小，尤其在三四線城市，這個問題會更加嚴(yán)重，甚至可能會有用水不方便的情況發(fā)生。另外，頂層還可能會發(fā)生滲水等情況。
買洋房選樓層的注意事項(xiàng)
1、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)：
有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜。所以，如果作為居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。
2、開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買好洋房的硬指標(biāo)：
買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的好項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房、保值的重要因素。
4、考察物業(yè)的實(shí)力和口碑：
擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人放心居住。所以，在購買洋房之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理，對物業(yè)的口碑和實(shí)力做進(jìn)一步的了解，并對其作出合理的評估，看房選房時也要實(shí)地考察物業(yè)的服務(wù)情況。
準(zhǔn)備買套頂樓的房子，能不能買？
現(xiàn)在有很多的朋友因?yàn)榉績r的原因都會考慮到的就是選擇頂樓，特別是選擇洋房的朋友在挑選的時候都會考慮到的就是頂層，在購買頂層房子的時候大家都會考慮到的就是頂樓該怎樣去進(jìn)行裝修，那么大家知道洋房頂樓裝修的時候需要注意些什么細(xì)節(jié)呢?下面我們就跟大家一起來看看洋房頂樓裝修技巧及裝修要點(diǎn)有哪些吧!
洋房頂樓裝修技巧
1、居住頂層的人家在室內(nèi)裝修時的吊頂工序中，要注意在頂中設(shè)置實(shí)體材料隔熱層，利用屋頂材料層的熱阻和材料蓄熱來隔熱，提高結(jié)構(gòu)的熱隋性，從而使夏季屋內(nèi)頂表面平均溫度及溫度波動范圍降低了。為了提高材料層隔熱的能力，最好選用導(dǎo)熱系數(shù)和導(dǎo)溫系數(shù)都比較小的材料，同時還要注意材料層的排列。
2、小裝飾布置這種旨在居室涼爽的小布置，方法和方式都很多。一般來說，首先要為窗戶安個遮陽篷，這樣便能有效地將熱輻射擋在窗外，室內(nèi)也會蔭涼許多。其次，線條簡潔的家具會使房間清爽，玻璃制品和藤制品，會讓人生出涼快的質(zhì)感。
3、住在頂樓，比較容易出現(xiàn)屋頂漏水的問題，試想像一下，當(dāng)風(fēng)雨來臨，還來不及享受頂樓觀雨的美妙，發(fā)現(xiàn)你的愛居在漏水，別談這是多么煩心的事情，更談不上頂樓舒適的生活了，居住在頂樓，除了隔熱，尤其要注意防水滲漏措施。
4、對于光能力超強(qiáng)的頂層而言，適當(dāng)提升房間的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建議大家在主要光窗外設(shè)置可以開、合的遮陽棚;使用遮光效果較強(qiáng)的窗簾等幫助遮光防曬。
洋房頂樓裝修要點(diǎn)
1、改善通風(fēng)問題。通風(fēng)是頂樓帶頂樓裝修最為重要的考慮要素，頂樓沒有房門，只有小的窗戶或者天窗，可以享受很好的日光，卻無法擁有好的通風(fēng)，因此空調(diào)與排氣扇一個也不可缺少。
2、減少頂樓壓迫感。由于頂樓的高度低于我們正常的居住空間，因此頂樓常常給人帶來壓迫感。如何減少頂樓的壓迫感呢?在頂樓的裝修設(shè)計(jì)時，可以選擇暖色墻面，簡約淺色的家具，裝飾擺設(shè)不宜太多。
3、頂樓的風(fēng)格定位。不論我們把頂樓裝修成臥室還是書房，都要先確定一個整體風(fēng)格。我們已經(jīng)知道，頂樓的空間結(jié)構(gòu)完全和一般的居室不一樣，雖然很有趣味性，結(jié)構(gòu)也很豐富，但空間矮小局促也是不爭的事實(shí)。
4、頂樓的家具選擇。由于頂樓空間較小，大件的家具肯定是不能放了，那么靠墻的狹長型書柜就是最好的選擇了，既不占空間又有收納和裝飾的功能，兩全其美。在家具的選擇上，最好選用淺色的原木，不僅環(huán)保，還有放大空間的作用呢。
頂樓是很多工薪階層都會考慮的房子，在購買以后大家都需要知道的就是頂樓的裝修，只有對這些了解以后才可以裝修的更好。以上就是小編為大家介紹的洋房頂樓裝修技巧及裝修要點(diǎn)到這里就結(jié)束了。
洋房頂樓的房子能買嗎
頂樓的房子能買嗎？
1、平改坡的頂層
平改坡的頂層，在居住上實(shí)際有“次頂層”的效果。不僅防水效果更好，而且由于坡頂?shù)拇嬖?，夏季空調(diào)費(fèi)用也相對更少。防水和保溫效果都更好。
2、送閣樓或者其他東西
有些開發(fā)商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺或者陽光房。那這些頂層也是可以買的。原因很簡單，防水和保溫問題就不是重要的。
3、夠便宜就買
有的頂層，開發(fā)商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本。現(xiàn)在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5％－10％，或者10％以上的，那當(dāng)然可以買。
購買頂樓要注意什么？
1、看屋頂
坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。
2、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。
3、看雨后的滲水和排水
降雨能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，較好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。
4、看水壓
不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
洋房頂層露臺怎么裝修
洋房頂樓的房子可以買。
洋房頂層當(dāng)然也是可以購買的，而且頂層的房子也是挺不錯的，視野特別開闊，而且光也不會有任何的問題。另外就是洋房頂層價格相對來說要比其他樓層實(shí)惠。
頂層的房子的優(yōu)點(diǎn)如下：
1、景觀好，光好，視野開闊，噪音小。
2、頂層住宅優(yōu)惠力度大，花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價優(yōu)勢是顯而易見的，在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。
3、層高較高，頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會到達(dá)2900mm。
4、不怕下水道堵，一般的衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零。
5、附送面積多，大多數(shù)頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。
6、不受其他樓層噪音影響。
頂層的房子能不能買，有什么要注意的
1、頂樓露臺是露天的，接觸的的室外環(huán)境，對于頂樓露臺的裝修，首先要做的就是防水工程，其次在頂樓露臺裝修方法，所選擇的材料應(yīng)軍事要防腐防曬的。當(dāng)然也可加入有保護(hù)私密、遮風(fēng)擋雨、為植物提供生長空間的作用的遮棚設(shè)計(jì)，不過安裝過程中必須將抗風(fēng)和穩(wěn)固性考慮在內(nèi)。牋
2、在露臺栽種一些花花草草，放置沙發(fā)藤椅是比較常見的露臺裝修方法，這樣在家中就可以享受戶外才有的風(fēng)景，如果是面積小的露臺可以用盆栽裝點(diǎn)，不僅節(jié)約空間，還可靈活更換組合。牋
3、有句話說麻雀雖小五臟俱全，即便頂樓露臺是面積不大的露臺也應(yīng)該充分考慮到水電路問題，如果想在露臺裝修的時候打造水系，還要考慮露臺的承重，并做好防水防漏工作，這樣就能夠避免使用的時候出現(xiàn)麻煩。牋
4、當(dāng)然您也可以在裝修露臺的時候?qū)⑺脑斐申柟夥?，使用玻璃將整個露臺封起，這樣能夠很好的防風(fēng)防雨，還能夠享受陽光的愜意，能夠安裝自動控制的遮陽簾調(diào)節(jié)光照也很不錯哦。牋
洋房頂樓漏水可能性大嗎？洋房和高層有什么區(qū)別-
在現(xiàn)代社會，很多人都喜歡到大城市去奮斗，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬于自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?對于一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那么在購買的時候有沒有什么訣竅?
一、頂層的房子的優(yōu)點(diǎn)：
1、景觀好，光好，視野開闊，噪音小;
2、頂層住宅優(yōu)惠力度大?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價，可以買到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的差價優(yōu)勢是顯而易見的，在二手房市場差價優(yōu)勢沒有新房這么大。
3、層高較高。頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會到達(dá)2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!
5、附送面積多，大多數(shù)頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。
6、不受其他樓層影響，這一點(diǎn)很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什么人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖家具，頂樓統(tǒng)統(tǒng)可以避免。
二、頂層的房子的缺點(diǎn)：
1.漏水的困擾。目前頂層防水已經(jīng)比較完善了，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，買現(xiàn)房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。
2.冬天冷夏天熱，因?yàn)轫攲尤绻魺嶙龅牟缓?，夏天熱冬天冷，就會養(yǎng)成只在一個房間活動的習(xí)慣。
3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點(diǎn)名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準(zhǔn)備。
4.爬樓難，年輕人爬樓沒什么問題，但是也養(yǎng)成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發(fā)現(xiàn)有什么東西忘帶了，心里那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。
5.水壓較小。
三、購買頂層的房子有什么訣竅?
1.看屋頂。
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的“一覽眾山小”的感覺。
2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。
頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。
3.雨天后查看滲水和排水。
可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節(jié)的話，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
4.看水壓。
水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。
5.看消防設(shè)施。
如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因?yàn)橄掠晏斓臅r候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經(jīng)過現(xiàn)代技術(shù)的運(yùn)用和改良之后，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優(yōu)點(diǎn)以及缺點(diǎn)，小編都有介紹，大家可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考量。當(dāng)然，以上關(guān)于購買頂層房子的相關(guān)訣竅，大家也可以了解一下，相信會對大家起到積極的作用。
頂樓有很多優(yōu)點(diǎn)，可是為什么在房屋銷售中如此不好賣呢？
洋房頂樓會存在漏水的風(fēng)險，比洋房普通的樓層漏水的可能性大。現(xiàn)在的防水隔熱材料效果都是非常好的，一般情況下，洋房頂樓是不會出現(xiàn)漏水情況的。洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
洋房和高層有什么區(qū)別?
1、得房率。
洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的房屋居住起來會比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。
2、容積率。
洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
3、電梯比。
現(xiàn)如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌淖舳?，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會更加舒適。
4、地段。
洋房和高層在地段上也有一些區(qū)別，大多數(shù)的花園洋房位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬Χ匀莘e率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。
5、面寬、南向光。
因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€單元兩個住戶的布局，因此從面寬和光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。
“再窮莫買頂樓，再傻莫買底樓”，購房有什么講究嗎？
其實(shí)很多人都喜歡購買頂樓，因?yàn)樽≡跇欠坑幸环N風(fēng)水學(xué)里面的講究，就是喜歡高高在上，住在頂樓也是踩在別人的腦袋頂，而且一般購買頂樓都會贈送一個大陽臺，有的開發(fā)商還會贈送閣樓，即使這樣大家還是不愿意購買頂樓，因?yàn)轫敇莾?yōu)點(diǎn)多，缺點(diǎn)也不少。
舉一個簡單的例子，頂樓最大的缺點(diǎn)應(yīng)該就是冬涼夏暖，因?yàn)轫敇堑纳线厸]有樓層，所以冷空氣會直接從上面左右兩側(cè)直接襲擊，所以在冬天的時候，頂樓供暖做多好，也會比其他樓層溫度要低，在夏天的時候，由于陽光直射在屋頂，所以頂樓的室內(nèi)溫度也要比其他樓層略高一些，單從這一點(diǎn)也使得大家不愿意購買頂樓。
其實(shí)在房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，1樓和頂樓的價錢往往都是最便宜的，如果是6層洋房，三四樓為黃金位置，其次是2樓和5樓，因?yàn)?樓的安全性差一些，所以價錢才會下調(diào)一點(diǎn)。
1樓和頂樓缺點(diǎn)都沒找過，1樓和頂樓最大的不同，那就是安全性低而且過于潮濕，尤其現(xiàn)在樓體的容積率不夠，61樓每天見到的陽光都非常少，所以屋里會非常潮濕。
那么很多人寧愿不買1樓，也不會購買頂樓，是因?yàn)橘徺I1樓的人群大部分都是老年人，為了出行方便。也是為了鼓勵大家購買，1樓開發(fā)商會贈送一個小花園，但是1樓還有一個最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，這一點(diǎn)也是一個非常糟心的事情
在購買房屋的時候千萬不要購買頂樓，還有底樓，這兩個樓層都有很多的缺點(diǎn)，因此房地產(chǎn)公司為了能夠促進(jìn)大家，對于這兩個樓層的買房熱情，會有額外的優(yōu)惠政策，比如說購買1樓的時候會贈送一個小花園或者地下室購買頂樓，會贈送一個頂樓的躍層或者空中花園，因此大家會貪圖便宜購買。
我們要知道在這兩個樓層上有很大的缺陷，以6層洋房來說1樓的安全性很低，并且光性非常差。由于現(xiàn)在開發(fā)商容積率做得不夠，樓與樓之間的間距又很差，1樓每天的光率非常少，所以屋里面又很潮濕。并且由于年久失修，1樓的下水管道非常容易出現(xiàn)堵塞的癥狀，所以當(dāng)下水管道出現(xiàn)堵塞，1樓就會直接感受到下水從馬桶噴涌而出的痛苦。
住在1樓的人大多數(shù)都會在窗戶上安上防盜窗，我個人非常討厭這種感覺，就像生活在牢籠里一樣。而購買頂樓最大的缺陷，在我看來那就是冬涼夏暖，由于陽光直射屋頂，所以夏天物理會特別的炎熱。而冬天也是一樣，沒有其他樓層的保護(hù)，因此冬天屋里也要格外冷一些。由于大多數(shù)樓防水做得不好，就算做得好，這個東西也會隨著時間的增加而出現(xiàn)問題，所以頂樓出現(xiàn)漏水是再正常不過的事情。
所以6層洋房最佳的樓層是3樓和4樓，往往3樓和4樓在單價上也是最為昂貴的。買房是一輩子的大事情，既然已經(jīng)決定買房，就不要差多花那么一點(diǎn)點(diǎn)錢。關(guān)鍵是入住以后的舒心，因此不建議大家購買頂樓和1樓。
標(biāo)簽： #頂樓
