1、出具《集體建設(shè)用地使用證》；
2、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子應(yīng)需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》；
3、審危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進行房屋重建；
4、批手續(xù)通過之后，再到相關(guān)部門辦理建設(shè)工程許可證；
5、重建完成，前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理房屋所有權(quán)證。
農(nóng)村老房子重建的注意事項
1、要遵循“一戶一宅”的原則。
根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，不管是蓋房還是翻建房屋，都必須符合“一戶一宅”的政策要求。而且面積也得符合當(dāng)?shù)氐?a href="/tags-b-z.html" target="_blank" class="d6e8e999585bc000 relatedlink">標(biāo)準(zhǔn)，對于面積超標(biāo)等情況，就要對超出的面積進行繳納租金或者面臨拆除。
2、樓高有所限制。
根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，每層建筑高度不得超過3.3米。因此重建的房屋也必須符合這個標(biāo)準(zhǔn)。
3、確保房屋的確權(quán)已確定。
當(dāng)農(nóng)村房屋確權(quán)存在異議的時候，建房的審批手續(xù)是不會通過的。因此，要明確房屋所屬權(quán)益，方可進行后續(xù)的重建、翻新工作。
4、非農(nóng)村戶口。
如果戶口已遷出了村集體，則說明已不是村集體經(jīng)濟組織成員，是不可以回村翻建房屋的。
5、違建強拆。
部分農(nóng)民朋友在重建房屋的時候，因手續(xù)不完全或者不符合條件規(guī)定，重建的房屋被認(rèn)定為違法建筑。在遇到房屋被強拆的時候，不要默認(rèn)違法建筑這件事，是可以申請行政賠償?shù)摹?/p>
舊房翻新算違建嗎
翻新和重建一樣，都必須取得部門的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，否則就屬于違建。通常比較常見的違法建筑情況，主要包括以下幾種：
1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的房屋；
2、無視正規(guī)建設(shè)手續(xù)私自建成的房屋；
3、擅自改變了房屋的使用性質(zhì)；
4、臨時建筑，逾期未拆除的房屋；
5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的房屋。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民報城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
老房子重建要什么手續(xù)
一、舊房子拆了重建需要什么手續(xù)
1、舊房子拆了重建需要的手續(xù)如下：
（1）出具《集體建設(shè)用地使用證》；
（2）城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子應(yīng)需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》；
（3）審危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進行房屋重建；
（4）批手續(xù)通過之后，再到相關(guān)部門辦理建設(shè)工程許可證；5、重建完成，前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理房屋所有權(quán)證。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民報城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
二、老房子重建需要哪些材料
1、登記申請書；
2、申請人的明；
3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
6、申請村民住房所有權(quán)初始登記的，提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
老房子重建不用報批
舊房拆了重新蓋要的手續(xù)有集體建設(shè)用地使用證、明、危房鑒定報告等等。
1、集體建設(shè)用地使用證
舊房拆了重新蓋需要辦理集體建設(shè)用地使用證。如果宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建。辦理集體建設(shè)用地使用證是為了證明宅基地的使用權(quán)歸屬，確保宅基地的合法性和安全性。
2、明
農(nóng)村老房子重新蓋需要提供房屋權(quán)屬證明、明、危房鑒定報告、房屋測繪報告等有關(guān)的材料。房屋重建的審批面積需要結(jié)合當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃內(nèi)容，每戶房屋準(zhǔn)予重建的占地面積以當(dāng)?shù)卣孛娣e規(guī)定為準(zhǔn)。申請建房時需要提交相關(guān)材料，經(jīng)過審查后才能開始建房。翻建需要集體建設(shè)用地使用證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證等，這些證要先向村委提出申請，然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)再上報給縣級相關(guān)部門審批。
3、危房鑒定報告
農(nóng)村老房子如果是在原地址上進行翻新、重建等，需要提供房屋權(quán)屬證明、明、危房鑒定報告、房屋測繪報告等有關(guān)的材料。
翻建需要集體建設(shè)用地使用證、鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證等，這些證要先向村委提出申請，然后鄉(xiāng)鎮(zhèn)再上報給縣級相關(guān)部門審批。在用地規(guī)模、位置、界限等方面的確定后，拿到這個證后還要按照證書的要求才能開始建房。房屋確權(quán)以后，翻新必須按照如下流程：申請→公示→審批→建房。
住老房子的注意事項有很多，包括以下三點：
1、注意房間的朝向，要多通風(fēng)并且注意保溫。
2、由于老房子通常用的是三合土的墻皮，如果出現(xiàn)起鼓的情況必須鏟掉，否則，抹膩子再刷漿，再出現(xiàn)受潮的情況會掉下來。
3、如果樓層較低，考慮安裝防盜欄。購買老房子優(yōu)缺點是比較明顯的，其中優(yōu)點表現(xiàn)為價格方面相對便宜，而且部分老房子也已經(jīng)帶有裝修，不僅可以省錢，而且由于之前已經(jīng)裝修過，所以甲醛含量也是比較低的，不會危害到居住者的健康，同時老房子的交通與生活配套相對更加的完善，生活舒適度更高一些。
老房子可以拆了重建嗎
算一算你家裝修要花多少錢
現(xiàn)在農(nóng)村中有很多的老房子都快倒塌了，但是有些村里不讓在別的地方蓋新樓，不允許侵占耕地蓋房，所有大家都只好把原來的老房子都拆了，來蓋新房。那么，老房子重建不用報批嗎？舊房重建和翻新哪個比較劃算呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、老房子重建不用報批
1、 按照規(guī)定老房子重建是需要到土地局，去辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記，并且提交上重建的理由，有關(guān)部門同意了之后才可以對老房子進行重建。
2、 但是現(xiàn)在一般的農(nóng)村宅基地都是屬于集體所有，只要你是在原有的宅基地上建設(shè)，也很少會有人去審批手續(xù)的。但是小編還是建議各位按照正規(guī)的流程去做，避免不必要的損失。
二、舊房重建和翻新哪個比較劃算
1、不管是翻新還是重建，預(yù)算都是房主們最先考慮的重要因素。翻新的過程中的各種花樣改造，以及翻新的各種費用非常的多。在預(yù)算方面來說，把老房子拆了重建費用會少很多。
2、翻新房子的時候需要改電路，下水管道也需要重新改造，還要拆掉房屋的屋頂又要推墻。不僅費時費力，還費錢。如果是重建的話則會避免很多的不必要的麻煩，以及一些未知的因素。
3、由于房屋原有的結(jié)構(gòu)，對于設(shè)計師來說翻新無疑是一場挑戰(zhàn)。而且在這過程中由于老舊房子存在很多的限制，設(shè)計師要不斷的更改方案，成本也隨之增加。而重建的話只需要把舊房子拆除，然后在原址上建新房，設(shè)計師有足夠的發(fā)揮空間。
4、翻新意味著你需要承受很大的金錢支出，并且為了節(jié)約成本很多裝修你可能不會很喜歡。但是重建的話不僅可以選擇環(huán)保的建材與家電，還能夠調(diào)整房屋的布局之類的。
編輯總結(jié)：關(guān)于老房子重建不用報批嗎？以及舊房重建和翻新哪個比較劃算？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們。
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拆舊房建新房需要辦什么手續(xù)
老房子是否可以拆了重建取決于具體的法律規(guī)定和實際情況。在大多數(shù)情況下，需要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可，并遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。
老房子拆了重建是一個涉及多個方面的復(fù)雜問題，需要考慮法律法規(guī)、土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃、環(huán)境保護等多個因素。下面我們將從幾個方面來探討這個問題。
一、法律法規(guī)
首先，需要了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在我國，城市規(guī)劃和土地使用等方面都有嚴(yán)格的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。如果老房子位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，拆除和重建就需要符合城市規(guī)劃的要求，并獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可。同時，還需要遵守建筑法、環(huán)境保***等相關(guān)法律法規(guī)。
二、土地使用權(quán)
老房子的土地使用權(quán)也是一個需要考慮的問題。如果土地使用權(quán)屬于個人，那么拆除和重建就需要遵守土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，如土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等。如果土地使用權(quán)屬于國家或集體，那么需要獲得土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)和許可。
三、建筑規(guī)劃
在拆除和重建老房子的過程中，還需要遵守建筑規(guī)劃的要求。建筑規(guī)劃是指根據(jù)城市規(guī)劃的要求，對建筑的高度、面積、立面、材料等方面進行規(guī)定和控制。在拆除和重建老房子時，需要符合建筑規(guī)劃的要求，并獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可。
四、環(huán)境保護
最后，環(huán)境保護也是一個需要考慮的問題。在拆除和重建老房子的過程中，需要取一系列環(huán)保措施，如減少噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。同時，還需要遵守環(huán)保法規(guī)，如排污許可、環(huán)保驗收等。
綜上所述：老房子是否可以拆了重建需要綜合考慮多個因素，包括法律法規(guī)、土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃、環(huán)境保護等。在拆除和重建過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)和許可，并取一系列措施保護周邊環(huán)境。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第四十條規(guī)定：
“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民確定的鎮(zhèn)人民申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！?/p>
《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條規(guī)定：
“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”
《中華人民共和國環(huán)境保***》
第四十一條規(guī)定：
“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)項目施工前，報經(jīng)有管轄權(quán)的環(huán)境保護行政主管部門批準(zhǔn)，取得環(huán)境影響報告書或者環(huán)境影響報告表。建設(shè)項目施工過程中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)取措施，防止排放污染物、噪聲、振動、光輻射、電磁輻射等對周圍環(huán)境的影響?！?/p>
拆舊房建新房需要辦理以下幾項手續(xù)：
1、首先必須出具《集體建設(shè)用地使用證》
2、城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子應(yīng)需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》；城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外的則要經(jīng)過土地管理部門的重建審批后，才能動工；
3、審批手續(xù)通過之后，再到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程許可證；
4、重建完成，前往當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理房屋所有權(quán)證；
5、危房改建的還需填寫危房翻新維修報告，同時申請危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進行房屋重建。建造的房子需要滿足一戶一宅的原則，農(nóng)村的土地已經(jīng)確權(quán)了，需要有宅基地的證書或者房屋證書，才能夠確定屬于自己所有。
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。
2、首先帶著、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進行房屋重建。
3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
4、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補助。
首先，帶著，戶口，原房照，土地證，到當(dāng)?shù)貒敛块T辦理土地審批，通常是國土所，住建所辦理相關(guān)的登記，并申請D級危房鑒定，這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門，批準(zhǔn)后才能進行房屋重建。等房子建好了，拿到地方房管局的房產(chǎn)證就行了。完成危房整修維修報告，由村級審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，縣級審批，市備案，可以申請維修補貼。
農(nóng)村拆老房建新房的條件：
1、在農(nóng)村如果想要修建新房，一般來說分為兩種。一種就是重新選擇一個宅基地修建新房，或者將原來的老房子拆除，在原來的基礎(chǔ)上面再重新修建。如果是第1種情況，需要滿足申請宅基地的條件，還需要保持拆舊建新的原則，向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯暾垼拍軌騽庸そǚ俊?/p>
2、不管是哪種情況，都需要通過當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾?，并且要給出合理的理由。如果是一些危房改造，國家還會給予相應(yīng)的補貼，逐級申報，最后核實建筑的面積，確定建造的方案。
3.建房也需要達到一定的要求，如果在農(nóng)村，申請人必須是農(nóng)村集體的成員。如果戶口不在農(nóng)村或者屬于城市居民，不能夠?qū)⑥r(nóng)村的老房拆除重建。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民報城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
標(biāo)簽： #老房子
