1、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際可占用土地的面積，也可理解為空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
2、而建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積，即建筑面積=使用面積+面積+結(jié)構(gòu)面積。
3、共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻包括山墻水平投影面積一半的建筑面積。
4、現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。
建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
在買房子的時候，特別是第一次買房，都會聽到售樓員說建筑面積和占地面積，面對這樣說法，很多人都是有疑惑的，兩者在本質(zhì)上是有很大的區(qū)別的，所以買房前還是有必要了解清楚的，方便選擇到合適的房源。那么小編就來告訴你占地面積和建筑面積區(qū)別？建筑面積計算實例？
占地面積和建筑面積區(qū)別
占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積，建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積，1樓到頂樓還包括樓道等，在買房的時候算的建筑面積中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積，陽臺算半面積。
區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
建筑面積計算實例
建筑面積計算要從高度，層次以及房子的墻面，地面等等方面來進(jìn)行計算，計算量比較大，需要專業(yè)的計算方式。
在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。
2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上水平面積計算，二層或二層以上按外墻水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括光井、防潮層及其保護(hù)墻）的水平面積計算。
4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層的水平面積的一半計算建筑面積。
5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
占地面積怎么算 占地面積和建筑面積的區(qū)別
區(qū)別非常的大。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。
建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。
擴(kuò)展資料：
一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
含義
對于建筑物而言
占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。
通常用于地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
對于平地而言
可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
在最初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。
用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
面積是指建筑物各層平面中為生產(chǎn)或生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
簡介
建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計算，它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。
而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
建筑面積作為一個技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域，它也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。
建筑面積是指以平方米為單位計算建筑物結(jié)構(gòu)的水平面積的實物量化指標(biāo)，它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，在房地產(chǎn)市場中它作為一項基礎(chǔ)性指標(biāo)，成為、開發(fā)商及購房人最為關(guān)心的核心數(shù)據(jù)。
工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
使用面積實際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。
關(guān)于建筑面積規(guī)定的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。
參考資料：
占地面積和建筑面積有哪些區(qū)別
如今最火的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該就是房地產(chǎn)了吧。人們忙忙碌碌，終其一生。就是為了追尋歸屬感。什么事，可以給我們歸屬感的地方呢?那就是家，也就是所謂的房子。但是大家在買房的時候總是想當(dāng)然地以為樓層越高，占地面積就越大。其實建筑物的占地面積僅僅是指整棟樓建筑物水平投影的地面面積。通俗來講就是這座建筑建成。所占用的土地的這一塊面積就是它的占地面積。但是占地面積應(yīng)該怎么計算呢?那么接下來小編就為大家普及一下占地面積怎么算?
什么是占地面積?
一、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
二、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
地面積怎么算?
1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。
2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。
3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不在內(nèi)的
占地面積和建筑面積的區(qū)別
一、對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。
二、占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
三、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
四、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+面積+結(jié)構(gòu)面積
(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
(3)面積：指建筑物各層平面為生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
小編對占地面積如何計算的總結(jié)到這里就告一段落了。我相信大家在了解了占地面積怎么算以后。一定對占地面積的計算方法有了一定的了解。小編在這里想要提醒大家的是。在以后購買房屋時，一定要看清房屋合同中所寫的占地面積。不要想當(dāng)然的以為樓層越高，占地面積也就越大。這樣就不會因為占地面積如何計算而感到煩惱了。也避免了一些不必要的尷尬。希望小編的對于占地面積如何計算的總結(jié)可以幫助到大家。
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占地面積和建筑面積有哪些區(qū)別?
建筑面積跟占地面積的概念存在明顯的區(qū)別。建筑面積亦稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。包括三項，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞。小區(qū)的地上總建筑面積除以小區(qū)的占地面積=容積率。
對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。
一、用地面積和建設(shè)面積的區(qū)別
1、用地面積指南的是用地面積指的是經(jīng)國土部門許可證后，建筑物所占土地的真是面積，由兩大部分組合而成，一個是代征地面積，另一個是建設(shè)項目部凈用地面積。
2、建設(shè)面積指的是建筑張開的面積，是建筑物規(guī)模尺寸的代名詞。它包括了三大部分，分別為結(jié)構(gòu)、與實用的面積，可以用于計算房子的費用，因此對于購房者而言，學(xué)習(xí)建設(shè)面積的計算流程是至關(guān)重要的。
二、用地面積怎么計算
1、用地面積能夠計算出來建筑物所占土地的真是面積，建筑物底下的部分也包括在內(nèi)，計算過程中可以將樓面的建設(shè)面積平分至各個建設(shè)單位上，如果是瓦屋，計算過程中要用瓦檐的外展滴水線，如果是普通的混合節(jié)后，計算用地面積的時間要算入排水溝。
2、第二種植流程是用建筑物外墻的外延作為標(biāo)準(zhǔn)，計算它占用的橫向之比，這樣計算能夠建筑物的間距，大概現(xiàn)狀下，只有在計算樓盤容積率時期才會用這種流程來計算用地面積。
3、在計算用地面積的時間，需要按照建筑物外墻的投影進(jìn)行計算，就目前來觀看，這種計算流程相比科學(xué)，雖然與前面兩種計算流程一樣放在或多或少的爭議，但許多規(guī)劃師在對于用地面積進(jìn)行的時候，都會用這種計算流程。
標(biāo)簽： #面積
