建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準確的數(shù)字需要通過測繪得知，具體的速算系數(shù)如下：
1、一般對于塔樓或是帶電梯的住宅來說，使用面積的計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434;
2、對于多層住宅或是不帶電梯的樓房來說，使用面積的計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。
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建筑面積和使用面積的區(qū)別
1、建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。
2、使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。也就是室內(nèi)地毯面積，只是要將各門洞下面的部分扣除。指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
面積計算方法
建筑面積和使用面積計算公式：
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
2、公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
公式解釋：
1、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積：封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積：建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
建筑面積和使用面積如何換算
實際面積和建筑面積是房地產(chǎn)中常用的兩個概念，通常在買賣房屋或進行房屋評估時需要進行換算。本文將介紹實際面積和建筑面積的定義、計算方法以及如何進行換算。
一、實際面積的定義和計算方法
實際面積是指一個物體或區(qū)域的實際面積大小，也稱為凈面積、凈用面積或凈面積。在房地產(chǎn)中，實際面積通常指室內(nèi)實際可使用的面積，即不包括墻體、柱子、管道、扶梯等建筑構件的面積。
計算實際面積的方法與房屋的形狀有關。對于規(guī)則的形狀，例如矩形或正方形，可以使用公式計算。對于不規(guī)則形狀，需要使用測量工具進行實地測量。
對于矩形或正方形，實際面積的計算公式為：
實際面積 = 長度 寬度
例如，一間客廳的長度為5米，寬度為4米，則其實際面積為20平方米。
對于不規(guī)則形狀，可以使用測量工具測量每個區(qū)域的長度和寬度，然后將區(qū)域面積加起來計算出實際面積。這種方法需要專業(yè)測量工具和技術，不適合普通人使用。
二、建筑面積的定義和計算方法
建筑面積是指一個建筑物的總面積大小，包括室內(nèi)和室外的面積。它是指從建筑物外表面的外緣線測量到內(nèi)部的凈面積，也稱為毛面積或總面積。
建筑面積的計算方法包括主要面積和附屬面積兩部分。主要面積包括房間、走廊、樓梯等室內(nèi)和室外使用面積，通常使用實際面積計算。附屬面積包括墻體、柱子、管道、扶梯等建筑構件面積，通常使用建筑面積計算。
建筑面積的計算方法也與建筑物的形狀有關。對于規(guī)則形狀的建筑物，可以使用公式計算建筑面積。對于不規(guī)則形狀的建筑物，需要使用專業(yè)測量工具和技術進行測量。
對于規(guī)則形狀的建筑物，建筑面積的計算公式為：
建筑面積 = (周長 層數(shù)) + 地面面積
例如，一座四層高的正方形建筑物，每層長度和寬度均為20米，則其建筑面積為：
建筑面積 = [(20 4) 4] + (20 20) = 320 + 400 = 720平方米
對于不規(guī)則形狀的建筑物，需要使用測量工具進行測量，然后將每個區(qū)域的面積加起來計算出建筑面積。這種方法也需要專業(yè)測量工具和技術，不適合普通人使用。
三、實際面積和建筑面積的換算
實際面積和建筑面積通常需要進行換算，以便在購房或進行房產(chǎn)評估時進行準確計算。換算的方法是將建筑面積乘以一個系數(shù)得到實際面積，或?qū)嶋H面積除以一個系數(shù)得到建筑面積。
實際面積和建筑面積的換算系數(shù)通常為0.7至0.8之間。這個系數(shù)的值取決于不同城市、不同房屋的具體情況。一般來說，這個系數(shù)越小，代表建筑物的空間利用率越高，實際可使用面積相對較大。
例如，一棟建筑面積為1000平方米的房屋，在換算系數(shù)為0.8的情況下，其實際面積為：
實際面積 = 建筑面積 換算系數(shù) = 1000 0.8 = 800平方米
同樣，如果我們已知一個房屋的實際面積，可以使用以下公式計算其建筑面積：
建筑面積 = 實際面積 換算系數(shù)
例如，一間客廳的實際面積為20平方米，在換算系數(shù)為0.7的情況下，其建筑面積為：
建筑面積 = 實際面積 換算系數(shù) = 20 0.7 = 28.57平方米
需要注意的是，實際面積和建筑面積的換算系數(shù)不是固定的，取決于具體情況。在進行換算時，需要根據(jù)不同地區(qū)、不同房屋的具體情況確定換算系數(shù)的值。
實際面積和建筑面積是房地產(chǎn)領域中重要的概念，了解其定義、計算方法和換算方法對購房或進行房產(chǎn)評估時都非常有幫助。
商鋪使用面積和建筑面積如何換算？換算公式
建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準確數(shù)字只能是通過測繪得知。具體的速算系數(shù)如下：
一般來說，對于塔樓或是帶電梯的住宅來說，使用面積的計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434;
那對于多層住宅或是不帶電梯的樓房來說，使用面積的計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。
房屋建筑面積測繪標準
1、各種房型的房屋的建筑面積都是由房屋套內(nèi)的建筑面積或是單元內(nèi)的建筑面積與房屋的公攤面積之和。
2、房屋的建筑面積由三方面的建筑面積相加而得：房屋的內(nèi)部使用面積，例如臥室、客廳、廚房、兒童房等房間面積相加之和；房屋的墻體面積，有隔離房間的墻體、有隔離住戶之間的墻體、有承重的墻體等等；房屋的公攤面積，例如電梯、樓梯、走廊、垃圾室、配電間、警衛(wèi)室等等共用的生活空間。
3、房屋內(nèi)部的使用面積測繪標準是：共用的墻體一半計入墻體面積，沒有共有的自用墻體按照墻體的水平投影面積的綜合面積計算；陽臺是全封閉的按照水平投影面積的總面積計算，反之的陽臺按照一半的投影面積就算；各個房間的建筑面積按照水平投影面積計算相加。
4、房屋所屬小區(qū)內(nèi)的由開發(fā)商或是物業(yè)獨立出售的停車位，地下室·車棚以及作為人防工程的地下室是不計入公攤面積的，因為這些有的是在產(chǎn)生利潤的銷售個體或是國家征用或是使用的部分面積。
5、房屋的公攤面積是屬于居民生活常用設施的面積總和的公攤面積，包含的有共用電梯的建筑面積加上共有樓梯的建筑面積加上一樓大廳的建筑面積加上配電間的建筑面積等等。面積計算都是按照水平投影面積計算。
房屋建筑面積的分配技巧
1、房屋的交易價位受多種因素的影響，居高不下，所以有很多人是不能夠購買到足夠富足的房屋面積的房屋的。這時就需要高效的利用房屋的建筑面積，有句話不是說50平米有50平米的生活辦法，100平米有100平米的生活辦法。
2、高效的利用房屋的建筑面積可以利用裝修來解決，居住空間不足的可以擴充空間個數(shù)，降低個別空間的建筑面積。
3、除了裝修的辦法找平空間的不足以外，還可以利用多功能的家具來解決居住空間的問題，實現(xiàn)一個空間多種利用的高效結合。
如何計算建筑面積和占地面積？
商鋪的購買現(xiàn)在也是非常的火爆，但是我們知道購買商鋪也是要注意很多的問題的，尤其是使用面積和建筑面積的換算，不然會對以后的使用帶來不必要的麻煩。所以在購買商鋪的時候一些概念要弄清楚，那么商鋪使用面積和建筑面積如何換算？換算公式是什么？
一、商鋪使用面積和建筑面積如何換算？
1、商鋪使用面積和建筑面積換算方式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝建筑面積公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積建筑總建筑面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。
2、商鋪公攤換算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
3、一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，會對商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。
二、商鋪使用面積和建筑面積換算公式？
1、換算公式：商鋪實際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積。
2、套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定換算）：
（1）商鋪套內(nèi)房屋使用面積包括套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和；
（2）套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入商鋪使用面積；
（3）不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入商鋪使用面積；
（4）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
3、商鋪套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
以上即是關于商鋪使用面積和建筑面積如何換算？換算公式是什么的相關內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。商鋪使用面積的問題大家一定要了解一下，商鋪價格相對貴一點，一定要根據(jù)商鋪位置、戶型和面積等問題來進行買賣，也要注意交易的細節(jié)問題。
（以上回答發(fā)布于2017-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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建筑面積與使用面積的換算
1、建筑面積:
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、面積和結構面積。
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
面積是指建筑物各層平面中為生產(chǎn)或生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和面積的總和稱為“有效面積”。
結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
2、占地面積:
對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
3、占地面積計算：
對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。
4、建筑面積計算：
建筑面積=建筑物各層水平面積。
依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟效益劃分：
可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
建筑物通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運營等方式可產(chǎn)生經(jīng)濟收益，經(jīng)常在估算房地產(chǎn)的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據(jù)房地產(chǎn)（或建筑物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。
按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
這類劃分主要依據(jù)人們對建筑物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和使用目的基本不同。
按成套房屋建筑面積構成劃分：
成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積
房屋的套內(nèi)建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
500平方米的使用面積商鋪等于多少建設面積
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積公式解釋
套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
建筑面積：由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。
建筑面積是指建筑物各屋外墻以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。
使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。指住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積。
包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、層、附層、閣樓等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。
多層建筑面積和使用面積
換算公式:“使用面積×1.3=建筑面積”;500×1.3=650,所以500平使用面積=650建筑面積。
依據(jù)（中華人民共和國國家標準）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》及其附件定義：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+面積+結構面積。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
面積大小
商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。
類似面積商鋪有市場層面廣、出租容易、經(jīng)營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風險較低等優(yōu)勢，如小飲食業(yè)、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。
商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。
多層建筑面積和使用面積
1、建筑面積
建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測定的各層平面面積之和。
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+面積+結構面積=結構面積+面積+套內(nèi)使用面積
2、使用面積
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和?！蹲≌O計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定：使用面積（usablearea）房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。
使用面積=建筑面積-結構面積-面積
3、建筑面積和使用面積的換算
建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。
速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：+建筑面積÷1.333。
標簽： #面積
