1. 農(nóng)村建造120平方二層別墅要注意什么
2. 農(nóng)村別墅可以辦房產(chǎn)證嗎
3. 別墅建造攻略別墅建造注意事項(xiàng)
4. 農(nóng)村自建房可以蓋幾層有規(guī)定嗎？為什么呢？
5. 很多人在農(nóng)村建別墅，這個(gè)做法合法嗎？

改自己家的房子應(yīng)該不需要什么手續(xù)的。關(guān)鍵不能擴(kuò)大占地面積吧?，F(xiàn)在農(nóng)村也有規(guī)定的。在原址上重建可以，需要不于等于原來的占地和高度的。

不過就改自家一棟房子，應(yīng)該沒有度村的感覺的。

農(nóng)村建造120平方二層別墅要注意什么

我村的羅展旺家去年花了25萬(wàn)修建兩層小別墅，但是還沒有等到修建完成，就被進(jìn)行***了，農(nóng)村是真的不允許建房嗎？

衣食住行是我們生活的基本需求，談到住房問題我們就不得不關(guān)心，農(nóng)村建房當(dāng)然是農(nóng)村人最關(guān)心的問題之一。

農(nóng)村不允許建房的消息，我認(rèn)為消息是不準(zhǔn)確的。而我村羅家被強(qiáng)拆，是因?yàn)檎加糜谰没巨r(nóng)田違規(guī)建房和城市建設(shè)已經(jīng)凍結(jié)村里建房。農(nóng)村建房當(dāng)然有地方政策不一樣的因素在內(nèi)，但是我最近剛好幫朋友在農(nóng)村建房，同時(shí)自己也準(zhǔn)備回老家建房，對(duì)在農(nóng)村建房進(jìn)行相關(guān)政策知識(shí)的了解，所以給朋友分享一下我的所知。

可能很多地方正在實(shí)施房屋統(tǒng)一建設(shè)政策，在部分農(nóng)村地區(qū)存在土地調(diào)整規(guī)劃原因，導(dǎo)致暫停了農(nóng)村建房審批，可是農(nóng)村不允許建房，我們這沒有看到相關(guān)的規(guī)定。當(dāng)然農(nóng)村建房要及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)匦碌囊?guī)范，比如我了解到我朋友那的政策，只是對(duì)于農(nóng)村建房多了以下幾項(xiàng)要求而已。

一是建房要落實(shí)“一戶一宅”制度，每戶村民只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房。也就是說一戶人家只允許建造一處房屋不可擁有多處房屋，不可一戶多宅，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以戶口本為準(zhǔn)，并且宅基地的面積不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二是農(nóng)村建房不能擅自改變宅基地的用途，不能將宅基地用作其他（比如建廠或經(jīng)商等），宅基地只能用來建房子居住的。

三是建房標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃為準(zhǔn)，特別是針對(duì)占用耕地進(jìn)行建房是嚴(yán)令禁止的，同時(shí)對(duì)建設(shè)房屋的樣式、建設(shè)高度、房屋占地面積等等情況都需要審批通過，在建設(shè)房屋時(shí)也不能改變審批要求。

只要符合規(guī)劃和建房標(biāo)準(zhǔn)，按照流程審批，做到合法建造，就可以放心大膽地修建，而且準(zhǔn)備建房給孩子娶媳婦的，當(dāng)然也更是沒有問題的。

也有很多農(nóng)村朋友，因各種原因?qū)φ卟涣私猓€抱著建房的想法就是找個(gè)風(fēng)水先生，看好位置以后，就開始隨便建。也不管這是農(nóng)村耕地保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地、農(nóng)村公路兩邊控制區(qū)、城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)、 歷史 文化保護(hù)區(qū)和生態(tài)保護(hù)區(qū)等不允許建房的要求。

結(jié)合我所知，給大家介紹幾種最常見的違規(guī)建房現(xiàn)象：

一是沒有得到審批或沒有相關(guān)手續(xù)的，沒有得到建房審批亦沒有辦理相關(guān)手續(xù)的，當(dāng)然讓發(fā)現(xiàn)后是不允許進(jìn)行修建的。

二是在已經(jīng)凍結(jié)農(nóng)村建房的情況下仍要建房，比如有些地方要***了，有的人就為了想多拿補(bǔ)償，于是頂風(fēng)作案繼續(xù)建房的，這種情況肯定是違規(guī)的。

三是沒有宅基地使用權(quán)的。比如有些人因?yàn)樯蠈W(xué)、工作等原因已經(jīng)把戶口遷出農(nóng)村了，宅基地的使用權(quán)也收回村集體，這種情況下是不允許在家里建房的；

四是私自改變建房的審批要求的，比如有的人審批的兩層小樓變成了3到4層，占地面積100平變成了150平等現(xiàn)象。

最后給準(zhǔn)備建房的朋友一點(diǎn)小建議，那就是要學(xué)習(xí)相關(guān)建房政策并到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解建房政策， 做到建房合規(guī)合法。

允許建房，但看你孩子及建房用地情況及要按申請(qǐng)審批進(jìn)行來辦理的，特別涉及到農(nóng)用地（其乎不有先規(guī)劃是絕對(duì)不批新建房子的）！

不是不允許建房，而是暫時(shí)不批新宅基地！

農(nóng)村別墅可以辦房產(chǎn)證嗎

隨著新農(nóng)村建設(shè)的全面推進(jìn)，現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村朋友回到自己老家建設(shè)小別墅，建造房子需要花費(fèi)很多時(shí)間和積蓄，所以在建房的過程中一定不能草率，那么農(nóng)村建造120平方二層別墅要注意什么呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

農(nóng)村建造120平方二層別墅要注意什么

1、房屋空間布局

房屋室內(nèi)布局十分重要，所以在農(nóng)村建造120平方二層別墅的時(shí)候，一定要提前規(guī)劃好每一層的空間布局，還要確定清楚廚房、臥室、客廳、衛(wèi)生間等空間的面積大小和格局。如果擔(dān)心自己布局不夠完善的話，最好是請(qǐng)專門的設(shè)計(jì)師幫忙設(shè)計(jì)。

2、地基質(zhì)量

地基是房子的根，地基質(zhì)量的好壞將會(huì)影響到房屋的穩(wěn)固程度，所以在農(nóng)村建造120平方二層別墅之前，一定要對(duì)地基進(jìn)行質(zhì)量勘測(cè)，從而對(duì)地基的土質(zhì)、深度、風(fēng)水、周圍環(huán)境等有一個(gè)詳細(xì)的了解，從而可以更好的安裝后面的打地基工作。地基基礎(chǔ)一定要打好，特別是樓層比較高的別墅。

3、建筑材料的選擇

在農(nóng)村建造120平方二層別墅的時(shí)候，一定要選擇質(zhì)量有保障的裝修材料，因?yàn)榻ǚ克x用的建材質(zhì)量是十分重要的。這里要注意的是，不一定貴的裝修材料就是最好的，所以千萬(wàn)不要根據(jù)價(jià)格來判定裝修材料的質(zhì)量。

4、 施工隊(duì)的選擇

在農(nóng)村建造120平方二層別墅的時(shí)候，一定要選擇專業(yè)、口碑好的施工隊(duì)，一般這樣的施工隊(duì)的價(jià)錢也更加合理，施工質(zhì)量也會(huì)更有保障。

5、監(jiān)工很重要

在農(nóng)村建造120平方二層別墅的時(shí)候，一般都是需要業(yè)主自己監(jiān)工的，所以在建房的時(shí)候，業(yè)主需要自己隨時(shí)跟進(jìn)，而且還要隨時(shí)檢查施工質(zhì)量，有時(shí)也還要去補(bǔ)購(gòu)一些裝修材料。

6、其他需注意的細(xì)節(jié)

(1)廚房和衛(wèi)生間的進(jìn)、排水管要提前設(shè)計(jì)、預(yù)留好，否則后期若有改動(dòng)的話就會(huì)很不好弄，而且也會(huì)影響美觀。

(2)如果要建土，那么灶最好是另外建一個(gè)小間，最好是不要跟主屋放在一起。

(3)安裝好窗戶以后，一定填填充劑，從而防止窗戶滲水。

(4)油煙機(jī)煙管一定要緊靠掛油煙機(jī)的墻壁，安裝高度應(yīng)該在2.7米以上，這樣做好之后就看不出來了。

在建造農(nóng)村小別墅之前一定要詳細(xì)了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)，以上就是關(guān)于農(nóng)村建造120平方二層別墅要注意什么的詳細(xì)介紹，各位想要建造農(nóng)村小別墅的朋友，可以詳細(xì)了解一下，希望大家在建房的時(shí)候都能蓋出令自己滿意的別墅。

別墅建造攻略別墅建造注意事項(xiàng)

可以。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村建房審批條件

1、沒有住房需要建房，如果申請(qǐng)人是本村的人，但是沒有住房，這種情況是可以申請(qǐng)宅基地并申請(qǐng)建房的。

2、兒女辦理分戶，在農(nóng)村有很多家庭，孩子長(zhǎng)大后成家立業(yè)，不方便與父母同住需要辦理分戶的，在分戶辦理完后就可以申請(qǐng)建房。

3、原先的住房屬于危房需要重建，農(nóng)村有很多房子已經(jīng)非常破舊，如果自家的房子被認(rèn)定為是危房，那么就可以申請(qǐng)建房，同時(shí)還可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)助。

4、因***或者自然災(zāi)害需要建房，如果房子被***或者在自然災(zāi)害中導(dǎo)致坍塌的，也可以申請(qǐng)建房。

5、人均宅基地面積超過規(guī)定，如果自家的人均宅基地面積超過了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不可以申請(qǐng)宅基地建房。

6、沒有宅基地，無論是農(nóng)民本來就沒有宅基地還是農(nóng)民將宅基地出售、出租，這種情況下都不可申請(qǐng)建房，更不可以在耕地、田地里建房。

7、一戶有多個(gè)宅基地，國(guó)家規(guī)定每一戶只能有一處宅基地，如果有多個(gè)宅基地，那么多出的地方也不可以申請(qǐng)建房。

農(nóng)村自建房可以蓋幾層有規(guī)定嗎？為什么呢？

現(xiàn)如今很多城市中在經(jīng)濟(jì)上還不錯(cuò)的人，都會(huì)選擇在農(nóng)村里進(jìn)行建造一棟自己的別墅，大多數(shù)人選擇農(nóng)村都是因?yàn)樵诃h(huán)境上比城市好，而且還有繁華的喧鬧聲，車流量少等好處。那么接下來就讓我們帶我們一起了解有關(guān)于農(nóng)村小別墅效果圖，以及別墅建造攻略及注意的相關(guān)內(nèi)容。

建造農(nóng)村小別墅攻略及注意

攻略：

1、那么在想要蓋房之前我們需要有良好地理位置的地基，對(duì)于很多人來說其實(shí)對(duì)于地基的概念都并不了解。地基理論上是歸村集體所有的，而不是屬于個(gè)體家庭戶的，但是部分地區(qū)一般個(gè)體家庭戶都有村集體分配的用于建房的宅基地。宅基地是不能轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口的，一般村里人自己轉(zhuǎn)讓一下是沒問題的，另外宅基地個(gè)人或者家庭戶只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但現(xiàn)在的法律默認(rèn)永久使用權(quán)而不是城鎮(zhèn)的70使用權(quán)。

2、當(dāng)我們選中后的新地基不是就可以直接使用的，而是需要填寫申請(qǐng)表的然后還要過半戶人員簽字同意。然后再審核上報(bào)得到《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建成之后發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。一切按照流程來走，國(guó)家發(fā)展更加快速，這些證件一定要辦好。

3、大家都知道國(guó)家一直都在不斷快速的發(fā)展，所以我們需要每一步都設(shè)計(jì)都進(jìn)行規(guī)劃好，這樣只是不會(huì)幾年后就過時(shí)了。目前很多比較富裕的農(nóng)村都直接購(gòu)買小洋房的圖紙進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。地基一定要打扎實(shí)，用料要正規(guī)，地基是一切的基礎(chǔ)。很多電信水管都是埋在墻內(nèi)，現(xiàn)在很多地方已經(jīng)不再支持新申請(qǐng)宅基地了，需要拆除舊的房子才能建造新的房屋，這一方面是想逼著大家買城里的房子。另一方面也是意識(shí)到農(nóng)村地基的無限可能，所以建議部分還可以申請(qǐng)到宅基地的趕緊去申請(qǐng)，未雨綢繆有份不動(dòng)產(chǎn)總是好的。

注意：

1、當(dāng)我們?cè)谶x擇蓋房地基位置的時(shí)候，最好就是不要選擇在農(nóng)村里的山谷之間，由于那些地方過于偏僻，甚至缺少生活中最重要的“人氣”，而且山谷中都較為潮濕，對(duì)于中老年人來說會(huì)有身體上的負(fù)擔(dān)。首先考慮的應(yīng)該是方正的格局，另外房頂要注意前后屋檐要在同一水平線，不要前高后低。外部形狀盡量對(duì)稱，不要在房屋正面出現(xiàn)尖角，這樣煞氣很重的，會(huì)影響健康和財(cái)氣。

2、一般很多人都認(rèn)為在在農(nóng)村里自己蓋房子，可以多建幾層樓這樣會(huì)比較劃算，所以很多都是將別墅房蓋得又高又大，但是房子這東西本來就不是越大越好。如果家中只有兩三個(gè)人居住，層數(shù)也不能太高，畢竟樹大招風(fēng)，附近房子好的、不好的運(yùn)勢(shì)全都來了，一不小心就遭難了。其實(shí)從唯物主義的角度來說，存在即合理，這些溪流、樹木存在了幾十年甚至上百年，你隨意改動(dòng)破壞了它原有的軌跡，必然會(huì)招來不運(yùn)。

以上關(guān)于農(nóng)村小別墅效果圖，以及農(nóng)村小別墅建造攻略及注意的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里了，希望這些對(duì)大家有所幫助。如果還有不明白的地方可以關(guān)注更多消息，如您想了解關(guān)于更多這方面的消息，請(qǐng)您持續(xù)關(guān)注我們的裝修之網(wǎng)。

很多人在農(nóng)村建別墅，這個(gè)做法合法嗎？

國(guó)家的農(nóng)村宅基地最基本的政策是一戶人家。我家早就背井離鄉(xiāng)，老房子也賣了，只有爸爸的戶口沒搬走。我們想在老家建房子怎么辦？我先在老家找了一戶村民，家里很早就買了別人的舊房子，手里多了一個(gè)宅基地，我和他一起簽了房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議，大概花了4 ~ 4，支付了1萬(wàn)6千韓元，開了收據(jù)。這是今年682份工作。

接著來到村委會(huì)，收到農(nóng)村建筑申請(qǐng)書，一式三份，向村委會(huì)提交了申請(qǐng)書。村組長(zhǎng)，村委會(huì)簽署意見，蓋章。

下一步到達(dá)邑土官所，他們先對(duì)宅基地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，然后進(jìn)行衛(wèi)星定位，判斷是否在農(nóng)村農(nóng)田紅線內(nèi)。收費(fèi)200元。找另一個(gè)設(shè)計(jì)院畫你想做的圖案。這里有嚴(yán)格的規(guī)定。建筑面積不超過360平方米，高度不超過12米，所以只能做3層。南方冬夏溫差大，雨水多，通常用坡頂制作，農(nóng)村統(tǒng)一也可以提出相應(yīng)的要求，但不是政策要求。

邑簽名蓋章后，土官送到縣一級(jí)農(nóng)家辦公室。農(nóng)家辦公室再派人實(shí)地考察，是否符合建筑條件。

最后，主管農(nóng)戶、局、國(guó)土局、行政審查中心、農(nóng)戶的副縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)召開會(huì)議討論審議。會(huì)議通過后，將頒發(fā)同意在農(nóng)村建房子的招牌。

想成為地下室，但面積不允許是唯一沒有實(shí)現(xiàn)的愿望。

當(dāng)你要開始工作的時(shí)候，邑土官所會(huì)給你放一條線。將在三吉?dú)W之間派遣巡邏人員。但是，如果與圖紙不一致，就必須停止建設(shè)。所以不可能有非份額的想法。最后一個(gè)更結(jié)實(shí)。也就是說，房子建成后，縣農(nóng)務(wù)所將進(jìn)行測(cè)量。面積或高度超過的話，不會(huì)給你頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

我們鎮(zhèn)是11點(diǎn)、永壽縣五城市為江西四大邑，有盛不完漢口的五城美，今年8月被推到江西省重點(diǎn)打造的旅游景點(diǎn)。世界濕地公園，世界候鳥天堂。夏季風(fēng)水時(shí)期，最美的水上道路吸引了全國(guó)各地的游客。進(jìn)入冬季后，數(shù)十萬(wàn)只大雁、天鵝、白鶴、野鴨等來到鄱陽(yáng)湖冬天。上周末，我家在二樓倒水，經(jīng)過最美麗的水上道路時(shí)被越冬的候鳥的數(shù)量嚇了一跳，五邑的鳥，你知道多少？飛的時(shí)候可以遮陰，掉的時(shí)候看不到湖邊的草。

能在這么好的地方建一棟別墅，多漂亮啊，我準(zhǔn)備做民俗。設(shè)計(jì)了8套標(biāo)準(zhǔn)房、2套普通房和柴火爐。房子右邊4米

大型停車場(chǎng)可以停放100輛以上的小車，陽(yáng)臺(tái)可以直接看到湖中的候鳥。

我覺得可能就是為了減少農(nóng)村人口擴(kuò)大城市規(guī)模吧，再說也沒有聽說國(guó)土部已經(jīng)放開政策的消息，即使用權(quán)分配給承包戶使用，主要用途是種植、養(yǎng)殖等行業(yè)，目的是增加農(nóng)民的收入，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。各地農(nóng)村也得到很好的發(fā)展，農(nóng)村建設(shè)各方面，城里人回農(nóng)村買地建房，也屬某一方面投資，為了以后發(fā)展，吃的菜也不知道是不是純天然的，吃的大米也不知道打了蠟沒……來農(nóng)村也農(nóng)村遠(yuǎn)離城市的喧鬧，安靜，找個(gè)安靜和空氣清新的地方，種上幾分菜地，即段煉了身體，又享受了田園生活和大自然的風(fēng)光。

城市里膩的人們，也會(huì)浮現(xiàn)想去農(nóng)村建別墅的美好想法?？炊嗔顺鞘械匿撹F水泥，去農(nóng)村買一塊地建一座小別墅，城市作為前期公共的***中心、與農(nóng)村差距的縮小，交通條件的改善，人們對(duì)生活品質(zhì)、品味的需求進(jìn)一步提升，一般只能夠轉(zhuǎn)讓給同村的，城里人想買也買不著，你想賣給城里人也是賣不掉。就算是私下交易了城里的房子也不會(huì)賣，城鄉(xiāng)都有房，兩邊跑著過，想住哪住哪，生活更愜意；

自己出人頭地了，所以回到農(nóng)村讓村里的人都看到自己的成功，讓那些曾經(jīng)看不起自己的人，對(duì)自己刮目相看，不允許買賣，宅基地所有權(quán)也是村集體所有，這兩樣土地都是國(guó)家無償提供給農(nóng)民使用的，桃園夢(mèng)里來體驗(yàn)農(nóng)村的生活，來相像歸農(nóng)的夢(mèng)里老家，可真的來了后，也許，就會(huì)有一種難言吧。那么這個(gè)時(shí)候你如果在農(nóng)村有塊土地，那還可以自己去修建房子，比城里的那個(gè)破房子舒服多了。城市和農(nóng)村只能選一個(gè)，看這群裝的會(huì)怎么選。