- 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 結(jié)合專業(yè)驗(yàn)房師的經(jīng)驗(yàn)（干貨區(qū)）
- 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？如何驗(yàn)房？
- 精裝修的房子如何驗(yàn)房
- 精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)精裝修的房子怎么二次裝修
精裝修如何驗(yàn)房?
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)一：驗(yàn)收結(jié)構(gòu)
1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
2、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉?這個是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)二：水路工程檢驗(yàn)
1、驗(yàn)收衛(wèi)生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。
2、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
4、應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。
5、檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
7、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)三：電路工程檢驗(yàn)
1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。
2、驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)。
4、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)四：煤氣管道
一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)五：驗(yàn)收天、地、墻
1、天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗(yàn)收會有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
2、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。
3、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。
7、進(jìn)一步地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
8、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
9、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)六：驗(yàn)收門、窗、梯
門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。
1、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。
2、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
3、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會***眼睛。
4、核對工程項(xiàng)目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
5、留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)七：材料與品牌
驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。
以上就是小編為您帶來的精裝修如何驗(yàn)房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的全部內(nèi)容。
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 結(jié)合專業(yè)驗(yàn)房師的經(jīng)驗(yàn)（干貨區(qū)）
嗨！今天我就來跟大家講一套業(yè)主全面自己驗(yàn)收的精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目以及注意事項(xiàng)，包括業(yè)主必備工具有哪些？精裝房驗(yàn)收整改建議
對于精裝房的驗(yàn)房要求更好，因此精裝房驗(yàn)房一定要請有經(jīng)驗(yàn)的人陪同，才能看到精裝房里面的細(xì)節(jié)問題，避免以后入住造成影響，那么精裝房怎么驗(yàn)房呢？
首先，要查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實(shí)測套內(nèi)面積）。
第一步
業(yè)主準(zhǔn)備驗(yàn)房必備工具
伸縮桿空鼓錘：用于驗(yàn)收室內(nèi)瓷磚墻體與地面是否空鼓（切記木地板千萬不要用空鼓錘去敲），大錘（25g）小錘（10g）
量具：5m卷尺、用于測量房子的凈高，25～33cm直角尺、塞尺、用于測裂縫的寬度。
驗(yàn)電工具：兩三插相位儀，用于測試各個強(qiáng)電插座是否通電。多用螺絲刀一字和十字，5號電池2節(jié)用于檢查門鈴。盆或桶、用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否暢通。
其他工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）用于檢查不易觸及處和暗處、塑料袋多個、紙、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、筆驗(yàn)房專用工具等。
第二部
驗(yàn)收項(xiàng)目部位詳細(xì)內(nèi)容以及驗(yàn)房問題分述
檢查門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是 否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
二、室內(nèi)窗工程
窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層 玻璃里外都擦不干凈時，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直 度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)
三、室內(nèi)地面工程
墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現(xiàn)大的問題，開發(fā)商自測時就會進(jìn)行改造，購房者驗(yàn)收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。
檢查木地板
用專業(yè)的工具檢測平面是不是平整，或者可以在房間走一圈，聽一聽有沒有聽到一些起伏聲，如果有咯吱作響，那么這個地板就是不平的。
四、室內(nèi)墻面頂面工程
測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)）。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項(xiàng)
六、吊頂工程
表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項(xiàng)
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
七、涂飾工程
平整度、涂層表面、披刮膩?zhàn)印⒘芽p、流墜、砂紋等項(xiàng)
測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
八、門、櫥柜集成家居設(shè)備
1、實(shí)木門：表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項(xiàng)
2、移門：門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項(xiàng)
3、櫥柜：櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護(hù)，抽屜、柜門開關(guān)、五金配件等項(xiàng)
九、廚房
廚房煙道
用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
十、衛(wèi)生間
現(xiàn)場閉水試驗(yàn)
具體做法是，在自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好水，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～72小時，沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。
十一、陽臺
1、共性：外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項(xiàng)
2、護(hù)欄：護(hù)欄垂直間距、安全距離、護(hù)欄高度、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)
十二、建筑電氣工程
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線 良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表 來測試對地絕緣情況是否良好。
檢查電路
電路方面，主要就是看看電箱里面的開關(guān)牢固不牢固，試一試插座之類的，這個最好是找個專業(yè)人員來看看。
十三、建筑弱電工程
弱電系統(tǒng)：電視信息管線配備、網(wǎng)絡(luò)電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項(xiàng)
檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。
十四：給排水工程
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
觀察水龍頭出水是不是正常的，下水道、地漏這些是不是暢通的?？梢宰鲆粋€蓄水和放水實(shí)驗(yàn)，看看衛(wèi)生間陽臺會不會積水。
十五、預(yù)留孔洞
強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等
通風(fēng)口孔洞
應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
十六、室內(nèi)噪音檢測
陽臺、大廳及房屋噪音檢測
測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
精裝房整改共性建議
1、五金件松動、故障需調(diào)試安裝
2、石材破損可通過相近顏色云石膠進(jìn)行修補(bǔ)，如破損嚴(yán)重需更換處理
3、木地板軟塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平處理
4、地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；
5、墻磚空鼓，先考慮磚是否會掉落的可能性。如柜體門套壓實(shí)地方空鼓，可考慮不處理。反之 無遮蓋物的磚就需重新鋪貼
6、墻面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆處理
7、墻面裂紋，需重新掛網(wǎng)做抗裂處理
8、陰陽角不順直需重新找補(bǔ)拉順處理
9、玻璃較輕劃痕，可做打磨修復(fù)。較重劃痕無法修復(fù)，需更換
10、窗扇碰撞，異響可調(diào)試合頁處理
11、框邊縫隙過大，需收口處理
12、表面細(xì)小破損、掉漆可進(jìn)行填縫補(bǔ)漆處理
13、成品破損嚴(yán)重，只能更換處
保修期內(nèi)多觀察
精裝房有很多項(xiàng)目在一次驗(yàn)收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內(nèi)一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，及時找開發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？如何驗(yàn)房？
一、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
房子精裝修后驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。今天小編結(jié)合專業(yè)驗(yàn)房師的經(jīng)驗(yàn)，整理出精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，希望能對大家有所幫助。
1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收全裝修房時需要核對。
5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
6、核對工程項(xiàng)目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。
8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
12、仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。
13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
15、空氣檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
二、毛胚房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗(yàn)房，這就涉及到毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗(yàn)房的萬無一失。
1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。
4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
5、驗(yàn)電：
（1）檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
（2）開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。
（3）開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
（4）檢查有線電視插座、寬帶插座，***去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。
（5）檢查弱電插座數(shù)目。
（6）檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
（7）檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
7、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn)）。
8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。
10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
13、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）。
14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
15、暖氣片：
（1）暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
（2）還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響暖。
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精裝修的房子如何驗(yàn)房
什么是精裝修房，精裝修房就是房屋都已經(jīng)裝修好了，可以入住的房子，那么精裝修驗(yàn)房需要注意什么的呢，看看我們為您整理帶來的精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)資料吧。
一、精裝修房房頂高度：用尺在房頂取4-5個點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
二、精裝修房墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
三、精裝修房門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。
四、精裝修房窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。
五、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。
六、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。
七、精裝修房廚衛(wèi)瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。
八、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
九、精裝修房驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。
十、精裝修房空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
十一、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
十二、精裝修房暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響暖。
十三、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
十四、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
以上就是我們?yōu)槟鷰淼木b修驗(yàn)房注意事項(xiàng)。精裝修驗(yàn)房需要注意以上的幾個細(xì)節(jié)，在驗(yàn)收的時候需要擦亮雙眼，仔細(xì)檢查。
精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)精裝修的房子怎么二次裝修
大家都知道精裝修的房子是可以直接拎包入住的，那么，精裝修的房子如何驗(yàn)房？精裝修房子如何裝修？下面跟隨小編一起看看吧。
一、精裝修的房子如何驗(yàn)房
1、裝修材料品牌型號
根據(jù)購房合同，檢查房屋裝修所用的材料品牌是否符合，有問題的及時與開發(fā)商協(xié)商處理。
2、水電線路
檢查水路：打開水龍頭，觀察出水是否順暢，是否有漏堵、是否有質(zhì)量問題，為安全放心，可以要求開發(fā)商出示有關(guān)水質(zhì)的檢驗(yàn)報告。
檢查電路：重點(diǎn)觀察配電箱、開關(guān)閘，電路走線是否規(guī)范，檢查電源線路是否通順、插座是否會漏電，為避免出錯，可以請專業(yè)的電工師傅進(jìn)行檢查;
仔細(xì)檢查廚房、衛(wèi)生間鋪貼好的瓷磚是否有空鼓現(xiàn)象，用手輕輕敲擊觀察廚房櫥柜的門是否能順利開合。
4、衛(wèi)生間
重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間的下水是否通暢，防水處理是否規(guī)范，天花板是否會漏水等。
5、門窗
檢查房間門內(nèi)側(cè)是否平整、光滑，門框的貼面是否與墻面平行。
6、墻壁
檢查不同墻面之間是否有色差，墻壁是否存在油漆脫落、裂痕，墻體是否與地面垂直，如有裂痕等房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理。
二、精裝修房子如何裝修
1、精裝修房交房時，像吊頂、地磚、墻磚、門窗、乳膠漆、電視背景墻，櫥柜等硬裝已配套好，業(yè)主只需添置家具家電即可入住，無需再裝修。
2、可以用冷色調(diào)、暖色調(diào)等色彩的合理搭配，或者改變窗簾、壁紙、飾品，鏡面等，提升整個居室空間的立體感。
3、不浪費(fèi)面積、不敲打墻體，設(shè)計合理，易于檢查好壞，方便日后維修。
4、可以部分改造，可以獨(dú)立的空間單獨(dú)調(diào)整。
小編總結(jié)：有關(guān)精裝修的房子如何驗(yàn)房以及精裝修房子如何裝修的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
為了滿足購房者追求更精致的家居生活體驗(yàn)，精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提高，以滿足房主的住房需求。購買精裝房，為您省去購買建材、設(shè)計裝修的煩惱?，防范裝修團(tuán)隊(duì)偷工減料。但裝修完成后，精裝房的驗(yàn)收是很重要的。今天就帶大家來了解精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，精裝修的房子怎么二次裝修，一起來了解下吧。
一、精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、房屋結(jié)構(gòu)
首先精裝房的驗(yàn)收跟普通清水房一樣，需要對房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，精裝房要核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)與合同是否相符，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)與合同不符，應(yīng)該在驗(yàn)收單上面寫明，并要求開發(fā)商說明情況。結(jié)構(gòu)問題是大問題，嚴(yán)重的可要求退房并索賠。
2、室內(nèi)門檢查
檢查精裝室的室內(nèi)門時，必須看密封情況，檢查是否有間隙，并且要試試鎖是否靈活打開。另外，一般來說，很多項(xiàng)目精致的房間的室內(nèi)門，如果開發(fā)者聲稱是實(shí)木門的話，沒有經(jīng)驗(yàn)的人很難判斷，所以可以委托專業(yè)的檢查師進(jìn)行檢查。
3、窗檢查
檢查窗戶，要關(guān)注品牌、鎖和緊密情況，另外，要注意窗玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃的保溫性要比單層玻璃好得多，要確認(rèn)窗玻璃的鎖是否正常使用。
4、櫥柜五金部件
櫥柜是居室的重要軟裝，不僅有裝飾作用，還有使用功能，我們在檢查櫥柜時，需要檢查的是那個五金部件，一般來說昂貴的五金部件不易生銹，耐磨性高。像拉籃，我們要進(jìn)行多次抽拉，看手感和平穩(wěn)，噪音小，保證質(zhì)量。
5、注意細(xì)節(jié)
看品牌是否與合同一致，接著看排水，看是否順暢，注意浴缸是否牢固，還要注意下水連接管是軟管，其長度適中，要插入地下泄漏，否則浴缸下面容易積水。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
二、精裝修的房子怎么二次裝修
1、先驗(yàn)房
精裝房升級初期，可以先驗(yàn)房，這樣做是為了查驗(yàn)隱蔽工程的質(zhì)量。具體來講，在交房時，業(yè)主可以請專業(yè)監(jiān)理陪同驗(yàn)房，對于水電路、煤氣管道等隱蔽工程以及所用到的輔材一一進(jìn)行查驗(yàn)。如有問題，需要及時通知開發(fā)商，保證房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)后再裝修。
2、水電改造
施工時應(yīng)避免破壞原有管線，改動的部分與原線路的接觸部位可以使用開關(guān)面板掩蓋，這樣做即使將來出了問題也方便檢修。在精裝房的升級中，廚衛(wèi)的改造是不可忽視的重要環(huán)節(jié)，我們可以先拆除管道，然后重新做防水、貼磚、安裝吊頂。其中，瓷磚包括地面和墻壁，選擇地磚產(chǎn)品時要注意它的耐磨性和防潮性，而墻磚產(chǎn)品在選擇的時候則不用那么嚴(yán)格。
3、軟裝搭配
軟裝是居室的整體環(huán)境、空間格局、陳設(shè)藝術(shù)、生活功能、材質(zhì)風(fēng)格、等多種復(fù)雜元素的綜合性融合。我們可以利用不同設(shè)計風(fēng)格的元素對居室進(jìn)行調(diào)整，其中色彩的表達(dá)為直接，外向的人可在家中多用歡快的橙色、熱烈的紅色。內(nèi)向的人可以多用沉靜的藍(lán)色、穩(wěn)重的灰綠色。另外軟裝產(chǎn)品應(yīng)先選家具，再選燈飾、布藝、飾品、裝飾畫等，整體搭配要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
以上就是關(guān)于精裝房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，精裝修的房子怎么二次裝修的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解精裝修的房子，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注！
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