- 精裝修房如何驗房精裝修房驗房注意事項
- 精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)是什么精裝房驗房收房八大注意事項
- 請問精裝修跟毛坯房收房有什么區(qū)別嗎？注意事項有哪些？
- 精裝修房子如何驗房
- 精裝房驗房注意事項 絕對干貨
- 精裝房如何驗房？精裝房驗房流程及注意事項
1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測
環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認(rèn)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。開發(fā)商建設(shè)及裝修所使用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不得超標(biāo)。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)對新房進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。
但是需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的由最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學(xué)的檢測報告，可判定為房屋質(zhì)量不合格，購房者可申請退房。
2、水改線路
大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。
在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內(nèi)是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。
最重要的是，水管的材料必須是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格材料，如果水管質(zhì)量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進(jìn)口的PPR管材都是不錯的。
3、電改線路
電改線路大部分都是被封在墻體內(nèi)部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護(hù)開關(guān)和總開關(guān)的配備情況，還可以確認(rèn)一下最大耗電設(shè)備的容量。關(guān)于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。
另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認(rèn)房屋內(nèi)是否有大功率電器專用線路，開關(guān)、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關(guān)是否有效等等。
4、地面防水
驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。
5、房屋吊頂
房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發(fā)商通常都不會提供吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)圖紙，但我們可以從精裝房的側(cè)面、燈位，有中央空調(diào)的話可以從通風(fēng)口看到結(jié)構(gòu)。
從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質(zhì)龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長。
6、核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標(biāo)明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。
購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。
7、細(xì)節(jié)展現(xiàn)品質(zhì)
關(guān)于精裝房，有時候一些細(xì)節(jié)問題反而更能體現(xiàn)具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質(zhì)量。
(1)墻漆：精裝房墻面應(yīng)使用耐水膩子，墻漆和漆膜的涂刷應(yīng)該均勻，光滑，顏色必須保持一致。
(2)墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現(xiàn)大的問題，開發(fā)商自測時就會進(jìn)行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5%即為不合格。
(3)廚衛(wèi)：試驗個房間水龍頭的開關(guān)是否靈活有效(包括廚衛(wèi)的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經(jīng)過反復(fù)多次地試驗。
(4)門窗：主要是檢查門窗開關(guān)是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。
(5)暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。
(6)通風(fēng)：檢查廚房煙道和衛(wèi)生間排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚衛(wèi)還要留意止回風(fēng)閥是否有效。
(7)設(shè)施：仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，如有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。
8、保修期內(nèi)多觀察
精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內(nèi)一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，最好及時找開發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
精裝修房如何驗房精裝修房驗房注意事項
與毛坯房相比，精裝修房可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，但精裝修房的驗收內(nèi)容卻比毛坯房多很多。那么，精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下面就隨小編一起來看看吧。
精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)一、準(zhǔn)備工作
(1)驗收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。
(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。
(4)裝修材料確認(rèn)單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應(yīng)及時交涉。
精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)二、結(jié)構(gòu)驗收
(5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。
(6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
(7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
(8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動。
(9)查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。
(10)空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
(11)仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。
精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)三、水電驗收
(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。
(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。
(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
(15)空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
(16)一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應(yīng)順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)四、“天地墻”驗收
(17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
(18)注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。
(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
(20)吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
(21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
(22)墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)五、門窗梯檢驗
(23)門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)六、空氣檢驗
(24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會***性氣味。
精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)是什么精裝房驗房收房八大注意事項
嗨！今天我就來跟大家講一套業(yè)主全面自己驗收的精裝房驗房項目以及注意事項，包括業(yè)主必備工具有哪些？精裝房驗收整改建議
對于精裝房的驗房要求更好，因此精裝房驗房一定要請有經(jīng)驗的人陪同，才能看到精裝房里面的細(xì)節(jié)問題，避免以后入住造成影響，那么精裝房怎么驗房呢？
首先，要查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。
第一步
業(yè)主準(zhǔn)備驗房必備工具
伸縮桿空鼓錘：用于驗收室內(nèi)瓷磚墻體與地面是否空鼓（切記木地板千萬不要用空鼓錘去敲），大錘（25g）小錘（10g）
量具：5m卷尺、用于測量房子的凈高，25～33cm直角尺、塞尺、用于測裂縫的寬度。
驗電工具：兩三插相位儀，用于測試各個強(qiáng)電插座是否通電。多用螺絲刀一字和十字，5號電池2節(jié)用于檢查門鈴。盆或桶、用于驗收下水管道、地漏是否暢通。
其他工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）用于檢查不易觸及處和暗處、塑料袋多個、紙、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、筆驗房專用工具等。
第二部
驗收項目部位詳細(xì)內(nèi)容以及驗房問題分述
一、入戶門，室內(nèi)門
檢查門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是 否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
二、室內(nèi)窗工程
窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。中空雙層 玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直 度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)
三、室內(nèi)地面工程
墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現(xiàn)大的問題，開發(fā)商自測時就會進(jìn)行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5％即為不合格。
檢查木地板
用專業(yè)的工具檢測平面是不是平整，或者可以在房間走一圈，聽一聽有沒有聽到一些起伏聲，如果有咯吱作響，那么這個地板就是不平的。
四、室內(nèi)墻面頂面工程
測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項
六、吊頂工程
表面平整度、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
七、涂飾工程
平整度、涂層表面、披刮膩子、裂縫、流墜、砂紋等項
測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
八、門、櫥柜集成家居設(shè)備
1、實木門：表面、框扇安裝、垂直度、開啟、門窗套、門合頁、鎖具、門吸、漆膜等項
2、移門：門表面、軌道安裝、固定、門扇開啟、配件安裝等項
3、櫥柜：櫥柜安裝固定、垂直度、水平度、成品保護(hù)，抽屜、柜門開關(guān)、五金配件等項
九、廚房
廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
十、衛(wèi)生間
現(xiàn)場閉水試驗
具體做法是，在自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好水，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～72小時，沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。
十一、陽臺
1、共性：外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項
2、護(hù)欄：護(hù)欄垂直間距、安全距離、護(hù)欄高度、護(hù)欄安裝、固定等項
十二、建筑電氣工程
檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線 良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表 來測試對地絕緣情況是否良好。
檢查電路
電路方面，主要就是看看電箱里面的開關(guān)牢固不牢固，試一試插座之類的，這個最好是找個專業(yè)人員來看看。
十三、建筑弱電工程
弱電系統(tǒng)：電視信息管線配備、網(wǎng)絡(luò)電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項
檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。
十四：給排水工程
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
觀察水龍頭出水是不是正常的，下水道、地漏這些是不是暢通的?？梢宰鲆粋€蓄水和放水實驗，看看衛(wèi)生間陽臺會不會積水。
十五、預(yù)留孔洞
強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等
通風(fēng)口孔洞
應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
十六、室內(nèi)噪音檢測
陽臺、大廳及房屋噪音檢測
測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
精裝房整改共性建議
1、五金件松動、故障需調(diào)試安裝
2、石材破損可通過相近顏色云石膠進(jìn)行修補(bǔ)，如破損嚴(yán)重需更換處理
3、木地板軟塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平處理
4、地磚空鼓面積較大，需重新鋪貼；
5、墻磚空鼓，先考慮磚是否會掉落的可能性。如柜體門套壓實地方空鼓，可考慮不處理。反之 無遮蓋物的磚就需重新鋪貼
6、墻面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆處理
7、墻面裂紋，需重新掛網(wǎng)做抗裂處理
8、陰陽角不順直需重新找補(bǔ)拉順處理
9、玻璃較輕劃痕，可做打磨修復(fù)。較重劃痕無法修復(fù)，需更換
10、窗扇碰撞，異響可調(diào)試合頁處理
11、框邊縫隙過大，需收口處理
12、表面細(xì)小破損、掉漆可進(jìn)行填縫補(bǔ)漆處理
13、成品破損嚴(yán)重，只能更換處
保修期內(nèi)多觀察
精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內(nèi)一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，及時找開發(fā)商或物業(yè)相關(guān)人員協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
請問精裝修跟毛坯房收房有什么區(qū)別嗎？注意事項有哪些？
精裝修交房的時候，需要注意的地方很多，不然稍微不謹(jǐn)慎對于日后的生活就會帶來不好的體驗。同時也要注意一下精裝房驗房收房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，下面小編就針對精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)是什么，精裝房驗房收房八大注意事項這一話題進(jìn)行全面的分析，希望可以幫助到你！
一、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、下水標(biāo)準(zhǔn)
精裝修房交房要看其下水道的下水是否順暢，比如可以拿一個水桶裝滿水然后倒入到下水道中，看其水流速度，并把每個水龍頭打開試一遍，看其出水是否正常。其次還應(yīng)查看熱水管和冷水管是否接正確，如發(fā)現(xiàn)錯誤要及時糾正過來。
2、門窗標(biāo)準(zhǔn)
門窗關(guān)合要順暢，還應(yīng)試下門鎖是否存在缺陷。其次還應(yīng)查看門和窗的密封條，看其密封如何。此外還觀察門窗和墻壁的連接處是否存在縫隙，尺寸是否吻合等。
3、衛(wèi)生間防水標(biāo)準(zhǔn)
衛(wèi)生間是一個比較潮濕的地方，因此衛(wèi)生間要做好防水措施，比如衛(wèi)生間的地面和結(jié)合層要涂刷防水層，衛(wèi)生巾和房間相鄰的整個墻壁都應(yīng)做防水處理，其次衛(wèi)生間的天花板選用材料時要選擇防水材料。
4、電路標(biāo)準(zhǔn)
每個房間的插座要安裝合理，其中廚房和衛(wèi)生間的插座要設(shè)置成防水的，同時還應(yīng)設(shè)置回路，這樣使用起來才更加安全。此外還應(yīng)看電表運行是否正常，每個電路是否連接得到，有無接地線等。
5、墻面標(biāo)準(zhǔn)
如墻面沒有貼磚的話，要先看墻壁是否光滑，是否會凹凸不平等。如墻面有貼磚不能出現(xiàn)空鼓，如出現(xiàn)空鼓則說明不合格，其次每個墻壁的顏色應(yīng)一樣，避免出現(xiàn)顏色不一，這樣會使整個空間的顯得很突兀。
二、精裝房驗房收房八大注意事項
1、注意空氣檢測
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
2、注意隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
3、注意水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
4、注意電路
這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
5、注意吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
6、注意防水
防水工程做完后衛(wèi)生間都會做閉水試驗，但是驗收的時候也不能疏忽，必須將所有的衛(wèi)生間在逐個進(jìn)行驗收。在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
7、注意核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。
8、注意保修期
由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
以上就是小編為你分享的精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)是什么，精裝房驗房收房八大注意事項的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多精裝修交房的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注。
精裝修房子如何驗房
盼星星盼月亮，很多業(yè)主對收房就那么盼著，但是精裝修收房個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬不能少，精裝修收房跟毛坯房還是有點區(qū)別的，精裝修是可以直接拎包入住的，毛坯房還需要自己裝修區(qū)別就在這邊。那我們來看下精裝修收房注意事項有哪些：都要帶什么工具。需要注意哪些方面事項： 精裝修收房注意事項一：最理想收樓方案 1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤 4、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 6、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用） 7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 精裝修收房注意事項二、勉強(qiáng)可接受方案 1、繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用） 2、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 3、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 4、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收樓盤 5、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 6、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 7、或繳納有關(guān)物業(yè)費用） 8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 以上就是關(guān)于精裝修收房知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：精裝修收房最好還是能夠兩個人以上一起去人。這樣的話更多人探討！發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋。這幾個 是重點，特別要注意的。精裝修收房注意事項這幾種方案僅供大家參考。
精裝房驗房注意事項 絕對干貨
跟毛坯房，精裝房最大的優(yōu)勢就是為購房者省去了許多的裝修時間，不用再為裝修而感到困擾。但是對于精裝房的驗房要求卻很高，因此精裝房驗房一定要請專業(yè)人士一同前往，才能看到精裝房里面的細(xì)節(jié)，避免給今后的入住造成影響。接下來，我就簡單的為大家介紹下精裝修房子如何驗房。
精裝修房子如何驗房
1.建材品牌
在驗房時，時常會發(fā)生已有設(shè)備與裝修合同中建材不一致的情況。比如：清單上寫的是進(jìn)口品牌，但實際用的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題的發(fā)生，大家在簽訂附加條款時，最好將材料品牌、型號等一一標(biāo)注清楚，盡量不要使用模糊的字眼。
2.防盜門
相信大家都知道，國家對防盜門都有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，在檢測防盜門時，業(yè)主應(yīng)對照合同附加條款，看防盜門品牌等是否與約定的一致。此外，還需要注意的是：如今市場上部分廠家出售的“安全門”多為廠家自制標(biāo)準(zhǔn)。
3.室內(nèi)門材質(zhì)
首先，查看室內(nèi)門的安裝是否到位、密封性如何，特別是門與門框的間隙是否合適;其次檢查下鎖具開啟是否靈活。通常情況下，多數(shù)精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商說是是實木門，從外觀很難判斷，必要時可請專業(yè)人士檢測。
4.窗戶三要素
窗戶需關(guān)注三個要素：一、品牌，二、鎖具，三、密實情況。夏天多為遇水天氣，如果遇到雨天，可關(guān)注雨水是否會滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否為中空玻璃，因為中空玻璃的保溫性較好。另外，查看窗戶上的鎖具能否正常使用。
5.客廳地面磚
通常來說，精裝房的客廳主要是以地面磚為主，可用手輕撫磚面，看是否平整，當(dāng)然也可借助專業(yè)設(shè)備來檢測。另外，還要查看地面磚之間的縫隙是否一致。
6.衛(wèi)生間地面磚
衛(wèi)生間地面磚主要關(guān)注兩個方面：一、防水性能；二、是否積水。比較簡單的做法就是24h的防水試驗，觀察樓下天花板是否滲水、地面有無積水情況。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對精裝修房子如何驗房也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。
精裝房如何驗房？精裝房驗房流程及注意事項
買房不易，裝修更難。對于普通的工薪階層來說，裝修是個麻煩事。一是買房后，僅有的存款已經(jīng)所剩無幾，裝修資金預(yù)算有限，沒有多余的閑錢全包給裝修公司；二是上班忙，壓力大，根本無暇顧及裝修房子。許多買了毛坯房的小年輕們，白天上班，晚上搬磚，節(jié)日跑家居建材市場，累得不行。所以，精裝房雖均價比毛坯房高一點，但還是受到不少人青睞。買些基本的家具、生活用品就可以搬家入住，所有的事情都輕輕松松搞定。精裝房確實能讓人省事，但精裝房的質(zhì)量問題也一直是我們購房者最擔(dān)心的問題，畢竟不是自己裝修的，現(xiàn)在的良心開發(fā)商太少，質(zhì)量好不好開發(fā)商最清楚，但卻不會告訴我們？那么，我們要怎么辨別精裝房質(zhì)量好壞呢？精裝房驗房要注意哪些事項才能讓質(zhì)量問題無處遁形呢？
一、精裝房驗房九大注意事項：
1、空氣檢測
隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的***進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有CMA標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在***的角度，業(yè)主是可以退房的。
2、隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
3、水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
5、吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
6、防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
7、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)
除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
①墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。
②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。
③廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
⑤暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
⑥通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
8、核實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。
9、保修期內(nèi)多觀察
由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
二、驗房常用工具
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭、電話、電視、寬帶。
3、驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。
4、驗房自備工具：1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道、1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓、1只萬用表用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通、1只計算器用于計算數(shù)據(jù)、1只水筆用于簽字、1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生、照相機(jī)用于拍照留證據(jù)。
（以上回答發(fā)布于2015-12-11，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多，而不要看精裝修房屋就可以萬事大吉了，精裝房的驗收同樣很重要，那么精裝房如何驗房？下面我們將為大家?guī)?strong>精裝房驗房流程及注意事項，希望大家看了以后能有所幫助。
精裝房如何驗房？
精裝房驗房流程：
1、檢查室內(nèi)所有上下水管道，打開水龍頭看出水壓力如何，積水多了再看排水是否順暢、速度，洗臉池、廚房水槽、浴缸等都要打開查看，馬桶也要按壓檢查排水狀況。
2、檢查室內(nèi)的線路，打開總閘檢查室內(nèi)所有的端口是否都有電，斷開電閘看是不是全屋斷電。最好用萬能表檢查每一個插座，電話、、電視信號都要檢查是否通暢可用。
3、檢查屋內(nèi)所有的瓷磚鋪貼情況，這個需要帶小錘子輕輕敲擊，看是否有空鼓，空鼓率超過3%就說明鋪貼存在問題了，這時要找開發(fā)商解決問題。
4、檢查所有的木制品刷漆及做工情況，精裝房的木制品應(yīng)該很多，每個地方都檢查是要花些時間的，主要檢查木制品是否變形、是否有開裂情況，五金配件是不是全新的、安裝牢不牢固。墻面重點檢查油漆有沒有流淌現(xiàn)象，涂料是否有脫皮、顏色是否一致，這些細(xì)節(jié)都要靠雙眼詳細(xì)檢查。
5、檢查室內(nèi)的其他細(xì)節(jié)。衛(wèi)生間的裝修做工如何，窗子安裝是否緊固，隔音效果如何擋水效果如何，開關(guān)插座安裝是否牢固，浴室五金位置是否合理，總之肉眼能看到的地方都要仔細(xì)檢查。
6、檢查室內(nèi)所有建材的品牌與型號是否和約定的相符，有些開發(fā)商會更換防盜門、衛(wèi)生潔具、裝修材料、櫥柜等的品牌或型號，品牌或型號被換，精裝修的品質(zhì)很可能降低，因此這一步業(yè)主要非常認(rèn)真地檢查，每一樣都要一一查看，合同是保證業(yè)主利益的最強(qiáng)保證。
精裝房驗房注意事項：
1、墻面漆：墻面的墻漆涂刷應(yīng)該均勻，不能有色差，且表面必須平整，不能出現(xiàn)涂抹不均勻的現(xiàn)象。
2、墻地磚：墻地磚顏色一致，目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。
3、廚衛(wèi)：需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。
4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
5、暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
6、通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
以上就是小編為您帶來的精裝房如何驗房？精裝房驗房流程及注意事項的全部內(nèi)容。
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