二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除有城市維護建設稅、教育費附加等。
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，并且面積在90價格（成交價或網(wǎng)簽價，以當?shù)匾?guī)定為準）1%面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收。
且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率90平方米以上的（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。
2、增值稅及附加稅
按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔況下這筆費用要買家承擔。
3、個人所得稅
個人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多是1~3%。如費用，也可以選擇自復雜。
5、其他費用
在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據(jù)情況來準
二、二手房買賣稅費有哪些
我們都知道買賣二手房時需要繳納一筆稅費，因此很多人在做買房預算時，通常會將稅費也包含在里面。那么二手房買賣稅費通常包含哪些呢?它們是怎么收取的?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、契稅
通常情況下，契稅的稅率在1-4%之間。如果我們購買的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面積在90平以下，那么按照1%的稅率征收契稅;如果房子面積在90平以上，按照1.5%的稅率征收;二套房面積大于90平方，征收2%的契稅等等。不同地區(qū)的契稅政策有可能不一樣，比如說北上廣深暫不實行二套房契稅優(yōu)惠政策。
2、營業(yè)稅
購房二手房通常需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)政策規(guī)定，如果出售的二手房房產(chǎn)證沒有滿2年，是需要繳納5.6%的全額營業(yè)稅;如果出售的二手房房產(chǎn)證已滿2年，并且是普通住宅是可以免收營業(yè)稅的。如果是已滿兩年的非普通住宅差額征收營業(yè)稅。
3、個稅
二手房要不要收取個稅，需要看出售的住宅是不是滿五唯一的住宅，如果滿五唯一的住宅，那么可以免收個人所得稅。如果不是，那么需要征收1%的個人所得稅，或者是征收差額的20%為個稅。
3、其他稅費
二手房交易通常需要繳納4-6元/平方的手續(xù)交易費;5元/戶的權證印花稅;80元/套的權證登記費;如果是通過中介購買的二手房，還需要繳納1-3%的中介費。如果我們是購買的二手房，還需要繳納評估費、擔保費、他項權證費等。
小編總結：關于二手房買賣稅費有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考和幫助。不同地方的稅費可能會存在差異，大家最好咨詢一下當?shù)叵嚓P部門二手房買賣稅費怎么收取。
三、二手房交易需要繳納的稅費有哪些?
二手房交易需要繳納的稅費有哪些？本文介紹二手房交易流程中產(chǎn)生的稅費，以及二手房過戶的稅費計算。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：(1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%)印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅：成交總價的5.8%(房產(chǎn)證時間未滿二年交納，如時間已滿兩年不用交納)個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅(2)費綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產(chǎn)權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費：38元測繪費：建筑面積1.36元調檔費：20元(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)二手房過戶稅費1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因重新購置二手房的對相當于補償款的部分免征契稅，成交價格超過補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。7、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
二手房營業(yè)稅是多少
算一算你家裝修要花多少錢
隨著新房房價的居高不下，越來越多的人決定購買二手房。那么問題來了，你知道二手房營業(yè)稅怎么算嗎？二手房交易注意事項有哪些呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
二手房營業(yè)稅怎么算
居住不足5年成交的二手房，無論面積大小，營業(yè)稅都按房子總價的5.55%征收；居住滿5年成交的普通住宅，面積低于144平米的，免征營業(yè)稅；居住滿5年成交的非普通住宅，面積超過144平米的，營業(yè)稅按(賣出價—原購價)×5.55%征收。
二手房交易注意事項
1.房屋產(chǎn)權是否明晰：
如今市面上的部分房產(chǎn)存在多個共有人，比如：繼承人共有、家庭共有或者是夫妻共有等等。此時，購房者應該跟所有共有人簽訂房屋買賣合同。若只有部分共有人私自處理共有財產(chǎn)，在沒有其它共有人同意的情況下，都是屬于無效的。
2.土地情況是否清晰：
當然，在購買二手房的過程中，還應該注意土地的使用性質，比如：是劃撥還是出讓，通常劃撥的土地都是無償使用，可無償收回，而出讓是屋主已交納土地出讓金，買方對房子享有完整的權利。此外，還應該留意土地的使用年限。若該房產(chǎn)的土地使用權只有40年，再加上屋主已使用10多年，對買方而言是非常不劃算的。
3.交易房屋是否在租：
如今市面上的部分二手房在轉讓過程中，還處于被別人租用的情況。這樣一來，你就算想馬上搬進去住也是不可能。當然，如果你不急著入住，建議你先將房子過戶到自己名下。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房營業(yè)稅怎么算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內容。
天津二手房營業(yè)稅怎么計算？
1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144_以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144_以下的需要繳納總房價的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144_以下的免交。
二手房要交哪些稅
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;***;非普通住宅(商業(yè)用房)。
2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
二手房的優(yōu)點有哪些
1、價格與交易
價格是買房時首要考慮的因素，而二手房的價格就是它最大的競爭好處。因為一般來說，在相同的地區(qū)，新建的住房價格會比二手房的價格要高，而且新房的價格一般都是固定的，個人同開發(fā)商間是沒有議價的可能的，但二手房是可以和房主商量價格的。
另外，房子有沒有證，能不能交易，二手房一查便知。于購房者而言，不容易上當受騙，而且辦理產(chǎn)權和過戶，也能做到心中有數(shù)。
2、房屋質量與交易風險
房屋質量問題很是關鍵，二手房都是經(jīng)過好幾年的使用期了，房屋質量就一目了然，很多潛在的問題很容易發(fā)現(xiàn)端倪。同時，購房者還可以通過走訪周邊的鄰居，了解房屋質量狀況。并且二手房都是現(xiàn)樓交易，也不會出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象，降低了交易的風險。
3、選擇空間
購買二手房，選擇空間大，所見即所得，購房者可以根據(jù)自己的進行選擇：無論小區(qū)的交通配套，還是房屋自身的戶型等這些都是可以看到真實情況的。
如若購買新房，就不會知道周邊的鄰居都是什么樣的人。但是買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什么樣的人，去選擇和什么樣的人來做鄰居。
4、地段與配置
相比許多新房還處在“在那遙遠的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯。出行相對比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展。各類生活配套都日趨完善，生活相對會比較方便。
5、室內污染與裝修噪音
新房面臨的最大的問題就是污染超標，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質基本揮發(fā)的差不多了。房子幾乎沒有了污染源，對購房者的健康也有了保障。
購買二手房，因為鄰居們入住的時間都會不同，并不會在同一時間進行裝修。因此在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。
二手房稅點多少
天津二手房營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。
營業(yè)額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。
希望我的回答能幫到你。
二手房過戶稅率是多少
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?/p>
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
別墅***為你提供當?shù)?a href="/tags-j-f.html" target="_blank" class="b6a5c7a1ce55929e relatedlink">建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：.bieshu?bdfc
二手房交易營業(yè)稅怎么計算
我們在購買房屋的過程中，都需要繳納稅費，尤其是購買二手房，但許多購房者并不清楚這方面的問題，導致在膠水過程中遇到問題不知道該如何解決，那么二手房過戶稅率是多少呢?二手房過戶要準備什么材料呢?想知道就接著看下去吧!
一、二手房過戶稅率是多少
二手房過戶稅率由以下部分組成：1、購房者購買面積在90平米以下的房產(chǎn)，需繳納1%的契稅，面積在90平米以上的房子需繳納1.5%的契稅;2、房產(chǎn)證未滿兩年的情況下，需支付5.5%的營業(yè)稅，滿兩年可免繳;3、房產(chǎn)證未滿五年或不是賣方唯一房產(chǎn)，需繳納1%的個人所得稅。
二、二手房過戶要準備什么材料
1、在辦理二手房過戶手續(xù)之前，購房者需將本人的、購房合同等材料準備齊全，賣方則需帶上本人的、房產(chǎn)證等材料，并且在辦理二手房過戶手續(xù)時，買賣雙方需同時到場辦理。
2、如果交易房產(chǎn)處于出租階段，辦理過戶手續(xù)時，賣方除了要帶上以上材料，還需帶上承租人放棄優(yōu)先購買權的相關書面證明。此外，如果交易房屋為夫妻共有材料，那么在辦理二手房過戶時，需提供夫妻兩人的和結婚證等材料，夫妻二人需同時到場。
3、如果購房者或賣方因特殊情況無法親自到場，可以委托他人前來辦理過戶手續(xù)，但是受托人必須攜帶本人、委托人復印件和經(jīng)公證的委托書等所需材料，才能代為辦理房屋過戶手續(xù)。
總結：二手房過戶稅率是多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在辦理二手房過戶手續(xù)的過程中，容易引發(fā)產(chǎn)權上的***，因此大家在辦理過戶手續(xù)時，一定要格外謹慎哦!
二手房過戶需要繳納哪些稅費
法律主觀：
如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如***、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。以上就是對“二手房個人所得稅如何交納”“怎么計算二手房交易個人所得稅”所作的解答?？偸?，二手房個人所得稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。二手房買賣稅費的計算是比較專業(yè)的問題，當事人如果有什么疑問，最好向律師咨詢，他們會結合您當?shù)氐木唧w情況作出解答。
法律客觀：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
日常生活中，許多人都覺得繳納二手房的稅費是一個非常復雜的過程，因為這個時候買賣雙方都要去繳納，而且雙方需要繳納的稅費也存在著一些差異。那么，二手房過戶需要繳納哪些稅費呢？其實這個問題一直是無數(shù)人心中的困擾，下面我們就一起來摸索答案吧！
1、二手房過戶營業(yè)稅：稅率是百分之五。如果沒有滿五年的二手房在對外銷售的時候還需要繳納相應的營業(yè)稅，通常是按售房收入全額來增收營業(yè)稅的;超過五年(包括五年)的普通住房在銷售的時候可以不需要繳納營業(yè)稅；超過了五年(包括五年)的非普通住房對外銷售的，可以按它售房收入額減去購買房屋價款后的差額來增收營業(yè)稅。
2、二手房過戶契稅：普通的住宅一般按銷售價的百分之一點五收取，不是普通住宅的按銷售價的百分之四收取。
3、二手房過戶個人所得稅。征收的方式是：用轉讓收入減去房產(chǎn)原值以及合理費用后的余額按照個人所得稅應納稅收入，稅率一般是百分之二十。如果你無法提供準確、完整的房產(chǎn)原值憑證的，就需要按照住房轉讓收入的百分之一核定征稅。個人轉讓已經(jīng)超過了五年，而且是家庭稍有生活用房取得的，可以不需要繳納個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅：當你在出售房子的時候，買賣雙方必須按照萬分之五的稅率來繳納印花稅，并且賣方還需要根據(jù)“權利許可證照”繳納五元的印花稅。
編輯總結：上文給大家介紹了二手房過戶需要繳納哪些稅費的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關于二手房過戶的相關內容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站哦！
標簽： #二手房
