- 空置精裝房怎么處理
- 房子不知該賣多少錢
- 什么是全裝修？全裝修有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
- 二房東賺外快，小白領(lǐng)你也可以做到
- 在漢口北投資20萬(wàn)買個(gè)小戶型用來(lái)出租合算嗎
- 出售二手房時(shí)，這4件事最好別做，會(huì)影響房屋價(jià)值
首先搞清楚一個(gè)問(wèn)題，什么是法拍房？
法拍房，就是被***強(qiáng)制執(zhí)行司法拍賣的房子。
法拍房的來(lái)源渠道有哪些？
目前市場(chǎng)上法拍房的來(lái)源主要由有以下渠道：
第一種，***，官員名下資產(chǎn)被沒(méi)收后拿出來(lái)拍賣。
第二種，刑事犯罪，原房東、走私啊等等，名下資產(chǎn)被沒(méi)收。
第三種，債務(wù)***，斷供、民間借貸等，也是我們現(xiàn)在法拍房主流的來(lái)源。
大家首先不要陷入一個(gè)誤區(qū)，法拍房的來(lái)源跟房子本身品質(zhì)沒(méi)有關(guān)系，產(chǎn)權(quán)、抵押、學(xué)位、后期買賣等和你買一套二手房沒(méi)有任何區(qū)別。
從上面的表中，我們不難看出，早期普通人是沒(méi)辦法接觸到法拍房的。所以，不會(huì)有擔(dān)憂法拍房值不值得買這個(gè)問(wèn)題了。
近些年，國(guó)家在治理方面更加的公平、公開(kāi)，所以大家有機(jī)會(huì)考慮法拍房了，多了一個(gè)購(gòu)房渠道，也就給了購(gòu)房者多了一個(gè)選擇。不限購(gòu)，給了很多沒(méi)有購(gòu)房資格又想在成都買房的客戶機(jī)會(huì)，瀏覽一下2021年3月22號(hào)之前的成交記錄就知道（2021年3月22號(hào)法拍房開(kāi)始限購(gòu)），法拍的成交價(jià)格很多都高于市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)非常火熱，購(gòu)房客相當(dāng)于多花錢買了一個(gè)資格，也就理解了。
由于疫情的原因，全球經(jīng)濟(jì)低迷，再加上指導(dǎo)價(jià)一出，二手市場(chǎng)交易量幾乎跌到谷底。房東還不上，二手也賣不出去，公司倒閉，資產(chǎn)凍結(jié)......法拍房房源的數(shù)量成倍成倍地增加，再加上法拍限購(gòu)，有購(gòu)房資格的客戶銳減，現(xiàn)在呈現(xiàn)出粥多僧少的局面。法拍房大量流拍，一拍到二拍，再到變賣，已經(jīng)數(shù)見(jiàn)不鮮。房齡老點(diǎn)的幾乎沒(méi)人參拍，剛交房的清水房、精裝房比比皆是，150萬(wàn)的房子，70、80萬(wàn)成交已成常態(tài)。目前主流的拍賣渠道有淘寶、京東、公拍網(wǎng)等等，數(shù)據(jù)是可以查到的。
既然有這么大的撿漏空間，為什么還是有那么多有購(gòu)房資格的人不買法拍房呢？
最主要的原因：對(duì)未知的恐懼。
很多人開(kāi)始了解法拍，聽(tīng)說(shuō)這個(gè)渠道，幾乎都是通過(guò)新聞媒體了解到的。
某某購(gòu)買法拍房，過(guò)完戶后，發(fā)現(xiàn)原房東還沒(méi)搬走。
某某購(gòu)買法拍房，里面還有租戶，有惡意租約，要搬走就要拿錢才行。
某某購(gòu)買法拍房，竟不知是兇宅
.......
是不是聽(tīng)著都嚇人，最好避而遠(yuǎn)之。
對(duì)于很多普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，舉全家之力付個(gè)首付，結(jié)婚，成家，生孩子......買房似乎成了人生能獲得幸福最關(guān)鍵的一步，不得有閃失。恰恰是這種客戶，我希望你看完這篇文章。
還有的購(gòu)房者，雖然不需要靠房子來(lái)承擔(dān)起人生的某些關(guān)鍵功能，但有購(gòu)房資格，又有閑錢，想通過(guò)投資來(lái)抵御通脹，新房搖號(hào)難，二手價(jià)太高，好像都不是很好的選擇，法拍呢，也是看了新聞，覺(jué)得不靠譜，雖然能省錢，但是覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)太高，一直觀望中.......
新聞都是真的，風(fēng)險(xiǎn)也是有的，但邏輯不對(duì)，不應(yīng)該成為你考不考慮法拍房的原因。
首先，在此全面的跟大家分析一下房地產(chǎn)行業(yè)，不同渠道都有哪些坑。
1、新房
在看房、選房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容有明顯夸大或虛內(nèi)容;簽訂意向書，通過(guò)房產(chǎn)電商或售樓部繳納可退訂金，退款復(fù)雜且周期超長(zhǎng);開(kāi)發(fā)商提供虛或不完整證件。
交房過(guò)程中，工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題;房屋材料使用與合同承諾不符;社區(qū)規(guī)劃改變;開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間;開(kāi)發(fā)商是否為延期交房支付了賠償?
為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商的廣告往往做的絢麗奪目，將近7成的消費(fèi)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容虛或者明顯夸大。6成左右的消費(fèi)者遇到的售樓人員，口中的未來(lái)勝過(guò)仙境，可是合同永遠(yuǎn)是格式化的，口頭的約定永遠(yuǎn)只能想象一下。
最大的風(fēng)險(xiǎn)是爛尾，一生積蓄化為泡影，恒大都能爛尾，別盲目相信開(kāi)發(fā)商，黑天鵝到處都在發(fā)生。
2、二手房
二手房交易這方面遇到大問(wèn)題的比例低一些，二手房交易環(huán)節(jié)眾多，多數(shù)還涉及買方需先行償還，在辦理過(guò)程中，各種問(wèn)題層出不窮。而中介利用信息不對(duì)稱，隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發(fā)生。
最重要的風(fēng)險(xiǎn)是，原房東著急賣房，降價(jià)甩賣，幾乎都是有債務(wù)***，需要高額定金，房子還沒(méi)過(guò)戶，被查封了，原房東定金已經(jīng)挪用，拒不退款。幾乎所有的中介都不為此負(fù)責(zé)，目前只有大一點(diǎn)的鏈家在擔(dān)保，每年賠付的金額就有好幾個(gè)億。
3，法拍房
核心的問(wèn)題在于以下幾點(diǎn)：
過(guò)戶
有些房源產(chǎn)權(quán)比較特殊，安置房，集體房，軍隊(duì)房，學(xué)校職工房......有些產(chǎn)權(quán)的房子對(duì)競(jìng)買人是有要求的，有些不看公告，也不懂，直接就買了，最后不能過(guò)戶，原則上，法拍房都是由***這邊負(fù)責(zé)拍賣，跟司法部門交易，流程首先肯定是合法合規(guī)的，交易過(guò)程是要比二手房簡(jiǎn)單，競(jìng)拍后，拿著***裁決書就能過(guò)戶，前提是，你要符合該房源競(jìng)買人條件。我們看到的新聞里，買了過(guò)不了戶，都是出現(xiàn)在對(duì)房子競(jìng)買條件不清楚。
房東未搬走
這個(gè)問(wèn)題有兩種情況，一種是在資產(chǎn)拍賣期間，房東是有權(quán)力住在房子里面的，直到拍賣后，***會(huì)給原房東一定的時(shí)間搬家。還有一種是業(yè)主不愿意搬走，就是我們擔(dān)心的業(yè)主老賴的情況。這里有的人提前不知曉業(yè)主還沒(méi)搬走，競(jìng)買前也沒(méi)有去看房子，自己直接就買了。但是如果你已經(jīng)買了，不管是以上哪種情況，也不用擔(dān)心，要不就是業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬走了，要不就是沒(méi)有搬走，需要申請(qǐng)***強(qiáng)制執(zhí)行。***強(qiáng)制騰退的新聞大家也應(yīng)該看到了許多。雖然最后都能入住，但這也是不必要的麻煩，我們可以考慮已經(jīng)騰退完了的房子。從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前拍賣的房子有百分之九十左右的都是提前就已經(jīng)騰空了，我們也是可以提前知曉房屋的騰退情況的，后面會(huì)告知大家查詢方法。
長(zhǎng)期租約
房東有意或者無(wú)意的在拍賣前跟別人簽了租約。在現(xiàn)行法律中，買賣不破租賃，只要租賃合同有效，即使過(guò)完戶，也是不能趕走租戶的。業(yè)主之前租給了一些租賃公司或者個(gè)人，有的簽了三五年，也有一年半載的，如果提前知曉，能接受現(xiàn)有租賃期后收房也是沒(méi)有問(wèn)題的。但怕的就是有惡意租約，一簽二十年，目的就是讓新業(yè)主掏錢解約。如果購(gòu)買前，不知道，那就沒(méi)有辦法了，除非用錢和解。但是，這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵就在于購(gòu)買之前，如果可以知道是否有租賃，就可以避開(kāi)這個(gè)坑。你去看那些遇到這個(gè)問(wèn)題的新聞，購(gòu)買人一定是沒(méi)有提前去做調(diào)查的，當(dāng)然，這個(gè)也是有查詢的渠道和方法的，我也會(huì)在后面告知大家。
查封原因不清晰
競(jìng)買人都想知道這個(gè)房子的來(lái)源渠道，畢竟大家挺在意這個(gè)問(wèn)題的。有的是***沒(méi)收上來(lái)的，有的可能是原房東刑事犯罪，有的是里面發(fā)生過(guò)命案的兇宅，當(dāng)然98%是債務(wù)***，也就是斷供。不管概率大小，誰(shuí)也不愿意買到一些自己不喜歡的房源。這個(gè)也是可以提前調(diào)查清楚地，我也會(huì)在后面告知大家。
欠費(fèi)
有的房子買完之后，欠的水電燃?xì)赓M(fèi)，***有明確的規(guī)定是由競(jìng)買人來(lái)支付的。其實(shí)，一般的住宅這些費(fèi)用都不會(huì)太高，雖然很多競(jìng)買人都能接受，但也不排除有意外。所以，提前查清楚很重要，做到提前知曉，把工作做到前面。
隱性稅費(fèi)
這個(gè)問(wèn)題，一般大家很少聽(tīng)說(shuō)，但是我有必要在這說(shuō)一下。法拍房競(jìng)買人在購(gòu)買法拍房，需要交納的費(fèi)用只有契稅，因?yàn)閭€(gè)稅和增值稅最后是由原房東繳納的，但如果房子是繼承的，還有繼承稅，雖然也是房東交，但是需要競(jìng)買人先行墊付，而且繼承稅墊付金額比較高，即使最后都可以到***提交申請(qǐng)退稅，但如果不清楚，沒(méi)有準(zhǔn)備足夠的資金，就是個(gè)比較大的麻煩。所以，提前查清楚房子的稅費(fèi)是很有必要的。
我們已經(jīng)把幾個(gè)主要購(gòu)房渠道的風(fēng)險(xiǎn)都說(shuō)的差不多了。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的處理態(tài)度，是否正確，又是一個(gè)問(wèn)題。重點(diǎn)注意：風(fēng)險(xiǎn)概率小，不等于結(jié)果影響最小，擁有底線思維最為重要。
首先，風(fēng)險(xiǎn)能不能提前規(guī)避，如何規(guī)避，比如新房的爛尾，看似風(fēng)險(xiǎn)小，卻規(guī)避不了，也承受不起。二手前幾年我覺(jué)得是最好的選擇，現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)一出，買二手幾乎注定成為接盤俠，即使剛需的客戶，也得慎重。而現(xiàn)在關(guān)于法拍房，上面那些風(fēng)險(xiǎn)，每一個(gè)都有可能發(fā)生，但據(jù)我深入了解，目前的法拍市場(chǎng)，法拍機(jī)構(gòu)都能提供相關(guān)的盡職調(diào)查服務(wù)，在開(kāi)拍前，通過(guò)律師團(tuán)隊(duì)做出詳盡的調(diào)查報(bào)告，所有隱患一覽無(wú)余，從而規(guī)避掉這些風(fēng)險(xiǎn)，然后選擇滿意的房子再去參拍。如果購(gòu)買后發(fā)生問(wèn)題，都是有擔(dān)保賠付的，最高甚至可以全額賠付。綜合下來(lái)，法拍房從收益、風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，其實(shí)顛覆了大多數(shù)人的認(rèn)知，至少在當(dāng)下的購(gòu)房渠道里，我覺(jué)得可以考慮......
空置精裝房怎么處理
精裝修的小區(qū)是全部一起裝修還是一棟一棟裝修的
房子基本都是一棟樓一起裝修的，因?yàn)樗械牟牧隙际钦M(jìn)入，裝置也是集中安裝，工人干活流水線作業(yè)，木，瓦，電工等都是交替的干，樓上樓下，相差時(shí)間基本不會(huì)錯(cuò)半個(gè)月，工程結(jié)束后，裝修基本也在搶工期之內(nèi)，整體裝修時(shí)間也不會(huì)太久，多名工人同時(shí)進(jìn)行
開(kāi)發(fā)商帶精裝修的新建小區(qū)是不是一期開(kāi)始建好一棟裝修一棟？還是等一期二期全部建好了之后再裝修？一般都是建一棟裝修一棟
精裝修的能申請(qǐng)裝修貸嗎可以，但是是要符合一些條件的，這個(gè)條件我不清楚了，你可以去檢視一下流程，和內(nèi)容。
買房帶精裝修的好還是不帶裝修的好不要買精裝房
裝修風(fēng)格不一定適合
裝修材料環(huán)保不一定
隱蔽了毛坯房的質(zhì)量問(wèn)題。
聽(tīng)說(shuō)合生麒麟社戶型全部精裝修，精裝修的品質(zhì)如何？合生麒麟社將精品公寓的品質(zhì)發(fā)揮到淋漓盡致，戶型全部精致裝修。門把手的鋼制結(jié)構(gòu)，窗欞的分割尺寸，桌布的鑲嵌規(guī)格等，將來(lái)從你想到的細(xì)節(jié)做到極致。將時(shí)尚、潮流、品質(zhì)凝結(jié)成一種設(shè)計(jì)精髓，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格締造商務(wù)風(fēng)格。
什么是精裝修，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
水路施工工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施 工工藝（1）使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的厚壁PP_R管材、PVC或鋁塑管，并按客戶要求施工；（2）管道安裝橫平豎直、布局合理、距墻面距離20㎜以便閥門的拆裝、維修；（3）管道介面螺紋八牙以上，進(jìn)管必須5牙以上，生料帶6圈以上，不得反向回紋；（4）埋入墻內(nèi)的上下水管要做防腐和試壓、試水不漏不滲處理后才能封閉管道；（5）水管距電線管、天然氣管道間距要大于10公分。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）管道工程施工符合工藝要求外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；（2）給水管道與附件、器具連線嚴(yán)密，經(jīng)通水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲水；（3）排水管道應(yīng)暢通，無(wú)倒坡、無(wú)堵塞、無(wú)滲漏，地漏篦子應(yīng)略低于地面；（4）衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平端正牢固，外表光潔無(wú)損傷；（5）管材外觀質(zhì)量：管壁顏色一致，無(wú)色澤不均勻及分解變色線，內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整無(wú)氣泡、裂口、裂紋、脫皮、痕紋及碰撞凹陷。公稱外徑不大于32㎜，盤管卷材調(diào)直后截?cái)嗝鎽?yīng)無(wú)明顯橢圓變形；（6）管檢驗(yàn)壓力，管壁應(yīng)無(wú)膨脹、無(wú)裂紋、無(wú)泄漏；（7）明管、主管管外皮距墻面距離一般為2.5—3.5 cm ；（8）冷熱水間距一般不小于150—200㎜；（9）衛(wèi)生器具用下供水，甩口距地面一般為350—450㎜；（10）洗臉盆、臺(tái)面距地面一般為800㎜，沐浴器為1800—2000㎜；（11）閥門注意方面：低進(jìn)高出，沿水流方向。電工施工工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施 工工藝（1）所有電線必須有產(chǎn)品質(zhì)量合格證，且電線用單股絕緣銅線；（2）開(kāi)槽：用切割機(jī)開(kāi)槽后，用鑿子鑿掉，允許把邊鑿毛；（3）懸空和開(kāi)槽布線必須用PVC阻燃硬管，分線處用分線盒，拐角處必須用彎管器線管（≥120度）必須進(jìn)入接線盒不小于1厘米，燈頭線管可用阻燃軟管，且接頭處必須用PVC粘合膠；（4）電線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒或分線盒內(nèi)；（5）照明與插座應(yīng)用橫截面不小于2.5平方毫米的單股絕緣銅線，空調(diào)應(yīng)用橫截面不小于4平方毫米的單股絕緣銅線，電話、電視及寬頻網(wǎng)用專用線，燈頭線可用1.5平方毫米的銅軟線；（6）照明、插座、大功率用電器應(yīng)分路控制；（7）三相插座必須有地線、管線、暗線應(yīng)遵循最近距離，能直不彎；（8）暗裝開(kāi)關(guān)、插座、接線盒內(nèi)的線頭應(yīng)留足200毫米；]（9）同一房間內(nèi)的開(kāi)關(guān)、插座距地面高度應(yīng)一致，落地插座距地面應(yīng)300毫米，開(kāi)關(guān)距地面高度應(yīng)為1200—1500毫米，邊緣距門框的距離為150—200毫米；（10）火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭，單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔接火線，左孔接零線，單相三孔插座，地線接上孔，左右與兩孔插座相同；（11）工程驗(yàn)收后，須向客戶提供電路走線、改線竣工圖，圖中標(biāo)明暗管走向、高度、導(dǎo)線截面積和規(guī)格、型號(hào)；（12）所有電線須用電表測(cè)量通暢后方可使用；（13）穿管敷線的管內(nèi)導(dǎo)線截面積之和不得超過(guò)管內(nèi)徑總面積的40%；（14）電線與燃?xì)夤?、水管在平行敷設(shè)間距大于100毫米，垂直交叉間隔大于50毫米，電氣開(kāi)關(guān)接頭與燃?xì)夤芫嚯x大于200毫米；（15）PVC管壁厚度不應(yīng)小于1.0毫米，插座離地面不低于300毫米，線盒內(nèi)導(dǎo)線宜留有余量，長(zhǎng)度宜為15厘米；（16）相線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭，面向電源插頭的相線和零線位置為右相左零有接地孔的插座，其他線插座應(yīng)為上方位置，孔眼豎排列時(shí)為上火下零；（17）廁浴間常處于潮溼環(huán)境，宜用防水插座、開(kāi)關(guān)，線接頭先用防水膠布（橡膠），然后再用電工膠布纏好；（18）照明電力線路嚴(yán)禁與電話線、閉路電視、寬頻網(wǎng)線等混裝于同一管道內(nèi)，安裝面板前，必須在涂料刷涂、墻紙裱糊、護(hù)墻板施工完成后進(jìn)行，能用分線盒的位置必須用分線盒，不許用小三通作為分線盒使用，特殊情況例外，每路線管正常走線不超過(guò)三根，足三根按一路線計(jì)；（19）管內(nèi)線路嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化走線，紅色（火線），**（控制線），蘭色（零線），花線（接地線）；（20）室內(nèi)若有地暖地面上盡可能不走線路，室內(nèi)吊頂水路、電路應(yīng)嚴(yán)格遵循電上、水下原則；（21）各種弱電線路不得在吊頂內(nèi) *** ，不得線與線直接，TV、TL線路及開(kāi)關(guān)、插座距天燃?xì)夤艿来笥?0厘米，空調(diào)插座距頂50厘米；（22）計(jì)算線路負(fù)荷嚴(yán)禁超支，對(duì)線路、開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行嚴(yán)格測(cè)試。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）燈具及其支架牢固端正，位置正確，有木臺(tái)的安裝在木臺(tái)中心，觀察檢查；（2）暗插座、暗開(kāi)關(guān)的蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，觀察檢查
是毛坯房還是精裝修的 –“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的裝置，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。購(gòu)買這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。
“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有裝置和家俱，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。
“毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。
買房子是精裝修的好，還是自己裝修好這樣看你的個(gè)人喜好了啊，精裝修的話基本都給你搞好了，差不多可以拎包入住了，但是精裝修的可能你不喜歡風(fēng)格，同時(shí)也不知道別人用的什么材料，而且精裝的貴，自己裝要不了那么多錢，毛坯自己裝的話，隨心所欲，充分發(fā)揮想像，而且自己的材料也放心，裝修過(guò)程雖然可能辛苦操心一點(diǎn)，但其實(shí)看著自己房子一點(diǎn)點(diǎn)變化是很有成就感和滿足感的呢
精裝修的公寓，精裝修那部分費(fèi)用需要折舊么？你是計(jì)算什么
是折舊額還是資產(chǎn)的價(jià)值
要算折舊的，可以用直線折舊法和成新率
資產(chǎn)價(jià)值的話，你可以用市場(chǎng)法，收益法
收益法比較合適
淮河小區(qū)是毛坯房？還是精裝修？毛坯
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房子不知該賣多少錢
摘要：從中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的報(bào)告上面，我們可以了解到，中國(guó)現(xiàn)在有6000多萬(wàn)套空置房，而商品房的空置率就達(dá)到了26.6%。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是每4套房子里面都會(huì)有一套空置房。那么空置精裝房怎么處理？出售好還是出租好？下面就來(lái)一起了解一下吧。精裝房空著還是出租好
房子是否選擇出租，還是需要根據(jù)情況來(lái)定。如果有現(xiàn)成可以出租的房子，而且地段不錯(cuò)，租金也高時(shí)，建議可以考慮出租，畢竟收益往往要高出成本許多。
其次，由于國(guó)家的調(diào)控手段更加成熟和房?jī)r(jià)基數(shù)較高原因，如今房?jī)r(jià)短期大幅上行的可能性還是很小的，想要靠房子賺錢的難度也會(huì)越來(lái)越大。尤其是對(duì)于在市區(qū)上班，房子買在遠(yuǎn)郊區(qū)的人而言，在市區(qū)租房，把遠(yuǎn)郊房子租出去是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟可以沖抵每個(gè)月的房貸，從而能夠減輕自己的的經(jīng)濟(jì)壓力。
出租精裝房缺點(diǎn)
1、房子出租如同做生意，需考慮成本的“回籠”問(wèn)題。房子要出租需要裝修，但現(xiàn)在的裝修成本可不低，特別是在一、二線城市，人工費(fèi)、材料費(fèi)都很高，即使是簡(jiǎn)單裝修也要花費(fèi)十幾萬(wàn)元。這樣的裝修成本沒(méi)有幾年是收不回來(lái)的，房子出租幾年后，如果要自己住，裝潢舊了需要重新裝修，這樣算來(lái)根本沒(méi)得賺。說(shuō)到月租抵月供，在一、二線城市，房子月供要近萬(wàn)元，不計(jì)裝修成本月租都無(wú)法抵月供，要是加上裝修成本那肯定是虧的。
2、很多業(yè)主都有過(guò)相似經(jīng)歷，即租客不愛(ài)惜房子，將好好的房子搞得烏煙瘴氣，更有甚者未經(jīng)允許隨意改裝，破壞房子，導(dǎo)致業(yè)主還要自己花錢請(qǐng)人清理，嚴(yán)重的還要再次進(jìn)行裝修，得不償失。
3、新房空置是保值的不二之選，因?yàn)樽∵^(guò)的二手房和沒(méi)住過(guò)的二手房在價(jià)格上有較大的區(qū)別。不少購(gòu)房者對(duì)出租過(guò)的房子比較抵觸，與其讓房子因出租而降價(jià)還不如將其空置賣個(gè)好價(jià)錢。
4、很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候，一般都不太會(huì)喜歡別人居住過(guò)的房子，就算是二手房，購(gòu)房者也是很挑剔的。畢竟對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有居住過(guò)的精裝房其實(shí)就是新房，這一點(diǎn)對(duì)于那些準(zhǔn)備結(jié)婚買房的新人來(lái)說(shuō)，更是合適不過(guò)了。而且，現(xiàn)在很多的年輕購(gòu)房者都有自己的裝修風(fēng)格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會(huì)保留原先的裝修，大多還是會(huì)選擇將房子按著自己的風(fēng)格重新裝修。這一點(diǎn)無(wú)論是對(duì)投資者還是購(gòu)房者，都變相的增加了麻煩!
以租養(yǎng)貸劃算嗎
實(shí)際上，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)咱們把自己的房子用來(lái)出租的時(shí)候，其實(shí)是賺不到什么大錢的，但是這樣的一種方式至少能夠讓自己減少一些的壓力，畢竟要是房子空在那里不住人的話，也算是一種浪費(fèi)。不過(guò)除了這樣一種情況外，我們可能還忽視了另外一個(gè)問(wèn)題，那就是你的房屋增值速度。
怎么說(shuō)呢？打個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，我們先不管房屋增不增值這件事，比方說(shuō)現(xiàn)在的你用一百萬(wàn)買了一套房子，如果說(shuō)這套房子的首付你必須支付三成的話，除去稅費(fèi)，那么你就需要支付三十萬(wàn)的首付。但是如果你是將這些錢用在銀行的理財(cái)方面的話，若收益是百分之五十的話，你一年起碼就可以拿到一點(diǎn)五萬(wàn)元。
但要是用在房屋出租上面的話，一個(gè)月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬(wàn)，從數(shù)據(jù)上看的話，大家也應(yīng)該明白了。
其實(shí)，只要你一旦選擇了以房養(yǎng)貸，就一定會(huì)消耗你大量的時(shí)間的，而且你還要顧及到當(dāng)你的房子被出租之后，可能會(huì)帶來(lái)的一系列租客方面的問(wèn)題。
空置房如何充分利用
1、二手房出售：將房屋出售不僅解決自己房子閑置的問(wèn)題，獲得一筆收益，還能方便他人住房。隨著國(guó)家去房產(chǎn)庫(kù)存化政策的推進(jìn)，新房減少，二手房的市場(chǎng)將會(huì)更加火爆。
2、出租：許多空置的房間，妥善經(jīng)濟(jì)的方法，可能還是租出去，這樣既節(jié)省了社會(huì)，同時(shí)房東也能獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入，一舉兩得。是擁有小戶型的網(wǎng)友，租出去也的便捷。
什么是全裝修？全裝修有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢？其實(shí)，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己房子的價(jià)值，快來(lái)一起看看吧。
估算房?jī)r(jià)需考慮四大因素
1、 周邊房?jī)r(jià)
參考周邊房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。
2、 戶型
好戶型向來(lái)比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無(wú)法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房?jī)r(jià)則可能會(huì)扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來(lái)看，我們國(guó)家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開(kāi)始計(jì)算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。
4、 樓層
所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。
除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會(huì)影響房屋的價(jià)格。若房子沒(méi)有朝南的門窗，則會(huì)扣減5%，所在小區(qū)沒(méi)有獨(dú)立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。
估算房?jī)r(jià)可使用四大方法
1、市場(chǎng)比較法
挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值。
2、收益還原法
首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收益超過(guò)其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
3、成本估價(jià)法
建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少，無(wú)法用市場(chǎng)比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。
4、路線價(jià)法
土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。
（以上回答發(fā)布于2017-04-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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二房東賺外快，小白領(lǐng)你也可以做到
據(jù)有關(guān)資料顯示，在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產(chǎn)品中，全裝房所占比重正以每年10%的增幅遞增，買全裝房又有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？
一、全裝修概念
建設(shè)部早在2002年出臺(tái)的商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則中，明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。
說(shuō)到這里，可能大部分購(gòu)房者還是弄不明白全裝修是什么意思，但可以知道全裝修≠精裝修，全裝修和精裝修的區(qū)別到底在哪兒？全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格，兩者的區(qū)別就在“全”與“精”之間，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全裝修相當(dāng)于最低標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。
二、那么全裝房有哪些隱患呢？
裝修質(zhì)量存疑
當(dāng)前國(guó)家指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法，大都是針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全裝房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等卻沒(méi)有任何管理機(jī)制，更沒(méi)有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此造成了全裝房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。
而且，全裝房的買賣合同往往“對(duì)裝修的內(nèi)容沒(méi)有明確約定”。開(kāi)發(fā)商一旦在裝修過(guò)程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤(rùn)。而開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將裝修任務(wù)下包裝修公司。全裝房除與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購(gòu)房者一旦遇到房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，將陷入“隔山打鳥(niǎo)”的尷尬境地。
目前，部分地方已標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全裝房的設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細(xì)節(jié)都一一考慮。
價(jià)格成本難控
全裝房會(huì)難以被消費(fèi)者接受。其中，價(jià)格是影響消費(fèi)者選擇全裝房的另一原因。
市場(chǎng)上的全裝房?jī)r(jià)格偏高。對(duì)于我們這類首次置業(yè)者，可能大都會(huì)選擇毛坯房。據(jù)了解，全裝房的價(jià)格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價(jià)就越大。這樣的差價(jià)，也是大部分消費(fèi)者對(duì)全裝房望而卻步的原因。
裝修風(fēng)格相悖
現(xiàn)階段，家居裝飾是人們改變生活方式、提高生活質(zhì)量的載體。每個(gè)消費(fèi)者因經(jīng)濟(jì)條件、性格、審美等差異，對(duì)住房的標(biāo)準(zhǔn)、要求也不同。不少消費(fèi)者認(rèn)為全裝房個(gè)性化不突出，房屋格局也可能與自己所需“相?！保械纳踔料攵窝b修。
這主要源于大多數(shù)人對(duì)全裝房的理解錯(cuò)誤，全裝房不是提個(gè)包就可入住的房子。 為改變?nèi)b房的風(fēng)格單一化問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商們也在“想方設(shè)法”，一種新的“菜單式”裝修正在興起。由開(kāi)發(fā)商提供幾種裝修方案供消費(fèi)者選擇，消費(fèi)者可以做微小調(diào)整和變化，費(fèi)用的增減由雙方協(xié)商解決。
北京相當(dāng)多的高檔住宅已經(jīng)在做全裝修，購(gòu)房者對(duì)裝修費(fèi)用的承受力也比較強(qiáng)，實(shí)行全裝修交房難度并不大。但對(duì)于中低檔住宅而言，住戶對(duì)裝修的要求是千差萬(wàn)別。
三、全裝房的優(yōu)勢(shì)有哪些？
但也有購(gòu)房者表示會(huì)優(yōu)先考慮全裝房。因?yàn)閱渭儚馁I房的價(jià)格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用，其實(shí)全裝房更實(shí)惠一些。
此外，全裝修還為降低管理成本帶來(lái)希望，工作面的擴(kuò)展，運(yùn)輸、物品保管和垃圾清除等費(fèi)用都可以降低，保守估計(jì)也有3%。這樣算來(lái)，購(gòu)買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。
長(zhǎng)久看來(lái)，全裝房的普及需要相關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)價(jià)格的管理，如果沒(méi)有一個(gè)良好的物價(jià)監(jiān)管機(jī)制，那么，推廣全裝房將成為開(kāi)發(fā)商賺取利潤(rùn)的另一個(gè)渠道。
（以上回答發(fā)布于2015-12-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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在漢口北投資20萬(wàn)買個(gè)小戶型用來(lái)出租合算嗎
所謂的“二房東”就是把房東的房子租下來(lái)，經(jīng)過(guò)裝修和配置升級(jí)后再出租給租客，二房東在房東和租客之間起著中轉(zhuǎn)的作用，二房東在房東面前是租客，在租客面前是房東。
大學(xué)期間看《富爸爸窮爸爸》時(shí)，聽(tīng)作者羅伯特·清崎講到過(guò)他用別人的房子賺錢，他稱之為“被動(dòng)收入”。那時(shí)候我對(duì)他的做法拍案叫絕，但苦于自己沒(méi)有啟動(dòng)資金，并沒(méi)有去實(shí)踐。剛參加工作那會(huì)，偶然機(jī)會(huì)聽(tīng)到一個(gè)人講出租房的事情，我再次研究起這檔事情，分析的結(jié)果是，“二房東”前期需要做的事情很多，我工作比較忙，這個(gè)錢我賺不到。
前面兩次我對(duì)“二房東”的探索都只限于理論，在書上看到了別人的厲害，瞬間腎上腺素急速上升，然后，一段時(shí)間后就不了了之了。
去年下半年，我身邊一哥們Z君開(kāi)始做起了“二房東”，幾個(gè)月時(shí)間就拿到了五套房子，每次房子剛剛裝修好便立即租出去，每套房每個(gè)月有一千元左右的差價(jià)。幾次聚會(huì)期間，Z君講了中間的操作，說(shuō)到***動(dòng)情之處，總是唾沫直飛兩眼放金光。Z君的工作情況和我一樣，既然他能忙得過(guò)來(lái)，我想我可以做著試試。
按照Z(yǔ)君列舉的投入及出租價(jià)格，我核算了一下每套房子的回報(bào)情況，收益大大超出我的想象。 周期內(nèi)有兩三倍回報(bào)，年復(fù)合回報(bào)率達(dá)25%左右！這個(gè)收益率快追得上巴菲特了，大大秒殺各種投資啊。最關(guān)鍵的是，前期投入少，后期需要管理的也少。 沒(méi)想到這么不起眼的事情，也會(huì)有如此高的收益，當(dāng)初如果我仔細(xì)核算了收益率，說(shuō)不定早就動(dòng)手做了。
閑話少說(shuō)，去年年底，我就動(dòng)手參與進(jìn)來(lái)，目前運(yùn)營(yíng)了兩套房子，中間也經(jīng)歷了不少挫折，請(qǐng)聽(tīng)我一一道來(lái)。
租房子，最省事的途徑是找中介。Z君是這樣操作的：他和中介說(shuō)明意向，每天去找中介催他們幫忙找房子，中介知道他誠(chéng)心想搗騰這檔事，一有房子就推薦給他，約他和房東談。
我沒(méi)有找中介，自己買房經(jīng)歷對(duì)中介有點(diǎn)偏見(jiàn)（這樣并不好），我想到的是在自己小區(qū)里弄，我們小區(qū)房子是去年11月底精裝修交付的，對(duì)我來(lái)說(shuō)省事。我當(dāng)時(shí)和Z君商量怎樣利用業(yè)主身份拿房子，我知道有些業(yè)主反感二房東，在群里聊二房東挺難為情的，Z君讓我在群里發(fā)如下消息“求租消息：我是XX棟XX的業(yè)主XX，我表弟在武漢工作，想在我們小區(qū)租一套房，兩室、三室的都行，他和同事合租，現(xiàn)在精裝修交付的房子就行，他希望長(zhǎng)租。確定幾年之內(nèi)不過(guò)來(lái)這邊住的鄰居們，可以聯(lián)系我”。我在業(yè)主群里發(fā)了求租消息，便有人加我好友私信。三言兩語(yǔ)確定可以長(zhǎng)租以后，我就電話跟業(yè)主溝通。對(duì)房租、出租模式大致認(rèn)可，就約見(jiàn)面。
見(jiàn)面后，我和房東說(shuō)明我們準(zhǔn)備長(zhǎng)租，主要租給單位里剛剛工作不久的年輕小伙子，如果同事們搬走了可能會(huì)招外邊的人過(guò)來(lái)住，但是我對(duì)租客會(huì)有篩選。這些年輕人對(duì)居住環(huán)境要求不高，只需要有個(gè)房間晚上回來(lái)住一下就行，客廳對(duì)他們來(lái)說(shuō)沒(méi)用，我們把它改成一間房住人省人均房租（做個(gè)隔斷加一間房目前在武漢是合法的，這個(gè)有別于膠囊房）。我前期需要一些投入，我希望能簽五年合同，期間為了讓房子更好出租，我會(huì)定期維護(hù)房子。如果房東同意并對(duì)我的做法表示贊同，我們就接著談租金。我面談過(guò)五個(gè)房東，有兩個(gè)支持我的做法，他們房子多，該房子本來(lái)就是投資用的，不在乎怎么弄，坐著收租金少麻煩即可。
接著談租金。我們小區(qū)是商品房，物業(yè)費(fèi)2.5元/月，這是一筆不小的費(fèi)用，租金需要考慮全部支出。按照Z(yǔ)君的提醒，我對(duì)房子大概有個(gè)價(jià)位，房東也有一個(gè)預(yù)期價(jià)位，我們相互磋商至一致。
除了租金外，長(zhǎng)期出租還有一個(gè)主要的環(huán)節(jié)是免租期——用于房子升級(jí)改造和中間租客的調(diào)整，一般全合同期內(nèi)爭(zhēng)取二至五個(gè)月。 這一塊直接涉及到房東租金總收益，他們會(huì)提出巨大疑義，為什么你們的張羅時(shí)間要我和你們一起承擔(dān)？但是，免租期能給我極大的安全墊，剛開(kāi)始房子裝修時(shí)間或者出租等待時(shí)間無(wú)房租壓力便小一點(diǎn)，如果在免租期內(nèi)將房子租出去，又增加了收益，一般將免租期放在第一年，相當(dāng)于減少了第一年的成本。免租期這個(gè)概念可能是長(zhǎng)租公寓提出來(lái)的，他們都是這樣操作的。如果房東介意時(shí)間長(zhǎng)，我們可以說(shuō)分散到每一年，盡量曉之以理動(dòng)之以情多爭(zhēng)取全合同期內(nèi)的免租期，這都是成本。
還有租金的上漲問(wèn)題，按照本地的習(xí)慣基本上每隔兩年上漲5%，即如果簽五年，第三年、第五年分別上漲5%。
其他的也沒(méi)啥了，到期以后房間里的東西可以送給房東、押金可以略高于月租金，靈活變通的去應(yīng)對(duì)，不打緊了。我平常約談房東都是和我老婆一起去，免得我看起來(lái)太年輕讓人心生做事不踏實(shí)的感覺(jué)，暗示房東我們誠(chéng)心想租您的房子并會(huì)保護(hù)好您的房子。
我拿的是精裝修房子，再加上Z君前期操作過(guò)好幾套房，施工隊(duì)伍、供應(yīng)商都比較成熟， 一個(gè)電話可以全部搞定。 我就把鑰匙放在那里，施工人員過(guò)去了自己弄。升級(jí)的順序大致是這樣子的：打隔斷、裝電表、請(qǐng)阿姨打掃衛(wèi)生、進(jìn)場(chǎng)家具家電、簡(jiǎn)單弄墻上貼畫等等。下面我貼一下房間里裝修照片及裝修成本，僅供參考。
房子裝修好，拍好照片以后，就掛在網(wǎng)上招租了。 據(jù)Z君的經(jīng)驗(yàn)，58同城上的流量最大，貝殼、安居客、咸魚(yú)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等平臺(tái)一般，當(dāng)然這個(gè)會(huì)因區(qū)域而異，我們可以都試試。 現(xiàn)在我主要講58發(fā)帖的小技巧，話說(shuō)這個(gè)小技巧是我經(jīng)歷租不出去房子的折磨后Z君教我的，在此，我對(duì)Z君深表感激，我轉(zhuǎn)述他的小套路。
最開(kāi)始我以為房子好出租，只在58上合租區(qū)域發(fā)了帖子，每個(gè)房間不同的價(jià)格都發(fā)了?？墒?，咨詢的人極少，我以為年底了，租房的淡季，這些都是正常的。年后，我出去旅游一個(gè)禮拜回來(lái)，Z君他們都說(shuō)房子好租，我便重新發(fā)帖子。這中間有一個(gè)小插曲，用蘋果客戶端非要上傳房產(chǎn)證才能發(fā)帖成功，但是用安卓客戶端可以交保證金。我們的房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)拿著蘋果手機(jī)，都快著急死了，還是另外一位Z君朋友提醒我們用安卓手機(jī)弄的。我仍在合租區(qū)域發(fā)帖，半個(gè)月過(guò)去，只租出去了一間房子，還有一間房子怎么都租不出去，連問(wèn)都沒(méi)人問(wèn)，想一想這可是開(kāi)年的旺季，不應(yīng)該啊，我把Z君邀請(qǐng)到家里吃飯請(qǐng)教。Z君看了我的帖子，又把他自己的帖子給我看。他在合租區(qū)、整租去都發(fā)了帖子，都是一室的、價(jià)格也一樣，整租區(qū)里的帖子問(wèn)的人非常多，合租區(qū)的帖子幾乎無(wú)人問(wèn)。原來(lái)大多數(shù)人找房子，都還是想找整租的，最好是那種小單間，可這種房子極少，就算有價(jià)格也高，我們把合租的單間發(fā)帖在整租區(qū)，價(jià)格低、房間照片又美，多少會(huì)引起租客們的注意。至于是整租還是合租，等詢問(wèn)的時(shí)候再細(xì)心解釋，有部分人還是會(huì)接受合租的。我按照Z(yǔ)君的方法修改了帖子，第二天房子就租出去了！
發(fā)帖子還有一個(gè)小技巧，只發(fā)最便宜次臥的帖子。 為什么？?jī)r(jià)格低吸引眼球啊。那其他臥室怎么租出去呢？次臥租出去以后，租客問(wèn)的時(shí)候就說(shuō)次臥租出去了只有主臥，配置是怎樣的價(jià)格是多少，這時(shí)候有部分人會(huì)接受。本樓盤房?jī)r(jià)最低6666元起、本店外套最低199元起，這種宣傳語(yǔ)很熟悉吧，一個(gè)便宜十個(gè)愛(ài)，低價(jià)吸引人進(jìn)店，高價(jià)賣更好配置的產(chǎn)品。這招營(yíng)銷真是妙。
房子租出去以后 ，就坐等著收房租吧，至于與租客之間的事情，下篇文章再說(shuō)吧，誠(chéng)心待人，問(wèn)題都好解決的。我的租客人群中外賣小哥、新房置業(yè)顧問(wèn)、美容院**姐、挖機(jī)小哥哥等等，收入和文化水平普遍較低?；仡^想想，我為他們這些較低層的普通打工仔提供了廉價(jià)的住所，也算是為社會(huì)做出了貢獻(xiàn)。沒(méi)有這種合租房，估計(jì)他們工資的一大半都得付房租了。我讓他們的錢包變得鼓起來(lái)了，我咋這么偉大啊。
怎么樣，聽(tīng)完以上的描述，二房東項(xiàng)目操作簡(jiǎn)單吧，門檻低吧，心動(dòng)不如行動(dòng)，趕緊行動(dòng)起來(lái)吧，你也可以的。一萬(wàn)元可以操作一套房，十萬(wàn)元可以操作十套房、一年套利快比得上一個(gè)人上班工資了，資金量再大一點(diǎn)那就得專人運(yùn)營(yíng)了。如果你們家里有誰(shuí)的工作比較清閑，這個(gè)外快肯定可以賺，Z君就是因?yàn)樗掀派『⒉痪霉ぷ鬏^清閑才弄的這檔事。如果你擔(dān)心房子不好出租，你可以先發(fā)個(gè)帖子試試，看有沒(méi)有人問(wèn)你的房子。開(kāi)年以后一兩個(gè)月，七月至九月就業(yè)季房子比較好租，踩好這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)。十月份至年底，房子都不好租，大伙工作變動(dòng)少了，租房需求少。
最后，我想用《道德經(jīng)》上的一句話和大家共勉“上士問(wèn)道，勤而行之；中士問(wèn)道，若存若忘；下士問(wèn)道，大笑之。不笑，不足以為道?！蔽抑皟纱温?tīng)說(shuō)二房東項(xiàng)目，都只是停留這理論層面，想了想就不了了之了。你會(huì)和之前的我一樣嗎？我們一起朝成為“上士”的路上努力吧。
再次感謝Z君及幾個(gè)一次操作二房東項(xiàng)目的小伙伴們，你們讓我快速入門并躲過(guò)了一些坑。還要感謝我老婆，謝謝你的支持，這檔事情你也辛苦啦。
出售二手房時(shí)，這4件事最好別做，會(huì)影響房屋價(jià)值
在漢口北投資20萬(wàn)買個(gè)小戶型用來(lái)出租合算。在漢口北投資20萬(wàn)購(gòu)買小戶型用于出租是合算的，原因有以下幾點(diǎn)：
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：20萬(wàn)的投資額相對(duì)較低，可以購(gòu)買到精裝修小戶型，價(jià)格較周邊房屋相對(duì)便宜。
2、租金收益：購(gòu)買小戶型后，可以通過(guò)出租獲得穩(wěn)定的租金收入。在漢口北這一區(qū)域，租賃市場(chǎng)活躍，預(yù)計(jì)能夠獲得較高的租金收益。
3、增值潛力：漢口北地區(qū)正在快速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，吸引了越來(lái)越多的人在此生活和工作。因此，該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較大的增值潛力。
4、未來(lái)發(fā)展：隨著漢口北的不斷發(fā)展，預(yù)計(jì)該地區(qū)的交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施會(huì)更加完善，進(jìn)一步提升了該地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值。
來(lái)源： 盛京宅
買方對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)那可是一件大事，很多人購(gòu)房后都想等著房子升值，然后賣個(gè)好價(jià)錢，從中獲取投資收益。但是為什么有的人賣房時(shí)，總是被挑毛病砍價(jià)，或者客戶一看房就被勸退呢？關(guān)鍵就是他們轉(zhuǎn)手時(shí)還做了4件事，導(dǎo)致自己的房子價(jià)值下降。下面我們一起了解下。
1、裝修過(guò)的房子
不少二手房業(yè)主賣房時(shí)，為了掩蓋房子的瑕疵，或者想讓房子觀感更好，還專門花錢精裝修了一番。但是這樣做，反而會(huì)讓購(gòu)房者不愿意買。原因很簡(jiǎn)單，購(gòu)房者看房時(shí)，就是要看房子原本的質(zhì)量，最忌諱的就是這種精裝修的行為，會(huì)讓他們產(chǎn)生房子是不是有什么隱藏貓膩，所以原房主才著急裝修的想法。到時(shí)候，即便你的房子本身沒(méi)什么問(wèn)題，但由于你這樣畫蛇添足的行為，也會(huì)導(dǎo)致多數(shù)人也不敢冒險(xiǎn)入手，相當(dāng)于是白白多花錢，還讓房子更加難賣了。
2、有租約的房子
如果你有轉(zhuǎn)手房子的打算，就不要再將房子出租了，因?yàn)樽饪退刭|(zhì)良莠不齊，很容易會(huì)造成房子內(nèi)部被破壞的問(wèn)題。當(dāng)然有人會(huì)耍小聰明，在轉(zhuǎn)手前讓租客離開(kāi)，認(rèn)為反正房子里沒(méi)人，購(gòu)房者也不會(huì)知道。這就有點(diǎn)天真了，購(gòu)房者不是傻瓜，人家花大筆錢買一套房，除了房子本身外，肯定要到處調(diào)查有關(guān)房子的信息，從周圍的鄰居那里很容易就能夠知道房子是否有出租的情況了。
3，說(shuō)房子的壞話
購(gòu)房者買房時(shí)都要詳細(xì)了解有關(guān)房子的一切，包括房子質(zhì)量，購(gòu)買價(jià)格，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，周邊配套，以及賣房原因。不少人就是在賣房原因上讓買家中途反悔，最常見(jiàn)的就是一些人覺(jué)得房子馬上要賣掉，就和周圍的人細(xì)數(shù)這套房的缺點(diǎn)，結(jié)果讓要買房的人知道，認(rèn)為賣家故意坑自己，一氣之下決定放棄這套房，讓原本能成功的買賣交易，中途失敗。所以，一定要記住，房子對(duì)于每個(gè)人都是重要的資產(chǎn)，最怕的就是以后房子會(huì)貶值，因此，在房子成功賣出前，不要圖一時(shí)口快就到處散播這套房的負(fù)面消息，只會(huì)影響買家的購(gòu)房欲望。
4、得罪鄰居
在將房子轉(zhuǎn)手前，要和鄰居們搞好關(guān)系，別小看這一簡(jiǎn)單舉動(dòng)，對(duì)你賣房是有關(guān)鍵影響的。因?yàn)橛匈I家去向鄰居咨詢你家房子時(shí)，萬(wàn)一鄰居說(shuō)你壞話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，心里都會(huì)很不舒服。因?yàn)榇蠹屹I房除了看房子，還要看賣家的人品，關(guān)系你提供的房屋資料是不是真實(shí)可信，和你做買房交易，有沒(méi)有附加風(fēng)險(xiǎn)存在。對(duì)于人品不好的賣家，即使房子再好，一般人也不想買，因?yàn)椴荒艽_定買完房后，有沒(méi)有后續(xù)的麻煩。因此，不要覺(jué)得房子要轉(zhuǎn)手了，就不去好好的維護(hù)鄰里關(guān)系，最后坑的可能還是自己的利益。
標(biāo)簽： #房子
