- 什么是層高什么是凈高
- 凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
- 住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)
- 國(guó)家規(guī)定房子高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
- 房子凈高指的是什么房子凈高多少比較合適
- 房屋內(nèi)部空間層高標(biāo)準(zhǔn)是多少
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）中關(guān)于層高及室內(nèi)凈高的規(guī)定如下：
3.6層高和室內(nèi)凈高
3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。
3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。
層高：指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。
室內(nèi)凈高：指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。即在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度。
什么是層高什么是凈高
普通住宅層高宜為2.8m；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1m；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。凈高是指在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，即凈高=層高-樓板厚度。
房屋層高和凈高的區(qū)別是什么?
1、層高。
指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。
2、凈高。
指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購(gòu)房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測(cè)量到的高度，是屬于購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。
3、高度標(biāo)準(zhǔn)。
正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會(huì)越大，同時(shí)房間內(nèi)的空氣對(duì)流就會(huì)越強(qiáng)，通風(fēng)效果好，但另一方面，會(huì)導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：
臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。
一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。
為滿足購(gòu)房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2.2米。
廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開(kāi)啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
1、層高一般是指樓面層高。也就是建筑物一層的高度，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高一般是2.8米。
2、凈高是指房屋上下兩層樓板面之間的最短距離，即測(cè)量的是地面與屋頂之間的距離。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，一般不低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
3、區(qū)別：層高是包括凈高在內(nèi)，外加與上層樓層樓板厚度在內(nèi)的高度，即層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)
一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性則會(huì)相對(duì)變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。
1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。
房子層高的影響
1、空間的高低對(duì)人的精神感受的影響較大，這一點(diǎn)可以從兩方面分析：一是以人為尺度的絕對(duì)高度;二是以空間為尺度的相對(duì)高度，即高度與面積的比例關(guān)系。
住宅空間的舒適程度，是以人的尺度和心理接受的感覺(jué)為基準(zhǔn)，相對(duì)高度越小，頂面與地面的引力感越強(qiáng)。過(guò)高的空間，會(huì)使人在室內(nèi)有空曠、不親切、失落的感覺(jué);而過(guò)低的空間，會(huì)使人產(chǎn)生壓抑之感。
2、不能充分地光和通風(fēng)：層高過(guò)低會(huì)影響光和通風(fēng)，光、通風(fēng)不好，就不能很好的調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，從而達(dá)不到想要的舒適程度。
3、影響裝修效果：層高較低的房屋，在裝修時(shí)不能使用吊頂，否則房間顯得更低。同時(shí)也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無(wú)法體現(xiàn)和滿足消費(fèi)者的家居理想和意愿，給消費(fèi)者留下了遺憾，在一定程度來(lái)講，也降低了生活質(zhì)量。
住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
買房的時(shí)候我們會(huì)問(wèn)到房屋層高的問(wèn)題，但是很少去關(guān)注房屋凈高、室內(nèi)凈高這些因素。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，室內(nèi)凈高是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。其中：臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米。
凈高：
可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示： 凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
室內(nèi)凈高：
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
根據(jù)建設(shè)部2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定：“臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。
住宅樓凈高
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。凈高可理解為下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
商
品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑
工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因
此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。
根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
寫字樓凈高
寫字樓的樓層凈高是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。通常，在選購(gòu)優(yōu)質(zhì)的寫字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)閮舾叩母拍钪邪肆喊搴穸?、空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫字樓，看起來(lái)好像很好了， 如果以上結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個(gè)室內(nèi)凈高就顯得有些壓抑了。
影響寫字樓樓層凈高因素有有哪些？
1. 層高：這一因素是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。
凈高是什么意思 室內(nèi)凈高名詳解
2. 梁板厚度：這是占用層高空間的因素，一般根據(jù)開(kāi)間跨度在 600mm-1000mm 之間。
3. 水、電、空調(diào)管線占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計(jì)中可以合理 安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過(guò)或繞過(guò)梁進(jìn)行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。
4. 吊頂系統(tǒng)自身占用高度：根據(jù)吊頂系統(tǒng)的不同，一般在 50mm-100mm 之間。
5. 地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平根據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計(jì)，平整度控制得不好的話，出現(xiàn) 30-50mm 找平也是很常見(jiàn)的;當(dāng)然，如果用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。樓梯凈高于樓層凈高相差無(wú)幾。
一般情況下工程上的凈高，指的是住宅樓層凈高或?qū)懽謽菢菍拥膬舾?。在日常買房過(guò)程中，我們對(duì)室內(nèi)凈高數(shù)值有一個(gè)了解就可以的。
（以上回答發(fā)布于2015-09-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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國(guó)家規(guī)定房子高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
住宅樓是專門提供給人們居住的住所，比如有公寓、別墅、集體宿舍等，但不住人的地下室、專門用途的樓房不屬于住宅樓。那么住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。
一、住宅樓層高度標(biāo)準(zhǔn)
住宅樓層高的高度2.8米最適合，其中臥室的凈高不能低于2.4米，局部的凈高不能低于2米。如果臥室用的是坡屋頂，那它一半面積的凈高不能低于2.1米，其它區(qū)域不能低于2.2米。此外衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的凈高不能低于2米，衛(wèi)生間蹲位處地面距離上部存水彎的凈高不能低于1.9米。
二、現(xiàn)代小區(qū)住宅設(shè)計(jì)該注意什么
1. 環(huán)境設(shè)計(jì)
住宅區(qū)內(nèi)有一般都有設(shè)置綠化，設(shè)置綠化時(shí)要符合當(dāng)?shù)氐淖≌膶?shí)際情況。比如可以依據(jù)降塵度、空氣濕潤(rùn)度來(lái)選擇適宜面積的綠化，其次設(shè)計(jì)水化設(shè)備時(shí)要設(shè)計(jì)在單獨(dú)的上部園林區(qū)內(nèi)。
2. 樓之間跨度
在設(shè)計(jì)住宅樓之間的距離時(shí)，所有房屋的關(guān)照時(shí)間和方向都要考慮到位，盡量不要迎風(fēng)建設(shè)，這樣不僅會(huì)增加房屋的塵土量，而且下雨天還會(huì)被雨水沖刷。
3. 樓高設(shè)計(jì)
住宅樓的樓高不建議設(shè)計(jì)得太高，比如可以設(shè)計(jì)成12層的住宅，這樣可以使底層住宅的住戶得到更多的光照和視野。
4.道路規(guī)劃
如果住宅有兩個(gè)門，那么可以把道路設(shè)計(jì)成4m或6m的寬車行道路，同時(shí)可以設(shè)計(jì)成A門進(jìn)B門出。住宅區(qū)內(nèi)只有一個(gè)門的話，建議把道路設(shè)計(jì)成6m，設(shè)計(jì)成雙行道，路旁不設(shè)置停車位。
5.停車位、車棚設(shè)計(jì)
停車位和車棚應(yīng)設(shè)計(jì)在離保安近的區(qū)域，一定不能設(shè)置在道路邊上，或是妨礙行人和火災(zāi)應(yīng)急的區(qū)域。一般情況下應(yīng)設(shè)置在大門處，或是住宅樓內(nèi)部大門的右內(nèi)側(cè)或附近。
房子凈高指的是什么房子凈高多少比較合適
國(guó)家規(guī)定房子高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
根據(jù)不同的建筑類型和規(guī)范要求，國(guó)家對(duì)房子高度的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的層高在2.8米左右，商業(yè)用房的層高在4.2米左右。對(duì)于其他特殊建筑，如廠房、倉(cāng)庫(kù)等，高度標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)具體的生產(chǎn)工藝和使用需求來(lái)確定。
具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2019）的規(guī)定，普通住宅的層高宜為2.80m，凈高不宜低于2.60m；商業(yè)用房的層高宜為4.20m，凈高不宜低于3.60m。此外，對(duì)于商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑、商住綜合樓等綜合建筑，以及體育館、展覽館、火車站、航空港等候車室、客運(yùn)站、地鐵站等公共建筑，高度標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。
綜上所述：
國(guó)家對(duì)房子高度的標(biāo)準(zhǔn)因建筑類型和使用需求而異。普通住宅的層高一般在2.8米左右，商業(yè)用房的層高在4.2米左右。其他特殊建筑的高度標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)具體的生產(chǎn)工藝和使用需求來(lái)確定。在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑質(zhì)量和安全。
法律依據(jù)：
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2019）第4.1.1條：住宅建筑的凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2019）第4.2.1條：普通住宅層高宜為2.80m，凈高不宜低于2.60m。
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352-2019）第4.3.1條：商業(yè)服務(wù)建筑層高宜為4.20m，凈高不宜低于3.60m。
房屋內(nèi)部空間層高標(biāo)準(zhǔn)是多少
房子的大致高度大家都知道是什么，但是說(shuō)到房子凈高，估計(jì)就有很多人不太了解，下面就給大家介紹一下房子凈高指的是什么，房子凈高多少比較合適。
一、房子凈高指的是什么
房子凈高是指上下兩層樓距離減去樓板的厚度。根據(jù)我國(guó)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，居室凈高在2.4～2.8米間，普通住宅的臥室、客廳，凈高不能低于2.4米，局部?jī)舾卟豢傻陀?米，并且面積僅能占全屋的三分之一，廚衛(wèi)凈高不可低于2.2米。
二、房子凈高多少比較合適
1、對(duì)于室內(nèi)的凈高高度國(guó)家都是有著明確規(guī)定的，一般高度都是不得低于2.5米的。一般住宅小區(qū)的房屋都會(huì)在2.7米左右，做吊頂?shù)臒舫匾簿蜁?huì)在2.5米左右了。城市里的樓房高度一般都會(huì)比較的矮，所以對(duì)于房屋的各種門的高度也是要有一定的限制。
2、而現(xiàn)在購(gòu)買的房子一般的層高都會(huì)在2.8米的高度左右，這樣就會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，那就是在吊頂了之后其層高只會(huì)有2.5米左右了，而根據(jù)住宅規(guī)范的要求來(lái)說(shuō)一般室內(nèi)的凈高應(yīng)該要在2.8米左右，而另外臥室和客廳餐廳的凈高也是一定不能夠低于2.4米的，而局部的凈高也不能夠低于2.1米，而所謂的局部?jī)舾咂鋵?shí)就是指房間的下梁或者是樓板的區(qū)域，這些區(qū)域是屋子里使用面積的三分之一，而這些地方的凈高一般不能夠低于2.1米，對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的凈高來(lái)說(shuō)一般不能夠低于2.2米，因此室內(nèi)不同區(qū)域的凈高標(biāo)準(zhǔn)也都是不一樣的，在一定的范圍之內(nèi)則是舒服的了。
以上就是房子凈高指的是什么，房子凈高多少比較合適的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解房子凈高相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。
1、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。
4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。
一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問(wèn)題，重要的一點(diǎn)是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約。
實(shí)際測(cè)量高度不符合標(biāo)準(zhǔn)怎么處理
由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實(shí)際測(cè)量可能會(huì)存在誤差，如果相關(guān)部門鑒定確實(shí)層高不足，可用以下方式進(jìn)行處理。
1、合同中有詳細(xì)規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。
2、合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
3、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以取法律途徑解決。
層高和凈高的差別
1、層高：指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，最上一層的層高是其樓面至屋面(最低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
2、凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離?？梢岳斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。
兩者關(guān)系用公示表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
測(cè)量參照面
房產(chǎn)測(cè)量的參照面對(duì)測(cè)量的實(shí)施至關(guān)重要，直接影響房產(chǎn)測(cè)量的成果和房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的公正性。房屋層高測(cè)量是樓面、地面和屋頂面。
以上是小編為大家分享的關(guān)于房屋內(nèi)部空間層高標(biāo)準(zhǔn)是多少的相關(guān)內(nèi)容，更多信息可以關(guān)注建筑界分享更多干貨
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