基地占地面積是指建筑所占用的地面面積，包括建筑物占地、院落、道路、停車場(chǎng)等附屬設(shè)施及綠化帶等公共區(qū)域。基地占地面積的計(jì)算一般根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和地形地貌等因素進(jìn)行確定。容積率是指建筑物在地面以上的總建筑面積與基地占地面積之比，也就是建筑物總體積和基地面積之比。通常用于規(guī)劃、設(shè)計(jì)和監(jiān)管建設(shè)項(xiàng)目的建筑物高度和密度。容積率的計(jì)算公式為：容積率 = 總建筑面積 ÷ 基地占地面積。
建筑面積就是占地面積乘以容積率嗎
如今最火的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該就是房地產(chǎn)了吧。人們忙忙碌碌，終其一生。就是為了追尋歸屬感。什么事，可以給我們歸屬感的地方呢?那就是家，也就是所謂的房子。但是大家在買房的時(shí)候總是想當(dāng)然地以為樓層越高，占地面積就越大。其實(shí)建筑物的占地面積僅僅是指整棟樓建筑物水平投影的地面面積。通俗來(lái)講就是這座建筑建成。所占用的土地的這一塊面積就是它的占地面積。但是占地面積應(yīng)該怎么計(jì)算呢?那么接下來(lái)小編就為大家普及一下占地面積怎么算?
什么是占地面積?
一、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
二、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
地面積怎么算?
1、占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。
2、占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。
3、按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不在內(nèi)的
占地面積和建筑面積的區(qū)別
一、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠帧⑼馍煊昱畹炔课辉谟?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。
二、占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
三、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。
四、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+面積+結(jié)構(gòu)面積
(1)建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
(3)面積：指建筑物各層平面為生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
小編對(duì)占地面積如何計(jì)算的總結(jié)到這里就告一段落了。我相信大家在了解了占地面積怎么算以后。一定對(duì)占地面積的計(jì)算方法有了一定的了解。小編在這里想要提醒大家的是。在以后購(gòu)買房屋時(shí)，一定要看清房屋合同中所寫的占地面積。不要想當(dāng)然的以為樓層越高，占地面積也就越大。這樣就不會(huì)因?yàn)檎嫉孛娣e如何計(jì)算而感到煩惱了。也避免了一些不必要的尷尬。希望小編的對(duì)于占地面積如何計(jì)算的總結(jié)可以幫助到大家。
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容積率怎么計(jì)算建筑面積
建筑面積不是占地面積乘以容積率。
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。
2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積?公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。
擴(kuò)展資料：
建筑面積計(jì)算作用:
1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。
2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。
4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。
5、建筑面積與使用面積，面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。
參考資料：
建筑物占地面積怎么算 和容積率有什么區(qū)別
容積率的計(jì)算方法是容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
一、計(jì)算注意
建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層***、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。
半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
二、建筑密度計(jì)算公式
建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積，比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。
建筑容積率對(duì)居住的影響
1、人口密度大
容積率雖然指的是建筑面積跟總面積的比值，但是建筑面積的多少又會(huì)影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購(gòu)房者可以判斷出一個(gè)小區(qū)的人口密度了。
高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，人口過(guò)多的情況下，小區(qū)的居住舒適度就會(huì)下降，隱私性也沒(méi)那么好了，因此購(gòu)房者在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)，應(yīng)該著重觀察這一點(diǎn)。
2、內(nèi)部規(guī)劃差
容積率高的小區(qū)大部分面積都用于修建房子了，而用于其他配套商的面積就比較少了，比如說(shuō)綠化面積，公共區(qū)域等。
綠化少，公共活動(dòng)區(qū)域小的情況下，就會(huì)影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)，還有一種可能就是樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄，這樣對(duì)于房子的光和通風(fēng)條件等都會(huì)產(chǎn)生不利影響。
3、安防難度加大
小區(qū)的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那么平時(shí)出入小區(qū)的人也就多了，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，這樣就增加了安全隱患。
所以容積率大的小區(qū)管理起來(lái)也比較難，特別是在安防這一塊，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)也是一種考驗(yàn)，物業(yè)公司還需要安排更多的巡邏人員，來(lái)保證住戶的安全。
占地面積是指房屋所占用地面的面積，建筑面積是房屋建筑的實(shí)際面積。這些都是房地產(chǎn)里面的概念，不少購(gòu)房者對(duì)此都模糊不清，但弄懂這些概念非常重要，接下來(lái)就讓我們自己建筑物占地面積怎么算，它和容積率有什么區(qū)別。
1、建筑占地面積計(jì)算：
參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。
（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上水平面積計(jì)算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括光井等）的水平面積計(jì)算。
（3）有柱雨篷按柱水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
（4）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱水平面積計(jì)算。
單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。
（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。
（7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。
（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)投影面積計(jì)算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。
（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。
以下部分不計(jì)入建筑占地面積：
（1）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。
（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。
（3）城市公共通道不計(jì)算。
（4）騎樓不計(jì)算。
2、建筑面積計(jì)算：
按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)劃計(jì)算：
（1）對(duì)高度為2.2m以下（含2.2m）的設(shè)備層不計(jì)算建筑面積。
（2）封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
3、建筑容積率計(jì)算：
（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1m的不計(jì)。
（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1m的，按下式計(jì)算建筑面積：
A’=KA
式中：A——折算的建筑面積，
K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，
A——半地下室建筑面積。
（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。
F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
式中：F——核定容積率
F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率
P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。
如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。
（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。
4、綠地面積的計(jì)算：
（1）公共綠地包括各級(jí)中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時(shí)滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。
（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁（宅間）綠地。
（3）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線；距房屋墻腳1.5m，對(duì)其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。
（4）道路綠地面積計(jì)算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
（5）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1m，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線；距房屋墻腳1.5m。
（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共綠地計(jì)算至紅線。
5、建筑用地面積計(jì)算：
建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)面積不得計(jì)入。
6、開(kāi)放空間的條件和計(jì)算：
（1）開(kāi)放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，能夠全天為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。
開(kāi)放空間必須符合下列條件：
a.沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；
b.一方向的凈寬度在5m以上，實(shí)際使用面積不少于100㎡；
c.以凈寬1.5m以上的開(kāi)放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與用地地面或道路的高差在±5.0m以內(nèi)（含±5.0m ）；
d.提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，其最大高差為-5.0m至+12.0m，且開(kāi)放地面層；
e.向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；
f.建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；
g.常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)；
h.室內(nèi)或室外開(kāi)放空間，應(yīng)是無(wú)障礙設(shè)計(jì)的空間；
i.室內(nèi)凈高不少于5m。
（2）開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算公式如下：
F=M×N
式中：F——開(kāi)放空間的有效面積，
M——開(kāi)放空間中對(duì)公眾開(kāi)放的實(shí)際使用面積，
N——有效系數(shù)。
有效系數(shù)（N）按下列條件確定：
a.室外開(kāi)放空間在地面層的，其地標(biāo)高與道路或用地地面的高差在±1.5m 以內(nèi)（含±1.5m）時(shí)，N=1.0。
（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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