- 裝修公司為什么要向業(yè)主收取管理費(fèi)和稅金
- 關(guān)于天津各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 建筑工程預(yù)算中取費(fèi)的概念
- 管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
- 總包管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定
- 總承包管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
法律分析：建設(shè)單位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)批準(zhǔn)單獨(dú)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，為籌建、建設(shè)和竣工驗收前的生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作所發(fā)生的管理費(fèi)用。一般包括：工作人員的工資，工資附加費(fèi)，辦公費(fèi)，差旅交通費(fèi)，勞動保護(hù)費(fèi)，工具用具使用費(fèi)，固定資產(chǎn)使用費(fèi)，零星固定資產(chǎn)購置費(fèi)，招募生產(chǎn)工人費(fèi)，建設(shè)單位本身發(fā)生的勞保支出，待業(yè)保險基金，退休養(yǎng)老基金，技術(shù)圖書資料和其他管理性質(zhì)的開支。
法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實施對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。
本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。
裝修公司為什么要向業(yè)主收取管理費(fèi)和稅金
工程造價取費(fèi)費(fèi)率是指在工程項目中，按照一定比例從工程造價中提取的費(fèi)用。
工程造價取費(fèi)費(fèi)率的確定是由國家相關(guān)部門根據(jù)實際情況和政策規(guī)定進(jìn)行的，一般會根據(jù)工程項目的性質(zhì)、規(guī)模、復(fù)雜程度、地域差異等因素進(jìn)行調(diào)整。不同的工程類型和不同的地區(qū)可能會有不同的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。
在我國，工程造價取費(fèi)費(fèi)率主要分為建筑工程和市政工程兩個方面。建筑工程的費(fèi)率一般在5%到8%之間，而市政工程的費(fèi)率一般在3%到5%之間。這些費(fèi)率是根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定和市場實際情況綜合考慮而確定的。
市政工程的費(fèi)率一般相對較低，主要包括項目管理費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、質(zhì)量檢測費(fèi)等。市政工程由于規(guī)模較大且涉及范圍廣泛，所以費(fèi)率相對較低。具體費(fèi)率的確定還需根據(jù)工程項目的具體情況進(jìn)行調(diào)整。
工程造價取費(fèi)費(fèi)率還存在一些特殊情況下的調(diào)整，比如對于特殊工程項目或者特殊地區(qū)，費(fèi)率可能會有所提高或降低。同時，工程造價取費(fèi)費(fèi)率也需要與其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保整個工程項目的費(fèi)用合理、公平。
工程造價作為一種重要的管理工具，具有以下幾個優(yōu)勢
1、經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢：工程造價可以對工程項目的成本進(jìn)行全面、系統(tǒng)的控制和管理，通過科學(xué)的成本控制手段，可以有效降低工程項目的成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。通過合理的成本控制和優(yōu)化，可以實現(xiàn)的最大利用，提高投資回報率。
2、配置優(yōu)勢：工程造價可以對工程項目所需的各種進(jìn)行合理配置，包括人力、物資、財務(wù)等，確保的合理利用和優(yōu)化配置，避免的浪費(fèi)和不必要的成本支出。
3、風(fēng)險控制優(yōu)勢：工程造價可以對工程項目的風(fēng)險進(jìn)行評估和控制，通過合理的成本預(yù)測和風(fēng)險分析，可以提前預(yù)防和控制工程項目中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險，減少損失和風(fēng)險。
關(guān)于天津各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
裝修公司的相關(guān)的管理費(fèi)用和稅金，都是其經(jīng)營成本構(gòu)成的因素，這些肯定是最終由裝修的業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)的。
在早些年，施工方的報價中都是包含了相關(guān)的管理及稅金成本的，而近些年，裝修施工方為了擴(kuò)大的自己的利潤空間，又將這兩個方面單獨(dú)列出來計費(fèi)，其有涉嫌重復(fù)收費(fèi)的嫌疑。
如果自己不想交，個人覺得可以取，按照不交管理費(fèi)和稅金和其簽定合同，然后再要求施工方提供，如果對方不開具，就涉嫌偷稅漏稅嫌疑，可以直接向工商或稅務(wù)部門舉報，消費(fèi)者在購買產(chǎn)品或者服務(wù)的過程中，都有獲取的權(quán)力，而產(chǎn)品或服務(wù)提供方有向消費(fèi)者提供的義務(wù)。
建筑工程預(yù)算中取費(fèi)的概念
專業(yè)工程
建筑工程
裝飾裝修工程
爆破工程
安裝工程
計費(fèi)基礎(chǔ)
直接工程費(fèi)+技術(shù)措施直接工程費(fèi)
人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
費(fèi)率
2.10
2.05
7.45
其
中
安全防護(hù)費(fèi)
1.15
0.95
2.75
文明施工與環(huán)境保護(hù)費(fèi)
0.45
0.45
1.50
臨時設(shè)施費(fèi)
0.50
0.65
3.20
2.其他組織措施費(fèi)
單位：％
專業(yè)工程
建筑工程、裝飾裝修工程、爆破工程
安裝工程
計算基礎(chǔ)
直接工程費(fèi)+技術(shù)措施直接工程費(fèi)
人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
綜合費(fèi)率
0.60
1.90
二、間接費(fèi)
1.企業(yè)管理費(fèi)
單位：％
專業(yè)工程
建筑工程
裝飾裝修工程
爆破工程
安裝工程
計算基礎(chǔ)
直接費(fèi)
人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
費(fèi)率
3.25
4.65
12.00
2.規(guī)費(fèi)
單位：％
專業(yè)工程
建筑工程
裝飾裝修工程
爆破工程
安裝工程
計算基礎(chǔ)
直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+其他項目費(fèi)+價差
人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)
費(fèi)率
3.85
10.80
三、利潤
單位：％
專業(yè)工程
建筑工程
裝飾裝修工程
爆破工程
安裝工程
計算基礎(chǔ)
直接費(fèi)+價差
費(fèi)率
5.15
四、稅金
單位：％
納稅人地區(qū)
納稅人所在地在市區(qū)
納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)
納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)
計稅基數(shù)
不 含 稅 工 程 造 價
綜 合 稅 率
3．41
3．35
3．22
管理費(fèi)和利潤的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、建筑工程預(yù)算中取費(fèi)是指按照各省預(yù)算定額子目小計各分項工藝程序定額基價后，參照取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依次乘以相關(guān)系數(shù)得到措施費(fèi)、安全文明施工增加費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金等項目的過程。土建定額大部分是以工程直接費(fèi)用為基數(shù)進(jìn)行計取的，而安裝工程中多數(shù)以人工費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行計取。例如:如果某工程土建定額直接費(fèi)為100元，乘以安全文明施工增加費(fèi)（設(shè)1%系數(shù)）、企業(yè)管理費(fèi)（1.5%）、規(guī)費(fèi)（0.5%）、利潤（2%）等，即得到安全文明施工增加費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤分別為1元、1.5元、0.5元、2元。此過程即為取費(fèi)。
當(dāng)然各項費(fèi)用系數(shù)你必須按照各省不同的規(guī)定，工程過程中以實際計取即可。因為各省的取費(fèi)系數(shù)不太一致。
2、關(guān)于廣聯(lián)達(dá)的取費(fèi)，你可以按照軟件系統(tǒng)程序計取完工程直接費(fèi)后，進(jìn)入“計價程序”后，按照頁面提示的相關(guān)程序計取實際發(fā)生的各種費(fèi)用即可。
總包管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定
管理費(fèi)利潤取費(fèi)基數(shù)是指用于計算管理費(fèi)和利潤取費(fèi)的金額基礎(chǔ)。通常情況下，管理費(fèi)利潤取費(fèi)基數(shù)是指某個投資產(chǎn)品的凈資產(chǎn)值或者資產(chǎn)凈值。在計算管理費(fèi)和利潤取費(fèi)時，投資管理人會按照約定的比例從基數(shù)中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。例如，如果管理費(fèi)率為2%，利潤取費(fèi)比例為20%，且基數(shù)為100萬美元，則管理費(fèi)為2% x 100萬美元 = 20,000美元，利潤取費(fèi)為20% x （收益 20,000美元）。
管理費(fèi)就是管理人員個工資、、辦公費(fèi)用等，利潤就是企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
企業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)率取費(fèi)依據(jù)這個企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費(fèi)用。內(nèi)容包括：
（1）企業(yè)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工費(fèi)等。
（2）企業(yè)辦公費(fèi)。指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤（氣）等費(fèi)用。
（3）差旅交通費(fèi)。指企業(yè)管理人員周公出差旅費(fèi)、探親路費(fèi)、勞動力招募費(fèi)、離退休職工一次性路費(fèi)及交通工具油料費(fèi)、燃料費(fèi)、牌照費(fèi)和養(yǎng)路費(fèi)等。
（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)。指企業(yè)管理用的、屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等折舊費(fèi)和維修費(fèi)等。
（5）工具用具使用費(fèi)。指企業(yè)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具、家具、交通工具等的攤銷費(fèi)及維修費(fèi)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提***訟或者申請仲裁。
總承包管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
總包管理費(fèi)是承發(fā)包合同約定由承包人合法分包工程的費(fèi)用，定額取費(fèi)一般為總造價的3%至4.5%。根據(jù)施工方的不同，分為“分包管理費(fèi)”和“總包服務(wù)費(fèi)”兩種形式。分包管理費(fèi)由分包單位向總承包單位收取，總包服務(wù)費(fèi)由總承包單位向分包單位收取。分包單位向總承包單位交納總包服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的來源取決于建設(shè)單位與分包單位的合同。無論建設(shè)單位與分包單位如何協(xié)商分包單位都沒有理由拒絕總承包單位向其收取總包服務(wù)費(fèi)。
1、總承包施工單位向甲方另行單獨(dú)發(fā)包出去施工的其他分包單位是不能收取工程管理費(fèi)的，而只能收取總承包施工配合服務(wù)費(fèi)。
2、至于總承包配合費(fèi)的計取比例，各地也相應(yīng)有一些規(guī)定，但并不是屬于強(qiáng)規(guī)，只是作為參考而矣。具體應(yīng)該雙方友好洽商處理，一般常適宜在工程造價的1.5~2%之間。
總承包管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括：
1、建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項目開工之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支；
2、不在原單位發(fā)工資的工作人員工資，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、印花稅、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支；
3、業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出不得超過建設(shè)單位管理費(fèi)總額的10%，施工現(xiàn)場津貼標(biāo)準(zhǔn)比照當(dāng)?shù)刎斦块T制定的差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
綜上所述，總包管理費(fèi)是承發(fā)包合同約定由承包人合法分包工程的費(fèi)用，定額取費(fèi)一般為總造價的3%至4.5%。根據(jù)施工方的不同，分為“分包管理費(fèi)”和“總包服務(wù)費(fèi)”兩種形式。分包管理費(fèi)由分包單位向總承包單位收取，總包服務(wù)費(fèi)由總承包單位向分包單位收取。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國建筑法》
第十三條
從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
第十五條 建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。
建設(shè)單位管理費(fèi)包括：
1、建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項目開工之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的開支；
2、不在原單位發(fā)工資的工作人員工資，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、印花稅、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支；
3、業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出不得超過建設(shè)單位管理費(fèi)總額的10%，施工現(xiàn)場津貼標(biāo)準(zhǔn)比照當(dāng)?shù)刎斦块T制定的差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
4、建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
《中華人民共和國建筑法》第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；
（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）需要***的，其***進(jìn)度符合施工要求；
（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
第十條 在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。
建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。
標(biāo)簽： #管理費(fèi)
