1. 房屋使用面積要怎么計(jì)算
2. 占地面積、使用面積、建筑面積分別指什么
3. 使用面積怎么算,而建筑面積和使用面積的區(qū)別又有哪些？
4. 使用面積與建筑面積換算
5. 房屋建筑面積和使用面積怎么算？建筑面積與使用面積的區(qū)別？

房屋面積如何計(jì)算，這是一個(gè)麻煩的問題，因?yàn)樵跔砍兜椒课菝娣e的時(shí)候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區(qū)別，而在計(jì)算價(jià)格的時(shí)候，數(shù)據(jù)取決于面積的單價(jià)以及計(jì)算方面的數(shù)據(jù)集，今天為大家說明的就是關(guān)于房間面積合適的計(jì)算方法以及技巧和操作注意事項(xiàng)，大家可以參考下文進(jìn)行了解，防止被不法的房地產(chǎn)開發(fā)商蒙騙。

房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。

　　房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;

(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

　　一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

1)?各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2)?外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

3)?各房間的使用面積

一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸?，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外?墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位?于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為?2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=?335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

上文為大家具體介紹的是關(guān)于房間面積的計(jì)算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計(jì)算房間的面積的時(shí)候，我們應(yīng)該首先明確計(jì)算的是公攤面積，使用面積還是購置面積，除此之外，應(yīng)該選擇合適的工具，結(jié)合房間本身結(jié)構(gòu)方面的特殊性入手進(jìn)行考量，而且在面對(duì)一些不法的房地產(chǎn)開發(fā)商給出的離譜的數(shù)據(jù)的時(shí)候，我們也可以參考上文的方法自己動(dòng)手進(jìn)行測量。

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房屋使用面積要怎么計(jì)算

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層水平投影面積之和，一般包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。在買房時(shí)，售樓處的工作人員一般說的都是建筑面積，也就是最后房本上呈現(xiàn)的面積。購房者買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)來收取的。

2、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

套內(nèi)建筑面積指的是房屋內(nèi)各個(gè)部分建筑面積的總和。其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。

(1)套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是購房者真正能切實(shí)使用的面積。

(2)套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積，但該房屋與鄰居、公共建筑物和外墻的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內(nèi)自帶的墻體(比如廚房和衛(wèi)生間之間的墻體)面積按水平面積的全部算。

(3)套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是按陽臺(tái)與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)算，但其中完全封閉的陽臺(tái)按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽臺(tái)按一半面積算。

套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價(jià)值的指標(biāo)，房屋套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

3、公攤面積

公攤面積指的是每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積的計(jì)算：

(1)多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

(2)多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

一般來講，公攤面積是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：

(1)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

(2)各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

占地面積、使用面積、建筑面積分別指什么

購房者在購買房屋和交接房屋時(shí)，都會(huì)涉及到房屋的面積，特別是在交房的時(shí)候，購房者一定要親自測量一遍房屋的面積，以免出現(xiàn)太大的誤差被坑，通常測量出來的面積與購房合同上標(biāo)注的面積誤差不超過3%的話，才是合理的，那么房屋使用面積要怎么計(jì)算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房屋使用面積要怎么計(jì)算

房屋使用面積也稱之為套內(nèi)面積，為各個(gè)功能區(qū)面積之和，也就是需要將客廳、臥室、餐廳、走道、廚房、衛(wèi)生間等等功能空間的使用面積都加起來，一般房屋使用面積是不包括墻體面積的，所以也可以直接以各個(gè)空間墻體內(nèi)外表所圍合水平投影面積，來計(jì)算出房屋的使用面積。

二、房屋面積包括哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積就是購房合同中體現(xiàn)的房屋面積，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人依法占有的面積，這個(gè)面積是由所在地的房地產(chǎn)行政主管部門來斷定的，是需要專門的測量機(jī)構(gòu)來測量決定的，一般商品房的產(chǎn)權(quán)面積是套內(nèi)建筑面積加上公攤面積，而別墅、平房等獨(dú)立居所的產(chǎn)權(quán)面積是指建筑每一層的面積之和。

2、房屋使用面積

房屋使用面積在上文中就有提道，是各個(gè)功能區(qū)的面積之和，不包括室內(nèi)外墻體的面積。

3、房屋建筑面積

房屋建筑面積一般是指房屋建筑外墻包圍的水平投影面積，需要將每一層的面積相加，其建筑面積會(huì)大于使用面積。

4、房屋公攤面積

房屋公攤面積是指建筑走廊、樓道、電梯井等公共部分的面積，一般來說商品房的公攤系數(shù)為0.1左右，在計(jì)算時(shí)需要將公攤總面積處于戶數(shù)，就是各個(gè)房屋的公攤面積。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋使用面積要怎么計(jì)算的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

使用面積怎么算,而建筑面積和使用面積的區(qū)別又有哪些？

占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和，也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。

通常用于地塊的建筑密度,計(jì)算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積。

擴(kuò)展資料：

占地面積計(jì)算：

對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

對(duì)于平地而言，占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

使用面積計(jì)算：

其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-面積。

建筑面積計(jì)算：

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+面積+套內(nèi)使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（3）面積：指建筑物各層平面為生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

百度百科-建筑面積百度百科-占地面積百度百科-使用面積

使用面積與建筑面積換算

很多人都不了解使用面積，所以在購房時(shí)，都會(huì)出現(xiàn)誤區(qū)。那么，你知道使用面積怎么算嗎？而建筑面積和使用面積的區(qū)別又有哪些呢？下面就跟著小編來看一下吧。

家居效果圖

公攤面積的介紹：

公攤面積就是所有住戶分?jǐn)偟墓裁娣e，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由住戶共同承?dān)，一般房子面積越大，則需要公攤的面積越大。

使用面積怎么算？

住宅使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)等。陽臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過的超過部分按1/2折算，而具體使用面積計(jì)算公式可參考資料進(jìn)行簡單計(jì)算。

建筑面積和使用面積的基本比例：

所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內(nèi)合適，高層電梯房在15-20%正常，商業(yè)用房在20到50%正常。

家居效果圖

建筑面積和使用面積的區(qū)別：

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

建筑面積和使用面積的注意事項(xiàng)：

大家買房時(shí)，要看清這幾個(gè)面積的數(shù)字，使用面積才是住戶能夠真實(shí)感受到的，與建筑面積大小無直接的正比關(guān)系，而付款時(shí)，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。高使用率和高實(shí)用率才是對(duì)消費(fèi)者來說值得高興的福音。

以上就是使用面積怎么算,而建筑面積和使用面積的區(qū)別又有哪些的介紹了，大家對(duì)這些內(nèi)容是否都了解了呢？若你還想知道更多的裝修資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。

房屋建筑面積和使用面積怎么算？建筑面積與使用面積的區(qū)別？

建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確的數(shù)字需要通過測繪得知，具體的速算系數(shù)如下：

1、一般對(duì)于塔樓或是帶電梯的住宅來說，使用面積的計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434;

2、對(duì)于多層住宅或是不帶電梯的樓房來說，使用面積的計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。

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建筑面積和使用面積的區(qū)別

1、建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。

2、使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。也就是室內(nèi)地毯面積，只是要將各門洞下面的部分扣除。指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

面積計(jì)算方法

建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

2、公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

公式解釋：

1、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3、陽臺(tái)面積：封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積：建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

在買房子的時(shí)候，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的建筑面積和使用面積是不一樣的，兩者存在一些差距，其實(shí)說到面積的計(jì)算，還是需要了解清楚的。只有自己計(jì)算面積，我們才能了解實(shí)際房屋面積，房屋建筑面積和使用面積怎么算？建筑面積與使用面積的區(qū)別？

在 買房 子的時(shí)候，我們就會(huì)發(fā) 現(xiàn)房 屋的 建筑面積和使用面積 是不一樣的，兩者存在一些差距，其實(shí)說到面積的計(jì)算，還是需要了解清楚的。只有自己計(jì)算面積，我們才能了解實(shí)際 房屋面積 ，可以保證我們的合法權(quán)益和利益。那么我就來介紹一下 房屋建筑面積 和使用面積怎么算？建筑面積與使用面積的區(qū)別？

房屋建筑面積和使用面積怎么算

房屋的使用面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，根據(jù)具體的情況是有兩種計(jì)算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積?1.434， 多層住宅 或是不帶電梯的樓房的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積?1.333。

建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及 陽臺(tái)面積 組成。需要注意的是，建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外 柱 ）以內(nèi) 水平投影 面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。

房屋的建筑面積包括套內(nèi)（單元）建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。建筑面積的計(jì)算公式主要是建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋ 公攤面積 ，公攤面積＝建筑面積? 公攤系數(shù) ，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積?建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積。

建筑面積與使用面積的區(qū)別

1、建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋 房產(chǎn)證 上顯示的購買面積。

2、建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實(shí)際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間? 廚房 ? 臥室 ?客廳?書房?游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。

3、房屋的使用面積可以在 交房 的時(shí)候自己測量出來，建筑面積需要全面專業(yè)的計(jì)算，多數(shù)是 開發(fā)商 直接計(jì)算出來，顯示在 購房面積 上，開發(fā)商只會(huì)告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

以上是我介紹的房屋建筑面積和使用面積怎么算？建筑面積與使用面積的區(qū)別？房屋的使用面積我們可以輕松的計(jì)算出來，只需要測量室內(nèi)即可，但是 建筑面積計(jì)算 就不太容易了，要了解公攤面積，這樣才能計(jì)算的更準(zhǔn)備一點(diǎn)，為了避免誤差，我們可以測量一下自己室內(nèi)的面積和合同是否一致。