精裝修驗房注意事項及細節(jié)-精裝修新房驗房注意事項及細節(jié)

tamoadmin 2024年08月14日 02:18 1 0

精裝修房驗收標準驗收規(guī)范6步走
精裝房驗房需要注意哪些事項
請問精裝修跟毛坯房收房有什么區(qū)別嗎？注意事項有哪些？
精裝修驗房：不可忽略的細節(jié)
精裝修房子如何驗房
精裝修房子驗收時的注意事項

買房不易，裝修更難。對于普通的工薪階層來說，裝修是個麻煩事。一是買房后，僅有的存款已經(jīng)所剩無幾，裝修資金預算有限，沒有多余的閑錢全包給裝修公司；二是上班忙，壓力大，根本無暇顧及裝修房子。許多買了毛坯房的小年輕們，白天上班，晚上搬磚，節(jié)日跑家居建材市場，累得不行。所以，精裝房雖均價比毛坯房高一點，但還是受到不少人青睞。買些基本的家具、生活用品就可以搬家入住，所有的事情都輕輕松松搞定。精裝房確實能讓人省事，但精裝房的質量問題也一直是我們購房者最擔心的問題，畢竟不是自己裝修的，現(xiàn)在的良心開發(fā)商太少，質量好不好開發(fā)商最清楚，但卻不會告訴我們？那么，我們要怎么辨別精裝房質量好壞呢？精裝房驗房要注意哪些事項才能讓質量問題無處遁形呢？

一、精裝房驗房九大注意事項：

1、空氣檢測

（圖片來源網(wǎng)絡，侵刪）

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的***進行了嚴格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在***的角度，業(yè)主是可以退房的。

2、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂

吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

6、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、細節(jié)體現(xiàn)品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

①墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

③廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

⑤暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。

⑥通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

8、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

9、保修期內多觀察

由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

二、驗房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭、電話、電視、寬帶。

3、驗房專用工具：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。

4、驗房自備工具：1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道、1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓、1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通、1只計算器用于計算數(shù)據(jù)、1只水筆用于簽字、1把掃帚用于打掃室內衛(wèi)生、照相機用于拍照留證據(jù)。

（以上回答發(fā)布于2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為準）

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精裝修房驗收標準驗收規(guī)范6步走

近年來精裝修房在市場上所占的比例越來越大。精裝修房有自身的優(yōu)越所在，精裝修房驗房的注意事項有哪些？很多業(yè)主都不怎么了解，精裝房怎么驗房，注意哪些問題？看完本文您就明白了。

一、精裝房怎么驗房？

（一）在簽訂購房合同時，一定要把關于精裝修交付的各個產(chǎn)品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同里。

（二）精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同后，如果您選的房子是開發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題可以防止開發(fā)商推脫責任。

（三）收房時要注意檢查以下幾方面：

1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板的結合是不是緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。

2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。

3、衛(wèi)生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。

4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時最好反復多次的進行排水試驗。

5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。

6、電話線路、電視天線信號是否清晰。

7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質量合格的。

二、精裝房驗房的注意事項有哪些？

精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：

（一）檢查電路有沒有問題。

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

（二）進行空氣質量檢測。

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質量達標。

1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；比如甲醛是不是超標等等。

2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

（三）檢查吊頂?shù)慕Y構。吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

（三）檢查水管是否合格。

購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是不是合同中約定的

精裝房驗房需要注意哪些事項

與毛坯房相比，精裝修房可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，但精裝修房的驗收內容卻比毛坯房多很多。那么，精裝修房驗收標準是什么呢？下面就隨小編一起來看看吧。

精裝修房驗收標準一、準備工作

(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細則等。

(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。

(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。

(4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。

精裝修房驗收標準二、結構驗收

(5)發(fā)現(xiàn)精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向有關部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。

(6)核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

(7)小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

(8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。

(9)查看衛(wèi)生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

(10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

(11)仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。

精裝修房驗收標準三、水電驗收

(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。

(14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

(15)空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

(16)一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

精裝修房驗收標準四、“天地墻”驗收

(17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

(18)注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。

(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

(20)吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

(21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。

(22)墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

精裝修房驗收標準五、門窗梯檢驗

(23)門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

精裝修房驗收標準六、空氣檢驗

(24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會***性氣味。

請問精裝修跟毛坯房收房有什么區(qū)別嗎？注意事項有哪些？

1、室內空氣質量檢測

環(huán)?，F(xiàn)在越來越成為我們注重的事項之一，所以在交房時，我們最好先確認空氣質量是否達標。開發(fā)商建設及裝修所使用的材料必須符合國家標準，有害物質不得超標。

根據(jù)國家有關規(guī)定，樓盤竣工(精裝房完成裝修)以后，開發(fā)商必須請權威檢測機構對新房進行室內環(huán)境檢測，并出具其檢測報告。

但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發(fā)商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。

2、水改線路

大多數(shù)開發(fā)商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。

在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現(xiàn)象。在驗收新房時檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

最重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。

3、電改線路

電改線路大部分都是被封在墻體內部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發(fā)商索要電改路線的圖紙和合同規(guī)定。

另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現(xiàn)問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。

4、地面防水

驗收新房時，購房者可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。

5、房屋吊頂

房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發(fā)商通常都不會提供吊頂?shù)慕Y構圖紙，但我們可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。

從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規(guī)定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質龍骨因易變形被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能更穩(wěn)定，使用壽命也比較長。

6、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。

7、細節(jié)展現(xiàn)品質

關于精裝房，有時候一些細節(jié)問題反而更能體現(xiàn)具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。

(1)墻漆：精裝房墻面應使用耐水膩子，墻漆和漆膜的涂刷應該均勻，光滑，顏色必須保持一致。

(2)墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現(xiàn)大的問題，開發(fā)商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5%即為不合格。

(3)廚衛(wèi)：試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效(包括廚衛(wèi)的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經(jīng)過反復多次地試驗。

(4)門窗：主要是檢查門窗開關是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。

(5)暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現(xiàn)象。

(6)通風：檢查廚房煙道和衛(wèi)生間排風口是否通風順暢，廚衛(wèi)還要留意止回風閥是否有效。

(7)設施：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動應當記錄在案。

8、保修期內多觀察

精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發(fā)現(xiàn)問題，所以購房者入住后、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。在保修期內，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質量問題，最好及時找開發(fā)商或物業(yè)相關人員協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

精裝修驗房：不可忽略的細節(jié)

盼星星盼月亮，很多業(yè)主對收房就那么盼著，但是精裝修收房個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，精裝修收房跟毛坯房還是有點區(qū)別的，精裝修是可以直接拎包入住的，毛坯房還需要自己裝修區(qū)別就在這邊。那我們來看下精裝修收房注意事項有哪些：都要帶什么工具。需要注意哪些方面事項：精裝修收房注意事項一：最理想收樓方案 1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業(yè)主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 3、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤 4、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關需整改地方 5、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 6、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業(yè)費用） 7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領取有關資料精裝修收房注意事項二、勉強可接受方案 1、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業(yè)費用） 2、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 3、業(yè)主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 4、業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤 5、驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關需整改地方 6、業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 7、或繳納有關物業(yè)費用） 8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領取有關資料以上就是關于精裝修收房知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：精裝修收房最好還是能夠兩個人以上一起去人。這樣的話更多人探討！發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 2、業(yè)主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋。這幾個是重點，特別要注意的。精裝修收房注意事項這幾種方案僅供大家參考。

精裝修房子如何驗房

精裝房驗收細節(jié)1：墻面涂料的檢查墻面涂刷的漆料最好就是選用耐水的膩子，而墻漆的涂刷不僅要均勻，就連漆膜也要一致的。

精裝房驗收細節(jié)2：墻地磚檢查目測墻地磚的顏色是否一致，同時用小錘輕輕的敲擊地磚與墻磚，聽聽是否存在空洞的聲音，如果有就說明瓷磚沒鋪好，時間久了就會出現(xiàn)瓷磚開裂或脫落的現(xiàn)象，一般空鼓率只要超過5%就屬于不及格。

精裝房驗收細節(jié)3：檢查廚衛(wèi)用具檢驗所有的水龍頭開關是否靈活有效，同時往洗手盆、浴缸、洗菜池放滿水，然后排出去，檢查一下排水的速度是否通暢，而馬桶排水效果的檢驗，則要通過多次的反復試驗。

精裝房驗收細節(jié)4：檢查門窗安裝檢驗門窗的開關是否順暢、門鎖的合頁是否靈活有效時，我們可以通過用手來推拉開門進行檢驗，同時也要檢驗一下封閉陽臺的門窗封條是否及格，開啟是否靈活。精裝房驗收細節(jié)5：檢查暖氣設備檢驗暖氣時，應看管路是否通暢，溫度是否已達到規(guī)定的標準，有無存在漏水的現(xiàn)象。

精裝房驗收細節(jié)6：檢查通風設備檢測通風設備時，一定要認真檢查清楚排風口通風是否順暢，同時還要測試一下廚房與衛(wèi)生間的回風閥是否有效，如果別人家的廚房味或衛(wèi)生間的異味總往自己家里倒灌，那就說明回風閥已失靈。精裝房驗收細節(jié)7：核實建材型號精裝修房屋合同中，應準確無誤的標明工程中所使用的各種主材料的品牌、型號、產(chǎn)地，業(yè)主在驗收的時候必須要與配置單一一對照，避免開發(fā)商用劣質產(chǎn)品調包，從而導致整個裝修的檔次降低。