1. 自建木屋別墅造價(jià)一般多少
2. 農(nóng)村小別墅造價(jià)大概是多少？
3. 上海裝修一個(gè)280平米獨(dú)棟別墅，需要多少錢高人
4. 獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)費(fèi)用是怎么收的？

聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的區(qū)別就在于二者的定義，不同獨(dú)棟的別墅，從字面意思就能夠看得出來是獨(dú)門獨(dú)院的別墅，相當(dāng)于在一處土地上只有這一棟建筑，獨(dú)棟的別墅造價(jià)是比較高的，除了有單獨(dú)的空間之外，還配備有個(gè)人、花園地下室和***，通常房屋周邊有面積大小不一致的泳池和球場。

而聯(lián)排別墅，是有好幾個(gè)單元住房，共同構(gòu)建而成，每戶連成一盤，有通用的外墻，而且聯(lián)排別墅最大的標(biāo)志就是有一致的設(shè)計(jì)和單獨(dú)的門戶。

聯(lián)排別墅的價(jià)格會(huì)比獨(dú)棟別墅的價(jià)格要便宜很多，而且因?yàn)槁?lián)排別墅的占地比較小，能夠使用多種組合方式，更受到年輕人的喜愛，而獨(dú)棟別墅比較受到中年以上人群的關(guān)注，一方面是因?yàn)樗矫苄员容^強(qiáng)，居住空間大，有著較好的視野，但就因?yàn)槭敲娣e太大，打理起來比較麻煩。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

自建木屋別墅造價(jià)一般多少

個(gè)人覺得這一現(xiàn)象其實(shí)挺好的，一方面體現(xiàn)出了這幾年來農(nóng)民以及農(nóng)村人口在收入這一方面的增長，另一方面也體現(xiàn)出了新農(nóng)村建設(shè)的顯著成效，提高了鄉(xiāng)村文化，同時(shí)也彰顯出了老百姓對于美好生活的追求以及向往，另一方面也減緩了城市住房壓力以及農(nóng)村人口外流的現(xiàn)象。

對美好生活的追求

仔細(xì)觀察我們能夠發(fā)現(xiàn)近20多年來農(nóng)村住房的變化，從最初興起的瓦房到早期的平房，再到之后的二層樓，到現(xiàn)在的鄉(xiāng)村小別墅，它體現(xiàn)了在我國改革開放幾十年間人民在收入以及生活質(zhì)量這一方面的提高，同時(shí)也彰顯出了人民在收入提高以后生活中對生活質(zhì)量的追求，以及對生活美感的追求。

在的支持之下，如今的鄉(xiāng)村已經(jīng)不再是我們曾經(jīng)印象中臟亂差的代表了，而是煥然一新。新房拔地而起，路兩邊栽滿了鮮花以及小樹，村里的衛(wèi)生也有了專門的打掃人員，可以說如今鄉(xiāng)村的生活比起城市來講，反而還多了一份清凈以及一份舒心。

減輕了購房壓力

另一方面，鄉(xiāng)村小別墅的興起減輕了年輕人在購房這一方面的壓力。其實(shí)在現(xiàn)在的農(nóng)村當(dāng)中，尤其是在結(jié)婚的時(shí)候，人們對于新房的需求還是很大的。相當(dāng)一部分對于城市購房其實(shí)并沒有太大要求，很多人還是認(rèn)為家里有一棟新蓋的樓房也是可以的，因此農(nóng)村小別墅的興起，一方面滿足了人們對城市樓房布局的追求，另一方面也減輕了在城市購房這一方面的壓力。尤其是大城市，很多購房的首付就已經(jīng)能夠在農(nóng)村地區(qū)蓋上一懂非常好的小別墅了，而且還能夠?qū)⒓依镅b修的非常精致。而隨著人們生活進(jìn)入到了快速甚至高速的時(shí)代，距離之間所造成的問題已經(jīng)不再是影響人們生活的主要問題了，很多人都會(huì)選擇在自己家里蓋房子，而在自己居住的城市，則是以租房的形式，或者說以單位的房子來進(jìn)行居住。

用于養(yǎng)老

另一方面，農(nóng)村蓋的房子還可以用來自己在退休之后的養(yǎng)老。因?yàn)楹芏嗳嗽谫I房子之初的打算，其實(shí)并不是留給自己的。他們也考慮到了將來自己的孩子在結(jié)婚的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)的需求，畢竟很多家庭是很難去承擔(dān)兩棟房產(chǎn)所帶來的壓力的，因此在家里蓋上一棟房子，等自己老了之后自己回家居住也圖得一份清閑，將自己在城市里居住的房子留給自己的孩子也是很多人的選擇。

再者，中國人都有思鄉(xiāng)情結(jié)，即便是在平常的工作當(dāng)中，人們沒有時(shí)間回到自己的家鄉(xiāng)，可是在每逢節(jié)日尤其是在過年的時(shí)候，人們都會(huì)選擇回家，這個(gè)時(shí)候回到家中以后自己家里有一棟嶄新的房子，有一個(gè)舒適的家，是很多人心中的追求。所以說很多人在進(jìn)行新房建造的時(shí)候一方面為了追上時(shí)代的步伐，另一方面也為了給自己提供一個(gè)美好的生活環(huán)境，于是小別墅之風(fēng)就盛行了起來。

農(nóng)村小別墅造價(jià)大概是多少？

1：搭建木屋別墅的木材有很多種，每一種的級(jí)別也會(huì)不一樣，在價(jià)格上相差也非常大，像加拿大的白云杉、北美的紅雪松，這些都算是級(jí)別比較高的天然防腐木，其穩(wěn)定性強(qiáng)使用壽命也長，就算經(jīng)過風(fēng)雨的洗禮也不容易發(fā)生變形。在結(jié)構(gòu)上劃分的話也分為重型結(jié)構(gòu)的木屋和輕型結(jié)構(gòu)的木屋，重型結(jié)構(gòu)的木屋使用的是純實(shí)木，而輕型的木屋一般使用輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)，所以在價(jià)格上的話，重型結(jié)構(gòu)的木屋相對會(huì)高一點(diǎn)。

2：地理位置的不同同樣也影響木屋的價(jià)格，像在平地搭建木屋的話肯定比在懸崖上會(huì)容易很多，所以價(jià)格上也是有很大區(qū)別。還有在建筑風(fēng)格和室內(nèi)設(shè)計(jì)上的設(shè)計(jì)也會(huì)對價(jià)格有一定影響，太過復(fù)雜的設(shè)計(jì)肯定會(huì)增加不少的材料，這些都會(huì)使木屋的成本大大增加。

上海裝修一個(gè)280平米獨(dú)棟別墅，需要多少錢高人

首先得看你準(zhǔn)備建造多大面積，還有使用材料的選擇，一般兩層樓的小洋房，使用中等價(jià)格的材料加上裝修費(fèi)還有家具等等大概也要花費(fèi)二三十萬，如果使用更好的材料那就因人而異了，別墅每平米建筑成本大概800--1000元，別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭堑?a href="/tags-d-j.html" target="_blank" class="ddec555f94430725 relatedlink">地價(jià)，容積率低的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。

國土部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)***。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（TownHouse）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地的稀缺，對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)費(fèi)用是怎么收的？

別墅裝修根據(jù)你自己的預(yù)算和設(shè)計(jì)方案定的，同時(shí)也要看自己的需要，裝修的品質(zhì)也有好有壞，所用的材料也有好有壞，主要價(jià)錢也是看風(fēng)格的選定，智能化家居生活會(huì)將價(jià)錢抬升到一定的地步。所以具體還是看自己想要什么樣子的吧！

分享近期的作品，目前還是施工中：

項(xiàng)目信息：

坐標(biāo)：上海

戶型：聯(lián)排別墅 355平

風(fēng)格定義：時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)

造價(jià)：568000

設(shè)計(jì)費(fèi)：58000

戶型缺陷：

一層原始戶型，進(jìn)門就是客廳，缺少進(jìn)門換鞋衣帽的玄關(guān)區(qū)，中間的墻體把客廳、餐廳整個(gè)隔開，空間缺少貫通，通風(fēng)光都不好，原來樓梯位置，壓縮了客廳的空間，客廳不夠大氣。

二，三層，原始的戶型內(nèi)凹的空間，讓空間變得很擁擠，屋主想要的書房也沒有合理的空間。

設(shè)計(jì)改造：

在理解客戶需求和生活習(xí)慣后，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行了詳細(xì)研究，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，施展獨(dú)家”乾坤大挪移”，將空間利用到極致！

一層 ：進(jìn)戶門從南進(jìn)門改為東進(jìn)門，增加了玄關(guān)區(qū)，一進(jìn)門視角也變得開闊。樓梯從原來的中間位置，移到了餐廳區(qū)域，把廚房和衛(wèi)生間都移到外擴(kuò)的空間，這樣就有了一個(gè)大的中廚和一個(gè)大的西廚，同時(shí)增加了通往后院的通道，不僅做到了南北通透，又讓就餐區(qū)有了一道靚麗的風(fēng)景。

二層：把原來內(nèi)凹的空間通過現(xiàn)澆的形式與原建筑拉平，拉方，形成了一個(gè)開闊的會(huì)客廳，同時(shí)連貫一個(gè)外陽臺(tái)，視角開闊，并且能在二層陽臺(tái)欣賞到后院的美景。

三層：內(nèi)凹的現(xiàn)澆樓面一直延伸到閣樓，這樣就形成了三層獨(dú)立的大套房，既獨(dú)立又開放的書房，開闊的衣帽間，和具備四件套的衛(wèi)生間，大大的主臥，一起都變的那么完美。

四層，介于三層斜頂層，比較高，就搭建了一層作為閣樓空間，作為儲(chǔ)物收納空間。

最終設(shè)計(jì)效果：

空間的規(guī)劃方案會(huì)有很多種，結(jié)合客戶的描述，挖掘潛在需求，以一種正確方式開啟，是探究women的方向，也希望每個(gè)把家交給women的業(yè)主，都能得到超乎想象的結(jié)果。

國家的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：按照工程造價(jià)的百分比計(jì)算，最少的投資200萬元以下的設(shè)計(jì)費(fèi)為9萬元；但是現(xiàn)在一般縣級(jí)的設(shè)計(jì)院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)15元/_，磚混結(jié)構(gòu)10元/_

以上具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)