二手房裝修要注意的：
1、為洗手間做閉水試驗(yàn)
在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵
老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。裝修二手房要注意同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時。
二手房裝修要全部翻新嗎
二手房裝修時間根據(jù)需要裝修哪些項(xiàng)目、面積大小、雙方配合情況來決定。如果只是局部翻新，則工期一般在15天到1個月之間，如果是全部翻新，那就是根據(jù)面積的大小，普遍都在2個半月到3個半月之間，因?yàn)槎址咳糠拢瑒t要增加打拆項(xiàng)目，基本上比新房裝修多十來天的時間，一般新房裝修根據(jù)面積及所施工的項(xiàng)目大小工期在2個月到3個月之間。
裝修過的二手房在看房時該留意些什么?
1、了解清楚附贈物品及數(shù)量
建議各位購房者在看房時就應(yīng)該問問，哪些家具家電是附贈的，并且當(dāng)面點(diǎn)清楚，記錄好。這樣簽約前談價格也好心里有個底。簽合同的時候務(wù)必將這個清單寫進(jìn)去，標(biāo)明家具家電的品牌、型號等，方便收房時核對物品。比如，廚房里的有抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、煤氣灶臺等;客廳有沙發(fā)、茶幾等，臥室有床、衣柜、空調(diào)等大型家具家電等等這些在看房的時候需要跟房東點(diǎn)清楚。
2、檢查房屋的質(zhì)量是否有漏水
衛(wèi)生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道隱藏起來，相關(guān)問題很難察覺到，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況。衛(wèi)生間漏水會影響日常生活，也會影響心情，嚴(yán)重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關(guān)系。因此這些問題都建議各位購房者在看房時一定要仔細(xì)檢查一番。購買底層還要額外注意小區(qū)的情況，包括馬桶情況，可能會造成家里異味和管道堵塞。還有要注意埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來。
3、戶型方正嗎
各位購房者在進(jìn)行看房時，一定要注意檢查戶型是否方正，因?yàn)椴灰?guī)則的戶型影響家具布置，且造成浪費(fèi)面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補(bǔ)的?？捶康臅r候應(yīng)該尤其注意室內(nèi)格局，盡量避免有三角形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，也要避免室內(nèi)有柱子穿過。
4、管道設(shè)置合理嗎
現(xiàn)在的購房者買了房子后，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的回水管道要先看清楚。因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋€需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
5、設(shè)備是否工作正常
檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否正常工作，燃?xì)夤艿?、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業(yè)主必須配合維修?？捶康臅r候把屋里的設(shè)備都開啟一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛(wèi)生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴(yán)實(shí)。
二手房翻新裝修注意事項(xiàng)以及經(jīng)驗(yàn)是什么
1、如果是房齡10年以上的二手房，裝修可以選擇全部翻新，因?yàn)?0年前的裝修，有很多隱蔽工程可能沒做到位，因此存在一些隱患，全部翻新裝修可以將水電全部更換，這樣未來使用會更有保障，并且裝修后可以更符合自己的需求。
2、如果是房齡較短的二手房，裝修可以選擇局部翻新，因?yàn)槭覂?nèi)設(shè)備通常都還比較新，只針對局部裝修翻新可以節(jié)省成本，并且可以更快入住。
二手房裝修注意事項(xiàng)1. 水電改造
二手房在水電改造工程中要嚴(yán)格按照規(guī)定的進(jìn)行修改，避免在日后的使用中出現(xiàn)安全隱患。比如在水電改造之前要先安排櫥柜設(shè)計師上門進(jìn)行測量，確定好電源和水路的改造方案。其次熱水器也要確定好型號，把電源和接口的位置都應(yīng)設(shè)計好。
2. 包立管
衛(wèi)生間通常都是比較潮濕的，所以包立管的材料要用輕鋼龍骨，一定不能用木龍骨，就算在木龍骨上刷上防腐涂料也是不行的。用輕鋼龍骨包可以節(jié)省地方，但是要想牢固的話最好用紅磚。此外在處理這些工序時，可以把家具提前買好，留好工期。
3. 刷油漆
二手房在裝修時最主要的工序是刷墻，二手房刷墻同時也要經(jīng)過找平、打磨等流程。其次選墻壁的顏色要和整體的顏色相統(tǒng)一，所調(diào)出的色卡要比色卡淺一些，這樣才能刷出想要的顏色。
4. 壁紙工作
二手房裝修墻壁用壁紙的話，那么在貼壁紙的位置要用先刷一遍硝基漆。待硝基漆刷完干透后就可以貼壁紙了，在貼壁紙時整個壁紙要處理得到，避免出現(xiàn)褶皺，空鼓等現(xiàn)象。
5. 安裝插座面板
二手房裝修在選擇插座面板時應(yīng)選擇帶開關(guān)插座功能的，特別是像廚房這些場所，比如微波爐、電飯鍋等可以安裝免插座電源的，這樣開光控制起來比較方便。但在選擇開關(guān)插座時要選擇實(shí)用性能好的，避免在日后的使用中出現(xiàn)故障。
新買了一個二手房，二手房裝修要注意什么問題？
越來越多的人選擇購買二手房，但是選擇二手房也有一定的弊端。那么，你知道二手房翻新裝修注意事項(xiàng)以及經(jīng)驗(yàn)有哪些嗎？
二手房翻新裝修注意事項(xiàng)以及經(jīng)驗(yàn)
1、注意事項(xiàng)一：拆除工作要做好
我們都知道，二手房與新房裝修是有差別的，二手房首先要做的就是拆除工作，比如：考慮什么東西能拆，什么不能動，能動到哪一步，動完后如何更好地銜接。
此外，二手房裝修一定不能打墻，由于傳統(tǒng)的房屋設(shè)計和如今的審美觀不一樣，所以，我們可以按照目前的生活習(xí)慣來改造二手房。在此需提醒大家：不管在頂層還在底層，一定不能打墻，目的是為了不減少房子的使用壽命。
2、注意事項(xiàng)二：墻面處理要做好
二手房裝修過程中，必不可少的就是拆除工作。拆除的流程無非是涂水和鏟除。由于開發(fā)商的膩?zhàn)硬环浪?，?jīng)過泡水后，易掉落。而防水膩?zhàn)佑蟹浪男Ч?，所以?jīng)泡水后，鏟起來費(fèi)勁，也不好處理掉。二手房在使用一段時間后，和以前的不一樣了，即便是同種產(chǎn)品，它的效果也是不一樣的。所以，為了避免墻面出現(xiàn)裂縫、脫落的情況，建議大家在二手房裝修前，把墻面鏟到水泥面即可。
二手房裝修經(jīng)驗(yàn)一：
由于要拆下的舊物有很多，而且舊物里有很多值錢的東西，比如：舊金屬門窗、散熱器等。有些公司會把這些東西給賣了，所以最好查下這些東西的價值，說不定能幫我們省下一筆不少的費(fèi)用。
二手房裝修經(jīng)驗(yàn)二：
拆除工程需找專業(yè)的公司來做，比如：瓷磚、拆墻的活，必須按平米來算，要是二手房的改動較大，這批開支可不小，這時你可以找裝修小隊來做，讓他報個價給我們，做下來你會發(fā)現(xiàn)比裝修公司的報價要低很多。當(dāng)然，這種操作存在風(fēng)險，最好找熟悉的施工隊伍。
二手房裝修經(jīng)驗(yàn)三：
二手房裝修中，地磚最好別拆掉，如果想換木地板，可以把直接鋪在上面。既平整又干凈，要是把地磚拆掉再抹平，期間會增加很多的費(fèi)用，而且效果不一定好。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對二手房翻新裝修注意事項(xiàng)以及經(jīng)驗(yàn)也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。
二手房裝修不可大意！
重裝一套二手房大概需要多少錢？
以一套100平左右的二手房，中檔裝修來預(yù)估：
整體裝修費(fèi)用 （包括打拆、基礎(chǔ)裝修+主材，不含家具、家電等軟裝費(fèi)用）中檔裝修大概在1000-1500元/平米之間。
意思就是全部重裝一套100平左右的二手房，總共需花費(fèi)15萬左右的費(fèi)用（不含家具、家電等軟裝）。
在這里，肯定會有人想問？為什么二手房的裝修費(fèi)用比毛坯房裝修高這么多？
從工期上來說：二手房裝修工期更長。二手房打拆費(fèi)用高（約30-100元/平米）建渣外運(yùn)費(fèi)用高（1200元/車左右）無電梯洋房，需要的搬運(yùn)費(fèi)更高，拿六樓左右的無電梯100平的房子來說（拆除搬運(yùn)費(fèi)：2000左右；材料上樓費(fèi)：3000-5000元）下面我將從設(shè)計和施工兩個方面來具體介紹舊房翻新和二手房裝修有哪些注意事項(xiàng)。
一、設(shè)計
1、找到原結(jié)構(gòu)圖，看哪些墻能拆除，哪些不能拆除。 （承重墻不可拆除）
注：框架和框剪結(jié)構(gòu)的非承重墻，一般可以拆除。磚混結(jié)構(gòu)的房子一般都不能動。
2、現(xiàn)場勘測：看哪些能用 ，哪些需要全換。
注：防盜門、彩鋁封窗等耐用設(shè)施如果保護(hù)的較好，則可不換。
3、原房屋如果是地磚 ，后期需鋪地板的話，地磚可以不拆。
注：地磚拆除：60元/平米左右 ，找平：45元/平米左右
4、注意中央空調(diào)、新風(fēng)、凈水、地暖 的安裝順序一定不能亂
5、智能家居、燈具智能控制、網(wǎng)絡(luò)綜合布線、門窗感應(yīng)器、人體感應(yīng)器等設(shè)備需合理安裝使用。
6、如果沒有合適的晾曬衣服的地方，可以考慮使用烘干機(jī)。
注：烘干機(jī)費(fèi)用約3000-6000元，烘干一體機(jī)更方便、節(jié)約，費(fèi)用約在4000—8000元。（具體看個人喜好購買）
7、條件允許情況下，建議裝洗碗機(jī)，費(fèi)用約3000-6000元（懶人福音，早裝早享受，據(jù)說是裝完房就后悔沒早裝排名第一的項(xiàng)目）
二、施工
1、進(jìn)場保護(hù)必須做好，防盜門、樓道等重點(diǎn)保護(hù)。 （具體詳見成都裝修公司保護(hù)清單）
2、水電局部改造的費(fèi)用約40—120元/平米，如需全換約200-300元/平米。
注：15年以上的二手房建議全換
2.1局部改造線路接線建議用傳統(tǒng)繞線接線法+燙錫工藝，不建議用接線頭來接。（繞線接線法+燙錫工藝使用時間更長且不容易出問題）
2.2局部改造，需將原本的水管全部重新打壓，無問題后才能施工，有問題必須找到，并處理問題。
注：關(guān)于水管打壓，國家標(biāo)準(zhǔn)（GB50242-2002）第4.2.1條有明確的規(guī)定。
室內(nèi)給水管道的水壓實(shí)驗(yàn)必須符合設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
檢驗(yàn)方法： PPR管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1小時，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2小時，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。
2.3對原下水管進(jìn)行通水測試要保證通暢，確定暢通后封閉下水道管口；
2.4不用的線路必須在源頭斷線，保障安全。
2.5檢查入戶的光纖線位置，如無弱電箱最好設(shè)置好弱電箱，并留電源。
2.6老房要檢查有無合格的配電箱，如果沒有，一定要增設(shè)，并做好分組。除總開外，最少需要設(shè)置“空調(diào)、照明、插座、廚房”等幾個分區(qū)空氣開關(guān) 。（增加強(qiáng)電箱費(fèi)用約為400-900元）
2.7.很多人裝完房子，就覺得一直有異味。但是找不到原因，水路改造時，要重點(diǎn)檢查相關(guān)的排水口，有無存水彎。如沒有，一定一定要加裝，不然以后防不了臭不說，而且還沒有辦法維修。
3、檢查原涂料基層是否合格，不合格的全部鏟除后需重新做膩?zhàn)踊鶎?，原來有裂縫的地方要單獨(dú)做掛網(wǎng)處理。
注：如果經(jīng)設(shè)計師和有經(jīng)驗(yàn)的施工項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場檢查原墻面基層質(zhì)量較好的情況下，原基層可以不鏟除，對基層進(jìn)行基本清理后，局部找補(bǔ)和修復(fù)就可以涂刷新的底漆和面漆了，這樣可以節(jié)省約15元/平米。
4、對于房齡較老的房屋，在貼磚時:要注意地面上不要積水,以免由于板縫或現(xiàn)澆板有縫隙漏水到樓下鄰居家就不好了，出現(xiàn)這種情況，打擾別人不說，根據(jù)樓下裝修檔次和維修難度不同，增加維修費(fèi)用約在500-3000元。
5、廚衛(wèi)防水必須做好，注意這是重中之重！
做防水之前去樓下問清楚，鄰居家的吊頂是用的什么材料。如果是封閉式的石膏板，就有點(diǎn)不好處理了。一是你做閉水試驗(yàn)時，一兩天時間根本看不到樓下漏水，二是一旦漏水，維修起來很麻煩，而且費(fèi)用很高。
6、注意合理安排好工序 不要擾民影響鄰里關(guān)系
舊房裝修的周邊一般都會有居民居住，物管一般都會要求：周末和非工作時間禁止有噪音施工，因此工期可能會加長20天左右。（總工期在90-120天）
7、網(wǎng)絡(luò)線布線，用6類線及以上
注：6類線及以上才能支持千兆網(wǎng)速
8、潔具安裝前先檢查排水是否通暢，不要等到裝好了，發(fā)現(xiàn)不通水再來拆，到時又會是一筆不小的損失費(fèi)用。
最后附舊房的具體改造工序（如沒有的項(xiàng)目請自動跳過）
進(jìn)場準(zhǔn)備和保護(hù)---打拆清運(yùn)---土建和結(jié)構(gòu)造改---封窗---中央空調(diào)---新風(fēng)---凈水---智能家居---水電改造---吊頂和木作---地暖---防水---墻地磚---涂料基層---涂料面層---廚衛(wèi)扣板安裝---木門安裝---廚柜安裝---地板安裝---訂制柜安裝---潔具安裝---燈具安裝---空調(diào)新風(fēng)凈水地暖智能家居設(shè)備調(diào)試---完工保潔---交房
交房后到入住的流程：
窗簾---家具---家電---軟裝配飾（掛畫 飾品 綠植）---空氣檢測合格---搬家（建議通風(fēng)3個月以上再入住 有條件的建議通風(fēng)6個月以上入?。?/p>
手頭去年設(shè)計過一套年代較久的二手房，搬出來給大家參考參考。
整個設(shè)計算不上驚艷，但也算是中規(guī)中矩。
房屋信息：
戶型：套二單衛(wèi)
建筑面積：78㎡
項(xiàng)目地址：成都第五大道
改造價格：4.5萬（基裝）
最原始的平面圖
T T去翻這套圖的資料，沒想到還把我當(dāng)初測量畫的草圖給保存下來了
戶主是一個企業(yè)家，已經(jīng)近76歲了，退休前是一個企業(yè)家，現(xiàn)在定居海南，但是又想把成都建設(shè)路上一環(huán)邊的老房子處理掉，所以想給這個老房子重新裝修一下。當(dāng)時我做的就是這樣一個二手房改造，去現(xiàn)場量房的時候，拍攝的當(dāng)時改造前的一些實(shí)景圖。
屋頂年久失修，墻面已經(jīng)發(fā)黃老舊，各種生活用具破舊不堪。廚房和衛(wèi)生間已經(jīng)打掃過，還是因?yàn)闊o人居住看起來很臟。那個窗花玻璃紙真是滿滿的時代感，甚至回到童年的感覺……
戶主已經(jīng)明確說明，這套二手房改造是為了賣掉或者出租，并且認(rèn)為會被年輕人租/買下的可能性大，要求我一定要做的時尚一點(diǎn)。我當(dāng)時給他提供了非常多的方案讓老先生挑選，最終選中了一款簡約歐式風(fēng)格。改造后的戶型圖如下：
紅色部分為拆除的墻體
這位老爺子的戶型比較方正，原來的主臥房間稍顯狹長，陽臺也過于狹長，占據(jù)了次臥的光面，導(dǎo)致次臥室的空間顯得局促的同時，也讓次臥顯得比較昏暗無光。原格局的廚房非常小，滿足不了現(xiàn)代一體式櫥柜的安裝和業(yè)主的生活需要。所以我做了上圖兩處墻體拆除。具體效果如下：
主臥擴(kuò)展之后變得更加方正，在門口建造了一個L型的墻體結(jié)構(gòu)，既滿足了門套的安裝要求，又為獨(dú)立的衣柜找到了安放空間。在原來的陽臺位置我們建起了一道墻體，把廚房空間擴(kuò)展了三分之一，次臥的面積也相對得到了擴(kuò)充。
現(xiàn)在主臥明顯改善，具備了足夠的睡眠和儲物空間；廚房得到了極大的擴(kuò)展，一體成型的新款櫥柜讓家里煥然一新；次臥不僅增大了空間，室內(nèi)光線也比之前亮堂了很多。多說無用，可以直接看圖。
客廳
用墨綠與白色作為客廳墻面的漆色，將原來的沙發(fā)改成深藍(lán)色的布藝沙發(fā)，原木深色的柜子提供了一定的收納空間。
餐廳使用黑色細(xì)腳凳與桌子，擺放一盆綠植，頭頂上的吊燈極具簡約北歐風(fēng)情，墻壁上的多肉裝飾畫，則給整個空間增添了十足的生機(jī)。
廚房設(shè)計符合人體動線，使用現(xiàn)代整體櫥柜，符合年輕人居住需求。還有地板鋪設(shè)好的效果，老爺子竟然意外的喜歡。
主臥多拍了幾張。
背景墻使用了深藍(lán)色，白色的北歐風(fēng)定制衣柜擁有完美的收納空間，床單暫時使用純白色，也為后來入住的人留下了更多的發(fā)揮空間。
次臥的門將原來用海報和塑料膜糊的門換成了全新的木門，在床邊放置一盞細(xì)腳落地?zé)?/a>。與原來相比，次臥的空間拓寬了不少。如何將原來的空間進(jìn)行重新的優(yōu)化分配利用，二手房改造設(shè)計的重點(diǎn)也在這里。
最后的最后，這套二手房是頂樓，樓上露臺被設(shè)置成一個小花園。老爺子并沒有讓我進(jìn)行改造，他說是想給自己年輕時候的打拼留下一個記憶，也希望新來的人能夠用自己的創(chuàng)意來打造這個露天花園。
二手房已經(jīng)成為了現(xiàn)代年輕人購房的首選之一，它不僅價格便宜，而且往往處于市區(qū)內(nèi)。不過，二手房或多或少都存在一些自身的缺陷，在裝修施工的時候必須注意以下幾點(diǎn)：
一、不可忽視的二手房驗(yàn)收
由于二手房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查。
墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。
家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列；門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。
門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做。
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二、設(shè)計構(gòu)造也是一種節(jié)省
二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計構(gòu)造保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。
三、二手房預(yù)算應(yīng)該這么做
預(yù)算價格和所施工的量是密不可分的，某一復(fù)式樓層所做的活：有墻面處理；衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除從新裝修；還有這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu)有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個衛(wèi)生間這就比較復(fù)雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局；二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。
提醒業(yè)主：如果沒有太大的必要，還是盡量保存應(yīng)有設(shè)施的。
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四、拆除改造需要注意的幾個點(diǎn)
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。
2、電路改造是很致命
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡單來說，就是要重新來過。
至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動的。
3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多
砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
4、“表面”的文章要做好
在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印?/p>
5、門窗更新慎重考慮
門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。
6、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面
一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，卻不去衡量家具的價值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時間比較長，現(xiàn)在剛會發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約為主。
7、閉水試驗(yàn)是最重要的，必不可少的
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五、幾個安全環(huán)保問題：
1、二手房裝修完畢一定要清理消毒
由于二手房經(jīng)歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。
2、“隱蔽工程”不可忽視！
例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
TIPS：
裝修，所有人都希望能“一步到位”。但在新居中生活了幾年之后就會發(fā)現(xiàn)，東西沒地方放了，配飾也過時了，家需要一些必要的改變。于是，越來越多的人開始實(shí)施二次裝修。但與第一次裝修相比，二次裝修似乎更復(fù)雜，費(fèi)用支出也更高。如何用最短的時間、最省錢的方式實(shí)現(xiàn)舊屋換新顏？
舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計，所以施工時一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。
墻體二次裝修的重頭戲：對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是最有效的一個手段。建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不小的開支。
家具增添家居鮮活元素：二次裝修中，家具是十分重要的一塊，給愛家更換不同的繽紛色彩，使家具迅速“升級”也不失為一個有效的方法。像衣柜之類體積較大的家具，因?yàn)榫邮铱臻g的設(shè)計定位，不宜在色彩上發(fā)生太大的變動，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計的色彩。如果是局部更換家具，例如休閑椅、單人沙發(fā)之類則可選擇鮮亮的顏色，增添家中的鮮活元素。
家具色彩通常是與空間設(shè)計風(fēng)格相匹配的。新中式室內(nèi)設(shè)計配以深色家具，例如暗紅、褐色之類?，F(xiàn)代風(fēng)格選擇的色彩就比較寬泛，一直流行鮮艷的純色，正紅、正黃、純正的藍(lán)色大行其道，就連彩條紋樣顏色極其鮮艷的布藝也成為熱銷產(chǎn)品。相比之下，帶有古典花樣圖案的典雅織物就更適合老年人的居室。
花費(fèi)投入多少因人而異：二次裝修涉及的問題比新房要多，所花的費(fèi)用也不一定比新房子少，特別是舊房子二次裝修還要多出一筆拆除費(fèi)，因此裝修投入因人而異，按需而定。如果進(jìn)行二次裝修的是年輕人或者中年人，有可能會馬上進(jìn)行重新置業(yè)，建議可以多一點(diǎn)利用原來已有的裝修，側(cè)重將客廳和主臥進(jìn)行重新裝修，一般考慮用活動家具。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要對原來的裝修進(jìn)行較為細(xì)致的改造，例如地板最好用實(shí)木地板，淋浴房、衛(wèi)生間、廚房重新裝修，投入的花費(fèi)也會較大一點(diǎn)。據(jù)了解，投入在舊房子二次裝修中的花費(fèi)一般為每平方米600元—800元較為合適。
總的來說，舊房子的二次裝修所涉及的問題比新房要多，改動起來也比較大，但只要在設(shè)計時考慮全面、合理，就可以成功實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。
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