1、按照單項(xiàng)核算
市場上拆墻的成本通常為每平方米10元至15元。如果想計算拆墻的總成本，只需要將墻面積乘以單價來得到價格，另外，墻壁的材質(zhì)不同，自然價格也不同，一般來說，這部分是二十元每平方米。在拆除墻壁后，施工人員還需要清理垃圾。因此，還需要支付一定數(shù)量的施工人員費(fèi)用，實(shí)際上，這是垃圾清理費(fèi)用。通常，這部分成本可以與施工人員溝通。二手房之前的裝修都有一定的歷史，原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以必須進(jìn)行水路徹底的檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PPR管，最近一直用的PPR管比較多，這點(diǎn)是必須要換的。
2、打包核算
打包核算指的是按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費(fèi)用，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項(xiàng)計算價格便宜，但是需要了解清楚打包價格內(nèi)包含哪些拆舊項(xiàng)目，免得實(shí)際拆舊開始后亂加價。
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海景房為什么不適合住?
二手房裝修注意事項(xiàng)、流程是目前很多人比較關(guān)注的問題，因?yàn)?a href="/tags-t-m.html" target="_blank" class="d34d95e6d725ae0e relatedlink">他們基本上都擁有了自己的一套住房。他們都想把二手房根據(jù)自己的心思巧妙改裝，下面小編為你介紹的廈門二手房裝修十大流程-讓二手房裝修不再難，希望對你的二手房裝修有所幫助。
廈門二手房裝修注意事項(xiàng)
拆除工作要做好
二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，拆后重裝不一定就是一窩端，掄大錘就砸。設(shè)計師侯華表示，要充分考慮什么東西能拆，什么東西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新舊之間如何銜接和收口，要充分估計拆完以后的結(jié)果是什么樣子，如果有家具地板還要考慮成品保護(hù)問題。
此外，二手房改造切忌打墻，由于那個時代的房屋設(shè)計顯然與現(xiàn)代的審美和使用模式不一樣，所以，有的用戶按照現(xiàn)代的生活模式對舊房進(jìn)行改造，打墻推墻。但有關(guān)專家表示，不管是頂層還是底層，堅(jiān)決不能打墻，別讓房子傷筋動骨。
水電改造不容輕視
二手房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，改造工程量很大。侯華建議，在裝修前最好做一下試驗(yàn)，以確定工程的大小。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水。上水管路使用較長時間后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁生成水垢，導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多，影響家庭用水的健康。還要檢查水管是否銹蝕、老化，容易造成滲漏、開裂甚至水管斷裂。不合理的要在施工中進(jìn)行更換。
電路問題也很重要，在裝修前應(yīng)先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就不能再使用原來的電線管，應(yīng)該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內(nèi)電線即可，如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的。為了節(jié)約裝修費(fèi)用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨(dú)走線。在裝修中，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。
墻面處理要做好
通常二手房都要先進(jìn)行原墻面鏟除的操作，操作流程無非就是涂水，鏟除。二手房的墻面處理，按照原來的底子分為大致兩種：大膩?zhàn)踊蚴欠浪佔(zhàn)?涂料。大膩?zhàn)佑捎诓环浪?，因此?jīng)過浸水后，極其容易鏟除。防水膩?zhàn)佑捎诰哂蟹浪阅?，因此即使?jīng)過浸水后，鏟起來也比較費(fèi)勁，但是也得鏟。二手房通常使用了一段時間，目前市場上的膩?zhàn)映煞忠呀?jīng)與以前的具有較大差別，即使是同一種產(chǎn)品也已經(jīng)有了不同的成分變化。這樣的變化會使得前后兩種膩?zhàn)拥恼澈铣潭却嬖诓町悾鐭崦浝淇s程度存在差異等。為了避免因?yàn)榍昂髢煞N膩?zhàn)又g由于上述原因，使得墻面出現(xiàn)裂縫、脫落等情況，建議二手房裝修之前一定要將墻面鏟至基層，即水泥面。
此外，不管墻面有沒有裂縫都要鏟干凈，裂縫多數(shù)是由于墻身水泥出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫的。裂縫少的，可以用牛皮紙進(jìn)行補(bǔ)縫處理;如果多，則涂一層墻錮，抹一層膩?zhàn)?，貼一層布(白的確良布，或者網(wǎng)格布)，再刷一層膩?zhàn)?，找平?/p>
除了這些基礎(chǔ)的工作，其它的工序則與普通裝修相差不多，關(guān)鍵看自己要改造的程度有多大。小編再次提醒各位，二手房要能改造得像新房一樣，裝修后的家居裝飾很重要，要注意協(xié)調(diào)整套房子的色彩搭配。
廈門二手房裝修10大流程
第一步，先要準(zhǔn)備工具裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里：卷尺(買5m的，不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用)。具體用法可參照網(wǎng)上的二手房裝修日記相關(guān)內(nèi)容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在第一位的，俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋，纏在管道接口上，可防臟物堵塞。
第二步，明確裝修過程涉及的面積
在工人進(jìn)場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸?！《址垦b修注意事項(xiàng)中尺寸的測量必須要精準(zhǔn)，材料需要預(yù)多些。
第三步，主體拆改
主體拆改是最先上的一個項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時應(yīng)該把成品門定下來了，這時最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。
第四步，要進(jìn)行水電的改造
二手房裝修注意事項(xiàng)中水電必須要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你，水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶?？照{(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。強(qiáng)電和弱電要保持20公分的間距，?例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。
第五步，包立管
考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。二手房裝修流程中要記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。補(bǔ)充一下，包管道千萬不要把有檢修口的地方包住，萬一滲水都找不出原因。
第六步，貼磚，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西
按照二手房裝修日記，貼磚前，要買好地漏。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。二手房裝修注意事項(xiàng)之貼磚，瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外，請大家買磚前就打出富裕量。這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門，同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。
第七步：刷油漆
二手房裝修流程中刷墻是主要的工序。一般都是經(jīng)過找平、打磨、滾刷的流程，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。通過不少的二手房裝修日記提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因?yàn)樗r至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補(bǔ)漆，將變得困難萬分。
第八步：壁紙工作
墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒!擔(dān)心完全多余。
注意事項(xiàng)：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。跟師傅說好，個別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補(bǔ)一下。此時，該買面板、插座、燈具啦。
第九步：安裝插座面板
1、插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。
2、有開關(guān)的插座雖好，但要注意實(shí)用性。
第十步：廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分
先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費(fèi)是另算的。
以上就是關(guān)于廈門二手房裝修注意事項(xiàng)和流程的介紹，希望能給大家?guī)韼椭址垦b修可繁可簡，最重要的是量力而行，花幾千元刷一下墻面，裝修一下廚房、衛(wèi)生間即可入住;或是花上十幾萬元重新打造一個金碧輝煌的新房，二手房除了外在裝修，也要注意水電線路等內(nèi)在的問題。
萬科top系列有什么
問題一：海景房是否適合長期居?。? 當(dāng)然適合，空氣宜人，不干燥，能給人天天好心情。
問題二：海景房為什么不適合住i 您好！
海景房的缺點(diǎn)
1、臺風(fēng)頻發(fā)、潮濕、腐蝕性強(qiáng)
海南位于我國最南端，靠近東南亞，是臺風(fēng)多發(fā)地區(qū)?？傮w而言，海南東部沿海受臺風(fēng)影響最大，西部海岸線因五指山等山脈阻擋，影響較小。生活在海邊的人都知道，離海太近，濕氣相當(dāng)重，海風(fēng)吹拂也具有腐蝕性，木制家具容易長霉，金屬制品容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性。
2、房屋空置期長
大陸購房者選擇置業(yè)海南多數(shù)是度和旅游，海景房在這方面顯得尤為突出。當(dāng)夏季房屋空置時，因海景房造價和裝修費(fèi)用頗高，出租不現(xiàn)實(shí)，會造成的浪費(fèi)
3、除海景之外其他配套較少
海景房一般都是在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置，除了海景可供享受之外，其他配套設(shè)施相對匱乏。有些項(xiàng)目自身所攜帶的配套設(shè)施或者周邊一些高大上的配套，往往消費(fèi)很高，不適合長期消費(fèi)和使用。
4、面向高端群體、價格不菲
海南海景房面向高端群體，隨著海景的有限性，房價自然會很高，而且一般的項(xiàng)目都是帶裝修，價格要比同區(qū)域的項(xiàng)目高很多。
海景房的好處
1、環(huán)境優(yōu)美、空氣清新
環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、氣候優(yōu)良是眾多購房者置業(yè)海南的重要因素之一，也是海南旅游地產(chǎn)乃以生存的根本。海南擁有多個絕美的港灣;比如?？跒?、文昌月亮灣和高龍灣、萬寧石梅灣、陵水清水灣、三亞灣和亞龍灣等等，這些地方海景美不勝收。在海南，海邊地方缺少重工業(yè)的污染，海邊空氣質(zhì)量優(yōu)良，海風(fēng)陣陣清涼，沁人心脾。
2、海水清澈見底、與藍(lán)天遙相呼應(yīng)
來海南，不去海邊走走簡直太可惜，去的人都會感覺海水如此清澈，因海南周邊海域生長著大面積海洋“清潔工”珊瑚礁，一般的海藻、海苔很難生長，有了這些因素在加之海南人民對海岸的保護(hù)，海邊環(huán)境質(zhì)量自然卓越。
3、海邊沙灘柔軟細(xì)膩
住海景房，自然少不了去海邊走走，脫下鞋子，在沙灘上盡情奔跑，這樣對沙灘上沙的質(zhì)量要求很高，2008年北京奧運(yùn)會沙灘排球比賽場地用沙就是出自海南八所的沙灘。海通過國際權(quán)威專家的嚴(yán)格檢測，海南沙達(dá)到國際奧委會的標(biāo)準(zhǔn)，足以見得海南沙灘沙的質(zhì)量。
4、海景房成為投資選擇
從09年開始居住在海南的人都會發(fā)現(xiàn)，海南房價增長十分迅速，旅游地產(chǎn)也是遍地開花。隨著國際旅游島的深入和海南環(huán)島高鐵的全程閉和通車，加之海南海岸線的稀缺性和發(fā)展?jié)摿?，使得海景房具有投資屬性。
5、容積率低、居住舒適度高
海南海景房因重視業(yè)主居住的舒適度，其建筑密度普遍較小，容積率低，而且一般都沒有其他建筑物遮擋，潮起潮落盡收眼底，同時能保證充足的通風(fēng)光。
望納，謝謝
問題三：購買海景房應(yīng)注意什么問題 專業(yè)人士提醒 從兩年前山東乳山銀色海灘海景房悄然進(jìn)入天津，到現(xiàn)在已經(jīng)有乳山、威海、煙臺、龍口、海口、三亞等多個異地海景住房在津發(fā)售。浪漫的海景、便宜的房價，打動著越來越多的天津人，很多家庭都開始有了異地購置海景住房的心愿…… 但是買房畢竟不是買一件普通商品，買錯房不僅會造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，而且還會搭上太多的精神壓力和時間，所以，購買異地海景房首先要了解怎樣控制風(fēng)險，全面分析、因地制宜、切合實(shí)際的選房。 在這方面，有銷售異地海景房經(jīng)驗(yàn)的聯(lián)合地產(chǎn)王志成總經(jīng)理、在多個城市參與市場分析的天津偉業(yè)顧問公司周正國副總經(jīng)理等專業(yè)人士的提示是：購異地海景房要多看、多查、多落實(shí)。 多看：綜合察看異地海景房所在地全貌 目前人們購買異地海景住房主要有三種目的：自住、自住加投資及純投資。 現(xiàn)在天津銷售的海景住房多數(shù)是普通房和酒店公寓，有總價低的特點(diǎn)，適合很多中高收入家庭購買。龍口海景房、煙臺海景房、威海海景房這些海景房的購房成本較低。而從居住成本及城市發(fā)展角度來看，像威海、龍口等城市，目前消費(fèi)物價適中，居住成本不高，城市未來發(fā)展前景也有支持投資回報的空間，所以對于家有余錢的人來說，現(xiàn)在購買異地海景房自住投資兩相宜。 但是這只是理論上的分析，具體到每個異地購房者，因?yàn)榇嬖趯Ξ惖仨?xiàng)目及區(qū)域管理等各方面情況的不了解，發(fā)生決策錯誤或上當(dāng)受騙的可能性都很大。 比如前不久上海人在北海購房遭欺詐的，很多上海購房者在倉促看房的情況下(現(xiàn)場看上去一切正常)買了名為樂都大廈的房子，當(dāng)時還有銀行為購房者放貸。但是三個月后才發(fā)現(xiàn)這是一幢幾經(jīng)倒手產(chǎn)權(quán)不清的爛尾房。另外一個珠海異地購房者幾年前在灣仔花10多萬元買了一套住房，每年春節(jié)，全家就像候鳥似的飛過去住幾天。可是讓她鬧心的是，房子常被小偷光顧。后來她找了一家房產(chǎn)中介代租，但是中介總是說租不出去，后來才知道其實(shí)房子一直在出租，中介欺騙了她。 從這些買房出現(xiàn)問題的例子可以看出，異地購房一定要全面了解所購房屋的全貌，不能一次看房就做決定。 王志成等專業(yè)人士提示：購買異地海景房首先要綜合考察這個城市管理狀況(包括城市治安)、銀行資信狀況等，可以通過考察這一城市或地區(qū)一些異地置業(yè)者置業(yè)后的情況，如果有很多成功的先例，那就相對安全一些。 異地置業(yè)的宏觀風(fēng)險主要有四點(diǎn)：一是整個投資環(huán)境變化，如區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)動蕩、房價大跌等風(fēng)險；二是市場飽和度帶來的風(fēng)險，如物業(yè)供給量與需求量之間的關(guān)系；三是區(qū)域發(fā)展前景所帶來的風(fēng)險；四是區(qū)域相關(guān)政策所帶來的風(fēng)險。 比如購買乳山區(qū)域的房子，不能只看到價格便宜，還要綜合考慮這個區(qū)域的生活功能、周邊發(fā)展情況。而像大連、廈門等城市的海景房已經(jīng)被炒得很高，空置率也很高，這些城市的海景房目前的投資空間就不大。 規(guī)避以上四方面風(fēng)險的措施主要有：聘請專業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)人士對該區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)走勢進(jìn)行考量；充分了解該區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量(常住人口、流動人口)、房地產(chǎn)開發(fā)總量、人均收入狀況等；查閱該地方 *** 在發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)位規(guī)劃方面的及部署，把握該項(xiàng)目整個區(qū)域發(fā)展空間和發(fā)展前景，避免由于城市發(fā)展重心轉(zhuǎn)移而帶來的區(qū)位價值降低風(fēng)險，如旅游地產(chǎn)必須考慮當(dāng)?shù)芈糜螤顩r及 *** 的宏觀安排；查閱 *** 網(wǎng)等相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站，充分了解該區(qū)域政策導(dǎo)向、特色和程序要求，如二手房政策、銀行利率等，并結(jié)合自己的投資方向、做出選擇。 多查：查看施工、銷售及產(chǎn)權(quán)所有證件 確定了購買海景住房的區(qū)域，下面就是在該區(qū)域選擇一套令人放心的好房。具體到樓盤細(xì)節(jié)，除了像在本地買房一樣要注意的問題，異地購房更要仔細(xì)查看住房施工、銷售及......>>
問題四：一線海景房是不是不適合長期居住 杏林灣1號海景房景觀優(yōu)勢明顯，空氣好，但也有海景房的通病，比如靠海潮濕，患有風(fēng)濕病的老人就不適合居住， 家電家具容易受潮縮短使用壽命，這些能接受，其他還是很不錯的。
問題五：住海景房，是什么感覺？ 根據(jù)自己六年的海景房居住經(jīng)驗(yàn)，可以跟你分享我的感覺，寫多一點(diǎn)，希望對你有幫助。
電視劇、**里的關(guān)于海景房的情景是比較典型的藝術(shù)加工，可以把海景房的特點(diǎn)和劇情最大的結(jié)合，達(dá)到吸引人眼球，提高票房價值的商業(yè)目的。全世界的人都有一個蔚藍(lán)色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍(lán)到碧綠，美麗而又壯觀。詩人海子的語言是：面朝大海，春暖花開。
從明天起，做一個幸福的人
喂馬，劈柴，周游世界
從明天起，關(guān)心糧食和蔬菜
我有一所房子，面朝大海，春暖花開
從明天起，和每一個親人通信
告訴他們我的幸福
那幸福的閃電告訴我的
我將告訴每一個人
給每一條河每一座山取一個溫暖的名字
陌生人，我也為你祝福
愿你有一個燦爛的前程
愿你有情人終成眷屬
愿你在塵世獲的幸福
我也愿面朝大海，春暖花開
這種浪漫情節(jié)影響了無數(shù)人，作為他們選擇海景房的重要理由之一。作為退休老人，我可以直率地告訴你，任何美好陽光的背面一定還有不為人知的陰影，例如，近年來海景房過度開發(fā)帶來的社會問題，也給純理想主義者潑上一盆冷水，買了海景房之后因?yàn)椴荒軄黹L住，還必須承擔(dān)不可逃避的物業(yè)費(fèi)，往返海景房的交通費(fèi)等負(fù)擔(dān)，想保本賣掉都很困難，十分苦惱。
房子本來的物質(zhì)功能主要就是居住，如果僅僅作為旅游度使用，除非自己錢多沒處放，買一套海景房一邊自用，招待親友，逃離城市喧囂來海濱過上一段清靜日子，同時作為長線投資、保值增值。目前各地海景房的現(xiàn)實(shí)表明，這種旅游度旺季的蜂擁而至、人滿為患和旅游度淡季的燈火難見的鬼城現(xiàn)象反差極大。
還有一個不可忽視的地方，往往本地人很少有人買當(dāng)?shù)氐暮＞胺浚驗(yàn)樗麄冎篮＞胺康谋撞≡谀膬?。比如近海地段相對潮濕，生活還不方便，就業(yè)崗位很少，就學(xué)條件極差，交通、醫(yī)療、商業(yè)配套等往往跟不上海景房種樓的速度，入住率極低。地方 *** 財力，企業(yè)社會責(zé)任還遠(yuǎn)未到位，極大地影響了海景房的健康發(fā)展，留下很多待解難題。
同時我也告訴你真實(shí)的另一面，我們一批退休老人，都已經(jīng)在此居住四、五年以上，他們的感覺是很好的，和原來居住的西北、東北、內(nèi)蒙、河北、京津地區(qū)相比，海景房的優(yōu)點(diǎn)十分明顯，空氣里負(fù)離子多，空氣濕潤不顯干燥，冬暖夏涼，海邊可以釣魚，散步，下棋，唱戲、唱歌，跳舞，找到就近的好鄰居，找到自己的興趣知音，還可以去老年大學(xué)各種興趣班上課，提高自己的文化素養(yǎng)，讓自己的晚年生活豐富而多姿多彩。
由于北方地區(qū)污染十分嚴(yán)重，更多城里人特別想盡快逃離霧霾、交通很擁堵等大中城市到海濱來購房置業(yè)，這種情況依然是一個發(fā)展趨勢，因?yàn)橹袊０毒€全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3CM?？上攵南∪?。海景房之所以受人們熱捧，不光是他的稀缺升值價值，更有一種廣闊而又無邊環(huán)境的“寂靜”。現(xiàn)代社會工業(yè)發(fā)達(dá)，城市繁華熱鬧，工作生活節(jié)奏快，給人一種心煩心悶，壓力無法釋懷的感覺，恰恰是海景房優(yōu)勢可以解決城市病的問題，海景房多數(shù)為旅游度區(qū)，遠(yuǎn)離城市喧鬧而回歸自然，給人一種輕松、自在、悠閑感覺。
長期居住海景房，要有思想準(zhǔn)備，要知道利弊與得失，根據(jù)自己的判斷來選擇。只有從各方方面了解了，那就會興利除弊，順理成章地穩(wěn)定下來，長住下去。如果再有一份適合自己的工作，參與到海景房當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)文化生活中，那么，常住的可能性更大。
最后回答“真的長期住海景房呢，那是什么感覺？海景就這么好看？還是別的什么原因？”
這個問題很實(shí)際。譬如你是一位IT行業(yè)的從業(yè)者，如果一睜眼就是電腦，滿眼數(shù)字代碼，一閉眼還在腦子里反復(fù)重復(fù)這樣的情景，那還有什么樂趣呢？大海的寬廣無垠，藍(lán)天下的海鷗翱翔，白云輕輕飄過，海風(fēng)帶著溫......>>
問題六：海景房適合居住嗎 膠東半島屬溫帶海洋性氣候，夏季受季風(fēng)影響刮南風(fēng)，還在南面的地方空氣濕度都比較大（比如乳山銀灘，文登的南海、青島、大連等地方） 再有就是文登南海、乳山銀灘，煙臺龍口的等在全國各地發(fā)宣***說的3000多一平米的海景房都是忽悠外地人的把戲，那地方生活配套等各方面都不行，建議您親自考察下，在煙臺威海市區(qū)買才能保證投資沒風(fēng)險，生活質(zhì)量有保障，有問題再問我，我是家住威海市區(qū)的北方人
問題七：海景房的風(fēng)水禁忌 海景房有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 長住破財。短住怡情。方位特別重要（朝向）
問題八：為什么那么多人在海邊買房子？ 一、海景房的優(yōu)點(diǎn)：
1、海邊重工業(yè)少，加上海水的儲熱作用，海景周邊的空氣質(zhì)量很好，且早晚溫差不大，感覺很舒服
2、海景房的視野很好，且建筑密度一般不大，所以住在海景房里面會感覺到日光充足、隨處可見令人神怡的景色，隨時可以領(lǐng)大海的變化，心情也變好。
二、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線” “二線” “三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。
問題九：老年人住海景房好么 老年人住海景房有好處。海濱空氣質(zhì)量好，負(fù)離子多，如果再加上綠化好，又不干燥，很適合老年人養(yǎng)老養(yǎng)生。我就是選擇從大城市退休回故鄉(xiāng)龍口東海養(yǎng)老的，就在海濱住，已經(jīng)五年多了，感覺很適合自己生活，尤其是比較清靜，生活節(jié)奏較慢，周邊環(huán)境不錯，很多外地老年人都來購房置業(yè)，也能四季常住，體會安詳、平靜的生活，沒有過多的應(yīng)酬、瑣事。也有不少老年人還緩解了慢，甚至不斷康復(fù)。
需要指出的是，不是所有的老年人都適合住海景房，跟個人身體、性格都有關(guān)系。有人愛熱鬧，習(xí)慣子孫繞膝，可能耐不住寂寞；還有海景房空房多是度房，常住人很少，因此顯得冷落，生活配套還不夠完善（醫(yī)療、交通、購物等），都是構(gòu)成影響老年人來居住的重要因素。
關(guān)鍵適合自己才是好的。如果喜歡動，也有個人愛好，不妨參加社區(qū)興趣小組、老年大學(xué)，上上網(wǎng)，做做健身，參加短途旅游，有了活動圈子就不會寂寞，生活更會覺得充實(shí)。我們常住的老年人都有自己的好鄰居圈子，平時大家能互相幫助，有“遠(yuǎn)親不如近鄰”的感覺，包括過年節(jié)，都會輪番串門、聚餐、唱歌、拍照，樂不可支。這種情況目前雖然還不算很多，但隨著環(huán)境配套完善，會有越來越多老年人到海景房常住養(yǎng)老。
關(guān)于住房公積金，可以一次性全部提取嗎？
萬科TOP系
萬科TOP系，中國最成系統(tǒng)的高端住宅產(chǎn)品系，因?yàn)槠涓叨硕ㄎ?，享有萬科最高的建筑技藝，舉目中國，屈指可數(shù)。
1、萬科天琴灣
雙灣半島山海，21世紀(jì)海岸恒產(chǎn) 萬科天琴灣，雄踞深圳大小梅沙雙灣唯一的獨(dú)立半島之上，北靠梧桐群山，南向太平洋。尊享5級觀海長廊及2.3公里黃金海岸線，270度浩瀚海景盡收眼底。項(xiàng)目位處海霧線以上，山霧線以下，負(fù)離子含量高達(dá)2000個cm2。25萬平米原生森林半島之中，四季花卉縈繞，約48棟大宅依地形散落其間。
2、萬科青山湖
萬科青山湖是萬科集團(tuán)2010年在南昌傾力打造的TOP系巔峰鉅作。萬科青山湖，項(xiàng)目占地面積約146畝，項(xiàng)目位于南昌市中心風(fēng)景區(qū)——青山湖正北岸。項(xiàng)目規(guī)劃為以湖區(qū)別墅、湖景高層為主的低密度高尚社區(qū)；大宅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅為現(xiàn)代中式的建筑風(fēng)格。
3、萬科湖心島
萬科湖心島總建約20萬平米，位于廈門島內(nèi)唯一的淡水－－湖邊水庫中央，建筑面積近20萬㎡，約830戶，戶均面積243㎡，項(xiàng)目投資約52.2億元。延續(xù)鼓浪嶼建筑文脈。萬科湖心島一梯兩戶，三面光，三面景觀，項(xiàng)目將延續(xù)鼓浪嶼建筑文脈，并且節(jié)能環(huán)保，打造低碳社區(qū)。
4、萬科17英里
“萬科17英里”項(xiàng)目位于深圳市東部溪涌鹽葵路南側(cè)海岸，西距小梅沙約為6-7公里，項(xiàng)目擁有壯觀的蔚藍(lán)海洋景觀、天然沙灘及億萬年遠(yuǎn)古礁巖群，打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業(yè)風(fēng)景線?！?通過合理的布局，戶戶海景，充分引入海洋優(yōu)勢，體現(xiàn)海島生活的特色。
5、萬科棠樾
萬科棠樾項(xiàng)目擁有不可***的稀缺山水。北面是仙女湖、大屏障森林公園和蝦公巖水庫；西面和南面是觀讕高爾夫球會東莞球場和企洞水庫；東面與綠地森林景觀相鄰。08年推出少量聯(lián)排別墅、戶戶鄰水、以水元素為主題，闡述東方居住美學(xué)，并運(yùn)用東方文化特有的低調(diào)展現(xiàn)屬于東方居住的奢華概念。
2021地產(chǎn)圈十大政策：哪些加碼調(diào)控？哪些邊際寬松？
公積金可以在退休后一次全部提取。
公積金提取類型分為以下兩種：
約定提?。汗e金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關(guān)申請，按照申請時填寫的約定時間，由公積金管理中心按時將提取的公積金轉(zhuǎn)入職工本人的公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶中。
部分提?。汗e金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。最高可提取額為賬戶總金額減10元。
擴(kuò)展資料：
注意事項(xiàng)
職工騙提自己的住房公積金余額，如果沒有成功，本人認(rèn)識到錯誤并積極配合調(diào)查處理的，其個人住房公積金賬戶將被凍結(jié)1年；如果已經(jīng)成功，但積極退還了騙提金額，并配合調(diào)查的，將凍結(jié)個人住房公積金賬戶2年；如果騙提成功后，且超過規(guī)定時間仍拒絕退還，不配合相關(guān)調(diào)查處理且態(tài)度惡劣的，屬于挪用性質(zhì)，將按照我國《刑法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。公積金提取，一般由所在單位代為辦理。單位核實(shí)職工提取材料后，出具《提取申請書》，單位經(jīng)辦人持上述材料來辦理提取業(yè)務(wù)。如單位拒絕為職工辦理公積金提取，或者職工賬戶已轉(zhuǎn)入集中封存戶的，職工本人持上述材料來辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括：
職工符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供本人、相應(yīng)證明材料及復(fù)印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人。相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括：
1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；
2、購買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證；
3、建造、翻建住房的，提供規(guī)劃部門建房、翻建批準(zhǔn)文件、支付費(fèi)用憑證；
4、大修自住住房的，提供有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定證明、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)決算及支付費(fèi)用憑證；
5、償還住房本息的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；
6、租賃自住住房的，提供經(jīng)房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租、家庭收入證明；
7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關(guān)證明；
8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人、繼承權(quán)或受遺贈權(quán)證明、公證書；
10、享受最低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的最低生活保障證明；
11、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的，提供人力和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業(yè)證明；
12、市住房公積金管理中心依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形和材料。
參考資料：
嘉盛豪園為什么賣的比較便宜
2021年已經(jīng)進(jìn)入尾聲。這一年，密集調(diào)控成為樓市關(guān)鍵詞之一，無不深刻影響著房地產(chǎn)行業(yè)的走向與變局。
媒體盤點(diǎn)出房地產(chǎn)“十大政策”，集中供地、整治“學(xué)區(qū)房”炒作、清查經(jīng)營貸、二手房指導(dǎo)價、限跌令、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動……這些政策在踐行“房住不炒”的同時，更為行業(yè)發(fā)展指引方向。
值得關(guān)注的是，雖然全年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以收緊為主，但是年底的降準(zhǔn)以及官方的多次表態(tài)，包括支持剛需購房、金融支持房地產(chǎn)并購、提出良性循環(huán)和健康發(fā)展等，暖風(fēng)頻吹，政策調(diào)控出現(xiàn)邊際寬松。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來的房地產(chǎn)政策，在守住“房住不炒”這個底線的同時，會有更多政策支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。
1、22城集中供地
集中供地成為貫穿全年、影響深遠(yuǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策之一。年初，北上廣深四個一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州等18個熱點(diǎn)二線城市宣布實(shí)行“兩集中”土地出讓方式，即集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動，每年不超過3次。
集中供地下，各地土地出讓政策也發(fā)生著顯著變化，尤其是從第二輪集中供地開始，土拍規(guī)則趨嚴(yán)，控制溢價率、提高房企準(zhǔn)入門檻、強(qiáng)化房地價聯(lián)動、現(xiàn)房銷售、搖號拿地等成為不少城市土拍的新特征。
將流散式的土地出讓變?yōu)榧谐鲎?，并輔以各種競拍新規(guī)，減少房企過度競爭、哄抬地價的現(xiàn)象，降溫土地市場，進(jìn)一步堅(jiān)定了“房住不炒”的總基調(diào)，有助于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。
2、整治“學(xué)區(qū)房”炒作
炒作“學(xué)區(qū)房”房價并非新鮮事，但是今年對于“學(xué)區(qū)房”炒作的調(diào)控則進(jìn)入了“深水區(qū)”。
下半年以來，從中央到地方，從一線城市北京、上海、廣州、深圳到二線城市合肥、西安、成都等，均發(fā)布相關(guān)政策整頓“學(xué)區(qū)房”炒作，通過多校劃片、教師輪崗制度、大學(xué)區(qū)招生、學(xué)區(qū)房單獨(dú)調(diào)控等措施有效促進(jìn)“學(xué)區(qū)房”降溫。
以北京為例，今年加大對“學(xué)區(qū)房”的監(jiān)管力度，不僅嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，還把“借學(xué)區(qū)房等炒作房價”列為今年九大重點(diǎn)工作之一。
在業(yè)內(nèi)人士看來，相比普通房產(chǎn)，“學(xué)區(qū)房”的需求更剛性，是房價上漲的重要因素，也成了房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，將防止以“學(xué)區(qū)房”等名義炒作房價上升到更高調(diào)控地位，不僅說明“學(xué)區(qū)房”炒作的嚴(yán)重性，還彰顯中央對“學(xué)區(qū)房”管控的導(dǎo)向。
3、清查經(jīng)營貸
嚴(yán)防經(jīng)營貸資金違規(guī)流入，成為今年降溫樓市的重磅調(diào)控殺器。3月26日，銀保監(jiān)會、住建部辦公廳和央行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，提出加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)期限管理、加強(qiáng)抵押物管理、加強(qiáng)貸中貸后管理、加強(qiáng)銀行內(nèi)部管理、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理、繼續(xù)支持好實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及強(qiáng)化協(xié)同監(jiān)督檢查九條要求。
此后，一場針對違規(guī)挪用經(jīng)營貸炒房的“圍剿”在多個熱點(diǎn)城市上演，北京、杭州等城市明確表態(tài)嚴(yán)防經(jīng)營貸流入樓市，上海、廣州、深圳等城市加大挪用經(jīng)營貸查處力度。
今年4月份公布的排查結(jié)果顯示，深圳公布通報提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)，廣州發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的問題金額為1.47億元，北京發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的個人經(jīng)營性金額約3.4億元；上海公布123筆經(jīng)營貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于樓市，共計3.39億元。
房地產(chǎn)被認(rèn)為是金融體系最大的“灰犀?！?，金融化、泡沫化現(xiàn)象嚴(yán)重，而經(jīng)營貸是炒房客的重要機(jī)和杠桿，經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，不僅助漲房價，還產(chǎn)生巨大風(fēng)險，諸如抽貸導(dǎo)致的房屋斷供被拍等。對于經(jīng)營貸的嚴(yán)查，勢必將擠壓泡沫，從根源上嚴(yán)控炒房亂象。
4、二手房指導(dǎo)價
為了抑制樓市過熱，今年2月份，深圳出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策，建立二手房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，這對“狂熱”了一年多的二手房市場具有強(qiáng)大的殺傷力，打擊炒房投機(jī)效果明顯，幾個月下來，深圳二手房市場降溫明顯，量價齊跌。
隨后，多個城市相繼跟進(jìn)，包括廣州、東莞、東莞、合肥、西安、成都、紹興、無錫、寧波、衢州、金華、三亞等城市發(fā)布二手小區(qū)成交參考價或進(jìn)行價格核驗(yàn)，針對重點(diǎn)或熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行價格指導(dǎo)。
在熱點(diǎn)城市調(diào)控轉(zhuǎn)向二手房市場后，推出二手房參考價是必然趨勢，也是發(fā)揮有形之手，維護(hù)供應(yīng)市場基礎(chǔ)秩序，彌補(bǔ)市場缺陷的需要。
5、限跌令
在熱點(diǎn)城市抑制房價過快上漲的同時，一些非熱點(diǎn)城市進(jìn)行“逆向”調(diào)控，防止房價過快下跌。下半年以來，包括張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市，通過發(fā)布政策或約談房企的形式來調(diào)控房企大幅降價行為。
限跌令背后是樓市的整體降溫。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價變動數(shù)據(jù)顯示，11月份，新房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到59個，是2015年3月份以來房價下跌城市數(shù)量最多的一次，而僅3個城市二手房銷售價格出現(xiàn)環(huán)比上漲。
大漲大跌都可能引發(fā)預(yù)期波動，“限跌令”的出臺，再一次說明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。
6、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動
從立法到試點(diǎn)，房地產(chǎn)稅在今年邁向一個實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。5月份，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提出。10月份，《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》通過，房地產(chǎn)稅征稅對象劃定為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)；試點(diǎn)5年，條件成熟時，及時制定法律。
在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)稅在國家的稅費(fèi)體系里十分重要，立法周期相對比較漫長，推進(jìn)亦需要嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)密，試點(diǎn)是很重要的“試金石”，將為后續(xù)的立法工作提供重要支撐。
不過，何時開始試點(diǎn)？哪些城市率先進(jìn)入試點(diǎn)名單？具體的免稅范圍、稅率如何？仍有更多疑問待解。
7、城市更新防止大拆大建
今年，城市更新迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。8月31日，《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》正式落地，其中強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除，除了違法建筑和經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。
與此同時，上述通知要求嚴(yán)格控制大規(guī)模增建，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項(xiàng)目內(nèi)拆建比不應(yīng)大于2；要求應(yīng)留盡留，全力保留城市記憶，保持老城格局尺度，不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理。
城市更新是解決“城市病”的重要手段，為城市發(fā)展提供新的增長點(diǎn)。但是在推進(jìn)過程中，出現(xiàn)了大拆大建、急功近利的傾向，有些地方隨意拆除老建筑、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產(chǎn)生新的城市問題。
新規(guī)定明確了城市更新的底線，確定了未來城市更新的主基調(diào)，由過去的單一“開發(fā)方式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營模式”的轉(zhuǎn)變，避免重走城市粗放開發(fā)建設(shè)的老路。
8、樣板間須“所見即所得”
近年來，在新房市場，“貨不對板”“嚴(yán)重減配”的現(xiàn)象頻繁發(fā)生。8月16日，北京住建委正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，其中最引人關(guān)注的是設(shè)置交付樣板間，開發(fā)商在預(yù)售商品住房前，應(yīng)按照經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。項(xiàng)目有多個戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型（不少于兩個）交付樣板間，且交付樣板間和工藝樣板區(qū)應(yīng)至少保留至項(xiàng)目交付三個月后。
在商品房預(yù)售制度下，樣板間對于購房者購買新房至關(guān)重要，對樣板間的直觀體驗(yàn)往往成為購房者決策的重要依據(jù)。但是，在樣板間裝修設(shè)置的時候，開發(fā)商所展示的裝修方案更為高級，所用家電門窗品牌也為“高配”，但是，在實(shí)際交付中，購房者往往發(fā)現(xiàn)“貨不對板”“嚴(yán)重減配”。
可以說，北京商品房銷售新規(guī)切中了購房者痛點(diǎn)，解決買房信息嚴(yán)重不對稱的現(xiàn)象，切實(shí)保障交房質(zhì)量，讓“樣板間”成為真正的“樣板”。
9、首部地方版住房租賃條例將出臺
繼住建部公開住房租賃條例后，首部地方版的住房租賃條例有望出臺。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》（簡稱“征求意見稿”），面向社會公開征求意見。
針對住房租賃市場存在的疑難雜癥和頑疾重疾，征求意見稿創(chuàng)新舉措、對癥下藥，諸如對于房租顯著上漲，可“出手”干預(yù)，單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監(jiān)管；嚴(yán)懲嚴(yán)罰“甲醛房”，最高擬罰30萬；發(fā)布虛租房信息者，將由互聯(lián)網(wǎng)平臺刪除屏蔽等。
長期以來，住房租賃行業(yè)亂象叢生，“黑中介”“群租房”“哄抬租金”“搶占房源”等現(xiàn)象不斷發(fā)生。住房租賃條例的出臺，不僅將能夠掃除亂象，維護(hù)租房者合法權(quán)益，還將進(jìn)一步推動了租房市場的長期可持續(xù)發(fā)展。
更為關(guān)鍵的是，這是全國首部地方版租賃條例，具有非常重要的標(biāo)志性意義，意味著未來其他城市將有跟進(jìn)的可能，對于住房租賃市場來說將會產(chǎn)生深刻的變革，甚至有可能成為市場發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
10、北京封堵“離婚”買房
為了遏制“離婚”購房，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，其中提出，自2021年8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。
此前，北京離婚購房政策出臺于2017年，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金的，按二套住房公積金政策執(zhí)行。這意味著，對于“離婚”購房者，此前雖然從信貸政策上進(jìn)行了限制，但并未從購房資格上加以調(diào)控，政策存在漏洞。
北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險和道德風(fēng)險。
北京此次出重拳封堵“離婚、真買房”，補(bǔ)上了離婚購房的“漏洞”，不僅能夠有效降低樓市成交熱度，更能夠從道德層面，讓婚姻回歸本質(zhì)，讓“離婚”的昏招和鬧劇終止。
嘉盛豪園賣的比較便宜可能有以下幾個原因：
1. 吵，停車位不足：嘉盛豪園臨近主干道，因此可能較為吵鬧。同時，小區(qū)的停車位配比不足，停車位緊張，這可能是房價較低的原因之一[^1]^。
2. 附近配套不完備：與一些新興的住宅區(qū)相比，嘉盛豪園的年代較為久遠(yuǎn)，周邊的配套設(shè)施可能不夠完備[^1]^。
3. 地理位置：嘉盛豪園位于市中心，雖然交通方便，但同時也因?yàn)槌鞘兄行牡奈恢茫瑢?dǎo)致了房價的相對便宜[^1]^。
4. 建筑結(jié)構(gòu)：嘉盛豪園的建筑結(jié)構(gòu)可能相對較為簡單，沒有過多的奢華設(shè)計[^1]^。
5. 樓層高度：嘉盛豪園的樓層較低[^1]^。
6. 裝修程度：一般來說，二手房的價格會受到其裝修程度的影響。如果二手房的裝修程度較高，那么價格就會相對提升。反之，如果裝修程度較低，價格就會相對降低[^1]^。
7. 房屋年代：房屋的年代可能也會影響其價格。一般來說，年代越早的房屋，其價格可能會相對較低[^1]^。
8. 市場供需關(guān)系：如果當(dāng)?shù)厥袌龉┐笥谇?，房價可能會相對較低。反之，如果供小于求，房價可能會相對較高[^1]^。
需要注意的是，房價的最終確定還受到許多其他因素的影響，如政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)狀況、購房者的預(yù)期和預(yù)算等。
標(biāo)簽： #海景
