所以房子到年限了拆除是有賠償?shù)摹５钱?dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，還沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定***補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被***人可以選擇***補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被***房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

***如何賠償 ：

1、***一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被***人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補(bǔ)償金額包括被***集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十一條規(guī)定： 辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。

樓房拆除費(fèi)用

房屋補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償已開(kāi)發(fā)房屋所有人的損失，按已開(kāi)發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償被***房屋戶主臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所時(shí)的不便，以臨時(shí)居住條件提取文件，每月對(duì)被***房屋戶主人口給予補(bǔ)助。激勵(lì)獎(jiǎng)金補(bǔ)償費(fèi)用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動(dòng)放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或***安置住宅單位，***房屋補(bǔ)償費(fèi)用的各種標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)厝嗣窀鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意變更。

過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)，是***后對(duì)于被***方給予的臨時(shí)安置租房費(fèi)用，一般18個(gè)月每平米10元每6個(gè)月一發(fā)，超出18個(gè)月增加150%，超出21個(gè)月增加200%。也就是說(shuō)前三次你應(yīng)得的過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。

農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置，被安置對(duì)象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置，部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵(lì)貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的，嚴(yán)格按78號(hào)令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，相對(duì)集中選點(diǎn)修建。

農(nóng)房搬遷及獎(jiǎng)勵(lì) ，擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎(jiǎng)勵(lì)。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自***通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎(jiǎng)勵(lì)；20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)20日的不予獎(jiǎng)勵(lì)。 (三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過(guò)渡的，按每人每月200元發(fā)給過(guò)渡費(fèi)。被安置人員在農(nóng)房***單位的安置通知時(shí)限內(nèi)未入住的，停發(fā)過(guò)渡費(fèi)。 (四)一個(gè)安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對(duì)其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。 (五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的，仍按78號(hào)令及本意見(jiàn)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時(shí)限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補(bǔ)差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補(bǔ)差款。

請(qǐng)問(wèn)樓房70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果***，給不給補(bǔ)償？補(bǔ)償金額怎么計(jì)算？

引言

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市***和重建已經(jīng)成為了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。而在這個(gè)過(guò)程中，樓房拆除費(fèi)用是一個(gè)不可忽視的成本。在本文中，我們將對(duì)樓房拆除費(fèi)用進(jìn)行分析，探討其影響因素以及如何降低成本。

樓房拆除費(fèi)用的影響因素

樓房拆除費(fèi)用的大小與多個(gè)因素有關(guān)，下面我們將對(duì)這些因素進(jìn)行分析。

建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)是影響樓房拆除費(fèi)用的一個(gè)重要因素。一般來(lái)說(shuō)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑比磚混結(jié)構(gòu)的建筑更難拆除，因?yàn)榍罢咝枰褂娩撹F切割機(jī)等高效機(jī)械設(shè)備，而后者則可以使用手動(dòng)工具進(jìn)行拆除。此外，建筑的高度和形狀也會(huì)影響拆除費(fèi)用，高層建筑和異形建筑的拆除難度更大，費(fèi)用也更高。

拆除方式

拆除方式也是影響樓房拆除費(fèi)用的一個(gè)因素。一般來(lái)說(shuō)，爆破拆除是最快捷、最高效的方式，但是由于安全風(fēng)險(xiǎn)較大，需要投入大量的人力、物力和財(cái)力進(jìn)行安全措施。相比之下，機(jī)械拆除的費(fèi)用相對(duì)較低，但是需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)完成。

環(huán)境因素

環(huán)境因素也會(huì)影響樓房拆除費(fèi)用。例如，如果建筑物周圍有其他建筑物、道路、電線桿等障礙物，拆除難度就會(huì)增加，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加。此外，如果建筑物周圍有居民區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等敏感場(chǎng)所，拆除時(shí)需要取更為謹(jǐn)慎的措施，也會(huì)增加費(fèi)用。

如何降低樓房拆除費(fèi)用

樓房拆除費(fèi)用雖然受多種因素影響，但是我們可以通過(guò)一些方法來(lái)降低費(fèi)用。

選擇合適的拆除方式

選擇合適的拆除方式是降低樓房拆除費(fèi)用的關(guān)鍵。如果建筑物結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、周圍環(huán)境空曠，可以選擇機(jī)械拆除；如果建筑物結(jié)構(gòu)復(fù)雜、周圍環(huán)境復(fù)雜，則需要選擇更為高效的拆除方式，例如爆破拆除。

合理規(guī)劃拆除過(guò)程

合理規(guī)劃拆除過(guò)程也是降低樓房拆除費(fèi)用的重要手段。在拆除前，需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確定拆除的順序、拆除的部位、拆除的時(shí)間等。這樣可以避免不必要的重復(fù)工作和浪費(fèi)，提高拆除效率，降低拆除費(fèi)用。

優(yōu)化配置

優(yōu)化配置也是降低樓房拆除費(fèi)用的重要措施。在拆除過(guò)程中，需要合理配置人力、物力和財(cái)力，避免浪費(fèi)和重復(fù)投入。例如，在拆除高層建筑時(shí)，可以用高空作業(yè)平臺(tái)，減少搭建腳手架的時(shí)間和費(fèi)用。

樓房***相關(guān)知識(shí)介紹

樓房70年產(chǎn)權(quán)到期后，如果***，需要給補(bǔ)償，首先相關(guān)法律規(guī)定***補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被***人可以選擇***補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被***房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律分析

***人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，對(duì)被***人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。***補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被***房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，***人與被***人應(yīng)當(dāng)依照另有規(guī)定，計(jì)算被***房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。***非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由***人給予貨幣補(bǔ)償。***公益事業(yè)用房的，***人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。***租賃房屋，被***人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被***人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，***人對(duì)被***人給予補(bǔ)償。被***人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，***人應(yīng)當(dāng)對(duì)被***人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被***人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。***人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于***安置。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋自己裝修怎么拆墻裝修拆墻多少錢

當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展速度非常之快，要想城市有更好的發(fā)展，就需要將一些舊的房屋拆除掉，建設(shè)新的房屋，這樣能提升城市的形象，還能讓更多的人有住所。在房屋***的過(guò)程當(dāng)中，還會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，例如要給舊房屋產(chǎn)權(quán)人提供一些補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。那具體的***補(bǔ)償費(fèi)用有哪些呢?補(bǔ)償費(fèi)用又該歸誰(shuí)所有呢?接下來(lái)就跟著小編一起了解一下吧。

　　一、***補(bǔ)償費(fèi)有哪些

***賠償費(fèi)：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被***房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被***房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被***人的損失，以被***房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被***房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被***房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被***房屋住戶積極協(xié)助房屋***或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求***單位安置住房，房屋***補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣窀鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

***當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成***協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被***房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。

　　二、***補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)所有

房屋***安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果***的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被***人、房屋承租人以房屋***許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由***人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊(cè)人口?，F(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在***許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。

通過(guò)小編的介紹，您應(yīng)該對(duì)***補(bǔ)償費(fèi)，歸屬問(wèn)題有了更深入的了解，在進(jìn)行房屋***談判的時(shí)候，也就能減少不少的***以及誤會(huì)了。樓房***過(guò)程當(dāng)中***補(bǔ)償費(fèi)一直都是一個(gè)熱點(diǎn)話題，也是住戶們關(guān)注的焦點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商給的房屋***費(fèi)不夠的話，房屋所有者可能會(huì)拒絕***，然后成為“”，這不僅對(duì)舊城改造造成影響，對(duì)住戶自己也會(huì)造成影響。

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拆除房屋的協(xié)議書(shū)

房屋自己裝修要怎么拆除墻面？自己拆除墻面怎么拆除？拆除墻面是個(gè)比較重要的工程，在拆除過(guò)程中一定要注意施工規(guī)范，防止在后期生活中存在安全隱患。很多業(yè)主不了解拆除墻面的流程還有拆除墻面的價(jià)格。下面來(lái)介紹房屋自己裝修怎么拆墻和裝修拆墻多少錢的問(wèn)題。

一、房屋自己裝修怎么拆墻

1、規(guī)劃需要拆除的墻面。

對(duì)比建筑圖紙，標(biāo)注承重墻面和墻面厚度在240厘米的墻面，注意些墻面都是不可以拆除的。在其余能拆除的墻面中，如果有妨礙到家庭裝修的墻面可以進(jìn)行拆除。

2、拆墻前報(bào)物業(yè)審批

一般來(lái)說(shuō)，樓房建完之后，設(shè)計(jì)公司會(huì)給物業(yè)留下圖紙，這份圖紙對(duì)哪部分是承重墻，哪部分是非承重墻都標(biāo)識(shí)的清清楚楚，還會(huì)標(biāo)明墻體的厚度和所用材料。根據(jù)建筑圖紙，物業(yè)能確定哪些是可以拆除的墻體。所以業(yè)主在想改造墻體之前，必須把設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的施工圖紙交給物業(yè)，得到物業(yè)的批準(zhǔn)之后才能施工。

3、承重墻不可拆

承重墻的作用大多數(shù)人都是知道的，裝修中不能拆承重墻，大家也都知道。但到底哪堵墻是承重墻，這就沒(méi)有多少人知道了，承重墻是墻體之上沒(méi)有預(yù)制圈梁的墻面，一般來(lái)說(shuō)承重墻厚度比非承重墻厚一半，承重墻標(biāo)準(zhǔn)是厚二十四厘米，非承重墻厚十到十五厘米。外墻一般是承重墻，非承重墻一般是衛(wèi)生間儲(chǔ)藏間的墻。

4、墻體中的鋼筋

鋼筋對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是非常重要的，主要起到支撐的作用，就好比人體的筋骨。所以在安裝線路的時(shí)候一定要避開(kāi)鋼筋，盡量不要橫切。如果在埋設(shè)管道或線路的時(shí)候把鋼筋破壞掉了，就會(huì)影響到整個(gè)墻體與樓板的承受能力。如果以后遇到地震等自然災(zāi)害，墻體和樓板很容易坍塌。

二、裝修拆墻多少錢

一般來(lái)說(shuō)拆除內(nèi)墻的費(fèi)用每平方米在60元左右，砌墻單墻每平方米的費(fèi)用大概在88元左右，240cm的墻面拆除費(fèi)用大概在128元每平方米。不同的地區(qū)拆墻砌墻的價(jià)格都有一定的差別。裝修砌墻價(jià)格還得看需要拆除多大的面積。一般面積大的話就要按照面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，面積小的話就按拆除項(xiàng)來(lái)收錢。一平方米的面積大約需要200元左右的人工和輔材，但要找好的師傅的話價(jià)格就會(huì)貴一些。

三、現(xiàn)在拆墻施工流程

1、根據(jù)戶型圖紙?jiān)O(shè)計(jì)裝修方案，在設(shè)計(jì)裝修方案的過(guò)程中，一般設(shè)計(jì)師會(huì)保留沉重墻還有不能拆除的墻面。

2、根據(jù)戶型圖紙標(biāo)注出需要拆除的墻面，并且送去物業(yè)審批報(bào)備。

3、拆除墻面通常是使用工具將需要拆除的墻面切割下來(lái)，有些沒(méi)有鋼筋的墻面也要先打個(gè)邊然后在敲墻，防止破壞到其他的墻面。

4、需要拆除的墻面拆除之后，要保護(hù)拆除墻面和保留墻面之間交接的地方。防止未拆除的墻面出現(xiàn)問(wèn)題。

以上就是關(guān)于房屋自己裝修怎么拆墻，裝修拆墻多少錢的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

北京房屋***補(bǔ)償

　在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟(jì)效益的手段。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好協(xié)議嗎？以下是我為大家收集的拆除房屋的協(xié)議書(shū)6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　甲方：

　乙方：

　經(jīng)甲乙雙方招標(biāo)，對(duì)位于建筑物拆除事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

　一、 標(biāo)的

　甲方將位于 路的 建筑物，發(fā)包給乙方實(shí)施建(構(gòu))筑物拆除、清運(yùn)垃圾、平整場(chǎng)地等。

　二、承包方式及單價(jià)

　乙方取全包干方式，應(yīng)在 年 月 日前完成拆除及場(chǎng)地清理工作。 拆除磚混房屋單價(jià) ;拆除磚木房屋單價(jià) ;拆除圍墻單價(jià) 。

　。拆除單價(jià)含垃圾清運(yùn)、場(chǎng)地平整等所有費(fèi)用。

　三、拆除工程量結(jié)算

　1、拆除磚混房屋 平方米;

　2、拆除磚木房屋 平方米;

　3、拆除圍墻 立方米;

　四、拆除費(fèi)用結(jié)算

　1、磚混房屋拆除費(fèi)： ;

　2、磚木房屋拆除費(fèi)： ;

　3、拆除圍墻費(fèi)：

　拆除費(fèi)用共計(jì)： (大寫(xiě))。

　四、驗(yàn)收

　拆除完畢，要求現(xiàn)場(chǎng)垃圾清運(yùn)干凈，場(chǎng)地整潔，無(wú)任何遺留物。

　五：付款方式

　乙方拆除完畢，甲方驗(yàn)收合格后一次性付款。

　六：安全責(zé)任

　乙方自行負(fù)責(zé)拆除安全工作，拆除過(guò)程中發(fā)生的任何事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　七、違約責(zé)任

　如乙方未按照招標(biāo)合同規(guī)定的時(shí)間完成拆除工作，每延長(zhǎng)一日，扣除履約保證金 元，或直接從應(yīng)支付價(jià)款總扣除;如乙方拆除不符合甲方要求，甲方有權(quán)責(zé)令乙方返工，并扣除10%―30%的應(yīng)支付價(jià)款。

　以上協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

　甲方： 乙方：

　代表人： 代表人：

　年 月 日 年 月 日

　甲方：xx

　乙方：xx

　根據(jù)大足縣人民醫(yī)院第三幢住房危房拆除，甲、乙雙方本著平等自愿、公開(kāi)、公平的原則，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　一、甲方將醫(yī)院內(nèi)的第三幢住房交由乙方排險(xiǎn)拆除。

　二、該房屋總面積㎡，拆除每平方米元，注：若甲方挖掘機(jī)挖掘的面積在總面積金額內(nèi)減除。

　三、乙方在拆房過(guò)程中，一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，故意對(duì)甲方的材料進(jìn)行損壞均由乙方負(fù)責(zé)。

　四、付款方式：按工程進(jìn)度付80%，注乙方拆除該房地圈梁為止。

　五、未盡事宜另行協(xié)商。

　六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章生效。

　甲方：xx

　乙方:xx

　年月日：xxx

　發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　承包人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋拆除過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就拆除房屋一事達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

　第一條、工程名稱：兩間兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房壹棟、廚房一間及其附屬物。

　第二條、施工方式和保留部分結(jié)構(gòu)物。人工拆除，乙方在拆除過(guò)程中必須保留東面山墻，并保證東面山墻的完整性、不得有損傷；并用磚塞好桁條孔，東山墻上方沿墻體平放一行青瓦以防雨淋。施工時(shí)先對(duì)東面房屋的預(yù)制板沿山墻切割開(kāi)再用錘擊，拆除前后直墻與山墻相聯(lián)的直壁要切齊；施工噪音要盡量避免對(duì)東面鄰居的影響；廚房保留北面部分至脊桁。

　第三條、拆除工程勞務(wù)報(bào)酬：所有拆除物歸乙方所有，甲方不另支付工資。建筑垃圾外運(yùn)另補(bǔ)助 元。

　第四條．施工安全要求：乙方必須按照安全施工技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行施工，取嚴(yán)格的安全預(yù)防措施。在施工過(guò)程中，要特別注意安全，杜絕一切事故，并承擔(dān)由于自身安全措施不力所造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)，施工人員必須佩戴安全帽。

　第五條、拆除房屋的完整紅磚，甲方按每塊 元回收，乙方必須把每塊紅磚上的沙漿泥和水泥漿削凈，并按排整齊堆放在甲方后院院墻、每排高度和院墻墻高齊平。

　第六條、雙方的責(zé)任和義務(wù)：一、甲方的責(zé)任和義務(wù)，⑴負(fù)責(zé)拆除房屋的水、電、通訊設(shè)施。⑵配合乙方做好各方面的協(xié)調(diào)工作。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)，⑴按甲方要求于XX年五月八日 時(shí) 分開(kāi)始進(jìn)行拆除工作和保證工期順利完成。⑵ 因乙方原因造成的各種事故，行政處罰等一些切責(zé)任、費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。⑶ 所有建筑垃圾乙方必須按市容規(guī)定運(yùn)出城外，堆放地要符合法律法規(guī)要求。

　第七條、工期：10天。乙方延期一天支付違約金500元。

　第八條、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字即生效，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，甲乙雙方另行商議。

　甲方：

　乙方：

　建設(shè)單位(甲方)：_________

　***戶(乙方)：_________

　根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和***房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，***乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的.權(quán)利義務(wù)，保證***工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

　一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有_________結(jié)構(gòu)的住房_________幢_________間，共_________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對(duì)其安置時(shí)應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對(duì)壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

　二、乙方應(yīng)于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷_________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_________。

　三、甲方對(duì)乙方在臨時(shí)周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助：

　1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補(bǔ)助_________元;

　2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補(bǔ)助_________元;

　3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉(zhuǎn)房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助_________元取暖費(fèi)，并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。

　四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號(hào)，配有_________等設(shè)備。

　五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對(duì)乙方家庭成員中發(fā)生與***房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承***等，一律不負(fù)責(zé)任。

　六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的_________%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給報(bào)應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的******，要求甲方按合同履行義務(wù)。

　七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對(duì)乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民******。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。

　八、其它：

　本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生***，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民***裁決。

　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。

　建設(shè)單位(甲方)(公章)：_________ ***戶(乙方)(簽章)：_________

　地址：_________ 家庭18歲以上成員(簽章)：_________

　代表人：_________ 地址：_________

　電話：_________ 電話：_________

　銀行帳戶：_________ 銀行帳戶：_________

　_________年____月____日 _________年____月____日

　***人（責(zé)任單位）_________

　因工程項(xiàng)目建設(shè)需要，將在范圍進(jìn)行房屋***。根據(jù)《城市房屋***管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，為了更好地完成工作目標(biāo)，提高***管理水平，特制定房屋拆除工程安全施工、環(huán)境衛(wèi)生、防塵措施責(zé)任條款。

　一、實(shí)施拆房施工的單位，必須具有相應(yīng)的施工資質(zhì)證書(shū)。

　二、***人應(yīng)與有關(guān)部門聯(lián)系后，做好影響拆房工程安全的各種管線（如水、電、煤氣等）的切除、移位工作（拆房防塵灑水設(shè)備除外）。房屋拆除施工中如發(fā)現(xiàn)文物、爆炸物及情況不明的電纜、管道時(shí)，應(yīng)停止施工并取必要的應(yīng)急措施，及時(shí)向有關(guān)職能部門報(bào)告，經(jīng)處理后方可恢復(fù)施工。

　三、***人應(yīng)做好拆房工地的環(huán)境衛(wèi)生工作，及時(shí)清除拆房工地的垃圾。在房屋拆除施工時(shí)，應(yīng)先圍后拆或邊拆邊圍，砌筑好圍墻，因施工需要難以砌筑固定圍墻的，應(yīng)設(shè)置遮擋圍護(hù)。

　四、拆房工地應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示牌，劃定危險(xiǎn)區(qū)域，設(shè)置夜間作業(yè)警示燈光，有危及和影響臨近居民和行人安全的，應(yīng)設(shè)置堅(jiān)固的防護(hù)網(wǎng)和安全保護(hù)裝置。

　五、拆房工地應(yīng)設(shè)安全衛(wèi)生監(jiān)督員，施工人員進(jìn)入拆房工地必須戴好安全帽、穿勞動(dòng)防護(hù)鞋，正確使用安全裝備。

　六、拆房施工應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，取從上往下分層拆除，不得立體交叉拆除作業(yè)；框架結(jié)構(gòu)的房屋確需連體傾覆拆除的，距相鄰建筑物、構(gòu)筑物和人行通道必須達(dá)到被拆除建筑物高度的1、5倍以上。

　七、拆房施工不得擅自占道、占用綠地，阻礙交通，工地內(nèi)嚴(yán)禁焚燒垃圾和各種廢棄物，拆卸下的各種材料應(yīng)堆放整齊，及時(shí)清理。

　八、拆除二層以上的房屋，按房屋的層高進(jìn)行防塵圍護(hù)，防止拆除房屋產(chǎn)生較大粉塵的應(yīng)及時(shí)灑水降塵，建筑垃圾和房屋舊料、廢棄物應(yīng)設(shè)置垂直運(yùn)輸設(shè)備或流放槽傾倒，拆除物不得隨意從高處往下拋，以保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和空氣的清潔度。

　九、遇有風(fēng)力在六級(jí)以上、大霧、雷暴雨、冰雪等惡劣氣候影響施工安全時(shí)，禁止拆房作業(yè)。

　十、拆房工地如發(fā)生安全事故隱患，應(yīng)立即排除險(xiǎn)情；發(fā)生人身傷亡事故，應(yīng)立即停止拆房施工，及時(shí)組織搶救，并立即向市、區(qū)***管理部門和當(dāng)?shù)?、勞?dòng)安全等部門報(bào)告。

　十一、對(duì)***人未能達(dá)到本責(zé)任書(shū)要求的，由市房屋***主管部門向***人發(fā)出“整改通知書(shū)”限期整改，并根據(jù)具體情況進(jìn)行通報(bào)批評(píng)和取行政及經(jīng)濟(jì)處罰。

　責(zé)任單位（公章）___________

　法定代表人：_________

　______年_____月_____日

　為了加強(qiáng)對(duì)房屋拆除工程施工活動(dòng)的管理，提高安全生產(chǎn)和文明施工水平，防止和減少安全事故的發(fā)生，確保工程施工活動(dòng)的順利進(jìn)行，根據(jù)《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和《蘇州市建筑施工安全監(jiān)督管理辦法》等法律、法規(guī)的要求，我們保證做到：

　一、建設(shè)單位或***實(shí)施單位將擬拆除的工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)，并在拆除工程施工15日前，持下列文件資料到蘇州建筑業(yè)安全監(jiān)督站辦理安全監(jiān)督手續(xù)： 1、施工單位資質(zhì)等級(jí)證明; 2、擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說(shuō)明; 3、拆除施工組織方案; 4、拆除工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員和作業(yè)人員名單及復(fù)印件; 5、堆放、清除廢棄物的措施。

　二、建設(shè)單位要向房屋拆除施工單位提供擬拆除的房屋建筑工程的結(jié)構(gòu)圖、管線圖和周圍環(huán)境的說(shuō)明。

　三、建設(shè)單位要對(duì)房屋拆除施工活動(dòng)進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)，按安全生產(chǎn)、文明施工的要求，檢查、督促施工安全和環(huán)境衛(wèi)生。

　四、施工現(xiàn)場(chǎng)有下列情形之一的，建設(shè)單位要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)： 1、需要臨時(shí)占用批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地的; 2、可能損壞道路、管線、電力、郵電、通訊等公共設(shè)施的; 3、需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通的; 4、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

　五、房屋拆除施工單位對(duì)拆除工程安全全面負(fù)責(zé)，不轉(zhuǎn)包和違法分包拆房工程。

　六、房屋拆除施工單位要對(duì)擬拆除的房屋建筑工程進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，編制拆除施工組織方案。拆除三層或三層以上的房屋建筑工程和水塔、煙囪等構(gòu)筑物工程，要編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)。在編制施工方案或施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，要制定預(yù)防拆除事故的安全技術(shù)措施。施工方案或者施工組織設(shè)計(jì)要經(jīng)企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。用爆破作業(yè)方法拆除房屋建筑工程時(shí)，其施工方案或施工組織設(shè)計(jì)要經(jīng)公安部門批準(zhǔn)。

　七、房屋拆除工程，施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置封閉的圍欄圍護(hù)，拆除位于主次干道兩側(cè)及城區(qū)繁華區(qū)域和居民區(qū)的房屋建筑時(shí)，要做到“先防護(hù)，后拆除”。防護(hù)架搭設(shè)要取全封閉形式，并做到節(jié)點(diǎn)可靠、固定點(diǎn)合理，能滿足抗傾覆的要求。

　八、房屋拆除工程門口明顯處要設(shè)置施工標(biāo)志牌，寫(xiě)明建設(shè)單位、圍欄責(zé)任單位、房屋拆除施工單位及施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名、技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名、安全員姓名，安監(jiān)登記編號(hào)、監(jiān)督電話等，接受社會(huì)監(jiān)督。施工現(xiàn)場(chǎng)的危險(xiǎn)區(qū)域和臨街、臨路的危險(xiǎn)地段要懸掛安全標(biāo)志、夜間用紅燈警示。在有車輛、行人通過(guò)的地方施工，要取有效的便民措施。

　九、位于主次干道兩側(cè)及城區(qū)繁華區(qū)域和居民區(qū)的房屋拆除工程， 施工時(shí)間要避開(kāi)上下班高峰期，不在晚上22：00至次日凌晨6：00進(jìn)行施工;“中考、高考”期間在考場(chǎng)100米半徑范圍內(nèi)停止拆房施工。重點(diǎn)工程或用爆破工拆除的工程必須在夜間施工的，事先向工程所在居委會(huì)提出申請(qǐng)，報(bào)安監(jiān)站審批、區(qū)環(huán)保局批準(zhǔn)同意后才進(jìn)行施工。

　十、房屋拆除施工單位要規(guī)范用工行為，加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)，不招收“三無(wú)”盲流人員，患有心臟病、高血壓和癲癇病的人員不安排從事高處作業(yè)。新工人、換崗工人必須經(jīng)培訓(xùn)合格后才能上崗，特種作業(yè)人員、機(jī)械操作人員等必須持證才能上崗。在拆房施工前，施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人要對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)和文明施工交底，告知該項(xiàng)作業(yè)的基本要求和安全操作規(guī)程，交底人和被交底人須分別簽字。施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員進(jìn)行班前教育，并由施工現(xiàn)場(chǎng)安全員記錄教育內(nèi)容、人員和拆房施工“安全日志”。

　十一、房屋拆除施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員要在現(xiàn)場(chǎng)指揮，督促作業(yè)人員嚴(yán)格按施工方案規(guī)定施工。施工現(xiàn)場(chǎng)的所有作業(yè)人員要嚴(yán)格遵守國(guó)家制定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程，戴好安全帽，禁止穿汗背心、短褲、拖鞋和酒后上崗作業(yè)。高處作業(yè)不得任意向下拋擲拆除的物料，禁止用人力推倒方法進(jìn)行拆除施工。使用吊機(jī)或起重設(shè)備，要有專人指揮，機(jī)操工、指揮和司索人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不允許超載、斜吊，嚴(yán)禁違章指揮和違章作業(yè)。

　十二、房屋拆除施工單位進(jìn)行管道、容器拆除時(shí)，要查清管道、容器的用途，取相應(yīng)措施清除廢氣、廢液后方可施工。用電氣焊，要嚴(yán)格執(zhí)行明火作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，配備監(jiān)護(hù)人員和滅火器材。

　十三、遇有雨、 雪、 大霧及六級(jí)以上大風(fēng)等惡劣天氣時(shí)，要停止拆除施工。施工單位不得將未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等作為臨時(shí)辦公、住宿及倉(cāng)庫(kù)使用。

　十四、施工作業(yè)發(fā)現(xiàn)文物、爆炸物以及不明的電纜、管道和構(gòu)筑物時(shí)，要停止作業(yè)，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并向有關(guān)單位及部門報(bào)告，經(jīng)同意后再恢復(fù)施工。 十五、施工作業(yè)時(shí)要取降塵措施，減少對(duì)環(huán)境的污染。拆卸的各種材料、構(gòu)件要及時(shí)清理，堆放整齊。建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)至市容環(huán)衛(wèi)部門指定的場(chǎng)所傾倒，運(yùn)輸過(guò)程中不發(fā)生拋、灑、滴、漏等污染環(huán)境的行為。不在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒廢棄雜物。

　十六、房屋拆除施工單位要為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。

　十七、施工作業(yè)結(jié)束后，做到場(chǎng)清地平，及時(shí)修復(fù)因施工損壞的市政公用設(shè)施。

　十八、對(duì)安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)在不影響工程正常施工活動(dòng)的安全監(jiān)督檢查，我們要予以配合支持。

　十九、本工程項(xiàng)目拆除過(guò)程中，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省制定的有關(guān)房屋拆除工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，確保安全生產(chǎn)。

　二十、本保證書(shū)一式二份，一份交安監(jiān)站備案，一份留施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部。

　建設(shè)單位/***實(shí)施單位(蓋章)

　現(xiàn)場(chǎng)代表簽字：

　年 月 日

　房屋拆除施工單位(蓋章)

　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字：

　年 月 日

樓房怎么***補(bǔ)償?shù)?/h3>

北京房屋***補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定：一、將***人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為：補(bǔ)償款***補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×***補(bǔ)貼面積其中，***補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算：***補(bǔ)貼面積原建筑面積×***補(bǔ)償系數(shù)***補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市批準(zhǔn)，納入本市的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋***，***補(bǔ)償價(jià)格由市有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定；城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。***補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋***，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣可以根據(jù)***項(xiàng)目實(shí)際情況降低***補(bǔ)償系數(shù)；按市有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋***，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣可以決定增加***補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的***補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計(jì)算***補(bǔ)貼面積：在***范圍外別無(wú)正式住房；在***范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人)；不屬于***公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過(guò)辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶；不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、***人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被***人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。四、***人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于***補(bǔ)償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對(duì)被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。六、本規(guī)定自6月1日起實(shí)施。此前本市有關(guān)***規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)定實(shí)施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋***，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋***不適用于本規(guī)定。

法律分析：樓房***補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被***人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民擬申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民方可申請(qǐng)征收土地。