- 房屋層高2.9米，凈高應(yīng)該是多少？
- 什么是層高和凈高呢？層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
- 建筑物每一部分的高度是如何計(jì)算的？
- 關(guān)于層高的那些事兒，可能還有人不知道
- 住宅樓樓層高度標(biāo)準(zhǔn) 參數(shù)介紹
住宅的樓層凈高為樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離，下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。
根據(jù)住建部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80m，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
擴(kuò)展資料：
首層柱計(jì)算要求規(guī)定：
1、有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(或樓板上表面)至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算。無(wú)梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面(或樓板上表面)至柱帽下表面之間的高度計(jì)算。
2、框架柱的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架按照設(shè)計(jì)施工圖示混凝土體積計(jì)算。
3、預(yù)制混凝土柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，柱上的鋼牛腿按鐵件計(jì)算。獨(dú)立柱裝修=框架柱周長(zhǎng)*裝修高度；柱側(cè)裝修=柱外露長(zhǎng)度*裝修高度。
百度百科-凈高
房屋層高2.9米，凈高應(yīng)該是多少？
凈高指的是去掉影響高度的因素外，真正的高度值。
1、生活中，比如人的身高的凈高＝整體身高—鞋子高度—頭發(fā)的高度，凈高指的是去掉影響高度的因素外，真正的高度值。生活中稱量物品等的絕對(duì)高度值。工程上的凈高，指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
2、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T50353－2005中計(jì)算規(guī)則中多用凈高，后《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T50353－2013計(jì)算建筑面積更改為結(jié)構(gòu)凈高，結(jié)構(gòu)凈高指樓面或地面至上部結(jié)構(gòu)層下面之間的垂直距離。
住宅樓的凈高
住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：
凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高（即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大（即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大），建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。
當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。
什么是層高和凈高呢？層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
開(kāi)發(fā)商提供的建筑層高2.9米，合理、正常，凈高在2.75米左右。
凈高=層高-板厚. 層高=2.9米 板厚,現(xiàn)在多數(shù)是現(xiàn)澆,板厚0.1米.如果做了地面和天花找平,大約再加0.03-0.05米抹灰 也就是說(shuō),如果沒(méi)做吊頂,沒(méi)鋪地板,沒(méi)有地?zé)?凈高應(yīng)該在2米75-2米77 如果有吊頂?shù)匕寤虻責(zé)峤Y(jié)構(gòu),在2米7也應(yīng)屬正常情況。
住宅建筑 （residential building），供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡(jiǎn)稱住宅。
住宅建筑規(guī)范
中華人民共和國(guó)建設(shè)部 公告 第385號(hào) 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 50368—2005，自2006年3月1日起實(shí)施。本規(guī)范全部條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 2005年11月30日。
建筑物每一部分的高度是如何計(jì)算的？
“層高”與“凈高”實(shí)際上并不是一回事，兩者所表達(dá)的含義也是不相同的。
那么什么是層高和凈高呢？
層高：
指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。如果頂層是斜坡的屋面，那它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。
凈高：
層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差。即：凈高＝層高－樓板厚度。凈高通常就是購(gòu)房者在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。
層高和凈高的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
一般情況而言呢，房屋層高越高室內(nèi)高低溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺(jué)越舒適，但是房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)變差。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2．80m。
1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．10米，而且它的面積不應(yīng)該大于室內(nèi)使用面積的三分之一。
2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10米。
3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20米。
4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90米，而且不得影響門(mén)以及窗扇的開(kāi)啟。
關(guān)于層高的那些事兒，可能還有人不知道
建筑物每一部分的高度是由該部分的使用高度、結(jié)構(gòu)高度和有關(guān)設(shè)備所占用高度的總和。
這個(gè)高度一般考慮為層高，就是建筑物內(nèi)某一層樓（地）面到其上一層樓面之間的垂直高度。使用高度一般用凈高來(lái)表示，即建筑物內(nèi)某一層樓（地）面到其上部構(gòu)件或吊頂?shù)酌娴拇怪本嚯x。
在民用建筑中，公共及綜合性建筑超過(guò)24m的，除了單層的以外，均為高層建筑。住宅建筑層數(shù)在3層及以下的為低層住宅；層數(shù)在4~6層的為多層住宅；7~9層的為中高層住宅；10~30層的為高層住宅。凡高度在100m以上的建筑均為超高層建筑。
擴(kuò)展資料
建筑高度的計(jì)算
1、坡屋面：建筑屋面為坡屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其檐口與屋脊的平均高度。
2、平屋面：建筑屋面為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時(shí)，建筑高度應(yīng)為建筑室外設(shè)計(jì)地面至其屋面面層的高度。
3、多種形式屋面：同一座建筑有多種形式的屋面時(shí)，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后，取其中最大值。
4、臺(tái)階式地坪：對(duì)于臺(tái)階式地坪，當(dāng)位于不同高程地坪上的同一建筑之間有防火墻分隔，各自有符合規(guī)范規(guī)定的安全出口，且可沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置貫通式或盡頭式消防車(chē)道時(shí)，可分別計(jì)算各自的建筑高度。否則，應(yīng)按其中建筑高度最大者確定該建筑的建筑高度。
5、特殊情況
（1）局部突出屋頂?shù)泥谕⒗鋮s塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等用房占屋面面積不大于1/4者，可不計(jì)入建筑高度。
（2）對(duì)于住宅建筑，設(shè)置在底部且室內(nèi)高度不大于2.2m的自行***、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間，室內(nèi)外高差或建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度不大于1.5m的部分，可不計(jì)入建筑高度。
住宅樓樓層高度標(biāo)準(zhǔn) 參數(shù)介紹
層高or凈高，你都了解么？開(kāi)發(fā)商跟您簽訂的購(gòu)房合同里面寫(xiě)的是層高還是凈高？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有偷偷改了圖紙，您的權(quán)益得到保障了么？小編將通過(guò)本文帶您深入了解住宅層高。
一、層高的經(jīng)典誤區(qū)：層高=凈高？
一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實(shí)是凈高再加上部分樓板的厚度。關(guān)于認(rèn)識(shí)層高和層高的計(jì)算，我們就需要先了解一個(gè)“凈高”的概念。
凈高，其實(shí)是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。而層高，簡(jiǎn)單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。于是，就會(huì)有如下關(guān)系：
層高=凈高+樓板厚度 （具體如下圖所示）
二、層高影響啥？居住舒適度&產(chǎn)權(quán)面積
層高的高度會(huì)影響室內(nèi)光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。
可是你們知道嗎？層高的高度，不僅影響室內(nèi)光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開(kāi)來(lái)看：
1.住宅：
層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。
層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150平來(lái)算了。
層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)算了。
除了普通住宅之外，還有一部分商住項(xiàng)目也獲得了大部分購(gòu)房者的親睞，尤其是對(duì)于外地來(lái)滬青年或者投資置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，商住項(xiàng)目層高問(wèn)題也比較值得關(guān)注。
2.商住項(xiàng)目：
層高5.4米以下的：算單層面積
層高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達(dá)在5.4米和7.6米之間，那么它實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積是150平來(lái)算的。
層高7.6米（含7.6米）以上，算雙層面積。
三、住宅層高多樣化趨勢(shì)日益明顯
按照國(guó)家規(guī)范規(guī)定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實(shí)際的操作過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的定位來(lái)確定樓盤(pán)不同層高，以增強(qiáng)舒適性獲得不同購(gòu)房者的認(rèn)可。而我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的住宅層高是隨著產(chǎn)品的細(xì)分而逐漸多樣化，此趨勢(shì)日益明顯。開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)的時(shí)候，除了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過(guò)3米，甚至達(dá)到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬于戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購(gòu)房者創(chuàng)造更加舒適的空間來(lái)提高項(xiàng)目吸引力。
對(duì)此，我們可以看到，住宅根據(jù)樓盤(pán)定位不同，逐漸出現(xiàn)層高設(shè)計(jì)的細(xì)分化，從而同是住宅卻出現(xiàn)不同的層高。聽(tīng)小編說(shuō)來(lái)~
1.普通住宅層高啥標(biāo)準(zhǔn)？
按照國(guó)家和上海相關(guān)規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說(shuō)明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因?yàn)橐坏┰趯痈呱匣ㄐ难?，大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)耗費(fèi)更多的財(cái)力和物力，所以更多的開(kāi)發(fā)商滿足國(guó)家基本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)房屋層高。那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內(nèi)裝修等，室內(nèi)實(shí)際高度會(huì)更低，光和通風(fēng)不夠，會(huì)顯得較為壓抑。
2. 洋房項(xiàng)目層高需多高？
和一般住宅不同，花園洋房會(huì)更加注重居住的舒適性質(zhì)，所以相較于國(guó)家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商打造的成本高一些，價(jià)格也會(huì)相對(duì)貴一些。
3.中高端項(xiàng)目層高需幾何？
小編將大平層等改善都?xì)w類(lèi)于中高端項(xiàng)目一類(lèi)來(lái)講。一般而言，改善型住宅會(huì)更加注重居住的舒適度，所以層高也會(huì)相對(duì)更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。
4.住宅層高新嘗試
隨著市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越開(kāi)始在戶型上進(jìn)行創(chuàng)新，在層高和產(chǎn)權(quán)面積有限的情況下，創(chuàng)造性地打造3.5米層高的住宅，并未達(dá)到3.6米，所以也只算單層的產(chǎn)權(quán)面積。但是，空間會(huì)向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內(nèi)通透性和光性更強(qiáng)，增強(qiáng)舒適度，以吸引購(gòu)房者。
對(duì)于別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會(huì)高一些；而二層作為休息室內(nèi)，層高相應(yīng)會(huì)低一些。但是別墅層高標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。
但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)之時(shí)，為了展現(xiàn)開(kāi)闊的布局，會(huì)在餐廳等部分設(shè)計(jì)高達(dá)7米的挑高空間，但是這并不是我們所說(shuō)的層高，只是室內(nèi)在不改變總體結(jié)構(gòu)下的一種裝修設(shè)計(jì)方式，通過(guò)可適用空間的合理改造，從而展現(xiàn)室內(nèi)的開(kāi)闊大氣之感。
以LOFT為代表的商住項(xiàng)目，相對(duì)于一般類(lèi)型房源的特殊性就在于它上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，層高過(guò)矮會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過(guò)高則會(huì)受到政策限制。
商業(yè)住宅類(lèi)層高需小于等于4.9米，辦公類(lèi)層高需小于等于5.5米，而商業(yè)類(lèi)層高則需要小于等于6.1米，超出部分需要雙倍計(jì)算。
也就是說(shuō)，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)一層送一層”、做夾層的公寓，但是內(nèi)部夾層需要業(yè)主自行施工。另外，現(xiàn)在一般商業(yè)項(xiàng)目都處于地鐵上蓋，即可自住，投資價(jià)值更高。
（以上回答發(fā)布于2015-08-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
買(mǎi)新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
住宅樓樓層高度，也就是它們的層高，低樓層的住宅和高樓層住宅后期能夠達(dá)到的居住效果是完全不一樣的，比如高樓層的住宅，雖然可能居住起來(lái)并不是那么方便，但是往往視覺(jué)效果更加不錯(cuò)，能夠?qū)⒕吧栍[無(wú)遺，但是底層住宅雖然耗費(fèi)的登樓梯、坐電梯時(shí)間比較短，但是往往會(huì)存在潮濕或者是其它方面的問(wèn)題，所以大家應(yīng)該綜合實(shí)際考慮，今天為大家解決說(shuō)明的就是關(guān)于住宅樓樓層高度方面對(duì)比及分析。
一、住宅樓樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
以商品房為例子
根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范?》第六節(jié)《層高和凈高?》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。
第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
住宅的高度可以用“米”或“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度
凈高
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問(wèn)題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約”
通過(guò)上文可以得知住宅樓樓層高度在一定程度上就決定了后期居住起來(lái)的效果以及舒適程度，比如高樓層住宅，雖然對(duì)于景色方面比較不錯(cuò)，光照和結(jié)構(gòu)也相互協(xié)調(diào)。但是后期耗費(fèi)的坐電梯或者是爬樓梯的時(shí)間比較長(zhǎng)，而低層住宅雖然在后者方面表現(xiàn)比較不錯(cuò)，但是往往可能會(huì)存在潮濕或者光不合適的問(wèn)題，所以大家應(yīng)該都參考實(shí)際需求情況綜合考慮、進(jìn)行購(gòu)置之前的了解。
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標(biāo)簽： #層高
