農(nóng)村建房樣板房-農(nóng)村建房樣板房圖片大全

tamoadmin 2024年08月07日 13:10 1 0

農(nóng)村建房補貼政策？
2021年農(nóng)村宅基地建房的最新政策新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)名單
輕鋼別墅住進去后悔了
小產(chǎn)權(quán)房與新民居建設(shè)房有什么區(qū)別
樣板的意思

關(guān)于加快推進綠色建筑

和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

各區(qū)、縣（市）人民，市各部門、各單位：

為全面貫徹新發(fā)展理念，推動我市建筑行業(yè)綠色、高質(zhì)量發(fā)展，以新型建筑工業(yè)化帶動建筑業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級，根據(jù)《院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）、《院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2017〕19號）等精神，經(jīng)市同意，現(xiàn)提出如下意見。

一、主要目標

（一）持續(xù)推進綠色建筑發(fā)展。全市城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)（農(nóng)民自建住宅除外）新建民用建筑實現(xiàn)一星級綠色建筑全覆蓋；投資或以投資為主的公共建筑，市區(qū)按三星級綠色建筑要求進行建設(shè)，其他縣（市）按二星級及以上綠色建筑要求進行建設(shè)，并購使用符合規(guī)定的綠色建材產(chǎn)品。到2025年，全市二星級及以上綠色建筑占新建民用建筑比例達到45%以上，三星級比例達到7%以上。

（二）積極推進裝配式建筑發(fā)展。保障性住房、投資或以投資為主的新建公共建筑項目全部實施裝配式建造；紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項目全部實施裝配式建造；其他區(qū)域新建裝配式民用建筑占新建民用建筑比例達到30%以上，且逐年提高比例；到2025年，全市裝配式建筑占新建建筑比例達到40%以上。

（三）大力推進鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展。新立項的投資或以投資為主的新建居住類項目（含保障性住房、人才租賃住房、宿舍樓、公寓等），實施鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造。到2022年底，全市鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅累計新開工100萬平方米以上，其中農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房累計新開工10萬平方米以上；到2025年，全市鋼結(jié)構(gòu)建筑占裝配式建筑比例達到40%以上。

（四）穩(wěn)妥推進住宅全裝修發(fā)展。市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付；其他區(qū)域新建的商品住宅，鼓勵實施全裝修和成品交付，全市全裝修覆蓋率逐年提高。積極推廣應(yīng)用裝配式裝修，投資新建的裝配式民用建筑項目，優(yōu)先用裝配式裝修。

到2025年，我市綠色建筑和新型建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯增強，建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提高，形成一批掌握核心技術(shù)、具有自主創(chuàng)新能力的領(lǐng)軍企業(yè)，成功打造“紹興樣板”升級版，繼續(xù)在全國發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。

二、重點任務(wù)

（一）確保項目落地。投資或以投資為主的新建項目，建設(shè)單位在編制可行性研究報告時應(yīng)增加綠色建筑等級、裝配式建筑建造和住宅全裝修等相關(guān)篇章，發(fā)改部門或行政審批部門按相關(guān)要求予以審核，自然和規(guī)劃部門在項目用地文件或工程規(guī)劃許可中予以明確。其他新建項目涉及土地出讓的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件書中明確綠色建筑等級、裝配式建造、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造和住宅全裝修的相關(guān)內(nèi)容和要求，并據(jù)此在土地出讓合同中予以約定。圖審機構(gòu)應(yīng)根據(jù)審核批復(fù)的可行性研究報告（或?qū)徍伺鷱?fù)的初步設(shè)計方案）或規(guī)劃設(shè)計條件書，對相關(guān)指標進行核算。適時修編《紹興市綠色建筑專項規(guī)劃（2017—2025）》，各區(qū)、縣（市）應(yīng)視情及時修編，紹興市中心城區(qū)外新建項目按《紹興市綠色建筑專項規(guī)劃（2017—2025）》要求實施。（責(zé)任單位：市發(fā)改委、市自然和規(guī)劃局、市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

（二）推廣綠色建筑和綠色建材。除投資或以投資為主的公共建筑外，鼓勵其他資金投資或其他區(qū)域民用建筑按照二星級及以上綠色建筑要求進行建設(shè)。開展購綠色建材應(yīng)用公共工程試點，根據(jù)財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于購支持綠色建材促進建筑品質(zhì)提升試點工作的通知》要求，以投資的綠色建筑和裝配式建筑項目為重點試點工作對象，細化綠色建材和綠色建筑購需求標準，引入集中購管理模式，完善綠色建材管理工作流程，促進建筑品質(zhì)提升。發(fā)展綠色建材創(chuàng)新生產(chǎn)，推進建筑業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，鼓勵推廣建筑垃圾、裝修垃圾、修復(fù)土壤等再生利用生產(chǎn)的建材，推行“無廢城市”理念，推動經(jīng)濟社會綠色發(fā)展。（責(zé)任單位：市發(fā)改委、市經(jīng)信局、市財政局、市自然和規(guī)劃局、市生態(tài)環(huán)境局、市建設(shè)局、市政務(wù)服務(wù)辦）

（三）推動鋼結(jié)構(gòu)建筑發(fā)展。進一步提升鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)工程總承包能力，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，各區(qū)、縣（市）再培育不少于1家具備施工總承包資質(zhì)的鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)。大力推動鋼結(jié)構(gòu)建筑在投資公建項目和商品住宅項目應(yīng)用，逐步拓展到快速路、橋梁、交通樞紐、公交站臺、公共停車樓等市政交通基礎(chǔ)設(shè)施。（責(zé)任單位：市經(jīng)信局、市科技局、市建設(shè)局、市交通運輸局，各區(qū)、縣〔市〕）

（四）開展鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房建設(shè)試點。不斷優(yōu)化滿足農(nóng)村居住需求的鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系，編制適合農(nóng)村的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑圖集，實現(xiàn)精準設(shè)計。針對推進鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房特點和行政審批制度要求，進一步優(yōu)化審批流程，簡化審批手續(xù)。在符合農(nóng)村建房條件的集中連片改造、危舊房改造、保障性住房、美麗宜居示范村等項目中，鼓勵用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造，對用鋼結(jié)構(gòu)建造的，各區(qū)、縣（市）應(yīng)在規(guī)劃選址方面予以支持，因地制宜推進輕鋼結(jié)構(gòu)在農(nóng)村住宅建設(shè)中的應(yīng)用。（責(zé)任單位：市自然和規(guī)劃局、市建設(shè)局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局，各區(qū)、縣〔市〕）

（五）創(chuàng)新住宅全裝修管理模式。強化屬地主體責(zé)任，實施“一城一策”，各地結(jié)合實際制定住宅全裝修相關(guān)政策。強化房地產(chǎn)企業(yè)首要責(zé)任，建立房地產(chǎn)企業(yè)誠信評價機制。加強交付樣板房規(guī)范管理，實施實體交付樣板房制度，探索推行裝修價格評估和樣板房公證，達到“所見即所得”。創(chuàng)新住宅全裝修施工質(zhì)量監(jiān)管手段，探索推行住宅全裝修工程質(zhì)量保險，建立“全裝修信息化服務(wù)監(jiān)管平臺”，對全裝修項目實施全過程動態(tài)監(jiān)管。加強對成品住宅違規(guī)裝修的監(jiān)督查處。（責(zé)任單位：市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市綜合執(zhí)法局、紹興銀保監(jiān)分局，各區(qū)、縣〔市〕）

（六）推廣建筑工業(yè)化技術(shù)。推廣精益化施工，推動裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件標準化研究成果應(yīng)用，提高標準化部品部件的應(yīng)用比例，以設(shè)計為龍頭推動裝配式建筑標準化全面發(fā)展。大力推廣高精度模板、新型支撐、附著式爬架等新型施工工具和密拼疊合板等施工工藝。加快推進管線分離、薄吊頂、同層排水等裝配式裝修技術(shù)應(yīng)用，鼓勵集成廚衛(wèi)、預(yù)制輕質(zhì)隔墻等在裝配式建筑項目中規(guī)模化應(yīng)用，支持上虞區(qū)開展裝配式裝修試點。各區(qū)、縣（市）著力推廣建筑工業(yè)化新技術(shù)應(yīng)用，每年至少推出1個綠色建筑或新型建筑工業(yè)化建筑樣板工程。（責(zé)任單位：市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

（七）合力推動建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用。加大BIM技術(shù)應(yīng)用力度，對地上總建筑面積超過10萬平方米的居住建筑、超過5萬平方米的公共建筑以及地上單體建筑面積超過2萬平方米的公共建筑和鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑等新建建設(shè)項目，在規(guī)劃方案、初步設(shè)計階段從源頭上推動建設(shè)單位主導(dǎo)應(yīng)用BIM技術(shù)。對上述實行工程總承包（EPC）的項目、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑以及其他集成施工的建設(shè)項目，由建設(shè)、政務(wù)服務(wù)、財政等部門推動BIM技術(shù)在設(shè)計施工中的一體化應(yīng)用。提升企業(yè)BIM技術(shù)應(yīng)用能力，推進“智慧工地”建設(shè)，并引導(dǎo)企業(yè)從項目局部應(yīng)用過渡到全專業(yè)、全階段集成應(yīng)用，從技術(shù)應(yīng)用、項目應(yīng)用拓展到企業(yè)管理的集成應(yīng)用，實現(xiàn)信息化技術(shù)與現(xiàn)場管理深度融合。（責(zé)任單位：市發(fā)改委、市科技局、市財政局、市自然和規(guī)劃局、市建設(shè)局、市大數(shù)據(jù)局、市政務(wù)服務(wù)辦）

（八）推進智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。探索BIM、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、5G、人工智能等新一代信息化技術(shù)在裝配式建筑建造全過程的應(yīng)用。推廣應(yīng)用智能制造生產(chǎn)線，加快部品部件生產(chǎn)數(shù)字化、智能化升級，鼓勵應(yīng)用建筑機器人、工業(yè)機器人、智能移動終端等智能設(shè)備。推廣智能家居、智能辦公、樓宇自動化系統(tǒng)，提升建筑的便捷性和舒適度。加快推動綠色建筑、智能建造和新型建筑工業(yè)化與未來社區(qū)建設(shè)深度融合，建設(shè)個性化、泛在化綠色公共空間和綠色宜居宜業(yè)的家居辦公空間，完善配套設(shè)備設(shè)施，打造藝術(shù)與風(fēng)貌交融的未來建筑場景。（責(zé)任單位：市發(fā)改委、市經(jīng)信局、市科技局、市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市大數(shù)據(jù)局）

（九）完善新型工程管理模式和監(jiān)管體系。全市范圍內(nèi)投資或以投資為主的新建裝配式建筑項目，應(yīng)積極推行EPC模式和全過程工程咨詢。建立建筑業(yè)企業(yè)誠信體系，開展建筑業(yè)企業(yè)信用評價，完善建筑項目參建企業(yè)“黑名單”制度。建立健全裝配式建筑和住宅全裝修質(zhì)量安全監(jiān)管體系，落實建設(shè)單位首要責(zé)任和施工單位主體責(zé)任，建立質(zhì)量責(zé)任標識制度，加強施工記錄和驗收資料管理，實現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任全過程可追溯。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對綠色建筑、裝配式建筑、全裝修住宅項目是否按審查合格的施工圖施工進行監(jiān)管。鼓勵相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、行業(yè)協(xié)會完善行業(yè)約束與懲戒機制，加強行業(yè)自律。鼓勵各區(qū)、縣（市）根據(jù)自身發(fā)展情況，探索購買巡查服務(wù)的監(jiān)管模式。（責(zé)任單位：市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市政務(wù)服務(wù)辦，各區(qū)、縣〔市〕）

（十）培育新型建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)體系。加大政策扶持，強化資金、土地保障，投資工程帶頭按照新型建筑工業(yè)化方式建設(shè)。加大重點企業(yè)培育，推動鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑、裝配式裝修、綠色建筑研發(fā)設(shè)計等領(lǐng)域形成一批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。推動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，打造裝配式建筑預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件（PC）、鋼結(jié)構(gòu)、新型墻體材料、裝飾裝修部品部件等綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈。實施“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略，鼓勵企業(yè)向外輸送新產(chǎn)品、新技術(shù)，搶占市場“藍?！?。以新型建筑工業(yè)化帶動建筑業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級，擦亮紹興“建筑強市”金名片。（責(zé)任單位：市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

三、政策支持

（一）鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅經(jīng)依法批準后可作為技術(shù)復(fù)雜類工程項目進行邀請招標。扶持鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)快速發(fā)展，按照國家和省有關(guān)規(guī)定幫助企業(yè)資質(zhì)提升。（責(zé)任單位：市建設(shè)局、市政務(wù)服務(wù)辦）

（二）對已領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的新建裝配式全裝修商品住宅項目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，或完成基礎(chǔ)工程達到正負零的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，允許將預(yù)制構(gòu)件投資計入工程建設(shè)總投資，納入進度衡量。l0層以上的裝配式建筑項目，建設(shè)單位可申請主體結(jié)構(gòu)分段驗收。（責(zé)任單位：市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

（三）支持裝配式建筑項目推行工程保函繳納投標保證金、履約保證金和工程質(zhì)量保證金。建設(shè)單位繳納的住宅物業(yè)保修金以物業(yè)建筑安裝總造價為基數(shù)乘以2%費率計取，其中，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅項目可在基數(shù)中扣除預(yù)制構(gòu)件總價；用裝配式裝修或?qū)嵭凶≌b修工程質(zhì)量保險的裝配式建筑項目，可在基數(shù)中扣除裝修費用；以上條件均滿足的，可在基數(shù)中累加扣除。（責(zé)任單位：市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

（四）加大財政對新型建筑產(chǎn)業(yè)的支持，行業(yè)主管部門與財政部門應(yīng)及時制定出臺財政支持實施細則。各級財政要整合相關(guān)專項資金，支持裝配式建筑產(chǎn)業(yè)工人隊伍培育，支持高校院所充分發(fā)揮人才與科技引領(lǐng)作用，探索建立新型建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)研究院。（責(zé)任單位：市教育局、市財政局、市人力社保局、市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

（五）使用住房公積金購買裝配式建筑的商品房，公積金額度最高可上浮20%。購買成品住宅的購房者可按成品住宅成交總價確定額度。（責(zé)任單位：市公積金管理中心）

（六）對新建農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)裝配式農(nóng)房或整村連片建設(shè)的其他結(jié)構(gòu)的農(nóng)村裝配式農(nóng)房項目，各區(qū)、縣（市）可予以200元/平方米的一次性資金補助。在鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點期間（2019—2022年），用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造的農(nóng)房，在屬地財政補助基礎(chǔ)上，市級再予以100元/平方米的資金補助（市級補助總額不超過1000萬元）。積極組織申報全省農(nóng)村鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點項目，申報成功的項目可同時享受省財政以獎代補資金200元/平方米獎勵。在農(nóng)村集中連片改造、農(nóng)村危舊房改造、農(nóng)村保障性住房、美麗宜居示范村等項目中用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建造的，在評優(yōu)評獎時予以優(yōu)先考慮。（責(zé)任單位：市財政局、市建設(shè)局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局，各區(qū)、縣〔市〕）

（七）在工程評獎評優(yōu)時，優(yōu)先考慮裝配式建筑和建筑全裝修項目，探索設(shè)立新型建筑工業(yè)化項目專項獎。（責(zé)任單位：市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

以上政策支持各項條款中所指的裝配式建筑不含場館建筑和工業(yè)建筑；涉及財政資金的，按財政體制分級承擔(dān)；新出讓或劃撥土地上的新建裝配式建筑（含鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅）不再享受容積率獎勵政策。

四、保障措施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。紹興市建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組要加強對新型建筑工業(yè)化推進工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，確保各項工作有序推進。將綠色建筑和新型建筑工業(yè)化任務(wù)指標列入年度重點工作清單，各區(qū)、縣（市）按照年度重點工作清單任務(wù)要求，明確年度工作任務(wù)，建立健全工作機制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進綠色建筑和新型建筑工業(yè)化工作。（責(zé)任單位：紹興市建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，各區(qū)、縣〔市〕）

（二）強化監(jiān)督服務(wù)。在項目規(guī)劃設(shè)計條件書、項目立項、規(guī)劃方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可、節(jié)能管理（評估與審查）、施工圖審查、施工質(zhì)量安全管理（監(jiān)督）、竣工驗收等環(huán)節(jié)嚴格落實綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅及住宅全裝修政策要求，實現(xiàn)閉環(huán)管理。（責(zé)任單位：市發(fā)改委、市自然和規(guī)劃局、市建設(shè)局）

（三）加快人才隊伍培育。完善新型建筑工業(yè)化各層次、各專業(yè)人才的教育培訓(xùn)、技能鑒定、職稱評定等體系，逐步將產(chǎn)業(yè)工人教育培訓(xùn)、技能評定等信息納入建筑工人實名制管理范圍。積極培育專業(yè)作業(yè)企業(yè)。（責(zé)任單位：市教育局、市人力社保局、市建設(shè)局）

（四）做好宣傳引導(dǎo)。建立、媒體、企業(yè)與公眾相結(jié)合的宣傳推廣機制，廣泛宣傳綠色建筑、裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅、裝配式裝修在節(jié)能環(huán)保、抗震安全、居住舒適性等方面的優(yōu)勢，共同營造社會各方關(guān)注、認可、支持新型建筑工業(yè)化發(fā)展的良好氛圍。（責(zé)任單位：市建設(shè)局，各區(qū)、縣〔市〕）

本意見自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年12月31日。其他已發(fā)布的各項政策與本政策不一致的，以本政策為準。本政策實施過程中如遇上級有關(guān)法律法規(guī)和重大政策變化，本政策也作相應(yīng)調(diào)整。

紹興市人民辦公室

2021年1月26日

掃一掃

關(guān)注我們

了解更多干貨

（此文發(fā)布于2021年1月29日）

農(nóng)村建房補貼政策？

農(nóng)村宅基地建房需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃站的規(guī)劃許可。

1、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地上建房的，需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地上建房的，需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條第1款規(guī)定：“ 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民確定的鎮(zhèn)人民申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！睋?jù)此，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地上建房的，必須依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第41條第3款規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證?！?/p>

擴展資料：

農(nóng)村宅基地建房注意事項：

1、申請宅基地建房時：通常應(yīng)由申請人持本人的有效、戶口本（以戶為單位申請）、宅基地使用權(quán)申請書等證件及資料；

2、向戶口所在地的村（居）委會提出申請，再由戶口所在地的工作人員（如：村主任等）向戶口所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土管理部門申請用地指標，經(jīng)批準后再辦理相關(guān)證件即可；

3、需要說明的是：宅基地政策為地方性政策，各地的程序存在一定的差異，建議當(dāng)事人事先咨詢村主任等明確。

參考資料：

城鄉(xiāng)規(guī)劃法-百度百科

2021年農(nóng)村宅基地建房的最新政策新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)名單

農(nóng)村村民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標準的宅基地，原則上應(yīng)在原宅基地內(nèi)安排;原宅基地?zé)o法安排的，應(yīng)充分利用村內(nèi)原有宅基地、空閑地等非耕地安排農(nóng)村村民建房。從嚴控制占用耕地，嚴禁占用基本農(nóng)田，農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃、有地逐步向集鎮(zhèn)和中心村集中。異地新建住宅的，實行建新拆舊承諾制。

農(nóng)村村民新建住房原則上以村為單位選擇相近的風(fēng)格造型樣板房，確保一定范圍內(nèi)建房風(fēng)格基本一致，對外觀立面、房屋色彩、房屋層數(shù)、樓層標高及排水、排污設(shè)施等提出明確要求。有條件的地方，鼓勵公寓式建房。

輕鋼別墅住進去后悔了

2021年農(nóng)村宅基地建房的最新政策!農(nóng)村住房將迎來新的改革，國家將在部分地區(qū)開展對新型住房建設(shè)的試點工作。根據(jù)政策新建一批新的樣板房進行嘗試。那么，全國農(nóng)村宅基地改革試點地區(qū)有哪些?這里我們就為大家?guī)?021新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)名單。

2021年農(nóng)村宅基地建房的最新政策

現(xiàn)在農(nóng)村住房建設(shè)需要各級審批，管理確實非常嚴格?？梢钥闯?，國家對農(nóng)村住房非常重視，但目前還沒有禁止所有農(nóng)民建房的消息。事實上，禁止農(nóng)民建房有一定的條件，如以下四個方面：

1、水保護區(qū)不可建房

農(nóng)村水十分寶貴，特別是在深山地區(qū)，許多水可以不經(jīng)處理直接飲用。對于那些未被污染的水源，農(nóng)村地區(qū)有相當(dāng)多的純天然優(yōu)質(zhì)水。為了保護這些水，國家不允許在水保護區(qū)內(nèi)建房。

2、生態(tài)保護區(qū)不可建房

由于發(fā)展，特別是北方重工業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，環(huán)境污染也比較嚴重。國家現(xiàn)在意識到了這個問題，并花費了大量的人力和財力來控制環(huán)境。自然、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)自然環(huán)境極為珍貴，因此就要保護好那些還沒有遭到污染和破壞的生態(tài)環(huán)境，就不能在生態(tài)保護區(qū)建房。

3、審批未批準不能擅自建房

農(nóng)民都有自己的宅基地，可以在上面建房，但這并不意味著只要有宅基地，就可以建房。房屋建設(shè)的面積、高度、方向等信息必須經(jīng)審批后方可施工，無論是裝修房屋還是新建房屋，未經(jīng)批準不得擅自建房。

4、宅基地失去后不能建房

農(nóng)村居民有免費的宅基地，這是大多數(shù)城市人羨慕的。然而，一些農(nóng)村居民由于定居城市或其他原因失去了宅基地，而失去宅基地的農(nóng)民自然就不可以建房了。

2021新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)名單

試點縣(市、區(qū))104個

北京市：昌平區(qū)、大興區(qū)天津市：靜海區(qū)、薊州區(qū)河北?。汉愂蟹宸宓V區(qū)、邢臺市信都區(qū)、定州市、平泉市山西?。浩竭b縣、澤州縣、清徐縣內(nèi)蒙古自治區(qū)：烏蘭浩特市、五原縣、開魯縣遼寧省：沈陽市沈北新區(qū)、沈陽市于洪區(qū)、大連市旅順口區(qū)吉林省：長春市九臺區(qū)、梅河口市、通榆縣黑龍江?。簶迥峡h、蘭西縣、安達市上海市：松江區(qū)、奉賢區(qū)江蘇省：沛縣、常州市武進區(qū)、溧陽市、昆山市、泗陽縣、盱眙縣浙江?。旱虑蹇h、龍港市、象山縣、義烏市、江山市安徽?。恒艨h、東至縣、金寨縣福建省：沙縣、建甌市、晉江市江西?。汉诳h、大余縣、永豐縣、鷹潭市余江區(qū)山東?。浩蕉仁?、蘭陵縣、禹城市、濰坊市寒亭區(qū)、汶上縣河南省：鞏義市、孟津縣、寶豐縣、長垣市、新縣湖北?。捍笾问小⑿鞘?、沙洋縣、恩施市湖南?。簽g陽市、汨羅市、寧遠縣、鳳凰縣廣東?。耗闲凼?、珠海市斗門區(qū)、佛山市南海區(qū)、德慶縣、龍門縣、陸河縣廣西壯族自治區(qū)：鹿寨縣、貴港市覃塘區(qū)、北流市海南?。汉？谑协偵絽^(qū)、文昌市重慶市：大足區(qū)、永川區(qū)、梁平區(qū)四川?。?a href="/tags-c-d-s.html" target="_blank" class="a46bba3205f9435b relatedlink">成都市郫都區(qū)、瀘縣、眉山市彭山區(qū)、宜賓市翠屏區(qū)、西昌市貴州?。合⒎榭h、湄潭縣、縣云南?。阂肆伎h、玉溪市江川區(qū)、大理市***自治區(qū)：曲水縣、山南市乃東區(qū)陜西省：西安市高陵區(qū)、富縣、神木市、柞水縣甘肅省：武威市涼州區(qū)、隴西縣、康縣青海?。浩钸B縣、湟源縣寧夏***自治區(qū)：賀蘭縣、平羅縣新疆***爾自治區(qū)：伊寧市、奇臺縣

整市推進試點的地級市3個

浙江?。航B興市安徽?。撼菔兴拇ㄊ。嘿Y陽市

大部分試點地區(qū)主要通過宅基地復(fù)墾，以節(jié)余指標、地票、集地券等方式有償交易，允許農(nóng)民自愿退出宅基地。

以上就是關(guān)于2021年農(nóng)村宅基地建房的最新政策,新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)名單介紹。2021年新農(nóng)村建設(shè)對農(nóng)村房屋建設(shè)更嚴格，不符合申請要求的都不能建房。農(nóng)村宅基地制度改革試點也正在逐步進行。

小產(chǎn)權(quán)房與新民居建設(shè)房有什么區(qū)別

輕鋼別墅造價高，樓層有限，不能私自改造，不了解其結(jié)構(gòu)和材料的性能，就其結(jié)構(gòu)的板肋體系，具有很強的抗震、抗風(fēng)性能。

輕鋼別墅的缺點：

1、建成后不能私自更改結(jié)構(gòu)：

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建成后，不能私自對結(jié)構(gòu)進行更改，不得拆開任何螺栓構(gòu)件，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的房屋不同，它是都是依靠各個鋼構(gòu)件的搭建而成的，若是私自對鋼結(jié)構(gòu)進行更改，可能會影響到居住安全。

2、造價較高：

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的造價要比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋的造價要高，每平米的造價在1500-2500元左右。

3、建筑層高有限：

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋只能建低層建筑，最多不能超過四層，不然就要進行特殊的處理。

擴展資料：

輕鋼別墅的優(yōu)點：

1、建房不受地理位置的限制

（1）傳統(tǒng)房屋在面對沙漠、山地等地形進行建房時，一般都需要對地基進行加固，或者是做其他的特殊處理，以免存在安全隱患。

（2）但是輕鋼別墅在面對這類地形時，不需要做特殊處理，不受地理位置的影響。

2、整體空間利用率高

（1）一般來說，建造傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋所使用的材料體積大，建好后其結(jié)構(gòu)主體就得將房屋內(nèi)部空間占去一部分，這樣可以利用的面積有限，也拉低了農(nóng)村自建房室內(nèi)整體空間的利用率。

（2）相比于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋的低空間利用率來說，輕鋼別墅的結(jié)構(gòu)構(gòu)件小，建造的墻體薄，這在一定程度上就提高了房屋內(nèi)部空間的整體利用率。

3、能滿足居住者個性化需求

（1）傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋在做內(nèi)部設(shè)計時，會有很多的限制，但是輕鋼結(jié)構(gòu)房屋可以靈活進行設(shè)計，也可以滿足居住者個性化的需求。

（2）輕鋼別墅在建造過程中以及外觀上，和傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋有很大的不同，具有很強的藝術(shù)觀賞性。

樣板的意思

小產(chǎn)權(quán)房與新民居建設(shè)房有3點不同：

一、兩者的含義不同：

1、小產(chǎn)權(quán)房的含義：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、新民居建設(shè)房的含義：指在新民居建設(shè)過程中為農(nóng)村居民所修建的房子；新民居建設(shè)即農(nóng)村新民居建設(shè)，是改善農(nóng)村生活環(huán)境，提升農(nóng)民生活質(zhì)量，增進農(nóng)民福祉的一件惠民大事，對于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，全面加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重要戰(zhàn)略意義。

二、兩者的未來走向不同：

1、小產(chǎn)權(quán)房的未來走向：小產(chǎn)權(quán)房因為售價遠低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下，小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓；二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。在市場交易環(huán)境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風(fēng)險是可想而知的。

盡管如此，有意購買小產(chǎn)權(quán)房的仍不乏人在。他們并非不知小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險，卻表示“只是自住，又不上市交易”。對此，一些業(yè)內(nèi)人士也表示，以往小產(chǎn)權(quán)項目并非沒有被勒令***的先例，部分小產(chǎn)權(quán)項目停工或停售就有這方面政策的考慮。

2、新民居建設(shè)房的走向：在中央的領(lǐng)導(dǎo)和規(guī)劃下，穩(wěn)扎穩(wěn)打的進行新居民建設(shè)實施新民居建設(shè)的主戰(zhàn)場在農(nóng)村，前提是要有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚、發(fā)展勢頭好的村，可以考慮整體新建；經(jīng)濟基礎(chǔ)暫時不具備的，要開展示范戶、樣板房建設(shè)，不能一哄而上、自日建設(shè)，給村集體和農(nóng)民群眾造成新的負擔(dān)。

黨中央曾多次指出發(fā)展要牢牢扭住經(jīng)濟建設(shè)這個中心，不斷解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力。全市要繼續(xù)加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，繁榮農(nóng)村市場，各級各部門要堅持做到發(fā)展的熱情不減弱，建設(shè)新農(nóng)村的路線不動搖，謀求和諧的決心不改變，艱苦奮斗、銳意進取，真正做到發(fā)展成果由農(nóng)民共享。

三、兩者的性質(zhì)不同：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

2、新民居建設(shè)房的性質(zhì)：引導(dǎo)和國土部的規(guī)劃下由建設(shè)部門在施工隊伍的選擇、民居工程的建設(shè)上嚴格把關(guān)監(jiān)督；強化規(guī)劃。優(yōu)先抓好縣域村莊布局規(guī)劃、村莊建設(shè)規(guī)劃、農(nóng)村新民居建設(shè)土地利用規(guī)劃和新民居建筑設(shè)計；強化土地控制。強化專家的技術(shù)指導(dǎo)，切實維護好廣大農(nóng)民群眾的利益；強化則政導(dǎo)向。

百度百科-小產(chǎn)權(quán)房

百度百科-新民居建設(shè)

百度百科-新民居

樣板的意思：（名）板狀的樣品。比喻學(xué)習(xí)的榜樣。

樣板造句如下：

1、頁尾樣板可以是與裝置無關(guān)的樣板***的一部分。

2、另外，我們會叫些樣板回來做樣品。

3、使用樣板或模版，或者干脆徒手畫。

4、另外一個小組使用氧化物樣板去在有孔的鋁的氧化物中產(chǎn)生納米銀線.線與線之間的距離小于可見光的波長.這物質(zhì)通過折射光,在可見光范圍內(nèi)工作.

5、“孩兒巷”的路牌也被搬到了吳山廣場?其實,這里是下城公安的“安防體驗屋”啦,通俗地說,就是安全家居的樣板房。

6、八益國際家居博覽城樣板家實景圖。

7、各級也要按照盡力而為、量力而行的原則,整體推進不搞大哄大嗡,重點突出不設(shè)“標桿”、“樣板”,堅持多辦“實事”、多辦好事,扎實推進新農(nóng)村建設(shè)。