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2010.11.03新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建筑工程，建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正?！　∫?guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解?！　〉谝徊糠挚倓t闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語(yǔ)，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分　　1、單層建筑物　　單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！D1 勒腳　單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等?！　?、多層建筑物　　多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！　?、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。　　4、地下建筑、架空層　　地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋?！　D2 坡屋頂下空間利用　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算； 設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積?！　D3 地下室示意圖　5、建筑物的門廳、大廳、回廊　　建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊?！　?、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫　　高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）　　建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。　　圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖　7、室內(nèi)樓梯、井道　建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5）　8、建筑物頂部　　建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積?！?、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積?！　D5 戶室錯(cuò)層剖面示意圖　10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物　　設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積?！D6 某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分　1、挑廊、走廊、檐廊　　建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。　　走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）　　圖7 檐廊示意圖　　2、架空走廊　建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊?！　?、門斗、櫥窗　　建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。　　4、陽(yáng)臺(tái)、雨篷　　建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。　　雨篷，不論是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷?！?、室外樓梯　　有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算?！　o(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。　　6、舞臺(tái)燈光控制室　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。三、特殊的房屋建筑　　1、立體庫(kù)房　　立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體***，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　?、場(chǎng)館看臺(tái)有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算?！　?chǎng)館看臺(tái)下空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（圖9），其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積?！∽ⅲ哼@里所謂“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），看臺(tái)上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積?！　?、站臺(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站　　有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。在站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計(jì)算面積。四、不計(jì)算建筑面積的范圍　　其他不計(jì)算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：　　1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房?！　?、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層?！　?、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。　　4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體的平臺(tái)?！　?、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道?！　?、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。　　7、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊?！　?、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯?！　?、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

怎么測(cè)量房子平方面積

一：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

二： 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

三： 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

四： 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

五： 地下室、半地下室（車間、商店、車站、***、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

六：坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

七：建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

八： 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。

九： 立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體***，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

十： 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

十一： 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

十二： 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。

十三 ：建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

十四：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

十五： 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、**道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。

十六：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。

十七： 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

十八：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

十九：有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。

二十：高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

二十一： 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

二是二：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

二十三：建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

怎么核對(duì)圖紙的建筑面積師傅讓我按外墻外邊線算然后就走了，這個(gè)怎么核對(duì)啊

在從開發(fā)商手中接過房屋鑰匙之后，要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，看與合同上的面積是否一致。那么怎么測(cè)量房子平方面積呢？房子面積測(cè)量要注意什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

怎么測(cè)量房子平方面積：

首先要先準(zhǔn)備一份房屋樓層平面圖。其次要測(cè)量套內(nèi)使用面積，但是在測(cè)量時(shí)測(cè)量地要比地面高出1-1.2米。最后要測(cè)量并計(jì)算出套內(nèi)建筑面積，其計(jì)算公式為套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

房子面積測(cè)量要注意什么：

1、用房屋層高計(jì)算建筑面積的，層高要在2.20米以上。

2、房屋外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，要以主墻來計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。若墻體厚度不同的，要分層分別計(jì)算。

3、斜面結(jié)構(gòu)的房頂，層高2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

4、不規(guī)則圍護(hù)物，比如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊的水平投影超過其底板外沿的，在計(jì)算建筑面積時(shí)以底板水平投影計(jì)算。

5、變形縫，與室內(nèi)一邊相通，并能正常利用的伸縮縫來計(jì)算建筑面積。

6、樓梯若已計(jì)算建筑面積，則下方空間無(wú)論是否利用都不再計(jì)算建筑面積。

7、挑廊下底層是公共面積的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。

8、二層及二層以上的房屋建筑面積都要按多層房屋建筑面積計(jì)算。

9、與室內(nèi)不相通的陽(yáng)臺(tái)、挑廊建筑，不計(jì)算建筑面積。

10、室外樓梯的建筑面積，按每層樓的水平投影面積之和來計(jì)算。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于怎么測(cè)量房子平方面積以及房子面積測(cè)量要注意什么的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

最新建筑面積計(jì)算規(guī)則？

建筑面積應(yīng)按照國(guó)標(biāo)GB／T 50353-2013 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，下面我給你導(dǎo)出建筑面積計(jì)算的規(guī)定（雖然排版可能有的亂，但保證是正版導(dǎo)出），具體請(qǐng)下載正版規(guī)范學(xué)習(xí)。

GB／T 50353-2013 ——3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定

3.0. 1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)水平 面積之和計(jì)算 。結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 及以上的 ，應(yīng)計(jì)算 全面積 ；結(jié)構(gòu)層高 在 2. 20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

3. 0. 2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí) ，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層 ，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 。結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 及以上的 ， 應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

3. 0. 3形成建筑空間的坡屋頂 ，結(jié)構(gòu)凈高 在 2. l 0m 及以上的部 位應(yīng)計(jì)算全面積 ；結(jié)構(gòu)凈高在 1. 20m 及以上至 2. l 0m 以下的部位 應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面 積。

3. 0. 4 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高 在 2. l 0m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1. 20m 及以上至 2. l0m 以下的部位 應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 ；結(jié)構(gòu)凈高在 1. 20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面 積 。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板 水平投影面積計(jì)算建筑面積 。有頂蓋元圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按 其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算面積 。

3. 0. 5 地下室 、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層 高在 2. 20m 及以上的 ，應(yīng)計(jì)算全面積 ；結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 以下的， 應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

3. 0. 6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位 ，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積的 1/2 計(jì)算面積 。

3.0. 7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層 ，應(yīng)按其頂板水平 投影計(jì)算建筑 面積 。結(jié)構(gòu) 層高 在 2. 20 m 及以 上 的，應(yīng) 計(jì)算 全 面積 ；結(jié)構(gòu)層高在 2. 20 m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 。

3. 0. 8 建筑物的門廳 、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi) 設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu) 層高在 2. 20 m 及以上的 ，應(yīng)計(jì)算全面積 ；結(jié)構(gòu)層高 在 2. 20 m 以下 的 ，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 。

3. 0. 9建筑物間的架空走廊 ，有頂蓋 和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 ，應(yīng)按其圍護(hù) 結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算全面積 ；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 、有圍護(hù)設(shè)施的 ，應(yīng)按 其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積 。

3. 0. 10 立體書庫(kù) 、立體倉(cāng)庫(kù) 、立體***，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 ，應(yīng)按其圍 護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑 面積 ；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 、有圍護(hù)設(shè)施的， 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平技影 面積計(jì)算建筑面積 。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一 層計(jì)算 ，有結(jié)構(gòu)層 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu) 層 面 積分別計(jì)算 。結(jié)構(gòu)層 高在2. 20m 及以上的 ，應(yīng)計(jì)算全面積 ；結(jié)構(gòu)層高在 2. 20 m 以下的，應(yīng)計(jì) 算 1/2 面積 。

3. 0. 11 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算 。結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 及以上的 ，應(yīng) 計(jì)算 全面積；結(jié)構(gòu) 層高在 2. 20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 。

3. 0. 12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗 ，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水

平面積計(jì)算 。結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 及以上的 ，應(yīng)計(jì)算 全面 積；結(jié)構(gòu) 層高在 2. 20 m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 。

3. 0. 13 窗臺(tái) 與室 內(nèi)樓地 面 高差在 0. 45m 以下且結(jié)構(gòu) 凈 高 在2. l0m及以上的凸（ 飄）窗 ，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算 1/2面積 。

3. 0. 14 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊） ，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底 板水平投 影面積計(jì)算 1/2 面積 ；有圍護(hù)設(shè)施（或柱） 的檐廊 ，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（ 或柱） 水平面積計(jì)算 1/2 面積。

3. 0. 15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2. 20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

3. 0. 16門廊應(yīng)按其頂板水平投影 面積的 1/2 計(jì)算 建筑面積；有 柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影 面積的 1/2 計(jì)算建筑 面積；無(wú)柱雨 篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2. l0m 及以上的 ，應(yīng) 按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平技影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積 。

3. 0. 17 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯 機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高 在 2. 20m 及以上的應(yīng)計(jì)算 全面積；結(jié)構(gòu)層高 在 2. 20 m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

3. 0. 18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層 ，應(yīng)按其底板面的外墻 水平面積計(jì)算 。結(jié)構(gòu)凈高 在 2. l0m 及以上的部位 ，應(yīng)計(jì)算全 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1. 20m 及以上至 2. l 0m 以下的部位 ，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 ；結(jié)構(gòu)凈高在 1. 20 m 以下的部位 ，不應(yīng)計(jì)算建筑面積 。

3. 0. 19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井 、管道井 、通風(fēng)排氣豎井 、煙道 ，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積 。有頂蓋的光井應(yīng)按一層計(jì)算面積 ，結(jié)構(gòu)凈高在 2. l0m 及以上的 ，應(yīng)計(jì)算全面積 ， 結(jié)構(gòu)凈高在 2. l0m 以下的 ，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

3. 0. 20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層 ，并應(yīng)按其水平投 影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積 。

3.0. 21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)水平 面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底 板水平投影 面積計(jì)算1/2 面積。

3. 0. 22 有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 車棚 、貨棚 、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站 等 ，應(yīng)按其頂蓋水平技影 面積的 1/2 計(jì)算建筑面積 。

3.0. 23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物 ，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建 筑面積。

3.0. 24建筑物的外墻外保溫層 ，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積 計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積 。

3. 0. 25與室內(nèi)相通的變形縫 ，應(yīng)按其自 然層合并在建筑物 建筑 面積內(nèi)計(jì)算 。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物 ，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí) ，其變 形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi) 。

3.0. 26對(duì)于建筑物內(nèi) 的設(shè)備層 、管道層 、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓 層 ，結(jié)構(gòu) 層 高 在 2. 20m 及 以上 的，應(yīng) 計(jì)算 全 面 積 ；結(jié)構(gòu) 層 高 在 2. 20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積 。

3.0. 27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：

1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件 ；

2 騎樓 、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；

3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋 、挑臺(tái)等；

4 露臺(tái) 、露天游泳池 、花架 、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) 、上料平臺(tái) 、安裝箱和罐體的平臺(tái) ；

6 勒腳 、附墻柱 、垛 、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻 ，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱） 、構(gòu)件 、配件 ，挑出 寬度在 2. l0m 以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層 的無(wú)柱雨篷；

7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0. 45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2. l0m 以 下的凸（飄）窗 ，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0. 45m 及以上的凸（飄）窗 ；

8 室外爬梯 、室外專用消防鋼樓梯 ；

9 元圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯 ；

10 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、找橋等構(gòu)筑物。

建筑面積計(jì)算規(guī)則 建筑面積的作用

建筑面積計(jì)算規(guī)則大全

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積。

建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。建筑面積可以分為使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。

(一)應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則

1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(計(jì)算建筑面積時(shí)不考慮勒腳)

2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4. 場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

5. 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

6.出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)水平面積的1/2計(jì)算面積。

7.建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

8.建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(回廊是走廊的一種。門廳大廳是按一層計(jì)算。)

9. 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

有圍護(hù)設(shè)施

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)

10.對(duì)于立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體***，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

11. 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(若只有一層則不另計(jì)算建筑面積)

12.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。(該處櫥窗:一是附屬在建筑物外墻，二是落地)

13.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算1/2面積。

14.有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）水平面積計(jì)算1/2面積。

15.門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

16.門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

17.設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

18.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

19.建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

20.室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

21.在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

22.有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

23. 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

24.建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。

25.與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

26.對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

（二）不計(jì)算建筑面積的范圍

1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。

2.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。

3.舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等。這里指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施。

4.露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷。

7.窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

8.室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。專用的消防鋼樓梯是不計(jì)算建筑面積的。當(dāng)鋼樓梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，則應(yīng)按室外樓梯相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

9.無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯是指電梯轎廂直接暴露，外側(cè)無(wú)井壁，不計(jì)算建筑面積。如果觀光電梯在電梯井內(nèi)運(yùn)時(shí)（井壁不限材料），觀光電梯井按自然層計(jì)算建筑面積。

10.建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。

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建筑面積，也稱為建筑展開面積，是指建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、面積和結(jié)構(gòu)面積。那么，建筑面積計(jì)算規(guī)則你知道是什么嗎?下面還是讓我們一起來學(xué)習(xí)一下吧。

一、建筑面積的作用

1)建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活設(shè)施發(fā)展的程度。

2)建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。如計(jì)算出建筑面積之后，利用這個(gè)基數(shù)，就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場(chǎng)地、腳手架工程等項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)值。為了簡(jiǎn)化預(yù)算的編制和某些費(fèi)用的計(jì)算，有些取費(fèi)指標(biāo)的取定，如中小型機(jī)械費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、成品保護(hù)增加費(fèi)等也是以建筑面積為基數(shù)確定的。

3)建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。

4)建筑面積與使用面積、面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積，才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

5)建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)、編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要的意義。

二、建筑面積計(jì)算規(guī)則

計(jì)算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的原則應(yīng)該本著凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定功能和空間的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，可計(jì)算建筑面積，反之不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍包括：

1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的水平面積計(jì)算。具體有三項(xiàng)規(guī)定：

①建筑物的勒腳及裝飾部分不計(jì)算建筑面積;

②單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，是指廠房、劇場(chǎng)、禮堂等建筑物內(nèi)的部分樓層。首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層不再計(jì)算建筑面積。二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積;

③高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。

2)多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的水平面積計(jì)算。

3)同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。

4)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括光井、防潮層及其保護(hù)墻)水平面積計(jì)算。

5)建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過2.2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。

6)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳，大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。

7)室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

8)書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積;沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架或貨架層計(jì)算建筑面積。

9)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。

10)建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室，其層高超過2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。

11)有柱的雨篷、車棚、站臺(tái)等，按柱水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12)屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。

13)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積。

14)建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱水平面積計(jì)算建筑面積;有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。

15)室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。

16)建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。

　　但不計(jì)算建筑積的范圍包括：

1)突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

2)用于檢修、消防等的室外爬梯。

3)層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。

4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。

6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。

7)建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

以上就是小編為大家介紹的建筑面積計(jì)算規(guī)則，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。

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