建筑層數(shù)：二層；
建筑占地尺寸：12.3*13.5㎡；
占地面積：130平方米
建筑面積：250平方米
造價(jià)預(yù)算：15~19萬(wàn)
本工程為農(nóng)村二層房屋建筑，以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限為二級(jí)。其合理使用年限為70年。
本工程耐火等級(jí)為二級(jí)。
本工程按地震烈度七度設(shè)防。
建筑高度：8.1米（含屋頂）坡屋頂；
建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)；
設(shè)計(jì)功能：
一層：門(mén)廳、起居室、***、臥室、衛(wèi)生間、餐廳、廚房、衛(wèi)生間；
二層：露臺(tái)、室內(nèi)露臺(tái)、書(shū)房、3個(gè)臥室、衛(wèi)生間。
農(nóng)村框架結(jié)構(gòu)別墅預(yù)算多少錢(qián)一平方福建農(nóng)村蓋2層別墅大概要多少錢(qián)
如果是在農(nóng)村，建一個(gè)二層的別墅大概需要30萬(wàn)左右；
別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所。
普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。
追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。
農(nóng)村建房，兩層半和三層的成本差別大不大？
農(nóng)村框架結(jié)構(gòu)別墅的預(yù)算會(huì)受到多個(gè)因素的影響，包括地區(qū)、房屋面積、建筑材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。以福建地區(qū)為例，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村框架結(jié)構(gòu)別墅的預(yù)算在每平方米2000元至3000元之間。
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首先，房屋面積是影響預(yù)算的重要因素之一。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村框架結(jié)構(gòu)別墅的建筑面積較大，因此預(yù)算也會(huì)相應(yīng)增加。如果是蓋兩層別墅，預(yù)算會(huì)更高一些。
其次，建筑材料的選擇也會(huì)對(duì)預(yù)算產(chǎn)生影響。農(nóng)村框架結(jié)構(gòu)別墅一般用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，墻體常用磚石材料。不同的材料價(jià)格不同，因此會(huì)對(duì)預(yù)算產(chǎn)生影響。
此外，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是影響預(yù)算的因素之一。農(nóng)村框架結(jié)構(gòu)別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)一般較低，主要以簡(jiǎn)單實(shí)用為主。如果選擇高檔裝修材料和裝修風(fēng)格，預(yù)算會(huì)相應(yīng)增加。
除了以上因素，還需要考慮其他費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、水電安裝費(fèi)、土地使用費(fèi)等。這些費(fèi)用也會(huì)對(duì)預(yù)算產(chǎn)生影響。
總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村框架結(jié)構(gòu)別墅的預(yù)算在福建地區(qū)一般在每平方米2000元至3000元之間。具體的預(yù)算還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，可以咨詢當(dāng)?shù)氐慕ㄖ净蚬こ處?，根?jù)具體需求進(jìn)行預(yù)算。
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農(nóng)村自建房，根據(jù)用房多少的實(shí)用性和個(gè)人喜好，可建兩層半，也可在第三層全部建房，在二層上面建一半面積少房屋少成本，二層上面全建房面積增加成本肯定也會(huì)相應(yīng)增多，如果資金不足，想建三層也無(wú)力支撐，最后也只能建二層半完工。那么兩層半和三層的成本究竟能差多大呢。
由于各地的沙石料、磚料、鋼筋、水泥、人工價(jià)等高低不等，就以我們這兒的農(nóng)村自建房承包價(jià)格為實(shí)例，算算細(xì)賬就會(huì)清楚明白其中的成本差。
一，從連工帶料全承包價(jià)來(lái)分析：
我們這兒連工帶料的建筑承包價(jià)大概是1300元/平方米，設(shè)二層屋面面積是100平方米，全建筑面積就需要資金1300元/平方米×100平方米=130000元，再減去建成一半的50平方米面積的資金，半層的資金就是65000元，即兩層半和三層的成本差是65000元，也就是說(shuō)基本少一半成本。
不過(guò)，需要提醒的是：連工帶料承包成本相對(duì)高一些，一是老板必須要留有給自己的每天工價(jià)中間利潤(rùn)，再一個(gè)是農(nóng)村全承包搞建筑，偷工減料嚴(yán)重，因此建筑質(zhì)量較差。
二，從包工不包料來(lái)分析：
我是建筑技工，也經(jīng)常承包一些農(nóng)村樓房建筑，一般筒單的樓房結(jié)構(gòu)，包工不包料掃地出門(mén)承包價(jià)是420元/平方米，按層面100平方米建筑面積來(lái)算，全面積工價(jià)為420元/平方米×100平方米=42000元，那么一半的建筑工價(jià)就是42000元÷2=21000元，也就是說(shuō)人工價(jià)也會(huì)減少一半。
包工不包料的最大好處是：在主人的監(jiān)督下，不會(huì)出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象，建筑施工質(zhì)量會(huì)更好。
綜上不管是“連工帶料”全承包，還是“包工不包料”承包，相應(yīng)的***都會(huì)減少一半。
不過(guò)細(xì)心的朋友和懂建筑的行家會(huì)看出門(mén)道來(lái)，就如上面的分析數(shù)據(jù)：連工帶料一半面積的承包價(jià)是65000元，包工不包料一半面積的工價(jià)是21000元，也就是說(shuō)其中的差額65000元減去21000元，剩下的44000元就是砌墻磚、沙石、水泥、鋼筋的費(fèi)用了。
從咱們舉例推算數(shù)據(jù)的一半未建面積50平方米來(lái)說(shuō)，無(wú)論如何，磚、沙石、水泥、鋼筋都不能花費(fèi)44000元這么高，根據(jù)我個(gè)人承包經(jīng)驗(yàn)分析，近幾年人工價(jià)高達(dá)總建筑費(fèi)用的將近40%，就拿一半未建面積人工費(fèi)21000元推算，你實(shí)際用磚、沙石、水泥、鋼筋和人工價(jià)的總費(fèi)用有21000元×40%=48000元就足夠了。
所以建房時(shí)，不連工帶料全承包，也不包工不包料半承包，如果自已找工人自建，會(huì)減少中間利潤(rùn)環(huán)節(jié)，降低很多成本。
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