因樓下住戶裝修或者鋪設水管造成樓下住戶墻壁、屋頂被水浸泡，水珠一滴滴往下掉?；蛘叻课葙|(zhì)量問題導致漏水情況，受損一方應該怎么索賠？下面一起來看看。
發(fā)現(xiàn)漏水后，應該怎么處理？
1、首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
2、進行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M行協(xié)商修補。
3、若協(xié)商不成，請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認證中心等，到現(xiàn)場進行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向******為妥。
因漏水造成的損失，如何索賠？
1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶受水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
2、找開發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商***至***。
樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？
如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭議提交***處理。如果鄰居不理會***的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過***要求樓上鄰居進行賠償。
《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓上住戶裝修導致漏水，物業(yè)要負責嗎？
我國《物業(yè)管理條例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關(guān)行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務，則不承擔責任。
小區(qū)水管老化漏水找誰負責
1、房屋的防水一般是有保修期的，這個期限在五年。也就是說，五年之內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)了漏水的問題，那么就是開發(fā)商的責任。
2、如果是客廳出現(xiàn)了漏水且找不到漏水點，那么很可能是由于外墻的防水層被破壞導致水滲透到樓下，如果是這一原因，那么需要物業(yè)來進行維修。
3、如果是因為樓上的水管漏水，責任就在樓上的住戶，由樓上住戶負責維修。
4、如果是由于房屋的質(zhì)量問題造成漏水，由物業(yè)使用維修基金進行維修。
樓下滲水但是樓上找不到漏水點怎么辦？
1、水閥關(guān)掉，滲漏量明顯減少則上水管出現(xiàn)漏水；
2、往家中地漏等下水口倒水，滲水量明顯增加則下水管漏水；
3、將水閥關(guān)掉，水管內(nèi)的水放掉，地漏等下水口堵住，進行蓄水實驗，如果漏水增多則防水有問題；
4、請房屋質(zhì)量檢驗部門檢測原因。
樓下漏水樓上找不到原因怎么查？
1、樓下漏水有可能是因為樓上衛(wèi)生間防水沒有做好造成的，如果是防水層漏水，大家可將家中水閥關(guān)閉，然后將水管內(nèi)的水放掉并堵住地漏口，接下來進行蓄水實驗，如果水位明顯下降或者樓下漏水量明顯加大，則說明防水層沒有做好。
2、樓下漏水也有可能是因為樓上管道漏水造成的，我們將家中水閥關(guān)掉，如果漏水處漏水滲漏量明顯減少，則說明上水管出現(xiàn)滲漏。大家可往家中地漏、馬桶等下水口倒水，如果樓下滲水量明顯增加，則說明是下水管出現(xiàn)了漏水。如果樓上業(yè)主逐一排查還是找不到漏水原因，大家可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因進行鑒定。
天花板漏水有哪些原因？
1、樓上防水問題
天花板出現(xiàn)漏水，絕大部分原因都出在樓上住戶防水裝修未做到位。這種情況需和樓上住戶進行協(xié)商處理，并且自家天花板維修費用也理應鄰居承擔。之所以防水裝修出現(xiàn)問題，很可能是因為裝修涂料并未涂抹到位，或是未進行多次閉水試驗。
2、管道出現(xiàn)損壞
天花板處的管道出現(xiàn)損壞也會造成天花板漏水情況的出現(xiàn)，即使管道破損部位只有淺淺一條縫，長而久往也會致使天花板大塊滲漏，既會影響觀感還會導致潮濕發(fā)霉等現(xiàn)象。對此，需要先精準找到管道漏水的部位進行針對性處理，如果漏水情況并不嚴重，可以使用堵漏膠進行堵漏處理，并且可在天花板處再做一層防水。但若是漏水情況較為嚴重甚至還引起天花板開裂，便需要對管道進行更換，操作難度較大，建議請專業(yè)的施工人員上門處理。
3、樓上地漏堵塞
樓上鄰居家的衛(wèi)生間或廚房的地漏出現(xiàn)堵塞，便會產(chǎn)生一定的積水，再經(jīng)由暖氣管的套管泄露至地面身處，進而致使天花板被浸濕，長久下來自然會引起樓下住戶家天花板出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。這類原因，可讓樓上住戶及時更換堵塞的地漏，還需將暖氣管和套管之間的空隙填滿，再用油膩子填實、抹平。
天花板漏水怎么修復？
如果是因為天花板處管道出現(xiàn)損壞而造成天花板漏水，則需先找到漏水點再進行修補，若漏水情況較輕微可用堵漏膠進行處理，而若漏水情況很嚴重，則需對管道進行更換，最好選擇pvc或ppr管道，防水性能更強。另一種情況是樓上住戶防水裝修沒到位而引起天花板漏水，可以在漏水部位涂上防水材料的同時找鄰居進行協(xié)商解決。
水管漏水找物業(yè)還是開發(fā)商
法律分析：
首先需要確定的就是致使衛(wèi)生間排污管道漏水的原因，例如因為某個業(yè)主在裝修時不小心將排污管道給打破了，因此導致了漏水的問題，那這樣的情況被認定為人為因素是沒有任何疑問的，然而誰將管道給損壞了，那就由誰來負責維修即可。
其次就是在新房的階段，是很有可能會因為管道的質(zhì)量問題，或者是由于施工的問題導致排污管道出現(xiàn)漏水的隱患，比如連接的位置沒有粘好，比如管道本身有破裂的痕跡，但是驗收時沒有檢查出來等等。那么出現(xiàn)這種問題之后，最簡單的處理方法就是讓物業(yè)來負責維修，物業(yè)自然會跟開發(fā)商進行溝通，這個其實是跟我們業(yè)主沒有任何關(guān)系的。
然后就是在居住到一定時間后形成的問題，比如小區(qū)在老化之后，管道必然也會隨著年代的久遠而產(chǎn)生質(zhì)量上的變化，所以有可能會形成排污管漏水的問題，那么這樣的情況大多也是由物業(yè)來負責維修的，但是在物業(yè)維修的時候形成的維修費用，大概率是從公共維修的基金當中來提取。
法律依據(jù)：
《院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號）
第三條 本辦法所稱共用部位是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住房內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場***、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 凡商品住房和公用住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》(財政部財基字987號)，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
過了保修期，找物業(yè)； 沒過保修期，找開發(fā)商。
中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
一地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個暖期、供冷期；
四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年。
擴展資料：
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
百度百科-物業(yè)管理條例
標簽： #漏水
