1、在選擇的時候，從公司規(guī)模來選，裝修公司規(guī)模分大型、中型、小型。大型裝修公司的優(yōu)點是公司穩(wěn)定，可靠，有保障，裝修更有品質(zhì)。大型裝修公司對設(shè)計，施工要求會更加嚴(yán)格，房屋質(zhì)量有問題會處理得更快，像價格方面肯定會比中小型裝修公司高。
2、從價格來說，中小型裝修公司的優(yōu)點是價格更實惠，給予我們好的保障。因為中小裝修公司在運營上成本低，一些材料價格也會選擇相當(dāng)?shù)模詢r格會比大型裝修公司實惠。而且中小型裝修公司流程少，不會耽誤施工。其缺點就是服務(wù)可能沒有大型裝修公司周到，其裝修品質(zhì)較低。
3、還有就是業(yè)主可以這樣靈活選擇大、中、小裝修公司，非常地方便。若是不懂裝修，但資金足就可以選擇大型裝修公司。若懂裝修，資金不太足就可以選擇中小裝修公司。若不懂裝修，資金又不足，建議選中型裝修公司或大型裝修公司，可裝修。對于懂裝修，資金充足的人來說，也可以自己裝修。
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買房前買房中買房后買房全程防"坑"指南
最近身邊的很多朋友都在準(zhǔn)備裝修，與他們的談話中流露出很多裝修人的心聲，比較糾結(jié)的是自己應(yīng)該找哪家裝修公司？很多人都是了解過好幾家的裝修公司，每家的說辭都不一樣，優(yōu)惠價格和設(shè)計以及技術(shù)上面都是不同的，所以大家開始迷茫了，到底應(yīng)該找哪家？紛紛表示，太難了。
在裝修行業(yè)這么多年，是時候為大家解決這個難題， 給想要裝修的朋友很多的參考和選擇。給大家說一說2020年全網(wǎng)最新的大連十大裝修公司。
Top1： 大連杰美裝飾
公司簡介在大連本地已經(jīng)成立15年，今年剛好是他們的15周年店慶。而且是大連地區(qū)唯一一家全德系裝修材料的裝修公司。
在大連本地能夠經(jīng)營這么多年，也是因為他們的口碑好，我的朋友就是找的他們家裝修，前期的設(shè)計部分是我來操作的，后面具體的施工流程就交給他們家了。弄完之后朋友還開玩笑的說，下次買房裝修的時候還找他家。這樣一句簡單的玩笑足夠能體現(xiàn)出他們的服務(wù)和施工技術(shù)。個人認(rèn)為，不管你的企業(yè)經(jīng)營到什么程度，從人民的角度出發(fā)，為他們著想，才會得到他們的支持，就像我平常為大家設(shè)計裝修的效果圖，很多時候都是先讓客戶表達(dá)出他們的想法之后，才會按照他們想要呈現(xiàn)的效果去進(jìn)行設(shè)計。
施工技術(shù)
徽派的施工工藝，有著180位人員的施工團(tuán)隊，而且施工經(jīng)驗都在25年以上，在這里我要跟大家多說一句，好的施工團(tuán)隊是作為整個裝修的地基，基礎(chǔ)都沒有做好的話，怎么談以后，所以在找裝修公司的時候一定要看施工團(tuán)隊的經(jīng)驗。
售后服務(wù)
“終身質(zhì)?！笔撬麄兗覍τ趶V大業(yè)主的售后服務(wù)保障，只有相信自己的技術(shù)和品質(zhì)才會給出這樣的一個承諾。
Top2: 東易日盛
公司簡介東易日盛有著32家直營公司，而且還是上市公司，品牌的實力還是很強(qiáng)的，立足在中高端家居裝飾設(shè)計與施工，2000年在大連成立一家公司，相信大家在平常也會看見他家的廣告，畢竟是上市公司，在廣告的花費上面還是很舍得，這樣的方式也是想讓大家更多地了解到。
施工技術(shù)
施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗都在10年以上，都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，畢竟施工環(huán)節(jié)是整個裝修工程的基礎(chǔ)，誰都不能忽視。
售后服務(wù)
隱蔽工程5年保修，雖然說這個時間有些短，但還是有很多的人選擇他家，畢竟是一家上市公司。很多人還是會沖著品牌去進(jìn)行了解的。
Top3：業(yè)之峰
公司簡介
業(yè)之峰屬于連鎖的公司，2004年大連成立分公司，在一開始的時候確實獲得廣大用戶的好評，隨著裝修市場的迅速發(fā)展，業(yè)之峰也是抓住了線上宣傳的機(jī)會，讓很多人都料及到他家的服務(wù)。
施工技術(shù)
施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗在15年以上，都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。
售后服務(wù)
隱蔽工程10年保修。
Top4:生活家
公司簡介
生活家總部是在成都，2015年在大連成立分公司，線上線下的廣告都操作，使得很多人都通過各種廣告了解到他家，之后會進(jìn)行詳細(xì)的了解，雖然這種方式會花費很多，但是效果可以說是很好，大家可以想一想，我們平常在生活中，如果看到一個裝修公司的廣告，正好你需要，那么你就會作為參考去進(jìn)行詢問。
施工技術(shù)
施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗都很豐富，都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。
售后服務(wù)
隱蔽工程10年的質(zhì)保期進(jìn)行維護(hù)
Top5：未來家
公司簡介
其實現(xiàn)在的未來家就是之前的樂豪斯裝飾，大家在這里要弄清楚，只是換一個名字而已，不要覺得未來家是一個新崛起的裝修公司，如果還有想要找樂豪斯的朋友，看到我說的這個消息之后，就會明白了。
施工技術(shù)
施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗在15年以上，都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。
售后服務(wù)
隱蔽工程10年的質(zhì)保期進(jìn)行維護(hù)
Top6：城市人家
公司簡介
城市人家是在2018年正式入駐的大連，在本地的時間雖然不長，但利用線上與線下的廣告宣傳之后，也會讓更多的人了解到他，前幾天我還在公交車站看到他家的車體廣告。這樣的宣傳方式也是很有效果的。
施工技術(shù)
施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗在15年以上，都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。
售后服務(wù)
隱蔽工程10年的質(zhì)保期進(jìn)行維護(hù)
Top7：瑞家裝飾
公司簡介
相信大家都是比較熟悉瑞家裝飾，在大連成立已經(jīng)很久了，很多人在選擇的時候都會覺得是個老品牌，耳熟能詳?shù)母杏X，只要有人提起瑞家裝飾，本地的人都能知道，畢竟這樣一個老品牌，有點知名度還是不足為怪的。
施工技術(shù)
施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗在15年以上，都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。
售后服務(wù)
隱蔽工程5年的質(zhì)保期進(jìn)行維護(hù)
Top8：品尚茗居
公司簡介
他們家的位置是在馬欄那邊，品尚茗居在馬欄那邊的知名度還是很高的，附近的一些小區(qū)都找他們家裝修，占據(jù)很好的地理位置，成立的時間也不算短，這幾年隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，他們家加入到線上的廣告宣傳方式，但范圍還是很小，我已經(jīng)很久沒有在線下看見他家的廣告了。
施工技術(shù)
施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗在15年以上，都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。
售后服務(wù)
隱蔽工程5年的質(zhì)保期進(jìn)行維護(hù)
Top9：其他小型的裝修公司
他們的知名度可能沒有前幾名高，但也有一小部分人會去選擇，價格上面便宜，或者是熟人介紹都有可能。有很多你之前沒有聽過名字的，上網(wǎng)無意間搜索就能就會發(fā)現(xiàn)，這個就需要按照個人的需求來選擇了。
施工技術(shù)
大多數(shù)的小型公司施工團(tuán)隊的從業(yè)經(jīng)驗至少7年，要不然技術(shù)不夠的話，很多人也不會去找他們，施工技術(shù)這一關(guān)尤為重要。
售后服務(wù)
每一家具體的質(zhì)保年限不同，所以在這里我就不直接說明了，但還是要提醒大家，售后這方面一定要重視。
Top10：互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺
其實說到這里，大家心里對以上我介紹的幾家都能明白些，最后說到互聯(lián)網(wǎng)的平臺，例如、齊家網(wǎng)、土巴兔、一起裝修網(wǎng)等等之類的，你會發(fā)現(xiàn)每次在查找裝修公司的時候都會彈出這幾家，點進(jìn)去之后就會彈出一個報價，正好滿足你需要計算費用的需求，填寫完之后，過幾分鐘就會有裝修公司給你打電話，跟你詳細(xì)地了解情況?；蛘咧苯釉谶@個平臺進(jìn)行挑選，你覺得哪家合適，點進(jìn)去之后就會看見他們的****，接下來就是后續(xù)的了解環(huán)節(jié)了。最后你再決定好哪家裝修公司符合你的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行合作。
西安裝修公司排名
買房前的虛宣傳、買房中的合同貓膩、買房后的貨不對板?作為生活中較大宗的消費行為，買房吃虧，關(guān)乎的不僅是居住品質(zhì)的折損，更有家庭財富的縮水。房子本身的特質(zhì)決定了其很難實現(xiàn)銷售說辭與實物完全一致，而這其中的不確定和不可控就給了某些開發(fā)商和中介制造貓膩的空間。雖然經(jīng)過20年的發(fā)展，一些買房陷阱因市場的成熟而被破解，但在房屋的整個交易過程中，購房人仍處在弱勢地位，需要慎之又慎，避免入“坑”。本期《廣廈時代》訪了多位購房人及業(yè)內(nèi)人士，為您細(xì)數(shù)買房過程中的那些“坑”。
買房前的“坑”
虛廣告陷阱多
在房地產(chǎn)業(yè)興起的20年時間里，早期的廣告作為開發(fā)商產(chǎn)品推介的主要渠道之一，起到了很重要的作用。從潘石屹的SOHO現(xiàn)代城將賬面上趴著的最后幾百萬全部用于投放廣告而起死回生(真正原因是住房貨幣化的政策確立)，到2000年左右號稱地基未挖靠廣告就能賣完房的時代。
那時的開發(fā)商銷售部門做過統(tǒng)計，買房人來看房，主要獲取信息的渠道排名依次為：一、路過項目(看到路牌)；二、擎天柱廣告牌；三、報紙廣告；四、老客戶介紹?當(dāng)時互聯(lián)網(wǎng)還方興未艾，買房人大多數(shù)是初次置業(yè)，還沒有“不信廣告信療效”的意識。因此，魚龍混雜的廣告成了開發(fā)商被投訴的主要“罪狀”之一。
媒體記者曾“有幸”追蹤訪過這樣一則廣告：買某某別墅，享受開發(fā)商提供的24小時熱水?這則現(xiàn)在看來簡直是開玩笑的廣告詞(現(xiàn)在別說別墅，就是最普通的保障房也有24小時熱水)，放在當(dāng)時簡直是做夢一般。但不久后收到投訴，這個當(dāng)時在亞北別墅區(qū)小有名氣的項目所謂的24小時熱水，竟然是開發(fā)商每家每戶發(fā)的一根快速熱水棒！
如果說熱水棒無厘頭的故事并未給買房人帶來什么實際損失，那么有的廣告則嚴(yán)重地影響到了買房人的購房行為。當(dāng)時出現(xiàn)了大量虛廣告，比如效果圖里綠地、、幼兒園，到了交房的時候都成了密密麻麻的房子，買房人追究起來，往往得到的答復(fù)是只是廣告，而負(fù)責(zé)接待客戶的銷售員已經(jīng)辭職了，開發(fā)商并不擔(dān)責(zé)任?
隨著房地產(chǎn)商場化的不斷深入及買房人不斷增強(qiáng)的法律意識，明目張膽的虛廣告已經(jīng)淡出江湖，但一些“新鮮出爐”的虛廣告讓買房人防不勝防。比如不標(biāo)出規(guī)劃中的市政路，而是以綠地作為效果圖，等入住的時候跟業(yè)主說有關(guān)部門的決定，開發(fā)商也提前不知情；再比如，號稱國際***設(shè)計的樓盤，很多都是“貼標(biāo)”之作(***畫草圖，其他人實際操作)，最知名的案例就是意大利一位世界知名***根本沒來過中國，但所謂他的作品，在中國已經(jīng)有了兩個?
眼見不一定為實
相信在近幾年買房的朋友一定很納悶兒：為什么自己去買房的時候總看到“人山人?！保N售員肯定地說房子已經(jīng)賣完了，讓買房人等消息。但過了一段時間，銷售員會主動打電話說有人騰退房子出來，買房人還是有機(jī)會買到。
作為開發(fā)商常用的一種套路，“饑餓營銷”是屢試不爽的手段。開發(fā)商經(jīng)常通過一些活動、促銷，吸引大量人流參觀售樓處，看房的人當(dāng)中，有從各個渠道請來的真正買房人，還有相當(dāng)一部分是所謂的“托兒”。這些“托兒”有的是開發(fā)商內(nèi)部員工及家屬冒充的，有的甚至是開發(fā)商直接花錢雇的。據(jù)知情人透露，一個“托兒”的價格在幾年前也就每天50元，而近一兩年已經(jīng)上漲到每天200元。
而所謂的“日光盤”有很多也是“運作”出來的。開發(fā)商往往先取“內(nèi)部認(rèn)購”等方式鎖定一批潛在的買房人，同時造成一房難求的象，吸引大量買房人關(guān)注，然后根據(jù)買房人的基數(shù)，確定開多少套房可以“日光”，甚至可以提高價格。
舉個例子，一個樓盤通過低價策略鎖定了2000組買房人，那么開發(fā)商推出200至400套房是可以消化掉的，如果200套房有4000組排隊，那么不好意思，價格必定水漲船高，而且保證“日光”，一切都是套路，所以眼見不一定為實。
較好的辦法就是不被眼前看到的嚇住，看看所謂的“日光盤”網(wǎng)簽了多少套，建委網(wǎng)站都有公示，做不了，一看便知。專家提示，當(dāng)下的是市場很難再現(xiàn)日光盤，買房人多留個心眼兒。
隨意虛構(gòu)贈送面積
“50平方米單身公寓變身85平方米小復(fù)式”“買一送一”“兩居變?nèi)印?贈送面積成為眼下很多開發(fā)商誘人的宣傳點。但買房人千萬注意，送是送了，但未必你享受得了。
在國內(nèi)發(fā)生過這樣的案例：開發(fā)商開發(fā)的樓盤贈送超大入戶花園，5.7米層高。買房人被要求合同中附加一份委托書，讓買房人委托另一家公司填平贈送的天井面積。直到入住時買房人才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的贈送面積就是從一樓通到19樓的天井，而且天井實質(zhì)上是開發(fā)商為了減少支出土地出讓金，隱瞞了有關(guān)部門，“偷來”的面積。
因此，專家建議，買房人一定要仔細(xì)審閱委托書的內(nèi)容是否合法合規(guī)，否則贈送的面積很可能是違章搭建，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。
在北京也發(fā)生過類似的現(xiàn)象，一個豪宅項目樣板間里，客廳顯得非常大，尤其是陽臺部分，但是同行馬上看出該開發(fā)商在面積上做了手腳，把客廳面積延伸出去不少，但在報規(guī)時一定是按照原來面積上報的，否則根本過不了關(guān)，所以同行斷言：在交房時，買房人一定會發(fā)現(xiàn)面積不像樣板間表現(xiàn)的那么大，未來開發(fā)商違約隱患非常大。
為買房證當(dāng)心賠了夫人又折兵
因根據(jù)北京“限購”政策，持《北京市工作居住證》的非京籍人士視同北京市戶籍，買首套住房不受連續(xù)五年社保和納稅證明限制；同時，可以購買第二套住房。這一規(guī)定讓很多不具備買房資格的人看到了一線希望。于是乎，各種“幫助辦理北京市工作居住證”“離婚證”的地下交易有了溫床，尤其是北京市工作居住證，去年在上的價格是12萬元，今年的價格據(jù)說已經(jīng)漲到了20萬元。
但“遺憾”的是，統(tǒng)統(tǒng)都是的據(jù)記者投訴：限購剛開始第二年，就有開發(fā)商的銷售員為他辦理了“北京市工作居住證”，他也買到了房并且已經(jīng)入住好幾年，但最近在辦房產(chǎn)證時，登記部門說居住證是的。他在跟開發(fā)商交涉時，開發(fā)商的答復(fù)是該員工已經(jīng)辭職，公司沒有責(zé)任。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前就已經(jīng)表示，“限購實行后，確實曾出現(xiàn)一段時間內(nèi)，持《居住證》購房的人增多的現(xiàn)象。為了嚴(yán)格管理，我們很快和北京市人力和社會保障局協(xié)商，聯(lián)網(wǎng)核查《居住證》?，F(xiàn)在，各區(qū)縣房屋權(quán)屬部門在辦理住宅房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，對持《居住證》的外地購房人，都要登錄市或者區(qū)人力和社會保障局網(wǎng)站，輸入居住證編號，進(jìn)行核查，如果是證，不予辦理過戶手續(xù)?！?/p>
記者在來廣營房地產(chǎn)交易大廳咨詢工作人員時得到的答復(fù)是，無論是開發(fā)商或者中介代辦，還是購房人自己辦理產(chǎn)權(quán)，對持《居住證》的購房人，都會登錄市或區(qū)人力和社會保障局網(wǎng)站核查編號。
而北京市人力與社會保障局在有關(guān)《北京市工作居住證》的規(guī)定中也早已經(jīng)明確：“申請單位和申請人所提供資料均應(yīng)真實有效，申請人提供虛材料的，將取消申請人申報資格；對于個人提供虛材料而單位審核失職的，暫停該單位申報資格兩年；對于單位進(jìn)行虛申報的，取消單位申報資格?！?/p>
買房中的“坑”
口頭承諾贈送難入合同
當(dāng)購房人決定出手，買賣坐下來溝通交易的細(xì)節(jié)時，依然有很多“坑”在等待購房人。
一位購房人向《廣廈時代》透露，他兩年前購買了一套位于北京某景區(qū)的度型住宅，購買時置業(yè)顧問承諾，交房后會贈送業(yè)主該景區(qū)的會員卡，每年可以免費進(jìn)出該景區(qū)200次。但由于提供會員卡的不是開發(fā)商自身，所以并不能寫入購房合同?？紤]到開發(fā)商本身的品牌效應(yīng)，以及同期享受該政策的業(yè)主很多，該購房人就接受了置業(yè)顧問的說法，相信了口頭承諾。
而交房的時候，事實卻不如購房人此前預(yù)期所想。原本價值較高的會員卡實際權(quán)益大幅縮水，同時還增加了會員卡的管理費。但由于此前銷售時，會員卡的實際權(quán)益既沒有出現(xiàn)在開發(fā)商的宣傳廣告里，也沒有出現(xiàn)在購房合同中，購房人索賠無門，只能彼此在業(yè)主群中溝通抱怨。
除此之外，開發(fā)商在吸引購房人購房時，承諾的贈送種類還有很多，贈送面積就是最多的一種，先不說這些贈送是真的贈送，還是像上文提到那樣的有種種貓膩，由于都沒有確實的依據(jù)，而且有違規(guī)之嫌，大多都無法寫入正式的合同中，而購房人在收房時具體得到的贈送面積，就更難以和此前購房時開發(fā)商承諾的面積做出直接的比較。
另外，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、物業(yè)費?開發(fā)商承諾的“贈品”，很多都停留在置業(yè)顧問的口中。雖然在日趨成熟的市場環(huán)境下，開發(fā)商完全推翻此前承諾的情況并不多見，但由于未寫入合同，購房人難以得到與之前承諾一致的贈送權(quán)益。
補(bǔ)充協(xié)議小心埋雷
有過幾次買房經(jīng)歷的購房人都知道，買房時的正式合同中很難有貓膩或陷阱，真正有價值的內(nèi)容主要都在購房補(bǔ)充協(xié)議里。
在北京，無論是二手房還是新房交易，使用的合同范本都是由北京市住建委和北京市工商局聯(lián)合制定的，條款都是不能隨意修改的。所以，關(guān)于交易的很多個性化的內(nèi)容，都體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中。
以《廣廈時代》拿到的一份商品房期房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議為例，有關(guān)該套房屋的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、購房資格責(zé)任認(rèn)定、公攤面積比例和位置、延期交房及辦違約責(zé)任、辦理房屋不動產(chǎn)登記證明的時間等都在補(bǔ)充協(xié)議中有明確的約定。
由于在購房交易過程中，購房人要簽上百個名字，很多購房人簽到最后，已無暇顧及合同本身的內(nèi)容，只是機(jī)械的簽名。但專家建議，購房人對于補(bǔ)充協(xié)議，一定要認(rèn)真地閱讀了解，及時提出自己的異議。例如精裝修標(biāo)準(zhǔn)和使用的品牌、延期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)及延期交房的責(zé)任認(rèn)定，這些都是買賣雙方比較容易發(fā)生***的條款。
不過，在購買新房時，無論是正式合同還是補(bǔ)充協(xié)議，基本都是確定的，購房人很難左右合同內(nèi)容本身。而二手房交易，補(bǔ)充協(xié)議就尤為重要。專家指出，二手房交易時，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)盡可能覆蓋雙方可能產(chǎn)生***的一切內(nèi)容，不僅要考慮到買房過程中的問題，買房后的一些事宜也要做出約定。例如，關(guān)于房屋原業(yè)主的戶口遷出時間期限、對學(xué)位的占用等等，這些細(xì)節(jié)問題都應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)。
長周期交易變數(shù)多
由于限購政策等原因，目前市場上一些購房交易周期被迫拉長，其中的變數(shù)就變得難以預(yù)料。
在環(huán)京的一些項目，限購的升級讓很多購房人失去了購買資格，為了吸引購房人，部分開發(fā)商推出了先簽署《認(rèn)購協(xié)議》，鎖定房源和價格，幫助購房人開始繳納個稅，滿三年后再簽訂正式購房合同的銷售方式。
拉長的三年成交周期，中間就隱藏了一些不確定的風(fēng)險。即使是辦理了網(wǎng)簽，沒有過戶之前，風(fēng)險依然存在。一位購房人告訴《廣廈時代》，他此前在環(huán)京某區(qū)域購買了一套準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)成功地提交了網(wǎng)簽，但在辦理、過戶的過程中，該區(qū)域樓市交易被突然叫停，他未完成的交易就被無限期地擱置了下來。如今雖然該樓盤已經(jīng)建好達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，他也無法進(jìn)行收房，而且能否買到這套房，尚屬未知數(shù)。
而在二手房方面，由于市場上連環(huán)單的增加，交易周期也被拉長。歷時多月的連環(huán)單中極易出現(xiàn)問題和風(fēng)險，專家指出，連環(huán)單的風(fēng)險主要有以下三類：
排名前列，購房資格問題。如果購房人先買后賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法通過購房資格核驗，就會帶來相應(yīng)的違約問題。
第二，購房款問題。由于連環(huán)單交易方很多都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金進(jìn)度直接關(guān)系到下一單交易成功與否。
第三，稅費問題。這一問題是很多連環(huán)單業(yè)主所忽視的，按照現(xiàn)在的政策，滿二少有的房源可以免繳個人所得稅，但如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時就已經(jīng)進(jìn)行了新房源的網(wǎng)簽，那另一位購房人在網(wǎng)簽時，系統(tǒng)中顯示原房主名下就變成了兩套房源，需要繳納差額20%的個人所得稅。這樣就增加了購房成本，極易產(chǎn)生***。
專家指出，正因為連環(huán)單中蘊(yùn)含的這些風(fēng)險，購房人在涉及這類交易時，需要將相關(guān)的不確定因素考慮好，在補(bǔ)充協(xié)議中，進(jìn)行明確、詳細(xì)的約定。
買房后的“坑”
個人買房信息被泄露
每天被打電話詢問房子要不要賣、要不要買新的、要不要出租、要不要裝修?這是很多購房人在買房后遭遇的困擾。
有購房人表示，在買房后，他幾乎每天都會接到房子相關(guān)的推銷電話，而且對方清楚地知道他的姓氏和購房的小區(qū)，不堪其擾。即使每次都表示了拒絕，對方依然會執(zhí)著地打過來。尤其是在收房后，他一天就可以接到五六家裝修公司的電話，他懷疑，就是開發(fā)商的某個環(huán)節(jié)泄露了他的個人信息。
專家指出，《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》中明確規(guī)定，非法獲取、出售或者提供行蹤軌跡信息、通信內(nèi)容、征信信息、財產(chǎn)信息等個人敏感信息50條以上的，即構(gòu)成犯罪，處三年以下***或者拘役。但購房人在購房過程中，對于自身的個人信息的保護(hù)能做的也十分有限，不過現(xiàn)在對于電話號碼也有一些保護(hù)方式，比如給手機(jī)號開通副卡功能，使用副***碼做買房相關(guān)事宜的聯(lián)系等。
另據(jù)《廣廈時代》了解，目前很多品牌中介針對客戶反映的騷擾問題，也推出了相關(guān)的措施來解決。鏈家就已經(jīng)設(shè)置了“開通免電話營銷”功能，購房人可以通過鏈家的渠道開通“免電話營銷”功能，開通成功后一年內(nèi)，北京鏈家承諾不會通過電話向客戶詢問、介紹、提供房屋出售、出租相關(guān)信息，同時，這一功能可隨時申請取消。
先收房再談?wù)?/p>
買房后面臨的另一大問題就是收房。在實際操作過程中，對收房百分之百滿意的情況幾乎不存在。
貨不對板，是不少購房人在實際收房時的直接感受。一位購房人介紹，他之前收房時，發(fā)現(xiàn)了房子的很多問題，地面不平、窗戶玻璃開裂，他將這些問題向開發(fā)商和物業(yè)一項項指出，開發(fā)商和物業(yè)公司的態(tài)度都非常好，但提出，要先辦理手續(xù)，簽收房屋，然后再逐步修復(fù)?？紤]到開發(fā)商和物業(yè)公司有解決問題的意愿，他一松懈，就簽收了。沒想到，一切才剛剛開始，精裝修的房屋不斷暴露各類質(zhì)量問題，而且是小區(qū)大部分住戶的遭遇。該購房人給《廣廈時代》展示了他們小區(qū)的業(yè)主群聊天內(nèi)容，主臥窗戶開裂等待維修、樓上管道漏水泡壞了墻壁和吊柜、熱水管出綠色的熱水，不同業(yè)主在反映著不同的問題，都在等待解決。
物業(yè)公司態(tài)度一直很好，但問題卻一直得不到解決。而且，負(fù)責(zé)對接的物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量還在不斷縮水，每天業(yè)主群里充斥著各種投訴，著實讓人心煩。
先辦理手續(xù)，再驗收，是不少開發(fā)商在收房時取的手段，一旦購房人驗收之后，發(fā)現(xiàn)問題再追責(zé)就很難了。專家指出，作為業(yè)主，有權(quán)利堅持先驗房，提出整改意見，后辦理各項手續(xù)。同時，購房人還要了解，預(yù)交契稅和收房之間沒有必然聯(lián)系。很多開發(fā)商都要求購房人在收房之時預(yù)先繳納契稅，以此作為收房的前提。而事實上，早在2011年，北京市住建委就曾出臺過相關(guān)規(guī)定，禁止開發(fā)商強(qiáng)制代征房屋契稅，購房人有權(quán)選擇自行繳納契稅。
專家還指出，收房時的一些動作，都是在合同中約定過的，以契稅為例，一些購房合同中對契稅繳納的方式明確地進(jìn)行了約定，購房人可以在簽合同時約定是委托開發(fā)商代繳稅費，還是購房人自行繳納辦理。
1.名稱：西安東易日盛裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市科技路
評點：價位太高，工程質(zhì)量優(yōu)，注重高品質(zhì)家居生活的塑造
模式：半包?個性化設(shè)計
配備：2600平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵:從業(yè)十二年，榮獲榮譽(yù)資質(zhì)八十多項，東易日盛榮獲“2014最值得信賴的裝修品牌”東易日盛被搜狐家居評為“消費者喜愛品牌”設(shè)計作品獲第十九屆亞太設(shè)計大獎賽居住空間類銀獎。
口碑評價：整體感覺很不錯，就是價位有點偏高，不是很多人能夠接受的。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶16200戶
優(yōu)勢特點:家裝行業(yè)唯一上市企業(yè)，“中國最具價值品牌500強(qiáng)”
2.名稱：西安龍發(fā)裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市西稍門
評點:價位偏高，注重集成主材與家裝的搭配
模式：半包?全包?主做（半包）
配備：3400平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：從業(yè)十四年，榮獲西安市家庭裝飾十佳企業(yè)、西安市家庭裝飾先進(jìn)示范企業(yè)?、西安市最具影響力家裝企業(yè)
口碑評價：公司成立時間比較長，總體價位較高，施工質(zhì)量還可以.
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶17500戶
優(yōu)勢特點：即將推出的3D產(chǎn)品，是瞄準(zhǔn)當(dāng)前80后成為家裝主體，利用國外先進(jìn)設(shè)備獨立研發(fā)，適應(yīng)市場新需求，力圖在家裝行業(yè)中占領(lǐng)先機(jī)。
3.名稱：西安興唐裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市科創(chuàng)路3號
評點：價位偏低，工程質(zhì)量優(yōu)良，注重設(shè)計效果及半包裝修不轉(zhuǎn)包，尤其以“先裝修后付款”獲得業(yè)主的喜愛。
模式：半包?全包?主做（半包）。
配備：公司自有江蘇工人，專業(yè)的設(shè)計團(tuán)隊。
榮譽(yù)獎勵：從業(yè)八年，獲得華商報授予“2012年誠信3.15誠信無投訴企業(yè)”，消費者信得過企業(yè)，2017年質(zhì)量信譽(yù)A級單位。
口碑評價：從業(yè)時間比較長的一家公司，性價比高，口碑好，尤其“先裝修后付款”獲得業(yè)主的喜愛,就是公司規(guī)模稍小。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶1000戶
優(yōu)勢特點：遵循“家裝-半包-人性化”的發(fā)展戰(zhàn)略，“把家裝做到極致”的家居理念，開創(chuàng)了多項行業(yè)領(lǐng)先的家居家裝經(jīng)營模式。
4.名稱：?西安業(yè)之峰裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市科技一路
評點：價位略高，工程質(zhì)量優(yōu)良，全國加盟店最多的裝飾公司
模式：半包?全包?主做（半包）
配備：2000平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：公司成立十五年，榮獲“西安市室內(nèi)裝飾協(xié)會團(tuán)體會員”、“西安市室內(nèi)裝飾協(xié)會常務(wù)理事單位”等資格
口碑評價：公司規(guī)模小，施工質(zhì)量一般。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶14900戶
優(yōu)勢特點：集各類國際先進(jìn)的設(shè)計元素、主材展廳、施工工藝流程展廳、裝飾品展廳、局部樣板間展廳為一體。
5.名稱：西安元洲裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市科技路
評點：價位偏高，工程質(zhì)量優(yōu)良，注重集成主材及體驗式消費
模式：半包?全包?主做（半包）
配備：1800平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：從業(yè)九年，榮登“中國品牌500強(qiáng)”；榮膺“中國500最具價值品牌”稱號；
口碑評價：從業(yè)時間比較長的一家公司，就是公司的規(guī)模很小。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶9000戶
優(yōu)勢特點：遵循“家裝-家居-人居環(huán)境”的發(fā)展戰(zhàn)略，“以家為本，將愛一生”的家居理念，開創(chuàng)了多項行業(yè)領(lǐng)先的家居家裝經(jīng)營模式。
6.名稱：西安峰上大宅裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市南大街
評點：價位略高，工程質(zhì)量優(yōu)，注重施工及體驗式家居消費，成立最時間較長。
模式：半包?全包?主做（全包）
配備：3000平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：公司成立于2010年，2010年12月峰上大宅首推零醛級環(huán)保家裝材料體系；2011年獲得眾多榮譽(yù)業(yè)；2012年5月1000平米峰上大宅家裝設(shè)計館盛大開業(yè)
口碑評價：成立時間比較長，價位太高，做的別墅級的較多。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶2800戶
優(yōu)勢特點：峰上大宅裝飾致力于為別墅、豪居大宅的精英業(yè)主打造高品質(zhì)家裝典范。
7.名稱：西安輕舟裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市科技路
評點：價位略高，工程質(zhì)量優(yōu)良，注重主材及菜單式家裝
模式：半包?全包?主做（全包）
配備：2000平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：從業(yè)十四年，榮獲榮譽(yù)資質(zhì) 2007最具價值裝飾品牌；誠信服務(wù)達(dá)標(biāo)企業(yè)；全國住宅裝飾裝修優(yōu)秀企業(yè)
口碑評價：公司成立時間挺長的，公司規(guī)模還可以，總體施工質(zhì)量一般。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶14000戶
優(yōu)勢特點：為實現(xiàn)"家居集成服務(wù)"?提供了強(qiáng)大的實體保障。工業(yè)園擁有德國進(jìn)口新型的豪邁(HOM)大型生產(chǎn)設(shè)備流水線及國外先進(jìn)的質(zhì)量管理系統(tǒng)
8.名稱：西安今朝裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市勞動南路
評點:價位適中，工程質(zhì)量優(yōu)，注重施工、集成及生態(tài)家裝
模式：半包
配備：4000平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：公司成立十一年之際，獲得榮譽(yù)2008 西安市裝飾協(xié)會理事會員?；2008?陜西省消費者協(xié)會授予“十大誠信企業(yè)”；
口碑評價：總體還不錯的一家公司，施工、設(shè)計、價位還算比較放心。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶13600戶
優(yōu)勢特點：引領(lǐng)全國老房裝修標(biāo)準(zhǔn)，制定《老房裝修指南》
9.名稱：西安生活家裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安市蓮湖區(qū)
評點：價位偏高，工程質(zhì)量優(yōu)，注重施工工藝及施工材料
模式：全包
配備：6000平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：公司成立十年年，2011年建筑裝修行業(yè)先進(jìn)單位；2011年創(chuàng)造居住價值品牌家裝公司
口碑評價：裝修模式比較單一，價格太貴；
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶12000戶
優(yōu)勢特點：是一家集裝飾設(shè)計、施工、家具、軟裝等為一體的整體家居企業(yè)。
10.名稱：西安實創(chuàng)裝飾工程有限公司
推薦等級：★★★★★
所在地區(qū)：西安會展中心
評點：口碑好，性價比好，服務(wù)好，工人做工質(zhì)量ok，主做高端，?模式：半包
配備：3000平米辦公區(qū)?主材展示區(qū)
榮譽(yù)獎勵：西安成立四年，榮獲中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)；質(zhì)量信譽(yù)品牌；
口碑評價：公司挺不錯的，就是裝修的模式太過單一，價位也偏高。
業(yè)績產(chǎn)值：據(jù)不完全統(tǒng)計，西安裝修服務(wù)客戶1400戶
優(yōu)勢特點：2012年實創(chuàng)成為業(yè)內(nèi)第一個入駐天貓商城的品牌家裝企業(yè)。
標(biāo)簽： #購房人
