這么說樣板間就是裝修公司用的一種套路，更好簽單的手法，我相信很多準備裝修的朋友去裝修公司了解的時候，一介紹說是可以做樣板間用，價錢優(yōu)惠，有禮品送等等，都會動心，但是你卻不知道的是，雖然東西再多，裝修的再好，裝修公司是要賺錢的，這些錢不是出自他們自己的腰包。一般裝修公司在活動的時候會在各個傳媒發(fā)布消息，免費征集樣板間多少套，免費量房、免費房屋設計、免施工管理費，0利潤征集，贈送裝修大禮包，提供家電優(yōu)惠券等，這些幌子無非就是抓住一些人貪小便宜的心理，勾引其上鉤。價格比平常要便宜很多，例如110㎡的房子，原價是需要13、14萬的，現(xiàn)在只需要11萬左右，便宜了2萬多，相當于一套高標準的客餐廳家具了。什么叫做樣板房，無非就是裝修比較漂亮，多一些裝飾性得元素而已，裝修出來的效果一般都比較的漂亮，特別是軟裝這塊，做得比較好，所使用的材料都比較的新穎。如果客戶多人喜歡的話，就按這個成品來做一樣的效果，這就是樣板，而房子也可以是這樣的。特別是精裝房，一棟下來的房子，裝修風格都是一模一樣。房子裝修好了以后，如果有足夠的人氣來幫你捧場，對于房子的裝修也是會有比較好的效果，因為有足夠的人氣來幫你吸收那些裝修的異味，這也是很顯而易見的事情，而且裝修公司還可以給你省很多錢，送很多的東西，這一點也是很吸引人的。選擇裝修公司，不要只看價格，要看公司的資質，公司的工藝水平，工藝質量，公司所用材料，公司服務，公司口碑，現(xiàn)在都是一分錢一分貨，便宜又想要好東西基本沒可能。對于裝修問題有不明白的地方，點擊小編頭像在線客服專業(yè)解答。
買房套路太多，我真的被坑怕了！
引言：現(xiàn)在房子是剛需，很多人對于家里的居住環(huán)境要求就會比較高，其中裝修公司發(fā)展就很快速，但是隨著裝修公司的發(fā)展起來，其中就包括了一些并不是特別好的裝修公司，裝修公司是有一些套路在的，這也是很多業(yè)主總結出來的經(jīng)驗教訓，比較常見的就是有些裝修公司會以低價套餐來吸引業(yè)主來購買，但是這些套餐只包括項目單價和材料品牌是沒有明確的項目內容和型號規(guī)格的。嗯，還有其實是裝修中材料購也比較容易有一些問題的，有一些裝修公司可能會拿一些壞的材料，以次充好，施工質量是相當差的。同時裝修合同也需要注意一下，很多業(yè)主在和裝修公司簽訂合同的時候，是沒有了解清楚合同，很容易對于一些違約責任和驗收標準沒有一個明確的了解就會導致被坑。
環(huán)保質量差
杭州裝修公司在給業(yè)主裝修房子的時候沒有注意到環(huán)保這一個層面，要知道現(xiàn)在的人是非常注意環(huán)保裝修的，不然在日后是非常影響業(yè)主的健康的，而且很多裝修公司也都打造環(huán)保裝修，其實這些也只是為了提高裝修預算，因為在裝修上也不存在什么環(huán)保裝修，而且也無法實現(xiàn)零甲醛，所以環(huán)保裝修這個概念也是一個虛的宣傳。
選擇裝修注意事項。
很多裝修公司為了獲取更多的利益，會多算一些工程量，比如在計算乳膠漆的用量上就會有比較多的坑，所以對于業(yè)主來說，千萬不要隨便相信裝修公司的優(yōu)惠活動，因為在后期可能會因為一些其他的費用需要出錢。在裝修前也應該多了解一些裝修知識這樣你，才能夠避免被坑，在選擇裝修公司時，也應該貨比三家，多選擇幾家進行對比。
總結
最后在裝修公司裝修家里的時候，業(yè)主千萬不要不當回事，一定要隨時跟緊進度，這樣才能夠避免在裝修過程中出現(xiàn)一些問題。
裝修公司說征集樣板房可信嗎
在深圳，大部分普通打工人買房是掏空六個口袋、背上房貸大山，孤注一擲的選擇。
資金有限，買房容錯率低，幾百萬的賭局，你根本輸不起！
因此作為剛需，想要在深圳置業(yè)，一定要練就十八般武藝，精準買到更適合自己的高質量房子！
但是，現(xiàn)實往往是無情的！你做足了準備踏上看房之路，卻發(fā)現(xiàn)買房的坑一個連一個，賣房的套路一環(huán)接一環(huán)...應接不暇！
俗話說，自古真情留不住，唯有套路得人心！
于是今天，我決定出一期干貨，聊聊在深圳買房都會遇到哪些套路，獻上實用的避坑小知識，助力大家在深圳買上好房！
深圳樓市走到今天，自從出臺二手房指導價之后，大家基本有個清晰的認知：買房盡量搖號打新房！
道理很簡單：
因為二手房首付已經(jīng)去到5-6成，所以資金不足的深圳剛需客首選一定是打新！新房更低的上車門檻、顯著的倒掛優(yōu)勢，一旦搖中就是單車變摩托！實現(xiàn)資產的，那不香嗎！
可樓市行情也不好過啊，現(xiàn)在很多深圳的新房推盤盛況早不如從前，以前門庭若市，現(xiàn)在門可羅雀，又回歸了賣房要吆喝的時代了，因此，開發(fā)商的套路也來了。
當然，不僅深圳，以下這些套路在所有城市的新房銷售中，你都一定經(jīng)歷過。
1.販賣焦慮，逼你買房！
“三十歲還沒有房子的你，一事無成”“最后一套優(yōu)惠，錯過多付100萬”“今年不買房，一年又白忙”......
說句實話，這一屆銷售也太有才了吧！
無論是熱播的電視劇，還是各種節(jié)日期，他們總能抓住熱點、制造金句，給大家刷屏傳播買房焦慮，給遲遲不上車的“潛在客戶”施壓，仿佛不買房就是原罪！
老年要買房養(yǎng)老、中年要給孩子準備婚房、青年要買房證明能力、女性要買房獨立，甚至下到三歲小孩都知道，要把壓歲錢存起來，干嘛？買房！
行情好的時候，趕緊買，要不然下一期開盤又要漲，要不然別人就買完了，想買買不了了！
行情不好的時候，趕緊買，趁現(xiàn)在很多人還在猶豫，你就是先入場收割后入場的！
不得不承認，他們成功販賣了焦慮。
無房一族都在心中默念，先上車先上車！
2.賣房話術套路多，一不小心就被忽悠了！
成功踏入買房焦慮的人，下一步去干什么？
看房。
但他們開始著急，開始無序：東看一個預算不足買不起，西看一個社保年限太短搖不上，買房的焦慮在他們心中無限放大！
但突然有一天，他們找到了“完美匹配”的樓盤，簡直和設想中一模一樣！大型商場環(huán)繞，地鐵、學校、公園應有盡有，更重要的是還有倒掛！
更完美的是，他們來的很巧，“下定金能優(yōu)惠2個點，限時今日，***50位”！
那還考慮什么？趕緊定下來！錯過損失一個億?。?/p>
以為踏入了美好的有房一族行列，但其實，只是踏入了預設好的“陷阱”。
在銷售的賣房話術中：
“到手就賺200萬”，可能用的是小區(qū)的最低單價對比區(qū)域內的二手房最高掛牌價，差別能不大嗎？
這個板塊、這個區(qū)、甚至整個市里出名的配套都在“我們樓盤旁邊”，世界都微縮在樓盤附近，卻不講實際距離！看沙盤，確實都在附近，附近這個詞很虛，100米在附近，1000米在附近，甚至10公里你也可以說在附近。
10 年落地的地鐵=規(guī)劃中，距離3km的商場=一腳油門、附近，還沒落地的學校=準學區(qū)房，普通買房人根本無力分辨！
閉口不提項目劣勢、不利因素，是不是防水層、有沒有硬傷？只要你不問，我就不說，我不說，就裝不存在~反正，房子是賣給你的......
3.樣板間富麗堂皇太心動，到手才知道買家秀和賣家秀的區(qū)別！
或許你會說，賣房的話術是小兒科套路，輕易就可以識破，我肯定會選擇地段真的不錯、配套真實存在的項目！
這種樓盤就沒有坑了嗎？非也非也。
地段、配套確實不會再后期交付的時候跑了。但別忘了，還有產品，有戶型?。?/strong>
現(xiàn)在市面上大部分房子都是期房，存在很多的不確定性。雖然，在深圳新盤爛尾的概率很小，但期房還是會存在一定的風險。
買期房，看不到實體，買房人只能通過售樓處的樣板間來想象?？粗鴺影彘g的大氣裝修、充沛光，很難不心動！
但其實，樣板間也是開發(fā)商引導買房的一個套路，你看樣板間，只能看到這一間房，它的裝修、它的布局，而忽略了它在樓棟里的位置、高度。
戶型沒毛病，不代表你要選擇的樓層沒問題，你知道這個戶型在不同的樓棟光景觀面都不一樣嗎？你知道哪怕中間戶和邊戶通風都不一樣嗎？
甚至因為樓棟布局，樓間距的差別，你選擇樓層也有可能會有遮擋等等，這些通過單純看樣板間，也完全看不出來。
樣板間不等于實體房。
很多買房人收房時才會發(fā)現(xiàn)“貨不對板”，完全就是買家秀和賣家秀！
買到腰線層，擋光；
中間戶有連廊，通風光都受影響；
公攤不明說，怎么裝修都沒有樣板間大氣；
捆綁精裝修，花了更多錢；
夸大裝修成本，貨不對板，很可能要砸了重裝。
腰線層光真的太受影響
樣板間，不就是披著美少女外皮的一頭狼？
我相信不少朋友開始思考了：新房有那么多不確定性，那我買二手唄，所見即所得總沒錯？
很遺憾，錯了！買二手房要面對的套路同樣也不少，甚至套路你的對象從一個升級成了倆——房東和中介。
二手房的買賣，總是一方想賣的貴，一方想買的便宜。涉及到錢的事，千萬別指望著誰會仁慈。
比如，你買二手房，大概率會碰到以下這些套路：
1.掛牌虛房源套信息，推薦高價房
買二手房的一般步驟是先上各種平臺網(wǎng)站了解房源信息，畢竟在這個時代，中介基本壟斷了房源，信息極度不對稱。
在瀏覽的時候，你會突然發(fā)現(xiàn)有個非常便宜，而且各方面都非常好的房子，你興奮打電話咨詢，中介很熱情接待你，并說和房東溝通后聯(lián)系。然后很快回復你，房子已經(jīng)賣掉了。
這種情況，大多數(shù)時候就是在套路你！
簡單來說，就是套你的電話，畢竟現(xiàn)在想獲得一個精準的流量（電話），花費的錢和人力太多了，用這種“低價房源”釣魚再省心不過，進而他們再推銷其他房源，很可能是推薦高價房。
2.“超低價”“限時撿漏”，很可能隱藏了真實賣房原因和不利因素
為了把房子賣掉，尤其是把本身有問題的房子賣掉，中介和房東總要動一點“小心思”?？浯髢?yōu)點，回避缺點，混淆視聽...
周邊可能有垃圾焚燒場、火葬場、化學品倉庫、加油站、公墓、殯儀館等不利因素；
馬路對面就是學校，但不一定這套就是學位房；帶學位的房子也可能學位已經(jīng)被鎖定，根本用不了；
房產還可能被用來申請二次抵押，如果仍無法還清負債，就會被查封；
存在長租約，或是遭遇租客***賣家侵犯優(yōu)先購買權，房產無法交易。
拖欠物業(yè)管理費、一房多賣、稅費爭議、需要幫賣家贖樓、兇宅等等等等，如果中介不做產調，或是中介和房東蓄意隱瞞賣房真實原因和不利因素，買家很可能被迫接盤！
3.你以為的房東也許就是個中介，賺取雙倍的傭金、吃差價
經(jīng)歷過二手房買賣的應該都知道，中介是收取一定服務費的，一般在交易前期就會約定好一個數(shù)。
等買二手房到最后一步簽合同時，一些不良中介就會出來搞事，要茶水費、找理由多收費，如果你不給，房產交易就變得困難。
更過分的情況，你以為的房東也許本身就是個中介，兩頭賺取傭金，還可以吃差價。
如果賣家強調定金和樓款要直接轉于賣方本人，或者轉于中介就能享受一定優(yōu)惠，一定要小心再小心，避免房財兩空！
當然，以上各種套路都是個例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人?；蛟S只有被套路深深傷害過的買房人，才知道心有多疼。
那么，怎樣才可以完美躲過套路，成功買到適合的房子呢？
買新房：
1、看房前先網(wǎng)上了解基本信息，打開百度地圖，搜一搜項目位置以及周邊的基本配套，有疑問的可以先打好腹稿。
2、也去找中介多多聊聊，中介新房二手房都推薦，你可以多問幾個，了解新開項目的基本信息。
3、關注本地公眾號，一般公眾號對于新開盤都會有項目信息，遇到良心公眾號，還能從他們嘴里聽到一些客觀的評價。比如關注大胡子看深圳。
4、去到售樓處，要懂得問問題，展現(xiàn)自己非小白，這樣銷售也不敢太忽悠你。比如我們附近有學校，直接問什么學校，排名如何，能確定入讀嗎？我們附近有地鐵站，要懂得問，多遠，從現(xiàn)在銷售的這棟到地鐵站具體多少米？
5、去看樣板間，問清楚是實體樣板間還是展示樣板間，問清楚哪些是后期交付沒有的，如果更專業(yè)，帶上你的尺子，你會發(fā)現(xiàn)床根本沒有1.5米，那你就要結合你的需求來考慮這個戶型的實用性了。
6、看完這些，回到售樓中心，一定要問清楚剛剛所看的樣板間在幾樓，現(xiàn)在剩什么樓層，槽鋼層、防水層具體在哪，樓間距多少，幾樓以下會受光通風遮擋等等。
把這些記住，基本能避開80%的坑。
二手房如何避開？
1、不用只找一個中介，多找?guī)讉€，中介中還是有很多很專業(yè)也很負責的，多找?guī)讉€對比之后篩選出來想合作的中介，多多經(jīng)營關系，人都是情感的動物，多請他喝杯奶茶，吃頓飯，吃人嘴軟，也不好坑你。
2、看完小區(qū)之后，你可以說回去考慮，下次自己再去摸摸底，比如找小區(qū)的大爺大媽聊聊天，問一下物業(yè)怎么樣、居住氛圍怎么樣，甚至好運的話還能問出剛好要賣房的業(yè)主，也能摸個價格。
3、二手房最實際的當然就是所見即所得，直接去看看周邊的配套、地鐵，實際距離也能直接看到。
4、如果是奔著學區(qū)去，一定要看學位有沒有綁定，雖然中介一般會如實告知，但保守起見就是自己去網(wǎng)上查一查，能查到房源綁定情況。
把這些記住，你也基本能避開二手房80%的坑了。
但，還有20%的問題，可能才是最關鍵的。
比如說、杠桿、首付、甚至過橋贖樓費、利率等等，一些資金運用層面的東西，都不方便在文章中細說。
本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。
免費裝修樣板房可信嗎
算一算你家裝修要花多少錢
有靠譜，也有不靠譜的，主要取決于裝修公司的資質、信譽度等方面，如果裝修公司是大型的家裝企業(yè)，家裝經(jīng)驗豐富，而且實力雄厚，樣板房是可信的，反之小型的家裝公司，實力單薄，樣板房的質量可能欠佳。
稍有些規(guī)模的裝修公司，基本都會在新小區(qū)內設置樣板間，被選為樣板間的房子，不僅在裝修報價上，裝修公司會給業(yè)主打折，或贈送家具家電等等。而且由于這個房子裝修后是用于展示的，讓更多的業(yè)主看到，因此裝修公司在施工時也會更用心，會安排經(jīng)驗豐富的設計師和施工人員設計施工，讓房屋的設計感更好。甚至還會幫忙完成開荒保潔、除甲醛等工作。業(yè)主無需花費太多時間、金錢，就能輕松入住到心儀的房屋。
業(yè)主的房子被選定為樣板房，展示后期收房時，業(yè)主也要對房子進行全面檢查，如常用的品，開關插座、門窗等有無損壞，通道處的墻面、門框等處有無剮蹭。門、抽屜、五金等配件是否質優(yōu)，有無損壞等，發(fā)現(xiàn)有破損，要讓裝修公司及時維修。
輸入面積，免費獲取裝修報價
輸入面積，免費獲取裝修報價
開發(fā)商套路太深！這13個買房坑你不得不防！
大家有沒有遇到過有人找你簽約樣板房，將你的新房做樣板房，免費幫你裝修!看似很劃算，自己省了裝修錢!可是真的是這樣嗎?有人說樣板間裝修活動，那么，免費裝修樣板房可信嗎?靠譜嗎?這里我們就為大家整理了農村免費裝修樣板房實例。
免費裝修樣板房可信嗎？
免費裝修樣板房可信嗎?有很多業(yè)主遇到過這種裝修公司征集樣板房，免費裝修樣板間!這樣可以省下很多裝修費用，但是靠不靠譜，是大家最糾結的問題，下面是一些業(yè)主的疑惑及評論：
網(wǎng)友1：有裝修公司下鄉(xiāng)說免費裝修做樣品房，免費裝修第二層，一年合同，要給顧客看房子!這個是真的的?
網(wǎng)友2：今天我在也來了兩個外地人說租我三樓裝修樣板房他全部裝修好我不花一分錢說是三年給兩年租金合同到期全部給我不用錢的就是樓梯扶手自己裝能相信嗎
網(wǎng)友3：世界上沒有免費的午餐，裝修時你雖然貌似沒有花錢，但你的房子歸別人使用了，人家想貼個花就貼，人家想挖個洞就挖，反正你無權干涉!弄好后，既然是樣板，就會三天二天又來人，甚至一天來幾伙人，你不覺得太煩人?還有就是所謂的合同，說句不好聽的話，鄉(xiāng)下人哪里弄得清有多少套路，多深的水，等你收回時要不要補上甚至付出多于裝修的錢呢!別把自己好好的房子弄得千瘡百孔后，還虧點進去嘍
網(wǎng)友4：那是騙裝樓梯扶手和護欄的，裝好后給了錢就不來了。。。用裝修房子騙你裝護欄
農村免費裝修樣板房實例
當初聽了裝修公司的忽悠說簽約樣板房能省錢，而且能直接拎包入住，對于我們不懂裝修的人來說確實覺得蠻好的!為了能省點錢把房子簽約樣板房給裝修公司裝修，完工后我們才發(fā)現(xiàn)被坑了!5大裝修敗筆讓我很無奈，含淚總結給大家曬曬，這樣的裝修敗筆大家別再犯錯了!
第一個裝修敗筆就是新房裝修好之后，免費提供給裝修公司帶人來參觀!其實當初我們覺得，帶來人參觀覺得沒有，但是新房裝修好之后裝修公司規(guī)定我們至少半年之內不能入住!也就是說新房裝修好之后，我家新房在這半年的時間里，還不能住人，實在無奈啊。這不，裝修公司又來一大幫人來參觀了!
第二個裝修敗筆裝修公司為了裝修效果更好看，做了開放式的廚房!說句實在話的，我們真的不想做開放式的廚房，油煙處理不好的話，室內就會被搞得烏煙瘴氣的!我相信很多家庭都不會裝修開放式的廚房的，我家真的被坑了，好氣啊!
第三個裝修敗筆雖然說的是全包，但是家里的裝飾品基本都是模型而已，比如說客廳茶幾上面的植物盆栽，連個真植物都啥不得買，到底是有多坑啊!我家臥室的電腦都是的模型，待會再曬出來。
第四個敗筆大坑就是我家的樓梯了，裝修公司為了效果好看設計了我們家里比較少見的，也就是階梯下面是留空的，不習慣的走這樣的樓梯覺得挺危險的，而且打掃非常不方便啊!裝修這樣的房子一點都不實用。
第五個裝修敗筆，二樓我們還以為會分隔兩個房間出來，沒想到就一個臥室和書房，真的太坑人了!而且我家裝修最后的結算覺得一點都省錢啊?，F(xiàn)在看到裝修完工的房子只是為了好看，一點都不實用!
綜上，關于樣板間裝修活動,農村免費裝修樣板房實例介紹。免費裝修樣板房靠譜嗎?這個要看看是不是正規(guī)裝修公司，合同會不會寫清楚使用的材料的品牌。
裝修公司征集樣板房，這是一種裝修公司的活動，天下沒有免費的午餐，免費裝修也就意味著要損失一些其他利益，如裝修效果是否滿意，免費的只是好看，都是垃圾材料，除非看清楚里面具體用什么牌子什么料!所以要簽約免費樣板房裝修要慎重，有得有失!更多裝修陷阱先知道，請繼續(xù)關注這里。
裝修公司建議房子給他們做樣板房，可以省很多錢，到底靠譜嗎？
正所謂人都是貪心的，在中國，貪小便宜成了大眾喜好，“客戶不會因為東西好而選擇購買，只會因為覺得占了便宜才會購買?！笔遣皇窃抑辛四愕拿T？比如前不久，有個中國游客去日本旅游，偷了人家的廁所板......丟死人了實在是！
而在房地產這個暴利的行業(yè)，開發(fā)商為了讓你購買，就會用各種各樣的優(yōu)惠、陷阱、把戲來誘惑你，但是，天上真的會掉餡餅嗎？就算會掉一定會砸中你嗎？往往等到你發(fā)現(xiàn)上當受騙的時候，已是悔之晚矣。
套路一：低首付、零首付的噱頭
現(xiàn)在大家都知道房價貴，于是很多開發(fā)商打起了豪邁的宣傳語，“首付一成起”，“首付2萬起”，甚至還有“0首付”，以廣州來說，“首付8萬置業(yè)廣州”，是不是很吸引人，那么事實是怎樣的？
應對：其實上面所說的那些“低首付”一般是這樣：比如房子首付三成是50萬，開發(fā)商只讓你付15萬，剩余的35萬由開發(fā)商幫你墊付（這是開發(fā)商跟銀行之間的交易），但這種所謂的墊付通常要在短時間內還上本息（一兩年內），也就是說，買完房子的一兩年，不僅要還房貸還要還加上利息的首付，這個壓力也不是一般人能承受的。
所以，一定要考慮好自己的還款能力，三思而后行！
套路二：你永遠也買不到的特價房
無論你速度有多快，條件有多符合，永遠也見不到廣告上所說的特價房，只能看著置業(yè)顧問一臉遺（zhuang）憾（bi）的告訴你：不好意思，特價房已經(jīng)售罄。這是售樓部的一個吸引眼球的噱頭，我敢打賭，你絕逼買不到這類低價房源，就算有，這類特價房，要么是樓層不好，要么是光不好，或者臨近高架橋馬路加油站……此時，開發(fā)商會說：“沒有特價房還有很多可供選擇的房源啊。來都來了，看一下啦。”
應對：天下沒有免費的午餐。
套路三：漂亮的沙盤
購房者買房，除了聽開發(fā)商忽悠，還有看沙盤。一般情況下，開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。由于燈光和視線的影響，購房者很容易產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。沙盤擺放的高度大致相當于餐桌的位置，站著看時由于是俯視，小區(qū)全部景色盡收眼底，而現(xiàn)實中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣的效果！
應對：讓開發(fā)商用數(shù)據(jù)說話。在沙盤這塊兒，我們需要結合總體規(guī)劃圖重點關注容積率、樓間距、層高，樓間距決定著容積率，一般來說，容積率越高，說明小區(qū)里房子建的越多，房子多了說明這個小區(qū)人口密度大，樓間距很小，住起來肯定是沒那么舒服的。
另外還要關注此容積率是整體容積率還是分組團住宅的容積率，小區(qū)總占地和總建筑面積。一般來說，層高至少2.8米，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米，尤其高層住宅，樓高:樓間距要求是1:1.2，容積率也不要超過4，超過這個指標，高層居住體驗會非常不好。
套路四：溫馨精美的樣板間
裝修得非常漂亮的樣板間，現(xiàn)在已經(jīng)成了諸多售樓處的標配，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業(yè)設計師設計，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，咱們普通老百姓家要達到這個標準可要花費不少。
應對：許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。有一些開發(fā)商還會通過縮小家具尺寸的方法，使得室內空間看起來更為寬敞，相信尺子，自己測量出來的自己放心。
在售樓部看房時，置業(yè)顧問通常告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，這個才是真正的種植面積，一般綠地率要在35%以上。
應對：針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，頭條哥提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區(qū)內所有綠地面積，到時候接房時，如果綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發(fā)商。
套路六：小區(qū)配套入住后就會有
買房時，我們很容易受開發(fā)商宣傳的配套設施所吸引，開發(fā)商往往會把已經(jīng)建成的和未建成的配套全部搬到圖上，但是這些配套設施什么時候能實現(xiàn)呢？售樓處的人往往會給我們一個很模糊的時間，這些配套設施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時間呢？
應對：首先要說，未開工的工程永遠存在變化的可能！買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有學校，且小區(qū)離學校的距離應在300米左右；超市、菜市場等服務半徑最好不要超過150米。因此，最好能夠實地考察。
購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位..……這些常見購房優(yōu)惠經(jīng)常讓人心癢癢，現(xiàn)在一個車位也要10來萬呢，加上其他的，好像省了幾十萬，但是贈送面積辣么大，真的沒問題嗎？比如上次6平米的深圳鴿子籠，其實就是買6送6。
應對：以車位為例，有的根本就不是合法車位，比如說占用了消防通道，或者在路邊嘎嘎角角給你劃了個框框。還有的可能你只拿到了車位的使用權而沒有產權。比如1. 人防***禁止買賣。有的小區(qū)地下車位屬于人防工程而人防工程是國家強制配套,開發(fā)商只有使用權,不擁有產權,不得出售。2. 計入公攤面積的車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權買賣。（南京一開發(fā)商出售了此類***，被***判決業(yè)主勝訴。）
所以，買房送車位，一定要看清送的車位時產權車位還是使用權車位。產權車位，業(yè)主享有使用權，可辦理產權證，也能自行買賣；只有使用權的車位，你只擁有車位的使用權而無產權。開發(fā)商說收回就收回！
總之，不能寫入購房合同和房產證的贈送面積或者車位，就是在耍流氓！
套路八：低價物業(yè)費
（以上回答發(fā)布于2016-10-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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讓裝修公司將自己的房子做為樣板房，確實有可能節(jié)省一部分裝修費用，但是是否靠譜，需要考慮多個因素。
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首先，裝修公司提出這個建議的主要目的是為了吸引更多的客戶，他們會在你的房子里展示他們的設計和施工能力。因此，他們可能會在材料和設計上投入更多，以確保樣板房的效果。這對于業(yè)主來說，可能意味著可以享受到更高品質的裝修，同時也能省下一部分費用。一般來說，做樣板房可以節(jié)省的費用大約在10%到30%之間，具體數(shù)額需要根據(jù)當?shù)氐氖袌鰞r格和裝修公司的具體政策來確定。
然而，這種方式也存在一些潛在的問題。首先，裝修公司可能會根據(jù)他們的商業(yè)需求而非你的個人喜好來設計和裝修你的房子。其次，你的房子可能會被頻繁地用于展示，這可能會對你的生活造成一定的干擾。最后，如果裝修公司的業(yè)務不順利，他們可能會提前結束樣板房的合同，這可能會讓你陷入一些麻煩。
因此，如果你考慮讓你的房子做樣板房，一定要和裝修公司詳細討論并明確所有的細節(jié)，包括裝修的標準、費用的折扣、展示的頻率和時間等。同時，也要考慮到可能帶來的不便，以及如果合同提前結束你將如何處理。只有當這些因素都讓你滿意，這個建議才是靠譜的。
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