1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。
2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。
3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。
4、高層臺樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。
得房率是什么意思
得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
得房率高低有什么影響
1、日常生活的影響
有的開發(fā)商為了提高得房率，就會選擇減少公攤面積，在設計房型的時候壓縮電梯間，電梯廳，過道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進出門不方便，也會導致鄰里之間的摩擦和***。
2、影響戶型
得房率直接影響房屋的戶型設計，過度的要求得房率會使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一般來說，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。
3、影響房屋品質(zhì)
房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點，因此得房率過高，公攤面積過小都會影響居住品質(zhì)。
得房率到底怎么計算
1、得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
2、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。
3、銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤得公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。
高層得房率一般多少
現(xiàn)在大多數(shù)人購買的房子都是高層樓，其中得房率是一項重要的考量指標，與我們的利益息息相關(guān)。那么在購房前需要了解高層得房率一般是多少正常？
一般來說，高層塔樓住宅得房率在75—78%之間，高層板樓住宅得房率在78—85%之間，小高層板樓住宅得房率在85—88%之間。雖然目前并沒有法律法規(guī)對得房率的數(shù)值有相應的規(guī)定，但按市場上約定俗成的得房率標準，不同形態(tài)的房子有不同的合理標準。高層得房率計算方法：建筑面積-實用面積=公攤面積，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。
不少人以為高層住宅的得房率越高，房子就越好，其實這并不完全正確，因為得房率是和小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起的，如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度等等，高層住宅的得房率如果很高，那么說明房屋的配套不太好。如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪，比如一梯四戶的房型比一梯兩戶的房型公攤面積小，得房率高，但住戶出行肯定是一梯兩戶比較方便，居住舒適度也會相對提高，所以，得房率的大小需要有個度。
購買高層住宅注意事項有哪些
1、在簽訂購房合同時，向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，明確自身權(quán)益。
2、自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱房子的相關(guān)文件。
3、應當在合同中詳細約定公攤面積的數(shù)字，包括具體部位、面積大小。對于有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對你就越有利。一旦發(fā)生***，就可以以合同約定來保障自己的利益。
總的來說，得房率影響居住舒適度，我們在挑選房子時，應綜合考慮，而不是一味追求得房率，選擇一個價格合適、舒適度高的房子。
高層得房率80%正常嗎
隨著時代發(fā)展，大城市中的土地是越來越稀有，所以大多樓盤都是屬于高層住宅，那么高層得房率一般多少呢?下面我們就一起來了解下吧!
高層得房率一般多少
高層得房率計算方法：建筑面積-實用面積=公攤面積，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積;高層塔樓住宅得房率在75—78%之間，高層板樓住宅得房率在78—85%之間，小高層板樓住宅得房率在85—88%之間，多層住宅得房率在88—95%。
不少人以為高層住宅的得房率越高，房子就越好，其實這并不完全正確，因為得房率是和小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起的，如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度等等，高層住宅的得房率如果很高，那么說明房屋的配套不太好，所以，得房率的大小需要有個度。
高層住宅購買注意事項
1、購買高層住宅要注意其戶型的格局，因為很多高層住宅都是屬于框架結(jié)構(gòu)的，一層的對稱布置一般是兩戶，有些甚至是多戶，這樣很容易出現(xiàn)南向房和北向房，并且室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，其戶型的格局基本不能改變，所以在選購高層住宅時，一定要考慮好入住后的舒適程度。
2、密度是決定高層住宅品質(zhì)的主要因素之一，其密度越低，居住的品質(zhì)越高，反之，其密度越高，居住的品質(zhì)就越低。
3、高層住宅的電梯質(zhì)量要注意，我們在購房時不僅要注意電梯的運行速度，電梯的質(zhì)量也不能忽視，一定要詢問清楚，電梯發(fā)生故障時樓盤維修人員如何解救，并且要與開發(fā)商簽訂責任書，以及電梯出事故如何賠償。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于高層得房率一般多少的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
高層住宅得房率是多少
正常，高層得房率80%一般是正常的，如果是一梯一戶公攤更高。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠。太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
高層得房率是多少
1、一般情況下，多層的得房率是高的，高層的次之，高層的得房率相對是低的。得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。而高層得房率通常在85%-88%之間。
2、得房率體現(xiàn)在四個方面，即戶型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)、樓盤形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動區(qū)域大小。在戶型結(jié)構(gòu)方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減少。
3、樓盤形態(tài)方面，一般來說高層得房率低，高層次之，多層則得房率較高。高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)***等看上去“很美”的設計，都會占到大量的公攤面積。相反多層結(jié)構(gòu)的物業(yè)，大都不會在這些公共活動區(qū)域上分攤很多面積，所以得房率相對較高。
4、房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
不同類型的高層住宅房得房率是不一樣的，如果購買的房子是多層住宅房，那么得房率通常是在88%至95%之間。
如果購買的房子是屬于小高層的板樓住宅房，那么通常得房率會在85%到88%之間。如果購買的房子是屬于高層板樓住宅房的話，那么最終的得房率會在78%到85%之間。如果購買的房子是屬于高層臺樓住宅房，那么最終的得房率會在75%到78%之間。所謂的得房率，其實就是指可供業(yè)主支配的建筑面積和房子建筑總面積的比例，如果房子的公攤系數(shù)比較的大，那么實際得房率就會比較的小。
在買房的時候，業(yè)主是需要關(guān)注一下得房率這個問題的，但并不是說得房率越高越好，因為得房率如果太高的話，公攤面積就會比較的小，這樣一來小區(qū)整體的公共設備，或者說公共設施的規(guī)模就會比較的小了。
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